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Ideales para complementar las inversiones y para diversificar el riesgo, los

fondos inmobiliarios se encuentran en pleno furor este ao.
Muchas veces es difcil acceder a la inversin de finca raz, debido a los altos
costos de cada proyecto. No obstante, los fondos inmobiliarios, al ser carteras
colectivas, permiten que varias personas puedan participar de importantes
negocios de bienes inmuebles.
En declaraciones hechas a Portafolio, Roberto Cceres Director de servicios
corporativos de Colliers International- y la exdirectora de Camacol, Martha Pinto de
Hart, manifestaron que en Colombia faltan ms fondos inmobiliarios. Cceres
afirma que a travs de los fondos es posible diversificar el portafolio; Por su parte,
Pinto de Hart, asever que su masificacin permitira contrarrestar la escasez de
suelo, que es la principal restriccin de la oferta.

Hay burbuja inmobiliaria en

Colombia?

Thinglink: Sector inmobiliario en

Colombia, qu traer en 2013?

Sector inmobiliario en Colombia,

retos y oportunidades

Qu es nivel de endeudamiento y
derechos fiduciarios inmobiliarios?,
una oportunidad de inversin

Qu es un fondo inmobiliario?
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Un fondo inmobiliario es un cartera colectiva de inversin. Puesto de otra manera,

es un fondo colectivo que se crea para invertir en diversos proyectos inmobiliarios,
al convocar a un nmero indeterminado de inversionistas para que aporten el
dinero.
As, los pequeos y medianos inversionistas pueden invertir colectivamente en
varios proyectos inmobiliarios de gran envergadura, obteniendo una ganancia tanto
por la plusvala de los inmuebles, como por las rentas que estos generen por su
operacin.
Debido a que facilitan la diversificacin de las inversiones, el riesgo de los fondos
inmobiliarios se reparte entre cada activo y por tanto se mitiga. Este tipo de fondo
de inversin es un vehculo muy interesante que le ha permitido a muchas personas
participar en proyectos de construccin con capitales ms pequeos.

Composicin de un fondo inmobiliario

Los fondos inmobiliarios pueden tener distintos portafolios, con rentabilidades
diversas, y diferentes perfiles de inversin. Sin embargo, todos tienen elementos
comunes en su estructura.
Conocer los actores que intervienen en un fondo permite tomar la mejor decisin a
la hora de invertir. No olvide que los mejores inversionistas son personas que se
informan sobre el negocio, su contexto y sus caractersticas.

Estructura
Los actores principales que conforman la estructura de un fondo inmobiliario son la
sociedad administradora, los inversionistas y los arrendatarios. Los tres se
relacionan simbiticamente, cumpliendo cada uno un rol especfico dentro de la
estructura.
La sociedad administradora es la responsable de administrar, ejecutar, planear e
invertir el dinero de los inversionistas. Las sociedades autorizadas por ley para ser
administradoras de carteras colectivas inmobiliarias son las sociedades
comisionistas de bolsa, las fiduciarias y las sociedades administradoras de
inversin.
Por su parte, los inversionistas son el msculo financiero de toda la estructura. El
papel de los inversionistas no concluye depositando el dinero. Su funcin es
fundamental ya que son quienes estimulan, en gran medida, el sector inmobiliario y
son responsables de su xito en la actualidad. Como actor de la estructura, el
inversionista debe velar por tres cosas bsicas: conocer la dinmica del sector,
conocer su perfil de riesgo y participar por medio de una inversin suficiente.
Los arrendatarios, por ltimo, son las personas o entidades que negocian
directamente con la sociedad para vender o arrendar los bienes inmuebles que
requiere el fondo.
Una buena forma de participar en fondos inmobiliarios es a travs de los portafolios
cuya poltica de inversin est orientada al sector inmobiliario de los fondos de
pensiones, que ofrecen la posibilidad de maximizar el ahorro de las personas y son
manejados por expertos en la materia. A medida que aporta a su ahorro voluntario
pensional.
La alta oferta de los proyectos inmobiliarios (y el menor capital que exigen), la
posibilidad de invertir en diversos proyectos y la fcil valorizacin y liquidacin de
los activos hacen de los fondos inmobiliarios una de las alternativas ms
interesantes para su inversin.
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Etiquetas Funcionamiento Fondo inmobiliario, Invertir en finca raz, Portafolios de inversin, Negocios de
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1 comentario
SBADO, 06 ABRIL 2013 22:48

PUBLICADO POR CHEAP RAY BANS

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This is a topic which is near to my heart... Best wishes!

Exactly where are your contact details though?

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