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Requisitos particulares:
Art 159 CPC: Los tribunales, slo dentro del plazo para dictar sentencia,
podrn dictar de oficio, medidas para mejor resolver. Las que se dicten fuera
de este plazo se tendrn por no decretadas. Sin perjuicio de lo establecido en
el inciso primero del artculo 431 podrn dictar alguna o algunas de las
siguientes medidas:
1.- Art159 n 1 CPC, la agregacin de cualquier documento que estimen
necesario para esclarecer el derecho de los litigantes. Aqu estamos hablando
que como medida para mejor resolver, se puede ordenar que se acompae
prueba instrumental, o sea, se pueden acompaar instrumentos pblicos como
privados.
Si ustedes se dan cuenta, no se trata de cualquier documento, sino que, se
trata de documentos que de una u otra forma van a esclarecer derechos de los
litigantes, y en general quienes van a tener estos documentos, son las partes o
los terceros, entonces va a ser una medida que decreta el tribunal, pero que
deben cumplir las partes.
La pregunta que se presenta es, Cmo se acompaan esos documentos?
La regla general es, que se acompae los instrumentos pblicos, con citacin. Y
los instrumentos privados bajo el apercibimiento del Art 346 n 3 CPC Los
instrumentos privados se tendrn por reconocidos:
3 Cuando, puestos en conocimiento de la parte contraria, no se alega su
falsedad o falta de integridad dentro de los seis das siguientes a su
presentacin, debiendo el tribunal, para este efecto, apercibir a aquella parte
con el reconocimiento tcito del instrumento si nada expone dentro de dicho
plazo.
2.- Art 159 n 2 CPC La confesin judicial de cualquiera de las partes
sobre hechos que consideren de influencia en la cuestin y que no resulten
probados. Si nos damos cuenta, aqu estamos hablando de otro medio
probatorio que es la confesin judicial que la provoca en el fondo, el tribunal.
Obviamente tal como dice el numeral, debe ser una confesin relativa a los
hechos conocidos del juicio, porque, si fueran sobre hechos distintos del juicio,
podra estarse en que el absolvente estara fabricando una prueba.
En esta norma del Art. 159 n 2, no rige la limitacin del Art 385 del CPC
Fuera de los casos expresamente previstos por la ley, todo litigante est
obligado a declarar bajo juramento, contestada que sea la demanda, sobre
hechos pertenecientes al mismo juicio, cuando lo exija el contendor o lo
decrete el tribunal en conformidad al artculo 159.
Obviamente que la medida de la confesin judicial se va a notificar por el
estado diario, pero se debe de citar al absolvente a una audiencia, y la
resolucin que cita a las partes a la absolucin se notifica por cedula. Y no se
va a citar solamente al absolvente, sino que tambin se va a citar a la parte
contraria, para que, opte de no se que cosa (*no se entiende*). En lo dems,
rigen las normas que dijimos respecto a la confesin.
3.- Art.159 n 3 CPC. La inspeccin personal del objeto de la cuestin.
Cuando habla del objeto de la cuestin, se refiere al objeto del pleito, que no
necesariamente pueden ser hechos del juicio o algunas situaciones, sino que
tambin bienes.
conviene, para que aclare, y en el fondo esto va a servir de base para que el
tribunal redacte el fallo. En la audiencia decretada, el demandado que concurra
a la audiencia pude tachar al testigo? No, porque ya concurri o precluye su
derecho de poder tacharlo, porque esto se hace antes de prestar la
declaracin, y generalmente se deja su resolucin para definitiva.
6.- Art 159 n 6 CPC. La presentacin de cualesquiera otros autos que
tengan relacin con el pleito. Esta medida se cumplir de conformidad a lo
establecido en el inciso 3 del artculo 37.
En conformidad al Art 37 CPC. Siempre que los tribunales pidan o hayan
de or dictamen por escrito del respectivo oficial del ministerio pblico o de los
defensores pblicos, el secretario entregar el proceso a aquellos funcionarios,
exigiendo el correspondiente recibo. Lo mismo se observar cuando haya de
remitirse el proceso a una oficina distinta de aquella en que se ha formado.
Si los funcionarios a quienes se pide dictamen retardan la devolucin del
proceso, podr el tribunal sealarles un plazo razonable para que la efecten,
y ordenar a su vencimiento que se recojan por el secretario los autos.
En aquellos casos en que otro tribunal requiera la remisin del expediente
original o de algn cuaderno o piezas del proceso, el trmite se cumplir
remitiendo, a costa del peticionario o de la parte que hubiere interpuesto el
recurso o realizado la gestin que origina la peticin, las copias o fotocopias
respectivas. Estas debern ser debidamente certificadas, en cada hoja, por el
secretario del tribunal. Se enviar el expediente original slo en caso que haya
imposibilidad para sacar fotocopias en el lugar de asiento del tribunal, lo que
certificar el secretario. En casos urgentes o cuando el tribunal lo estime
necesario, por resolucin fundada, o cuando el expediente tenga ms de
doscientas cincuenta fojas podr remitirse el original.
Si hablamos jurdicamente, debiramos decir que en el fondo, esto de la
presentacin de cualquiera de otros autos, estaramos hablando de un
instrumento o documento, por lo tanto, estamos acompaando al proceso una
prueba documental o instrumental. Pero la diferencia que existe entre el n 1 y
6 del 159, es que, en el 1 se agregan los instrumentos, en cambio, los autos
que dice el 6 se ordena (como se dice en la prctica) traer a la vista, porque es
un proceso independiente o distinto.
Este expediente se lleva de una forma transitoria; y aqu hay una distincin
entre autos pendientes originales y autos tramitados o terminados, significa
esto que se est tramitando en el mismo tribunal o en otro distinto, pero que
est en tramitacin, y por lo tanto, comprendern que no podemos privarlo de
su tramitacin.
En el caso de que los autos estn pendientes, solamente se pueden traer a
la vista en un plazo de ocho das Art. 159 inc 2 CPC. En este ltimo caso y
siempre que se hubiese remitido el expediente original, ste quedar en poder
del tribunal que decrete esta medida slo por el tiempo estrictamente
necesario para su examen, no pudiendo exceder de ocho das este trmino si
se trata de autos pendientes., es decir, autos pendientes, autos que se estn
tramitando. Y son autos tramitados, obviamente que no los puede tener
eternamente, sino que necesariamente los va a tener por el tiempo necesario
para su resolucin.
12/08/09
abuso grave por parte del juez. Procedera el recurso de queja para las
medidas para mejor resolver? Difcil, porque son facultativas, por lo tanto en
una facultad, El tribunal podra cometer alguna falta o abuso? La premisa no
me da, a menos que la decrete fuera de plazo (segn texto expreso del 159);
otro caso que podra darse que el juez decrete todas las medidas para mejor
resolver, con esto estara alargando el juicio, esto jurdicamente se llamara
denegacin de justicia, claro pues, si decreta medidas y estas son inefectivas,
en el fondo lo que est haciendo es denegar justicia, y al hacerlo incurre en
una falta o abuso y eso hara procedente un recurso de queja.
5.- respecto al recurso de casacin en el fondo y la forma. En la primera no
procede, y respecto a la segunda, dice el Art 766 inc. 1 CPC. El recurso de
casacin en la forma se concede contra las sentencias definitivas, contra las
interlocutorias cuando ponen trmino al juicio o hacen imposible su
continuacin y, excepcionalmente, contra las sentencias interlocutorias
dictadas en segunda instancia sin previo emplazamiento de la parte agraviada,
o sin sealar da para la vista de la causa. Si nosotros leemos este artculo, al
parecer la resolucin que decreta la medida para mejor resolver no estara
comprendida, y ah entraramos a la discusin, porque ah habla de una
sentencia interlocutoria, pero nosotros dijimos que ah haba una discusin, de
qu naturaleza jurdica tienen, porque si es un decreto, menos va a proceder la
casacin en la forma.
Con esto termina el juicio ordinario de mayor cuanta, o sea, con las
medidas para mejor resolver. Ahora pasaremos a ver los otros procedimientos
declarativos comunes que existen.
Otros procedimientos declarativos comunes
Entre estos tenemos el procedimiento de menor y mnima cuanta. En un
primer momento existan (aun existen) el procedimiento de mayor cuanta (que
es el procedimiento civil) y el procedimiento de menor cuanta. Se iba de uno a
otro derivado de la complejidad y de la extensin de los procedimientos, y
entonces de una u otra forma se tena este procedimiento de mayor y menor
cuanta.
Sin embargo con posterioridad y a travs de una modificacin legal, se
modifica la nomenclatura y quedan en definitiva tres procedimientos, el
procedimiento ordinario de mayor cuanta, el procedimiento ordinario de menor
cuanta y el procedimiento ordinario de mnima cuanta.
Esta diferencia existente entre el procedimiento ordinario de mayor cuanta
y el de mnima cuanta, ah si que exista un abismo. La idea fue dejar los
procedimientos ordinarios de mayor cuanta para asuntos de cuantas
elevadas, o para aquellos asuntos que no tienen apreciacin pecuniaria, y dejar
el procedimiento de mnima cuanta para los asuntos vecinales y domsticos, o
sea, para las cosas que no tienen importancia.
