UNIVERSIDAD DE LOS ANDES

Facultad de Derecho
ADECIR
Seminario 2003

EXPOSICIN DE CASO
Y SI MUERE EL VENDEDOR DEL VENDEDOR...?
Sentencia Francino con Chirighin1

Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente

obligan no slo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las
cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la
obligacin, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella.
(Art. 1546 Cdigo Civil)

I.

LOS HECHOS
1.

Juan Francino compr, el 27 de Agosto de 1877, un inmueble en la ciudad de

Antofagasta. Al tenor de la escritura suscrita, la adquiri con dineros de su esposa,
Lorenza Seplveda, y para ella. Haban contrado matrimonio, bajo rgimen de sociedad
conyugal, el 23 de Noviembre de 1853.

2.

El 4 de Diciembre de 1881, muere la Sra. Seplveda.

3.

Juan Francino inscribi la propiedad en el Conservador de Bienes Races de Antofagasta,,

en 1886, a su nombre2. 3

4.

El 15 de Mayo de 1886, el Sr. Francino hipotec el bien raz al Banco Valparaso, como si
fuera de su exclusiva propiedad.4

Sentencia de la CS de 21.SEP.1933, en RDJ, t. 31, secc. 1, pg. 29

1er. Aspecto cuestionable, por cuanto no se realiz la liquidacin de la sociedad conyugal tras el fallecimiento de la
cnyuge.
3 Probablemente esta fue la primera vez que se inscriba la propiedad, en virtud de la cercana de esta fecha con la de
promulgacin de Cdigo Civil y en consideracin a que esta nueva ley no impuso un plazo imperativo para realizar tal
trmite, como medida de publicidad de la historia de la propiedad raz y modo de transferir el dominio de esta clase de
bienes.
4 Se presume que la inscripcin antes indicada se realiz por exigencia del banco previo a la constitucin de este derecho
real sobre ella.
1
2

5.

El 7 de Mayo de 1888, habiendo vencido el plazo de la obligacin, el banco subast la

propiedad, adjudicndosela en el remate Marcelino Indaburo. Este ttulo no fue inscrito
en el Conservador de Bienes Races respectivo.5

6.

El 8 de Junio del mismo ao, Indaburo vendi la propiedad al Banco de Valparaso, el

que la inscribi en el Conservador de Bienes Races de Antofagasta segn las reglas
especiales6 para las propiedades que no han sido antes inscritas7.

7.

Posteriormente, el 5 de Octubre de 1888, el banco vendi la propiedad a Antonio Rogat,

inscribindose a su nombre el da 10 del mismo mes y ao.

8.

El 8 de abril de 1891, fallece Juan Francino.

9.

El 16 de Noviembre de 1900, Rogat la vendi a Esteban Chirighin, realizndose la

inscripcin el da 23 de ese mes y ao.

10.

El 28 de Agosto de 1915, se concedi a sus herederos la posesin efectiva de los bienes

quedados al fallecimiento de Juan Francino y Lorenza Seplveda.

11.

Por escritura de fecha 20 de Junio de 1917, se efecto la particin de bienes de la

sucesin Francino Seplveda y la liquidacin de la sociedad conyugal. La propiedad en
cuestin, a la fecha an inscrita validamente a nombre de su padre8, fue adjudicada en
partes iguales a todos los herederos, con cargo a responder de las deudas del causante.

12.

La propiedad se inscribi a nombre de la comunidad hereditaria con fecha 1 de Julio del

mismo ao.

5 2 Aspecto cuestionable, por cuanto, al no inscribirse la propiedad, no se realiz la transferencia del dominio, en
conformidad al Art. 686 CC, Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro del
Conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o
de censo y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera.
6 Art. 693 CC, Para la transferencia, por donacin o contrato entre vivos, del dominio de una finca que no ha sido antes inscrita, exigir el
Conservador, constancia de haberse dado aviso de dicha transferencia al pblico por medio de tres avisos publicados en un diario de la comuna o
de la capital de provincia o de la capital de la regin, si en aqulla no lo hubiere, y por un cartel fijado, durante quince das por lo menos, en la
oficina del Conservador de Bienes Races respectivo.
Se sujetarn a la misma regla la constitucin o transferencia por acto entre vivos de los otros derechos reales mencionados en los artculos
precedentes, y que se refieren a inmuebles no inscritos.
7 3er. Aspecto cuestionable, por cuanto la propiedad se hallaba inscrita a esa fecha a nombre de Francino.
8 Dicha inscripcin nunca haba sido nunca cancelada por otra posterior.

