Decreto Du1-Sd01

Plan Parcial de Desarrollo Urbano SD 1 CENTRO HISTRICO BELN
PLAN
PARCIAL
DE
DESARROLLO
URBANO
SUBDISTRITO URBANO 1
CENTRO HISTRICO BELN
DISTRITO URBANO
ZONA 1 CENTRO
METROPOLITANO
COMISI DE PLAEACI URBAA
H. AYUTAMIETO DE GUADALAJARA
VERSI ABREVIADA
2008
DICE DE REAS URBAAS
AU 01 R PH, MB-4
Mixto Barrial intensidad alta. ............................................................................... 18
AU 02 R PH, MB-4 ...................................................................................................................................... 18

AU 03 R PH, MB-4 ...................................................................................................................................... 18
AU 04 R PH, MB-4 ...................................................................................................................................... 18
AU 05 R PH, MB-4 ...................................................................................................................................... 18
AU 06 R PH, MB-4 ...................................................................................................................................... 18
AU 07 R PH, MB-4 ...................................................................................................................................... 18
AU 08 R PH, MB-4 ...................................................................................................................................... 18
AU 09 R PH, MD-3
Mixto Distrital intensidad media. ......................................................................... 28
AU 10 R PH, MD-3 ...................................................................................................................................... 28

AU 11 R PH, MD-4
Mixto Distrital intensidad alta. ............................................................................. 44
AU 12 R PH, MD-4 ...................................................................................................................................... 44

AU 15 R PH, MD-4 ...................................................................................................................................... 44
AU 17 R PH, MD-4 ...................................................................................................................................... 44
AU 16 R PH, MD-4
AU 18 R PH, MD-4 ...................................................................................................................................... 59

AU 19 R PH, MD-4 ...................................................................................................................................... 59
AU 20 R PH, MD-4 ...................................................................................................................................... 59
AU 21 R PH, MD-4 ...................................................................................................................................... 59
AU 13 R PH, MD-4
AU 14 R PH, MD-4 ...................................................................................................................................... 74

AU 22 R PH, MD-4
AU 23 R PH, MD-4 ...................................................................................................................................... 89

AU 24 R PH, MD-4 ...................................................................................................................................... 89
AU 25 R PH, MD-4 ...................................................................................................................................... 89
AU 26 R PH, MD-4 ...................................................................................................................................... 89
AU 27 R, MD-4
Mixto Distrital intensidad alta. ................................................................................. 104
AU 28 R, MD-4
AU 29 R, MD-4
AU 30 R, MD-4
AU 31 R, MD-4
AU 32 R, MD-4
AU 33 R, MD-4
AU 34 R, MD-4
AU 35 R, MD-4
AU 36 R, MD-4
AU 37 R PH, MC-4
Mixto Central intensidad alta. ............................................................................ 211
AU 38 R PH, MC-4
AU 39 R PH, MC-4
AU 40 R PH, MC-4 .................................................................................................................................... 243

AU 41 R PH, MC-4 .................................................................................................................................... 243
AU 42 R PH, MC-4
AU 43 R PH, MC-4 .................................................................................................................................... 259
H. AYUTAMIETO DE GUADALAJARA
PLA PARCIAL DE DESARROLLO URBAO
Subdistrito Urbano 1CETRO HISTRICO BEL
Distrito Urbano 1 CETRO METROPOLITAO
Municipio de Guadalajara del Estado de Jalisco

VERSIN ABREVIADA
COSIDERADOS.
En Sesin del Honorable Ayuntamiento de Guadalajara, Jalisco.
Considerando:
Primero: Que por mandato de las fracciones II, III y V del artculo 115 de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos, que se reitera en el artculo 80 de la Constitucin Poltica del Estado de Jalisco,
es atribucin y responsabilidad de los Ayuntamientos formular, aprobar y administrar la zonificacin y planes
de desarrollo urbano municipal, para cumplir los fines sealados en el prrafo tercero del artculo 27 de la
propia Constitucin Federal de la Repblica; facultades que se reglamentan en las disposiciones de los
artculos 9 y 35 de la Ley General de Asentamientos Humanos; en el artculo 37 de la Ley del Gobierno y la
Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco; y en particular por las disposiciones de la Ley de
Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.
Segundo: El Ayuntamiento de Guadalajara en apego a lo dispuesto por los artculos 84, 88, 90 y 91 de la
Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, autoriza la zonificacin especifica y las determinaciones
precisando los usos, destinos y reservas de reas y predios para una rea del subdistrito urbano, que permita
regular y controlar el desarrollo urbano, aplicando las prioridades , criterios tcnicos, directrices y polticas de
inversin pblica, a travs del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 CENTRO
HISTRICO BELN Distrito Urbano ZONA 1 CENTRO METROPOLITANO
Tercero: Que el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano CENTRO HISTRICO BELN
Distrito Urbano ZONA 1 CENTRO METROPOLITANO, es congruente con las acciones previstas en el
Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin del Distrito Urbano 1 CENTRO METROPOLITANO,
cuyos lmites fueron aprobados mediante decreto nmero _________ , expedido el _________ de
__________ de 2008___ aprobado por el H. Ayuntamiento de Guadalajara con fundamento en los artculos
12, fraccin I, III, IV y V de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.
Cuarto: Que observando las disposiciones del art. 92, fracciones II, III y IV, de la Ley de Desarrollo Urbano
del Estado de Jalisco, se verific la consulta pblica del proyecto del Plan Parcial de Desarrollo Urbano
Subdistrito Urbano 1 Centro Histrico Beln-Villa Panamericana Distrito Urbano-Zona 1 Centro
Metropolitano , integrndose al mismo las observaciones, peticiones y recomendaciones recibidas por el
Consejo de Colaboracin Municipal y la Comisin de Planeacin Urbana, as como las dems que se
integraron a la consulta.
Para dar cumplimiento al mandato del prrafo tercero del artculo 27 de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos, con fundamento en las atribuciones que otorgan al Municipio y su Ayuntamiento,
el artculo 115 fracciones II, III, V y VI de la misma Constitucin General de la Repblica, precepto que en
materia de Asentamientos Humanos se ratifica en el artculo 80 de la Constitucin Poltica para el Estado de
Jalisco; conforme al artculo 37 de la Ley de Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de
Jalisco y en particular en materia de ordenamiento y regulacin de los centros de poblacin, en ejercicio de las
facultades definidas en los artculos 9 y 35 de la Ley General de Asentamientos Humanos y en los artculos
12, 13 y 92 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco; en sesin de fecha __________ de
________ 2008, el Ayuntamiento de Guadalajara expide el:
Plan Parcial de Desarrollo Urbano

Subdistrito Urbano 1 CETRO HISTRICO BEL
Distrito Urbano ZOA 1 CETRO METROPOLITAO
Municipio de Guadalajara del Estado de Jalisco.
TTULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1. El Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 CENTRO HISTRICO
BELN Distrito Urbano ZONA 1 CENTRO METROPOLITANO, define:
I. Las normas y criterios tcnicos aplicables, para regular y controlar el aprovechamiento o
utilizacin del suelo en reas, predios y fincas contenidas en su rea de aplicacin.
II. Las normas aplicables a la accin urbanstica, a fin de regular y controlar las acciones de
conservacin, mejoramiento, renovacin y crecimiento previstas en el Plan de Desarrollo Urbano de
Centro de Poblacin del Distrito Urbano ZONA 1 CENTRO METROPOLITANO.
Artculo 2. Las normas de ordenamiento y regulacin que se integran en el Plan Parcial de
Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 CENTRO HISTRICO BELN Distrito Urbano ZONA1
CENTRO METROPOLITANO, son de orden pblico e inters social. Se expiden para dar cumplimiento a
las disposiciones contenidas en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, el Reglamento Estatal de
Zonificacin y el Programa Municipal de Desarrollo Urbano.
Artculo 3. Para los efectos del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1
CENTRO HISTRICO BELN Distrito Urbano ZONA 1 CENTRO METROPOLITANO, se
designar como:
I.
Ayuntamiento: al Ayuntamiento Constitucional de Guadalajara;
II.
Municipio: el Municipio de Guadalajara Jalisco;
III.
Presidente: al Presidente Municipal de Guadalajara;
IV.
Secretara: la dependencia del Gobierno del Estado competente en materia de desarrollo

urbano y ordenamiento territorial, en este caso la Secretara de Desarrollo Urbano;
V.
Dependencia Municipal: La dependencia tcnica y administrativa competente para

expedir los dictmenes, autorizaciones y licencias en materia de urbanizacin, edificacin
y utilizacin del suelo, en este caso la Direccin General de Obras Pblicas Municipales
as como la Oficiala Mayor de Padrn y Licencias de este Ayuntamiento;
VI.
Ley General: la Ley General de Asentamientos Humanos;
VII.
Ley o Ley Estatal: la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;
VIII.
Ley de Gobierno: la Ley del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado
de Jalisco;
IX.
Ley del Patrimonio Cultural y atural del Estado de Jalisco y sus Municipios;
X.
Reglamento Estatal: al Reglamento Estatal de Zonificacin;
XI.
Reglamento Municipal: al Reglamento para la Administracin de la Zonificacin Urbana

del Municipio de Guadalajara;
XII.
Programa: Programa Municipal de Desarrollo Urbano;
XIII.
Plan de Desarrollo Urbano: El Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin del

Distrito Urbano ZONA 1 CENTRO METROPOLITANO;
XIV.
Centro de Poblacin: las reas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se reserven
para su expansin y las que se consideren no urbanizables por causas de preservacin
ecolgica, prevencin de riesgos y mantenimiento de actividades productivas dentro de los
lmites de dichos centros;
XV.
Zona o Distrito Urbano: La unidad territorial del Plan de Desarrollo Urbano de Centro
de Poblacin del Distrito Urbano ZONA 1 CENTRO METROPOLITANO
comprendida en el rea del Municipio;
XVI.
Plan Parcial: al Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 CENTRO

HISTORICO BELEN Distrito Urbano ZONA 1 CENTRO METROPOLITANO, que
es el instrumento de planeacin que establece la zonificacin secundaria, a travs de la
determinacin de reservas, usos y destinos, y por medio de las disposiciones y normas
tcnicas, as como sus documentos mismo que se integra por el documento tcnico y su
versin abreviada;
XVII.
Subdistrito Urbano: subdivisin territorial de una zona o distrito urbano, para efectos de
Plan Parcial, sujeta a una zonificacin secundaria o especfica;
XVIII.
Documento tcnico: El conjunto de documentos y lineamientos que integran la

informacin, conclusiones, recomendaciones y propuestas, relativas a los elementos del
medio fsico natural y transformado, as como los aspectos socioeconmicos y jurdicos,
que constituyen las bases reales de la planeacin, programacin, ordenamiento y
regulacin para el desarrollo ecolgico y urbanstico del rea de estudio, objeto del
presente Plan Parcial;
XIX.
Versin abreviada: El conjunto de disposiciones reglamentarias que precisan el rea de

aplicacin del Plan Parcial, las normas de zonificacin urbana, las acciones de
conservacin, renovacin, mejoramiento y crecimiento, as como las obligaciones a cargo
de las autoridades y de los particulares derivadas del mismo;
XX.
Anexo grfico: el conjunto de planos impresos y/o en archivos digitalizados, que forman
parte de este Plan Parcial;
XXI.
Plano de Zonificacin Z-01: plano impreso que integra el anexo grfico del presente Plan
Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 CENTRO HISTRICO BELN
Distrito Urbano ZONA 1 CENTRO METROPOLITANO;
XXII.
Desarrollo Urbano: es el conjunto armnico de acciones que se realicen para ordenar,

regular y adecuar los elementos fsicos, econmicos y sociales del subdistrito urbano y sus
relaciones con el medio ambiente natural y sus recursos;
XXIII.
Urbanizacin: es el proceso tcnico para lograr a travs de la accin material y de manera

ordenada, la adecuacin de los espacios que el ser humano y su comunidad requieren para
su asentamiento;
XXIV.
Conservacin: la planeacin, regulacin y acciones especficas tendientes a mantener el

equilibrio ecolgico y preservar el buen estado de la infraestructura, equipamiento,
vivienda y servicios urbanos de los centros de poblacin, incluyendo sus valores histricos
y culturales;
XXV.
Mejoramiento: la accin dirigida a reordenar y renovar las zonas deterioradas fsica o

funcionalmente o de incipiente desarrollo, del subdistrito urbano;
XXVI.
Crecimiento: la planeacin, regulacin o acciones especficas, tendientes a ordenar la

expansin fsica de los centros de poblacin;
XXVII.
Renovacin urbana: a la transformacin o mejoramiento del suelo en reas de los centros

de poblacin, mediante la ejecucin de obras materiales para el mejoramiento,
saneamiento y reposicin de sus elementos de dominio pblico, como la vialidad, redes de
servicio o de la imagen urbana, pudiendo implicar un cambio en las relaciones de
propiedad y tenencia del suelo, as como la modificacin de usos y destinos de predios o
fincas. Estas obras materiales se clasifican en obras de urbanizacin para la renovacin
urbana;
XXVIII. Reutilizacin de espacios: es el cambio o modificacin de la modalidad de usos, as como

en las matrices de utilizacin de suelo en los espacios ya edificados, cuya condicionalidad
de funcionamiento est normado por una reglamentacin especial;
XXIX.
Destinos: los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas o predios de un
centro de poblacin;
XXX.
Usos: los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas, reas y predios de
un centro de poblacin;
XXXI.
Reservas: las reas constituidas con predios rsticos de un centro de poblacin, que sern
utilizadas para su crecimiento;
XXXII.
Determinaciones: las determinaciones de usos, destinos y reservas, que son actos de

derecho pblico en los programas y planes de desarrollo urbano, a fin de clasificar las
reas y predios de un centro de poblacin y establecer las zonas donde se precisen los usos
permitidos, prohibidos y condicionados y sus normas de utilizacin, a las cuales se
sujetarn el aprovechamiento pblico, privado y social de los mismos;
XXXIII. Accin urbanstica: la urbanizacin del suelo y la edificacin en el mismo;

comprendiendo tambin la transformacin de suelo rural a urbano; las fusiones,
subdivisiones y fraccionamientos de reas y predios; los cambios en la utilizacin y en el
rgimen de propiedad de predios y fincas; la rehabilitacin de fincas y zonas urbanas; as
como la introduccin o mejoramiento de las redes de infraestructura;
XXXIV. Suelo urbanizable: aquel cuyas caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento

en el crecimiento o reutilizacin del suelo del subdistrito, sin detrimento del equilibrio
ecolgico, por lo que se sealar para establecer las correspondientes reservas urbanas o
reas de renovacin urbana;
XXXV.
Suelo urbanizado: aquel donde habindose ejecutado las obras de urbanizacin cuenta
con su incorporacin o reincorporacin municipal;
XXXVI. Equipamiento urbano: son los espacios condicionados y edificios de utilizacin pblica,
general o restringida, en los que se proporciona a la poblacin servicios de bienestar social.
Considerando su cobertura se clasificarn en regional, central, distrital, barrial y vecinal;
XXXVII. Infraestructura bsica: las redes generales que permiten suministrar en las distintas
unidades territoriales que integran al subdistrito urbano los servicios pblicos de vialidad,
agua potable y alcantarillado;
XXXVIII. Subdivisin: la particin de un predio en dos o ms fracciones para su utilizacin

independiente;
XXXIX. Relotificacin: el cambio en la distribucin o dimensiones de los lotes en un predio, cuyas

caractersticas hayan sido autorizadas con anterioridad;
XL.
Zonificacin: la determinacin de las reas que integran y delimitan un centro de

poblacin, sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y destinos, as como
la delimitacin de las reas de conservacin, mejoramiento y crecimiento del mismo;
XLI.
Zonificacin Secundaria: es la determinacin o utilizacin particular del suelo y sus

aprovechamientos de reas y predios comprendidos en el subdistrito urbano objeto de
ordenamiento y regulacin de este Plan Parcial. Complementndose con sus respectivas
normas de control especificadas en las matrices de utilizacin del suelo;
XLII.
Zona mixta: mezcla de los diferentes usos y actividades que pueden coexistir
desarrollando funciones complementarias o compatibles y se generan a travs de la
zonificacin;
XLIII.
Zona con caractersticas especiales: son todas las zonas que por sus disposiciones
generales de utilizacin del suelo o por su reglamentacin especfica, difiere de las que se
establecen en el Reglamento Municipal;
XLIV.
Reglamentacin especfica: es la reglamentacin que se establece en el presente
plan parcial para una zona con caractersticas especiales, esto en funcin de las
particularidades de la zona segn sus caractersticas;
XLV.
Uso o destino predominante: el o los usos o destinos que caracterizan de una manera
principal una zona, siendo plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada;
XLVI.
Uso o destino compatible: el o los usos que desarrollan funciones que pueden coexistir
con los usos predominantes de la zona, siendo tambin plenamente permitida su ubicacin
en la zona sealada;
XLVII.
Uso o destino condicionado: el o los usos que desarrollan funciones complementarias

dentro de una zona estando sujetos para su aprobacin o permanencia, al cumplimiento de
determinadas condiciones establecidas previamente o bien a la presentacin de un estudio
detallado que demuestre que no causan impactos negativos al entorno;
XLVIII. Densidad de la edificacin: el conjunto de caractersticas fsicas referentes al volumen,

tamao y conformacin exterior, que debe reunir la edificacin en un lote determinado,
para un uso permitido. La reglamentacin de la densidad de la edificacin, determina el
mximo aprovechamiento que se puede dar en un lote sin afectar las condiciones de la
zona donde se encuentra ubicado;
XLIX.
Superficie edificable: el rea de un lote o predio que puede ser ocupada por la edificacin
y corresponde a la proyeccin horizontal de la misma, excluyendo los salientes de los
techos, cuando son permitidos. Por lo general, la superficie edificable coincide con el rea
de desplante;
L.
Matriz de Utilizacin del Suelo: es el resumen de las normas tcnicas para el

ordenamiento y diseo de la ciudad, establecidas en los planes parciales, determinando el
aprovechamiento de fincas y predios urbanos, y que aparecen en Plano de Zonificacin Z01, y que contiene en el orden siguiente, de izquierda a derecha y de arriba a abajo la
siguiente informacin:
1.
reas Urbanizadas: son las reas ocupadas por instalaciones necesarias para la vida
normal del municipio, que cuentan con su incorporacin municipal o con la aceptacin del
Ayuntamiento o que estn en proceso de acordarla, en la cual est asignado el uso del
suelo.
2.
reas de reserva urbana: son las que corresponden a los terrenos donde se disponga el
crecimiento del centro de poblacin. En estas reas corresponder a las autoridades
municipales promover el desarrollo de las obras de urbanizacin bsica, sin las cuales no se
autorizar la modalidad de alguna accin urbanstica.
3.
Densidad mxima de habitantes: el trmino utilizado para determinar la concentracin

mxima de habitantes permisible en una superficie determinada del centro de poblacin; en
este Plan Parcial se aplica sobre hectrea bruta de terreno.
4.
Densidad mxima de viviendas: el trmino utilizado para determinar la concentracin

mxima de viviendas permisible en una superficie determinada del centro de poblacin; en
este Plan Parcial se aplica sobre hectrea bruta de terreno de predios rsticos o reas de
reserva urbana.
5.
Superficie mnima de lote: las mnimas dimensiones en metros cuadrados totales de un

predio.
6.
Frente mnimo de lote: los metros indispensables del lmite anterior que requiere un
predio.
7. ndice de edificacin: la unidad de medida que sirve para conocer cuantas viviendas o
unidades privativas pueden ser edificadas dentro de un mismo predio o lote en las zonas
habitacionales.
8.
Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS): el factor que multiplicado por el rea total de
un lote o predio, determina la mxima superficie edificable del mismo, excluyendo de su
cuantificacin las reas ocupadas por stanos.
9.
Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS): el factor que multiplicado por el rea total de
un lote o predio, determina la mxima superficie construida que puede tener una
edificacin, en un lote determinado, excluyendo de su cuantificacin las reas ocupadas por
stanos.
10. Cajones de estacionamiento por m o unidad: es el nmero obligatorio de cajones de

estacionamiento por m o unidad segn el uso asignado, de acuerdo al cuadro n. 48 del art.
153 del Programa Municipal de Desarrollo Urbano.
11. mero de niveles completos: de acuerdo al resultado de aplicacin de COS y CUS en el
predio, o en su caso, la que seale una altura determinada en el Plan Parcial de Desarrollo
Urbano.
12. Frente jardinado: porcentaje jardinado que debe tener la restriccin frontal del lote.
13. Servidumbres o restricciones:
a) F = Frontal; la superficie que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote,