El problema que se presenta, abrindose la pregunta es Cul es la
diferencia entre seguir un procedimiento de mayor o mnima cuanta? Lo nico
que hizo el legislador fue acortar plazos y trmites, y eso, aparte de la
aplicacin de la cuanta propiamente tal, es lo que distingue un procedimiento
de otro. Por lo tanto de una u otra forma, esta idea de tener procedimientos
Emplazamiento.
Art 698 n2, 2 El trmino para contestar la demanda ser de ocho das,
que se aumentar de conformidad a la tabla de emplazamiento. Este aumento
no podr exceder de veinte das, y no regir para estos juicios la disposicin
del inciso 2 del artculo 258.
Como podemos apreciar el trmino de emplazamiento, ac es distinto al
del procedimiento de mayor cuanta.
Excepciones Dilatorias.
Art. 698 n 2 inc. 2. En el caso del artculo 308, el plazo para contestar
la demanda ser de seis das; Hasta ahora vamos bien, hay demanda,
emplazamiento y contestacin de la demanda. Pero podran oponerse
excepciones dilatorias, y en el caso de que se desechen estas excepciones,
o se subsanen por el demandante los defectos, el plazo para contestar la
demanda es de 6 das (en el juicio ordinario es de 10 das).
La Apelacin de estas excepciones. Segn el Art. 698 n 7, 7
Deducida apelacin contra resoluciones que no se refieran a la competencia o
a la inhabilidad del tribunal, ni recaigan en incidentes sobre algn vicio que
anule el proceso, el juez tendr por interpuesto el recurso para despus de la
sentencia que ponga trmino al juicio. El apelante deber reproducirlo dentro
de los cinco das subsiguientes al de la notificacin de la sentencia y en virtud
de esta reiteracin, lo conceder el tribunal.
En los casos de excepcin a que se refiere el inciso anterior de este
nmero, como tambin en los incidentes sobre medidas prejudiciales o
precautorias, el recurso se conceder al tiempo de su interposicin.
En este caso nos referimos a las excepciones dilatorias, pero hablemos de
excepciones que se traten de la incompetencia, a la inhabilidad del tribunal o
de algn vicio que anule el proceso y las que informen sobre las medidas
prejudiciales o precautorias, aqu la situacin es bien particular, porque, aqu la
Periodo de prueba
Art 698 n 4 CPC. El trmino de prueba ser de quince das y podr
aumentarse, extraordinariamente, de conformidad a lo dispuesto en el nmero
anterior.
Art. 698 n 5 CPC. El trmino a que se refiere el artculo 430 ser de seis
das. Observacin a la prueba, no hay mucha diferencia con el juicio ordinario
de mayor cuanta.
En cuanto a la produccin de la prueba, esta se rige por las mismas normas
del juicio ordinario de mayor cuanta.
Periodo de decisin.
Art 698 n 6 CPC. La sentencia se dictar dentro de los quince das
siguientes al de la ltima notificacin de la resolucin que cita a las partes para
orla.
Es obligatorio que el juez dicte sentencia dentro de los quince das
estipulado en la norma? Podra haber una sancin si no lo hace, pero podra
decretar medidas para mejor resolver? Si porque son aplicables a todo
procedimiento, por ser comunes a todo procedimiento, aunque no se seale en
el artculo, alargndose as, el procedimiento.
Apelacin.
Art 699 Inc. 1 CPC La apelacin de la sentencia definitiva se tramitar
como en los incidentes y se ver conjuntamente con las apelaciones que se
hayan concedido en conformidad al inciso 1 del nmero 5 del artculo anterior.
9. A los juicios en que se ejercita el derecho que concede el artculo 945 del
Cdigo Civil para hacer cegar un pozo.
10. A los juicios en que se deduzcan las acciones civiles derivadas de un
delito o cuasidelito, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 59 del
Cdigo Procesal Penal y siempre que exista sentencia penal condenatoria
ejecutoriada.
Entonces, en este caso el procedimiento sumario es de carcter especial
(cuando se aplica a los 10 numerales del Art. 680 CPC).
Ahora, no debemos confundir el procedimiento sumario con los
denominados plenarios rpidos, que son el juicio ordinario de menor y mnima
cuanta, que ya sabemos que es un juicio ordinario en el que se acortan o
eliminan ciertos trmites.
Campo de Aplicacin: De una u otra forma lo hemos sealado:
1.- se debe verificar si para esa materia determinada existe un
procedimiento especial, si no hay procedimiento especial, se debe recurrir a la
accin, porque se debe determinar si esa accin requiere de una tramitacin
rpida para que sea eficaz y si es as aplico el procedimiento sumario del Art.
680 Inc.1 CPC. Esta es la regla general.
2.- Tambin existe una regla especial, en el cual, el procedimiento sumario,
dice el legislador, que necesariamente debe aplicarse al ejercicio de ciertas
acciones.
Cul es la diferencia entonces entre el procedimiento sumario de
aplicacin general del Art. 680 Inc. 1 y el procedimiento sumario especial del
Art. 680 Inc. 2? Si la accin se encuentra en los numerales del Art. 680 podra
el juez darle una tramitacin diferente? Tenemos claro que uno es de aplicacin
general y otro especial, pero cual es la diferencia? La diferencia est en que
existe una obligacin para el juez, por lo tanto, tratndose de las acciones
enumeradas del Art. 680, el juez debe aplicar el procedimiento sumario.
En cambio, podra darse la situacin, en que el juez, diga, sabe que, yo creo
que esta accin no requiere de una tramitacin rpida, sino que debe ser de
lato conocimiento Podra el tribunal no acoger el procedimiento sumario, y
decir que se tramite conforme al procedimiento ordinario de mayor cuanta?
Podra hacerlo, porque, en el fondo es una apreciacin que hace la parte
correspondiente para aplicar este procedimiento del Art. 680 Inc. 1.
ningn caso del plazo total de treinta das, contados desde que se recibi el
incidente a prueba.
Las resoluciones que se pronuncien en los casos de este artculo son
inapelables.
Es decir demanda, comparendo, contestacin, conciliacin ah se cierra el
da del comparendo y por lo tanto, ah debiera, inmediatamente, el tribunal
recibir la causa a prueba, pero Qu es lo que hacen en la prctica? Queda el
comparendo hasta ah y el demandante, entonces, debiera solicitar que se
reciba la causa a prueba.
Ahora Qu dice el Art. 686? Que las pruebas se rendirn en el plazo y
forma establecidos para los incidentes. Es decir, el plazo de 8 das o ampliable,
y la lista de testigo dentro del segundo da. Preguntas, Cabe el trmino
probatorio extraordinario? S; Cabe el trmino probatorio especial? S; Cmo
se notifica la resolucin que recibe la causa a prueba a las partes? En la
prctica siempre se hace por cdula.
2.- Que concurra solo el demandante: Art. 684 y Art. 685 CPC.
Art. 684. En rebelda del demandado, se recibir a prueba la causa, o, si
el actor lo solicita con fundamento plausible, se acceder provisionalmente a lo
pedido en la demanda.
En este segundo caso, podr el demandado formular oposicin dentro del
trmino de cinco das, contados desde su notificacin, y una vez formulada, se
citar a nueva audiencia, procedindose como se dispone en el artculo
anterior, pero sin que se suspenda el cumplimiento provisional de lo decretado
con esta calidad, ni se altere la condicin jurdica de las partes.
Art. 685. No deducindose oposicin, el tribunal recibir la causa a
prueba, o citar a las partes para or sentencia, segn lo estime de derecho.
Entonces, si solo concurre el demandante, una de las alternativas es que se
acceda provisionalmente a lo pedido en la demanda, y esta es una de las
caractersticas especiales y propias del procedimiento sumario. Requisitos para
que se acceda provisionalmente a lo pedido en la demanda:
1.- Que exista rebelda del demandado.
2.- Que exista fundamento plausible.
Ahora, aqu respecto del demandado, una vez que el tribunal dicta la
resolucin en que se accede provisionalmente a la demanda, el demandado
podra tener dos actitudes:
1.- Podra apelar de la resolucin, Art. 691 Inc. 2. Las dems
resoluciones, inclusa la que acceda provisionalmente a la demanda, slo sern
apelables en el efecto devolutivo. Entonces, Qu podra hacer el
demandado? Apelar, pero solo en el efecto devolutivo.
2.- El demandado puede formular oposicin, dentro del plazo de 5 das
desde la notificacin de la resolucin.
Cabe sealar, que si no concurre el demandado, y antes de que el tribunal
acceda provisionalmente a la demanda, el tribunal tiene que necesariamente
Adems (dice esta posicin), oiga seor, de donde saca usted que esta
corrigiendo el procedimiento, la cosa es bien clara, o tenemos un juicio
ordinario o un procedimiento sumario de aplicacin general, tenemos dos
alternativas. Hay error en el procedimiento que justifique una excepcin
dilatoria para corregir un vicio del procedimiento? R.- No pues, de donde saca
usted que hay un error, no hay un error; lo que pasa es que en ciertos casos se
justifica la necesidad, para que, teniendo una accin se requiera de una
tramitacin rpida para que sea eficaz, por lo tanto, mientras no haya derechos
permanentes en favor de las partes, o no haya una sentencia que de una u otra
forma establezca o resuelva el asunto controvertido, en cualquier minuto se
puede modificar el procedimiento.