Luis Valentn Ferrada Walker

II.

PLANTEAMIENTO Y TRAMITACIN DEL JUICIO

El juicio se inici con la demanda reivindicatoria presentada por los herederos en el 2 Juzgado
de Antofagasta. En ella se solicitaba:
-

Declarar la nulidad, ineficacia y cancelar las inscripciones del Banco de Valparaso, de

Rogat y de Chirighin.

Acoger la reivindicatoria en favor de la sucesin .

Declarar caduca la hipoteca.

La sentencia de primera instancia acogi la reivindicatoria y la caducidad de la hipoteca.

Ella fue apelada por Chirighin, ante la Corte de Apelaciones de Iquique, confirmndose la
sentencia de primera instancia, con fecha 11 de Abril de 1931.
Chirighin present recursos de casacin en la forma y en el fondo contra dicha resolucin. La
Corte Suprema desech la casacin en la forma, con fecha 16 de Diciembre de 1932. En
cuanto al fondo, el recurso fue acogido, con fecha 21 de Septiembre de 1933, invalidando la
sentencia de la Corte de Apelaciones de Iquique y dictando sentencia de reemplazo, en la cual
no se da lugar a la demanda reivindicatoria.

III. CUESTIONES JURDICAS DEBATIDAS9

En el litigio que se comenta se debatieron una serie de tpicos jurdicos de inters. Sin
embargo, para el presente anlisis y en vista de la temtica central de este seminario, nos
centraremos en las cuestiones jurdicas que dicen relacin con la buena fe contractual.
No obstante lo anterior, es necesario resaltar una institucin jurdica que fue tratada slo
tangencialmente y que solucionaba la situacin debatida sin tener que recurrir a mayores
argumentos, cual es la prescripcin extraordinaria. En efecto, la adjudicacin en remate de la
propiedad a Marcelino Indaburo se efectu el 7 de Mayo de 1888, perdiendo con ella Juan
Francino la posesin del inmueble. A pesar que se desconoce la fecha de presentacin de la
demanda reivindicatoria de la sucesin, esta debe corresponder necesariamente a una posterior
a 1920. Es decir, haban transcurrido ms de 30 aos, y cuatro poseedores de buena fe10, con
independencia del conflicto creado por una doble inscripcin.
NOTA: Las normas jurdicas citadas son las actualmente vigentes y no las necesariamente aplicables a la fecha del juicio,
lo que es especialmente relevante respecto a los plazos de prescripcin, capacidad de la mujer y regulacin del
matrimonio y sociedad conyugal. No obstante ello, las conclusiones a que se llega no debieran variar sustancialmente.
10 Idanburo, Banco de Valparaso, Rogat y Chirighin.
9

Luis Valentn Ferrada Walker

Segn las reglas de la prescripcin, en general, y de la extraordinaria, en particular, se cumplan

