Situación Habitacional en Arequipa (FMV)

x
#$
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!!"
' % (%
#$
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)*
#
DEMANDA POTENCIAL
(11,486 viviendas demandadas)
NSE
B
C
Demanda Potencial (DP)
679
5,900
2.8%
8.3%
Proporcion en el NSE
Proporcion en la DP
5.9%
51.4%
& #
D
4,907
7.5%
42.7%
TOTAL
11,486
7.1%
100.0%
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
'
La demanda potencial de
Techo Propio en Arequipa
asciende a 11.5 mil viviendas
aproximadamente. Siendo ms
alta en el NSE C.
DEMANDA POTENCIAL
En este sentido, El 7% del total

de hogares de la ciudad,
potencialmente demandaran una
vivienda como las financiadas
por el programa Techo Propio.
Precio en US$
12,600
11,600
10,600
9,600
8,600
7,600
6,600
5,600
4,600
3,600
0
2,000
4,000
6,000
8,000
Viviendas

10,000
12,000
#
DEMANDA EFECTIVA
NSE
B
C
Demanda Efectiva (DE)
407
3,733
Proporcion en el NSE
1.7%
5.2%
Proporcion en la DE
5.6%
51.5%
+
#
D
3,103
4.7%
42.8%
Por su parte, la demanda

efectiva de viviendas finaciadas
por Techo Propio en Arequipa
alcanza un nmero de 7.2 mil
viviendas.
TOTAL
7,243
4.5%
100.0%

DEMANDA EFECTIVA
Precio (US$)
9,000
De esta forma, el 4.5% de los

hogares arequipeos demanda
una vivienda como las finaciadas
por el programa. El precio de las
viviendas oscila entre US$ 4 mil
y US$ 8 mil.
8,000
7,000
6,000
5,000
4,000
3,000
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
Viviendas Demandadas

6,000
7,000
8,000
+
#
#'EFECTO (1) AMPLIACIN DE LA DEMANDA

(3,316 viviendas ms)
EFECTO DEL BFH SOBRE LA DEMANDA
Precio (US$)
Precio (US$)
12,000
8,000
Efecto 2
10,000
7,500
7,000
8,000
6,500
6,000
6,000
5,500
4,000
5,000
Efecto 1
2,000
4,500
4,000
1,000
2,000
3,000
4,000
Viviendas
5,000
6,000
7,000
8,000

3,500
3,800
4,300
4,800
5,300
5,800
6,300
6,800
7,300
Viviendas

EFECTO (2) GENERACIN DEL EXCEDENTE

Excedente (US$)
4,000
3,500
3,000
2,500
2,000
1,500
1,000
500
0
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
Viviendas

3,000
3,500
Con la introduccin del

Programa Techo Propio y el
sistema del Bono Familiar
Habitacional
(BFH)
se
generaron 3.3 mil viviendas
adicionales, y un excedente del
consumidor de US$ 5'106,490.
%
#. &
%
#%
/
'1 % '
#
(%
#
(%
0+
$%
%
#
%
#%
/
#' %
2
#' ,,#
& # %
EDAD DEL JEEFE DE HOGAR

(En %)
25
La edad de los jefes de hogar

en la ciudad de Arequipa se
concentra principalmente en el
rango de 20 a 35 aos (54%). Y
especficamente entre 31 y 35
aos.
25.1
20
17.3
15
10.4
9.6
10
8.5
5.9
1.1
EDAD DEL CNYUGE DEL JEFE DE HOGAR

(En %)
0
20-25
26-30
31-35
36-40
41-45
51-55
56-60
35
Edad

Por su parte, la edad de los

cnyuges se concentra en el
rango de 20 a 40 (93%), siendo
mayor dicha concentracin de
personas entre los 26 y 30 aos.
30
26.1
25.1
25
19.7
19.6
20
15
10
4.4
2.5
0
20-25
26-30
31-35
36-40
Edad
41-45
51-55
# 1%
#$ 3
NMERO DE MIEMBROS DEL HOGAR

