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Universidad Mariano Glvez de Guatemala


Clnica Procesal Civil y Mercantil I
La Copropiedad y El Juicio Oral de Divisin de la Cosa Comn

UNIVERSIDAD
MARIANO GLVEZ DE GUATEMALA

Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales


Jornada Diario-matutina
Noveno Ciclo, 2016
Clnica Procesal Civil y Mercantil I
Licenciada Ana Mackpeace

LA COPROPIEDAD Y EL JUICIO ORAL


DE DIVISIN DE LA COSA COMN

INTEGRANTES DEL GRUPO No. 6:


Elma Roxana Sagastume Romero
Carn: 0501-12-8452
Rhuanda Mara Padilla Caballeros
Carn: 0501-12-9291
Paola Rene Alvarado Santa Cruz
Carn: 0501-12-9642
Roxana Lisseth Revolorio Alemn
Carn: 0501-12-13576
Seccin A

Guatemala, 25 de abril de 2016


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Clnica Procesal Civil y Mercantil I
La Copropiedad y El Juicio Oral de Divisin de la Cosa Comn

INDICE
Pg. No.

INTRODUCCIN
CAPTULO I
LA COPROPIEDAD. ASPECTOS GENERALES
1.1 CONCEPTO Y NATURALEZA JURDICA DE LA COPROPIEDAD...
1.1.1 Concepto..
1.1.2 Naturaleza Jurdica
1.2 DEFINICIN DOCTRINARIA
1.3 DEFINICIN LEGAL..
1.4 REGULACIN DE LA COPROPIEDAD EN EL CDIGO CIVIL.
CAPTULO II
LA COPROPIEDAD. ASPECTOS ESPECFICOS..
2.1 CARACTERISTICAS DE LA COPROPIEDAD...
2.2 ELEMENTOS DE LA COPROPIEDAD
2.3 FORMAS EN QUE SE ORIGINA LA COPROPIEDAD.
2.3.1 En virtud de la Sucesin Hereditaria...
2.3.2 Por Liquidacin del Patrimonio Conyugal..
2.3.3 Por Contrato
2.3.4 Por Disposicin de la Ley..
2.4 EFECTOS DE LA COPROPIEDAD.
2.5 FORMAS DE COPROPIEDAD.
2.6 DERECHOS DE LOS COPROPIETARIO O CONDUEOS
2.7 FORMAS DE TERMINAR LA COPROPIEDAD.
2.7.1 Consideraciones Generales.
CAPTULO III
DIVISIN DE LA COSA COMUN...
3.1 CONCEPTO.
3.2 PACTO DE INDIVISIN.
3.3 TIPOS DE DIVISIN DE LA COSA COMN.
3.4 EFECTOS DE LA DIVISIN.
3.4.1 Efectos con relacin a los copropietarios o comuneros...
3.4.2 Efectos con relacin a los terceros.
CAPTULO IV
DERECHO DE TANTEO..
4.1 DEFINICIN DE TANTEO.
4.2 ELEMENTOS DEL DERECHO DE TANTEO.
4.2.1 Elemento Objetivo..
4.2.2 Elemento Subjetivo
4.2.3 Elemento Formal
4.2.4 Elemento Eventual.
CAPTULO V
JUICIO ORAL DE DIVISIN DE LA COSA COMN.
5.1 DEFINICIN.
5.2 CARACTERSTICAS..
5.3 FASES..
5.3.1 Demanda.
5.3.2 Primera Resolucin
5.3.3 Primera Audiencia..
5.3.4 Audiencia Privada..
5.3.5 Audiencia Privada..

iii
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La Copropiedad y El Juicio Oral de Divisin de la Cosa Comn

5.3.6 Segunda Audiencia


5.3.7 Aprobacin Judicial
5.3.8 Apelacin.

17
18
18

5.3.9 Vista.. 18
5.3.10 Sentencia de Segunda
18
Instancia...
5.3.11 Protocolizacin.
18
6. ESQUEMA DEL JUICIO ORAL DE DIVISIN DE LA COSA
COMN. 19
7. VENTA EN PBLICA SUBASTA DEL BIEN CUANDO NO ES
POSIBLE DIVIDIR LA COSA COMN 20
8. CONCLUSIONES... 24
9. REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS... 26
- ANEXO...............
27

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Clnica Procesal Civil y Mercantil I
La Copropiedad y El Juicio Oral de Divisin de la Cosa Comn

LA
COPR
Segn la historia del

OPIED

INTRODUCCIN
el Derecho real de propiedad, ha sido considerado

uno de los ms importantes que puede disfrutar la persona; los romanos,


dieron a la propiedad caractersticas exclusivas que en la actualidad
seguimos considerando. El derecho real de propiedad, tiene limitantes y

AD

una ellas es la Copropiedad.

Y EL

Normalmente la propiedad se ejerce por una sola persona que se denomina


propietario, sin embargo la copropiedad consiste en que dos o ms
personas son propietarios de un mismo bien, en forma proindivisa, esto es,

JUICIO

que a los copropietarios les pertenezca el bien en comn sin hacer divisin
material de parte. Cuando dos o ms personas se encuentran en
copropiedad sus derechos y obligaciones dependen de su parte alcuota, y

ORAL

cualquier modificacin o alteracin que se le quiera hacer al bien, deber


ser aprobada por los dems copropietarios.

DE

El presente trabajo de investigacin se toma como punto de partida, en el primer y


segundo captulo, la copropiedad y sus temas ms importantes como concepto,
definicin doctrinaria y legal, caractersticas, elementos, efectos y formas de dar

DIVISI

por terminada la copropiedad. El tercer captulo trata sobre la divisin de la cosa


comn, los tipos de divisin y sus efectos. El cuarto captulo abarca el tema sobre
el Derecho de tanteo y finalmente el captulo sexto se refiere a todo lo relativo,

N DE

caractersticas e incidencias del Juicio Oral de Divisin de Cosa Comn.

LA

CAPTULO I

LA COPROPIEDAD. ASPECTOS GENERALES

COSA

1.1 CONCEPTO Y NATURALEZA JURDICA DE LA COPROPIEDAD:


1.1.1 Concepto:

COM
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La Copropiedad y El Juicio Oral de Divisin de la Cosa Comn

Espn Canovas establece que existe la factibilidad de que ciertos derechos


pertenezcan a varios sujetos dando lugar a lo que se conoce como comunidad de
derechos; cuando esta comunidad est referida, de manera particular, al derecho
de propiedad surge lo que se conoce como copropiedad o condominio. 1
Denominada tambin condominio en la antigua Roma, la copropiedad se refera
a la situacin jurdica concreta en la cual dos o ms personas tenan en comn o
compartan la propiedad de una cosa. Configuraba lo que en la poca moderna se
denomina condominio, copropiedad o comunidad, dependiendo del Derecho en el
cual se aplique.
La concepcin romana del trmino fue mutando con el correr del tiempo. Ulpiano,
jurista romano, consider que no puede ser de dos, ntegro el dominio o la
posesin, ni cualquiera ser seor de parte de la cosa, sino que tiene en parte el
dominio de la cosa sin dividir. Esta relacin se expresaba manifestando que las
personas eran titulares de la cosa pro indiviso, o sea, como si el todo no
perteneciere a cada uno, sino por partes o cuotas indivisas, por tanto, cada uno de
los condminos tena derecho a una cuota parte, ya fuese ideal o abstracta del
bien que se encontraba en condominio.
El autor Guillermo Cabanellas, en su diccionario enciclopdico, define la
copropiedad como: El condominio se denomina tambin dominio en comn y
comunidad de bienes y no es ms que una situacin de copropiedad en la que la
propiedad corresponde a varias personas. 2
1.1.2 Naturaleza Jurdica:
La copropiedad tiene vestigios claros de la figura romana llamada communio pro
partibus indivisis, frase que alude a la existencia de una comunidad dividida en
partes, que se hayan vinculadas unas a otras, siendo por lo tanto inseparables.
La mdula de la cuestin radica en la palabra parte, en la idea de parte alcuota; y
es, por tanto, alrededor de tal asunto en donde se han entretejido los criterios que
tratan de explicar la naturaleza jurdica del condominio.