a la fecha de la demanda los requisitos necesarios para que, an existiendo actos defectuosos en
la transmisin del dominio de la propiedad, operara ella como modo de adquirir11.
En cuanto a la buena fe contractual son destacables los siguientes aspectos:
1. De la adjudicacin en remate de juicio ejecutivo como contrato de compraventa.
Segn la jurisprudencia reiterada y uniforme de la Corte Suprema, la adjudicacin hecha en
un remate judicial a un tercero importa un contrato de compraventa. Esta doctrina asimila
en la prctica el acuerdo de voluntades (venta voluntaria) con el acto de imperio mediante
el cual la autoridad jurisdiccional ejecuta la garanta entregada para asegurar una obligacin
(venta forzada). En este segundo caso, el vendedor concurrira legalmente representado por
el juez. Respecto a la tradicin, como modo de adquirir los bienes objetos de este
equivalente al contrato de compraventa, la ley determina que ser el juez el representante
legal del tradente12.
Sin embargo, al tenor de las normas que tratan sobre la venta forzada, existen diferencias
entre ambas, que dicen relacin, precisamente, con las obligaciones del vendedor en cada
caso. Por ejemplo, en los Arts. 185113, 186514 y 189115 del Cdigo Civil.
2. De las obligaciones que surgen de un contrato de compraventa.
Todo contrato obliga no slo a lo en l expresando, sino tambin a lo que emana de su
naturaleza o que por la ley o la costumbre pertenecen a l16. Entre las obligaciones que la
Art. 2492 CC, La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo
las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.; Art.
2498 CC, Se gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales races o muebles, que estn en el comercio humano, y se han posedo
con las condiciones legales.//Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn especialmente exceptuados.; Art. 2500 CC,
Si una cosa ha sido poseda sucesivamente y sin interrupcin por dos o ms personas, el tiempo del antecesor puede o no agregarse al tiempo del
sucesor, segn lo dispuesto en el artculo 717.; Art. 2506 CC, La prescripcin adquisitiva es ordinaria o extraordinaria.; Art. 2510
CC, El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas
que van a expresarse: 1. Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno.; 2. Se presume en ella de derecho la buena fe, sin
embargo de la falta de un ttulo adquisitivo de dominio.; 3. Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar
lugar a la prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias: 1. Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez
aos se haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin; 2. Que el que alega la prescripcin pruebe haber
posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por el mismo espacio de tiempo.; Art. 2511 CC, El lapso de tiempo necesario para
adquirir por esta especie de prescripcin es de diez aos contra toda persona, y no se suspende a favor de las enumeradas en el artculo 2509.
12 Art. 671 CC, inc. 3, En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de un acreedor, en pblica subasta, la persona
cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el juez su representante legal.
13 Art. 1851 CC, En las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia, el vendedor no es obligado, por causa de la eviccin que sufriere
la cosa vendida, sino a restituir el precio que haya producido la venta.
14 Art. 1865 CC, La accin redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. Pero si el vendedor, no
pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los hubiere declarado a peticin del comprador, habr lugar a la accin
redhibitoria y a la indemnizacin de perjuicios.
15 Art. 1891 CC, No habr lugar a la accin rescisoria por lesin enorme en las ventas de bienes muebles, ni en las que se hubieren hecho
por el ministerio de la justicia.
11

Luis Valentn Ferrada Walker

ley impone expresamente al vendedor, est la de amparar al comprador en el dominio y

posesin pacfica de la cosa vendida, y responder de los vicios redhibitorios17.
En el caso que se analiza, tanto la sentencia de primera como de segunda instancia, que
resolvan en favor de la sucesin demandante acogiendo la reivindicacin, privaba al
comprador de la cosa comprada, producindose la eviccin18, de la cual estaba amparado19.
Esta constituye la principal lnea de argumentacin de la defensa, en el sentido que la
sucesin deba responder de las obligaciones del causante. Esto es, amparar al comprador
en su derecho de dominio.
3. De la incompatibilidad entre la accin reivindicatoria y las obligaciones del vendedor.
De lo anterior, fluye como consecuencia natural, tal como lo resalta la Corte Suprema, la
absoluta incompatibilidad entre esta obligacin de amparar el comprador en su dominio y
la accin reivindicatoria20, ejercida por los mismos que deban cumplir tal obligacin.
Atentara, por tanto, contra la buena fe contractual el hecho de deducir una accin de esta
especie.
Esta incompatibilidad es bastante obvia, desde que una persigue recuperar para si la cosa y
la otra, mantener al actual poseedor en su dominio.
4. De la sucesin de las obligaciones.
Aceptndose la asimilacin entre la adjudicacin en remate judicial y la compraventa
contractual, en el sentido de crear las obligaciones ya indicadas para el vendedor, surge el
problema en cuanto a la muerte de este.
Al respecto y sin ahondar en el tema sucesorio, es necesario puntualizar que los herederos
subrogan al causante a ttulo universal en todos sus derechos y obligaciones21. Y, en este
sentido, tambin en su obligacin responder frente a un comprador que es perturbado en el

16 Art. 1546 CC, Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no slo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las
cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligacin, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella.
17 Art. 1837 CC, La obligacin de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa
vendida, y responder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios.
18 Art. 1838 CC, Hay eviccin de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial.
19 Ver nota 17
20 Art. 889 CC, La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para que el
poseedor de ella sea condenado a restitursela.
21 Art. 951 CC, Se sucede a una persona difunta a ttulo universal o a ttulo singular.
El ttulo es universal cuando se sucede al difunto en todos sus bienes, derechos y obligaciones transmisibles, o en una cuota de ellos, como la
mitad, tercio o quinto.
El ttulo es singular cuando se sucede en una o ms especies o cuerpos ciertos como tal caballo, tal casa; o en una o ms especies indeterminadas
de cierto gnero, como un caballo, tres vacas, seiscientos pesos fuertes, cuarenta fanegas de trigo.