medida desde la lnea del lmite del lote con la va pblica, hasta su alineamiento por
todo el frente del mismo lote. Entendiendo como alineamiento de la edificacin, la
delimitacin sobre un predio en el frente a la va pblica, que define la posicin
permisible del inicio de la superficie edificable.
b) P = Posterior; la superficie en la cual se restringe la altura de la construccin dentro

de un lote, con objeto de no afectar la privaca y el asoleamiento de las propiedades
vecinas, medida desde la lnea de propiedad de la colindancia posterior.
c) L = Lateral; la superficie que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote,

medida desde la lnea de la colindancia lateral hasta el inicio permisible de la
edificacin por toda la longitud de dicho lindero o por una profundidad variable
segn se seale en el Plan Parcial .
14. Modo o forma de edificacin: caracteriza la distribucin espacial de los volmenes que
conforman la edificacin para efectos de configuracin urbana.
Artculo 4. El Plan Parcial del que forman parte integral el Plano de Zonificacin Z-01 y archivos de
datos, contiene la expresin de los resultados de los estudios tcnicos del medio fsico natural, del medio
fsico transformado y del medio econmico social, relativos a la planeacin, programacin, ordenamiento y
regulacin para el desarrollo ecolgico, urbano y la conservacin patrimonial, dentro de su rea de
aplicacin, mismos que constituyen los instrumentos para proveer soluciones viables a la problemtica de los
asentamientos humanos, actividades productivas y acciones de conservacin y mejoramiento del medio
ambiente, as como para la consecucin de los objetivos que se determinan en el mismo Plan Parcial.
Artculo 5. El Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 CENTRO HISTRICO
BELN Distrito Urbano ZONA 1 CENTRO METROPOLITANO, forma parte del Plan de Desarrollo
Urbano de Centro de Poblacin del Distrito Urbano ZONA 1 CENTRO METROPOLITANO.
Artculo 6. El rea de aplicacin del Plan Parcial, constituye su mbito territorial para regular el
aprovechamiento de las reas y predios en base al artculo 86 de la Ley Estatal y comprende:
I.- Las reas que integran el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 CENTRO
HISTRICO BELN Distrito Urbano ZONA1 CENTRO METROPOLITANO; y
II.- Las unidades territoriales que integran la estructura urbana as como sus aprovechamientos que
tienen una relacin directa con el asentamiento humano, en funcin de sus caractersticas naturales y
usos en actividades productivas.
Artculo 7. El rea de aplicacin del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1
CENTRO HISTRICO BELN Distrito Urbano ZONA 1 CENTRO METROPOLITANO, tiene como
lmites los siguientes:
Inicia en el vrtice 1, localizado en las coordenadas X= 670,171.5639 y Y= 2287,448.5223, en la
interseccin de los viales Jos Clemente Orozco y Juan Manuel, partiendo con rumbo sureste sobre el eje de
la calle Juan Manuel colindando con el subdistrito Urbano 6 Santa Teresita hasta encontrar el vrtice 2,
localizado en las coordenadas X= 670,317.5538 y Y= 2287,440.8536, en la interseccin de los viales Juan
Manuel y General Coronado, continuando con rumbo norte sobre el eje de la calle General Coronado hasta
llegar al vrtice 3, localizado en las coordenadas X= 670,323.8883 y Y= 2287,722.6723, en la interseccin
de los viales Gral. Coronado y Garibaldi, partiendo con rumbo este sobre el eje de la calle Garibaldi hasta
encontrar el vrtice 4, localizado en las coordenadas X= 670,505.3889 y Y= 2287,722.7978, en la
interseccin de los viales Garibaldi y Ghilardi, partiendo con rumbo norte sobre el eje de la calle Ghilardi
hasta encontrar el vrtice 5, localizado en las coordenadas X= 670,506.0421 y Y= 2287,812.6848, en la
interseccin de los viales Ghilardi y Angulo, partiendo con rumbo este por el eje de la calle Angulo hasta
encontrarse con el vrtice 6, localizado en las coordenadas X= 670,792.4533 y Y= 2287,813.4720, en la
interseccin de los viales Angulo y Fras, partiendo con rumbo norte por el eje de la calle Fras hasta
interseccin de los viales Herrera y Cairo y Fras, partiendo con rumbo este sobre el eje de la calle Herrera y
Cairo hasta encontrar el vrtice 8, localizado en las coordenadas X= 670,886.9788 y Y= 2287,900.3007, en
la interseccin de los viales Herrera y Cairo y Av. Enrique Daz de Len, partiendo con rumbo norte sobre la
Av. Enrique Das de Len, colindando con los Subdistritos Urbanos 6 Santa Teresita y 7 Mezquitn hasta
interseccin de los viales Av. Enrique Daz de Len y Francisco Zarco, partiendo con rumbo sureste sobre el
eje de la calle Francisco Zarco colindando con el Subdistrito Urbano 7 Mezquitn hasta encontrar el vrtice
10, localizado en las coordenadas X= 671,441.9823 y Y= 2288,266.0861, en la interseccin de los viales
Av. Federalismo y Francisco Zarco, partiendo con rumbo norte sobre el eje de la calle Av. Federalismo hasta
el vrtice 11, localizado en las coordenadas X= 671,443.3588 y Y= 2288,386.1389 , en la interseccin de los
viales Av. Federalismo y Gral. Eulogio Parra, partiendo con rumbo noroeste por el eje de la calle Gral.
Eulogio Parra hasta encontrar el vrtice 12, localizado en las coordenadas X= 671,737.5045 y Y=
2288,401.8123, en la interseccin de las calles Gral. Eulogio Parra y Contreras Medelln, partiendo con
rumbo norte sobre el eje de la calle Contreras Medelln hasta encontrar el vrtice 13, localizado en las
coordenadas X= 671,737.2089 y Y= 2288,491.7874, en la interseccin de los viales Arista y Contreras
Medelln, partiendo con rumbo este por el eje de la calle Arista hasta encontrar el vrtice 14, localizado en las
coordenadas X= 671,808.1098 y Y= 2288,494.6717, en la interseccin de los viales Mariano Arista y la calle
Gonzlez Ortega, partiendo con rumbo norte por el eje de la calle Gonzlez Ortega hasta encontrar el vrtice
15, localizado en las coordenadas X= 671,798.6644 y Y= 2288,602.3935, en la interseccin de las calles
10
Gonzlez Ortega y Jess Garca, partiendo con rumbo oriente por el eje de la calle Jess Garca y colindando
con los Subdistritos Urbanos 7 Mezquitn y 9 Barranquitas hasta encontrar el vrtice 16, localizado en
las coordenadas X= 672,304.5717 y Y= 2288,635.0398, en la interseccin de los viales Beln y Jess
Garca, partiendo con rumbo sur por el eje de la calle Beln hasta encontrar el vrtice 17, localizado en las
coordenadas X= 672,306.6699 y Y= 2288,586.3125, en la interseccin de los viales Teneras y Beln,
partiendo con rumbo oriente por el eje de la calle Teneras hasta encontrar el vrtice 18, localizado en las
coordenadas X= 672,593.8099 y Y= 2288,604.3174, en la interseccin de los viales Teneras y Coronel
Caldern, partiendo con sentido sur por el eje de la calle Coronel Caldern hasta encontrar el vrtice 19,
localizado en las coordenadas X= 672,605.6740 y Y= 2288,439.7962, en la interseccin de los viales General
Caldern y General Eulogio Parra, partiendo con sentido este por el eje de la vialidad General Eulogio Parra
hasta encontrar el vrtice 20, localizado en las coordenadas X= 673,130.2622 y Y= 2288,487.2676, en la
interseccin de los viales Diagonal Alameda y Gral. Eulogio Parra, partiendo hacia el suroeste por el eje de la
vialidad Diagonal Alameda y colindando con los Subdistritos Urbanos 10 Centro Mdico y 9
Barranquitas hasta encontrar el vrtice 21, localizado en las coordenadas X= 672,697.0566 y Y=
2287,866.6966, partiendo hacia el sur por el eje de la calle Dr. Baeza Alzaga hasta encontrar el vrtice 22,
localizado en las coordenadas X= 672,709.4387 y Y= 2287,782.3662, en la interseccin de los viales Dr.
Baeza Alzaga y Esteban Alatorre, partiendo al suroriente por el eje de la calle Esteban Alatorre hasta
interseccin de los viales Esteban Alatorre y Calz. Independencia Norte, partiendo hacia el suroeste por el eje
de la vialidad Calz. Independencia, colindando en los Subdistritos Urbanos 10 Centro Mdico y 2 Centro
Histrico-Analco hasta encontrar en el vrtice 24, localizado en las coordenadas X= 672,847.7095 y Y=
2287,346.3627, en la interseccin de los viales Repblica y Calzada Independencia, partiendo en direccin
oeste por el eje de la calle Repblica hasta encontrar el vrtice 25, localizado en las coordenadas X=
672,513.0264 y Y= 2287,331.0074, en la interseccin de los viales Hidalgo y ngela Peralta, continuando
en direccin sur por el eje de la calle A. Peralta hasta encontrar el vrtice 26, localizado en las coordenadas
X= 672,516.0995 y Y= 2287,247.3149, en la interseccin de los viales Morelos y ngela Peralta, partiendo
hacia el este hasta encontrar el vrtice 27, localizado en las coordenadas X= 672,807.3192 y Y=
2287,260.0818, en la interseccin de los viales Morelos y Calzada Independencia, continuando en direccin
suroeste por el eje de la Calzada Independencia hasta encontrar el vrtice 28, localizado en las coordenadas
X= 672,741.5781 y Y= 2287,127.3869, en la interseccin de los viales Pedro Moreno y Calzada
Independencia, continuando por el eje de la calle Pedro Moreno en direccin oeste, colindando en los
Subdistritos Urbanos 3 Centro Histrico-Agua Azul y 6 Santa Teresita hasta llegar al vrtice 29,
localizado en las coordenadas X= 670,410.1336 y Y= 2287,097.6545, en la interseccin de los viales Pedro
Moreno y Atenas, partiendo en direccin norte por el eje de la calle Atenas hasta encontrar el vrtice 30,
localizado en las coordenadas X= 670,406.0973 y Y= 2287,257.2250, en la interseccin de los viales Atenas
y Av. Hidalgo, partiendo en direccin oeste por el eje de la Av. Hidalgo hasta encontrarse con el vrtice 31,
localizado en las coordenadas X= 670,179.0145 y Y= 2287,248.4636, en la interseccin de los viales Av.
Hidalgo y Jos Clemente Orozco partiendo en direccin norte por el eje de la vialidad Jos Clemente Orozco
hasta encontrarse con el vrtice 1 para cerrar el polgono.
TTULO II
De los Objetivos Generales del Plan Parcial de Desarrollo Urbano
Subdistrito Urbano 1 CETRO HISTRICO BEL
Distrito Urbano ZOA 1 CETRO METROPOLITAO
Artculo 8. Son objetivos generales del Plan Parcial:
I. Ordenar el territorio:
a)
Organizar del asentamiento humano en relacin a un sistema funcional de zonas de vivienda,

trabajo, recreacin, vida comunal, servicios y transporte;
11
b) Estructurar de forma jerarquizada el subdistrito urbano definiendo la zonificacin

secundaria, especialmente las zonas de vivienda y servicios, propiciando la integracin
social de sus habitantes considerando, edad, situacin econmica etc.;
c)
Controlar el excesivo crecimiento horizontal del asentamiento humano, estableciendo

polticas de reutilizacin de espacios y una redensificacin racional de la edificacin;
d) Rehabilitar zonas decadentes o marginadas;

e)
Conservar y proteger el patrimonio de zonas, monumentos y sitios de valor histrico y

artstico, as como tambin de la edificacin actual armnica;
f)
La promover acciones urbansticas que requiera el desarrollo del subdistrito urbano en

particular a la conservacin, mejoramiento, renovacin y las relativas a la creacin de
vivienda;
g) Legar a la ciudad nuevo patrimonio urbano-arquitectnico, que mejore y transforme el

estado de deterioro y que sea el detonador de la revitalizacin y rehabilitacin del Centro
Histrico;
h) Definir las estrategias para establecer nuevas reas habitacionales en puntos especficos del
centro histrico;
i)
Eliminar de forma progresiva usos y destinos no permisibles en zonas habitacionales y

mixtas;
j)
Controlar y reducir los riesgos naturales y los derivados de actividades contaminantes y

peligrosas;
k) Diversificar y fortalecer los usos y destinos en las diferentes zonas del subdistrito en tanto
sean compatibles, estimulen la vida en comunidad y optimicen los desplazamientos de la
poblacin;
l)
Reorganizar y promocionar de centros o nodos de equipamiento urbano, adaptndolos a los

requerimientos de la comunidad;
m) Establecer y consolidar las reas verdes de distinta utilizacin distribuidas en las zonas del
subdistrito urbano para preservar el equilibrio ecolgico, dotando reas de esparcimiento y
mejorar el medio ambiente urbano;
n) Estructurar de la vialidad y el transporte urbano en particular el colectivo, incluyendo de
manera especial las zonas de estacionamiento;
II.
Establecer normas y reglamentos para; el control del aprovechamiento del suelo, de la accin
urbanstica del mejoramiento del ambiente y la conservacin del Patrimonio Cultural del
Municipio y del subdistrito;
III.
Alentar la radicacin de la poblacin en el Centro Histrico, mejorando las condiciones de su

hbitat;
IV.
Rehabilitar y revitalizar los espacios verdes y abiertos y su contexto;
V.
Precisar los usos y destinos del suelo de las diferentes zonas y predios que lo integran;
VI.
Definir las normas referentes a la densidad de poblacin e intensidad de construccin y de usos

del suelo;
VII.
Definir criterios de normatividad referentes a la integracin de nuevas estructuras

arquitectnicas con el fin de conservar, proteger y rehabilitar las zonas patrimoniales que
contengan monumentos y sitios de valor histrico, arquitectnico y artstico, as como la
edificacin ambiental armnica;
VIII. Propiciar la integracin socioeconmica entre las diferentes partes que forman al subdistrito
urbano;
IX.
Distribuir equitativamente las cargas y beneficios del desarrollo urbano;
12
X.
Contar con un documento que sirva como instrumento legal de apoyo a las autoridades
competentes y norme el desarrollo de esta zona;
XI.
Dotar al rea metropolitana de un conjunto habitacional, recreativo y cultural, el cual por su

calidad se constituya en una atraccin turstica, tanto en el mbito nacional como internacional;
XII.
Llevar a cabo las acciones materiales relativas a las obras de urbanizacin requeridas bajo
normas y especificaciones de la mejor calidad, aplicando tecnologas de punta en materia de
sustentabilidad;
XIII. Hacer llegar los beneficios econmicos y sociales a una mayor cantidad de poblacin, ya que
este desarrollo significar la creacin de fuentes de empleo y la instauracin de una zona de
recreacin y cultura para los habitantes de la ciudad;
XIV. Establecer las bases a efecto de promover mediante la elaboracin de convenios, la
participacin de las asociaciones de vecinos, los grupos sociales y los titulares de predios y
fincas, para realizar las acciones de conservacin, mejoramiento, redensificacin, renovacin y
control de usos del suelo, previstas en este Plan Parcial; y
XV.
Todos aquellos que permitan orientar el desarrollo del subdistrito urbano a condiciones ptimas.
TTULO III
Estrategias de Desarrollo Urbano
Artculo 9. Todas las obras y construcciones que se realicen en predios comprendidos en el rea de
aplicacin del Plan Parcial, sean pblicas o privadas, debern sujetarse a las normas de zonificacin,
conforme lo ordenan los artculos 193 194, 195, 199 y 200 de la Ley Estatal. Sin este requisito no se
otorgar autorizacin o licencia para efectuarlas.
Artculo 10. La utilizacin del suelo comprendido en el rea de aplicacin, se sujetar a las normas
de zonificacin del Plan Parcial que se aprueba y a las disposiciones que establecen:
a)
b)
c)
d)
e)
La Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;

El Reglamento Estatal de Zonificacin;
Las leyes, reglamentos y disposiciones en materia de vas generales de comunicacin;
Las leyes, reglamentos y disposiciones federales y estatales aplicables en materia de aguas;
Las leyes, reglamentos y disposiciones federales, estatales y municipales en materia de monumentos
arqueolgicos, histricos o artsticos;
f) Las leyes, reglamentos y disposiciones federales, estatales y municipales en materia de equilibrio
ecolgico y mejoramiento del ambiente;
g) Los reglamentos y disposiciones municipales de edificacin;
h) Los reglamentos y disposiciones de observancia general que expida este Honorable Ayuntamiento,
i) Para la ejecucin de acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento;
j) Los reglamentos y disposiciones estatales y municipales que regulen la vialidad, imagen urbana y
otros ordenamientos aplicables.
Artculo 11. Para efectos del presente Ttulo, todo lineamiento de carcter general o particular que
implique caractersticas especiales que difieran de los sealados en el Programa, cuenta con su propia
reglamentacin especfica, misma que se seala en el presente Plan Parcial. Caso contrario, se referir al
Programa.
13
CAPTULO I. Clasificacin de reas

Artculo 12. Conforme lo dispuesto en los artculos 4 y 35 de la Ley General, artculo 131 Ley
Estatal y disposiciones aplicables del Reglamento Estatal y Municipal, se aprueban como elementos de la
zonificacin urbana: la clasificacin de reas, la zonificacin secundaria y utilizacin especfica del suelo, y la
estructura urbana, todas ellas contenidas en el Plano de Zonificacin Z-01.
Artculo 13. La clasificacin de reas y la determinacin de usos, destinos y reservas conforme el
Plano de Zonificacin Z-01 que se establecen en el presente Plan Parcial contiene las normas especificas de
zonificacin secundaria, que regulara la utilizacin de los predios y fincas de las mismas de conformidad a la
clasificacin establecida en el art. 23 del Reglamento Municipal, adecuando los smbolos grficos que
complementan esta identificacin mismas que a continuacin se describen:
1. reas Urbanizadas
Son las reas ocupadas por las instalaciones necesarias para la vida normal del centro de poblacin,
que cuentan con su incorporacin municipal o con la aceptacin del Ayuntamiento o estn en proceso de
acordarlas. Estas reas podrn ser objeto de acciones de mejoramiento y de renovacin urbana.
1.1. reas Incorporadas (AU)
Son las reas urbanizadas pertenecientes al subdistrito urbano que han sido debidamente
incorporadas al Municipio, es decir que el Ayuntamiento ya recibi las obras de
urbanizacin o las mismas forman parte del sistema municipal, y han aportado las reas de
cesin en caso de haber pertenecido a la reserva urbana segn lo estipulan los artculos 207,
208, 210, 211, de la Ley, siendo stas las siguientes:
Las sealadas en el Plano de Zonificacin Z-01, con las claves:
AU 01, AU 02, AU 03, AU 04, AU 05, AU 06, AU 07, AU 08, AU 09, AU 10, AU 11, AU
12, AU 13, AU 14, AU 15, AU 16, AU 17, AU 18, AU 19, AU 20, AU 21, AU 22, AU 23,
AU 24, AU 25, AU 26, AU 27, AU 28, AU 29, AU 30, AU 31, AU 32, AU 33, AU 34, AU
35, AU 36, AU 37, AU 38, AU 39, AU 40, AU 41, AU 42 y AU 43.
Cabe hacer referencia que las anteriores reas estarn sujetas a lo establecido por el
Reglamento Estatal de Zonificacin, el reglamento en materia de conservacin del
patrimonio cultural urbano as como a los lineamientos y condicionantes que se establecen
dentro de la Declaratoria de la World Heritage Centre de la UNESCO de diciembre de 1997,
en la que se inscribi al Instituto Cultural Cabaas como Patrimonio Cultural de la
Humanidad.
1.2. reas de renovacin urbana (R)
Corresponden a las reas urbanizadas en las que se pretende realizar obras de urbanizacin
para la renovacin urbana, segn lo dispuesto en el artculo 6 fraccin XVI de la Ley, es
decir se refiere a la transformacin o mejoramiento del suelo en reas de los centros de
poblacin, mediante la ejecucin de obras materiales para el mejoramiento, saneamiento y
reposicin de elementos de dominio pblico, como la vialidad, redes de servicio o de la
imagen urbana, pudiendo implicar un cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del
suelo, as como modificacin de usos y destinos de predios y fincas. Estas obras materiales
se clasifican en obras de urbanizacin para la renovacin urbana. Dichas reas se identifican
con la clave de las reas urbanizadas, a las que se les aade la sub clave (RN); siendo las
siguientes:
14
AU 01 R, AU 02 R, AU 03 R, AU 04 R, AU 05 R, AU 06 R, AU 07 R, AU 08

