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DIREITO CIVIL IV

CONTRATOS EM ESPECIE
Professor: Antonio Augusto
E-mail: augustobono@cupertinoebono.com.br
Referencias: Carlos Roberto Gonalves Esquematizado/Caio
Magno
Base para prova: WWW.questoesdeconcurso.com.br

Contedo
1-

CONTRATO DE COMPRA E VENDA............................................................3


1.1-

Conceito............................................................................................. 3

1.2-

Caractersticas.................................................................................... 3

A-

Objetos:.......................................................................................... 3

B-

Carter Obrigacioal..........................................................................3

1.3-

Natureza jurdica................................................................................. 4

1.4-

Elementos da compra e venda.............................................................5

A-

Consentimento: Capacidade civil.......................................................5

B-

Preo: Sine Pretio Nulla Vendito........................................................5

C-

Coisa............................................................................................... 5

DATA: 11-02-2016
1- CONTRATO DE COMPRA E VENDA
1.1- Conceito
Venderdor <------> Comprador
Art. 481 do CC
O contrato de compra e venda aquele em que uma pessoa se obriga a
transferir a outra o domnio de uma coisa corprea e incorprea,
mediante o pagamento de um certo preo em dinheiro ou valor fiducirio
correspondente, como cheque, duplicatas, letra de cambio, nota
promissria ou titulo da divida publica (art. 481 do CC).
1.2- Caractersticas
A- Objetos:
Coporeos
Incoporeos
Corprea (imvel, mvel e semovente) e incorprea (valor cotado de
bolsa, direito de inveno, credito, direito de propriedade literria,
cientifica ou artistica)
B- Carter Obrigacioal
Tradio Bens moveis (Art. 1226 e 1267 do CC)
Art. 1.226. Os direitos reais sobre coisas mveis, quando constitudos,
ou transmitidos por atos entre vivos, s se adquirem com a tradio.
Art. 1.267. A propriedade das coisas no se transfere pelos negcios
jurdicos antes da tradio.
Pargrafo nico. Subentende-se a tradio quando o transmitente
continua a possuir pelo constituto possessrio; quando cede ao
adquirente o direito restituio da coisa, que se encontra em poder de
terceiro; ou quando o adquirente j est na posse da coisa, por ocasio
do negcio jurdico.

Registro Bens imveis (Art. 1227 e 1245 do CC):


* Sistema Brasileiro X Sistema Frances (assuno da obrigao)

Art. 1.227. Os direitos reais sobre imveis constitudos, ou transmitidos


por atos entre vivos, s se adquirem com o registro no Cartrio de Registro de
Imveis dos referidos ttulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo os casos expressos
neste Cdigo.

Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do


ttulo translativo no Registro de Imveis.
1o Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a
ser havido como dono do imvel.
2o Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a decretao
de invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a
ser havido como dono do imvel.
OBS.: exceo alineao findiciaria transferncia domiciliar
independente de tradio (Art. 1361 do CC)
Art. 1.361. Considera-se fiduciria a propriedade resolvel de coisa
mvel infungvel que o devedor, com escopo de garantia, transfere ao credor.
1o Constitui-se a propriedade fiduciria com o registro do contrato,
celebrado por instrumento pblico ou particular, que lhe serve de ttulo, no
Registro de Ttulos e Documentos do domiclio do devedor, ou, em se tratando
de veculos, na repartio competente para o licenciamento, fazendo-se a
anotao no certificado de registro.

2o

Com

constituio

da

propriedade

fiduciria,

d-se

desdobramento da posse, tornando-se o devedor possuidor direto da coisa.


3o A propriedade superveniente, adquirida pelo devedor, torna eficaz,
desde o arquivamento, a transferncia da propriedade fiduciria.
1.3- Natureza jurdica
Bilateral, consensual (art. 482 do CC),oneroso,comutativo e no
solene (exceo dos bens imveis).
Bilateral (sinalagmtico), ou seja, um contrato onde existem obrigaes
recprocas entre as partes, onde uma obrigao causa de outra. O
contrato constitui-se mediante concurso de vontades.
Oneroso, ou seja, estabelece vantagens e desvantagens para ambas as
partes que compem o contrato. Vale lembrar que todo contrato bilateral
oneroso.
Comutativo ou aleatrio, onde aquele, em regra, as prestaes sero
certas e as partes podero prever as vantagens e desvantagens, que
normalmente se equivalem. Excepcionalmente ser aleatrio quanto
tiver por objeto coisas futuras ou existentes mas sujeitas a risco.

Consensual ou solene, que aquele contrato que exige apenas a


existncia de uma oferta e de uma aceitao. Os contratos consensuais
tornam-se perfeitos e acabados com a integrao das duas declaraes
de vontade. Contratos solenes (formais) obedecem a forma prescrita em
lei, caso contrrio, o contrato no vlido.
Translativo do domnio, isto , o ato casual da transmisso da
propriedade geradora de uma obrigao de entregar a coisa alienada o
fundamento da tradio ou do registro.
1.4- Elementos da compra e venda
A- Consentimento: Capacidade civil
OBS.: relao contratuais de fato
B- Preo: Sine Pretio Nulla Vendito
Modas de fixao:
- convencional
- determinado ou determinvel (Art. 486 do CC)
- por terceiro (art. 485 do CC)
- ndice ou parmetros
O preo determinado, em regra, pelo livre debate entre os contraentes,
conforme as leis do mercado, sendo por isso denominado preo convencional.
Mas, se no for desde logo determinado, dever ser ao menos determinvel,
mediante o critrios objetivos estabelecidos pelos prprios contratantes.
OBS1.: Art. 489 do CC nulidade do arbtrio exclusivo
Art. 489. Nulo o contrato de compra e venda, quando se deixa ao
arbtrio exclusivo de uma das partes a fixao do preo.
OBS2.: pgto. em dirieto ou rebitavel a distitavos
Caracteristicas: Justa e serio
C- Coisa
Existencia potencial (art. 459 do CC) contrato aleatrio
- Atuais e futuras (art. 483 do CC)
- Comporea e incorprea
Existir no momento da transao ou ter existncia potencial, como a
safra futura, por exemplo. nula a venda de coisa inexistente.

Individualizao da coisa
- Coisa individualizada
- Coisa incerta (quantidade e gnero Art. 243 do CC)
- Coisa alternativo

Deve recair sobre coisa determinvel, isto suscetvel de individuao


no momento da execuo. Podendo tambm ser perfeitamente determinada
(Art. 483 do CC).
Art. 483. A compra e venda pode ter por objeto coisa atual ou futura.
Neste caso, ficar sem efeito o contrato se esta no vier a existir, salvo se a
inteno das partes era de concluir contrato aleatrio.
Disponibilidade de coisa
OBS1.:Disponibilidade de coisa litigiosa (art. 457 do CC) (vcios de
evico).
Art. 457. No pode o adquirente demandar pela evico, se sabia que a
coisa era alheia ou litigiosa.
OBS2.:Venda de coisa alheia (art. 1268, parag. 1 do CC).
Art. 1.268. Feita por quem no seja proprietrio, a tradio no aliena a
propriedade, exceto se a coisa, oferecida ao pblico, em leilo ou
estabelecimento comercial, for transferida em circunstncias tais que, ao
adquirente de boa-f, como a qualquer pessoa, o alienante se afigurar
dono.
1o Se o adquirente estiver de boa-f e o alienante adquirir depois a
propriedade, considera-se realizada a transferncia desde o momento
em que ocorreu a tradio.