Luis Valentn Ferrada Walker

dominio. Dicha obligacin de saneamiento es transmitida a todos los herederos en

conjunto22.

IV. OPININ PERSONAL

Con independencia de lo dicho en general respecto a la prescripcin, que en virtud de la propia
naturaleza de este modo de adquirir, sanea en favor del demandado su derecho de dominio
sobre la propiedad litigada, parece interesante hacer una reflexin sobre los derechos de los
herederos respecto al inmueble.
Esto es, haciendo abstraccin mental del plazo transcurrido y del espritu de la ley en cuanto
castigar al propietario negligente, ver si, al plantear la accin reivindicatoria, ellos han actuado
de mala fe o, por el contrario, hicieron uso de un mecanismo judicial legtimo.
Lo anterior, lleva a revisar la legitimidad de Juan Francino para inscribir a su nombre, como
dueo exclusivo, una propiedad que, al tenor de la escritura de compraventa y de las
disposiciones referidas a la sociedad conyugal, no era completamente suya. En efecto, a la fecha
de su adquisicin exista dicha sociedad, la cual se disolvi23, junto con el matrimonio24, con la
muerte de la cnyuge. Este argumento es discutido por el recurrente, planteando que con el
contrato de compraventa de la propiedad, en 1877, no se adquiri su dominio, sino hasta la
respectiva inscripcin en el Conservador de Bienes Races, en 1886. A pesar de ser este
razonamiento exacto en cuanto a la letra de la ley, se har tambin abstraccin de l, para el
slo efecto de analizar la buena o mala fe de los demandantes.
Debe considerarse que, a la fecha del fallecimiento de la Sra. Seplveda, no se efectu ni la
particin de la sociedad conyugal ni los trmites correspondientes de la sucesin por causa de
muerte. Perteneciendo la propiedad a tal sociedad25 y habindose diferido la herencia a los
herederos26, a pesar de entrar slo en la posesin legal del patrimonio de la causante27, debe
necesariamente entenderse que, ms all de la inscripcin en el Conservador de Bienes Races a
Art. 1840 CC, La accin de saneamiento es indivisible. Puede por consiguiente intentarse inslidum contra cualquiera de los herederos del
vendedor.
Pero desde que a la obligacin de amparar al comprador en la posesin, sucede la de indemnizarle en dinero, se divide la accin; y cada heredero
es responsable solamente a prorrata de su cuota hereditaria.
La misma regla se aplica a los vendedores que por un solo acto de venta hayan enajenado la cosa.
23 Art. 1764 CC, La sociedad conyugal se disuelve: 1. Por la disolucin del matrimonio; etc.
24 Art. 37 DFL 2 95, Ley de Matrimonio Civil, El matrimonio se disuelve: 1. Por la muerte natural de uno de los cnyuges; etc.
25 Art. 1725 CC, El haber de la sociedad conyugal se compone: ... 3. Del dinero que cualquiera de los cnyuges aportare al matrimonio, o
durante l adquiriere; obligndose la sociedad a pagar la correspondiente recompensa; ... 5. De todos los bienes que cualquiera de los cnyuges
adquiera durante el matrimonio a ttulo oneroso.
26 Art. 956 CC, La delacin de una asignacin es el actual llamamiento de la ley a aceptarla o repudiarla.
La herencia o legado se defiere al heredero o legatario en el momento de fallecer la persona de cuya sucesin se trata, si el heredero o legatario no
es llamado condicionalmente; o en el momento de cumplirse la condicin, si el llamamiento es condicional...
27 Art. 688 CC, En el momento de deferirse la herencia, la posesin de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero; pero esta
posesin legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no preceda: ...
22

