MEMORIA DESCRIPTIVA

A DEL TERRENO
1 NOMBRE DE LA URBANIZACION:
2 PREDIO:
PREDIO RUSTICO
3 DATOS GENERALES:
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.

Nombre del Proyecto: Habilitacin Urbana ...

Propietario:
Representante Legal:
Fecha de Presentacin: Noviembre 2016.
Referencias Legales: Reglamento Nacional de Edificaciones Titulo II,
Ley N 29090 Ley de Regularizacin de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones Ttulo III.

1 ANTECEDENTES:
El Proyecto surge por inquietud del propietario del presio denominado
predio rustico, quien viendo la necesidad de la poblacin de contar
con

unterreno

residencial

debidamente

saneado,

producto

del

crecimiento urbano de la localidad de caracoto. Toma la decisin de

lotizar su terreno (.) para uso residencial de densidad
media (tipo R3 y R4), y dems usos permitidos por el reglamento
nacional de edificaciones (RNE).
El terreno es de Propiedad de. y consta en la Partida
Electrnica N 03001980 de la SUNARP SEDE JULIACA.
El mencionado predio se encuentra dentro de la zona de Expansin
Urbana de acuerdo al Plano de Zonificacin y Equipamiento
aprobado mediante Resolucin Ministerial N 1785-VI- y la
Ordenanza Municipal N 09-82-CMPP. Por su proximidad al rea
consolidada de la ciudad cuenta a poca distancia con las redes de
servicios bsicos indispensables para brindar a la poblacin viviendas
dignas; por tal motivo se eligi este predio como el idneo para plantear
el desarrollo del presente Proyecto de Habilitacin Urbana.

2 UBICACIN:
El predio denominado se encuentra ubicado en la
calle . del Distrito de Caracoto, Provincia de San Roman y el
Departamento de Puno.
3

PERIMETRO Y LINDEROS:

Por el Norte: Con Propiedad de Terceros, en lnea quebrada de 8

tramos de 69.82 ml, 15.28 ml, 36.55 ml, 23.95 ml, 70.41 ml, 43.67 ml,
2.23 ml y 22.44 ml.
Por el Sur: Con Propiedad de Terceros, en lnea quebrada de 7 tramos
de 22.04 ml, 5.97 ml, 16.20 ml, 21.43 ml, 36.23 ml, 88.67 ml, y 46.76 ml.
Por el Este: Con Calle Zepita con 39.56 ml.
Por el Oeste: Con Propiedad de Terceros, en lnea quebrada de 3
tramos de 85.83 ml, 28.21 ml, y 43.20 ml.
4 AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO:
El rea del Terreno es de . m2.
El Permetro del Terreno es de . ml.
B DE LA HABILITACION URBANA.
La presente Memoria Descriptiva est orientada a exponer la sustentacin
del Proyecto de habilitacin Urbana con fines del Desarrollo mismo del
Distrito por lo cual se plantea la construccin de un saln comunal como asi
la recreacin de .. Inters Social. El planteamiento de la
Lotizacin se hizo teniendo en cuenta las disposiciones del Reglamento
Nacional de Edificaciones as como la demanda existente.
1 ALCANCES DEL PROYECTO:
ASPECTOS FISICOS-URBANOS:
Habilitar . lotes urbanos e integrarlos al continuo

urbano del Distrito de Caracoto.

Habilita un centro de recreacin
Habilitar un saln .
La Habilitacin Urbana de acuerdo al tipo de Obras existentes es
del tipo y de acuerdo a la Densidad del tipo ...

ASPECTOS SOCIALES:

Contribuir al ordenado crecimiento de la localidad, planteando

una Habilitacin Urbana con caractersticas de vecindad.

Satisfacer parte de la demanda existente de viviendas de bajo
costo, ya que esta se ha incrementado debido al alto precio de

lotes urbanos en el Distrito.

Contribuir con el objetivo del Gobierno Central de promover la
inversin privada en Proyectos Habitacionales de manera de
atender la demanda latente de vivienda de los sectores de la

poblacin menos favorecida.