R, AU 09 R, AU 10 R, AU 11 R, AU 12 R, AU 13 R, AU 14 R, AU 15 R,
R, AU 24 R, AU 25 R, AU 26 R, AU 27 R, AU 28 R, AU 29 R, AU 30 R,
R AU 39 R, AU 40 R, AU 41 R, AU 42 R y AU 43 R.
1.3. reas receptoras de transferencia de derechos de desarrollo (RTD)
Las reas urbanizadas a las que se les estableci la posibilidad de recibir la transferencia de
derechos de desarrollo, que tienen las reas generadoras de dichos derechos a los que hace
referencia en el art. 23 fraccin XI del Reglamento Municipal. Se identifican con la clave de
las reas urbanizadas, a la que se aade la sub-clave (RTD), siendo las siguientes:
RTD 01, RTD 02, RTD 03, RTD 04, RTD 05, RTD 06, RTD 07, RTD 08, RTD 09, RTD
10, RTD 11, RTD 12, RTD 13, RTD 14, RTD 15, RTD 16, RTD 17, RTD 18, RTD 19,
RTD 20, RTD 21, RTD 22 y RTD 23.
De manera especfica, las reas receptoras de derecho de desarrollo corresponden a los
predios y edificaciones clasificadas en el Plano Catalogacin de Inmuebles IC-05 del
Programa Municipal de Inventario y Catalogacin del Patrimonio Cultural y Arquitectnico
como: Edificacin actual armnica, Edificacin actual no armnica y Baldos, ubicados en
las zonas determinadas en este Plan como receptoras de transferencia de derechos de
desarrollo.
1.4. reas generadoras de transferencia de derechos de desarrollo (GTD)
Las reas de proteccin histrico patrimonial, a las que se les estableci la posibilidad de
transferir sus derechos de desarrollo a los que hace referencia en el artculo 23 fraccin X
del Reglamento Municipal. Se identifican con la clave de las reas de proteccin
patrimonial, a las que se le aade la subclave (GTD), siendo las siguientes:
GTD 01, GTD 02, GTD 03, GTD 04, GTD 05, GTD 06, GTD 07, GTD 08, GTD 09,
GTD 28, GTD 29, GTD 30, GTD 31, GTD 32 y GTD 33.
De manera especfica las reas generadoras de transferencia de derechos de desarrollo
corresponden a los predios y edificaciones clasificados dentro de las primeras seis categoras
en el Plano Catalogacin de Inmuebles IC-05 del Programa Municipal de Inventario y
Catalogacin del Patrimonio Cultural y Arquitectnico como: Monumento histrico por
determinacin de ley, Monumento histrico civil relevante por determinacin de ley,
Inmueble de valor histrico ambiental, Monumento artstico, Inmueble de valor artstico
relevante e Inmueble de valor artstico ambiental.
2. reas de Proteccin Patrimonial (PP)

Son las reas cuya fisonoma y valores, tanto naturales como culturales, forman parte de un legado
histrico o artstico que requiere de su preservacin, segn las leyes en la materia, siendo las siguientes:
15
2.1. reas de proteccin al patrimonio histrico (PH)

Son aquellas donde se localizan monumentos arqueolgicos inmuebles o se presuma su
existencia; monumentos artsticos asociados entre s, con espacios abiertos o elementos
topogrficos cuyo conjunto revista valor esttico en forma relevante; o monumentos
histricos relacionados con un suceso nacional o las que se encuentren vinculadas a hechos
pretritos de relevancia para el pas. Es decir, comprenden monumentos por ministerio de
ley, y por lo tanto, estn bajo proteccin de la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas
Arqueolgicos, Artsticos e Histricos y el control del Instituto Nacional de Antropologa e
Historia, siendo las siguientes:
Las sealadas en el Plano de Zonificacin Z-01, con la clave:
AU 01 R PH, AU 02 R PH , AU 03 R PH , AU 04 R PH, AU 05 R PH, AU 06
R PH, AU 07 R PH, AU 08 R PH, AU 09 R PH, AU 10 R PH, AU 11 R PH,
AU 12 R PH, AU 13 R PH, AU 14 R PH, AU 15 R PH , AU 16 R PH, AU 17
R PH, AU 18 R PH, AU 19 R PH, AU 20 R PH, AU 21 R PH, AU 22 R PH,
AU 23 R PH, AU 24 R PH, AU 25 R PH, AU 26 R PH, AU 37 R PH, AU 38 R
PH, AU 39 R PH, AU 40 R PH, AU 41 R PH, AU 42 R PH y AU 43 R PH.
Dentro de las reas de Proteccin Patrimonial quedan comprendidos los predios que se enlistan
dentro del Programa Municipal de Inventario y Catalogacin del Patrimonio Cultural Urbano Arquitectnico
que como Anexos 1, Anexo 2, Anexo 3 y Anexo 4 forman parte de esta versin abreviada del Plan Parcial de
Desarrollo Urbano Subdistrito 1 Centro Histrico Beln y se publica como tal, para que surta sus efectos
legales correspondientes.
Dentro de las reas de proteccin patrimonial slo se permitir la colocacin de anuncios cuando
stos se ajusten a las dimensiones o condiciones establecidas en los reglamentos aplicables. Queda prohibida
la instalacin de anuncios de tipo estructurales y semiestructurales, de tipo gabinete corrido, toldo o voladizo.
3. reas de restriccin a infraestructura (RI) o instalaciones especiales (IE):
Son las reas prximas dentro del radio de influencia de instalaciones, que por razones de
seguridad estn sujetas a restricciones en su utilizacin y condicionadas por los aspectos
normativos de las mismas, as como las franjas que resulten afectadas por el paso de
infraestructuras y es necesario controlar y conservar por razones de seguridad y el buen
funcionamiento de las mismas; siendo las siguientes:
3.1. reas de restriccin por instalaciones militares.
Las referidas a cuarteles y edificios del Ejrcito Mexicano, cuyas instalaciones y las
reas colindantes debern respetar las normas, limitaciones y restricciones a la
utilizacin del suelo que seale al respecto la Secretara de la Defensa Nacional,
basndose en las leyes y reglamentos en la materia.
stas se identifican con la clave de las reas de restriccin de instalaciones especiales
ms la sub-clave (ML), siendo las siguientes:
IE-ML 01.
3.2. reas de restriccin de instalaciones de riesgo.
Las referidas a depsitos de combustible, gasoductos y redes de distribucin de
energticos, gasolineras, gaseras, centros de distribucin de gas para vehculos
automotores, cementerios, industrias peligrosas y dems usos del suelo que entraen
riesgo o peligro para la vida o la salud en sus inmediaciones, cuyas instalaciones y las
16
reas colindantes debern respetar las normas, limitaciones y restricciones a la

utilizacin del suelo que seale al respecto:
1.
2.
En los casos de alto riesgo, por ser materia federal, la Secretara del Medio
Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT), en base a la Ley General
de la Salud, Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente y dems leyes y reglamentos federales en la materia; y
En los casos de mediano y bajo riesgo, por ser materia local, la Secretara
de Medio Ambiente para el Desarrollo Sustentable (SEMADES),
basndose en la Ley General de la Salud, Ley Estatal del Equilibrio
Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y dems leyes y reglamentos
estatales y municipales en la materia.
Estas reas se identifican con la clave de las reas de restriccin de instalaciones

especiales ms la subclave (RG), siendo las siguientes:
IE-RG 01, IE-RG 02 y IE-RG 03.
3.3. reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de electricidad: (EL)
Corresponden a las franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre las vas pblicas
y alrededor de las instalaciones de electricidad, que se deben dejar libres de edificacin
para permitir el tendido, registro, reparacin y ampliacin de las mismas o como
separador por el peligro que represente, cuyo ancho sealar la autoridad municipal y la
Comisin Federal de Electricidad, en relacin al tipo de instalacin. Se identifican con
la clave de las reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (EL),
siendo las siguientes:
RI-EL 01.
3.4. reas de restriccin para la vialidad: (VL)
Corresponden a las superficies que debern quedar libres de construccin para la
ejecucin del sistema de vialidades y nodos establecido para el ordenamiento urbano
conforme a los derechos de va y restricciones a la edificacin que establezcan las
autoridades federales, estatales o municipales competentes en la materia. Se identifican
con la clave de las reas de restriccin a la edificacin por paso de infraestructuras ms
la sub clave (VL), siendo las siguientes:
RI-VL 01.
17
CAPTULO II. Zonificacin por reas Urbanas

Artculo 14. La zonificacin secundaria, indicada en el Plano de Zonificacin Z-01, que se establece
en el presente Plan Parcial, precisa las normas de control de urbanizacin y edificacin, mediante las matrices
de utilizacin del suelo indicadas en el plano mencionado, as como tambin sus permisibilidades de usos, y
de conformidad a la clasificacin prevista en el art. 30 del Reglamento Estatal. Dicha normativa se establecer
por cada rea urbanizada establecida en el Plan Parcial e indicando los lineamientos especficos de acuerdo a
la clasificacin de usos de suelo genricos permisibles en cada zona.
Artculo 15. Las zonas descritas en el artculo anterior que a continuacin se establecen, son las
correspondientes para el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 CENTRO HISTRICO
BELN, Distrito Urbano ZONA 1 CENTRO METROPOLITANO.
1.- Zonas urbanas.

Los tipos de zonas urbanas establecidos en este Plan Parcial, son las siguientes:
Mixto Barrial intensidad alta.
AU 01 R PH, MB-4
AU 02 R PH, MB-4
AU 03 R PH, MB-4
AU 04 R PH, MB-4
AU 05 R PH, MB-4
AU 06 R PH, MB-4
AU 07 R PH, MB-4
AU 08 R PH, MB-4
Las reas urbanas AU 01, AU 02, AU 03, AU 04, AU 05, AU 06, AU 07 y AU 08 debern apegarse a los
siguientes lineamientos generales:
Las permisibilidades de usos en las reas urbanas AU 01, AU 02, AU 03, AU 04, AU 05, AU 06, AU 07 y
AU 08 son los que se describen a continuacin:
a)
Se consideran predominantes los usos: Habitacional Unifamiliar, Habitacional Plurifamiliar

Horizontal y Habitacional Plurifamiliar Vertical.
b) Se consideran compatibles los usos: Comercio Vecinal, Servicios Vecinales, Comercio

Barrial, Servicios Barriales, Turstico Hotelero, Equipamiento Vecinal, Equipamiento
Barrial, Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales, Espacios verdes, abiertos y
recreativos barriales, Manufacturas domiciliarias.
Lo antes descrito se resume en el siguiente cuadro:
C L A V E
AU 01 RN
PH, MB-4
AU 02 RN
PH, MB-4
ZOA/USO
PREDOMIATE
PERMISIBI
LIDAD
CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES
MIXTO BARRIAL
INTENSIDAD
ALTA
USOS Y DESTINOS
HABITACIONAL UNIFAMILIAR
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
VERTICAL
18
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda.
Vivienda.
Vivienda.
AU 03 RN
PH, MB-4
AU 04 RN
PH, MB-4
AU 05 RN
PH, MB-4
AU 06 RN
PH, MB-4
AU 07 RN
PH, MB-4
AU 08 RN
PH, MB-4
COMERCIO VECINAL
*Se debe permitir en un rea dentro de la

vivienda con una superficie de 30 m como
mximo.
*Se debe permitir en locales con una superficie de
50.00 m mximo.
*o se permiten en cochera o estacionamiento de
la vivienda.
Abarrotes y miscelneas; con o sin venta de cerveza
(venta de artculos bsicos de primera necesidad)
tienda de.
Acuario; venta y exhibicin de peces, especies y
plantas de ornato, alimentos y accesorios para.
Agua, embotellado y distribucin, venta a granel.
Artculos de limpieza en general (domstico e
industrial), exhibicin y venta de.
Billetes de lotera, sorteos, rifas, pronsticos
deportivos y similares, venta y exhibicin
(autorizados por la Se.Gob. o la Lotera Nacional.)
Boletos para eventos, funciones de cine y
espectculos en general; Local para venta de.
Botanas y frituras en general, exhibicin y venta de.
Carnicera; venta de carne de ganado para consumo
humano y productos derivados.
Cermica o porcelana, lmparas, jarrones, loza y
vajillas, cubiertos, artculos de plstico y madera,
exhibicin y venta de artculos de.
Cocina econmica, fonda, merendero, cenadura,
taquera, fuente de sodas y similares.
Conservas, (mermeladas, embutidos, encurtidos y
similares), venta de.
Cremera, yogurt, quesos y carnes fras. Venta y/o
elaboracin de productos al menudeo.
Disfraces, mscaras, juegos; magos y payasos.
Venta- renta de artculos y contratacin de servicios.
Dulcera, chicles, caramelos, chocolates y similares,
venta de.
Expendio de libros, revistas, diarios y peridicos
(puestos de distribucin y venta).
Farmacia veterinaria; exhibicin y venta de
medicinas y productos veterinarios.
Farmacia, botica, droguera, herbolaria,
homeoptica; exhibicin y venta de medicinas y
productos.
Florera, venta de flores, plantas y arreglos.
Frutera y legumbres; Verdulera, venta de
productos.
Globos y artculos para fiestas; elaboracin, inflado,
decorado, exhibicin y venta de.
Hielo; venta en barra y bolsa al menudeo.
Joyera, orfebrera y bisutera, exhibicin y venta de.
Lechera, venta al menudeo; crema, nata, jocoque y
leche.
Lonchera, jugos naturales, licuados y similares.
Mquinas despachadoras o expendedoras de: chicles,
chocolates, dulces, juguetes, artculos y productos
anticonceptivos. Ubicacin (por unidad).
Mquinas despachadoras o expendedoras de: Hielo,
cigarros, caf, alimentos, botanas y bebidas sin
alcohol, (agua natural, mineralizada, gaseosa,
energtica, jugos y refrescos). Ubicacin (por
unidad).
Mercera, bonetera, blancos, telas y regalos;
exhibicin y venta de productos.
Nevera, paletas, nieves, malteadas, aguas frescas,
refrescos, yogurts y minerales, refrigeracin,
preparacin y venta de, con rea de mesas.
Panadera, pastelera y similares; exhibicin y venta.
Papelera. Artculos escolares, una fotocopiadora,
enmicado y engargolado de artculos impresos venta
19
SERVICIOS VECINALES
y exhibicin de productos de.

Perfumera, venta y exhibicin de cosmticos,
accesorios y esencias aromticas (perfumes, jabones
y desodorantes).
Pescadera, venta de pescado fresco, seco y
mariscos.
Piatas, mscaras, artculos para fiestas y eventos;
Elaboracin, exhibicin y venta de.
Planchadura. Servicio y recepcin de ropa.
Plantas y races medicinales, herbolaria, consulta y
venta de.
Pollera, venta de pollo crudo, aves en general y
huevo.
Relojera, joyera y bisutera, exhibicin, venta y
reparacin.
Ropa, renta y/o venta y exhibicin de.
Salsas, moles, chiles y condimentos; Elaboracin
casera y venta de.
Semillas y cereales, venta de.
Sombrerera; Elaboracin, limpieza, reparacin y
venta de todo tipo de sombreros, gorras, cachuchas y
similares.
Tabaquera y similares, venta y exhibicin de
tabaco, puros y cigarros, accesorios y productos de.
Tortillera elaboracin y venta de tortilla y masa
(con molino de 15 H.P. mximo, y para uso
exclusivo de la tortillera).
Zapatera; venta y exhibicin de todo tipo de
calzado.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
*Slo se debe permitir una actividad por
vivienda.
Afiladuras; Prestacin de servicio de.
Antena telefnica, repetidora adosada a un elemento
o mobiliario urbano (luminaria, poste, etc.), la
ubicacin e instalacin fsica estar condicionada al
proyecto de imagen urbana que autorice la
Dependencia Tcnica Municipal (COPLAUR).
Antena telefnica, repetidora adosada a una
edificacin existente (paneles o platos), la ubicacin
e instalacin fsica estar condicionada al proyecto
de imagen urbana que autorice la Dependencia
Tcnica Municipal (COPLAUR).
Antena telefnica, repetidora sobre estructura
soportante, respetando una altura mxima de 3
metros sobre nivel de piso o azotea, la ubicacin e
instalacin fsica estar condicionada al proyecto de
imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica
Municipal (COPLAUR).
Bsculas para personas. Ubicacin y funcionamiento
de.
Bolera; aseo y lustre de calzado.
Bordados y costuras, exhibicin y venta de.
Calzado; taller y reparacin de.
Caseta de fotografa automtica.
Caseta de informacin; de vigilancia, venta de lotes,
casas, departamentos, inmuebles en general.
Caseta telefnica; Ubicacin y funcionamiento de.
Cerrajera. Elaboracin de llaves, reparacin de
chapas y candados.
Computadoras y servicios de Internet, renta de
(prestacin de servicio para trabajos escolares,
informacin, configuracin de pginas en la red y
20
COMERCIO BARRIAL
21
asesora).
Consultorio mdico unipersonal; (exclusivamente
uno por vivienda).
Escritorios pblicos, llenado de formas, elaboracin
de oficios, cartas y similares.
Estacionamiento privado sin taller, pensin de uso
personal o familiar.
Foto estudio, fotografa, video digital; toma de
fotografas, video, revelado e impresin.
Oficina de profesionista (exclusivamente una por
vivienda, para contar con el domicilio fiscal y para
uso individual).
Peluquera (corte de cabello y barbera).
Saln de belleza, esttica; (corte de cabello, tintes,
uas, pedicure, peinados, masajes faciales).
Acumuladores y/o pilas elctricas o solares,
exhibicin y venta de.
Antigedades y bazares, (esculturas, pinturas,
muebles, fotografas, artculos usados y similares);
restauracin, exhibicin y compra-venta de.
Aire acondicionado y ventilacin; automotriz,
domstico o industrial, exhibicin, venta e
instalacin de equipos de.
Alfombras, cortinas y tapetes, almacn, exhibicin y
venta de.
Artesanas y orfebrera, en: calzado, piel, textiles,
papel, cartoncillo, hojalata, cermica, dulce, oro,
plata, latn, cobre, bronce y similares. Elaboracin,
exhibicin y venta de todo tipo de.
Artculos, aparatos y equipos para rehabilitacin
fsica; Prtesis y aparatos para sordera, prtesis y
equipos para rehabilitacin venta, reparacin y
exhibicin de.
Artculos esotricos y de magia; exhibicin y venta
de productos.
Artculos de cuero, piel, peletera, talabartera,
marroquinera; (chamarras, bolsos, carteras,
cinturones, botas, huaraches, sandalias, alpargatas,
llaveros, etc.), exhibicin y venta de todo tipo de.
Artculos deportivos, de caza y pesca, exhibicin y
venta de ropa y de todo tipo de.
Artculos domsticos de hojalata, venta de.
Artculos fotogrficos, accesorios, aparatos
cinematogrficos y similares, venta de.
Artculos para charrera, vaqueros, de equitacin, de
carreras, folklricos y similares, exhibicin y venta
de.
Artculos para ingeniera, arquitectura, fotografa,
cinematogrficos, para dibujo, escritura, pintura,
diseo y escultura. Exhibicin y venta de productos.
Artculos para la decoracin de interiores,
elaboracin, exhibicin y venta de.
Artculos para manualidades y artculos navideos;
Artculos y equipos para oficina, exhibicin y venta
de.
Artculos y productos diversos de circulacin legal
en el pas (nacionales y de importacin), venta por
catlogo, telfono e Internet; compra- venta y
distribucin; local u oficina para la venta y
exhibicin de.
Autoservicio; Mini-sper y/o tienda de
conveniencia.
Bicicletas, triciclos, patines, patinetas, carreolas y
productos similares, exhibicin y venta de.
Blancos. Exhibicin y venta de almohadas,
colchones, colchas, edredones y similares.
Bombas hidrulicas, turbinas, trasmisiones y
motores de combustin interna, equipos y sistemas
de bombeo y similares, instalacin, venta y
reparacin de.
Boutique; venta de ropa de moda, lencera, calzado y
accesorios para el vestido.
Cajas de cartn, materiales de empaque, venta de.
Calcomanas, etiquetas, sellos de goma, sellos de
metal; elaboracin y venta de todo tipo de.
Cervecera (venta en envase cerrado o cartn al
menudeo, cerve-centros).
Cortinas y persianas y cortineros de tela;
Elaboracin, reparacin, venta y exhibicin.
Cristalera, loza y artculos de cocina en vidrio,
aluminio, peltre y plstico; Exhibicin y venta de
artculos de.
Disqueras, discos de acetato, cintas magnticas,
cassettes, discos compactos (cds) discos pticos y
discos de video digital (dvds, lds) juegos de video,
exhibicin y venta, en formatos originales y de
marcas registradas exclusivamente.
Elctricos y electrnicos; reparacin,
mantenimiento, venta y exhibicin de equipos,
aparatos, accesorios, implementos y materiales;
Puertas, canceles, ventanas, domos y similares.
Equpales, ratn y muebles similares, elaboracin,
venta y exhibicin de.
Ferretera, tlapalera, material elctrico, de plomera,
accesorios y refacciones, solventes, artculos para
limpieza, enseres domsticos, y materiales para
construccin; Venta de productos de.
Hielo, nieve, helados, bolis y paletas;
Comercializacin, distribucin y venta.
Impermeabilizantes, distribucin venta e instalacin.
Instrumental mdico-quirrgico, ortopdicos, y
mobiliario hospitalario; Venta y renta de.
Jardinera; Horticultura y floricultura; Fertilizantes y
semillas; venta y exhibicin de artculos de.
Juegos inflables, venta-renta y reparacin de.
Juguetera, exhibicin, venta de juguetes,
aeromodelismo y artculos varios para pegar y
armar.
Kioscos. Exhibicin y venta de productos, servicios,
alimentos y bebidas en centros comerciales, en
locales abiertos o cerrados. (Elementos temporales y
removibles).
Lmparas, candiles, equipos de iluminacin y
accesorios, venta y exhibicin de.
Librera, venta y exhibicin de libros, peridicos,
revistas, videos y discos en todos los formatos
originales, de marcas registradas y con derecho de
autor.
Libros, revistas y discos usados, compra-venta y
exhibicin de.
Lnea blanca y electrnica, exhibicin y venta de
productos electrodomsticos de.
Lonas, toldos, cubiertas, sillas, mesas, vajillas y
similares para fiestas y eventos; Renta de.
Mquinas de escribir, fax, impresoras y
calculadoras, contadoras de monedas y billetes, de
coser y bordar; Exhibicin, reparacin y venta de.
Marcos para cuadros, lunas, espejos y similares;
Mariscos, local con rea de mesas para la venta y
consumo de pescado y.
Mascotas y accesorios para, resguardo, venta y
exhibicin de animales domsticos.
Mesas de futbolitos, domin, ping-pong, ajedrez,
backgammon, maquinas de videojuegos y similares;
por unidad o local de juegos, con o sin giro anexo,
renta de.
Muebleras, exhibicin y venta de todo tipo de
muebles de madera, herrera, cristal, ratn, rsticos
22
SERVICIOS BARRIALES
23
y mimbre; con o sin venta de lnea blanca y

