ACCIONES POSESORIAS ESPECIALES

Son una buena proteccin frente a problemas que en la prctica ocurren.

Existen 2 acciones posesorias especiales:
1) Denuncia de Obra Nueva
2) Denuncia de Obra Ruinosa
Estas de apartan de las reglas comunes, respecto de las otras 3 (querella de
amparo, restitucin y restablecimiento).
No requieren el requisito de 1 ao de posesin que existe en las anteriores, las
razones son porque protegen materias que o bien requieren de 1 atencin
urgente o son de inters pblico (hay 1 inters pblico comprometido).
El poseedor cualquiera sea el tiempo de posesin est protegido y puede
ejercer estas acciones.
DENUNCIA DE OBRA NUEVA
Est contenida y regulada en los artculos 930 y 931 del C.C, como su nombre
lo indica, ac el poseedor se encuentra a un tercero que pretende o a
comenzado a construir una obra en un terreno o suelo del que se est en
posesin (debemos recordar que las acciones posesorias todas ellas se refieren
a bienes inmuebles).
La expresin ahora hay que tomarla en un sentido amplio, el art. 931, da
algunos ejemplos, pero no hay que limitar la denuncia de obra nueva a ello.
El Art. 931, nos dice que son obras nuevas denunciables:
Las que construidas en el predio sirviente embarazan el goce de una
servidumbre constituida en l. Ej: construcciones que se tratan de sustentar en
edificio ajeno, como elevar un muro e invadir el predio vecino con alguna
estructura que soporta el muro.
2)
Toda obra voladiza que atraviesa el plan de la lnea divisoria de 2 predios,
aunque no se apoye sobre el predio ajeno, ni d vista, ni vierta aguas lluvias
sobre l, es decir, un vecino techando su terraza y la estructura que lo soporta
pasa al predio vecino, aunque no se apoye en l o vierta aguas lluvias y
demuestra que mi dominio se proyecta en una lnea vertical por sobre el predio
y se est invadiendo predio ajeno y se puede denunciar la obra.
1)

Podramos calificar a estas acciones como de urgencia frente a una situacin

de hecho, porque la posesin es un hecho y esa posesin que es un hecho
siendo turbada o embarazada por un tercero, la ley le va en proteccin del
poseedor, pero no quita que es despus se pueda discutir, incluso el dominio,
pero la posesin queda protegida inmediatamente.
El poseedor, tiene derecho a que se prohba toda obra nueva que se trate en el
suelo de que est en posesin, esto puede referirse a pequeas construcciones

o a grandes a travs de la denuncia de obra nueva, que ha paralizado a la

construccin de grandes edificios.
El que denuncia esta accin, debe probar su posesin, no el dominio.
Cmo se prueba la posesin de un inmueble? Mediante la Inscripcin
Conservaticia y tendr que demostrar tambin que el tercero est intentando.
Tiene un plazo bastante breve de prescripcin, tiene un plazo de 1 ao desde
que la obra comienza a ejecutarse, por lo tanto hay que estar atento, aunque
sea posesin material.
Es interesante cuando hay una denuncia de obra nueva y an no comienza a
ejecutarse esa obra. Podra por ejemplo advertir la persona que se ha pedido
permiso de obra en la Direccin de Obras Municipales. El problema es que si la
obra ya est avanzada aun cuando prospere la denuncia de obra nueva y se
ordene paralizar e incluso se pueda ordenar demoler la obra eso tiene un costo.
Me doy cuenta a los 8 meses, todava estoy dentro del plazo, pero ya han en el
edificio construido hasta el piso 15, denuncio obra nueva, el procedimiento se
rige (para todas las posesiones) por las normas de Juicio de Sumario,
concentrado, que es ms rpido, se supone y que justamente cumple con la
funcin de la urgencia que est detrs de la denuncia de obra nueva, pero me
doy cuenta a los 6 meses puedo paralizar preventivamente, provisoria esta se
resuelve, pero ya va en el piso 15, incluso si prospera la denuncia, luego puedo
obtener la demolicin.
Qu pasa si el que est construyendo no demuele? Y queda el poseedor con la
carga de la demolicin?, con derecho incluso a costa del que construy?, que
pero si este no paga?.
Para que la denuncia de obra nueva sea eficaz, exige ser oportuna, no slo
dentro del plazo de prescripcin, sino que se evite efectivamente la
construccin de la obra nueva, mientras ms rpido se efecte la paralizacin
de las obras mejor.
Art. 930: En sus incisos 2do y 3ro, dispone que no son denunciables.
1) Las obras necesarias para precaver la ruina de un edificio, acueducto, canal,
puente, acequia etc. Con tal que en lo que puedan incomodarle se reduzcan a
lo estrictamente necesario y que terminadas, se restituyan la cosas al estado
anterior, a costa del dueo de las obras // Es una especie de acceso forzoso
coactivo (hablamos de esto en el contenido pasivo del dominio), el vecino ve
que la pared amenaza ruina y dispone obra para afianzarla y esto supone
reforzarla, ponerle concreto, hacerla de nuevo y para eso debe entrar al
imperio del vecino y pedirle permiso, pero si no le dan igual puede hacerlo y no
es una obra denunciable, pero cuando es ejercida:

Se restringen a lo estrictamente necesario en lo que puedan incomodar

al poseedor y que terminadas las obras que son temporales se restrinjan
las cosas al estado anterior a costas del dueo de las obras, no es una
posibilidad permanente, sino para evitar una ruina, un dao, tampoco

tendr derecho para embarazar los trabajos conducentes a mantener la

debida limpieza de los caminos, acequias, caeras, etc.
DENUNCIA OBRA RUINOSA
Est contenida en los artculos 932 al 935 del C.C, el supuesto en que se
encuentra el poseedor por ejemplo de un edificio y una construccin vecina
amenaza ruina.
Ruina: Deterioro que no necesariamente implica la destruccin total en un
inmueble, pero que pueda provocarles perjuicios al poseedor.
Ej.: La pared de la casa vecina est con grietas, hay una amenaza.
Esta denuncia permite al poseedor querellarse en un sentido civil, no penal, de
modo que se ordene al dueo de la construccin que amenaza ruina:
1) Repararlo si es posible
2) Derribarlo
3) En el caso de que el dueo del predio vecino querellado o denunciado, no
cumpliere estas reparaciones o demolicin la querella tiene por objeto que se
le autorice a efectuarla por s mismo a costa del propietario, depender de
cada caso.
Se concede tambin a la Municipalidad y a cualquier persona del pueblo por el
Art. 948. La Municipalidad y cualquier persona del pueblo tendrn en favor de
los caminos, plazas u otros lugares de uso pblico y para la seguridad de los
que transitan por ellos los derechos concedidos a los dueos de heredades o
edificios privados. (Es una accin popular).
Se concede para el caso que la ruina provenga de cualquiera construccin,
rboles mal arraigados o expuestos a ser derribados por casos de ordinaria
concurrencia (Art. 935).
Art. 941: no entra en la prueba.
LIMITACIONES DE ESTAS ACCIONES ESPECIALES DE POSESION
El Plazo Breve de Prescripcin.
Art. 941: Normas de Prescripcin.
Las acciones concebidas en este ttulo para la indemnizacin de un dao
sufrido, prescriben para siempre al cabo de un ao completo. Las dirigidas a
precaver un dao no prescriben mientras haya justo motivo de meterlo.