Luis Valentn Ferrada Walker

su exclusivo nombre, lo que Juan Francino habra efectivamente gravado con la hipoteca eran
los derechos que sobre esa propiedad tena y no toda ella28.
En funcin de lo anterior, al hacerse efectiva la obligacin contrada con el banco y adjudicar la
propiedad en pblica subasta a un tercero, lo adjudicado seran los derechos de Francino sobre
ella y no el dominio29, el que el adquirente compartira ahora con la sucesin de la Sra.
Seplveda. Pero en esta idea se puede avanzar an ms, por cuanto, al no inscribirse jams la
propiedad o los derechos que sobre ella le correspondan a Idanburo, jams se efectu la
tradicin30. Es incluso posible sostener que este hecho lo conociera el banco, que solicit
rematar judicialmente un bien que tena hipotecado, estando inscrita tal garanta al margen de la
inscripcin de dominio de la propiedad31, para luego comprarlo a quien se lo adjudic, todo ello
en el lapso de un mes. Por lo mismo, es llamativo el hecho que el banco inscribiera a su
nombre el inmueble de un modo que, aunque previsto por el legislador, es anormal. Ello
produjo una doble inscripcin, figura totalmente contraria al espritu de la ley, que, dentro de
las funciones asignadas al sistema de registro de los bienes inmuebles, consider, de acuerdo a
lo expresado en el Mensaje, la necesidad dar publicidad a las fortunas territoriales, estableciendo la
obligacin de inscribir todas las enajenaciones de bienes races y la constitucin de todo
derecho real sobre ellos, con excepcin de las servidumbres prediales.32
Se puede estimar as, para efectos de este anlisis y haciendo abstraccin mental del resto de los
elementos, que, al decretarse la posesin efectiva de los bienes quedados al fallecimiento de la
Sra. Seplveda y realizarse las inscripciones correspondientes y la particin y adjudicacin de
ellos a sus herederos, se efectu tambin la tradicin de los derechos de esta seora en la
sociedad conyugal, dentro de los cuales estaran los referidos a la propiedad litigada. Estos
derechos sobre la propiedad, de acuerdo a lo aqu planteado, no habran sido invalidados ni por
la inscripcin de ella al nombre exclusivo de Francino (la cual adolecera de vicio)33, ni por la
hipoteca34, ni por la subasta35, ni por la inscripcin a nombre del banco (que tambin adolecera
de vicio)36.
Hay aqu un tema susceptible de discusin jurdica en lo relativo a la indivisibilidad del derecho real de hipoteca (Art.
2408 CC) y la hipoteca de bienes sobre los que se tiene un derecho limitado (Art. 2416 CC), como podra ser considerado
el caso de la copropiedad.
29 Art. 682 CC, inc. 1, Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su nombre, no se adquieren por medio de
la tradicin otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada.
30 Ver nota 5.
31 Art. 2410 CC, La hipoteca deber adems ser inscrita en el Registro Conservatorio; sin este requisito no tendr valor alguno; ni se
contar su fecha sino desde la inscripcin.
32 Mensaje del Ejecutivo al Congreso sobre el Cdigo Civil, 22 de Noviembre de 1855, prrafo 20.
33 La escritura de compraventa indicaba que se adquira con dineros de la Sra. Seplveda y para ella, documento en que
debi respaldarse la inscripcin al tenor de los Art. 675 CC, inc. 1, Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio
de dominio, como el de venta, permuta, donacin, etc.; y Art. 690, Para llevar a efecto la inscripcin, se exhibir al Conservador copia
autntica del ttulo respectivo, y del decreto judicial en su caso.
La inscripcin principiar por la fecha de este acto; expresar la naturaleza y fecha del ttulo, los nombres, apellidos y domicilios de las partes y
la designacin de la cosa, segn todo ello aparezca en el ttulo; expresar adems la oficina o archivo en que se guarde el ttulo original; y
terminar por la firma del Conservador.
34 Art. 2416 CC, inc. 1, El que slo tiene sobre la cosa que se hipoteca un derecho eventual, limitado o rescindible, no se entiende
hipotecarla sino con las condiciones y limitaciones a que est sujeto el derecho; aunque as no lo exprese.
35 Ver nota 29
36 Art. 692 CC, Siempre que se transfiera un derecho que ha sido antes inscrito, se mencionar la precedente inscripcin en la nueva.
28