electrnica.
Mobiliario, equipos y material para estticas, salones
de belleza y peluqueras, exhibicin y venta de
artculos y productos.
Muebles y equipos para oficina, estantera;
Exhibicin y venta de.
pticas. Optometra, exhibicin y venta de artculos
pticos (lentes de contacto, anteojos, cristales y
armazones); Exmenes y consulta.
Panificadoras, elaboracin, exhibicin y venta de
pan, pasteles, gelatinas, galletas, helados y similares.
Parabrisas y cristales automotrices, exhibicin,
venta, instalacin y reparacin de.
Pintura vinlica, esmaltes, lacas, barnices,
recubrimientos, impermeabilizantes y aerosoles,
Pizzera. Con o sin rea de mesas o giro anexo.
Elaboracin y venta de pizzas y pastas.
Productos alimenticios, suplementos y productos
naturistas y vegetarianos, elaboracin, empacado y
venta de.
Recepcin de ropa para tintorera, lavandera y
planchadura.
Refacciones para audio, video telfono y similares;
Refacciones y venta de accesorios automotrices;
Repostera y levaduras, elaboracin, venta de
productos para.
Rines, llantas, cmaras y amortiguadores, alineacin
y balanceo; Exhibicin, reparacin, venta e
instalacin de.
Rosticera, venta de pollos asados y similares, con o
sin rea de mesas.
Sastrera y taller de ropa. Elaboracin y reparacin.
Taller de trofeos, medallas y reconocimientos de
cristal, metlicos, gafetes, etc. Elaboracin,
Telas, casimires, sedera, hilados y textiles;
Exhibicin y venta (elaboracin de productos).
Telefona e implementos celulares, equipos
convencionales, radiocomunicacin; Exhibicin,
venta, reparacin de aparatos.
Tianguis, venta de productos y mercancas
autorizadas por el Ayuntamiento en la va pblica,
en reas, espacios o predios de propiedad privada o
municipal.
Vlvulas, accesorios y conexiones, exhibicin y
venta de.
Video-club; Exhibicin, renta, venta de pelculas en
videocassete, videojuegos, discos compactos CDS,
DVDS y LDS en formatos originales y de marcas
registradas exclusivamente.
Vidrio artesanal; artculos, vitrales y emplomados,
elaboracin, exhibicin y venta de productos de.
Vidrios, cristales, lunas, espejos, vitrales y
reconocimientos, venta y exhibicin de.
Vinatera, vinos, licores, cerveza, refrescos, latera,
botanas, hielo en bolsa; distribucin, venta y
exhibicin de.
Viveros e invernaderos. Floricultura. Exhibicin,
venta y cultivo de plantas, flores naturales y de
ornato, arbustos, pasto en rollo, abono, fertilizantes,
semillas, artculos para jardinera y macetas.
Agencia de crdito, arrendadoras financieras, de
factoraje o autofinanciamiento; prestacin de
servicios.
Agencia de viajes, turismo y excursiones; Venta de
boletos y asesora.
Antena telefnica, repetidora sobre mstil no mayor

de 10 metros de altura sobre nivel de piso o azotea,
la ubicacin e instalacin fsica, debe estar
condicionada al proyecto de imagen urbana que
autorice la Dependencia Tcnica Municipal
(COPLAUR).
Anuncios, Rtulos y grficos, a mano, en serigrafa
y por computadora; elaboracin y venta de.
Artculos domsticos y del hogar; Servicio de
reparacin de.
Banco, central o sucursal bancaria, banca mltiple,
banca central, de crdito, de ahorro, fideicomisos,
financiera y arrendadora.
Banquetes y buffets para eventos en general;
(elaboracin de todo tipo de alimentos), contratacin
de servicios con o sin mesero(a)s.
Cafetera y/o cibercaf; con o sin lectura de cartas,
predicciones, lectura de caf, o servicio de Internet,
con o sin venta de cerveza y vinos generosos.
Caja popular de ahorro.
Cajero automtico (servicio bancario, dentro o fuera
de la sucursal).
Casa de cambio de divisas (nacional y extranjera,
compra venta de metales, cheques de viajero y
monedas).
Centrales, oficinas intergrupales pblicas o privadas
(reuniones y terapia) para el tratamiento de todo tipo
de adicciones.
Centro de copiado, copias fotostticas, heliogrficas
y diseos por computadora, servicios de Internet,
engargolado y enmicados.
Circuitos electrnicos, resistencias y similares,
elaboracin, venta y/o reparacin de.
Clases de spinning (ejercicios en bicicleta fija) o
aerobics, con o sin regaderas.
Computadoras, accesorios y equipos perifricos;
reparacin, exhibicin y venta de.
Consultorio veterinario.
Consultorios mdicos de consulta externa general,
especializados y servicios auxiliares al tratamiento
mdico, dentales, homeopticos, quiroprcticos,
dietistas, nutrilogos, psiclogos, terapia
ocupacional y de especialidades. Del sector pblico
o privado.
Equipos de sonido, iluminacin y video para
eventos. Renta de.
Escuela de disciplinas artsticas, deportivas y
alternativas.
Escuela de manejo de vehculos automotores, cursos
e instruccin para manejo.
Estacionamientos pblicos y pensiones para
vehculos.
Fontanera y plomera; Contratacin para la
prestacin de servicios de.
Fumigacin, control de plagas y desinfeccin; Venta
y contratacin para la prestacin de servicios de.
Gas, talleres de reparacin de tanques, redes e
instalacin para.
Imprenta, encuadernaciones elaboradas con lser, en
offset y litografas, exhibicin y venta de productos.
Laboratorio de rayos X, y/o gabinete de radiologa.
(toma de placas) y diagnstico.
Laboratorio de revelado fotogrfico, exhibicin y
venta de productos fotogrficos.
Laboratorio mdico de: Anlisis y diagnsticos,
clnicos, bacteriolgicos, mdicos y dentales;
pblicos y privados.
Lavaderos pblicos.
Lavandera; Prestacin de servicios de, con o sin
planchado.
24
TURSTICO HOTELERO
EQUIPAMIENTO VECINAL
EQUIPAMIENTO BARRIAL
25
Limpieza y mantenimiento residencial, industrial,

comercial e institucional, prestacin de servicios de.
Llantera. Reparacin de llantas y cmaras.
Lubricacin y engrasado vehicular en general;
servicios de.
Mofles, radiadores, amortiguadores, escapes,
tanques de gasolina; instalacin, soldadura,
Motocicletas, trimotos, cuatrimotos y motos
acuticas (wave-runners) taller de reparacin de.
Notara parroquial.
Oficina en pequea escala (mximo 250 m2 de
operacin).
Pedicurista; Prestacin de servicio y cuidados del
pie. Venta de artculos y exhibicin.
Piedras preciosas, metales, filatelia, monedas y
antigedades; Servicios de valuacin y compraventa de.
Refrigeracin, servicio, mantenimiento, instalacin y
venta de equipo.
Saln para fiestas infantiles.
Sanitarios pblicos. Renta de.
Taller auto elctrico automotriz.
Taller de alineacin y balanceo, amortiguadores y
suspensiones automotrices, muelles y resortes;
Exhibicin, reparacin, mantenimiento y venta de
refacciones.
Taller de encuadernacin de libros, catlogos,
revistas y folletos en general.
Taller de hojalatera. Elaboracin y venta de todo
tipo de productos en hojalata.
Taller de reparacin de: aparatos elctricos, aire
acondicionado, artculos de acero, aluminio y metal,
bsculas y pesas, bicicletas, compresores, elevadores
elctricos, espejos, velocmetros, odmetros
automotrices, equipos hidrulicos y neumticos,
mdicos y hospitalarios, frigorficos, muebles de
oficina y muebles en general, parabrisas.
Taller de reparacin de: Equipos de cmputo,
fotogrficos, de sonido, sinfonolas y rockolas,
instrumentos musicales, televisiones,
videocasseteras, dvds, lds, mquinas de escribir y
calculadoras, mquinas de coser y bordar.
Taller de soldadura autgena y/o elctrica;
instalacin y reparacin de productos y auto-partes
en general.
Taller de torno (elaboracin de artculos y piezas
metlicas, industriales o de madera).
Taller mecnico, reparacin y mantenimiento de
vehculos.
Taller para embobinado de motores en general.
Tapicera de muebles en general y/o vestiduras
automotrices.
Tatuajes y perforaciones, aplicacin.
Telefona e implementos celulares. Venta y
contratacin de servicios de.
Taxidermia. Local para la prestacin de servicio,
compra, venta y exhibicin de especies animales.
Hoteles tursticos con habitaciones, suites,
restaurante y todos los servicios complementarios.
Mesones, hostales y posadas. Habitaciones y
servicio de restaurante.
Guarderas infantiles y/o ludotecas; servicios de
cuidado, alimentacin y estancia de nios.
Preescolar, inicial, knder o jardn de nios; Pblicos
y privados servicios de educacin.
Primarias; Pblicas y privadas, servicios de
educacin.
Academias, centros, institutos de belleza,
(cosmetologa). Cursos y clases.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y

RECREATIVOS VECINALES

RECREATIVOS BARRIALES
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS
CARACTERSTICA DE PERMISIBILIDAD
PREDOMINANTE
Biblioteca. Pblica o privada.

Clnica mdica: de primer contacto, de diagnstico,
clnica oftalmolgica, lser, de ciruga plstica y
reconstructiva, diettica, de rehabilitacin, de terapia
del dolor, psico-pedaggica y de medicina natural.
Escuela de educacin especial, para atpicos, con
aptitudes sobresalientes, con problemas de
aprendizaje, lenguaje o conducta, con sndrome de
down, discapacitados, de rehabilitacin fsica y
psicolgica, pblicos y privados.
Iglesias, templos, parroquia, oratorio, capilla,
baslica, mezquita, sinagoga y/ o actividades de
culto religioso en general.
Jardn botnico; Exhibicin de plantas, vegetales,
flores, rboles y races.
Mercados municipales y/o mercados privados; Venta
de artculos y productos para el consumo humano.
Secundarias generales y tcnicas. (Pblicas y
privadas).
Andadores peatonales.
Jardn vecinal.
Juegos infantiles, en locales abiertos o cerrados para.
Plazoletas y rinconadas.
Canchas de foot-ball profesional.
Canchas de foot-ball rpido.
Canchas deportivas. (Tennis, basket-ball, volleyball, raquet-ball, frontenis, jai-alai, paddle,
badmington).
Jardines urbanos.
Parque urbano.
Plazas urbanas.
Elaboracin casera de:
*Puede integrarse en algn rea dentro de la
vivienda ocupando 30 m2 como mximo, o en
locales no mayores a 50 m.
No se permiten en cochera o estacionamiento de la
vivienda.
No se permiten en condominios de ningn tipo ni en
edificios de departamentos cuyo uso es habitacional.
Bordados y costuras, taller de confeccin, venta,
exhibicin y reparacin de ropa.
Calzado y artculos de piel, excepto teneras,
ebanisteras y orfebreras o similares.
Chocolate de mesa y cocoa, elaboracin, exhibicin
y venta.
Hielo, nieve, helados, bolis y paletas; Elaboracin
de.
Piatas, mscaras y artculos para fiestas;
elaboracin de.
Repostera, elaboracin de productos para.
Tostadas y sopes, elaboracin de.
Yogurt.
COMPATIBLE
CONDICIONADO
Los usos y destinos que se identifican como Mixto Barrial MB-4 de intensidad alta quedan sujetos a las
siguientes normas bsicas:
Densidad mxima de habitantes
Densidad mxima de viviendas
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
120 m2
6 ml.
0.8
26
Coeficiente de utilizacin del suelo

3.2
Altura mxima permitida
Resultante de C.O.S y C.U.S.
Cajones de estacionamiento por unidad
De acuerdo al Reglamento Municipal vigente. *
Restriccin frontal
De acuerdo a las particularidades de la zona.
Porcentaje de frente jardinado
Restriccin lateral
Restriccin posterior
3 ml.
Modo de edificacin
Cerrado semicerrado.
* En edificios patrimoniales no aplica; en acciones de renovacin urbana se aplicar la norma establecida
en el Reglamento Municipal vigente.
Nota 1: En predios con fincas patrimoniales, el COS y el CUS sern los que el edificio original establezca.
Nota 2: La restriccin posterior ser sujeta a revisin del proyecto siempre y cuando se conserve o no se
altere el COS.
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos habitacionales, predominantes dentro de las
reas urbanas AU 01, AU 02, AU 03, AU 04, AU 05, AU 06, AU 07 y AU 08 estarn sujetas a los siguientes
lineamientos:
Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Unifamiliar densidad alta tipo H4-U quedan sujetos
a las siguientes normas bsicas:
90 m2
6 ml.
ndice de edificacin
90 m2
0.8
1.6
Restriccin frontal
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
altere el COS.
Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad alta tipo H4-H
quedan sujetos a las siguientes normas bsicas:
ndice de edificacin
120 m2
8 ml.
50 m2
27

0.8
1.6
Restriccin frontal
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
altere el COS.
Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad alta tipo H4-V
200 m2
8 ml.
ndice de edificacin
29 m2
0.8
3.2
Restriccin frontal
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
altere el COS.
AU 09 R PH, MD-3
AU 10 R PH, MD-3
Mixto Distrital intensidad media.
Las reas urbanas AU 09 y AU 10 debern apegarse a los siguientes lineamientos generales:

Las permisibilidades de usos en las reas urbanas AU 09 y AU 10 son los que se describen a continuacin:
a)

28

Barrial, Servicios Barriales, Comercio Distrital, Servicios Distritales, Turstico Hotelero,
Equipamiento Vecinal, Equipamiento Barrial, Equipamiento Distrital, Espacios verdes,
abiertos y recreativos vecinales, Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales, Espacios
verdes, abiertos y recreativos distritales, Manufacturas domiciliarias y Manufacturas
menores.
C L A V E
AU 09 RN
PH, MD-3
AU 10 RN
PH, MD-3
ZOA/USO
PREDOMIATE
PERMISIBI
LIDAD
MIXTO DISTRITAL
INTENSIDAD
MEDIA
USOS Y DESTINOS
HORIZONTAL
VERTICAL
COMERCIO VECINAL
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda.
Vivienda.
Vivienda.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
tienda de.
venta de.
productos.
29
SERVICIOS VECINALES

productos.
leche.
unidad).
y desodorantes).
mariscos.
venta de.
huevo.
reparacin.
casera y venta de.
similares.
calzado.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
vivienda.
30
COMERCIO BARRIAL
31

de.
chapas y candados.
asesora).
uno por vivienda).
uso individual).
venta de.
exhibicin de.
de productos.

de.
de.
exhibicin de.
conveniencia.
reparacin de.
artculos de.
armar.
removibles).
32

autor.
exhibicin de.
renta de.
electrnica.
venta de.
planchadura.
productos para.
instalacin de.
sin rea de mesas.
33
SERVICIOS BARRIALES
34

municipal.
venta de.
exhibicin de.
servicios.
boletos y asesora.
(COPLAUR).
reparacin de.
de la sucursal).
monedas).
de adicciones.
o privado.
eventos. Renta de.

alternativas.
vehculos.
instalacin para.
pblicos y privados.
Lavaderos pblicos.
planchado.
servicios de.
Notara parroquial.
operacin).
venta de equipo.
refacciones.
35
COMERCIO DISTRITAL
SERVICIOS DISTRITALES
36
en general.
vehculos.
automotrices.
Accesorios de seguridad industrial y domstica,
Artculos especializados para adultos (ropa,
accesorios, videos, cds, dvds, libros y revistas)
exhibicin y venta.
Alambrado y alambres, resortes, cables y cuerdas,
instalacin y venta de.
Alarmas, refacciones, audio y video, en automotores,
equipos, instalacin y venta de.
Albercas y tinas de jacuzzi; diseo, mantenimiento y
equipos, exhibicin y venta de.
Anuncios, lonas y toldos en general, pendones y
banners, incluyendo luminosos. Elaboracin y venta
de.
Azulejos, mosaicos, losetas, linleums, pisos,
recubrimientos, muebles de bao y porcelanizados,
accesorios de cocina y bao, exhibicin y venta de.
Billares; renta de mesas de billar, con o sin giro
anexo.
Boliches; con o sin giro anexo.
Exhibicin y venta de productos.
Centro comercial, (Conjunto de locales para la venta
renta de productos y prestacin de servicios).
Cocinas integrales; domsticas, comerciales e
industriales. Venta diseo y exhibicin de muebles
para.
Equipos para gasolineras o estaciones de servicio,
venta de.
Exhibidores, stands y displays para eventos y
exposiciones; Venta y renta de.
Huevo, comercio al mayoreo, venta y distribucin
de.
Maquinaria para jardinera y reas verdes;
Podadoras, tractores, motosierras, desbrozadoras,
motonetas, triciclos, biciclos, vehculos de golf, y
vehculos utilitarios similares; Exhibicin, venta
reparacin y mantenimiento de.
Supermercados (tiendas de departamentos y
autoservicio, incluyen todos los artculos).
Tienda de departamentos, exhibicin y venta de
artculos y productos diversos.
Ventilacin industrial, exhibicin venta e
instalacin.
Vidrios y cristales de seguridad, blindados, solares y
acsticos; Instalacin y venta de.
Agencia de artistas, deportistas, cantantes, grupos
musicales, modelos y/o edecanes, cursos,
promocin, contratacin y coordinacin de eventos.
Agencia de automviles; Nuevos y usados, con o sin
taller anexo, accesorios y refacciones, compra venta
y consignacin.
Agencia de autotransporte, venta de boletos con o
sin servicio de paquetera.
Agencia de autotransportes, oficina, documentacin
de carga, descarga y almacn o bodega.
Agencia de estudios de opinin (encuestas) de
investigacin de mercados. De solvencia financiera;
oficina, almacn y prestacin de servicios.

