Contratar un arquitecto: con qu? honorarios y c?

mo se
pagan
Asistir a un arquitecto no es una cosa que s?lo haga aquel que tiene la fortuna de poder construir su
propia casa. La tarea del arquitecto t?cnico puede ser necesaria para ciertas obras mayores de
nuestra residencia y para muchas de las que exige una comunidad de due?os. Por servirnos de un
ejemplo, las reformas que afectan un elemento estructural.
De forma que si hay que contar con un arquitecto, convendr? saber cu?les son sus honorarios y de
qu? forma se pagan. Desde dos mil seis, los honorarios ya no est?n fijados por el Consejo Superior de
Arquitectos de Espa?a. No obstante, esas tablas se siguen usando a modo orientativo.
Como explican en el weblog de Fotocasa, los honorarios de un arquitecto incluyen:

Un proyecto de ejecuci?n
La gesti?n de las licencias precisas
La coordinaci?n de las obras y los industriales
Las legalizaciones posteriores
La garant?a de calidad y seguridad ante posibles da?os durante los diez a?os siguientes a la
finalizaci?n de las obras
De qu? manera se distribuyen como encontrar arquitecto en Espana los honorarios
Al tratarse de un contrato entre privados, las formas de pago se pueden determinar como a ambas
partes prefieran. Ya sea como un pago al mes o por certificaci?n de obra ejecutada.
La manera de pago se determina como las partes prefieran pues es un contrato entre privadosNo
obstante, desde los Colegios Profesionales se acostumbra a recomendar una forma determinada de
pagar los honorarios de los arquitectos, forma que se resume en estos cuatro conceptos:
Anteproyecto

Se paga cuando el cliente admite la obra seg?n el anteproyecto, a modo de paga y se?al. Suele ser el
10 por ciento del P.E.M. y as? el contrato queda formalizado. El anteproyecto no es un presupuesto,
con lo que debe pagarse siempre, se prosiga la obra con ese arquitecto o arquitectos Espana no. En
algunas ocasiones el anteproyecto se paga junto con la pr?xima fase de la obra..
Proyecto b?sico
El proyecto b?sico, que contiene los planos y una memoria gr?fica para entender el proyecto, as?
como un presupuesto general de la obra y que justifica la normativa urban?stica, se lleva el 30 por
cien de los honorarios. Se paga al llegar su finalizaci?n. Adem?s, si no se ha cobrado el anteproyecto
ya antes, se cobran juntos (lo que har?a un 40 por cien del P.E.M.).
Proyecto de ejecuci?n
El proyecto ejecutivo, que aparte del proyecto b?sico contiene los planos de las instalaciones y de la
estructura, como detalles edificantes, las mediciones y el presupuesto detallado con todas y cada
una de las partidas, se lleva otro treinta por cien de los honorarios. Se paga asimismo cuando haya
terminado esta fase. Muchos promotores condiciona el pago a la concesi?n de la licencia de obras.
Coordinaci?n de obras
La coordinaci?n de las obras se lleva el treinta por cien final del presupuesto y se cobra al terminar.
Estos honorarios suelen condicionarse tambi?n a la concesi?n de los tr?mites finales para legalizar
las obras, de esta forma, si la duraci?n de las obras es largu?sima, se suele cobrar un porcentaje de
actualizaci?n de honorarios sobre este ?ltimo treinta por ciento , como intereses de demora.