1 Canovas, Diego Espn. Manual de Derecho Civil Espaol. Pg. 90


2 Cabanellas, Guillermo. Diccionario Enciclopdico de Derecho Usual. Tomo IV.
pg. 274.
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La Copropiedad y El Juicio Oral de Divisin de la Cosa Comn

Se han dado tres posiciones: La que considera que sobre la cosa concluyen varios
derechos de propiedad, los que coexisten porque la cosa se considera dividida, no
materialmente sino intelectualmente. Aqu la cuota ser una parte ideal de la cosa.
La teora de Scialoia: Segn la cual derechos de los condueos son varios
derechos iguales de propiedad sobre toda la cosa, que se limitan recprocamente.
Cada condueo tiene, no una fraccin ideal o real del derecho, sino un derecho
pleno cualitativamente igual al dominio solidario, pero cuantitativamente diverso
por la reciproca limitacin del derecho de los dems. Segn esta teora, la cuota
es la proporcin en que se reparte las utilidades o cargas. 3
1.2 DEFINICIN DOCTRINARIA:
Segn el autor Rojina Villegas define que Hay copropiedad cuando una cosa o un
derecho patrimonial pertenecen, pro indiviso, a dos o ms personas. Los
copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa, sino un
derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta
proporcin: es decir, sobre parte alcuota.4
Por otro lado, el autor Colin y Capitant escribe que El derecho de propiedad de
una cosa puede corresponder a la vez a varias personas sin que exista divisin
material de la cosa. Entonces se dice que hay copropiedad, propiedad comn o
indivisin5
Bladimir Aguilar establece que Es aquella situacin jurdica en que dos o ms
personas tienen en comn la propiedad de una cosa.
1.3 DEFINICIN LEGAL:
Nuestro Cdigo define en el artculo 485 la copropiedad estableciendo que Hay
copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece pro indiviso a varias
personas.

3 Flores Jurez, Juan Francisco. Los Derechos Reales Pg. 75


4 Rojina Villegas, Rafael. Compendio de Derecho Civil. Tomo II. Pg. 111
5 Colin y Capitant. Curso Elemental de Derecho Civil. Pg. 86
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La Copropiedad y El Juicio Oral de Divisin de la Cosa Comn

Esa presuncin legal admite prueba en contrario; en otras palabras, debe


entenderse que a falta de convenio las cuotas de los participantes se presumen
por iguales.
Es caracterstica de la copropiedad, en el sistema adoptado por el Cdigo, que
cada condueo o copropietario no tenga la propiedad exclusiva sobre una parte
determinada de la cosa; su derecho de propiedad se extiende, encierra
proporcin, sobre toda la cosa, sin referirse a una parte especfica de la misma.
1.4 REGULACIN DE LA COPROPIEDAD EN EL CDIGO CIVIL:
La Copropiedad se encuentra regulada a partir del artculo 485 al 504 de nuestro
Cdigo Civil.
El anlisis de la copropiedad en nuestra legislacin lo haremos con fundamento en
las dos clases de facultades dominicales existentes: las de disposicin, y las de
uso y disfrute.
Las de disposicin, estn contenidas en el artculo 491 cuyo contenido faculta a
cada condueo a transmitir su dominio o bien a gravarlo, apareciendo en esta
formacin la particularidad del derecho de tanteo (Artculo 498) que consiste en
que los copropietarios en caso de que uno de ellos deseen enajenar la parte que
le corresponde gozan de un derecho de prelacin, el cual tiene que ser ejercido
dentro de los quince das siguientes a la notificacin del contrato que se pretende
celebrar.
En cuanto a las facultades de uso y disfrute, nuestro Cdigo establece que estn
recprocamente limitadas por el derecho de cada dueo. (Artculo 487). Respecto
a los frutos o beneficios producidos por la cosa, stos sern gozados en
proporcin a la respectiva cuota y como punto antagnico, las cargas, debern ser
afrontadas sobre esa misma base. (Artculo 488).
Acerca de la administracin de la cosa indivisa, nuestro Cdigo precepta que
sern obligatorios los acuerdos de la mayora que represente las dos terceras
partes del valor de la cosa (Artculo 490).

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CAPTULO II
LA COPROPIEDAD. ASPECTOS ESPECFICOS
2.1 CARACTERISTICAS DE LA COPROPIEDAD:
Las caractersticas de la copropiedad se encuentran establecidas en los Artculos
485 al 502 del Cdigo Civil, el cual enumera las disposiciones generales de la
copropiedad entre las que se encuentran las siguientes:
a) Cuotas: las cuotas de los partcipes se presumen iguales. Es decir que con
el concurso de los comuneros, tanto en los beneficios como en las cargas
de la comunidad (impuestos, gastos, etctera) esta ser proporcional a sus
cuotas respectivas.
b) Uso de la cosa comn: Los copropietarios podrn disponer de las cosas
comunes conforme a su destino, sin que perjudique el inters de la
comunidad ni impida a los dems usarla segn su derecho.
c) Gastos de conservacin: Cada partcipe debe contribuir a los gastos
necesarios para la conservacin de la cosa comn.6
2.2 ELEMENTOS DE LA COPROPIEDAD:
a) Pluralidad de Propietario:
Es decir, dos o ms personas propietarias de la misma cosa. Pluralidad de
sujetos que actan por s mismos y no por representacin.
b) Unidad de Cosa:
Es el bien comn. Una cosa que sufre la indivisin, el cual no est dividida
materialmente sino es de carcter ideal.
c) Proindivisin de la cosa:
Salvo pacto contrario, los condueos no pueden dividir la cosa en comn.
El Derecho de pedir la divisin se encuentra regulado en el artculo 492 del
Cdigo Civil el cual establece: Ningn copropietario estar obligado a
permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podr pedir en cualquier
tiempo que se divida la cosa comn, salvo los casos en que la indivisin
est establecida por la ley.
6 Fajardo Bocanegra, Carlos Eduardo. Tesis: Rgimen de Copropiedad de Bien
Inmueble y sus Formas de Matriculacin Fiscal y Municipal en las reas
Comunes. Pg. 7.
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Artculo 493 de Cdigo Civil regula el Pacto de indivisin: Ser vlido el


pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado que no exceda
de tres aos, plazo que podr prorrogarse por nueva convencin
d) Partes Alcuotas de la cosa:
Parte Alcuota se define como: La parte ideal o abstracta en funcin de
proporcionalidad en la que se representa mentalmente o por quebrados las
distintas partes de una cosa lo cual permite establecer sobre cada molcula
de la cosa la participacin de cada uno de los condueos.
Artculo 486 Cdigo Civil-Cuotas de los partcipes- Las cuotas de los
coparticipes se presumen iguales. El concurso de los comuneros, tanto en
los beneficios como en las cargas de la comunidad, ser proporcional a su
respectivas cuotas.
2.3 FORMAS EN QUE SE ORIGINA LA COPROPIEDAD
2.3.1 En virtud de la Sucesin Hereditaria:
Sucesin Hereditaria: es la institucin jurdica por la que se transmite el
patrimonio de una persona fallecida a favor de una o ms personas fsicas o
jurdicas. Se encuentra regulada a partir del artculo 917 del Cdigo Civil.
2.3.2 Por Liquidacin del Patrimonio Conyugal:
El patrimonio conyugal son los bienes comunes de los cnyuges que se
deriva cuando stos al contraer matrimonio adoptan el rgimen de
comunidad absoluta de bienes o el rgimen de gananciales en cuyo caso al
disolverse el matrimonio dicho bienes se dividen en mitad entre los
cnyuges.
2.3.3 Por Contrato:
Hay contrato cuando dos o ms personas deciden ponerse de acuerdo para
crear, modificar, extinguir una obligacin. La copropiedad puede surgir
mediante un contrato de Donacin, Compraventa o Permuta.