Qu naturaleza jurdica tiene la resolucin que se pronuncia sobre la
conversin o sustitucin del procedimiento?
R.- Se sostiene por la doctrina que es una sentencia interlocutoria porque
establece derechos permanentes en favor de las partes, es decir, el derecho de
seguir con un procedimiento determinado.
Ahora, se genera otra discusin, respecto a su naturaleza (si es sentencia
interlocutoria procede el recurso de apelacin), pero existe otra situacin
procedera el recurso de casacin? Hay doctrinas que dicen, que tambin
procedera el recurso de casacin, porque esta sentencia interlocutoria pondra
trmino al juicio, o hara imposible la resolucin de este, porque, pone trmino
a un juicio y lo sustituye por otro. 9
Impugnacin de la resolucin que decreta la conversin del procedimiento:
1.- Si se trata de un juicio ordinario: Procede la apelacin en ambos efectos,
es decir, aqu estamos hablando de la sustitucin de un juicio ordinario a un
procedimiento sumario, en ese caso la resolucin que acoja la sustitucin ser
apelable en ambos efectos, artculos 681 Inc. 2 y 691 Inc. 1 CPC.
Art. 681 Inc. 2. Por la inversa, iniciado un juicio como ordinario, podr
continuar con arreglo al procedimiento sumario, si aparece la necesidad de
aplicarlo.
Art. 691 Inc.1. La sentencia definitiva y la resolucin que d lugar al
procedimiento sumario en el caso del inciso 2 del artculo 681, sern
apelables en ambos efectos, salvo que, concedida la apelacin en esta forma,
hayan de eludirse sus resultados.
Entonces, la resolucin, cuando se sustituye un procedimiento como dice la
norma de ordinario a sumario, si se acoge la resolucin procede la apelacin en
ambos efectos; por el contrario si no se acoge procede la apelacin en el solo
efecto devolutivo. Art. 194 N 2 CPC.
9
Esto se vera en el otro curso, por mientras qudense con que la naturaleza
jurdica de la resolucin es una sentencia interlocutoria que establece derechos
permanentes en favor de las partes.
Es decir, cmo se ven las causas que no sean sentencias definitivas? R.Estas se ven en cuenta, salvo, que las partes pidieran alegar. Bueno, rige la
regla de los incidentes.
Una materia relacionada y que tambin es una especialidad del
procedimiento sumario, a diferencia del ordinario, es la norma del Art.692 CPC.
Art. 692. En segunda instancia, podr el tribunal de alzada, a solicitud de
parte, pronunciarse por va de apelacin sobre todas las cuestiones que se
hayan debatido en primera para ser falladas en definitiva, aun cuando no
hayan sido resueltas, en el fallo apelado.
Art. 208. Podr el tribunal de alzada fallar las cuestiones ventiladas en
primera instancia y sobre las cuales no se haya pronunciado la sentencia
apelada por ser incompatibles con lo resuelto en ella, sin que se requiera
nuevo pronunciamiento del tribunal inferior.
Art. 170. Las sentencias definitivas de primera o de nica instancia y las
de segunda que modifiquen o revoquen en su parte dispositiva las de otros
tribunales, contendrn:
N 6. La decisin del asunto controvertido. Esta decisin deber
comprender todas las acciones y excepciones que se hayan hecho valer en el
juicio; pero podr omitirse la resolucin de aquellas que sean incompatibles
con las aceptadas.
Es decir, Qu significa? Por qu es excepcional? Nosotros sabemos que la
sentencia debe resolverse de acuerdo al merito del proceso, por lo tanto,
debiese resolver de acuerdo a las acciones y excepciones que hicieron valer las
partes, obviamente que si hay acciones incompatibles podra el tribunal no
resolverlas todas, basta que resuelva las que el considera que debieron
resolverse, y si las dems interpuestas son incompatibles, no las resuelve.
Cul es la importancia o excepcionalidad? Que en el procedimiento
sumario, el tribunal de alzada, puede resolver todas las acciones y excepciones
hechas valer por las partes, incluso las incompatibles, an cuando no hayan
sido resueltas por el tribunal de primera instancia.
26 de agosto del 2009
Procedimientos declarativos especiales.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Lo primero que tenemos que sealar, es que, Tienen una Doble regulacin,
primero en el Cdigo civil desde el Art. 916 al Art. 950; y en el Cdigo de
procedimiento civil desde el Art. 549 al Art. 583.
Las Acciones posesorias son aquellas que persiguen conservar o recuperar,
la posesin de bienes races o derechos reales, constituidos sobre ellos.
Con la definicin sealada en el prrafo anterior, se puede verificar, que lo
tutelado es la posesin, y en algunos casos la mera tenencia (como lo vamos a
ver); no as el dominio, el cual, tiene la accin reivindicatoria para ser tutelado,
y que es la que tiene el dueo no poseedor contra el poseedor no dueo.
Clasificacin de las querellas posesorias: (Art. 549)
Art. 549 CPC. Los interdictos o juicios posesorios sumarios pueden
intentarse:
1. Para conservar la posesin de bienes races o de derechos reales
constituidos en ellos;
2. Para recuperar esta misma posesin;
3. Para obtener el restablecimiento en la posesin o mera tenencia de los
mismos bienes, cuando dicha posesin o mera tenencia hayan sido
violentamente arrebatadas;
4. Para impedir una obra nueva;
5. Para impedir que una obra ruinosa o peligrosa cause dao; y
6. Para hacer efectivas las dems acciones posesorias especiales que
enumera el Ttulo XIV, Libro II del Cdigo Civil.
En el primer caso, el interdicto se llama querella de amparo; en el segundo,
querella de restitucin; en el tercero, querella de restablecimiento; en el
cuarto, denuncia de obra nueva; en el quinto, denuncia de obra ruinosa; y en el
ltimo, interdicto especial.
1) Querella de amparo: con ella se trata de impedir la perturbacin,
embarazo o despojo, de la posesin sobre bienes races o derechos reales,
y perseguir adems, la indemnizacin de los perjuicios.
2) Querella de restitucin: Que busca recuperar la posesin, de que
injustamente se ha sido privado, adems de la respectiva indemnizacin.
3) Querella de restablecimiento: Que busca restablecer la posesin o mera
tenencia, de la cual se ha despojado violentamente.
4) Denuncia de obra nueva: Que impide el desarrollo de una obra nueva en
construccin, sobre el predio, del cual se es poseedor.
5) Denuncia de obra ruinosa: Que pretende impedir que una obra ruinosa
cause dao.
6) Los Interdictos especiales.
Caractersticas de las querellas posesorias:
para los incidentes. Entonces la regla general ser el efecto devolutivo, pero
en algunos casos, como sugiere el artculo, ser en ambos efectos.
9.- La interposicin de interdictos deja siempre a salvo el ejercicio de las
acciones ordinarias, por lo tanto, en su caso no hay necesidad de reservarse
las acciones para un juicio ordinario; producindose aqu una situacin
excepcional en materia procesal, que es la cosa juzgada formal, para todos los
efectos legales, o por el solo ministerio de la ley.
10.- Procedencia de la indemnizacin de perjuicios Art. 563 Cualquiera
que sea la sentencia, queda siempre a salvo a los que resulten condenados el
ejercicio de la accin ordinaria que corresponda con arreglo a derecho,
pudiendo comprenderse en dicha accin el resarcimiento de las costas y
perjuicios que hayan pagado o que se les hayan causado con la querella.
No ser admisible ninguna otra demanda que tienda a enervar lo resuelto
en el interdicto.
Aqu hay una breve discusin, en cuanto, a si es procedente en este
procedimiento de los delitos posesorios, la indemnizacin de los perjuicios,
porque de una u otra forma, estamos hablando de un procedimiento sumario
breve y concentrado, y la indemnizacin de perjuicios es propia de un
procedimiento de lato conocimiento. Por lo tanto, hay algunos que sostienen,
que entender la indemnizacin de perjuicios en este procedimiento, lo hara
extremadamente largo, y el 563 nos habla del resarcimiento de las costas y
perjuicios que hayan pagado o que se les hayan causado con la querella, por
ende, este artculo nos dara la nocin de que podra eventualmente en este
procedimiento, interponerse una accin de indemnizacin de perjuicios junto
con el interdicto posesorio.
Procedimientos:
1) Querella de amparo:
Sabemos que por objeto conservar la posesin o derechos reales
constituidos sobre el mismo. Y Cul es el procedimiento?
- Demanda:
En primer lugar tenemos la Demanda, esta debe contener los siguientes
Requisitos:
a) Los Comunes a todos escritos.
b) Los del Art. 254 CPC
c) Requisitos especficos del Art. 551 CPC: El que intente querella
amparo expresar en su demanda, a ms de las circunstancias enumeradas
el artculo 254, las siguientes:
1 Que personalmente o agregando la de sus antecesores, ha estado
posesin tranquila y no interrumpida durante un ao completo del derecho
que pretende ser amparado; y
de
en
en
en
Fuentes legales:
En primer lugar tenemos el CPC en los artculos, 588 al 616. Esta es en el
fondo una normativa general si pudisemos decir, de procedimiento, no
obstante que, vamos a ver que hay normas en el cdigo civil.