Agencia de colocaciones, bolsa de trabajo, seleccin
de personal, administracin y prestacin de
servicios.
Agencia de Internet; prestacin de servicios y
promocin, proveedores de acceso, informacin y
pginas web.
Agencia de investigaciones privadas, oficina,
administracin y prestacin de servicios de
investigacin.
Agencia de mensajera y paquetera, recepcin y
distribucin de.
Agencia de motocicletas, trimotos, cuatrimotos,
motos acuticas (wave-runners), tablas de surf y de
windsurf; Exhibicin y venta, con taller anexo a.
Agencia de publicidad; Asesora, diseo, produccin
y difusin de campaas publicitarias.
Agencia funeraria y capillas de velacin sin
crematorio y sin laboratorio de embalsamado,
prestacin de servicios.
Agencias de noticias para radio, prensa y televisin.
Ambulancias; Servicio de atencin de emergencia,
traslado y transporte, areas y terrestres, prestacin
de servicios de.
Auto-bao, lavado de automviles, pulido y
encerado, con o sin engrasado y lubricacin.
Automviles, limousines, camionetas y autobuses;
Renta de.
Caf con msica en vivo; Con servicio de
restaurante y/o bar anexo a.
restaurante y venta de vinos generosos y cerveza.
Cantina, taberna, saln, pulquera, piano-bar, bar o
similar, con o sin pista de baile; Anexo o no a otro
giro.
Elaboracin y venta de productos de.
Casa de bolsa de valores; compra venta, emisin y
colocacin de acciones y valores en el mercado
financiero de valores.
Casa de campaa de partidos polticos, sede, central,
casa u oficina de enlace poltico o ciudadano y
similares: oficinas, almacn de papelera y
propaganda, saln de reunin.
Casa editorial, edicin de libros y revistas; venta y
distribucin.
Casas de empeo y monte po; Prstamos prendarios
con garanta de bienes muebles e inmuebles.
Centro artstico, cultural, restaurante y cafetera con
venta de vinos generosos y cerveza, con
presentaciones de espectculos escnicos y
musicales.
Centro de recuperacin y rehabilitacin para
enfermos en albergues, clnicas, granjas, campos de
recuperacin y tratamiento de todo tipo de
adicciones, pblicos o privados; Con alojamiento
temporal.
Centros financieros; Central de servicios y asesoras
financieras en general.
Centros para el desarrollo de la comunidad
(promocin y asistencia social a la ciudadana)
enseanza y capacitacin de actividades diversas.
Cervecera; Elaboracin y proceso de la malta en
pequea escala, anexo a otro giro.
Cines, exhibicin de pelculas, cintas de corto y
largo metraje en formatos originales diversos y de
Clnica de belleza; Spa, temazcal, bronceados,
masajes faciales, corporales, estticos, reductivos,
sauna, vapor, tinas o jacuzzi con alojamiento
eventual exclusivamente para tratamientos; Baos
37
pblicos con regaderas, duchas, sauna, vapor,

jacuzzi, con o sin masajes corporales.
Clnica veterinaria con hospitalizacin, ciruga,
anlisis, esttica y resguardo de animales.
Detallado, pulido y encerado de vehculos; Servicio
de.
Discotecas, con reas de mesas, barra y pista de
baile, con o sin giro anexo.
Diseo e industria de software y hardware.
Enfermeras, psiquiatras, psiclogos, educadoras,
nieras, meseros; Contratacin y prestacin de
servicios profesionales, tcnicos y cientficos a
empresas y particulares.
Equipaje, resguardo o guardera de.
Escuela de idiomas, de aviacin, turismo,
computacin, comercio, decoracin y capacitacin
tcnica y empresarial.
Escuela de natacin, clavados o buceo; prcticas y
clases, con servicios complementarios a la actividad.
Frigorficos. (alimentos congelados) Planta central
de produccin de.
Galera de arte; Exposiciones de arte, fotografa,
diseo, dibujo y escultura.
Gimnasio; instruccin y ejercicios en disciplinas
varias, con o sin regaderas, jacuzzi, sauna y vapor.
Grabaciones de audio y vdeo; Discos y cintas
magnetofnicas. Local-estudio de.
Gras, servicio automotriz; Transporte y traslado de
vehculos automotores.
Herrera para ventanas, puertas, rejas, barandales,
cancelera y muebles, fabricacin y venta de
productos.
Inmobiliarias; Bienes inmuebles. Oficinas y
administracin, asesoras, compra venta y renta de
terrenos, viviendas y edificaciones, prestacin de
servicios.
Jardinera y saneamiento, diseo de.
Laboratorio de construccin; estudios geotcnicos,
hidrolgicos, resistencia de materiales, mecnica de
suelos etc. Y/o laboratorio industrial y equipos.
Mascotas; Adiestramiento de mascotas;
entrenamiento y resguardo de animales domsticos.
Micheladas; venta de cerveza preparada, sin
preparar, aguas naturales con alcohol o licores, con
rea de mesas y barra de servicio. Anexo a
restaurante o fonda.
Monumentos; Taller para la elaboracin y
fabricacin en materiales y procesos diversos.
Mudanzas, servicio nacional e internacional;
Prestacin de servicios de.
Notara pblica.
Oficinas corporativas privadas; Consorcios,
corporativos, constructoras y similares.
Pea; Msica en vivo con servicio de restaurante.
Proteccin y seguridad, policaca privada, personal y
a negocios; Custodia y traslado de valores;
Restaurante de comida rpida y autoservicio
(preparacin y venta de alimentos y bebidas sin
alcohol, para llevar o consumir dentro del
establecimiento, con rea de mesas).
Restaurante; Con venta de vinos generosos y
cerveza.
Restaurante; Sin venta de bebidas alcohlicas.
Restaurante, Con video-bar, piano bar o bar anexo a.
Rockolas, sinfonolas, aparatos de sonido anexos a
otro giro, renta de (por unidad).
Saln para baile; espacio cerrado para la prctica y/o
concursos de todo tipo de bailes, con o sin giros
anexos, con msica en vivo y/o msica grabada.
38
TURSTICO HOTELERO
EQUIPAMIENTO DISTRITAL
39
Saln para espectculos, variedades, exhibiciones y

shows en vivo no erticos.
Saln para eventos y fiestas, terrazas y centros de
reunin social. (Bodas, XV aos, bautizos,
aniversarios, etc.).
Sanitarios porttiles, uso y ubicacin eventual no
permanente, renta y venta.
Seguros, fianzas y jubilaciones; aseguradoras y
afianzadoras, agencia de ventas, agentes,
ajustadores, gestores de seguros y fianzas de todo
tipo.
Seales; Sealtica, elaboracin diseo, fabricacin
y produccin de sealamientos viales, (en: piso,
postes, estructuras), en calles, avenidas y carreteras,
letreros, semforos y similares.
Taller de laminado y pintura automotriz; Detallado,
lavado, pulido y encerado de vehculos.
Talleres de: Serigrafa, torno, ebanistera, orfebrera
y similares.
Tintorera; Lavandera, proceso industrial de lavado,
teido, secado y planchado. Servicio de.
educacin.
privadas).
Albergue temporal comunitario; servicios de
emergencia a personas afectadas por siniestros o
catstrofes.
Academias, escuelas de arte y cultura; talleres de
pintura, escultura, grabado, dibujo, restauracin,
fotografa; cursos y clases; Pblicas y privadas.
Academias, escuelas de baile, de danza, de canto o
de msica; Cursos y clases; Pblicas y privadas.
Administracin pblica, agencias o delegaciones
municipales, estatales o federales, organismos no
gubernamentales, y organismos internacionales;
Oficinas y edificaciones para la.
Archivos generales, pblicos, privados, municipales,
estatales o federales con o sin biblioteca.
Banco de rganos, de sangre, de esperma;
Recepcin, conservacin y manejo de rganos,
transplantes y transfusiones, centros de cancerologa,
osteoporosis y servicios auxiliares al tratamiento



RECREATIVOS DISTRITALES
40
mdico, pblicos o privados autorizados por la

Secretara de Salud.
Casa cuna; resguardo temporal de infantes.
Casa hogar, de descanso, estancia de la tercera edad;
Asilo de ancianos o discapacitados; con alojamiento
temporal, cuidados y alimentacin.
Centro cultural o casa de la cultura; (exposiciones,
conferencias acadmicas y espectculos culturales,
exhibicin y venta de artculos).
Conventos y/o seminarios (con alojamiento
temporal y servicios complementarios).
Estacin o central de bomberos.
Fonoteca, fototeca, mediateca, hemeroteca y
cineteca.
Hospital; Sanatorio o maternidad; Pblico, privado,
con servicios de hospitalizacin y cirugas, anlisis y
diagnsticos, toma de muestras y rayos X.
Hospital general; Organismos pblicos
descentralizados; del sector pblico o privado (de
diagnstico, hospitalizacin, cirugas, etc.)
Hospital psiquitrico. Servicios de atencin mdica,
psiquitrica, psicolgica y alojamiento temporal.
Preparatoria, tcnica o de capacitacin; bachillerato
general, pblicas o privadas, servicios de educacin.
Sindicatos, colegios, cmaras, agrupaciones,
federaciones, asociaciones polticas, civiles,
religiosas, laborales, deportivas, de comerciantes,
productores, recreativas, militares, o de
profesionistas, mutualidades o fraternidades.
Unidad de emergencias mdicas; Pblicas o
privadas; Unidad mdica de primer contacto; Unidad
de rescate.
Jardn vecinal.
badmington).
Jardines urbanos.
Parque urbano.
Plazas urbanas.
Alberca pblica; Balneario (con o sin
toboganes).con servicios complementarios a la
actividad.
Arenas. Espectculos pblicos (de boxeo, lucha
libre, artes marciales o similares), en espacios
abiertos o cerrados.
Parque de diversiones; Parques temticos. Con todos
los servicios complementarios para las actividades y
juegos que se desarrollen en su interior.
Pista de hielo; Patinaje, hockey y espectculos en
vivo.
Pistas de patinaje sobre ruedas.
Squash; canchas de.
Unidad deportiva; Pblica o privada, con servicios
complementarios de actividades recreativas.
vivienda.
MANUFACTURAS MENORES
41

y venta.
de.
elaboracin de.
Yogurt.
En establecimientos que tengan 400 m2 de rea
de produccin como mximo.
Artesanas, elaboracin de todo tipo de.
Artculos de piel, peletera, talabartera,
cinturones, botas, llaveros, etc.); Elaboracin de todo
tipo de.
Artculos domsticos de hojalata, elaboracin de.
carreras, folklricos y similares, elaboracin de.
Bases de madera para regalo.
Botanas y frituras en general, elaboracin de.
Calcomanas.
Canastas, fabricacin y venta
Cermica.
Chocolate de mesa, elaboracin y venta.
similares), enlatado, envasado; Elaboracin de.
Cortinas y persianas de tela, fabricacin compra
venta y/o exhibicin.
Costales de yute, elaboracin y comercializacin.
Dulces, caramelos y similares.
Elaboracin artesanal de lpidas, cruces y motivos
religiosos en mrmol y cantera.
Encuadernacin de libros.
Equpales, ratn y muebles similares, elaboracin de.
Escobas, escobetas, cepillos y trapeadores,
(jarciera), elaboracin de.
Escudos y distintivos de metal y similares.
Esencias aromatizantes, (excepto la manufactura de
los componentes bsicos).
Loza, vajillas, fabricacin venta y exhibicin.
Medias y calcetines, fabricacin y venta.
Menudera, comercializacin y envasado industrial.
Miel industrializada, fabricacin compra venta.
Mdulos de madera para marcos de cuadro.
Nevera, fbrica de nieve.
Pasteles y similares.
Procesamiento de alimentos.
Productos lcteos (Crema, queso, yogurt, etc.),
elaboracin.
Productos tejidos; medias, calcetines, ropa, manteles
y similares.
Sabanas, colchas, colchonetas, edredones, fundas y
similares.
Salsas, moles, chiles y condimentos elaboracin
casera de.
Sellos de goma, fabricacin y venta de.
Serigrafa e impresiones.
Sombrerera, fabricacin y venta.
cristal, metlicos, gafetes, etc. Elaboracin de
productos.
Taller de joyera, orfebrera y similares (con equipo
especializado).
Talleres de: Serigrafa, torno, tenera, ebanistera,
orfebrera y similares.
Tapicera.
Torno para madera, ebanistera y acabados en laca.

Uniformes, fabricacin compra venta y exhibicin.
Vitrales emplomados, fabricacin venta y exhibicin
de.
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
CONDICIONADO
Los usos y destinos que se identifican como Mixto Distrital MD-3 de intensidad media quedan sujetos a las
280 m2
10 ml.
ndice de edificacin
0.8
4.8
13 pisos 39 m a partir del nivel de la banqueta.
Restriccin frontal
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
Cerrado-semicerrado.
altere el COS.
Nota 3: La altura de las edificaciones hacia la colindancia posterior a partir de la azotea de la planta baja,
deber retirarse a una distancia de tres metros, contados del lmite de la colindancia posterior; a partir de la
azotea del segundo nivel esta medida se incrementar un metro ms tomado como referencia la longitud
establecida para el primer nivel o planta baja, guardando esta proporcin y referencia para cada piso que se
agregue.
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir el uso habitacional, predominante dentro de las reas
urbanas AU 09 y AU 10 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Unifamiliar densidad media tipo H3-U quedan
sujetos a las siguientes normas bsicas:
ndice de edificacin
Restriccin frontal
140 m2
8 ml.
140 m2
0.7
1.4
42

Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
altere el COS.
Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media tipo H3-H
260 m2
8 ml.
ndice de edificacin
75 m2
0.8
1.6
Restriccin frontal
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
altere el COS.
Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media tipo H3-V
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
400 m2
14 ml.
20 m2
0.8
4.8
13 pisos o 39 m. a partir del nivel de la banqueta.
43
3 ml.
Modo de edificacin
altere el COS.
agregue.
AU 11 R PH, MD-4
AU 12 R PH, MD-4
AU 15 R PH, MD-4
AU 17 R PH, MD-4
Mixto Distrital intensidad alta.
Las reas urbanas AU 11, AU 12, AU 15 y AU 17 debern apegarse a lo siguientes lineamientos generales:
Las permisibilidades de usos en las reas urbanas AU 11, AU 12, AU 15 y AU 17 son los que se describen a
continuacin:
a)


menores.
C L A V E
AU 11 RN
PH, MD-4
AU 12 RN
PH, MD-4
AU 15 RN
PH, MD-4
AU 17 RN
PH, MD-4
ZOA/USO
PREDOMIATE
PERMISIBI
LIDAD
MIXTO DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
USOS Y DESTINOS
HORIZONTAL
VERTICAL
COMERCIO VECINAL
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda.
Vivienda.
Vivienda.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
tienda de.
44

venta de.
productos.
productos.
leche.
unidad).
y desodorantes).
mariscos.
venta de.
45
SERVICIOS VECINALES

huevo.
reparacin.
casera y venta de.
similares.
calzado.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
vivienda.
de.
chapas y candados.
asesora).
uno por vivienda).
46
COMERCIO BARRIAL
47
uso individual).
venta de.
exhibicin de.
de productos.
de.
de.
exhibicin de.
conveniencia.
reparacin de.

artculos de.
armar.
removibles).
autor.
exhibicin de.
renta de.
electrnica.
48
SERVICIOS BARRIALES
49

venta de.
planchadura.
productos para.
instalacin de.
sin rea de mesas.
municipal.
venta de.
exhibicin de.
servicios.
boletos y asesora.
(COPLAUR).
reparacin de.

de la sucursal).
monedas).
de adicciones.
o privado.
eventos. Renta de.
alternativas.
vehculos.
instalacin para.
pblicos y privados.
Lavaderos pblicos.
planchado.
servicios de.
Notara parroquial.
50
COMERCIO DISTRITAL
51

operacin).
venta de equipo.
refacciones.
en general.
vehculos.
automotrices.
exhibicin y venta.
de.
anexo.
52

para.
venta de.
de.
instalacin.
y consignacin.
servicios.
pginas web.
investigacin.
distribucin de.
de servicios de.
Renta de.
giro.

distribucin.
musicales.
temporal.
de.
de produccin de.
productos.
servicios.
53
TURSTICO HOTELERO
54

Notara pblica.
cerveza.
tipo.
y similares.
educacin.

55

privadas).
catstrofes.
Secretara de Salud.
cineteca.
de rescate.
Jardn vecinal.


56
Canchas de futbol profesional.

Canchas de futbol rpido.
badmington).
Jardines urbanos.
Parque urbano.
Plazas urbanas.
actividad.
vivo.
Squash; canchas de.
vivienda.
y venta.
de.
elaboracin de.
Yogurt.
En establecimientos que tengan 400 m2 de rea de
produccin como mximo.
tipo de.
Calcomanas.
Cermica.
elaboracin.
y similares.
similares.
casera de.
productos.
especializado).
Tapicera.
de.
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
CONDICIONADO
Los usos y destinos que se identifican como Mixto Distrital MD-4 de intensidad alta quedan sujetos a las
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
260 m2
8 ml.
0.8
3.2
De acuerdo al Reglamento Municipal vigente.*
3 m.
57

altere el COS.
reas urbanas AU 11, AU 12, AU 15 y AU 17 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
90 m2
6 ml.
ndice de edificacin
90 m2
0.8
1.6
Restriccin frontal
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
altere el COS.
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
120 m2
8 ml.
60 m2
0.8
1.6
3 ml.
58

altere el COS.
200 m2
10 ml.
28
30 m2
0.8
3.2
Restriccin frontal
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
altere el COS.
AU 16 R PH, MD-4
AU 18 R PH, MD-4
AU 19 R PH, MD-4
AU 20 R PH, MD-4
AU 21 R PH, MD-4
Las reas urbanas AU 16, AU 18, AU 19, AU 20 y AU 21 debern apegarse a lo siguientes lineamientos
generales:
Las permisibilidades de usos en las reas urbanas AU 16, AU 17, AU 18, AU 19, AU 20 y AU 21 son los que
se describen a continuacin:
a)


menores.
59
C L A V E
AU 16 RN
PH, MD-4
AU 18 RN
PH, MD-4
AU 19 RN
PH, MD-4
AU 20 RN
PH, MD-4
AU 21 RN
PH, MD-4
ZOA/USO
PREDOMIATE
PERMISIBI
LIDAD
MIXTO DISTR
ITAL INTENSIDAD
ALTA
USOS Y DESTINOS
HORIZONTAL
VERTICAL
COMERCIO VECINAL
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda.
Vivienda.
Vivienda.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
tienda de.
venta de.
productos.
productos.
leche.
60
SERVICIOS VECINALES

unidad).
y desodorantes).
mariscos.
venta de.
huevo.
reparacin.
casera y venta de.
similares.
calzado.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
vivienda.
61
COMERCIO BARRIAL
62

de.
chapas y candados.
asesora).
uno por vivienda).
uso individual).
venta de.
exhibicin de.
de productos.
de.

de.
exhibicin de.
conveniencia.
reparacin de.
artculos de.
armar.
removibles).
autor.
exhibicin de.
63

renta de.
electrnica.
venta de.
planchadura.
productos para.
instalacin de.
sin rea de mesas.
municipal.
venta de.
64
SERVICIOS BARRIALES
65

exhibicin de.
servicios.
boletos y asesora.
(COPLAUR).
reparacin de.
de la sucursal).
monedas).
de adicciones.
o privado.
eventos. Renta de.
alternativas.
vehculos.
COMERCIO DISTRITAL
66

instalacin para.
pblicos y privados.
Lavaderos pblicos.
planchado.
Notara parroquial.
operacin).
venta de equipo.
refacciones.
automotrices.
exhibicin y venta.
de.
67

para.
venta de.
instalacin.
y consignacin.
servicios.
pginas web.
investigacin.
distribucin de.
de servicios de.
Renta de.

distribucin.
musicales.
temporal.
de.
servicios.
Notara pblica.
68
TURSTICO HOTELERO
69

cerveza.
tipo.
y similares.
Hostales y posadas. Habitaciones y servicio de
restaurante.
educacin.
privadas).
catstrofes.



