PROYECTO VIVENDA UNIFAMILIAR EN APURMAC

MEMORIA DESCRIPTIVA
UBICACIN. - El proyecto en mencin queda ubicado en La provincia de Abancay,
Distrito de Abancay, Regin de Apurmac.
El terreno es de forma regular, contando con los servicios bsicos como son agua, desage,
electrificacin.
DESCRIPCIN DEL PROYECTO. - La construccin de la Vivienda unifamiliar ser de
tres niveles, diseado con las comodidades que una vivienda requiere para su buen
funcionamiento.
STANO (Primer piso): Est conformado por los siguientes ambientes.
3 dormitorios.
Sala comedor.
1 Bao.
Escaleras.
STANO (Segundo piso): Est conformado por los siguientes ambientes.
3 dormitorios.
Sala comedor.
1 Bao.
Escaleras.
PRIMER NIVEL: Est conformado por los siguientes ambientes.
3 tiendas.
Bao.
ESTRUCTURA
Desde el punto de vista constructivo se plantea la eleccin de un sistema en base a muros
portantes de bloques de hormign vibrado, losa de hormign armado y cubierta plana.
Tendr las especificaciones indicadas en las piezas del proyecto de estructura.
Antes de proceder al hormigonado, terminados todos los cofres, el Contratista prever la
ejecucin de tubos, conductos y pases para las instalaciones que se indiquen en el proyecto,
dejando el espacio necesario para que luego, al efectuar esas instalaciones, no haya que
hacer cortes en el hormign, tenindose espacial cuidado de que por la posicin de los
canales no se debiliten las estructuras.
ALBAILERA
Generalidades
Antes de iniciar los trabajos de Albailera, se verificar totalmente el replanteo de la Obra,
marcndose la direccin y espesor de los muros y tabiques, todo de acuerdo al Proyecto
Ejecutivo elaborado por la empresa constructora.

MUROS Y TABIQUES.
Los paramentos exteriores poseern caractersticas que respondan a los aspectos de
seguridad y mnimo mantenimiento, aspectos trmicos, acsticos y humdicos.
El sistema propuesto deber de asegurar una transmitancia trmica U menor o igual a
0.85W/m2K De igual manera deber de resolver condiciones mnimas de aislamiento
humdico, considerando el estudio de condensaciones en los diferentes componentes del
sistema (incorporacin de una adecuada barrera corta vapor).
Los cerramientos verticales de bloques de hormign sern vibrados y curados al vapor.
Aislamiento humdico de la viga de fundacin y la primera hilada con mortero
impermeable tipo F (1 de c. prtland + 3 de Arena Gruesa) con la adicin de hidrfugo
lquido en la relacin 1-10.
En la elevacin de los muros se tendr en cuenta:
-Los bloques debern estar secos en el momento de su colocacin, por lo cual no se
mojarn ni humedecern, debiendo ser protegidos en su estiba de posibles lluvias.
-Se debern realizar juntas verticales de separacin cada 4 0 5 metros.
-La junta no ser mayor a 1 cm. De espesor, su rehundido se realizar con hierro redondo o
angular, en el momento de plasticidad adecuada.
-Cuando las juntas se realicen en muros exteriores se aplicar en la misma selladora de
elasticidad permanente a base de poliuretano, inyectado sobre relleno preformado como
fondo en el sellado.
-Las aberturas interiores o exteriores, si son de piso a techo se considerarn como juntas
verticales. Se debern llenar los huecos de los bloques de las jambas con hormign armado,
y as conformar dos columnas de hormign armado a cada lado del vano.
-Las caeras de las distintas instalaciones se enhebrarn por los huecos de los bloques.
-El mortero recomendado ser: una parte de cemento, una parte de lechada de cal o hidrato
de cal y arena hmeda y suelta en una cantidad que no sobrepase tres veces la suma de
cemento y cal, o sea: una parte de cemento, 1 parte de cal y 6 de arena.
Los muros exteriores de los vestuarios, depsito y carcelaje sern de bloques de hormign
vibrado y tendrn como terminacin por lo menos 3 manos de impermeabilizante acrlico
con un rendimiento aprox. 700 g/m2, color a definir.
Todos los muros exteriores sern de bloques de hormign vibrado y contarn con un
revestimiento de fibrocemento montado sobre estructura metlica.
En la zona de carcelajes los muros de bloque tendrn la totalidad de sus huecos rellenos de
hormign.
Los paramentos interiores no estructurales sern de bloques de hormign vibrado o de
placas de yeso montadas sobre estructura de perfiles de acero galvanizado.
Los vestuarios y dems servicios higinicos, contaran con mamparas de resina fenlica de
13 mm aprox. con perfilera metlica. Color a definir, previa muestra al arquitecto
proyectista.
PISOS Y ZCALOS
Todos los pisos presentarn superficies regulares y parejas, sin resaltos y respetando todos
los niveles que indiquen los planos