En cuanto al procedimiento lo encontramos en el CPC en sus artculos 588
al 616, ahora estas normas se encuentran modificadas a su vez, o
complementadas tambin con las siguientes normas:
1.- El Decreto ley 964 del 12 de abril de 1975. Esto dice relacin con los
contratos de arrendamientos de bienes races urbanos.
2.- El Decreto ley 963 del 21 de Abril de 1975, dice relacin con el contrato
de arrendamiento de predios rsticos.
3.- El DL 1505, del 14 de junio de 1976, que fija normas sobre
arrendamiento y lanzamiento de viviendas.
4.- Ley 18.101 (que es la ms importante dira yo) Del 7 de enero del ao
1992 y esta fija normas especiales sobre el arrendamiento de predios urbanos.
Dentro de este contrato emanan ciertos derechos tanto, para el
arrendador, como para el arrendatario; y OBLIGACIONES para ambas partes. De
una u otra forma cuando se generan conflictos derivados de este contrato de
arrendamiento, el legislador tuvo que buscar la manera de resolverlos, pero
mirando siempre la naturaleza de este contrato, y por eso que de una u otra
forma trat de hacer los procedimientos ms rpidos, estableciendo ciertos
procedimientos especiales, que es lo que vamos a entrar a analizar:
1.- El Desahucio Arts. 588 al 596 CPC
2.- La restitucin de la cosa arrendada Art. 604 CPC
3.- La terminacin inmediata del contrato de arrendamiento Art.607 al
610 CPC
4.- La terminacin inmediata del contrato de arrendamiento por falta del
pago de la renta
Art. 611 CPC.
5.- EL procedimiento destinado a atajar el mal uso o deterioro del fundo
arrendado.
6.- La terminacin del contrato de arrendamiento de servicios
inmateriales Art 613 CPC.
7.- El destinado a hacer valer el derecho legal de retencin. Arts. 597 a
599 CPC.
Ya entonces, vamos completando el cuadro. Tenemos, El contrato de
arrendamiento, en general como norma sustantiva en el cdigo civil de los
derechos y obligaciones que nacen para el arrendador y el arrendatario,
efectivamente los conflictos que se generan derivados de esos mismos
derechos, se encuentran regulados en el CPC a travs de estos distintos
procedimientos especiales.
Bueno, y en el evento que exista conflicto entre el arrendador y el
arrendatario derivado de estos derechos, que no tengan sealado un
procedimiento especial se aplicar, de acuerdo a la naturaleza de lo que
estamos viendo, el Juicio Sumario del Art. 680 Inc. 1 CPC El procedimiento
de que trata este Ttulo se aplicar en defecto de otra regla especial a los
Art. 590 CPC. Esta reclamacin slo podr entablarse dentro de los diez
das subsiguientes a la noticia del desahucio.
Entonces estamos hablando que aqu el notificado puede reclamar del
desahucio, y el plazo es de 10 das. La caracterstica de este plazo es que se
cuenta desde el primer da de la notificacin del desahucio. En segundo lugar
que es un plazo legal Art. 67 CPC. Es en tercer lugar fatal Art. 64 CPC. Y
cuarto, es un plazo Das y de das hbiles. Lectura al Art.66 CPC
Entonces tenemos a este notificado que reclam dentro de los diez das
siguientes. Qu es lo que har el tribunal una vez que ha sido notificado y la
persona reclama? El tribunal citar a una audiencia; y esta es una audiencia de
contestacin y prueba. Esta resolucin que cita al comparendo o a la audiencia
de contestacin y prueba obviamente que se va a notificar por cdula.
Art. 592 CPC La audiencia sealada tendr lugar con slo la parte que
concurra.
Si ha de rendirse prueba testimonial, se proceder de conformidad con lo
dispuesto en los artculos 554 a 560, inclusive. Este artculo dice relacin con
la aplicacin de la norma de las querellas posesorias. Ahora, si habra que
referir respecto del 592, que la lista de testigos, en este procedimiento, puede
presentarse hasta las doce del da del da anterior al comparendo.
Acto seguido el Art. 593 CPC En el acta que se levante, a ms de las
pruebas acompaadas, se mencionarn con brevedad las alegaciones de las
partes. Sin otro trmite el tribunal citar a las partes para or sentencia, la que
dictar inmediatamente o, a ms tardar, dentro de tercero da.
Ahora, obviamente que por ser este un procedimiento escrito
eminentemente, de todo el comparendo debe dejarse de todo el comparendo,
debe dejarse constancia en el expediente. En consecuencia por eso se debe
relacionar el 593 con el Art. 61 del CPC.
Bueno y la sentencia qu puede decir: Cul ser el resultado de esta
sentencia dictada? Art. 594 CPC. Si la reclamacin aparece interpuesta fuera
del plazo que concede el artculo 590 o si los fundamentos en que se apoya no
son legales, o no resultan comprobados, ser desechada por el tribunal,
mantenindose el desahucio y designndose en la misma sentencia el da en
que deba hacerse la restitucin de la cosa arrendada.
En caso contrario, se declarar sin lugar el desahucio.
Es decir, cul sera las alternativas del tribunal; En primer lugar, que
rechace la reclamacin, si rechaza la reclamacin obviamente va a mantener el
desahucio y va a ordenar la restitucin. Ahora, si acoge el reclamo, obviamente
que no tendr efecto el desahucio judicial.
En cuanto a la restitucin, generalmente es la sentencia la que establece
el periodo en el cual debe hacerse la restitucin. Generalmente dos o tres das
de que la sentencia se encuentra firme y ejecutoriada, por un tema de
costumbre.
2.- la segunda alternativa es que El desahuciado judicial no reclame.
Entonces, cundo no va a reclamar, en el fondo, cuando no interponga su
reclamacin dentro del plazo que seala el Art. 590, y cunto era el plazo, 10
das. Es decir, guarda silencio, o est en rebelda
Art. 590 CPC En consecuencia si nada dice dentro de este plazo, el negocio,
es decir el procedimiento, debe seguir su curso, y la pregunta es Cmo sigue?
2.- La extincin del derecho del arrendador Art. 1950 N 3, 1958 y 1961
CC.
Art. 1958. Extinguindose el derecho del arrendador sobre la cosa
arrendada, por una causa independiente de su voluntad, expirar el
arrendamiento aun antes de cumplirse el tiempo que para su duracin se
hubiere estipulado.
Si, por ejemplo, el arrendador era usufructuario o propietario fiduciario de
la cosa, expira el arrendamiento por la llegada del da en que debe cesar el
usufructo o pasar la propiedad al fideicomisario; sin embargo de lo que se haya
estipulado entre el arrendador y el arrendatario sobre la duracin del arriendo,
y sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 794, inciso 2.
Art. 1961. Extinguindose el derecho del arrendador por hecho o culpa
suyos, como cuando vende la cosa arrendada de que es dueo, o siendo
usufructuario de ella hace cesin del usufructo al propietario, o pierde la
propiedad por no haber pagado el precio de venta, ser obligado a indemnizar
al arrendatario en todos los casos en que la persona que le sucede en el
derecho no est obligada a respetar el arriendo.
4.- Es una causal que ha agregado la jurisprudencia y que dice relacin con
la terminacin del arrendamiento, producido por la estipulacin de un pacto
comisorio, con la clusula de terminacin ipso facto. (Con el pacto comisorio,
en el contrato de arrendamiento, se estipula que con el no pago de la renta, se
va a producir el trmino del arrendamiento)
En cuanto al procedimiento de este juicio especial, tiene la misma
tramitacin que el juicio de desahucio, salvo algunas modificaciones; Y estas
especialidades son:
1.- En la demanda se solicita la restitucin de la cosa arrendada y debe
invocarse el fundamento.
2.- En cuanto a la notificacin se aplica el 553 CPC (ya visto mas arriba).
3. Respecto de los bienes inmuebles tambin se ordena el lanzamiento.
Posiciones:
1.- Algunos dicen que este procedimiento especial, slo se aplica a los
casos del art. 1972 y 1973 CC.
Art. 1972. El inquilino es adems obligado a mantener las paredes,
pavimentos y dems partes interiores del edificio medianamente aseadas, a
mantener limpios los pozos, acequias y caeras, y a deshollinar las
chimeneas.
La negligencia grave bajo cualquiera de estos respectos dar derecho al
arrendador para indemnizacin de perjuicios, y aun para hacer cesar
inmediatamente el arriendo en casos graves.
Art. 1973. El arrendador tendr derecho para expeler al inquilino que
empleare la casa o edificio en un objeto ilcito, o que teniendo facultad de
subarrendar, subarriende a personas de notoria mala conducta, que, en este
caso, podrn ser igualmente expelidas.
Art. 614. Cuando las sentencias dictadas en los casos de que trata el
presente prrafo dieren lugar a la terminacin del arrendamiento, slo sern
apelables en el efecto devolutivo, y el recurso se tramitar como en los
incidentes.