(En %)
40
En la ciudad de Arequipa los

hogares ms comunes son los que
presentan 3, 4 y 5 miembros con
77%, lo que implica un tamao
relativamente pequeo de la
familia.
33.2
35
30
26.9
25
17.5
20
15
12.0
10
7.2
2.0
1.1
0
2
NMERO DE HIJOS EN EL HOGAR

(En %)
Nmero de miembros

Asimismo, con un 38% son ms

comunes las familias que
presentan slo 2 hijos. Es
importante anotar que las
familias sin hijos representan el
8% del total.
45
38.4
40
35
31.4
30
25
20
15.3
15
10
7.6
4.7
1.5
1.1
0
0
Nmero de hijos
1 %'
SITUACIN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR

(En %)
No
6.1%
S
93.9%
El 94% de los jefes de los

hogares demandantes de la
ciudad de Arequipa seala
encontrarse realizando alguna
actividad laboral, mientras que
el 7% no labora.
TRABAJO DEL CNYUGE
(En %)

Los cnyuges de los jefes de

hogar, por su parte, se
encuentran trabajando en un
28%, mientras que el 57% no lo
hace. El 16% de los jefes de
hogar no tiene pareja.
Sin cnyuge
15.7%
S
27.6%
No
56.7%

#%
/
De los jefes de hogar que trabajan,

el 51% de ellos lo hace de manera
independiente, ya sea en un negocio
propio o como profesional. El 49%
restante labora en alguna empresa.
#' % 1 3
MODALIDAD DE TRABAJO
(En %)
Independ.
50.7%
Depend.
49.3%
TIPO DE TRABAJO
(En %)
Ninguno
1.9%
Negocio Propio
24.1%
Contrato a
plazo indefinido
21.6%
Recibo por
honorarios
4.0%
Autoempleo
22.0%
Contrato a
plazo fijo
26.3%


Especficamente, el tipo de trabajo

ms comn es el contrato a plazo
fijo con un 26%.
Asimismo, tambin es importante
anotar que un 24% de los jefes de
hogar mantiene un negocio propio
y un 22% se autoemplea.
(%
#
GASTOS E INGRESOS
Media
Mediana
755
295
17
62
37
6
39
27
84
760
300
0
50
33
0
23
20
70
Ingreso neto conyugal

Gasto en alimentos y bebidas
Gasto en salud
Gasto en transportes y comunicaciones
Gasto en vestido y calzado
Gasto en muebles y enseres
Gasto en educacin
Gasto en otros bienes y servicios
Gasto en alquiler
Desv.
Estndar
215.7
116.6
48.6
54.7
44.5
26.5
50.7
33.9
49.6
Mximo
Mnimo
1200
800
400
500
400
167
333
333
250
200
0
0
0
0
0
0
0
20

CAPACIDAD DE PAGO
Ingreso neto conyugal
217
Gastos (sin incluir alquiler)
139
Disponible
78
Gasto en alquiler
24
Promedio
51
30% Ingreso conyugal
65
El ingreso promedio de la familia

demandante en Arequipa es de
aproximadamente S/. 755, como puede
observarse en el cuadro de estadsticas.
Asimismo, se puede apreciar la tabla
con la capacidad de pago promedio del
hogar arequipeo.
%1
#(
DISTRIBUCIN DE GASTOS DEL HOGAR

(En %)
Gasto en otros
bienes y servicios
4.8%
Gasto en muebles
y enseres
1.1%
Gasto en alquiler
14.9%
Gasto en
educacin
6.9%
Gasto en vestido y
calzado
6.4%
Transportes y
comunicanic.
12%
Gasto en
alimentos y
bebidas
52.0%
Gasto en salud
2.9%

Ms de la mitad de los gastos totales del hogar (52%) corresponden a

alimentos y bebidas. Asimismo, tienen particular importancia el gasto
en alquiler (15%), transporte (12%) y educacin (7%).
# '
. '
#%
HOGARES QUE AHORRAN

(En %)
En la ciudad de Arequipa el 25%

de los hogares demandantes
afirma
realizar
pagos por
concepto de alquiler. De ah la
importancia del programa.
S
24.7%
No
75.3%
El 82% de dichas familias pagan

montos de alquiler menores de S/.
100. No obstante, teniendo en
cuenta sus ingresos, sta es una
parte importante de los mismos.
MONTO PROMEDIO PAGADO POR ALQUILER