Elevar el nivel de vida la poblacin de la zona

ASPECTOS ECONOMICOS:

Se busca dar trabajo

temporal as como incentivar la

construccin de nuevos proyectos dentro de la habilitacin

urbana mencionada, creando nuevas fuentes de trabajo.

Promover la inversin privada en el sector inmobiliario.
Promover las actividades socio-econmicas y comerciales en la
zona.

2 DESCRIPCIN DEL PROYECTO:

2.1. Vas Locales:
El Conjunto se organiza a manera de condominio; presentando una va
principal de acceso vehicular a travs de la calle Zepita, que ingresa y
circunda el interior de la Habilitacin Urbana, para luego tener salida por la
va ya mencionada. Esta va principal de acceso vehicular cuenta con dos
mdulos de vereda de 0.80 ml. un modulo de estacionamiento de 2.20 ml.
adems de una calzada de 5.40 ml., contando con un trazo y pendientes de
acuerdo a los especificado en el Reglamento Nacional de Edificaciones.
Al interior del conjunto las manzanas se organizan por medio de calles y
pasajes peatonales los cuales dan acceso a cada uno de los 292 lotes de la
Habilitacin Urbana.

2.2. Las Manzanas:

El proyecto cuenta con 14 manzanas dentro de las cuales se hallan
contenidos los 292 lotes de la habilitacin. Se tiene un 51.81% del terreno
para lotes de vivienda, equivalente a 14,624.1254 m2; 26.55% para
circulacin y vas, equivalente a 7,490.047 m2; 19.64 % para Recreacin
Publica, equivalente a 5,541.4276 m2 y 2% para Educacin, equivalente a
564.40 m2
El rea til de viviendas, tiene 11 manzanas (A, B, C, D, E, F, G, I, K, L, y
M) que comprende 189 lotes unifamiliares, con rea promedio de terreno de
50 m2 y un frente promedio de 5.00 ml.
El cuadro de distribucin General de l4 manzanas es el siguiente:

MANZANA
A
B
C
D
E
F
G
H*
I
J**
K
L
M
N*
TOTAL

N DE LOTES
50
47
4
21
31
35
12
1
12
1
33
26
18
1
292

AREA
2496.8967
2403.2217
221.8661
1058.2481
1601.6526
1762.3764
604.7913
800.00
600.00
564.40
1657.748
1317.6214
899.7031
4741.4276
20,729.953

Las manzanas H y N (*) corresponden a Recreacin Pblica.

La manzana J (**) corresponde a Educacin.
Las obras de habilitacin Urbana, contempla la ejecucin de veredas, en las
calles sern de 80 cm. y en los pasajes de 60 cm, las veredas sern de
concreto de espesor e= 4 y fc: 140kg/cm2; las pistas sern de suelo

estabilizado a nivel de subrasante; las redes de agua potable y

alcantarillado contarn con sus respectivas conexiones domiciliarias, segn
los parmetros establecidos por la entidad prestadora del servicio;
asimismo, se construirn redes elctricas areas para alumbrado pblico y
servicio domiciliario, todo ello de acuerdo a las exigencias de la empresa
prestadora del servicio.
Nuestro Proyecto de Habilitacin Urbana, de acuerdo al tipo de obras
existentes est calificada como tipo D, considerando que es un predio que
se encuentra ubicada dentro de la zona de expansin urbana de la
Municipalidad Provincial de Pacasmayo San Pedro de LLoc, por lo tanto
los terrenos del entorno son eriazos en su totalidad.
Una vez que se consolide y urbanice toda la zona; seguramente las
municipalidades y gobiernos regionales, dentro de sus programas de
expansin urbana irn implementado la construccin de pistas y veredas;
ya que nosotros estamos dejando la estabilizacin a nivel de subrasante y
solamente faltara la aplicacin de la carpeta asfltica.
CUADRO GENERAL DE AREAS
NORMATIVA
PROYECTADA
RESUMEN POR USOS
AREA (M2) % PARCIAL AREA (M2) % PARCIAL
AREA VIVIENDA
14,624.125
51.82
4
APORTE VIAL
METROPOLITANO
AREA CIRCULACION Y
7,490.047
26.54
VIAS
AREA DE APORTES:
RECREACION PUBLICA
2,257.60
8.00
5,541.4276
19.64
EDUCACIN
564.40
2.00
564.40
2.00
AREA DEL TERRENO
28,220.00
100.00%
28,220.00
100.00%