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2.3.4 Por Disposicin de la Ley:


Como es el caso de la Medianera, la cual es una forma de

copropiedad

forzosa porque la pared, foso o cerca como elementos de existencia


tangible, deben desaparecer materialmente a efecto de motivar la extincin
de la copropiedad.
La Medianera se encuentra regulada en el artculo 505 del Cdigo Civil:
Hay copropiedad en una pared, foso o cera que sirve de limite y separacin
a dos propiedades contiguas; y mientras no haya prueba o signo exterior
que demuestre lo contrario, se presume:
a) En las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto
comn de elevacin.
b) En las paredes divisorias de los jardines o corrales situados en
poblado o en el campo; y
c) En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios
rsticos.
2.4 EFECTOS DE LA COPROPIEDAD:
Efectos Los efectos de esta institucin, son los siguientes:

Ningn copropietario, individualmente puede disponer de la cosa puesta en


copropiedad.

El copropietario puede disponer de su cuota parte por cuanto no se altera


en la esencia del condominio ni la situacin de los dems copropietarios.
Ello significa que pueden enajenar, gravar o renunciar a su derecho ideal
sobre la cosa. A fin de realizar innovaciones o alteraciones de la cosa que
modificaran su estado, se exiga el consentimiento expreso de los
copropietarios.

Los copropietarios pueden ejercer cualquier accin real o personal contra


terceros o contra los copropietarios.

Los copropietarios tienen el derecho a pedir la divisin de la cosa comn. 7

2.5 FORMAS DE COPROPIEDAD:


Las formas o clases de copropiedad segn Espn Canovas son: 8

7 Jurez Barrios, Mara Jos. Tesis: La Importancia de Incorporar a la Jurisdiccin


Voluntaria Notarial el Trmite de la Divisin de la Cosa Comn. Mayo de 2008.
Pg. 54.
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a) Copropiedad voluntaria y forzosa: Existe un principio fundamental en esta


materia: nadie est obligado a permanecer en la indivisin.
En consecuencia no es vlido el pacto por el cual los condueos se obligan
permanentemente a permanecer en dicho estado. Se reconoce en cada
condueo el derecho de pedir la divisin cuando le plazca. Las
copropiedades forzosas son aquellas en que, por la naturaleza de las
cosas, existe una imposibilidad para llegar a la divisin o a la venta de
manera que la ley se ve obligada a reconocer este estado que impone la
propia naturaleza.
b) Copropiedad temporal y permanente: Toda copropiedad ordinariamente es
temporal, como consecuencia de que es voluntaria. Especialmente puede
ser permanente cuando sea forzosa.
c) Copropiedad reglamentada y no reglamentada: Las reglamentadas son
aquellas formas especiales que han merecido una organizacin del
legislador, tornando en cuenta ciertas caractersticas y conflictos que
pueden presentarse, dada su naturaleza.
d) Copropiedad sobre bienes determinados o sobre un patrimonio o
universalidad: Generalmente la copropiedad recae sobre un bien o bienes
determinados; pero existe un caso de copropiedad sobre un patrimonio
integrado con su activo y pasivo; es el caso de la copropiedad hereditaria.
Esta copropiedad sobre un patrimonio tiene la caracterstica especial de
comprender bienes, derechos y obligaciones. En cuanto a la copropiedad
sobre un bien o bienes determinados, que recae sobre un derecho o una
cosa, la parte alcuota se refiere siempre a un valor positivo y estimable
pecuniariamente en el activo del copropietario.
e) Copropiedad por acto entre vivos y por causa de muerte: La copropiedad
que se crea por acto entre vivos puede tener como fuente un contrato, un
acto jurdico unilateral, un hecho jurdico o la misma prescripcin.
Ordinariamente la copropiedad se origina por un contrato. Puede tambin
nacer de la prescripcin que tiene caractersticas de hecho y de acto
jurdico. Tambin la copropiedad puede originarse por causa de muerte.
f) Por virtud de un hecho jurdico y por virtud de un acto jurdico: Las que
reconocen como causa un hecho jurdico son las que se originan por
ocupacin, accesin o prescripcin. Las que nacen de un acto jurdico son
las que se crean por contrato, o por acto unilateral.

8 Espn Canovas. Ob, Cit. Pg. 260


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2.6 DERECHOS DE LOS COPROPIETARIO O CONDUEOS:

Derecho de tanteo, los copropietarios lo podrn ejercitar, dentro de los


quince das de haber sido notificados del contrato que se pretende celebrar.
El derecho de tanteo consiste en la preferencia que concede la ley a una o
ms personas para adquirir algo por el precio que otra ofreci.

A cada copropietario le corresponde la plena propiedad de la parte alcuota


que le corresponde y la de sus frutos y utilidades, pudiendo, en
consecuencia, enajenarla, cederla o gravarla y aun ceder nicamente su
aprovechamiento, salvo si se tratara de derecho personal. Pero el efecto de
la enajenacin o gravamen con relacin a los condueos, estar limitado a
la porcin que se le adjudique en la divisin al cesar la comunidad.

Pacto de indivisin: Este establece que cada copropietario puede pedir en


cualquier tiempo que se divida la cosa comn, salvo las cosas en que la
indivisin (o sea la no divisin) est establecida por la ley (como en el
rgimen de propiedad horizontal); y que acordar la divisin, cada
comunero tendr derecho referente.

2.7 FORMAS DE TERMINAR LA COPROPIEDAD.


2.7.1 CONSIDERACIONES GENERALES:
Es frmula de escuela ampliamente repetida que las situaciones de conjuncin
subjetiva sobre un determinado objeto integran un estado antieconmico y
antijurdico; aquello, porque, por regla general, lo que es de muchos no se
administra bien y la cosa desmerece, esto, porque por muy perfecta y casustica
que sea la regulacin legal de las situaciones de comunidad, pueden ser tantas las
posibles desavenencias que se produzcan que son fuente de innumerables
perturbaciones jurdicas y subsiguientes litigios. Por ello, el Derecho ha propulsado
desde los ms antiguos tiempos el cese del estado de indivisin, no solo
reconociendo

lo

que

pudiramos

fenmenos

extintivos

normales,

sino

concediendo un ius disolvendi, absoluto, de carcter total y sin apenas


limitaciones. Cada copropietario, pues, puede pedir, en cualquier tiempo. La
cesacin del estado comunitario, siendo este derecho casi una frmula
constitucional, pues se estampa en los Cdigo con la categora de principio. El
nuestro, en su artculo 400 establece efectivamente, que ningn copropietario,

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estar obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podr pedir, en


cualquier tiempo, que se divida la cosa comn.9
Este pedir, como es lgico, se referir primero a los dems copropietarios, para
que por va voluntaria y contractual, procedan a la divisin; caso negativo, se
dirigir al Juez, ejercitndose con ello la famosa actio communi dividundi, que
tiene su entronque histrico en el Derecho Romano de las XII Tablas, es
reconocida posteriormente sin ambages en el Derecho intermedio y se disciplina
actualmente en todos los Cdigo y legislaciones.

10

Ahora bien, si los condminos, no pueden establecer para un tiempo indefinido el


convenio de renuncia a la divisin de la cosa, ya que se entiende que la potestad
disolutoria es de orden pblico, y no puede, por ende, renunciarse de una manera
absoluta, las partes s que pueden, conforme al artculo 400, conservar la cosa
indivisa por tiempo determinado que no exceda de diez aos. Este plazo podr
prorrogarse por nueva convencin. Respecto de este convenio especial que la ley
autoriza, podemos establecer lo siguiente:
-

Que para llevarlo a efecto se precisar el consentimiento unnime, de los


copropietarios. Si es simplemente la mayora, la que ha acordado la
indivisin, este pacto no debe obligar a los que no intervinieron.