(En %)
50
45
40
45.3
36.6
35
30
25
20
15
10.8
10
2.7
4.6
151-200
201-250
5
0
0-50
51-100
101-150
Nuevos Soles
'$%
% # ' $(%
#
HOGARES QUE AHORRAN
(En %)
Ahorran
37.2%
No
Ahorran
62.8%
El 37% de las familias

demandantes manifiestan que
presentan dinero ahorrado con
lo cual tratar de iniciarse en el
programa.
MODALIDAD DE AHORRO
(En %)
Otros
2.3%

Dichas familias declaran en su

mayora (63%) ahorrar en un
pandero y un 24% indica que
ahorra en alguna institucin
bancaria.
AHORRO
Media
Mediana
Mximo
Mnimo
Desv. Est.
1,070
700
5,200
1,142

Banco
23.6%
Juntas
11.2%
Pandero
62.8%

Asimismo, el promedio de
ahorro en este sector es de S/.
1,070 aproximadamente.
USO FUTURO DEL AHORRO

(En %)
Mantenimien
.
4.0%
Otros
8.9%
Educacin
5.0%
Salud
4.5%
Artefactos
4.0%
Cuota inicial
de una
vivienda
73.7%
El 81.7.% de los hogares invertir su ahorro en equipamiento o adquisicin de una vivienda.

#' $ %
%
La mayora (74%) de las

familias que presentan un
ahorro
manifiesta
que
invertir dicho ahorro en la
cuota inicial de una vivienda,
mientras que el 5% invertir
en salud. Es importante anotar
que un 5% se invertir en
educacin y un 9% en otros.
#
POSESIN DE TERRENOS
(En %)
S
20.2%
No
79.8%
# #%
%
#
El
20%
de
los
hogares
demandantes declar tener la
propiedad de un terreno. No
obstante la gran mayora no cuenta
con uno y ah radica la
importancia del programa.
COMPRARA O CONSTRUIRA
(En %)

En este sentido, el 78% de los

demandantes manifiesta su
preferencia por construir una
vivienda y no comprarla hecha.
Una razn detrs puede ser
porque piensan que el precio de
la autoconstruccin ser menor.
Comprara
21.6%
Construir
a
78.4%

#%
%
#
EXTENSIN DEL TERRENO
(En %)
El 29% de los terrenos presenta un rea

promedio que va entre 150 y 200m2, y
un 27% presenta reas mayores a
250m2. EL 80% de los terrenos se
ubican dentro de Arequipa y
especficamente se concentran en el
distrito del mismo nombre (67%),
seguido de Selva Alegre con un 40%.
35
28.7
30
26.9
25
20
18.0
15.9
15
9.0
10
5
1.5
0
0-50
51-100
101-150
151-200
201-250
5
5
5
Ms de 250
rea (m2)

UBICACIN DEL TERRENO

(En %)
UBICACIN ESPECFICA DEL TERRENO

(En %)
80
En
Arequipa
79.9%
70
67.2
60
50
40.3
40
Fuera de
Arequipa
8.9%
No
especifica
11.2%
29.1
30
16.1
20
13.4
10
2.2
0
Arequipa

23.7
Alto Selva
Alegre
Sachaca
Cerro
Colorado
Miraflores
La Joya
Yanahuara
5 #' %
2
& # %
NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO
(En %)
CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO

(En %)
No
24.2%
7.7
5.6
46.9
32.3
S
75.8%
7.4
10
20
30
40
50

El 76% de los jefes de hogar de las familias demandantes s presenta

un conocimiento del concepto y funcionamiento de un crdito
hipotecario; no obstante, de ellos, slo el 13% tiene un conocimiento
muy preciso. El 47% conoce el sistema de crditos hipotecarios de
manera intermedia y un 7% de manera deficiente.
6
INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE BRINDAN CRDITOS HIPOTECARIOS QUE UD. CONOCE
(En %)
35
30
29.9
25
20
15.0
15
14.2
10
7.7
5.0
5
0
BANMAT
BANTRA
Caja Municipal
BCP
BBVA
7.0
3.4
3.1
3.1
BWS
Bancos
Interbank
2.3
2.3
Cajas de
Ahorro
MIVIVIENDA
Otros