La eleccin de pisos y zcalos priorizar condiciones de: alta resistencia al desgaste, al

impacto, abrasin a agentes qumicos, facilidad de higiene, baja absorcin de humedad, alto
grado de adherencia al sustrato, tonalidad uniforme y uso especfico para cada local.
El pavimento de todos los locales, excepto los baos y vestuarios, sern de hormign
llaneado de manera mecnica. Se harn las juntas necesarias para contracciones y
dilataciones del material.
En baos y vestuarios sern de piezas de porcelanato de 60x60, smil textura hormign gris.
El pavimento del patio ser de piedra partida color blanco, salvo las veredas que se indican
en los grficos sern de hormign texturado.
Se debern prever escalones y/o rampas de acceso con la pendiente adecuada a su uso en
todos los lugares en donde se produzcan cambios de nivel.
TERMINACIONES
Se colocar revestimiento cermico de pared en todos los servicios higinicos, vestuarios y
sobre la mesada de la cocina. Los mismos sern de primera calidad e irn hasta el nivel de
1,80 sobre NPT, dimensiones y color a definir. La empresa contratista proporcionar
muestras de los mismos al Departamento de Proyecto del Ministerio del Interior para su
eleccin.
Las paredes de los calabozos y del carcelaje se terminarn con arena y portland lustrado,
asegurando una superficie lisa y fcilmente higienizable.
Todos los paramentos interiores que no sean revestidos, sern de bloque vibrado visto
terminados con pintura ltex acrlica o el sistema que la empresa proponga.
La fachada Este contar con un revestimiento en planta alta de chapa perforada acanalada
galvanizada, montada sobre estructura metlica galvanizada, segn detalles en planos.
SISTEMAS ELCTRICOS
La instalacin elctrica se realizar embutida y en un todo de acuerdo con las
reglamentaciones de UTE vigentes. Se colocarn los cables, tomas de tierra, disyuntores
automticos, ductos y registros, de la seccin y categora de acuerdo a los requerimientos.
Se deber prever, de acuerdo a lo que resulte de la consulta con autoridades de UTE., la
utilizacin y/o construccin de sub estacin.
Todos los cables conductores sern de cobre con aislacin anti-llama.
Todas las puestas, tomas corrientes y llaves interruptores sern de embutir, de marca y serie
aprobada por UTE
Las alturas de colocacin sern las siguientes: los brazos irn a una altura de 2.10 m. Las
tomas corrientes irn todos a 0.40 m sobre el nivel de piso terminado. Los interruptores en
todos los casos irn a 1.20 m de nivel de piso terminado, salvo expresa indicacin del
Departamento de Proyectos Arquitectnicos del Ministerio del Interior, el que
oportunamente indicara como resolver los casos especiales.
Los tableros contendrn llave trmica general, llave diferencial y una llave trmica por
circuito instalado.
En el proyecto de la instalacin elctrica se deber contemplar la instalacin de una central
telefnica, rack, sensores de humo, central de alarma, sirena, pulsador y luces de
emergencia todo de acuerdo con la normativa vigente.

En los baos ventilados por ducto, se deber instalar un extractor de aire el cual estar
dimensionado de acuerdo al volumen de aire a renovar.
INSTALACIN DE DESAGES
Los desages sern de PVC con los dimetros adecuados, los que se conectarn a las
cmaras de inspeccin proyectadas.
La ventilacin de la red de desages se ajustar en todo a la normativa vigente.
El Oferente disear los perfiles y pendientes del predio y reas circundantes para evacuar
el agua producto de las precipitaciones pluviales de acuerdo al estudio de saneamiento
hidrulico para la planimetra general, debiendo prever las obras necesarias para evitar el
anegamiento del predio.
Los techos tendrn cada libre hacia el terreno, donde se recoger el agua de lluvia a travs
de rejillas de desages, desde donde se canalizar el agua hacia el lmite del predio, todo de
acuerdo a la Normativa vigente.
Todas las tuberas verticales se ejecutarn en PVC de acuerdo con las Normas UNIT 206 y
647.
En todos los empalmes, cambios de direccin, codos, tees, ramales, y en todo punto de la
instalacin que por su forma pudiera obstruirse o dificultar su desobstruccin, contarn con
sus correspondientes tapas de inspeccin de cierre hermtico de tipo roscada.
Todas las caeras verticales, se sujetarn a paredes mediante abrazaderas de planchuela de
acero protegida con dos manos de antixido. Contarn con cuplas de dilatacin en cada
piso o en dos extremos fijos.
Todos los empalmes y cambios de direccin no accesibles desde los aparatos llevarn tapas
de inspeccin del tipo roscado para PVC.
Las tapas, marcos y rejas de cajas sifonadas y resumideros de piso, sern de bronce
cromado
CUADRO DE REAS.

rea Construida Stano (primer piso)

rea Construida Stano (segundo piso)
rea Construida Primer piso

168.766 M2.
168.766 M2
168.766 M2

AREA TOTAL DE CONSTRUCCIN

506.298 M2.

VALOR DE LA OBRA
De acuerdo al arancel de costo de obra por metro cuadrado que es S/849.69 nuevos soles,
multiplicado por los 400.40 m2. es igual el costo la cantidad de S/340,216.99 NUEVOS
SOLES.
Abancay, Noviembre del 2016.