Que el convenio obligar, no solamente a los que intervinieron en l, sino


tambin a los cesionarios de los partcipes, segn estableci ya el Derecho
Romano, porque el cesionario se subroga en todos los derechos y
obligaciones del cedente.

Que a pesar del convenio, puede provocarse la extincin si concurre una


causa importante, como, la muerte de uno de los copartcipes.

Que el convenio puede ser atacado tambin, en su caso, por la accin


paulina.

Tambin el donante o testador puede establecer la indivisin de la cosa donada o


dejada en testamento. En cuanto al donante, se entiende que la indivisin
impuesta por l no podr nunca exceder del plazo general de los diez aos. Por lo

9 Puig Pea, Compendio del Derecho Civil Espaol, pg. 298


10 Puig Pea, Ob. Cit., pg. 299
9

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que respecta al testador la divisin, esta, sin embargo, tendr siempre lugar,
mediante alguna de las causas por las cuales se extingue la sociedad.

11

Tampoco procede la divisin en los supuestos de indivisibilidad real o strictu


sensu, a que se refiere el artculo 401, cuando establece que los copropietarios
no podrn exigir la divisin de la cosa comn cuando de hacerla resultare
inservible para el uso a que se destina, o de indivisibilidad de orden econmico
referida en el artculo 1062, de alcance general, consistente en el excesivo
desmerecimiento de la cosa, si se procede a la divisin de la misma.
Qu ocurrir en estos supuestos de indivisibilidad? Aunque el artculo 401,
excluye la divisin solamente en la hiptesis de la indivisibilidad relativa, referida
en ltimo lugar, los autores entienden que tampoco proceder en los dems
supuestos. Pero entonces qu se har? En el artculo 1404 habla de dos
soluciones: o el convenio de los condueos para que se adjudique a uno de ellos,
indemnizando a los dems, o la venta en pblica subasta y reparto subsiguiente
del precio. La primera solucin, lgicamente, deber ser la que ante todo deba
intentarse y solamente en el caso de que se haya hecho imposible el acuerdo de
adjudicaciones, entonces deber tener lugar la subasta. Por lo dems, diremos:
Que la estimacin de la indivisibilidad de la cosa es questio facti, exclusivamente
indivisible. Que resuelta la indivisibilidad por adjudicacin, deben entrar en juego
los preceptos del artculo 1069, en orden a la eviccin y saneamiento por vicios
ocultos.12
Art. 106. Cdigo Civil. Cesa la Propiedad: La copropiedad cesa por la divisin de
la cosa comn, por su prdida, destruccin o enajenacin y por la consolidacin o
reunin de todas las cuotas en un solo copropietario. 13
Se puede, considerar que la copropiedad se da por terminada por: la prdida del
derecho de propiedad, que puede tener lugar por renuncia de todos los comuneros
11 Puig Pea, Ob. Cit., pg. 300
12 Puig Pea, Ob. Cit., pg. 300
13 Cdigo Civil, Decreto Ley 106
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por prescripcin y por extincin de la cosa objeto de la comunidad; la


consolidacin o reunin de las cuotas en un solo propietario que puede realizarse
por venta de las cuotas a uno de los partcipes o a un tercero, por herencia o por
ejercicio de derecho de retracto y por la divisin de la cosa comn.

CAPTULO III
DIVISIN DE LA COSA COMUN
3.1 CONCEPTO:
Es la accin o el efecto de dividir, separar, repartir, o distribuir la propiedad comn
de los condominios. Es el medio ms frecuente para terminar la copropiedad o la
indivisin.
El Cdigo Civil en Artculo 492, al respecto establece: Ningn copropietario estar
obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podr pedir en
cualquier tiempo se divida la cosa comn, salvo los casos en que la indivisin est
establecida por la ley. As mismo el Artculo 503, del mismo cuerpo legal, hace
referencia que: La copropiedad cesa por la divisin de la cosa comn, por su
prdida, destruccin o enajenacin y por la consolidacin o reunin de todas las
cuotas en un solo propietario.
De lo anterior se entiende que la Divisin de la Cosa Comn es el acto jurdico en
virtud del cual cesa el estado de indivisin y cada propietario tiene reemplazo de
su cuota virtual, que equivale a una parte material del terreno. Ya que el estado de
indivisin no puede ser perpeta porque nadie puede estar obligado a permanecer
en la indivisin. La divisin se conseguir por el consentimiento de los
copropietarios o en su defecto a travs de una orden emanada del juez
competente, previo trmite correspondiente siempre y cuando la cosa sea
divisible, ya que si no lo es se proceder al remate del bien para que el producto
obtenido sea dividido entre los copropietarios conforme a las cuotas que les
corresponde a cada uno.
Debe tenerse presente que hay cosas o bienes que admiten cmoda divisin, tal
por ejemplo una finca rustica de cinco caballeras (para usar el sistema de
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medidas generalmente usado en el pas), para la cual puede dividirse en dos o


ms fincas; y que hay cosas o bienes que no admiten divisin, como por ejemplo
un automvil, un cuadro, generalmente las casas.
3.2 PACTO DE INDIVISIN:
La divisin de la cosa comn, no es posible cuando existe un pacto de indivisin o
cuando la cosa es objetivamente indivisible.
El pacto de indivisin, es el acuerdo a travs del cual se establece la obligacin de
mantener la cosa indiviso por un determinado plazo y no de forma indefinida.
Generalmente este pacto se establece en las clusulas testamentarias. En nuestro
Cdigo Civil, lo encontramos regulado en el Artculo 493, el cual establece: Ser
vlido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado que no
exceda de tres aos, plazo que podr prorrogarse por nueva convencin..
La divisin de la cosa comn, es improcedente cuando, se refiere tanto a la
indivisibilidad de dividir la cosa materialmente como al supuesto de que
materialmente es posible la divisin de la cosa pero esta divisin limitara su uso,
la hara intil para la finalidad que persigue. En los casos en que una cosa es
indivisible, se puede adjudicar la cosa a uno solo de los copropietarios y el resto
recibir una cantidad econmica equivalente. Si no se llega a un acuerdo en
cuanto a la adjudicacin del bien, la cosa se vende en subasta pblica y ellos se
repartiran el precio obtenido por el bien en proporcin a sus cuotas. 14
3.3 TIPOS DE DIVISIN DE LA COSA COMN:
a) La divisin de una cosa comn, se podr llevar a cabo por los propios
interesados de la manera que consideren oportuno y siempre que haya un
acuerdo unnime.
En el caso que los condueos unnime estn de acuerdo en dividir la cosa
en comn, los condueos deben acudir ante un notario a otorgar la
escritura pblica de particin extrajudicial de la cual extender a cada
condueo testimonio parcial (Hijuela) donde se transcribir las partes
14 Jurez Barrios, Mara Jos. Tesis: La Importancia de Incorporar a la
Jurisdiccin Voluntaria Notarial el Trmite de la Divisin de la Cosa Comn.
Mayo de 2008. Pg. 56.
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conducentes de cada una de las fracciones que se adjudicar a los


