Clasificacin Y Categorizacin

Clasificacin:
En Parques Naturales, Reservas, Monumentos y Sitios de Inters Cientfico,
salvo casos excepcionados por Ley, no cabe otra clase de suelo que
RSTICO.
En Parques Rurales y Paisajes Protegidos caben, adems del rstico, los
suelos urbanos y urbanizados
Categorizacin: Las distintas categoras del suelo rstico, segn el artculo
55 del Texto Refundido, son:
Cuando en los terrenos se hallen presentes valores naturales o culturales
precisados de proteccin ambiental:

Suelo rstico de proteccin natural

Suelo rstico de proteccin paisajstica
Suelo rstico de proteccin cultural
Suelo rstico de proteccin de entornos
Suelo rstico de proteccin costera
Cuando los terrenos precisen de proteccin de sus valores econmicos, por
ser idneos, al menos potencialmente, para aprovechamientos agrarios,
pecuarios, forestales, hidrolgicos o extractivos y para el establecimiento de
infraestructuras:
Suelo rstico de proteccin agraria
Suelo rstico de proteccin forestal
Suelo rstico de proteccin hidrolgica
Suelo rstico de proteccin minera
Suelo rstico de proteccin de infraestructuras
Cuando en los terrenos existan formas tradicionales de poblamiento rural y
de acuerdo con los criterios de reconocimiento y delimitacin que para cada
comarca establezca el planeamiento insular:
Suelo rstico de asentamiento rural
Suelo rstico de asentamiento agrcola
Suelo rstico de proteccin territorial
Categoras espaciales de ordenamiento urbano
De acuerdo con los alcances anteriores se pueden definir como categoras espaciales de
ordenamiento urbano las siguientes:

Suelo urbano: Areas del territorio distrital o municipal destinados a usos urbanos por el plan de
ordenamiento, que cuenten con infraestructura vial y redes primarias de energa, acueducto y
alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin, segn sea el caso. Pueden
pertenecer a esta categora aquellas zonas con procesos de urbanizacin incompletos,
comprendidos en reas consolidadas con edificacin, que se definan como reas de
mejoramiento integral en los planes de ordenamiento territorial (Ley 388/97, art. 31).
Suelo de expansin urbana: Porcin de territorio municipal destinada a la expansin urbana,
que se habilitar para el uso urbano durante la vigencia del Plan de Ordenamiento. La
determinacin de este suelo se ajustar a las previsiones de crecimiento de la ciudad y a la
posibilidad de dotacin con infraestructura para el sistema vial, de transporte, de servicios
pblicos domiciliarios, reas libres y parques y equipamiento colectivo de inters pblico o
social. Dentro de esta categora podrn incluirse reas de desarrollo concertado, a travs de
procesos que definan la conveniencia y las condiciones para su desarrollo mediante su
adecuacin y habilitacin urbanstica a cargo de sus propietarios (Ley 388/97, art. 32).
Suelo rural: Terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su
destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales y
actividades anlogas (Ley 388/97, art. 33). Dentro de estos suelos se puede incluir las reas no
incorporable a los permetros urbanos por pertenecer a las clases agrolgicas I, II y III y
aquellas correspondientes a otras clases agrolgicas pero que son necesarias para
conservacin de los recursos de aguas, control de procesos erosivos y zonas de proteccin
forestal (Decreto 1333/86, art. 54).
Suelo suburbano: Areas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del
suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de
expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restriccin de uso, de intensidad y
de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios. Pueden
hacer parte de estos suelos, los correspondientes a los corredores urbanos interregionales (Ley
388/97, art. 34).
Suelo de proteccin: Zonas y reas de terrenos localizados dentro de cualquiera de las
anteriores clases, que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales, o por
formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras para la
provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenazas y riesgo no mitigable
para la localizacin de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse
(Ley 388/97, art. 35).
Areas comerciales, residenciales, industriales y recreativas: Suelo urbano destinado en plan de
ordenamiento a los usos sealados, indicando las intensidades de uso, cesiones obligatorias,
porcentajes de ocupacin, las clases y usos de las edificaciones y dems normas urbansticas.
Areas para la construccin de viviendas de inters social: Suelo de expansin urbana destinado
en el plan de ordenamiento al desarrollo de programas de vivienda de inters social (Ley
388/97, art. 92).
Areas de matadero: Los mataderos se localizarn suficientemente alejados de industrias,
actividades o lugares que generen olores desagradables o cualquier otro tipo de

