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Expediente :

Secretario :
Cuaderno : Principal
Escrito
: 01
Sumilla
: Demanda de Retracto
SEOR JUEZ DE FAMILIA DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE
TACNA.

MARIA FERNANDA LUNA VILLAR; con DNI


00516543; con direccin domiciliaria en Av. Pinto N
1550; sealando domicilio procesal en Arias Araguez
N 1106 Dpto. N 13; con casilla electrnica N
98756, ante Ud. con el debido respeto me presento y
expongo.
Interpongo demanda de retracto p, la misma que dirijo en contra de FRANK
LUIS RAMIREZ GOMERO; quien domicilia en la calle Av. Pinto N 739 en la
ciudad de Tacna; amparada en los siguientes fundamentos:
I.-PETITORIO:
Mi petitorio persigue el Derecho de Retracto en la compraventa de fecha 10
de agosto de 2016. celebrado por Luisa Ana Luna Villar en su condicin de
vendedor y Frank Luis Ramirez Gomero en su condicin de comprador, a fin
de Subrogarme en la posicin del comprador y en todas las estipulaciones del
contrato de compraventa, por ser copropietario indiviso conjuntamente con
el vendedor respecto del inmueble ubicado en Av. Pinto N1550 y, tengo el
derecho preferente en la venta.

II. FUNDAMENTO DE HECHO:


1. Que, el demandado, Frank Luis Ramirez Gomero, conjuntamente con el
suscrito adquirimos el inmueble ubicado en Av. Pinto N 1550 consistente en
un Lote de Terreno de una extensin superficial de trescientos, metros
cuadrados, de su anterior propietaria Luisa Ana Luna Villar por la suma de
XXXX, tal como consta en el contrato de compraventa celebrado en la notaria
de CASTRO MANARELLI de fecha 02 de agosto de 2016, e inscrita en la
Ficha Nro. 145-1 de los Registros Pblicos de Tacna.
2. Que dicha compraventa lo realizamos en copropiedad, entendindose
sta cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o ms personas
conforme seala el Art. 969 del Cdigo Civil. En consecuencia, tengo derecho

preferente en la venta de la porcin indivisa y, de ser sta transferida sin


previamente habrseme puesto en conocimiento, procede de sustitucin en
lugar del comprador conforme prev el Art. 1599 inciso 2 del Cdigo Civil.
3. Adems, la copropiedad se caracteriza 1) Por la existencia de una
pluralidad de sujetos; 2) la unidad del objeto; 3) ninguno de los condominios
tiene una parte materializada del bien y; 4) recae sobre bienes materiales,
mueble o inmuebles.
4. Sin embrago, el demandado vendedor, sin conocimiento previo del
recurrente haba transferido sus acciones y derechos al codemandado Luis
Ramirez Gomero , mediante escritura pblica de fecha 02 de agosto de 2016
celebrado en la notaria CASTRO MANAERELI, del mismo que ha tomado
conocimiento a travs del nuevo comprador hace 2 das quien me remiti
carta notarial (fecha cierta) hacindome conocer su condicin de nuevo
propietario, por lo que estoy dentro del plazo para presentar la demanda y no
ser afectado con la caducidad que seala el Art. 497 del Cdigo Procesal
Civil.
5. Que el demandado vendedor, en ningn momento me notific de la
oferta de venta ni de la transferencia del bien, quien lo mantuvo oculto y fue
el propio comprador quien me puso en conocimiento e incluso me
proporcion una copia simple del contrato, por lo que, conociendo las
estipulaciones del mismo, me sustituyo en todo y procedo a reembolsar el
precio ascendente a 15000 dlares americanos y una cantidad prudencial por
los tributos y gastos pagados por ste.

III. FUNDAMENTO JURDICO:

Amparo mi solicitud en lo dispuesto por las siguientes normas:


Cdigo Civil
Artculo 1592.- El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas
personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las
estipulaciones del contrato de compraventa.
El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos
pagados por ste y, en su caso, los intereses pactados.
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate pblico.
Artculo 1594.- El derecho de retracto procede respecto de bienes muebles
inscritos y de inmuebles.

Artculo 1599.- Tienen derecho de retracto:


()
2. El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.
Art. 969.- Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a
dos o ms personas.
Cdigo Procesal Civil
Artculo 494.- Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos
contenciosos:
1. Retracto
()
Art. 497.- LA demanda de retracto ser declarada improcedente si se
interpone fuera del plazo de treinta das naturales computados a partir del
conocimiento de transferencia.

IV. MONTO DEL PETITORIO:


No existe monto

VI. MEDIOS PROBATORIOS:


Como medios probatorios ofrezco la siguiente prueba documental:
1. El testimonio de la escritura pblica de compraventa del inmueble en
copropiedad de fecha 02 de agosto de 2016 celebrado ante el Notario
Luis Pedro Castro Manareli.
2. Ttulo de Copropiedad de Maria Fernanda Luna Villar y Luisa Ana Luna
villar ubicado en Av. Pinto N 1550.
POR LO EXPUESTO:
A Ud pido admitir a trmite la presente demanda.
VII. ANEXOS:
1. Copia legible del Documento Nacional de Identidad.
2. Recibo de Arancel Judicial por ofrecimiento de pruebas.
3. Cdula de Notificacin.

Tacna 19 de junio del 2016

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Geitheir Gordillo Corzo
ABOGADO
CAT 512