condueos en dicha divisin.
b) Se puede hacer la prctica de la divisin mediante rbitros o amigables
componedores. No necesariamente ser un rbitro judicial, sino que cada
propietario trae a un amigo y stos llegan a un acuerdo sobre el reparto de
la cosa. Esta figura es inusual dentro del ordenamiento jurdico
guatemalteco.
c) Tambin se puede llevar a cabo la divisin ante Juez competente. 15
Este tipo de divisin tiene lugar cuando los copropietarios, no se ponen de
acuerdo en la divisin por lo que deben promover juicio oral de divisin de
la cosa comn.
En este juicio el juez tratar de poner de acuerdo a las partes en el
nombramiento del notario repartidor, si no se ponen de acuerdo, el notario ser
nombrado por el juez. El notario partidor deber presentar el proyecto de
particin pudiendo pedir las aclaraciones a las partes. En una segunda
audiencia las partes discutirn el proyecto de particin y si algunas de ellas
presenta objeciones al proyecto y si el juez las encuentra fundadas le pedir al
notario repartidor que prepare un nuevo proyecto incorporando dichas
observaciones. En una nueva audiencia el juez discutir con las partes un
nuevo proyecto, s se ponen de acuerdo, se aprobar el proyecto de particin y
se protocolizar notarialmente, si no se ponen de acuerdo el juez dictar
sentencia aprobando o no el proyecto o incorporndole modificaciones al
mismo o en ltima instancia ordenando la venta de la cosa en comn en
subasta pblica. (Artculo 219 al 224 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil).
3.4 EFECTOS DE LA DIVISIN:
3.4.1 Efectos con relacin a los copropietarios o comuneros:
El efecto principal es que cada uno pasa a tener la propiedad exclusiva
sobre la cuota o parte resultante de la divisin que le ha correspondido. La
atribucin de esa parte de la cosa comn en 58 propiedad exclusiva tiene
carcter retroactivo, es decir, se entiende que cada comunero ha posedo
exclusivamente la parte resultante de la divisin que le ha correspondido
durante todo el tiempo que ha comenzado la divisin, es decir, desde que

15 Jurez Barrios, Mara Jos. Tesis. Ob. Cit. Pg. 58.


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entr a poseer la cosa comn y no desde que se inici la divisin de la


cosa.
3.4.2 Efectos con relacin a los terceros:
Los terceros pueden verse perjudicados con motivo de la divisin de la cosa
comn. As mismo el artculo 503 establece: La divisin de la cosa comn
no perjudicar a tercero que hubiere inscrito su derecho antes de la
particin.
Los acreedores o cesionarios de los copropietarios pueden participar en la divisin
de la cosa comn siendo necesario su consentimiento. En el caso de que se haya
producido ya la divisin de la cosa, los acreedores no podrn impugnar la divisin,
a no ser que sta se haya hecho en fraude de los acreedores o que los
acreedores, previamente a la divisin de la cosa, hayan manifestado su intencin
de participar en dicha divisin o hayan manifestado que se oponen a la divisin.
Los terceros conservarn los derechos reales que le correspondan antes de la
divisin, es decir, si, por ejemplo, haba un derecho de hipoteca sobre la cosa
comn, ste se conserva. Tambin afecta este artculo a los derechos personales
como por ejemplo el arrendamiento.

CAPTULO IV
DERECHO DE TANTEO
4.1 DEFINICIN DE TANTEO:
Segn el tratadista Guillermo Cabanellas el Derecho de Tanteo es un Derecho
que por ley, costumbre o convenio se concede a una persona, para adquirir algo
con preferencia de otros y por el mismo precio, en caso de enajenacin a ttulo
oneroso.16 En este sentido, se hace referencia a un derecho subjetivo, aunque
dentro de la definicin expresada por el tratadista, queda comprendido el contrato
de retroventa, el cual no se encuentra regulado en la legislacin guatemalteca.
El derecho de tanteo es la preferencia, que se toma como un medio de solucin,
que tiene el Derecho para poder resolver los conflictos de colisin de derechos,
sobre una misma cosa.

16 Cabanellas. Ob. Cit. Pg. 134


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En conclusin se debe entender por Derecho de tanteo, a la facultad que tiene una
persona designada por la ley, a adquirir un bien por el precio convenido o el legal,
con preferencia a otro adquiriente, cuando su propietario pretenda enajenarlo.
4.2 ELEMENTOS DEL DERECHO DE TANTEO:
EL Derecho de tanteo, como una institucin jurdica, debe estudiarse desde su
estructura, basndose en los elementos que lo integran, tales elementos son
subjetivos, objetivos, formales y por considerarse un acto jurdico, tambin
elementos eventuales.
4.2.1 Elemento Objetivo: Es el bien inmueble sobre el cual recae el derecho real
que se pretende adquirir con preferencia, ejerciendo el Derecho de Tanteo.
4.2.2 Elemento Subjetivo: En el caso del Derecho de tanteo, el sujeto activo lo
conforma el copropietario no vendedor, quien es la persona a quien le asiste el
derecho de ser preferido en la adquisicin del bien en copropiedad. El sujeto
pasivo lo conforma el copropietario vendedor, quien es el obligado a hacer saber al
sujeto activo de la intencin de enajenar sus derechos de copropiedad. En cuanto
a un tercer sujeto, se refiere al comprador o proponente, quien es la persona a
quien el sujeto pasivo ofrece con anterioridad la venta.
4.2.3 Elemento Formal: Este se encuentra en el Cdigo Civil, incluido dentro del
libro de los Derechos Reales, aunque esto no implica que el Derecho de tanteo se
considere como un Derecho Real.
4.2.4 Elemento Eventual: Este elemento es el ms complejo al tratar de
explicarlo, pero el Doctor Esteve Bosch lo explica y desarrolla en base a tres
momentos o eventos, los cuales son los siguientes:
a) Momento negocial o propositivo (Intervencin del tercero proponente o
comprador).
b) Momento de notificacin o cognoscitivo.
c) Momento de ejercicio optativo

CAPTULO V
JUICIO ORAL DE DIVISIN DE LA COSA COMN
5.1 DEFINICIN:
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Es el procedimiento por el que se sustancia y decide la accin de divisin de una


cosa que pertenece en comn a varios condminos. La especialidad de este
procedimiento, radica en las normas especficas que alteran o excepcionan las
reglas propias del juicio declarativo que, segn la cuanta, ha de seguirse para
dividir la cosa comn. El Juicio Oral de Divisin de la Cosa Comn, se considera
un juicio sui gneris, en virtud que el Juez podr cambiar los plazos de la
tramitacin del juicio oral, en lo que sea necesario.
La competencia se determina de manera mixta: el lugar de situacin de la cosa
comn o el del domicilio del demandado, segn decida el actor. Han de figurar
como partes todos los condminos. La sentencia ser constitutiva.
5.2 CARACTERSTICAS:
Moretti, seala que en relacin al sistema oral en los procesos deben estudiarse
cinco aspectos:
-

El relativo a la estructura de los rganos judiciales;

La organizacin de la defensa de los litigantes;

El desarrollo del proceso;

Los poderes de los jueces, y;

La extensin del principio de la oralidad. 17

5.3 FASES:
Las fases del Juicio Oral de Divisin de la Cosa Comn, son:
5.3.1 Demanda: Se inicia este juicio con la demanda, que puede ser por escrito o
verbalmente, si se da la segunda forma el Secretario del Juzgado deber faccionar
acta judicial para hacerlo constar, la cual debe contener los requisitos legales de
todo memorial de demanda. (Artculos 61, 106, 107 del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil)
5.3.2 Primera Resolucin: El Juzgado competente deber emitir resolucin
dando trmite a la demanda.
Debern mediar 3 das, segn lo estipulado en la legislacin guatemalteca, entre
la notificacin de la primera resolucin y el da de la primera audiencia.