contaminacin. Igualmente aislados de focos de insalubridad y de viviendas u otras

instalaciones ajenas a la actividad del matadero. Las reas de matadero deben contar con
suficiente agua potable, energa elctrica y facilidades para el tratamiento, evacuacin y
disposicin de residuos. Asimismo, debern tener buenas condiciones de drenaje de aguas
lluvias y vas adecuadas de acceso (Decreto 2278/82, arts.92 a 97). El Decreto 2278 de 1982
clasifica los mataderos en razn de su destinacin y de su capacidad y disponibilidad tcnica y
de dotacin, se establece su localizacin y se normatiza de manera detallada los requisitos de
funcionamiento y de organizacin interna. Esta norma es complementada por el Decreto 2162
de 1983 que reglamenta lo concerniente a la produccin, procesamiento, transporte y expendio
de los productos crnicos procesados, y por la Ley 84 de 1989 (Estatuto Nacional de
Proteccin de Animales) que establece limitaciones en los procedimientos de sacrificio de
animales destinado al consumo humano.
Areas de ubicacin de industrias contaminantes: Las industrias urbanas que por su naturaleza
puedan causar deterioro ambiental estarn situadas en espacios determinados, de manera que
no causen dao o molestia a los habitantes de sectores vecinos, ni a sus actividades, para lo
cual se tendrn en cuenta la ubicacin geogrfica, la direccin de los vientos y las dems
caractersticas medio y las emisiones no controlables (Decreto 1333/86, art.48).
Espacio pblico urbano: Areas requeridas para la circulacin, recreacin, seguridad y
tranquilidad ciudadana, las franjas de retiro de las edificaciones sobre las vas, fuentes de agua,
parques, plazas, zonas verdes y similares; las necesarias para la instalacin y mantenimiento
de los servicios pblicos bsicos, para la instalacin y uso de los elementos constitutivos del
amoblamiento urbano, para la preservacin de las obras de inters pblico y de los elementos
histricos, culturales, religiosos, recreativos y artsticos; para la conservacin y preservacin del
paisaje y los elementos naturales del entorno de la ciudad; los necesarios para la preservacin
y conservacin de las playas marinas y fluviales, los terrenos de bajamar, as como los
elementos vegetativos, arenas y corales y, en general, por todas las zonas existentes o
debidamente proyectadas en las que el inters colectivo sea manifiesto y conveniente y que
constituyan, por consiguiente, zonas para el uso o el disfrute colectivo (Ley 9/89, art. 5).
Zona prohibida para el descargue de aguas residuales: Aquellas en las cuales no se podr
descargar, sin tratamiento previo y en entidades y concentraciones que sobrepasen los niveles
admisibles, aguas negras o residuales de fuentes industriales o domsticas, urbanas o rurales
(Decreto-Ley 2811/74, arts. 69 y 138).
Permetro urbano: suelo urbano delimitada por el Concejo Municipal. Puede incluir los centros
poblados de los corregimientos (Ley 388/97, art. 31).
Permetro de servicios pblicos: Area hasta la cual es tcnica y econmicamente posible
extender la cobertura de servicios pblicos. El permetro urbano no podr exceder al permetro
de servicios (Ley 388/97, art. 31).
Unidad de actuacin urbanstica: Area conformada por uno o varios inmuebles explcitamente
delimitada que debe ser urbanizada o construida como una unidad de planeamiento con el
objeto de promover el uso racional del suelo, garantizar el cumplimiento de las normas
urbansticas y facilitar la dotacin con cargo a sus propietarios, de la infraestructura para el

transporte, los servicios pblicos domiciliarios y los equipamientos colectivos mediante reparto
equitativo de las cargas y beneficios (Ley 388/97, art. 39).
Zonas de renovacin urbana: Areas destinadas a la ejecucin de planes de renovacin urbana,
los cuales se describen ms adelante.