Las familias demandantes que manifestaron tener

conocimientos de crditos hipotecarios sealaron al Banco
de Materiales con un %30. Asimismo, el 15% seala saber
del Banco del Trabajo y un 14% indic saber de la Caja
Municipal. Slo un 2% conoce de MIVIVIENDA.
,#
TIPO DE VIVIENDA
(En %)
Casi la totalidad de las familias

demandantes (90%) prefieren
adquirir una casa. Slo el 10%
manifest su preferencia por vivir
en un departamento.
Casa
89.5%
SATISFACCIN CON LA VIVIENDA

(En %)
De bastante a poco

3.2
43.4
36.6
15.7
1.1
0
Depto.
10.5%
10
20
30

40
50
De las familias analizadas, el

83%
seal
no
estar
completamente satisfecho con la
vivienda que habita, razn por la
cual demanda el financiamiento
del programa.
&
#+
MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO
(En %)
OTROS CRDITOS
(En %)
Amigos
12.5%
Crdito
financiero
91.3%
Ahorros
12.5%
Otros
crditos
1.5%
Contado
7.2%
Centro de
trabajo
75.0%

De esta manera, para acceder a una vivienda ofrecida por el programa,

las familias demandantes sealaron la posibilidad de financiarse casi en
su totalidad a travs de alguna entidad financiera (91%). Sin embargo,
el 7% afirm poder pagar al contado.
El 2% restante se financiara de su centro de trabajo (75%), de amigos
(13%) y de sus ahorros (12%).
,#
', 5 # '
VIVIENDA ACTUAL Y VIVIENDA IDEAL

Vivienda actual
Area estimada en m2
59.2
Baos
1.0
Dormitorios
1.5
Ambientes
2.4
Vivienda ideal
Area del terreno en m2
172.6
Area construda en m2
99.7
Baos
2.0
Dormitorios
3.0
Ambientes
4.7
Las caractersticas de la vivienda actual promedio que

habitan las familias demandantes distan de la vivienda ideal
que desearan ocupar, bsicamente en la diferencia de rea
construida habitable, y en la amplitud y nmero de espacios
que desearan tener, para acceder a una mayor comodidad.

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x

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

En este sentido, El 7% del total

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Por su parte, la demanda

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

De esta forma, el 4.5% de los

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

#'EFECTO (1) AMPLIACIN DE LA DEMANDA

EFECTO DEL BFH SOBRE LA DEMANDA

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

EFECTO (2) GENERACIN DEL EXCEDENTE

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Con la introduccin del

EDAD DEL JEEFE DE HOGAR

La edad de los jefes de hogar

EDAD DEL CNYUGE DEL JEFE DE HOGAR

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Por su parte, la edad de los

NMERO DE MIEMBROS DEL HOGAR

En la ciudad de Arequipa los

NMERO DE HIJOS EN EL HOGAR

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Asimismo, con un 38% son ms

SITUACIN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR

El 94% de los jefes de los

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Los cnyuges de los jefes de

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

De los jefes de hogar que trabajan,

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Especficamente, el tipo de trabajo

Ingreso neto conyugal

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

El ingreso promedio de la familia

DISTRIBUCIN DE GASTOS DEL HOGAR

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Ms de la mitad de los gastos totales del hogar (52%) corresponden a

HOGARES QUE AHORRAN

En la ciudad de Arequipa el 25%

El 82% de dichas familias pagan

MONTO PROMEDIO PAGADO POR ALQUILER

El 37% de las familias

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Dichas familias declaran en su

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

USO FUTURO DEL AHORRO

El 81.7.% de los hogares invertir su ahorro en equipamiento o adquisicin de una vivienda.

La mayora (74%) de las

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

En este sentido, el 78% de los

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

El 29% de los terrenos presenta un rea

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

UBICACIN DEL TERRENO

UBICACIN ESPECFICA DEL TERRENO

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

El 76% de los jefes de hogar de las familias demandantes s presenta

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA