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UNIDAD 14

COMPRAVENTA
Art 1123 hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la
propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero.
Antes se encontraba ubicado en relaciones de familia. La defincion del CCYC es
adecuada ya que identifica los elementos esenciales del contrato:
- precio
- cosa
- finalidad econmica (obligarse a transferir la propiedad)
CARACTERES
1) BILATERAL: (art966 son bilaterales cuando las partes se obligan
recprocamente la una hacia la otra), es decir obligaciones para ambas partes:
transferir la propiedad y pagar un precio en dinero.
2) ONEROSO: (art967 son onerosos cuando las ventajas que procuran a una de
las partes les son concedidas por una prestacin que ella ha hecho o se obliga
a hacer a la otra), es decir ventajas y sacrificios para ambas partes.
3) CONMUTATIVOS en principio (art968 son conmutativos cuando las ventajas
para todos los contratantes son ciertas).
La excepcin es ALEATORIO en los siguientes supuestos:
. Art 1130 (cosa cierta que ha dejado de existir)
.Art 1131 (cosa futura)
.acuerdo de las partes en autonoma de la voluntad.
4) FORMAL (art969 los contratos para los cuales la ley exige una forma para su
validez, son mulos si la solemnidad no ha sido satisfecha). En el caso de bienes
inmuebles (art1017 deben ser otorgados por escritura pblica los contratos que
tiene por objeto la adquisicin, modificacin o extincin de derechos reales
sobre inmuebles, excepto los actos en subasta judicial).
NO FORMAL en los dems supuestos.
5) NOMINADO (art 970 cuando la ley los regula) tiene regulacin legal,
completa y especifica.

TRANSMICION DEL DOMINIO


No basta su celebracin para producir el efecto transmisivo. Segn el art 1892
la adquisicin derivada por actos entre vivos de un derecho real requiere la
concurrencia de ttulo y modo suficiente. Se entiende por ttulo suficiente el
acto jurdico revestido de las formas establecidas por la ley, que tiene por
finalidad transmitir o construir el derecho real

El modo que hace referencia el artculo es la tradicin posesoria. En


concordancia con el art 750 el acreedor no adquiere ningn derecho real
sobre la cosa antes de la tradicin, excepto disposicin legal en contrario.
Con la celebracin del contrato, revestido en su caso con las formas
establecidas por la ley solo se tendr el TITULO CAUSAL faltando la obligacin
de cumplir la TRADICION POSESORIA a partir de la cual quedara el dominio en
cabeza del comprador.
APLICACION SUPLETORIA A OTROS CONTRATOS (art1124)
El CCYC propone la aplicacin supletoria de las normas de compraventa a la
transmisin o constitucin a ttulo oneroso de otros derechos diferentes al
dominio y que no hay un contrato tpico que los regule. Es decir las normas de
cv son aplicables supletoriamente a los contratos que transfieran derechos
reales (1887) como:
- uso
- habitacin
- usufructo
- condominio
COMPRAVENTA Y CONTRATO DE OBRA (Art 1125)
CCYC distingue cuando el contrato se considera locacin de obra o
compraventa.

LOCACION DE OBRA: (Art 1251) Si la obligacin nuclear del contrato


consiste en la ejecucin de la obra cuyo dominio ser transmitido es
locacin de obra. Si una parte substancial de los materiales con que
debe ejecutarse la obra es dad por el que la encarga (comitente) es
locacin de obra.