70

Secretara de Salud.
cineteca.
de rescate.
Jardn vecinal.
badmington).
Jardines urbanos.
Parque urbano.
Plazas urbanas.
actividad.
vivo.
Squash; canchas de.
71
vivienda.
y venta.
de.
elaboracin de.
Yogurt.
tipo de.
Calcomanas.
Cermica.
elaboracin.
y similares.
similares.
casera de.
productos.
especializado).
Tapicera.
de.
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
CONDICIONADO
260 m2
8 ml.
ndice de edificacin
0.8
3.2
Resultante de C.O.S. y C.U.S.
De acuerdo al Reglamento Municipal vigente.*
Restriccin frontal
Restriccin lateral
3 m.
Modo de edificacin
altere el COS.
reas urbanas AU 16, AU 18, AU 19, AU 20 y AU 21 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
ndice de edificacin
90 m2
6 ml.
90 m2
0.8
1.6
72
Restriccin frontal
De
acuerdo a las particularidades de la zona.
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
altere el COS.
120 m2
8 ml.
ndice de edificacin
60 m2
0.8
1.6
Restriccin frontal
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
altere el COS.
ndice de edificacin
Restriccin frontal
200 m2
10 ml.
30 m2
0.8
3.2

73

Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
altere el COS.
AU 13 R PH, MD-4
AU 14 R PH, MD-4
Las reas urbanas AU 13 y AU 14 deber apegarse a lo siguientes lineamientos generales:

Las permisibilidades de usos en las reas urbanas AU 13 y AU 14 son los que se describen a continuacin:
a)


menores.
C L A V E
AU 13 RN
PH, MD-4
AU 14 RN
PH, MD-4
ZOA/USO
PREDOMIATE
PERMISIBI
LIDAD
MIXTO DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
USOS Y DESTINOS
HORIZONTAL
VERTICAL
COMERCIO VECINAL
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda.
Vivienda.
Vivienda.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
tienda de.
74

venta de.
productos.
productos.
leche.
unidad).
y desodorantes).
mariscos.
venta de.
huevo.
reparacin.
75
SERVICIOS VECINALES
COMERCIO BARRIAL
76

casera y venta de.
similares.
calzado.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
vivienda.
de.
chapas y candados.
asesora).
uno por vivienda).
uso individual).

venta de.
exhibicin de.
de productos.
de.
de.
exhibicin de.
conveniencia.
reparacin de.
artculos de.
77

armar.
removibles).
autor.
exhibicin de.
renta de.
electrnica.
78
SERVICIOS BARRIALES
79

venta de.
planchadura.
productos para.
instalacin de.
sin rea de mesas.
municipal.
venta de.
exhibicin de.
servicios.
boletos y asesora.
(COPLAUR).
reparacin de.

de la sucursal).
monedas).
de adicciones.
o privado.
eventos. Renta de.
alternativas.
vehculos.
instalacin para.
pblicos y privados.
Lavaderos pblicos.
planchado.
servicios de.
Notara parroquial.
operacin).
80
COMERCIO DISTRITAL
81

venta de equipo.
refacciones.
en general.
vehculos.
automotrices.
exhibicin y venta.
de.
anexo.
para.
venta de.
82

de.
instalacin.
y consignacin.
servicios.
pginas web.
investigacin.
distribucin de.
de servicios de.
Renta de.
giro.

distribucin.
musicales.
temporal.
de.
de produccin de.
productos.
servicios.
83
TURSTICO HOTELERO
84

Notara pblica.
cerveza.
tipo.
y similares.
educacin.


85

privadas).
catstrofes.
Secretara de Salud.
cineteca.
de rescate.
Jardn vecinal.
badmington).

86
Jardines urbanos.
Parque urbano.
Plazas urbanas.
actividad.
vivo.
Squash; canchas de.
vivienda.
y venta.
de.
elaboracin de.
Yogurt.
tipo de.
Calcomanas.
Cermica.

elaboracin.
y similares.
similares.
casera de.
productos.
especializado).
Tapicera.
de.
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
CONDICIONADO
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
260 m2
8 ml.
0.8
4.8
10 pisos o 30 m. a partir del nivel de banqueta.
87

altere el COS.
agregue.
reas urbanas AU 13 y AU 14 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
140 m2
8 ml.
ndice de edificacin
140 m2
0.8
1.6
Restriccin frontal
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
altere el COS.
ndice de edificacin
Restriccin frontal
280 m2
8 ml.
63 m2
0.8
1.6
88

Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
altere el COS.
280 m2
10 ml.
ndice de edificacin
20 m2
0.8
4.8
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
altere el COS.
agregue.
AU 22 R PH, MD-4
AU 23 R PH, MD-4
AU 24 R PH, MD-4
AU 25 R PH, MD-4
AU 26 R PH, MD-4
Las reas urbanas AU 22, AU 23, AU 24, AU 25 y AU 26 debern apegarse a lo siguientes lineamientos
generales:
Las permisibilidades de usos en las reas urbanas AU 22, AU 23, AU 24, AU 25 y AU 26 son los que se
describen a continuacin:
89
a)


verdes, abiertos y recreativos distritales y Manufacturas domiciliarias.
C L A V E
AU 22 RN
PH, MD-4
AU 23 RN
PH, MD-4
AU 24 RN
PH, MD-4
AU 25 RN
PH, MD-4
AU 26 RN
PH, MD-4
ZOA/USO
PREDOMIATE
PERMISIBI
LIDAD
MIXTO DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
USOS Y DESTINOS
HORIZONTAL
VERTICAL
COMERCIO VECINAL
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda.
Vivienda.
Vivienda.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
tienda de.
venta de.
90
SERVICIOS VECINALES
productos.
productos.
leche.
unidad).
y desodorantes).
mariscos.
venta de.
huevo.
reparacin.
casera y venta de.
similares.
calzado.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
vivienda.
91
COMERCIO BARRIAL
92

de.
chapas y candados.
asesora).
uno por vivienda).
uso individual).
venta de.
exhibicin de.
de productos.

de.
de.
exhibicin de.
conveniencia.
reparacin de.
artculos de.
armar.
removibles).
93

autor.
exhibicin de.
renta de.
electrnica.
venta de.
planchadura.
productos para.
instalacin de.
sin rea de mesas.
94
SERVICIOS BARRIALES
95

municipal.
venta de.
exhibicin de.
servicios.
boletos y asesora.
(COPLAUR).
reparacin de.
de la sucursal).
monedas).
de adicciones.
COMERCIO DISTRITAL
96
o privado.
eventos. Renta de.
alternativas.
vehculos.
instalacin para.
pblicos y privados.
Lavaderos pblicos.
planchado.
Notara parroquial.
operacin).
venta de equipo.
refacciones.
automotrices.
97
exhibicin y venta.
de.
para.
venta de.
.Maquinaria para jardinera y reas verdes;
instalacin.
y consignacin.
servicios.
pginas web.
investigacin.
distribucin de.
de servicios de.
Renta de.
distribucin.
musicales.
temporal.
de.
servicios.
98
TURSTICO HOTELERO
99

Notara pblica.
cerveza.
tipo.
y similares.
restaurante.
educacin.



100
privadas).
catstrofes.
Secretara de Salud.
cineteca.
de rescate.
Jardn vecinal.
badmington).
Jardines urbanos.
Parque urbano.
Plazas urbanas.
actividad.
101

vivo.
Squash; canchas de.
vivienda.
y venta.
de.
elaboracin de.
Yogurt.
tipo de.
Calcomanas.
Cermica.

elaboracin.
y similares.
similares.
casera de.
productos.
especializado).
Tapicera.
de.
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
CONDICIONADO
260 m2
8 ml.
ndice de edificacin
0.8
4.8
10 pisos 30 m. a partir del nivel de banqueta.
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
altere el COS.
agregue.
reas urbanas AU 22, AU 23, AU 24, AU 25 y AU 26 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
102
140 m2
8 ml.
ndice de edificacin
140 m2
0.8
1.6
Resultante de C.O.S.y C.U.S.
Restriccin frontal
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
altere el COS.
280 m2
8 ml.
ndice de edificacin
63 m2
0.8
1.6
Restriccin frontal
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
altere el COS.
103

280 m2
10 ml.
ndice de edificacin
20 m2
0.8
4.8
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
altere el COS.
agregue.
AU 27 R, MD-4
El rea urbana AU 27 deber apegarse a lo siguientes lineamientos generales:

Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 27 son los que se describen a continuacin:
a)
Se considera predominante el uso: Habitacional Plurifamiliar Vertical.

Barrial, Servicios Barriales, Comercio Distrital, Servicios Distritales, Turstico Hotelero.
C L A V E
ZOA/USO
PREDOMIATE
PERMISIBI
LIDAD
AU 27 RN,
MD-4
MIXTO DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
USOS Y DESTINOS
HORIZONTAL
VERTICAL
COMERCIO VECINAL
104
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda.
Vivienda.
Vivienda.
mximo.

50.00 m mximo.
la vivienda.
tienda de.
venta de.
productos.
productos.
leche.
unidad).
105
SERVICIOS VECINALES
y desodorantes).
mariscos.
venta de.
huevo.
reparacin.
casera y venta de.
similares.
calzado.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
vivienda.
de.
chapas y candados.
asesora).
uno por vivienda).
106
COMERCIO BARRIAL
107

uso individual).
venta de.
exhibicin de.
de productos.
de.
de.
exhibicin de.
conveniencia.
reparacin de.

artculos de.
armar.
removibles).
autor.
exhibicin de.
renta de.
electrnica.
108
SERVICIOS BARRIALES
109

venta de.
planchadura.
productos para.
instalacin de.
sin rea de mesas.
municipal.
venta de.
exhibicin de.
servicios.
boletos y asesora.

(COPLAUR).
reparacin de.
de la sucursal).
monedas).
de adicciones.
o privado.
eventos. Renta de.
alternativas.
vehculos.
instalacin para.
pblicos y privados.
Lavaderos pblicos.
planchado.
Notara parroquial.
110
COMERCIO DISTRITAL
111

operacin).
venta de equipo.
refacciones.
automotrices.
exhibicin y venta.
de.
para.
venta de.
112

instalacin.
y consignacin.
servicios.
pginas web.
investigacin.
distribucin de.
de servicios de.
Renta de.
distribucin.
musicales.
temporal.

de.
servicios.
Notara pblica.
cerveza.
113
PREDOMINANTE
TURSTICO HOTELERO

tipo.
y similares.
restaurante.
COMPATIBLE
CONDICIONADO
3,000 m2
45 ml.
ndice de edificacin
1.0
3.4
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
Cerrado.
altere el COS.
ndice de edificacin
Restriccin frontal
3,000 m2
45 ml.
22 m2
1.0
3.4
114

Restriccin lateral
Modo de edificacin
Cerrado - semicerrado.
altere el COS.
AU 28 R, MD-4

a)

C L A V E
ZOA/USO
PREDOMIATE
PERMISIBI
LIDAD
AU 28 RN,
MD-4
MIXTO DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
USOS Y DESTINOS
HORIZONTAL
VERTICAL
COMERCIO VECINAL
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda.
Vivienda.
Vivienda.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
tienda de.
115

venta de.
productos.
productos.
leche.
unidad).
y desodorantes).
mariscos.
venta de.
huevo.
reparacin.
casera y venta de.
similares.
116
SERVICIOS VECINALES
COMERCIO BARRIAL
117
calzado.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
vivienda.
de.
chapas y candados.
asesora).
uno por vivienda).
uso individual).
venta de.

exhibicin de.
de productos.
de.
de.
exhibicin de.
conveniencia.
reparacin de.
artculos de.
118

armar.
removibles).
autor.
exhibicin de.
renta de.
electrnica.
venta de.
planchadura.
119
SERVICIOS BARRIALES
120

productos para.
instalacin de.
sin rea de mesas.
municipal.
venta de.
exhibicin de.
servicios.
boletos y asesora.
(COPLAUR).
reparacin de.
de la sucursal).
monedas).

de adicciones.
o privado.
eventos. Renta de.
alternativas.
vehculos.
instalacin para.
pblicos y privados.
Lavaderos pblicos.
planchado.
Notara parroquial.
operacin).
venta de equipo.
refacciones.
121
COMERCIO DISTRITAL
122

automotrices.
exhibicin y venta.
de.
para.
venta de.
instalacin.
y consignacin.
servicios.
pginas web.
investigacin.
distribucin de.
de servicios de.
Renta de.
distribucin.
musicales.
temporal.
de.
123
PREDOMINANTE
TURSTICO HOTELERO
COMPATIBLE

servicios.
Notara pblica.
cerveza.
tipo.
y similares.
restaurante.
CONDICIONADO
124

2,100 m2
72 ml.
ndice de edificacin
1.0
5.2
12 pisos o 36 m a partir del nivel de banqueta.
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
Cerrado.
altere el COS.
2,100 m2
72 ml.
ndice de edificacin
17
1.0
5.2
12 pisos o 36 m a partir del nivel de banqueta.
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
altere el COS.
AU 29 R, MD-4

a)
125

C L A V E
ZOA/USO
PREDOMIATE
PERMISIBI
LIDAD
AU 29 RN,
MD-4
MIXTO DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
USOS Y DESTINOS
HORIZONTAL
VERTICAL
COMERCIO VECINAL
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda.
Vivienda.
Vivienda.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
tienda de.
venta de.
productos.
productos.
126
SERVICIOS VECINALES

leche.
unidad).
y desodorantes).
mariscos.
venta de.
huevo.
reparacin.
casera y venta de.
similares.
calzado.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
vivienda.
127
COMERCIO BARRIAL
128

de.
chapas y candados.
asesora).
uno por vivienda).
uso individual).
venta de.
exhibicin de.
de productos.
de.

de.
exhibicin de.
conveniencia.
reparacin de.
artculos de.
armar.
removibles).
autor.
129

exhibicin de.
renta de.
electrnica.
venta de.
planchadura.
productos para.
instalacin de.
sin rea de mesas.
municipal.
130
SERVICIOS BARRIALES
131
venta de.
exhibicin de.
servicios.
boletos y asesora.
(COPLAUR).
reparacin de.
de la sucursal).
monedas).
de adicciones.
o privado.
eventos. Renta de.
alternativas.
COMERCIO DISTRITAL
132

vehculos.
instalacin para.
pblicos y privados.
Lavaderos pblicos.
planchado.
Notara parroquial.
operacin).
venta de equipo.
refacciones.
automotrices.
exhibicin y venta.
133

de.
para.
venta de.
instalacin.
y consignacin.
servicios.
pginas web.
investigacin.
distribucin de.
de servicios de.
Renta de.

distribucin.
musicales.
temporal.
de.
servicios.
Notara pblica.
134
PREDOMINANTE
TURSTICO HOTELERO

cerveza.
tipo.
y similares.
restaurante.
COMPATIBLE
CONDICIONADO
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
1,300 m2
42 ml.
1.0
4.2
Cerrado.
135

altere el COS.
1,300 m2
42 ml.
ndice de edificacin
22 m2
1.0
4.2
11 pisos p 33 m. a partir del nivel de banqueta.
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
altere el COS.
AU 30 R, MD-4

a)

C L A V E
ZOA/USO
PREDOMIATE
PERMISIBI
LIDAD
AU 30 RN,
MD-4
MIXTO DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
USOS Y DESTINOS
HORIZONTAL
VERTICAL
COMERCIO VECINAL
136
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda.
Vivienda.
Vivienda.

mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
tienda de.
venta de.
productos.
productos.
leche.
unidad).
137
SERVICIOS VECINALES

y desodorantes).
mariscos.
venta de.
huevo.
reparacin.
casera y venta de.
similares.
calzado.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
vivienda.
de.
chapas y candados.
asesora).
138
COMERCIO BARRIAL
139

uno por vivienda).
uso individual).
venta de.
exhibicin de.
de productos.
de.
de.
exhibicin de.
conveniencia.
reparacin de.

artculos de.
armar.
removibles).
autor.
exhibicin de.
renta de.
140
SERVICIOS BARRIALES
141
electrnica.
venta de.
planchadura.
productos para.
instalacin de.
sin rea de mesas.
municipal.
venta de.
exhibicin de.
servicios.
boletos y asesora.

(COPLAUR).
reparacin de.
de la sucursal).
monedas).
de adicciones.
o privado.
eventos. Renta de.
alternativas.
vehculos.
instalacin para.
pblicos y privados.
Lavaderos pblicos.
planchado.
142
COMERCIO DISTRITAL
143

Notara parroquial.
operacin).
venta de equipo.
refacciones.
automotrices.
exhibicin y venta.
de.
para.
venta de.
144

instalacin.
y consignacin.
servicios.
pginas web.
investigacin.
distribucin de.
de servicios de.
Renta de.
distribucin.
musicales.
temporal.

de.
servicios.
suelos, etc. Y/o laboratorio industrial y equipos.
Notara pblica.
cerveza.
145
PREDOMINANTE
TURSTICO HOTELERO

tipo.
y similares.
restaurante.
COMPATIBLE
CONDICIONADO
2,900 m2
50 ml.
ndice de edificacin
1.0
4.9
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
Cerrado.
altere el COS.
ndice de edificacin
2,900 m2
50 ml.
21 m2
1.0
4.9
146
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
altere el COS.
AU 31 R, MD-4

a)

C L A V E
ZOA/USO
PREDOMIATE
PERMISIBI
LIDAD
AU 31 RN,
MD-4
MIXTO DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
USOS Y DESTINOS
HORIZONTAL
VERTICAL
COMERCIO VECINAL
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda.
Vivienda.
Vivienda.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
tienda de.
147

venta de.
productos.
productos.
leche.
unidad).
y desodorantes).
mariscos.
venta de.
huevo.
reparacin.
casera y venta de.
similares.
148
SERVICIOS VECINALES
COMERCIO BARRIAL
149

calzado.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
vivienda.
de.
chapas y candados.
asesora).
uno por vivienda).
uso individual).
venta de.

exhibicin de.
de productos.
de.
de.
exhibicin de.
conveniencia.
reparacin de.
artculos de.
150

armar.
removibles).
autor.
exhibicin de.
renta de.
electrnica.
venta de.
planchadura.
151
SERVICIOS BARRIALES
152

productos para.
instalacin de.
sin rea de mesas.
municipal.
venta de.
exhibicin de.
servicios.
boletos y asesora.
(COPLAUR).
reparacin de.
de la sucursal).
monedas).

de adicciones.
o privado.
eventos. Renta de.
alternativas.
vehculos.
instalacin para.
pblicos y privados.
Lavaderos pblicos.
planchado.
Notara parroquial.
operacin).
venta de equipo.
refacciones.
153
COMERCIO DISTRITAL
154

automotrices.
exhibicin y venta.
de.
para.
venta de.
instalacin.
y consignacin.
servicios.

pginas web.
investigacin.
distribucin de.
de servicios de.
Renta de.
distribucin.
musicales.
temporal.
de.
155
PREDOMINANTE
TURSTICO HOTELERO
COMPATIBLE

servicios.
Notara pblica.
cerveza.
tipo.
y similares.
restaurante.
CONDICIONADO
156

2,700 m2
46 ml.
ndice de edificacin
1.0
4.6
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
Cerrado.
altere el COS.
2,700 m2
46 ml.
ndice de edificacin
24 m2
1.0
4.6
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
altere el COS.
AU 32 R, MD-4

a)
157

C L A V E
ZOA/USO
PREDOMIATE
PERMISIBI
LIDAD
AU 32 RN,
MD-4
MIXTO DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
USOS Y DESTINOS
HORIZONTAL
VERTICAL
COMERCIO VECINAL
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda.
Vivienda.
Vivienda.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
tienda de.
venta de.
productos.
productos.
158
SERVICIOS VECINALES

leche.
unidad).
y desodorantes).
mariscos.
venta de.
huevo.
reparacin.
casera y venta de.
similares.
calzado.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
vivienda.
159
COMERCIO BARRIAL
160

de.
chapas y candados.
asesora).
uno por vivienda).
uso individual).
venta de.
exhibicin de.
de productos.
de.

de.
exhibicin de.
conveniencia.
reparacin de.
artculos de.
armar.
removibles).
autor.
161

exhibicin de.
renta de.
electrnica.
venta de.
planchadura.
productos para.
instalacin de.
sin rea de mesas.
municipal.
162
SERVICIOS BARRIALES
163
venta de.
exhibicin de.
servicios.
boletos y asesora.
(COPLAUR).
reparacin de.
de la sucursal).
monedas).
de adicciones.
o privado.
eventos. Renta de.
alternativas.
COMERCIO DISTRITAL
164

vehculos.
instalacin para.
pblicos y privados.
Lavaderos pblicos.
planchado.
Notara parroquial.
operacin).
venta de equipo.
refacciones.
automotrices.
exhibicin y venta.
165

de.
para.
venta de.
instalacin.
y consignacin.
servicios.
pginas web.
investigacin.
distribucin de.
de servicios de.
Renta de.

distribucin.
musicales.
temporal.
de.
servicios.
Notara pblica.
166
PREDOMINANTE
TURSTICO HOTELERO

cerveza.
tipo.
y similares.
restaurante.
COMPATIBLE
CONDICIONADO
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
3,200 m2
34 ml.
1.0
4.1
Cerrado.
167

altere el COS.
3,200 m2
34 ml.
ndice de edificacin
26 m2
1.0
4.1
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
altere el COS.
AU 33 R, MD-4

a)

C L A V E
ZOA/USO
PREDOMIATE
PERMISIBI
LIDAD
AU 33 RN,
MD-4
MIXTO DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
USOS Y DESTINOS
HORIZONTAL
VERTICAL
COMERCIO VECINAL
168
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda.
Vivienda.
Vivienda.

mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
tienda de.
venta de.
productos.
productos.
leche.
unidad).
169
SERVICIOS VECINALES

y desodorantes).
mariscos.
venta de.
huevo.
reparacin.
casera y venta de.
similares.
calzado.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
vivienda.
de.
chapas y candados.
asesora).
170
COMERCIO BARRIAL
171

uno por vivienda).
uso individual).
venta de.
exhibicin de.
de productos.
de.
de.
exhibicin de.
conveniencia.
reparacin de.

artculos de.
armar.
removibles).
autor.
exhibicin de.
renta de.
172
SERVICIOS BARRIALES
173
electrnica.
venta de.
planchadura.
productos para.
instalacin de.
sin rea de mesas.
municipal.
venta de.
exhibicin de.
servicios.
boletos y asesora.

