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CONSTRUCCIONES VERDES.
Alex Paliza Morales
La demanda de vivienda en el Per ha crecido aceleradamente en las ltimas dcadas,
esto representa una oportunidad para las empresas del sector. Por otro lado, se conoce que
este sector es uno de los que ms contamina el ambiente, es por ello que comienzan a surgir
cambios en los requerimientos de los clientes, ahora los clientes toman en consideracin
factores ambientales para la toma de decisin, en este ensayo se ver cmo influye el costo de
oportunidad en la toma de decisin de invertir en construcciones verdes, que es la tendencia
mundial. Se discutirn temas como el panorama del sector construccin en el Per,
presentaremos conceptos de construcciones y edificios verdes, La legislacin en torno al tema
y finalmente como es que el costo de oportunidad influye en la toma de decisin de los
clientes al invertir en edificios verdes.
El sector construccin creci considerablemente durante los ltimos en el pas, la
demanda de viviendas es una de las razones de este crecimiento, el banco central de reserva
del Per en su reporte de inflacin (2016) indica que las proyecciones del PBI para este sector
crecern entre 2.5 y 3.5. Por ello es importante conocer este mercado, sus caractersticas de
demanda y oferta as como a los clientes, ya que se presenta como una oportunidad de
negocio interesante. De acuerdo a las estadsticas del INEI para el 2014 de tipos de
viviendas, el 56% de familias habitan en viviendas propias con ttulo de propiedad, esto os
muestra que hay una brecha de mercado que requiere ser cubierta. Las actuales tendencia
muestran que los consumidores de este mercado son cada vez ms exigentes y valoran ms el
impacto en el ambiente, es de all que requieren viviendas mas amigables con su entorno, que
contaminen menos y que reduzcan el consumo de energa y agua, sin disminuir el confort. De
todo ello surge el concepto de construccin verde.
aquella que ofrece una buena calidad de vida a sus ciudadanos, minimiza sus impactos al
medio natural, preserva sus activos ambientales y fsicos para generaciones futuras, y a travs
de ello promueve su competitividad. Adiciona adems el rol de los gobiernos en la gestin y
control de la urbe.
Esto nos aproxima al concepto de desarrollo sostenible del cual se habla mucho hoy
en da, pero que es en realidad, Labandeira, Leon & Vazques (2007) indica que el desarrollo
sostenible que es aquel desarrollo que satisface las necesidades de la generacin presente
sin comprometer la capacidad de las futuras generaciones para satisfacer sus propias
necesidades, por su parte Caravias et al (2009) seala que es un modelo de crecimiento que
satisface las necesidades de las generaciones presentes sin comprometer la capacidad de las
generaciones futuras, en tanto Daz & Escarcega (2009) va un poco ms halla e indica que
estas necesidades son de alimentacin, vestido, vivienda y salud, de todos estos conceptos se
puede desprender que este concepto est vinculado con aspectos sociales, econmicos,
ambientales y de gobernabilidad. La ONU en un esfuerzo por lograr involucrar a todos los
pases miembros en el desarrollo sostenible realizo la convencin para llegar a acuerdos
orientados a la mitigacin y adaptacin al cambio climtico, a las cuales las denominas COP,
la ltima fue en Paris el 2015 y en ella Per como todos los pases de la ONU se
comprometieron a lograr los 17 objetivos para el desarrollo sostenible. La vivienda como una
de las necesidades primarias de la especie humana debe ser construida evitando la
contaminacin de aire, agua, suelo y ecosistema; con ello garantizamos satisfacer las
necesidades de las generaciones venideras. El Per como parte de la ONU est comprometido
como pas a lograr los objetivos del desarrollo sostenible que fueron ratificados en la COP 21
de Paris del 2015.
La toma de decisin es un concepto algunas veces difuso y resumido a elegir una
alternativa o proceder a la accin. De acuerdo a Horngren, Datar and Rajan (2012) para la
REFERENCIAS
BCR (2016) Reporte de inflacin BCR
www.inei.gob.pe
Vale & Vale (1978) La vivienda autnoma.
Mihelcic (2012) Ingeniera Ambiental
BID (2014) Iniciativa de ciudades emergentes y sostenibles
Labandeira, Leon & Vazques (2007) Economa Ambiental
Caravias et al (2009) Ecologia y medio ambiente en el siglo XXI
Diaz & Escarcega (2009) Desarrollo Sustentable
Horngren, Datar & Rajan (2012) Contabilidad de costos
Horngren, Sundem & Stratton (2006) Contabilidad Administrativa
Gregory Unruh et al (2016) Investing for a sustaibable future
Porter (2009) Ser competitivo
Ramirez (2008) Contabilidad Administrativa
Andia & Andia (2009) Manual de gestin ambienta
ONU habitad (2012) Estado de las ciudades en Latinoamrica
www.gestion.pe