Art. 615. Las sentencias que se pronuncien en conformidad a los dos
prrafos precedentes no privarn a las partes del ejercicio de las acciones
ordinarias a que tengan derecho, sobre las mismas cuestiones resueltas.
22-09-2009
El juicio de terminacin inmediata del contrato de arrendamiento,
por falta de pago de la renta.
Cuando estamos dentro del contrato de arrendamiento, se supone que es
una persona que entrega el uso y goce de una cosa a otra; y la obligacin
principal que tiene el arrendatario es pagar. En consecuencia, si no paga el
arrendatario la renta, se produce la terminacin del contrato de arrendamiento
por falta de pago de la renta. Art. 1942, inc. 1 CC. El arrendatario es
obligado al pago del precio o renta.
El contrato de arrendamiento es un contrato bilateral, ya que, se trata de
un contrato en que se obligan ambas partes, y cuando hay contratos
bilaterales qu opera? Art. 1489 CC (La condicin resolutoria tcita) En los
contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse por
uno de los contratantes lo pactado.
Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolucin
o el cumplimiento del contrato, con indemnizacin de perjuicios..
Por lo tanto, cuando el arrendatario no paga la renta de arrendamiento
opera la condicin resolutoria tcita. Y cuando en el contrato de arrendamiento
opera la condicin resolutoria tcita, trae como consecuencia el trmino del
contrato.
Art. 1977 CC. La mora de un perodo entero en el pago de la renta, dar
derecho al arrendador, despus de dos reconvenciones, entre las cuales
medien a lo menos cuatro das, para hacer cesar inmediatamente el arriendo,
si no se presta seguridad competente de que se verificar el pago dentro de un
plazo razonable, que no bajar de treinta das. Entonces, estamos en
presencia de un contrato de arrendamiento, en el cual el arrendatario no ha
cumplido con su obligacin principal que es la de pagar la renta, en
consecuencia opera la condicin resolutoria tcita, lo cual conlleva la
terminacin del contrato de arrendamiento y, por lo tanto, procede que se
realice judicialmente esta terminacin del contrato.
Visto hasta ahora el aspecto sustantivo, comenzaremos a analizar el
aspecto adjetivo o procesal, iniciando con el procedimiento.
Procedimiento: Artculo 611 CPC.
Art. 611. Cuando la terminacin del arrendamiento se pida por falta de
pago de la renta, de conformidad a lo dispuesto por el artculo 1977 del Cdigo
Civil, la segunda de las reconvenciones a que dicho artculo se refiere, se
practicar ocurriendo al tribunal respectivo, quien citar a las partes a una
audiencia inmediata y proceder en lo dems con arreglo a lo establecido en
los artculos precedentes.
Art 2009 Cualquiera de las dos partes podr poner fin al servicio cuando
quiera, o con el desahucio que se hubiere estipulado.
Si la retribucin consiste en pensiones peridicas, cualquiera de las dos
partes deber dar noticia a la otra de su intencin de poner fin al contrato,
aunque en ste no se haya estipulado desahucio, y la anticipacin ser de
medio perodo a lo menos.
Art 613 En los casos de los artculos 1989 y 2009 del Cdigo Civil, la
terminacin del arrendamiento se someter a las disposiciones del artculo
604.
El artculo 613 CPC habla de los casos de los artculos 1989 y 2009 CC.
Resulta que el artculo 1989 est derogado, y por qu esta derogado? Fue
derogado por el cdigo del trabajo. Y cuando hablamos de servicios
inmateriales estamos hablando de contrato de arrendamiento de servicios
personales (por ejemplo empleados domsticos, etc.), y estas normas estn
reguladas por el cdigo del trabajo. Por lo tanto, este procedimiento no se
aplica a este juicio.
1937 del Cdigo Civil, deber interponer su reclamo dentro del plazo de diez
das que concede el artculo 590 del presente Cdigo, y se tramitar y fallar
en la misma forma que la oposicin al desahucio. El tribunal, sin perjuicio de lo
que se establezca sobre el desahucio, resolver si hay o no lugar a la retencin
solicitada.
Cuando ustedes creen que procedera el derecho legal de retencin por
parte del arrendatario? Cuando hizo mejoras o reparaciones. Y cul es su
garanta? Su garanta es que no puede ser lanzado o expedido, mientras no se
le abonen las reparaciones que el hizo.
Esta norma casi nunca opera, porque el arrendador se resguarda
estableciendo una clusula que seale, que todas las mejoras que realiza el
arrendatario quedarn en beneficio del arrendador, por lo tanto, el arrendatario
no tendr este derecho legal de retencin y tendr que irse sin recibir abono
alguno.
Procedimiento:
Tiene el mismo plazo que el que es para oponerse al desahucio, que son los
diez das a contar de la notificacin. Y por lo tanto, ah el tribunal tendr que
resolver el desahucio y la retencin.
Art. 600 CPC. Si, ratificado el desahucio y llegado el momento de la
restitucin, existe retencin decretada a favor del arrendatario, y el arrendador
no ha caucionado el pago de las indemnizaciones debidas no podr ste pedir
lanzamiento sin que previamente pague dichas indemnizaciones o asegure su
pago a satisfaccin del tribunal. ste es el derecho legal de retencin que
tiene, el no ser lanzado.
Art. 599 CPC. Los gastos hechos por el arrendatario en la cosa
arrendada con posterioridad al desahucio no le autorizarn para pedir su
retencin.
Art. 606 CPC. El tema de la apelacin. Las sentencias en que se ratifique
el desahucio o se ordene el lanzamiento, las que den lugar a la retencin, y las
que dispongan la restitucin de la cosa arrendada, en los casos de los dos
artculos anteriores, slo sern apelables en el efecto devolutivo, y la apelacin
se tramitar como en los incidentes.
Art. 601 Si hay labores o plantos que el arrendatario reclame como de su
propiedad, o mejoras tiles cuyos materiales puede separar y llevarse sin
detrimento de la cosa arrendada, se extender diligencia expresiva de la clase,
extensin y estado de las cosas reclamadas.
Esta reclamacin no ser un obstculo para el lanzamiento.
Art. 602 En los casos a que se refiere el artculo precedente, se
proceder al avalo de las labores, plantos o materiales reclamados, por
peritos nombrados en la forma que expresa el artculo 414.
Art. 603 Practicada esta diligencia, podr el arrendatario reclamar el
abono de la cantidad en que haya sido apreciado lo que crea corresponderle, o
que se le permita separar y llevarse los materiales.
Esta reclamacin se tramitar como incidente.
Por ltimo, debemos sealar que este derecho legal de retencin, que se
concede tanto al arrendador como al arrendatario, es aplicable no solo a estos
regidos por las disposiciones del decreto ley N 964, de 1975, el que se
entender subsistente a todas sus partes para tal fin.
Los juicios actualmente pendientes y los que se promuevan en el futuro,
relativos a los contratos celebrados con anterioridad a la vigencia de esta ley,
se sustanciarn y fallarn con arreglo a las disposiciones del decreto ley N
964, de 1975.
En sntesis todos los contratos celebrados antes de ao 82 se siguen
rigiendo por el DL que actualmente est derogado. Al hacer el anlisis son
contratos que casi ninguno debera encontrarse vigente. Por eso no tiene
sentido seguir haciendo esta distincin.
El numeral 11 del art. 2 transitorio: Los contratos de arrendamiento
de bienes races urbanos que se celebren durante los cuatro aos siguientes a
la fecha de publicacin de la presente ley se regirn, adems, por las
siguientes normas relativas a renta y garanta:
11) No regir lo dispuesto en los nmeros 1) al 10) respecto de los contratos
de arrendamiento y subarrendamiento de los siguientes bienes races:
a) Las edificaciones cuyo certificado de recepcin final se haya otorgado
por la municipalidad respectiva con posterioridad al 12 de abril de 1975.
b) Los construidos conforme al decreto con fuerza de ley N 2, de 1959, o a
la ley N 9.135.
c) Todas las viviendas cuyos avalos, para los efectos del pago del impuesto
territorial, sean superiores a cuatrocientas seis unidades de fomento.
d) Los destinados a locales comerciales o industriales; oficinas; teatros y
cines, y, en general, a actividades lucrativas.
Obviamente las normas de procedimientos establecidos en esta disposicin
transitoria no se aplican a estos contratos de arrendamiento y
subarrendamientos de los bienes races indicados.
Es necesario sealar que, respecto al procedimiento, el art. 8 sufri una
gran modificacin por la ley 19.866 (03), pues se gener el problema que
hasta el 2003 un juicio por contrato de arrendamiento duraba alrededor de un
ao, esta modificacin lo hizo bastante gil, demorando entre 4 a 8 meses (en
este ultimo caso si hay apelacin).
Esta modificacin no estableci normas de vigencia, es decir, desde cuando
comenzaba a aplicarse, o sobre procedimientos que ya se hubiesen iniciado, y
por lo tanto, desde este punto de vista cobran vigencia, en este aspecto, las
normas del art. 22 y 24 de la ley sobre efecto retroactivo de las leyes.
