ELVIRA CARRILLO PEREIRA

Abogada

Correo elviracarrillo2011@hotmail.com Celular 316-6090238

T.P.N 251286 del C.S. de la J.
Arjona - Colombia____________________________________________________________________________

Seor;
JUEZ PROMISCUO MUNICIPAL DE ARJONA BOLIVAR
E.

S.

D.

Elvira carrillo Pereira, mujer, mayor de edad, natural y vecino de Arjona, ciudadano
colombiano,

abogada en ejercicio, identificada con cedula de ciudadana N

1.044.911.824 de Arjona Bolvar y Tarjeta Profesional N251286 del C.S. de la J.

Con numero de celular 316-6090238, actuando en nombre y representacin de la
seora JULIA PETRONA MARTNEZ DE CASTRO, mujer, mayor de edad y de
esta vecindad, identificada con CC. N 30.758.795 expedida en Arjona Bolvar, con
residencia y domicilio en Arjona bolvar calle santa lucia, carrera 37N 43-133,
celular 316-2118821 para que en mi nombre y representacin, se permita iniciar y
llevar a trmino demanda de pertenencia por prescripcin especial para el
saneamiento de la titulacin de la falsa propiedad inmueble (falsa tradicin), sobre
CASA urbano , un Bien inmueble (CASA) ubicado en la Jurisdiccin de Arjona
Bolvar en la calle santa lucia, carrera 37N 43-133 de la cabecera municipal de
Arjona bolvar con matrcula inmobiliaria 060-290480 de Arjona Bolvar y referencia
catastral N010100590020000,

y con un rea de QUINIENTOS SETENTA Y DOS

METROS CUADRADO (562m2).

Por el cual se determinan los siguientes linderos y medidas: Por el frente: con calle
de por medio con predio de francisca Fernndez y mide (11.10 once metros con
diez centmetro). Por el fondo: con predios de Cecilia cotas castilla y mide once
metros con noventa centmetros (11.90). Por la derecha entrando: con predios de
Nelson Velzquez madero y mide cincuenta y cinco metros (55.00mtr).Por la
izquierda entrando: con predios de Rafael Martnez y mide cincuenta y cinco
metros (55 metros).

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HECHOS
1.

mi

poderdante

entra

en

posesin

del

bien

inmueble

desde

hace

aproximadamente ms de veintitrs aos (23) aos, y lo adquiri conforme al

contenido de la escritura pblica N N352 (TRES cincuenta y dos) DEL ocho de
julio del 2015 (8/07/2015) otorgada ante la notaria nica del circulo de Arjona
Bolvar, debidamente inscrita en la oficina de instrumentos pblicos de Cartagena
del diecisiete de julio del dos mil quince (17/07/2015) bajo matricula inmobiliaria N
060-291255 y con referencia catastral N 0101000590020000.
2.

Mi ahijado judicial est legitimado para solicitar el proceso de pertenencia, o

saneamiento de falsa propiedad ya que viene ejerciendo la posesin material de

este bien inmueble (casa), y ha demostrado durante todo el tiempo de convivencia
ante la comunidad que es reconocida como absoluta duea del bien inmueble casa,
tantas veces mencionadas.
3. este predio lo obtuvo mi patrocinado a travs de escritura pblica N N352
(tres cincuenta y dos) del ocho de julio del dos mil quince (8/07/2015), otorgada
ante la notaria nica del circulo de Arjona Bolvar, debidamente inscrita en la oficina
de instrumentos pblicos de Cartagena del diecisiete de julio del dos mil quince
(17/07/2015) bajo matricula inmobiliaria N 060-291255 y con referencia catastral
N 0101000590020000.
4. por haber transcurrido el tiempo legalmente establecido para adquirir el
mencionado bien por prescripcin para el saneamiento de la titulacin de la
propiedad inmueble, me ha otorgado poder especial para iniciar la accin
correspondiente por prescripcin especial para el saneamiento de la falsa
propiedad.

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PETICIONES
1. que mediante fallo que cause ejecutoria, se declare que en mi poderdante ha
adquirido por prescripcin especial para el saneamiento de la titulacin de la
propiedad inmueble antes descrito cuya ubicacin, linderos, medidas y dems
caractersticas se establecieron en el hecho primero de esta demanda.
2. que como consecuencia de la anterior declaracin se ordene la inscripcin de
dicho fallo en el libro correspondiente de la oficina de registro de instrumentos
pblicos de Cartagena; bajo matricula inmobiliaria N060-291255 y que se condene
en costas a los opositores en caso de haberlos.
3. que se notifique por medio de oficio a los colindantes del bien inmueble a
prescribir, con el fin que los interesados puedan hacer oposicin en caso que
consideren que sus derechos han sido vulnerados y, no hay lugar a notificar o
emplazar a los propietarios de derechos reales de dominio, toda vez que en el
certificado de tradicin que aporto lo que aparece inscrito en la oficina de registro
de instrumentos pblicos de Cartagena es una mera posesin inscrita que
constituye la llamada falsa tradicin.