(COPLAUR).
reparacin de.
de la sucursal).
monedas).
de adicciones.
o privado.
eventos. Renta de.
alternativas.
vehculos.
instalacin para.
pblicos y privados.
Lavaderos pblicos.
planchado.
174
COMERCIO DISTRITAL
175

Notara parroquial.
operacin).
venta de equipo.
refacciones.
automotrices.
exhibicin y venta.
de.
para.
venta de.
176

instalacin.
y consignacin.
servicios.
pginas web.
investigacin.
distribucin de.
de servicios de.
Renta de.
distribucin.
musicales.
temporal.

de.
servicios.
Notara pblica.
cerveza.
177
PREDOMINANTE
TURSTICO HOTELERO

tipo.
y similares.
restaurante.
COMPATIBLE
CONDICIONADO
300 m2
40 ml.
ndice de edificacin
1.0
14.3
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
Cerrado.
altere el COS.
ndice de edificacin
300 m2
40 ml.
17 m2
1.0
14.3
178
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
altere el COS.
AU 34 R, MD-4

a)

C L A V E
ZOA/USO
PREDOMIATE
PERMISIBI
LIDAD
AU 34 RN,
MD-4
MIXTO DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
USOS Y DESTINOS
HORIZONTAL
VERTICAL
COMERCIO VECINAL
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda.
Vivienda.
Vivienda.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
tienda de.
179

venta de.
productos.
productos.
leche.
unidad).
y desodorantes).
mariscos.
venta de.
huevo.
reparacin.
casera y venta de.
similares.
180
SERVICIOS VECINALES
COMERCIO BARRIAL
181

calzado.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
vivienda.
de.
chapas y candados.
asesora).
uno por vivienda).
uso individual).
venta de.

exhibicin de.
de productos.
de.
de.
exhibicin de.
conveniencia.
reparacin de.
artculos de.
182

armar.
removibles).
autor.
exhibicin de.
renta de.
electrnica.
venta de.
planchadura.
183
SERVICIOS BARRIALES
184

productos para.
instalacin de.
sin rea de mesas.
municipal.
venta de.
exhibicin de.
servicios.
boletos y asesora.
(COPLAUR).
reparacin de.
de la sucursal).
monedas).

de adicciones.
o privado.
eventos. Renta de.
alternativas.
vehculos.
instalacin para.
pblicos y privados.
Lavaderos pblicos.
planchado.
Notara parroquial.
operacin).
venta de equipo.
refacciones.
185
COMERCIO DISTRITAL
186

automotrices.
exhibicin y venta.
de.
para.
venta de.
instalacin.
y consignacin.
servicios.

pginas web.
investigacin.
distribucin de.
de servicios de.
Renta de.
distribucin.
musicales.
temporal.
de.
187
PREDOMINANTE
TURSTICO HOTELERO
COMPATIBLE

servicios.
Notara pblica.
cerveza.
tipo.
y similares.
restaurante.
CONDICIONADO
188

2,600 m2
35 ml.
ndice de edificacin
1.0
4.8
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
Cerrado.
altere el COS.
2,600 m2
35 ml.
ndice de edificacin
24 m2
1.0
4.8
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
altere el COS.
AU 35 R, MD-4

a)
189

C L A V E
ZOA/USO
PREDOMIATE
PERMISIBI
LIDAD
AU 35 RN,
MD-4
MIXTO DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
USOS Y DESTINOS
HORIZONTAL
VERTICAL
COMERCIO VECINAL
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda.
Vivienda.
Vivienda.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
tienda de.
venta de.
productos.
productos.
190
SERVICIOS VECINALES

leche.
unidad).
y desodorantes).
mariscos.
venta de.
huevo.
reparacin.
casera y venta de.
similares.
calzado.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
vivienda.
191
COMERCIO BARRIAL
192

de.
chapas y candados.
asesora).
uno por vivienda).
uso individual).
venta de.
exhibicin de.
de productos.
de.

de.
exhibicin de.
conveniencia.
reparacin de.
artculos de.
armar.
removibles).
autor.
193

exhibicin de.
renta de.
electrnica.
venta de.
planchadura.
productos para.
instalacin de.
sin rea de mesas.
municipal.
194
SERVICIOS BARRIALES
195
venta de.
exhibicin de.
servicios.
boletos y asesora.
(COPLAUR).
reparacin de.
de la sucursal).
monedas).
de adicciones.
o privado.
eventos. Renta de.
alternativas.
COMERCIO DISTRITAL
196

vehculos.
instalacin para.
pblicos y privados.
Lavaderos pblicos.
planchado.
Notara parroquial.
operacin).
venta de equipo.
refacciones.
automotrices.
exhibicin y venta.
197

de.
para.
venta de.
instalacin.
y consignacin.
servicios.
pginas web.
investigacin.
distribucin de.
de servicios de.
Renta de.

distribucin.
musicales.
temporal.
de.
servicios.
Notara pblica.
198
PREDOMINANTE
TURSTICO HOTELERO

cerveza.
tipo.
y similares.
restaurante.
COMPATIBLE
CONDICIONADO
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
2,700 m2
50 ml.
1.0
4.1
Cerrado.
199

altere el COS.
2,700 m2
50 ml.
ndice de edificacin
26 m2
1.0
4.1
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
altere el COS.
AU 36 R, MD-4

a)

C L A V E
ZOA/USO
PREDOMIATE
PERMISIBI
LIDAD
AU 36 RN,
MD-4
MIXTO DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
USOS Y DESTINOS
HORIZONTAL
VERTICAL
COMERCIO VECINAL
200
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda.
Vivienda.
Vivienda.

mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
tienda de.
venta de.
productos.
productos.
leche.
unidad).
201
SERVICIOS VECINALES

y desodorantes).
mariscos.
venta de.
huevo.
reparacin.
casera y venta de.
similares.
calzado.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
vivienda.
de.
chapas y candados.
asesora).
202
COMERCIO BARRIAL
203

uno por vivienda).
uso individual).
venta de.
exhibicin de.
de productos.
de.
de.
exhibicin de.
conveniencia.
reparacin de.

artculos de.
armar.
removibles).
autor.
exhibicin de.
renta de.
204
SERVICIOS BARRIALES
205
electrnica.
venta de.
planchadura.
productos para.
instalacin de.
sin rea de mesas.
municipal.
venta de.
exhibicin de.
servicios.
boletos y asesora.

(COPLAUR).
reparacin de.
de la sucursal).
monedas).
de adicciones.
o privado.
eventos. Renta de.
alternativas.
vehculos.
instalacin para.
pblicos y privados.
Lavaderos pblicos.
planchado.
206
COMERCIO DISTRITAL
207

Notara parroquial.
operacin).
venta de equipo.
refacciones.
automotrices.
exhibicin y venta.
de.
para.
venta de.
208

instalacin.
y consignacin.
servicios.
pginas web.
investigacin.
distribucin de.
de servicios de.
Renta de.
distribucin.
musicales.
temporal.

de.
servicios.
Notara pblica.
cerveza.
209
PREDOMINANTE
TURSTICO HOTELERO

tipo.
y similares.
restaurante.
COMPATIBLE
CONDICIONADO
3,300 m2
200 ml.
ndice de edificacin
1.0
6.5
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
Cerrado.
altere el COS.
ndice de edificacin
3,300 m2
200 ml.
18 m2
1.0
6.5
210
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
altere el COS.
AU 37 R PH, MC-4
Mixto Central intensidad alta.

a)


Barrial, Servicios Barriales, Comercio Distrital, Servicios Distritales, Comercio Central,
Servicios Centrales, Turstico Hotelero, Equipamiento Vecinal, Equipamiento Barrial,
Equipamiento Distrital, Equipamiento Central, Espacios verdes, abiertos y recreativos
vecinales, Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales, Espacios verdes, abiertos y
recreativos distritales, Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales, Manufacturas
domiciliarias y Manufacturas menores.
C L A V E
ZOA/USO
PREDOMIATE
PERMISIBI
LIDAD
AU 37 RN
PH, MC-4
MIXTO CENTRAL
INTENSIDAD
ALTA
USOS Y DESTINOS
HORIZONTAL
VERTICAL
COMERCIO VECINAL
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda.
Vivienda.
Vivienda.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
tienda de.
211

venta de.
productos.
productos.
leche.
unidad).
y desodorantes).
mariscos.
venta de.
huevo.
reparacin.
212
SERVICIOS VECINALES
COMERCIO BARRIAL
213
casera y venta de.

similares.
calzado.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
vivienda.
de.
chapas y candados.
asesora).
uno por vivienda).
uso individual).

venta de.
exhibicin de.
de productos.
de.
de.
exhibicin de.
conveniencia.
reparacin de.
artculos de.
214

armar.
removibles).
autor.
exhibicin de.
renta de.
electrnica.
215
SERVICIOS BARRIALES
216

venta de.
planchadura.
productos para.
instalacin de.
sin rea de mesas.
municipal.
venta de.
exhibicin de.
servicios.
boletos y asesora.
(COPLAUR).
reparacin de.

de la sucursal).
monedas).
de adicciones.
o privado.
eventos. Renta de.
alternativas.
vehculos.
instalacin para.
pblicos y privados.
Lavaderos pblicos.
planchado.
servicios de.
Notara parroquial.
operacin).
antigedades; Servicios de valuacin y compra-
217
COMERCIO DISTRITAL
218
venta de.
venta de equipo.
refacciones.
en general.
vehculos.
automotrices.
exhibicin y venta.
de.
anexo.
para.
venta de.
219

de.
instalacin.
y consignacin.
servicios.
pginas web.
investigacin.
distribucin de.
de servicios de.
Renta de.
giro.

distribucin.
musicales.
temporal.
de.
de produccin de.
productos.
servicios.
220
COMERCIO CENTRAL
SERVICIOS CENTRALES
TURSTICO HOTELERO
221

Notara pblica.
cerveza.
tipo.
y similares.
Accesorios, refacciones y equipos neumticos e
hidroneumticos, exhibicin y venta de.
Yates, veleros, lanchas, kayaks, canoas, tablas de
surf, windsurf y motos acuticas (waverunners),
taller, compra-venta y exhibicin de.
Agencia aduanal y de representacin, local para la
Estudios cinematogrficos; Produccin de pelculas,
videos y materiales audiovisuales en reas o
espacios abiertos o cerrados.
Libros forneos de apuestas, va satlite y por
televisin. (sport-books, yaks, bingos, caliente")
nicamente los autorizados por la Secretara de
Gobernacin; Operacin de.
222

educacin.
privadas).
catstrofes.
Secretara de Salud.
cineteca.
EQUIPAMIENTO CENTRAL




RECREATIVOS CENTRALES
223

de rescate.
Centro de acopio y distribucin de recursos
econmicos y materiales para beneficencia.
Correos y telgrafos, servicio postal, fax e Internet.
Administracin y prestacin de servicios de.
Hospicio; Orfanatorio, alojamiento temporal o
definitivo, cuidados, alimentacin e instruccin a
infantes.
Hospital de especialidades mdicas del sector
pblico o privado.
Juzgados y cortes. (Municipales, estatales y
federales).
Museo; Museo infantil, museo de cera, museo de
arte y cultura, saln de la fama; Exhibicin de
colecciones permanentes y eventuales, y actividades
interactivas.
Representaciones oficiales. Consulados y similares.
Residencia para enfermos en rehabilitacin,
convalecientes, incurables y terminales; Alojamiento
y tratamientos.
Teatro - auditorio - anfiteatro.
Universidad. Institutos de educacin superior,
pblicas o privadas. Servicios de educacin.
Jardn vecinal.
badmington).
Jardines urbanos.
Parque urbano.
Plazas urbanas.
actividad.
vivo.
Squash; canchas de.
Clubes deportivos pblicos o privados; Con
instalaciones deportivas y recreativas.
vivienda.
y venta.
224

de.
elaboracin de.
Yogurt.
tipo de.
Calcomanas.
Cermica.
elaboracin.
y similares.
Sbanas, colchas, colchonetas, edredones, fundas y
similares.
casera de.
productos.
especializado).
Tapicera.
de.
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
CONDICIONADO
Los usos y destinos que se identifican como Mixto Distrital MC-4 de intensidad alta quedan sujetos a las
200 m2
8 ml.
ndice de edificacin
0.8
5.6
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
altere el COS.
agregue.
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos habitacionales, predominantes dentro del rea
urbana AU 37 estarn sujetan a los siguientes lineamientos:
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
140 m2
8 ml.
140 m2
0.8
1.6
225
3 ml.
Modo de edificacin
altere el COS.
120 m2
8 ml.
ndice de edificacin
60 m2
0.8
1.6
Restriccin frontal
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
altere el COS.
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
270 m2
12 ml.
16 m2
0.8
5.6
226

altere el COS.
agregue.
AU 38 R PH, MC-4
El rea urbana AU 38 deber apegarse a los siguientes lineamientos generales:

a)


C L A V E
ZOA/USO
PREDOMIATE
PERMISIBI
LIDAD
AU 38 RN
PH, MC-4
MIXTO CENTRAL
INTENSIDAD
ALTA
USOS Y DESTINOS
HORIZONTAL
VERTICAL
COMERCIO VECINAL
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda.
Vivienda.
Vivienda.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
tienda de.
227

venta de.
productos.
productos.
leche.
unidad).
y desodorantes).
mariscos.
venta de.
huevo.
reparacin.
casera y venta de.
228
SERVICIOS VECINALES
COMERCIO BARRIAL
229

similares.
calzado.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
vivienda.
de.
chapas y candados.
asesora).
uno por vivienda).
uso individual).

venta de.
exhibicin de.
de productos.
de.
de.
exhibicin de.
conveniencia.
reparacin de.
artculos de.
230

armar.
removibles).
autor.
exhibicin de.
renta de.
electrnica.
231
SERVICIOS BARRIALES
232

venta de.
planchadura.
productos para.
instalacin de.
sin rea de mesas.
municipal.
venta de.
exhibicin de.
servicios.
boletos y asesora.
(COPLAUR).
reparacin de.

de la sucursal).
monedas).
de adicciones.
o privado.
eventos. Renta de.
alternativas.
vehculos.
instalacin para.
pblicos y privados.
Lavaderos pblicos.
planchado.
servicios de.
Notara parroquial.
operacin).
233
COMERCIO DISTRITAL
234
venta de equipo.
refacciones.
en general.
vehculos.
automotrices.
exhibicin y venta.
de.
anexo.
para.
venta de.
235
de.
instalacin.
y consignacin.
servicios.
pginas web.
investigacin.
distribucin de.
de servicios de.
Renta de.
giro.
distribucin.
musicales.
temporal.
de.
de produccin de.
productos.
servicios.
236
COMERCIO CENTRAL
SERVICIOS CENTRALES
TURSTICO HOTELERO
237

Notara pblica.
cerveza.
tipo.
y similares.
238

educacin.
privadas).
catstrofes.
Secretara de Salud.
cineteca.




239

de rescate.
infantes.
pblico o privado.
federales).
interactivas.
y tratamientos.
Jardn vecinal.
badmington).
Jardines urbanos.
Parque urbano.
Plazas urbanas.
actividad.
vivo.
Squash; canchas de.
vivienda.
y venta.
de.
240

elaboracin de.
Yogurt.
tipo de.
Calcomanas.
Cermica.
elaboracin.
y similares.
similares.
casera de.
productos.
especializado).
Tapicera.
de.
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
CONDICIONADO
Los usos y destinos que se identifican como Mixto Central MC-4 de intensidad alta quedan sujetos a las
200 m2
8 ml.
ndice de edificacin
0.8
4.8
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
Cerrado.
altere el COS.
agregue.
urbana AU 38 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
140 m2
8 ml.
140 m2
0.8
1.6
3 ml.
241

altere el COS.
270 m2
8 ml.
ndice de edificacin
60 m2
0.8
1.6
Restriccin frontal
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
altere el COS.
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
270 m2
40 ml.
20 m2
0.8
4.8
10 pisos 30 m. a partir del nivel de la banqueta.
242

altere el COS.
agregue.
AU 39 R PH, MC-4
AU 40 R PH, MC-4
AU 41 R PH, MC-4
Las reas urbanas AU 39, AU 40 y AU 41 debern apegarse a lo siguientes lineamientos generales:

Las permisibilidades de usos en las reas urbanas AU 39, AU 40 y AU 41 son los que se describen a
continuacin:
a)


C L A V E
AU 39 RN
PH, MC-4
AU 40 RN
PH, MC-4
AU 41 RN
PH, MC-4
ZOA/USO
PREDOMIATE
PERMISIBI
LIDAD
MIXTO CENTRAL
3INTENSIDAD
ALTA
USOS Y DESTINOS
HORIZONTAL
VERTICAL
COMERCIO VECINAL
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda.
Vivienda.
Vivienda.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
tienda de.
243

venta de.
productos.
productos.
leche.
unidad).
y desodorantes).
mariscos.
venta de.
huevo.
reparacin.
244
SERVICIOS VECINALES

casera y venta de.
similares.
calzado.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
vivienda.
de.
chapas y candados.
asesora).
uno por vivienda).
uso individual).
245
COMERCIO BARRIAL
246

venta de.
exhibicin de.
de productos.
de.
de.
exhibicin de.
conveniencia.
reparacin de.
artculos de.

armar.
removibles).
autor.
exhibicin de.
renta de.
electrnica.
247
SERVICIOS BARRIALES
248

venta de.
planchadura.
productos para.
instalacin de.
sin rea de mesas.
municipal.
venta de.
exhibicin de.
servicios.
boletos y asesora.
(COPLAUR).
reparacin de.

de la sucursal).
monedas).
de adicciones.
o privado.
eventos. Renta de.
alternativas.
vehculos.
instalacin para.
pblicos y privados.
Lavaderos pblicos.
planchado.
servicios de.
Notara parroquial.
operacin).
249
COMERCIO DISTRITAL
250

venta de equipo.
refacciones.
en general.
vehculos.
automotrices.
exhibicin y venta.
de.
anexo.
para.
251
venta de.
de.
instalacin.
y consignacin.
servicios.
pginas web.
investigacin.
distribucin de.
de servicios de.
Renta de.
giro.

distribucin.
musicales.
temporal.
de.
de produccin de.
productos.
servicios.
252
COMERCIO CENTRAL
SERVICIOS CENTRALES
TURSTICO HOTELERO
253

Notara pblica.
cerveza.
tipo.
y similares.
254

educacin.
privadas).
catstrofes.
Secretara de Salud.
cineteca.