Que pasa con las leyes procesales, cuando comienzan a regir? desde el
momento de su publicacin, y ah esta la norma del 24 respecto de los plazos
que ya hubiesen estado corriendo, en fin.
Aplicacin de la ley 18101
En cuanto a la Aplicacin de la ley 18.101, ya referida, se haca esta
distincin de la que hemos estado hablando, es decir, los Contratos celebrados
antes del 82 se regan por el DL, ya derogado.
Pero aqu tambin se hizo una distincin bastante especial, que no se
entiende muy bien el sentido, respecto los contratos de arrendamiento
celebrados dentro de los 4 aos desde su publicacin (entre los aos 82 y
86), sin saberse muy bien el por qu de la distincin. Luego los contratos
celebrados desde el 86 en adelante.
Relectura de art. 1, Art. 2 inc. 1 y Art. 2 n 11, transitorios, cosa que a
estas alturas del partido no distinguimos, pues aplicamos claramente la 18101
en cuanto al procedimiento y en cuanto las normas sustanciales pero si
interesaba que quedase claro.
Contratos de Arrendamiento a los cuales no se aplica esta ley (art 2do de la
Ley)
La regla general del mbito de aplicacin de esta ley, es a los bienes races
urbanos, o, a aquellos que se encuentren fuera del radio urbano, pero que no
sean superior a una hectrea. Sin embargo, el art. 2 de esta ley, seala los
contratos de arrendamiento que no se les aplica esta norma.
Art. 2- Esta ley no ser aplicable a los siguientes bienes races urbanos:
1.- Predios de cabida superior a una hectrea y que tengan aptitud
agrcola, ganadera o forestal, o estn destinados a ese tipo de explotacin;
2.- Inmuebles fiscales;
3.- Viviendas que se arrienden por temporadas no superiores a tres meses,
por perodos continuos o discontinuos, siempre que lo sean amobladas y para
fines de descanso o turismo;
4.- Hoteles, residenciales y establecimientos similares, en las relaciones
derivadas del hospedaje, y
5.- Estacionamiento de automviles y vehculos.
No obstante, los juicios que se originen en relacin con los contratos a que
se refieren los Nos. 3 y 5 de este artculo, se sustanciarn con arreglo al
procedimiento establecido en el Ttulo III de la presente ley. Es decir, las
normas sustantivas de la 18101 no se aplican en los casos del 3 y 5, pero si las
normas de procedimiento.
6.- Las viviendas regidas por la ley N 19.281.
Es decir, las normas sustantivas de la 18.101 no se aplican en los casos del
3 y 5, pero si las normas de procedimiento (explicacin del inciso 2 del n 5
del Art. 2 de la ley 18.101). Y si todos estos contratos de arrendamiento no
se rigen por la ley 18.101, que normas aplicamos, en materia sustantiva?
Respecto estos contratos, en materia sustantiva, se aplican las normas del
Cdigo Civil; y tambin, respecto de las viviendas que se arriendan por
temporada, los actos mixtos o de doble carcter, se les aplica la ley 19.496
sobre Proteccin al Consumidor. Por lo tanto, en el caso del art. 2 n 3, habr
que ir, antes del al CC, a las normas de la ley 19496.
Normas sustantivas y procesales, respecto de aquellos contratos de
arrendamientos de bienes races urbanos que se celebren en los cuatro aos
siguientes a 1982.
Todo esto est en el Art. 2 transitorio de la Ley 18.101 Los contratos
de arrendamiento de bienes races urbanos que se celebren durante los cuatro
aos siguientes a la fecha de publicacin de la presente ley se regirn,
adems, por las siguientes normas relativas a renta y garanta:
1) La renta anual mxima no podr exceder del 11% del avalo vigente
para el pago del impuesto territorial.
Si se modificaren los avalos vigentes para el pago de dicho tributo, la
renta mxima de arrendamiento se ajustar automticamente en la misma
proporcin en que se hubieren modificado los avalos respectivos, pudiendo el
arrendador cobrar hasta dicha renta sin necesidad de convencin modificatoria
especial.
El Servicio de Impuestos Internos establecer de oficio en el rol general de
avalo y en los recibos de contribuciones la renta anual mxima de
arrendamiento aplicable a los inmuebles en general.
2) La renta del inmueble que se arriende por piezas, secciones o
dependencias se determinar separadamente por cada una de ellas y no podr
exceder, en conjunto, de la renta mxima total de todo el inmueble.
Cualquiera de las partes podr solicitar al Servicio de Impuestos Internos la
fijacin de la renta de la o las piezas, secciones o dependencias del inmueble.
3) El subarrendador slo podr cobrar al o a los subarrendatarios la renta
proporcional a la renta mxima legal correspondiente a todo el inmueble,
aumentada hasta en un 10%.
No obstante, si se subarrendara todo el inmueble, se estar a lo dispuesto
en el nmero anterior.
4) Si el arrendamiento o el subarrendamiento incluye bienes muebles, la
renta de estos ltimos se fijar separadamente del inmueble y no podr
exceder del 30% de la renta mxima. Sin embargo, si la renta mxima no
excediere de una unidad de fomento, no podr cobrarse renta alguna por el
arriendo de los bienes muebles.
5) El arrendador no podr, directa o indirectamente, exigir al arrendatario,
convenir con ste, ni percibir una renta superior a la mxima legal, ni el pago
anticipado de ms de un mes de dicha renta.
6) Todo lo que el arrendatario pagare o se obligare a pagar, sea en dinero o
en especies, de una vez o peridicamente, por cualquier concepto que, en
forma directa o indirecta, aumentare la renta, se considerar como tal.
7) El arrendador podr exigir al arrendatario que caucione sus obligaciones
mediante una garanta que deber ser en dinero y, en tal caso, sta no podr
exceder de un mes de renta. (Ac como vemos, aparece el concepto de
garanta, como lo habamos visto en procedimientos anteriores).
Cuando procediere la devolucin de la garanta, el arrendador deber
restituirla reajustada en la misma proporcin a la variacin que haya
experimentado el ndice de Precios al Consumidor, determinado por el Instituto
Nacional de Estadsticas o por el organismo que haga sus veces, entre el mes
anteprecedente a la entrega de ella y el mes anteprecedente al de su
devolucin.
8) Las convenciones y los pagos que contravengan lo dispuesto en los
nmeros anteriores adolecern de nulidad absoluta y las sumas que el
arrendador hubiese percibido con infraccin a lo establecido en dichos
preceptos las devolver al arrendatario con ms el inters corriente, desde la
fecha de su respectiva percepcin.
9) La renta no comprende los gastos por los servicios de calefaccin, agua
potable, agua caliente, gas, energa elctrica, ni los gastos por servicios
comunes de que goce el arrendatario, incluyndose en ellos los
correspondientes a la administracin de los bienes comunes.
Art. 2 inc. 1 DL 993. Las cuestiones o conflictos que surjan entre las
partes con motivo de los contratos a que se refiere el presente decreto ley,
sern sometidos al conocimiento y resolucin del Juez de Letras del
departamento donde estuviere ubicado el inmueble o del de cualquiera de los
departamentos si el inmueble estuviere ubicado en ms de uno, conforme al
procedimiento para el juicio sumario en el Ttulo XI del Libro III del Cdigo de
Procedimiento Civil. Por lo tanto, cuando hablamos de esta le corresponde al
juez de letras de mayor cuanta, y Qu es lo que define a la competencia? El
lugar donde est ubicado el inmueble.
En materia tambin de competencia, El inciso 2, se dedica a hablar en que
se podr presentar el conflicto a los rbitros. A travs de un compromiso se
puede sustraer del conocimiento de un juzgado de letras. No obstante lo
anterior, las partes siempre podrn someter a un rbitro el conocimiento de los
conflictos o cuestiones que puedan surgir con motivo de los contratos antes
referidos, el que para tal objeto se ceir al procedimiento que sealen las
partes en el respectivo contrato o, en su defecto, al que corresponde a los
rbitros arbitradores.
Campo de aplicacin.
Art 1 DL 993 El contrato de arrendamiento de predios rsticos y
cualquiera otra convencin que tenga por objeto su explotacin por terceros,
as como las medieras o aparceras, se sometern a las disposiciones del
presente decreto ley.
Para estos efectos, se entender por predio rstico el definido como tal por
la ley 16.640. No obstante lo anterior el arrendamiento de predios rsticos que
estn ubicados en reas urbanas y que tengan una cabida inferior a una
hectrea fsica se regular por la legislacin general sobre arrendamiento de
inmuebles urbanos.
Las disposiciones del presente decreto ley no sern aplicables al
arrendamiento de terrenos fiscales, como tampoco a los contratos de
arrendamiento, mediera o aparcera a que se refiere el artculo 8 de la ley
17.729.
Procedimiento.
Ya vimos que si el procedimiento les corresponde a los jueces de letras, el
procedimiento ser el sumario, o puede ser de competencia de un rbitro por
acuerdo de las partes, y en este caso el procedimiento se ajustar como dice el
Art 2 inc. Final del DL 993, al procedimiento que sealen las partes en el
respectivo contrato o, en su defecto, al que corresponde a los rbitros
arbitradores.