17 Mario Aguirre Godoy, Derecho Procesal Civil y Mercantil, pg. 12


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5.3.3 Primera Audiencia: En esta audiencia las partes acudirn con sus
respectivos medios de prueba. El demandado podr allanarse, es decir, aceptar
las pretensiones del actor, si fuere el caso.
Si existe controversia entre los copropietarios de la cosa comn, el Juez deber
avenir a las partes, proponindoles la conciliacin. El Juez, le propone como una
forma ecunime de conciliacin que se nombre a un Notario Partidor, el que estar
a cargo de realizar el Proyecto de Particin.
Las partes debern proponerlo, y si no estn de acuerdo con el Notario Partidor
propuesto, el Juez deber asignar al Notario que estar a cargo del Proyecto de
Particin.
El demandado podr interponer

excepciones previas, perentorias y/o

privilegiadas, (las perentorias y las privilegiadas sern resueltas en sentencia). Al


mismo tiempo, el demandado podr contestar la demanda en sentido negativo,
y agregar las excepciones que crea necesarias. Hasta el da de la Primera
Audiencia, el demandado puede presentar la contestacin de la demanda.
De no comparece a esta audiencia, el Juez declarar la rebelda, tomando como
confeso a quien no se haya presentado. Se proceder a diligenciar la prueba
ofrecida por las partes.
En este juicio, aun cuando no hay controversia ante Juez competente, para que
dicte la resolucin que en derecho corresponda, en este caso deber acudir el
representante legal o la persona que ejerza la patria potestad del menor de edad,
ausente o incapaz.
5.3.4 Audiencia Privada: Esta audiencia la sealar el Juez, para discernirle el
cargo al Notario Partidor propuesto, hacindole saber del cargo en que l rece y
los derechos y obligaciones inherentes al cargo. El Juez le fijar un plazo al
Notario, para que este, presente el Proyecto de Particin.
5.3.5 Audiencia Privada: Eventualmente, se podr dar esta audiencia, para que
el Notario Partidor y las partes interesadas lleguen a un acuerdo respecto al
Proyecto de Particin. Las partes deben brindarle al Notario, toda la informacin y
observaciones que tengan referentes a la forma propuesta para la particin de la
cosa comn.
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5.3.6 Segunda Audiencia: En esta audiencia, se deber discutir el Proyecto de


Particin. Las partes debern hacer las observaciones y rendir las pruebas que
crean convenientes. Si alguna de las partes, o incluso ambas partes, no
estuviesen de acuerdo, y si el Juez estima fundadas las objeciones de las partes,
podr disponer por una sola vez, que se formule un nuevo Proyecto de Particin
por el Notario Partidor, fijando un plazo. Para la discusin de este nuevo proyecto,
se dar audiencia por 5 das a las partes.
El Juez podr ampliar los trminos de la tramitacin del Juicio Oral, en lo que sea
necesario para dar cumplimiento a los traslados del Proyecto de Particin.
5.3.7 Aprobacin Judicial: En caso que en la ltima audiencia, las partes s
llegaran a un acuerdo, es decir NO HAY OPOSICIN, el Juez aprobar la particin
en auto razonado y mandar a protocolar la certificacin del auto, al propio Notario
Partidor.
SI HUBIERE OPOSICIN el Juez dictar sentencia declarando segn los casos,
la aprobacin del proyecto, su modificacin con determinacin concreta de los
puntos que sean objeto de la misma, o bien, la procedencia de la venta de la cosa
comn en pblica subasta.
5.3.8 Apelacin: Si alguna de las partes no est de acuerdo con lo resuelto por el
Juez, podr interponer el recurso de apelacin, para que el Juez eleve los autos a
la Sala de Apelaciones, y se revisen las actuaciones. Presentando dicho recurso
hasta los 3 das de haberse dictado sentencia.
5.3.9 Vista: La vista ser para presentar, cada parte, sus alegatos finales, que se
efectuar a los 8 das, despus de haberse elevado los autos al rgano que le
competa conocer.
5.3.10 Sentencia de Segunda Instancia: El Juez, har saber a las partes lo
resuelto, a los 3 das de haberse realizado la vista.
5.3.11 Protocolizacin: Al final de dictarse la sentencia, ya sea en primera o
segunda instancia, el Juez ordenar al Notario Partidor, que protocolice la
certificacin de la sentencia, el auto razonado (en caso no se hubiera dado
oposicin), o la misma sentencia.
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Se tomar la sentencia de primera instancia para protocolizar, y nicamente ser


protocolizada la sentencia de segunda instancia, si se diera alguna modificacin
en dicha instancia.

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6. ESQUEMA DEL JUICIO ORAL DE DIVISIN DE LA COSA COMN

7. VENTA EN PBLICA SUBASTA DEL BIEN CUANDO NO ES POSIBLE


DIVIDIR LA COSA COMN:
La celebracin de una pblica subasta consiste en ofertar, pblica e
irrevocablemente, la venta de un bien a favor de quien ofrezca, mediante el
sistema de pujas y dentro del plazo concedido al efecto, el precio ms alto por
encima de un mnimo, ya se fije este inicialmente o mediante ofertas
descendentes realizadas en el curso del propio acto.
La oferta de venta en subasta deber contener una descripcin veraz de los
objetos que salen a la misma, con identificacin de si sus calidades son ciertas o,
simplemente, supuestas o adveradas por determinado experto.
Cuando se oferte la venta en subasta de un objeto acompaado del nombre o de
las iniciales de un determinado autor o precisando que aparece firmado por el
mismo, se considerar que se vende como original de dicho autor, a menos que
consten con claridad las oportunas advertencias.
Adjudicado un bien, se consignar inmediatamente por escrito, procedindose a la
entrega del mismo una vez satisfecho el precio del remate o la parte del mismo
determinada en los correspondientes anuncios. Las ventas en pblica subasta
debern, necesariamente, formalizarse mediante documento pblico o privado
que, en su caso, podr ser otorgado por la empresa subastadora como mandataria
del propietario del bien subastado.
Las disposiciones a seguir en el Juicio Oral de Divisin de la Cosa Comn, sern
las estipuladas en el Cdigo Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107, el cual
seala que debe tramitarse por el procedimiento ejecutivo, en lo que fuere
aplicable el REMATE.
Art. 224. SUBASTA PBLICA: Si el juez ordenare la venta de la cosa en pblica
subasta, sealar una vez da y hora para el efecto, observndose los trmites del
procedimiento ejecutivo, en lo que fueren aplicables a los efectos del remate.
Art. 313. ORDEN DE REMATE: Hecha la tasacin o fijada la base para el remate,
se ordenar la venta de los bienes embargados, anuncindose tres veces, por lo
menos, en el Diario Oficial y en otro de los dems circulacin.

Adems, se anunciar la venta por edictos fijados en los estrados del Tribunal y, si
fuere el caso, en el Juzgado Menor de la poblacin a que corresponda el bien que
se subasta, durante un trmino no menor de quince das.
El trmino para el remate es de quince das, por lo menos, y no mayor de treinta
das.
Art. 314. AVISOS: Los avisos contendrn una descripcin detallada del bien o
bienes que deben venderse, de su extensin, linderos y cultivos, el departamento
y municipio donde estn situados; los gravmenes que tengan, los datos de sus
inscripciones en el Registro de la Propiedad, el nombre y la direccin de la finca, el
nombre del ejecutante, el precio base del remate, el da y hora sealados para el
mismo, la nmina de los acreedores hipotecarios y prendarios si los hubiere, el
monto de sus crditos y el juez ante quien se debe practicar el remate. Se omitir
el nombre del ejecutado.
Art. 315. REMATE: El da y hora sealados, el pregonero del Juzgado anunciar el
remate y las posturas que se vayan haciendo, de las cuales el secretario tomar
nota. Cuando ya no hubiere ms posturas, el juez las examinar y cerrar el
remate declarndolo fincado en el mejor postor y lo har saber por el pregonero.
De todo esto se levantar un Acta que firmar el juez, el secretario, el rematario y
los interesados que estn presentes y sus abogados.
Solo se admitirn postores que en el acto de la subasta depositen el diez por
ciento del valor de sus ofertas, salvo que el ejecutante los releve de esta
obligacin. Si fueren varios los bienes que se rematan, sern admisibles las
posturas que por cada uno de ellos se hagan, separadamente.
Fincado el remate en el mejor postor, se devolvern a los dems los depsitos que
hubieren hecho.
El postor y el ejecutante podrn convenir en el acto del remate en las condiciones
relativas a la forma de pago.
Art. 316. DERECHO DE TANTEO: Durante el remate y antes de fincarse, pueden
ejercitar el derecho de preferencia por lo tanto, en el siguiente orden: los
comuneros, los acreedores hipotecarios, segn sus grados, y el ejecutante.