N LOTE

CUADRO DE AREAS
MANZANA A
REA DEL TERRENO

USO

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44

M2
47.30
47.30
47.30
47.31
50.73
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.01
50.01
50.01
50.01
50.01
50.01
50.01
50.01
50.01
50.01
50.01
50.01
50.01
50.01
50.57
50.00
50.00
50.00
50.00
66.30
50.18
49.65
49.13
48.60
48.07
47.55
47.73
48.99
50.24
49.81
50.00
50.00

VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

45
46
47
48
49
50
TOTAL

N LOTE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31

50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
2496.90

CUADRO DE AREAS
MANZANA B
REA DEL TERRENO
M2
50.00
50.00
50.00
50.00
52.22
50.00
50.00
52.49
58.78
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
57.33
63.59

VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

USO
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
TOTAL

N LOTE
1
2
3
4
TOTAL

N LOTE
1
2
3
4
5
6
7
8
9

50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
68.81
2403.22

CUADRO DE AREAS
MANZANA C
REA DEL TERRENO
M2
71.87
50.00
50.00
50.00
221.87

CUADRO DE AREAS
MANZANA D
REA DEL TERRENO
M2
49.96
50.00
50.00
50.00
50.00
49.98
50.96
50.00
50.00

VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

USO
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

USO
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
TOTAL

N LOTE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25

50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
57.30
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
1058.25

CUADRO DE AREAS
MANZANA E
REA DEL TERRENO
M2
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
68.20
83.45
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00

VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

USO
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

26
27
28
29
30
31
TOTAL

N LOTE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31

50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
1601.65

CUADRO DE AREAS
MANZANA F
REA DEL TERRENO
M2
51.08
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
68.27
83.38
46.40
65.97
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00

VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

USO
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

32
33
34
35
TOTAL

N LOTE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
TOTAL

N LOTE
1
TOTAL

N LOTE
1
2

50.00
50.00
50.00
48.92
1762.38

CUADRO DE AREAS
MANZANA G
REA DEL TERRENO
M2
52.09
51.50
50.90
50.30
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
604.79

VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

USO
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

CUADRO DE AREAS
MANZANA H
REA DEL TERRENO
USO
M2
800.00
RECREACIO
N
800.00

CUADRO DE AREAS
MANZANA I
REA DEL TERRENO
M2
50.00
50.00

USO
VIVIENDA
VIVIENDA

3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
TOTAL

N LOTE

1
TOTAL

N LOTE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14

50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
600.00

VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

CUADRO DE AREAS
MANZANA J
REA DEL
TERRENO
M2
564.40

USO
EDUCACI
N

564.40

CUADRO DE AREAS
MANZANA K
REA DEL TERRENO
M2
49.56
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00

USO
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
TOTAL

N LOTE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14

50.00
56.65
48.26
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
53.25
1657.75

CUADRO DE AREAS
MANZANA L
REA DEL TERRENO
M2
58.05
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
57.23
54.80
50.00

VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

USO
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
TOTAL

N LOTE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
TOTAL

N LOTE

50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
47.55
1317.62

CUADRO DE AREAS
MANZANA M
REA DEL TERRENO
M2
53.69
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
52.63
46.10
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
47.29
899.70

CUADRO DE AREAS
MANZANA N
REA DEL

VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
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USO
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USO

1
TOTAL

TERRENO
M2
4,741.4276

RECREACIO
N

4,741.43