Accin de desposeimiento contra el 3er poseedor de la finca
hipotecada
Es la accin que se deduce en contra de quien est actualmente poseyendo
un inmueble grabado con hipoteca. Cuando hablamos de hipoteca, es un
derecho real de garanta que otorga derechos de retencin, de venta y
preferencia.
Judicatura Especializada:
El Art. 1 de la ley establece en el fondo la judicatura especializada, es decir, a
travs de esta ley se crean los juzgados de familia y a estos juzgados de
familia les va a corresponder el conocimiento de los asuntos que les
encomiende la misma ley y algunos especiales.
Art. 1. Judicatura especializada. Cranse los juzgados de familia, encargados
de conocer los asuntos de que trata esta ley y los que les encomienden otras
leyes generales y especiales, de juzgarlos y hacer ejecutar lo juzgado.
Estos juzgados formarn parte del Poder Judicial y tendrn la estructura,
organizacin y competencia que la presente ley establece.
En lo no previsto en ella se regirn por las disposiciones del Cdigo Orgnico
de Tribunales y las leyes que lo complementan.
Conformacin:
El Art.2 hace referencia a la Conformacin de los Tribunales, y la verdad es
que esta conformacin est muy conteste con toda la formacin de los
tribunales en la actualidad, se trata en primer lugar de tribunales colegiados en
su conformacin, pero unipersonales en su funcionamiento, es decir, existe
mas de un juez de familia pero el funcionamiento de cada tribunal es en forma
unipersonal y uno de los grandes problemas que existe en estos juzgados de
letra es que el juez es circo de chamorro, es decir, el juez tiene que fallar, tiene
que comprar el gas, preocuparse de recibir las platas, en fin, un montn de
situaciones que escapan de la actividad jurisdiccional y por eso estos tribunales
de familia, recogiendo esta situacin y adems recogiendo la organizacin que
tienen los Jueces de Garanta y Del Juicio Oral en lo Penal, en el fondo se
establecen los jueces, las salas, la unidad de atencin al pblico, la
administracin de causa, de servicio y de cumplimiento.
Art. 2. Conformacin. Los juzgados de familia tendrn el nmero de jueces que
para cada caso sealen los artculos 4 y 4 bis. Contarn, adems, con un
consejo tcnico, un administrador y una planta de empleados de secretara y
se organizarn en unidades administrativas para el cumplimiento eficaz y
eficiente de las siguientes funciones:
12
Fruto tambin esta modificacin 19.968 de la modificacin a la ley de matrimonio civil
a travs de la ley 19.947 que crea el divorcio.
Funciones:
Permtanme leerles lo siguiente13, dice, La funcin de los profesionales del
consejo tcnico ser la de asesorar individual o colectivamente a los jueces en
el anlisis y mejor comprensin de los asuntos sometidos a su conocimiento en
el mbito de su especialidad.
13
Esta lectura corresponde al Art. 5 de la Ley.
Integracin:
Art. 6. Integracin. En cada juzgado de familia habr un consejo tcnico
interdisciplinario integrado por profesionales especializados en asuntos de
familia e infancia.
Los miembros del consejo tcnico son auxiliares de la administracin de
justicia.
Requisitos:
Art. 7. Requisitos para integrar el consejo tcnico. Para ser miembro del
consejo tcnico, se requerir poseer ttulo profesional de una carrera que
tenga al menos ocho semestres de duracin, otorgado por alguna universidad
o instituto profesional del Estado o reconocido por ste.
Adems, se deber acreditar experiencia profesional idnea y formacin
especializada en materias de familia o de infancia de a lo menos dos
semestres de duracin, impartida por alguna universidad o instituto de
reconocido prestigio que desarrollen docencia, capacitacin o investigacin en
dichas materias.
Competencia:
El Art. 8, establece la competencia.
7.- Principio de Publicidad: significa que todos los actos del proceso
deben ser pblicos para las partes, salvo que la ley establezca que ciertos
procesos sean secretos para las partes; esto conlleva adems, que podra en el
evento de que se generase algn perjuicio para el inters de los menores o
para un adecuado funcionamiento del tribunal o del proceso que se hagan salir
de la sala a las personas mientras se lleva la audiencia.
Art. 15. Publicidad. Todas las actuaciones jurisdiccionales y procedimientos
administrativos del tribunal son pblicos. Excepcionalmente y a peticin de
parte, cuando exista un peligro grave de afectacin del derecho a la
privacidad de las partes, especialmente nios, nias y adolescentes, el juez
podr disponer una o ms de las siguientes medidas:
a) Impedir el acceso u ordenar la salida de personas determinadas de la sala
donde se efecta la audiencia.
b) Impedir el acceso del pblico en general u ordenar su salida para la prctica
de diligencias especficas.
8.- Principio del Inters Superior del nio, nia o adolescente y el
derecho a ser odo:
Art. 16. Inters superior del nio, nia o adolescente y derecho a ser odo.
Esta ley tiene por objetivo garantizar a todos los nios, nias y adolescentes
que se encuentren en el territorio nacional, el ejercicio y goce pleno y efectivo
de sus derechos y garantas.
El inters superior del nio, nia o adolescente, y su derecho a ser odo, son
principios rectores que el juez de familia debe tener siempre como
consideracin principal en la resolucin del asunto sometido a su
conocimiento.
Para los efectos de esta ley, se considera nio o nia a todo ser humano que
no ha cumplido los catorce aos y, adolescente, desde los catorce aos hasta
que cumpla los dieciocho aos de edad.
Si ustedes, se dan cuenta, aqu la ley establece las edades y ya es una
diferencia con lo que establece el cdigo civil.
24
Esta es una de las modificaciones ms importantes en materia de familia el
ao 2008, entre 2007-2008 el Tribunal de Familia de Antofagasta estaba lleno,
por que las personas podan hacer demanda libremente, estaba atochado el
tribunal, las cosas no salan, era lo mismo que antes, por que claro se permita
la comparecencia personal y eso es un desastre. Es como decir, ya seora ah
tiene nmero, saque el bistur, lo que necesite, y usted misma se opera, como
tiene poca plata oprese usted misma, pero no porque para eso estn los
profesionales. Ya en el 2008, se modifica esta situacin y solamente se debe
comparecer por abogado, salvo que la parte derechamente en la audiencia
preparatoria diga sabe que, yo no quiero tener abogado, ningn problema
sigue el juicio; antiguamente cuando se deca no tengo abogado se
suspenda la audiencia y se notificaba o al abogado de turno o al de la
corporacin y ah las audiencias antiguamente se suspendan hasta por casi 6
meses, era un desastre.
25
Que es derivado tambin del Art. 18, pero ya en cuanto, a la representacin
legal.
28
Esto es derivado, en parte de la proteccin del inters del nio y dice relacin
con que el juez en cualquier momento, en cualquier etapa del proceso, puede
de oficio o a peticin de parte decretar las medidas cautelares sin problemas.
Art. 25. Nulidad procesal. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 12, slo
podr declararse la nulidad procesal cuando se invocare un vicio que hubiere
ocasionado efectivo perjuicio a quien solicitare la declaracin. En la solicitud
correspondiente el interesado deber sealar con precisin los derechos que
no pudo ejercer como consecuencia de la infraccin que denuncia.
La parte que ha originado el vicio o concurrido a su materializacin no podr
solicitar la declaracin de nulidad.
Se entender que existe perjuicio cuando el vicio hubiere impedido el ejercicio
de derechos por el litigante que reclama. Toda nulidad queda subsanada si la
parte perjudicada no reclama del vicio oportunamente; si ella ha aceptado
tcitamente los efectos del acto y si, no obstante el vicio de que adolezca, el
acto ha conseguido su fin respecto de todos los interesados.
Los tribunales no podrn declarar de oficio las nulidades convalidadas. 30
Art. 26. Acerca de los incidentes. Los incidentes sern promovidos durante el
transcurso de las audiencias en que se originen y se resolvern
inmediatamente por el tribunal, previo debate. Con todo, cuando para la
resolucin del incidente resulte indispensable producir prueba que no hubiere
sido posible prever con anterioridad, el juez determinar la forma y
oportunidad de su rendicin, antes de resolver. Las decisiones que recayeren
sobre estos incidentes no sern susceptibles de recurso alguno.
Excepcionalmente, y por motivos fundados, se podrn interponer incidentes
fuera de audiencia, los que debern ser presentados por escrito y resueltos por
29
En materia de notificaciones, el tema esta bastante claro, lo que establece el
Art. 23, es que normalmente las notificaciones se hacen por un funcionario del
tribunal que hace las veces de ministro de fe, pero la verdad es que en materia
de divorcio se ordena la notificacin por receptor judicial; pero la notificacin
que mas se utiliza y son las mismas partes la que lo solicitan es la notificacin
por correo electrnico.
30
Este artculo es copia de los artculos 84,85 y siguientes del cdigo de
procedimiento civil.