Comitente ------------------ da parte substancial de los materiales

COMPRAVENTA: si no se da uno de esos supuestos es compraventa

COMPRAVENTA Y PERMUTA (Art 1126)


La obligacin del comprador en la compraventa es el pago de un precio en
dinero. Pero podemos encontrarnos con precio mixto cuando parte del precio
es pagado en dinero y el resto en transmisin de la propiedad de la cosa.
Automotor --------------- automotor + suma de dinero
El CCYC decide teniendo en cuenta cual cosa tiene mayor incidencia en le
precio:
-la cosa intercambiada
- suma de dinero

1) es compraventa si la parte del precio en dinero es mayor o igual a la otra


cosa
2) es permuta si el valor de la cosa intercambiada es mayor su valor al precio
en dinero pagado
NATURALEZA DEL CONTRATO (Art1127)
si bien las partes tienen aptitud para calificar los contratos que crean, no es
dable entender que se trata de una compraventa si faltan requisitos esenciales
de ella.
OBLIGACION DE VENDER (Art 1128)
como principio general nadie est obligado a vender.
Excepcin es el supuesto en que el vendedor se encuentra sometido a la
necesidad jurdica de hacerlo. Propone un tipo abierto a diferencia del C.Velez
que deca venta forzosa y solo algunos supuestos eran tenidos en cuenta.
Ahora se cambi la definicin por NECESIDAD JURIDICA DE HACERLO.
COSA VENDIDA (Art 1129)
Pueden venderse todas las cosas que puedan ser objeto de los contratos
es decir que pueden serlo todas las que puedan ser objeto de los contratos, en
concordancia con el art 16 los bienes materiales se llaman cosas y el art
1003-1011 de los objetos de los contratos, la cosa objeto de la compraventa
debe ser:
1) Determinada/ble: en su especie o gnero, es determinable cuando se
establecen criterios suficientes para su individualizacin.
2) Susceptible de valoracin econmica
3) No prohibido. Por ejemplo fuera del comercio (Art234 transmisin prohibido
por ley o por actos jurdicos)
COSA CIERTA QUE HA DEJADO DE EXISTIR (Art 1130)
La cosa objeto del contrato de compraventa debe ser existente al tiempo del
contrato o susceptible de existencia (cosa futura)
- PRINCIPIO GRAL ------ si la cosa cierta ha dejado de existir al tiempo de la
celebracin del contrato no tiene efectos (ineficacia)
- EXCEPCION -------- si el comprador asume el riesgo de que la cosa cierta deje
de existir o este daada. Es aleatorio (968)
Produce ineficacia si dejo de existir al tiempo de celebracin.
No produce ineficacia cuando:
a- Se trata de una obligacin de gnero. El art 763 expresa el caso fortuito
NO libera al deudor, principio conocido como gnero no perece por lo
que no se libera de la obligacin.
b- Si la cosa cierta dejo de existir con posterioridad de la celebracin del
contrato (Art 755 )

c- Cuando la compraventa es aleatoria. Es decir cuando en ejercicio de la


autonoma de la voluntad las partes convengan que la compraventa sea
aleatoria y asumir el comprador el riesgo de que la cosa haya dejado de
existir al tiempo del contrato o estaba daada.
No existe el acontecimiento incierto que determina la ventaja o perdida para
uno de ellos o todos como exige el art 968 por eso es eficaz.
COSA FUTURA (Art 1131)
Art 1007 Bienes existentes y futuros: los bienes futuros pueden ser objeto de
los contratos. La promesa de transmitirlos est subordinada a la condicin de
que lleguen a existir, excepto que se trate de contratos aleatorios.
Principio general --------- condicin suspensiva
Excepcin ---------- contratos aleatorios
PRINCIPIO GENERAL: el que rige la compraventa de cosa futura es que se trata
de una sujeta a la condicin suspensiva que la cosa llegue a existir por lo que
si no llega a existir sin culpa del deudor el contrato no surtir efectos por falta
de uno de sus elementos esenciales.
EXCEPCION: el comprador puede asumir expresamente el riesgo de que la cosa
no llegue a existir sin culpa del vendedor. Si pese a las diligencias puestas por
el vendedor para que la cosa llegue a existir no lo hace el comprador estar
obligado al pago del precio convenido.

Bienes ajenos: los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que
promete transmitirlos no ha garantizado el xito o la promesa solo esta
obligado a emplear los medios necesarios para que la prestacin se realice, y si
por su culpa el bien no se transmite deber reparar los daos causados