Art. 317. RESPONSABILIDAD DEL SUBASTADOR: El subastador est obligado a


cumplir las condiciones a que se oblig en el remate, y si no lo hiciere, perder en
favor del ejecutante y con abono a la obligacin por la que se ejecuta, el depsito
que hubiere hecho para garantizar su postura y quedar, adems responsable de
los daos y perjuicios que causare.
Art. 318. FALTA DE INTERESADOS EN EL REMATE: Si el da sealado para el
remate no hubiere postores por el setenta por ciento, se sealar nueva audiencia
para la subasta, por la base del sesenta por ciento, y as continuar, bajando cada
vez un diez por ciento.
Si llegare el caso de que ni por el diez por ciento haya habido comprador, se har
en ltimo sealamiento, y ser admisible entonces la mejor postura que se haga,
cualquiera que sea.
En cualquier caso, el ejecutante tiene derecho de pedir que se le adjudiquen en
pago los bienes objeto del remate, por la base fijada para este, debiendo abonar la
diferencia si la hubiere.
Art. 319. LIQUIDACIN: Practicado el remate, se har liquidacin de la deuda con
sus intereses y regulacin de las costas causadas al ejecutante, y el juez librar
orden a cargo del subastador, conforme a los trminos del remate.
Los gastos judiciales y de depsito, administracin e intervencin, y los dems que
origine el procedimiento ejecutivo, sern a cargo del deudor y se pagarn de
preferencia con el precio del remate, siempre que hayan sido necesarios o se
hubieren hecho con autorizacin judicial.
Art. 320. PAGO EN EFECTIVO: Si el embargo se hubiere trabado en dinero
efectivo o depsitos bancarios, al estar firme el auto que apruebe la liquidacin, el
juez ordenar se haga el pago al acreedor.
Art. 321. SOBRANTE DEL REMATE: Si hubiere sobrante despus de pagar por su
orden los gravmenes vigentes, se entregar al ejecutado previo mandato judicial.

Ar.t 322. RESCATE DE LOS BIENES REMATADOS: El deudor o el dueo de los


bienes rematados, en su caso, tienen derecho de salvarlos de la venta, mientras

no se haya otorgado la escritura traslativa de dominio, pagando ntegramente el


monto de la liquidacin aprobada por el juez.
Art. 323. DEPSITO DEL PRECIO: EN el auto aprobatorio de la liquidacin, el
juez sealar al subastador un trmino no mayor de ocho das, para que deposite
en la Tesorera de Fondos de Justicia el saldo que corresponda.
Si el subastador no cumpliere, se proceder de acuerdo con lo dispuesto por el
artculo 317 y se sealar nuevo da y hora para el remate.
Art. 324. ESCRITURACIN: Llenados los requisitos correspondientes, el juez
sealar al ejecutado el trmino de tres das para que otorgue la escritura
traslativa de dominio. En caso de rebelda, el juez la otorgar de oficio, nombrando
para el efecto al notario que el interesado designe, a costa de este.
En la escritura se transcribirn en el acta de remate y el auto que apruebe la
liquidacin.
Art. 325. RECURSOS: Solamente podr deducirse apelacin contra el auto que no
admita la va de apremio y contra el que aprueba la liquidacin.
Art. 326. ENTREGA DE BIENES: Otorgada la escritura, el Juez mandar a dar
posesin de los bienes al rematante o adjudicatario. Para el efecto, fijar el
ejecutado un trmino que no exceda de diez das, bajo apercibimiento de ordenar
el lanzamiento o el secuestro, en su caso, a su costa.

CONCLUSIONES

Que el sistema legislativo adoptado por el derecho guatemalteco es el


derecho romano, porque reconoce en la copropiedad de la parte alcuota

que corresponde al propietario con la intencin de seguir con el anlisis de


la determinacin de la naturaleza jurdica de la propiedad.

Que todo condueo tiene la plena propiedad de la parte alcuota que le


corresponden y la de sus frutos y utilidades, pudiendo, en consecuencia,
enajenarla, cederla o gravarla y aun ceder nicamente su aprovechamiento,
salvo si se tratare de derecho personal.

Que la Copropiedad es una forma del derecho real de dominio, en donde


dos o ms personas son propietarios en iguales o desiguales partes de un
bien o derecho que pertenece proindiviso. La Copropiedad se puede
originar por formas como por la sucesin hereditaria, por contrato, por
disposicin de ley y por liquidacin del patrimonio conyugal.

Que para que exista copropiedad deben de haber una serie de elementos
como pluralidad de sujetos, unidad de objeto, indivisin de la cosa y que
cada copropietario tiene una parte alcuota de la cosa. La Copropiedad
puede darse de diversas formas, dentro de las cuales encontramos que
puede haber copropiedad forzosa y voluntaria, copropiedad temporal y
permanente, reglamentada y no reglamentada, sobre bienes determinados
o sobre un patrimonio o universalidad, por acto entre vivos y por causa de
muerte y por virtud de hecho jurdico y por virtud de acto jurdico.

Se puede, considerar que la copropiedad se da por terminada por: la


prdida del derecho de propiedad, que puede tener lugar por renuncia de
todos los comuneros por prescripcin y por extincin de la cosa objeto de la
comunidad; la consolidacin o reunin de las cuotas en un solo propietario
que puede realizarse por venta de las cuotas a uno de los partcipes o a un
tercero, por herencia o por ejercicio de derecho de retracto y por la divisin
de la cosa comn.

El Juicio Oral de Divisin de la Cosa Comn, procede cuando los


copropietarios quieren dividir la cosa en comn, caso en el cual procede la
peticin de la divisin de la misma, o en su caso la venta en pblica
subasta. Estos dos presupuestos son lgicos porque no todas las cosas
admiten cmoda divisin (por ejemplo: un vehculo), y cuando eso sucede,

procede su venta en pblica subasta y ser el producto de la venta lo que


se repartir a prorrata entre los condminos. Es necesaria la declaracin
judicial de la divisin de la cosa comn cuando existan intereses de
menores, ausentes, incapaces, o del Estado. Este juicio es considerado un
juicio sui gneris, o nico en su especia, ya que no se desarrolla siguiendo
las mismas reglas de los juicios orales.

REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS:
9.1 BIBLIOGRAFA

Espn Canovas, Diego. Manual de Derecho Civil Espaol. Espaa. Ed.


Revista de Derecho Privado. 1975. Pg. 90

Cabanellas, Guillermo. Diccionario Enciclopdico de Derecho Usual. Tomo


IV. Argentina. Ed. Heliasta SRL. 1977. pg. 274.

Flores Jurez, Juan Francisco. Los Derechos Reales Pg. 75

Rojina Villegas, Rafael. Compendio de Derecho Civil. Tomo II. Ed.


Universitaria. Guatemala. 1983. Pg. 111

Puig Pea, Compendio del Derecho Civil Espaol. Ed. Pirmide, S.A. 1976.
Prxis Divisin Editorial. Guatemala 2008. pg. 298

Mario Aguirre Godoy, Derecho Procesal Civil y Mercantil, Prxis Divisin


Editorial. Guatemala 2003. pg. 12

Fajardo Bocanegra, Carlos Eduardo. Universidad de San Carlos de


Guatemala. Tesis: Rgimen de Copropiedad de Bien Inmueble y sus
Formas de Matriculacin Fiscal y Municipal en las reas Comunes. Pg. 7

Jurez Barrios, Mara Jos. Universidad de San Carlos de Guatemala.


Tesis: La Importancia de Incorporar a la Jurisdiccin Voluntaria Notarial el
Trmite de la Divisin de la Cosa Comn. Mayo de 2008. Pg. 54.