Luis Valentn Ferrada Walker

De este modo, tras haberse adjudicado los derechos correspondientes a su madre, los
hermanos Francino Seplveda, crean ejercer legtimamente la accin reivindicatoria sobre lo
que les correspondan en la comunidad formada por la copropiedad del inmueble37. Desde esta
perspectiva, ellos actuaban de buena fe38.
Lo anterior, es independiente que, como tambin herederos del Sr. Francino, ellos tuvieran la
obligacin de amparar en el dominio a los compradores de los derechos de este. Sin embargo,
tal obligacin se limita a los derechos efectivamente transmitidos mediante la subasta y las
posteriores enajenaciones y no al dominio el inmueble como un todo. Ello, por cuanto al existir
una comunidad hereditaria, entre Francino y sus hijos, tras la muerte de la esposa/madre, este
poda enajenar total o parcialmente sus derechos, aun sin el consentimiento de ellos39, pero no
poda hacerlo sino respecto a aquellos que le pertenecan.
Sin embargo, tal como ya se indic, nuevamente en este supuesto, aunque actuaran de buena fe
respecto a los derechos heredados de su madre, respetando por otra parte las obligaciones
heredadas de su padre, la accin reivindicatoria, ya no sobre el dominio del inmueble sino slo
sobre ciertos derechos sobre l, tampoco sera eficaz para los hermanos Francino Seplveda.
Lo anterior, en virtud de los plazos transcurridos y de la fuerza saneadora de la prescripcin40.
En efecto, esta accin no se intent sino transcurridos ms de 30 aos desde la enajenacin del
inmueble por remate judicial, prescribiendo por tanto tal accin junto con la prescripcin
adquisitiva que sobre l oper.41

37 Art. 2304 CC, La comunidad de una cosa universal o singular, entre dos o ms personas, sin que ninguna de ellas haya contratado
sociedad o celebrado otra convencin relativa a la misma cosa, es una especie de cuasicontrato.
38 Art. 706 CC, inc. 1 y 2, La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de
fraude y de todo otro vicio.
As en los ttulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasin de haberse recibido la cosa de quien tena la facultad de enajenarla,
y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato.
39 Art. 1812 CC, Si la cosa es comn de dos o ms personas proindiviso, entre las cuales no intervenga contrato de sociedad, cada una de
ellas podr vender su cuota, aun sin el consentimiento de las otras.
40 Art. 1815 CC, La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso
de tiempo.; Art. 2412 CC, Si la constitucin de la hipoteca adolece de nulidad relativa, y despus se valida por el lapso de tiempo o la
ratificacin, la fecha de la hipoteca ser siempre la fecha de la inscripcin.
41 Art. 2517 CC, Toda accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho.

Luis Valentn Ferrada Walker

V.

CONCLUSIONES
Como principales conclusiones de este anlisis pueden estimarse:
1.

En general
Es tal la fuerza de la prescripcin, como modo de adquirir y de extinguir obligaciones,
aunque no se trat lo suficiente durante el litigio y cuando se plante se cometieron
errores procesales, que permite sanear cualquier vicio existente en las enajenaciones y
transferencias de dominio.

2.

En cuanto a la buena fe contractual

-

A pesar de las diferencias entre la venta forzada y la venta voluntaria, esta

sentencia reconoce que en ambas existe la obligacin de saneamiento.

Las normas propias a la venta forzada limitan, sin embargo, el saneamiento por
eviccin a la restitucin del precio producido por la venta. En consecuencia, de
darse la dualidad planteada de ser los herederos, al mismo tiempo, sucesores de
quien enajen sus derechos y tambin de quien los mantuvo, y serles la propiedad
reivindicada, tendran la obligacin de pagar el precio al comprador que se prive de
su dominio.

La obligacin de saneamiento es de aquellas pertenecientes a la naturaleza de la

compraventa y, por extensin, del remate judicial como ttulo traslaticio. Por tanto,
su cumplimiento es una imposicin del deber de buena fe contractual.

Luis Valentn Ferrada Walker

3er Ao de Derecho
Universidad de los Andes
31de Mayo del 2003

Luis Valentn Ferrada Walker