MATEMTICAS FINANCIERAS

TRABAJO FINAL
CREDITO HIPOTECARIO

Elaborado por:

TABLA DE CONTENIDO

1.
2.
3.
4.
5.

INTRODUCCIN
OBJETIVO GENERAL
OBJETIVOS ESPECFICOS
PRESENTACIN DEL CASO
LINEA DE CREDITO

1- INTRODUCCIN

El crdito hipotecario es una forma de financiamiento para la compra de vivienda

nueva o usada, de inters social etc. En el mercado financiero se presenta varias
opciones de pago ya sea en pesos o UVR cada entidad financiera tiene en su
portafolio de servicios los tipos de crditos y los sistemas de amortizacin
permitidos, adems de los requisitos que muchas veces son imposibles de cumplir
para personas de bajos ingresos.
En el presente trabajo se analizara los diferentes crditos hipotecarios que hay en
el mercado incluyendo las tasas y requisitos para que las personas puedan
analizar cual le conviene ms.

2- OBJETIVO GENERAL

Estudiar y analizar las diferentes clases de crdito hipotecario para la

compra de vivienda que ofrecen actualmente las entidades financieras en
Colombia, las principales caractersticas y modalidades.

3 - OBJETIVOS ESPECFICOS

1. Conocer

las diferentes lneas de crdito para adquisicin de

vivienda.
2. Estudiar y analizar las tasas de inters que se ofrecen en el mercado
financiero
3. Comparar dos sistemas de amortizacin en pesos de una misma
entidad
4. Elaborar las tablas de amortizacin para comparar de forma
detallada cual es la opcin ms conveniente.

4- PRESENTACIN DEL CASO

Los crditos hipotecarios por lo general se utilizan para la compra de una vivienda
nica o primera vivienda por que cuenta con la particularidad que el banco o
entidad financiera otorga en algunos casos hasta el 100 % del valor de la
propiedad.
En este caso analizaremos el crdito hipotecario del banco caja social en pesos y
UVR
4.1 - BENEFICIOS:

Opcin de conocer con anticipacin el valor que podra ser aprobado para su
crdito, con un Certificado de Crdito Hipotecario, para que elija su vivienda con
ms tranquilidad.
Asesora y acompaamiento permanentes durante los procesos de solicitud,
otorgamiento, legalizacin y desembolso del crdito.
Los trmites para la constitucin de la garanta hipotecaria, a travs de
Servitrmite no tienen costo.
Opcin de financiacin de los gastos propios de la constitucin de la garanta
hipotecaria, a travs de Creditrmite.
Beneficios tributarios.
Facilidad para pagar sus cuotas mediante dbito automtico de su cuenta de
ahorros o corriente, internet, Lnea Amiga o en nuestra red de oficinas.
Posibilidad de hacer abonos extraordinarios y reducir el valor de la cuota o el plazo
total del crdito.
Posibilidad de pagar anticipadamente la obligacin sin sancin por parte del
Banco.
4.2- REQUISITOS:
Debe tomar una pliza de seguro de vida que, en caso de muerte, incapacidad
total y permanente, o dems riesgos previstos en la pliza, cubra el 100% del
saldo de la deuda.
Ingreso requerido desde 1,5 salarios mnimos mensuales legales vigentes; puede
ser individual o del grupo familiar.
Garanta requerida: hipoteca abierta en primer grado y sin lmite de cuanta a
favor del Banco, sobre el inmueble objeto de financiacin. Asimismo, los deudores
deben suscribir un pagar.
Para proteger el inmueble se debe tomar una pliza de incendio y terremoto.

4.3 - CARACTERSTICAS:
Crdito para financiacin de vivienda nueva o usada, con valor comercial
desde 50 salarios mnimos mensuales legales vigentes.

 Puede ser vivienda de inters social VIS (valor hasta 135 salarios mnimos
mensuales legales vigentes) o superior a VIS.
Puede escoger su crdito en pesos o en UVR, el que ms se acomode a su
capacidad de pago.
La primera cuota del crdito no representar ms del 30% del total de los
ingresos familiares.

4.4- MONTO Y MONEDA:

La financiacin puede ser hasta el 70% del valor del inmueble .
Puede escoger entre diferentes sistemas de amortizacin1: cuota fija en pesos,
cuota fija en UVR, abono fijo a capital en pesos o abono fijo a capital en UVR.
La tasa de inters que se aplica al crdito es la vigente el da de su
desembolso.
El monto mnimo del crdito es de 20 salarios mnimos mensuales legales
vigentes, si es un crdito en pesos, y de 10 salarios mnimos mensuales legales
vigentes, si es en UVR.

4.5 -PLAZO:
En pesos
Desde 5 a quince aos
En UVR
Desde 5 a 20 aos.
4.6- TASA:
En pesos

Tasa efectiva anual

VIS - Vivienda Nueva o Usada

NO VIS - Monto inferior a $50.000.000
NO VIS - Monto igual o mayor a $50.000.000 y menor
a $100.000.000
NO VIS - Monto igual o superior a $100.000.000

12,00%
12,25%
11,75%
11,25%

EN UVR
Subrogaciones Individual a Individual - VIS
Subrogaciones Individual a Individual - NO VIS monto
inferior a $50.000.000
Subrogaciones Individual a Individual - NO VIS monto
igual o mayor a $50.000.000 y menor a $100.000.000
Subrogaciones Individual a Individual - NO VIS monto
igual o superior a $100.000.000

9,75%
9,75%
9,25%
8,75%

4.7- SISTEMAS DE AMORTIZACION

El banco ofrece los siguientes sistemas:
Cuota constante en pesos
Amortizacin constante a capital en pesos
Cuota constante en pesos cobertura FRECH
Amortizacin constante a capital en UVR
Cuota constante en UVR sistema de amortizacin gradual
5- LINEA DE CREDITO
Crdito hipotecario para financiacin de vivienda nueva o usada por valor de 50
smlv en adelante.
5.1-

ALTERNATIVAS A ANALIZAR

En el presente trabajo se analizaran un crdito en pesos con dos sistemas de

amortizacin cuota fija y abono a capital y para el UVR tambin cuota fija y abono
a capital.
5.3 - DIAGRAMA DE FLUJO DE CAJA