30/09/09
07/10/09
Estbamos viendo los diversos procedimientos que establece la ley ante los
juzgados de familia, y esto a ttulo de dos procedimientos en general
declarativos en el fondo el procedimiento que establece los actos de violencia
intrafamiliar, que los vamos a ver y todos aquellos derechos derivados de las
relaciones de familia, materias sustantivas que ustedes debieran analizar en
derecho de familia, pero por lo menos ya el procedimiento lo vamos a tener
claro.
Habamos terminado de ver lo que dice relacin con los medios de prueba.
Dentro ya del inicio del procedimiento, encontramos los Arts. 54-1 y 54-2,
ESTO es una modificacin en materia de procedimientos y dice relacin con el
primer artculo, que habla del control de admisibilidad, eso significa que el
tribunal o a los jueces en este caso, les corresponde un control de admisibilidad
de las demandas de las demandas, denuncias y requerimientos, es decir, este
39
Se refiere a los medios de prueba no regulados.
audiencia, problema de quin? Del abogado, que se presta para ser cuarto
pollo. Por qu? Porque los tribunales de familia solamente permiten la
comparecencia de abogados. Aunque la verdad, es que siendo muy estrictos
dice debern comparecer por abogado habilitado y representadas por
personas legalmente habilitadas Da como para entender que pudiese ser por
un estudiante o egresado, que s tiene que estar facultado para comparecer en
las audiencias de familia, todos aquellos que estn haciendo la prctica en la
corporacin, pero no van solos, ah van con un abogado de la corporacin.
Antiguamente iban solos ahora van con abogado de la corporacin.
Por qu? Para no cometer errores, por ejemplo la otra vez vi un error, no
s, no le quiero poner ningn apellido, pero era un juicio de interdiccin por
demencia, o sea, estamos hablando de una nia que tena una enfermedad y
que estaba en silla de ruedas, y estaba en la audiencia y la contraparte, la
solicitante que estaba solicitando la interdiccin pidi la absolucin de
posiciones a la nia, porque lo hizo, tengo duda. Pero ese tipo de cosas por
ejemplo no debieran ocurrir.
En el evento en que la persona no vaya con abogado a la audiencia los
jueces ahora preguntan, usted requiere del patrocinio de un abogado o se
quiere defender solo? Si la persona dice, no yo me quiero defender solo,
permiten que lo siga haciendo y la audiencia concluye.
Entonces tenemos la demanda, tenemos contestada o no la demanda y
llegamos al da de la audiencia preparatoria, bueno y qu pasa en esa
audiencia? Art. 61 ley 19.968 Audiencia preparatoria. En la audiencia
preparatoria se proceder a:
1) Or la relacin breve y sinttica, que harn las partes ante el juez, del
contenido de la demanda, de la contestacin y de la reconvencin que se haya
deducido, y de la contestacin a la reconvencin, si ha sido hecha por escrito.
2) Contestar la demanda reconvencional, en su caso.
Las excepciones que se hayan opuesto se tramitarn conjuntamente y se
fallarn en la sentencia definitiva. No obstante, el juez se pronunciar
inmediatamente de evacuado el traslado respecto de las de incompetencia,
falta de capacidad o de personera, de las que se refieran a la correccin del
procedimiento y de prescripcin, siempre que su fallo pueda fundarse en
antecedentes que consten en el proceso o que sean de pblica notoriedad.
3) Decretar las medidas cautelares que procedan, de oficio o a peticin de
parte, a menos que se hubieren decretado con anterioridad, evento en el cual
el tribunal resolver si las mantiene.
4) Promover, a iniciativa del tribunal o a peticin de parte, la sujecin del
conflicto a la mediacin familiar a que se refiere el Ttulo V, suspendindose el
procedimiento judicial en caso de que se d lugar a sta.
5) Promover, por parte del tribunal, la conciliacin total o parcial, conforme
a las bases que ste proponga a las partes.
6) Determinar el objeto del juicio.
7) Fijar los hechos que deben ser probados, as como las convenciones
probatorias que las partes hayan acordado.
8) Determinar las pruebas que debern rendirse al tenor de la propuesta
de las partes y disponer la prctica de las otras que estime necesarias.
9) Excepcionalmente, y por motivos justificados, recibir la prueba que deba
rendirse en ese momento.
13.10.2009
Juicio de hacienda:
Cuando hablamos de juicio de hacienda vamos a entender que siempre va
tener inters el fisco y por la especialidad en este caso de una de las partes del
procedimiento es que se establece este juicio de hacienda, este juicio de
hacienda esta regulado entre los artculos 748 -752 cpc
Art. 748. Los juicios en que tenga inters el Fisco y cuyo conocimiento
corresponda a los tribunales ordinarios, se substanciarn siempre por escrito,
con arreglo a los trmites establecidos para los juicios del fuero ordinario de
mayor cuanta, salvo las modificaciones que en los siguientes artculos se
expresan
Caractersticas:
1.-en cuanto a la competencia est la norma del art 48 cot dice relacin
con que la competencia se radica en el juez de la comuna asiento de corte y
tambin el mismo art deja a salvo la eleccin por parte del fisco cuando es
demandante
2.- En cuanto a la representacin judicial del fisco, esta le corresponde al
consejo de defensa del estado, de acuerdo al DFL N 1 DEL AO 1993
3.-En Cuanto al procedimiento aplicable, esta lo que sostiene el artculo
748 CPC (que se establecern siempre por escrito y de acuerdo a los tramites
de fuero ordinario de mayor cuanta; que no es lo mismo que el juicio ordinario
de mayor cuanta por que hacemos la distincin por que el Art 749 dice que
Se omitirn en el juicio ordinario los escritos de rplica y dplica, siempre que
la cuanta del negocio no pase de quinientas unidades tributarias mensuales.
Esto da a entender que hay juicios de hacienda especiales, hay juicios de
hacienda sumarios y tambin juicios de hacienda ordinarios
4.- Trmite de la consulta (casi nico procedimiento donde hay tramite de
la consulta): La consulta es un trmite procesal de orden pblico cuyo objeto es
que el tribunal superior jerrquico examine el fallo dictado por el tribunal
inferior cuando este no ha sido impugnado por va de apelacin o cuando
habindose deducido dicho recurso, este no llega a verse por cualquier causa.
(Antiguamente se daba mucho que ante una nulidad de matrimonio se daba el
trmite de la consulta y que es lo que era el trmite de la consulta; la consulta
no es ni un recurso ni un trmite jurisdiccional sino que es trmite procesal y es
un trmite procesal porque o cual era la idea era que el tribunal de segunda
instancia revisara el fallo de los tribunales de primer instancia si se apelaba si
no se apelaba no haba problema antiguamente estaba en los juicio de nulidad
de matrimonio y estuvo presente en los tramites de divorcio en tribu de familia
pero se elimino porque estbamos quedando en lo mismo actualmente solo
queda en el juicio de hacienda )
Art. 751 Toda sentencia definitiva pronunciada en primera instancia en
juicios de hacienda y de que no se apele, se elevar en consulta a la Corte de
Apelaciones respectiva, previa notificacin de las partes, siempre que sea
desfavorable al inters fiscal. Se entender que lo es, tanto la que no acoja
El juicio ejecutivo
es aquel procedimiento contencioso especial que tiene por objeto obtener
por va de apremio el cumplimiento de una obligacin contenida o declarada
fehacientemente, que el deudor no ha cumplido en su oportunidad.
Para que exista esta relacin entre los derechos y obligaciones, es decir, si
yo puedo exigir un derecho respecto de alguien que est obligado, si no existen
esos medios compulsivos, no habra forma de poder exigirlo. Si hay discusin
entre ambos en cuanto al contenido de la obligacin, esto no es materia de un
juicio ejecutivo, sino que, es materia de un procedimiento declarativo, por lo
tanto cuando yo tengo un documento habilitado, o una sentencia que as lo
declara, procede en este caso, el procedimiento ejecutivo, siempre y cuando el
deudor no cumpla voluntariamente, porque si cumple no habra necesidad de
usar estos procedimientos.
Caractersticas:
1.- Es un procedimiento de aplicacin general y supletorio, respecto de los
juicios ejecutivos especiales.
2.- Sirve para perseguir la ejecucin de cualquier obligacin contenida en
un titulo o una resolucin judicial.
3.- es un procedimiento compulsivo o de apremio
4.- se funda en una obligacin indubitada
5.- Los medios de defensa se encuentran taxativamente delimitados
6.- la rebelda del ejecutado libera al tribunal de pronunciarse sobre el
fondo del asunto
7.- se aplican
procedimiento.
supletoriamente
las
disposiciones
comunes
todo
Clasificaciones
- Segn las obligaciones que hay, de dar, de hacer y de no hacer:
- segn su mbito de aplicacin puede ser general o especial.
- segn su cuanta, puede ser de mayor y mnima cuanta.
Estructura del juicio ejecutivo:
Lo normal es que siempre en u juicio ejecutivo haya dos cuadernos, en que
el primero es el cuaderno principal o cuaderno ejecutivo, y este en general va a
contener, la demanda ejecutiva y las excepciones, o sea, la etapa de discusin
si es que se da. Entonces este primer cuaderno parte con la demanda
ejecutiva, despus est la resolucin que tiene por interpuesta la demanda
ejecutiva y que ordena el despacho y mandamiento de ejecucin y embargo, y