9.2 EGRAFA

http://www.monografias.com/trabajos82/juicio-oral-sumarioguatemala/juicio-oral-sumario-guatemala2.shtml#ixzz46JoOBZcw

http://www.monografias.com/trabajos82/juicio-oral-sumarioguatemala/juicio-oral-sumario-guatemala2.shtml#ixzz46JoVkBZo

http://www.oj.gob.gt/es/InformesPublicaciones/Modelo/mpga/ana_sit/an/cua
dros/joral/body.htm

9.3 LEGISLACIN

Cdigo Civil. Enrique Peralta Azurdia, Jefe de Gobierno de la Repblica.


Decreto Ley 106. 1964

Cdigo Procesal Civil y Mercantil. Enrique Peralta Azurdia, Jefe de


Gobierno de la Repblica. Decreto Ley 107. 1964

JUICIO ORAL DE DIVISIN DE LA COSA COMN


PRESUPUESTOS

PRESUPUESTOS

SUSTANTIVOS
PROCESALES
Que exista copropiedad, Demanda

PRESUPUESTOS
FORMALES
- Por escrito o verbalmente,

es decir que un bien o (CPCYM, Art. 61, 106, en este ltimo caso el
derecho pertenezca pro 107, 201)

secretario levantar el acta

indiviso a dos o ms

respectiva.

personas. (CC, 485)

Deber

contener:

Designacin

del

lo.

juez

Que exista voluntad de

tribunal a quien se dirija;

por lo menos uno de los

2o. Nombres y apellidos

copropietarios de dividir

completos del solicitante o

el bien o derecho en

de

comn,

represente,

exista

la

persona

que

su

lo

edad,

oposicin

de

los

estado civil, nacionalidad,

restantes.

(CC,

492,

profesin u oficio, domicilio

1087)

e indicacin del lugar para


recibir notificaciones; 3o.

Que no exista pacto de

Relacin de los hechos a

proindivisin. (CC, 493)

que se refiere la peticin;


4o.

Fundamento

de

Que habiendo pacto de

derecho en que se apoya la

proindivisin,

solicitud, citando las leyes

ste

ya estuviere vencido, o

respectivas;

existan

Nombres. Apellidos y

graves

5o.

urgentes circunstancias

residencia de las personas

que hagan necesaria la

de quienes se reclama un

divisin. (CC, 493)

derecho; si se ignorare la
residencia. se har constar:

Que no se trate de un

6o. La peticin en trminos

caso de indivisin de la

precisos. 7o. Lugar y fecha;

cosa

que

y 8o. Firmas del solicitante

establece la ley. (CC,

y del abogado colegiado

492, 534, 494, 356)

que lo patrocina, as como

comn

el sello de ste. Si el
solicitante no sabe o no
puede firmar, lo har por l
otra persona o el abogado

que lo auxilie.
-

Se fijarn con claridad y

precisin los hechos en que


se funde, las pruebas a
rendirse, los fundamentos
de derecho y la peticin.
-

Deben acompaarse los

documentos

en

que

se

funde el derecho. (CPCYM,


Art. 201, 106, 107, 212)
Primera resolucin -al Si la demanda rene los
da

siguiente

recibida

la

de requisitos,
-

Admite: Si rene -

requisitos de demanda.

juez:

solicitud- (CPCYM, Art. 202)

(LOJ, Art. 142)

el

Admite para su trmite


Seala da y hora para

la comparecencia de las

Rechaza: Si no partes

rene requisitos

Previene a las partes

presentar sus pruebas en la


audiencia
-

Apercibe a las partes

de continuar el juicio en
rebelda

de

la

que

no

compareciere.
Si la demanda no rene
los requisitos, el juez:
-

Rechazar

de

oficio

(CPCYM, Art. 109)


-

El secretario rechazar

la demanda presentada por


escrito si no se acompaan
las copias de ley. (CPCYM,
Notificacin

Art. 29, 63)


Debe

Dentro de las 24 horas personalmente

notificarse
(CPCYM,

siguientes de dictada la Art. 66 y 67)


resolucin. (CPCYM,

Entre el emplazamiento y

Art. 69)

la audiencia deben mediar


por lo menos tres das

Emplazamiento

(CPCYM , Art. 202)

Primera Audiencia

a) Juez verifica presencia


de

las

partes. Declarar

rebelde al

que

no

compareciere a solicitud de
parte.
b) Ratificacin

de

la

demanda o ampliacin.
c) El juez procurar avenir
a las partes proponindole
formas

ecunimes

conciliacin,

de

sobre

nombramiento

el

de

un

partidor. Procurar que los


interesados determinen las
bases

de

la

particin.

(CPCYM, Art. 203, 220)


d) Actitudes del demandado
- Allanamiento:

El

juez

dictar sentencia dentro 3


das. (CPCYM, Art. 208)
- Contestacin

de

la

demanda e interposicin de
excepciones

(previas

perentorias) (CPCYM, Art.


204)
- Reconvencin (CPCYM,
Art. 204)
e)

Resolucin

de

excepciones previas en la
audiencia, pero puede el
juez resolverlas en auto
separado.

(CPCYM,

Art.

205)
f) Recepcin de pruebas.
(CPCYM, Art. 206)
Aceptacin

discernimiento del cargo al


partidor
Juez fija plazo al partidor
para

que

presente

un

proyecto de particin.

Presentacin
proyecto

del -

Presentado el proyecto

el Juez:
la

Hace saber a las partes


presentacin

del

proyecto
-

Convoca a las partes a

una audiencia para que


Audiencia

hagan sus observaciones


- Si las partes aceptan el
proyecto, el juez aprobar
mediante auto la particin y
mandar protocolizarla por
el propio partidor.
el

Si las partes no aceptan


proyecto

el

juez

considera que fundada la


oposicin, dispone que el
partidor
proyecto,

formule

nuevo

fijndole

un

plazo.
Presentacin del nuevo - El juez dar audiencia
proyecto

por cinco das a las partes,


para que se pronuncien
sobre el nuevo proyecto
-

Si no hubiere oposicin,

aprobar el proyecto

Si

hubiere

oposicin

dictar sentencia dentro de


Auto

cinco das.
aprobando - Si no hubiere oposicin

particin

en la audiencia o vencido el
plazo de cinco das, sin que
las

partes

formularen

oposicin, el juez aprobar


la particin.
-

Mandar

protocolizarla

por el propio partidor.


Sentencia (dentro de La
sentencia
deber
los 5 das siguientes a contener:
la

ltima

1.

Nombre

audiencia) completo, razn social o

(CPCYM, Art. 208)

denominacin y domicilio
de los litigantes; en su
caso, de las personas que
los hubieren representado;
y

el

nombre

de

los

abogados de cada parte. 2


Clase y tipo de proceso, y
el

objeto

sobre el

que

vers, en relacin a los


hechos.
sobre

3
el

Resmenes
memorial

de

demanda, su contestacin,
la

reconvencin,

las

excepciones interpuestas y
los hechos que se hubieren
sujetado a prueba. 4 Las
consideraciones
derecho,

las

de
doctrinas

fundamentales de derecho
y principios aplicables y se
analizarn las leyes en que
se

apoyen

los

razonamientos. 5 La parte
resolutiva

que

contendr

las decisiones expresas y

precisas congruentes con


el objeto del proceso. (LOJ,
Art. 147).
Es

apelable: Trmite

especial.
El juez podr aprobar el
proyecto

de

particin

disponer la venta de la
cosa en pblica subasta
sealando da y jora para
el efecto, observndose los
trmites del procedimiento
Protocolizacin

ejecutivo.
- El partidor deber recibir
del juzgado: a) Certificacin
del proyecto b) Certificacin
del auto o sentencia que lo
apruebe.
de

El notario protocolizar
conformidad

con

Cdigo de Notariado.

el