DERECHO
Invoco como fundamento de derecho las siguientes normas; articulo75, 55, 396 y
subsiguientes del cdigo de procedimiento civil y, ley 1561 del 11 de julio del ao
2012.

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PRUEBAS
Solicito tener como tales las siguientes:
Documentales:
Certificado de libertad y tradicin expedido por la oficina de registro de
instrumentos pblicos de Cartagena de fecha de diecisis de diciembre del
dos mil quince (16/12/2015).
Copia de la escritura pblica de las cuales hice alusin
Copia de documento donde se hace relacin de la referencia catastral o paz
y salvo de catastro del predio en mencin.
Plano que contiene el lote en mencin
Copia de un plano heliogrfico donde claramente se aprecie la ubicacin,
rea y medidas.
Recibo de servicios pblicos domiciliarios a nombre de mi ahijado.

INSPECCION OCULAR
Solicito ordenar, fijando fecha y hora para la prctica de una inspeccin ocular, si es
del caso, para comprobar los linderos, mejoras, antigedad de la misma y dems
hechos tenencia a comprobar los hechos enunciados.

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ANEXOS
Me permito aportar poder a mi favor, los dems documentos aducidos como
prueba y copia de la demanda y sus anexos para el traslado a los
demandados en caso de haberlos y para el archivo.

PROCESO Y COMPETENCIA

Se trata de un proceso verbal especial sumario para sanear la posesin o

falsa tradicin de los bienes inmuebles, conforme a lo estatuido en la ley
1561 del 11 de junio del ao 2012 y, por la naturaleza del proceso, ubicacin
del inmueble y vecindad de la demandante, es usted competente seor juez
para conocer de este asunto.
Manifiesto que el bien inmueble objeto de este proceso es prescriptible
porque no se trata de un bien inmueble de propiedad de entidad de derecho
pblico y ha sido poseda por mi mandante material y fsicamente por
aproximadamente ms de veinte tres aos (23) en forma quieta, publica,
pacfica y sin interrupcin alguna y que sobre este inmueble no se adelanta
proceso de restitucin de que trata la ley 1448 del ao 2011 y el decreto
4829 del mismo ao o cualquier otro proceso judicial o administrativo
tendiente a la reparacin o restablecimiento a vctimas de despojo o
abandono forzado de tierras, no se encuentra incluido en el registro nico de
tierras despojadas y abandonadas forzosamente de conformidad a la ley
387 del ao 1997.
Este inmueble no se encuentra ubicado en zona declaradas como de alto
riesgo no mitigables identificados en el plan de ordenamiento territorial y en
los instrumentos que lo desarrollen y complementen; tampoco se encuentra
en zonas o reas protegidas de conformidad con lo dispuesto en la ley

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segunda de 1959 y el decreto 2372 del 2010 y dems normas que sustituyan
o modifiquen. No hace parte de reas de resguardo indgenas o de
propiedad colectiva de las comunidades negras u otros grupos tnicos, ni
tampoco est ubicado en zona de cantera que haya sufrido grave deterioro
fsico.
El bien inmueble a prescribir tiene un avalu catastral

de (58.902.000)

cincuenta y ocho millones novecientos dos mil pesos M/C. tal y como consta
en copia de paz y salvo de catastro que se encuentra anexo a la escritura en
mencin.

NOTIFICACIONES

Mi poderdante; en Arjona bolvar calle santa lucia, carrera 37N 43-133,

celular 316-2118821,
Los colindantes pueden ser notificados, toda vez que ellos son vecinos
actuales del prescribiente y, segn el contenido del certificado de tradicin y
libertad expedido por la oficina de instrumentos pblicos de Cartagena se
constata que no hay derecho real de dominio sino una mera posesin
inscrita, por lo tanto no podemos sealar direccin para notificar a quien
aparezca como titular de derecho real de dominio.
Y la suscrita, en la direccin que aparece anotada en el membrete o al
celular 3166090238.
De usted con el debido respeto,

_________________________________
ELVIRA CARRILLO PEREIRA.
C.C. No. 1.044.911.824 de Arjona Bol.
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