255

de rescate.
infantes.
pblico o privado.
federales).
interactivas.
y tratamientos.
Jardn vecinal.
badmington).
Jardines urbanos.
Parque urbano.
Plazas urbanas.
actividad.
vivo.
Squash; canchas de.
vivienda.
256

y venta.
de.
elaboracin de.
Yogurt.
En establecimientos que tengan 400 m2 de rea
de produccin como mximo.
tipo de.
Calcomanas.
Cermica.
elaboracin.
y similares.
similares.
casera de.
productos.
especializado).
Tapicera.

de.
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
CONDICIONADO
Los usos y destinos que se identifican como Mixto Central MC-4 de intensidad alta quedan sujetos a las
200 m2
8 ml.
ndice de edificacin
0.8
2.4
6 pisos 20 m. a partir del nivel de la banqueta.
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
Cerrado.
reas urbanas AU 39, AU 40 y AU 41 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
140 m2
8 ml.
140 m2
0.8
1.6
3 ml.
257

altere el COS.
300 m2
8 ml.
ndice de edificacin
60 m2
0.8
1.6
Restriccin frontal
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
altere el COS.
270 m2
40 ml.
ndice de edificacin
40 m2
0.8
2.4
6 pisos o 20 m. a partir del nivel de la banqueta.
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
258
AU 42 R PH, MC-4
AU 43 R PH, MC-4
El rea urbana AU 42 y AU 43 debern apegarse a lo siguientes lineamientos generales:

Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 42 y AU 43 son los que se describen a continuacin:
a)


C L A V E
AU 42 RN
PH, MC-4
AU 43 RN
PH, MC-4
ZOA/USO
PREDOMIATE
PERMISIBI
LIDAD
MIXTO CENTRAL
INTENSIDAD
ALTA
USOS Y DESTINOS
HORIZONTAL
VERTICAL
COMERCIO VECINAL
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda.
Vivienda.
Vivienda.
mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
tienda de.
259

venta de.
productos.
productos.
leche.
unidad).
y desodorantes).
mariscos.
venta de.
huevo.
reparacin.
casera y venta de.
similares.
calzado.
260
SERVICIOS VECINALES
COMERCIO BARRIAL
261

mximo.
50.00 m mximo.
la vivienda.
vivienda.
de.
chapas y candados.
asesora).
uno por vivienda).
uso individual).
venta de.

exhibicin de.
de productos.
de.
de.
exhibicin de.
conveniencia.
reparacin de.
artculos de.
262

armar.
removibles).
autor.
exhibicin de.
renta de.
electrnica.
venta de.
planchadura.
263
SERVICIOS BARRIALES
264
productos para.
instalacin de.
sin rea de mesas.
municipal.
venta de.
exhibicin de.
servicios.
boletos y asesora.
(COPLAUR).
reparacin de.
de la sucursal).
monedas).
de adicciones.

o privado.
eventos. Renta de.
alternativas.
vehculos.
instalacin para.
pblicos y privados.
Lavaderos pblicos.
planchado.
Notara parroquial.
operacin).
venta de equipo.
refacciones.
265
COMERCIO DISTRITAL
266

automotrices.
exhibicin y venta.
de.
para.
venta de.
instalacin.
y consignacin.
servicios.
pginas web.
investigacin.
distribucin de.
de servicios de.
Renta de.
distribucin.
musicales.
temporal.
de.
267
COMERCIO CENTRAL
SERVICIOS CENTRALES
TURSTICO HOTELERO
268

servicios.
Notara pblica.
cerveza.
tipo.
y similares.
restaurante.
269

educacin.
privadas).
catstrofes.
Secretara de Salud.
cineteca.




270

de rescate.
infantes.
pblico o privado.
Juzgados y cortes. (municipales, estatales y
federales).
interactivas.
y tratamientos.
Jardn vecinal.
badmington).
Jardines urbanos.
Parque urbano.
Plazas urbanas.
actividad.
vivo.
Squash; canchas de.
vivienda.
271

y venta.
de.
elaboracin de.
Yogurt.
tipo de.
Calcomanas.
Cermica.
elaboracin.
y similares.
similares.
casera de.
productos.
especializado).
Tapicera.

de.
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
CONDICIONADO
Los usos y destinos que se identifican como Mixto Distrital MC-4 de intensidad alta quedan sujetos a las
200 m2
8 ml.
ndice de edificacin
0.8
4.8
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
Cerrado
altere el COS.
agregue.
urbana AU 42 y AU 43 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
ndice de edificacin
Restriccin frontal
140 m2
8 ml.
140 m2
0.8
1.6
272

Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
altere el COS.
120 m2
8 ml.
ndice de edificacin
60 m2
0.8
1.6
Restriccin frontal
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
altere el COS.
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
270 m2
12 ml.
20 m2
0.8
4.8
273
Modo de edificacin
Cerrado - semicerrado
altere el COS.
agregue.
6. Equipamiento
Los tipos de equipamiento establecidos en ste plan parcial, son los siguientes.
EI-1
Equipamiento vecinal, en las siguientes zonas:

EI-1 01, EI-1 02, EI-1 03, EI-1 04, EI-1 05, EI-1 06, EI-1 07, EI-1 08, EI-1 09, EI-1 10,
EI-1 11, EI-1 12 y EI-1 13.
EI-2
Equipamiento barrial, en las siguientes zonas:

EI-2 21, EI-2 22, EI-2 23, EI-2 24, EI-2 25, EI-2 26 y EI-2 27.
EI-3
Equipamiento distrital, en las siguientes zonas:

EI-3 01, EI-3 02, EI-3 03, EI-3 04, EI-3 05, EI-3 06, EI-3 07, EI- 08 y EI-03 09.
EI-4
Equipamiento central, en las siguientes zonas

EI-4 11, EI-04 12, EI-04 13, EI-04 14, EI-04 15, EI-04 16, EI-04 17, EI-04 18, EI-04 19,
EI-04 20, EI-04 21, EI-04 22, EI-04 23, EI-04 24 y EI-04 25.
EI-5
Equipamiento regional, en las siguientes zonas:

EI-5 01, EI-5 02, y EI-5 03.
7. Espacios verdes abiertos y recreativos

Los tipos de espacios verdes abiertos y recreativos establecidos en ste Plan Parcial, son los siguientes:
EV-1
Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales, en las siguientes zonas:

EV-1 01, EV-1 02 y EV-1 03.
EV-2
Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales, en las siguientes zonas:

EV-2 01, EV-2 02 y EV-2 03.
EV-3
Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales, en las siguientes zonas:

EV-3 01, EV-3 02, EV-3 03, EV-3 04 y EV-3 05.
EV-4
Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales, en las siguientes zonas:

EV-4 01, EV-4 02, EV-4 03, EV-4 04, EV-4 05, EV-4 06, EV-4 07 y EV-4 08.
8. Equipamiento de infraestructura
274
Los tipos de infraestructura establecidos en ste Plan Parcial, son los siguientes.
I-1
Infraestructura urbana, en las siguientes zonas

I-1 01.
Y quedan contenidas en ste subdistrito, los dems usos ya existentes consignados e identificados con sus
respectivas claves y usos en el Plano de Zonificacin Z-01, estando condicionados a su permanencia siempre
y cuando cumplan con los reglamentos propios de su funcionamiento que les aplique, todos aquellos no
compatibles en la zona.
CAPTULO III
Estructuracin urbana
Artculo 16. La estructura urbana define las caractersticas, modo de operar y adecuada jerarqua de
los diferentes elementos que integran el sistema de estructura territorial y el sistema vial.
Los elementos que integran la estructura urbana existente y propuesta, para las acciones de
conservacin, mejoramiento y crecimiento, se describen y definen en el Plano de Zonificacin Z-01.
Artculo 17. En relacin a sus funciones regionales, al subdistrito urbano le corresponde la categora
de nivel medio. En consecuencia, de conformidad a los artculos 17, 18, 19 y 20 del Programa, el sistema de
estructura territorial y la dosificacin de equipamiento urbano y servicios corresponden a unidades vecinales
y barriales.
Estructuracin territorial
1) La estructura urbana para el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 CENTRO
HISTRICO BELN, Distrito Urbano ZONA 1 CENTRO METROPOLITANO est conformada
por:
a)
Los centros barriales, que se identifican con las claves:

CB 01 y CB 02.
b) El subcentro urbano, que se identifican con las claves:

SU 01.
c)
El centro urbano, que se identifica con las claves:

CU 01.
Mismos que se describen y definen en el Plano de Zonificacin Z-01.
Estructura vial
2) La estructura vial en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 CETRO
HISTRICO BEL, Distrito Urbano ZOA 1 CETRO METROPOLITAO est integrada
en forma jerarquizada por los siguientes tipos de vas:
a)
Vialidad Principal:
VP 01
VP 02
VP 03
VP 04
Av. Hidalgo.
Av. Federalismo.
Av. Alcalde.
Calzada Independencia.
275
b) Vialidades Colectora:
VC 01 Hospital.
VC 02 Juan lvarez.
VC 03 Manuel Acua.
VS 04 Herrera y Cairo.
VC 05 Av. Enrique Daz de Len.
VC 06 8 de Julio- Mariano Brcenas.
c)
Vialidades Subcolectoras:
VS 01 Jess Garca.
VS 02 Garibaldi.
VS 03 San Felipe.
VS 04 Juan Manuel.
VS 05 Independencia.
d) Calles tranquilizadas existentes:

Pedro Loza, tramo comprendido entre calles Manuel Acua y Angulo.
Pedro Loza, tramo comprendido entre calles Garibaldi e Independencia.
Juan lvarez, tramo comprendido entre calle Pedro Loza y Av. Alcalde.
e)
Calles tranquilizadas propuestas:

Cruz Verde, tramo comprendido entre calles Angulo y Garibaldi.
Jess, tramo comprendido entre calles Angulo y Garibaldi.
Angulo, tramo comprendido entre avenidas Enrique Daz de Len y
Federalismo.
Contreras Medelln, tramo comprendido entre calles Reforma y San Felipe.
Zaragoza, tramo comprendido entre calle San Felipe y Av. Hidalgo.
Sta. Mnica, tramo comprendido entre calle San Felipe y Av. Hidalgo.
Morelos, tramo comprendido entre calles Ocampo y 8 de Julio.
Ocampo, tramo comprendido entre calles Pedro Moreno y Morelos.
Reforma, tramo comprendido entre calles Contreras Medelln y Humboldt.
San Felipe, tramo comprendido entre calles Contreras Medelln y Humboldt.
Beln, tramo comprendido entre calles Arista y Guillermo Prieto.
Hospital, tramo comprendido entre calles Beln y Humboldt.
Juan lvarez, tramo comprendido entre calles Beln y Humboldt.
Humboldt, tramo comprendido entre calles Hospital y Juan lvarez.
Venustiano Carranza, tramo comprendido entre calle Juan lvarez y Av.
Hidalgo.
Diagonal Alameda, tramo comprendido entre calles General Eulogio Parra y
Garibaldi.
Hospital, tramo comprendido entre calles Juan Jos Baz y Diagonal Alameda.
Juan Jos Baz, tramo comprendido entre calles Hospital y Diagonal Alameda.
Garibaldi San Diego, tramo comprendido entre Av. Alcalde y la Calzada
Independencia.
Juan Manuel, tramo comprendido entre Av. Alcalde y la Calz. Independencia.
Humboldt, tramo comprendido entre calle Angulo y Av. Hidalgo.
Coronel Caldern, tramo comprendido entre calles Angulo y Garibaldi.
Agua Fra, ubicada entre calle Juan Manuel y Av. Hidalgo.
f)
Calles peatonales existentes:

Coronilla, ubicada entre calles Morelos y Av. Hidalgo.
Santa Mnica Galeana, tramo comprendido entre calles Pedro Moreno y Av.
Hidalgo.
Ocampo, tramo comprendido entre las calles Morelos y Av. Hidalgo.
276
Pedro Loza Coln, tramo comprendido entre calles Independencia y Pedro

Moreno.
Molina, tramo comprendido entre calles Morelos y Pedro Moreno.
Huerto, tramo comprendido entre calles Morelos y Pedro Moreno.
Grecia, tramo comprendido entre calles Morelos y Pedro Moreno.
Morelos, tramo comprendido entre calles Independencia y Calzada
Independencia.
Pedro Moreno, tramo comprendido entre calle Ocampo y Calzada
Independencia.
S. Nez, ubicada entre calles Reforma y San Felipe.
g) Calles peatonales propuestas:
Gonzlez Ortega, tramo comprendido entre calles Reforma y San Felipe.
Zaragoza, tramo comprendido entre calles Reforma y San Felipe.
Sta. Mnica, tramo comprendido entre calles Reforma y San Felipe.
San Felipe, tramo comprendido entre calles Humboldt y Dr. Baeza Alzaga.
Dr. Baeza Alzaga, tramo comprendido entre calles Angulo y Av. Hidalgo.
Calpulalpan, tramo comprendido entre calles Juan Manuel y Av. Hidalgo.
Humboldt, tramo comprendido entre calles Angulo y Garibaldi.
h) Calles locales:
Como calles locales se clasifican el resto de las vialidades del subdistrito.
Los elementos que conforman la estructura vial se sealan en el Plano de Zonificacin Z-02.
Movilidad urbana
Conforme al Plan Movilidad Metropolitana de Guadalajara el Subdistrito Urbano 1 Centro
Histrico Beln es un rea que estar servida por tres corredores de transporte masivo. La lnea 1 del Tren
Elctrico Urbano por la Calz. del Federalismo y las lneas del Macrobs por la Calz. Independencia y la Av.
Alcalde. Las lneas del Macrobs por las vialidades primarias antes citadas conllevarn tanto la sustitucin de
las unidades que transitan por las mismas como el reordenamiento de las rutas tradicionales que circulan hacia
el norte y sur utilizando parcialmente algunos de sus tramos. Las rutas en los sentidos oriente y poniente con
32 y 28 respectivamente, distribuidas en secundarias colectoras, subcolectoras y locales debern ser
reordenadas en trazo y densidad, ya que por su funcin alimentadora al sistema de Macrobs o por su
trayectoria de origen y destino, a fin de optimizar la circulacin y disminuir los efectos negativos sobre las
reas habitacionales.
La estrategia de ordenamiento vial para el rea del subdistrito considera que es importante
implementar acciones de transporte pblico no motorizado a travs de calles peatonales y espacios para el
trnsito de bicicletas. Con este fin se elaboraron ejercicios de simulacin para analizar los efectos de
implementar calles peatonales en las calles San Felipe, Reforma, Venustiano Carranza, Diagonal Alameda,
tramos de las calles Enrique Gonzlez Martnez, Donato Guerra, Ocampo, Galeana, Coln y Pedro Loza,
repercutiendo en efectos no deseados de saturacin de las vialidades principales1 y secundarias, situacin que
se intensificara por la disminucin de la capacidad de flujo vehicular de la Calzada Independencia y Avenida
Alcalde con la implementacin del Macrobs.
Si bien este sistema tendr un beneficio indudable en la transportacin masiva de pasajeros y el
reordenamiento del transporte pblico convencional, el sostener las condiciones de accesibilidad urbana
1
Esta simulacin dio como resultados incrementos en la saturacin vehicular en la Av. Alcalde entre 131 y 170%, en la Calzada
Independencia, entre 104 y 164%, en Federalismo un incremento mximo de 135%, en Mariano Brcenas en 295% y en 8de Julio en un
327% en algunos tramos. Fuente: Crdova Espaa, Mario. Estudio de movilidad en subdistrito 1, Arquitectura Urbana Consultores,
agosto 2008.
277
preferencial del automvil seguir causando estragos a la circulacin motorizada y no motorizada de este
ncleo urbano central, en tanto no se disponga de medidas restrictivas acompaada de soluciones
compensatorias de estacionamientos perimetrales a los polgonos patrimoniales vinculados con integracin
fsica y tarifaria a lneas de transporte pblico que conecten estas centralidades. Se recomienda que en tanto
las calles antes mencionadas slo sean objeto de tranquilizacin del trfico a una velocidad de 20 km/hr.
En torno al Parque Morelos (zona Proyecto Alameda - Villa Panamericana) es viable convertir la
calle Dr. Baeza Alzaga, de Garibaldi a Juan Manuel en calle peatonal, as la calle Calpulalpan, recomendando
que todas las vas que confluyen o pasan junto al parque sean objeto de tranquilizacin del trfico, como
mnimo 300 metros antes del sitio, mediante acciones de nivelacin de arroyos y banquetas, y sealtica,
dejando los espacios para la circulacin segura de bicicletas.
La circulacin ciclista debe tener acceso al Parque Morelos y especialmente vincularse desde all con
espacios pblicos de inters como la Plaza Tapata (La cual deber tener sus espacios de circulacin ciclista
correspondientes); el Hospital Civil, la Diagonal Alameda, plazas, parques y centros barriales prximos. Las
calles San Felipe y Reforma hasta la calle Coln y a lo largo de sta pueden ser ejes de articulacin
estratgicos del transporte no motorizado del subdistrito y otros aledaos, sin embargo por las razones antes
expuestas por este momento slo se sugiere su tranquilizacin. Es conveniente esperar los efectos de la lnea
de Macrobs de la Calz. Independencia y la Av. Alcalde para entonces implementar medidas de esta
naturaleza que conjuntamente con los ajustes a que haya lugar, constituyan el mejoramiento efectivo de la
movilidad urbana y ambiental de esta zona.
Proyectos Estratgicos
A. Proyecto Alameda Villa Panamericana
Como es sabido el deterioro fsico de los contextos histricos urbanos, en este caso el de la ciudad de
Guadalajara, el ser una gran urbe de alcances regionales viene acompaada de un deterioro social que se
manifiesta sobre todo en una prdida de seguridad, que se acenta al fragmentarse la estructura habitacional
barrial de estas zonas debido a la emigracin de las familias principalmente la de nivel econmico de medio a
alto hacia las periferias, fenmeno que tambin propicia el abandono de las edificaciones con los
subsecuentes efectos de deterioro fsico y tugurizacin, debido tambin a los cambios de usos del suelo,
aspectos que se han documentado y explicado en captulos anteriores. Estos efectos presentes en la ciudad,
con un centro histrico rico en patrimonio urbano arquitectnico, con actividades urbanas, econmicas,
sociales, culturales etc., se manifiestan solamente de da, pues al concluir las actividades de oficina y
comerciales, por la noche, estas zonas se convierten en tierra de nadie sin vida cultural, comercial, por lo
que los habitantes de estas reas tienden a la inclaustracin debido a los problemas de inseguridad entre otros
factores. Es decir nadie se atreve a ir a las zonas centrales despus de las ocho de la noche.
La revitalizacin y rehabilitacin de estas reas es un tema de actualidad y las experiencias en este
tema son importantes tanto en Europa como en Amrica. En Mxico, especialmente las grandes ciudades
estn experimentando nuevos retos en cuanto a la puesta en valor de sus zonas patrimoniales con
intervenciones exitosas como Morelia, Quertaro, Aguascalientes,2 Mrida, la misma ciudad de Mxico o
Monterrey que con poco patrimonio arquitectnico ha sabido experimentar acciones estratgicas positivas.
En este sentido, la ciudad de Guadalajara estar en el centro de las miradas a nivel mundial al
celebrarse los Juegos Panamericanos del 2011. Compromiso que obliga a prestar atencin y dar respuesta a
los interrogantes que plantea el deterioro de su paisaje urbano tradicional.
Es por ello que despus de estudios previos y de evaluacin de opciones de ubicacin de la Villa
Panamericana, la cual vendr a desarrollar las instalaciones necesarias para alojar a los deportistas que
participaran en las competencias., se decidi utilizar para ello el contexto urbano inmediato al Parque
Morelia, y Quertaro lograron eliminar el comercio informal y ambulante, rescatando sus zonas tradicionales, con nuevas propuestas de
usos de suelo, adecuaciones viales, campaas de limpieza etc., que lograron un efecto espectacular.
278
Morelos, con un proyecto que lleva por nombre Proyecto Alameda, por ser el nombre que histricamente
esta rea verde era conocida.
B. Contexto histrico-urbano
Guadalajara mediados del siglo XVIII, se vio favorecida con importantes acciones urbanas con la
creacin del parque Alameda y del Paseo de san Juan de Dios sobre terrenos residuales ubicados al noreste de
la ciudad, los cuales eran utilizados como zona de lavanderas, tiradero de basura, rastro, teneras y molinos.
El embellecimiento de esta zona y las caractersticas de la misma fueron propicios para dotar a la
ciudad de zonas verdes aprovechando la cercana del ro. Esto sera una de las primeras acciones de
renovacin urbana de otras que posteriormente se realizaran en la zona. El diseo de este parque o paseo fue
concebido en el urbanismo barroco por el trazo de sus avenidas o caminos, dispuestas en forma radial que
fueron influencia a los jardines y plazas que se desarrollaron en la ciudad posteriormente.3
Urbansticamente el contexto de La Alameda estaba definida al oriente por el ro San Juan de Dios
que en esta zona se bifurcaba en dos brazos entre los cuales se construy el parque, espacio verde que estaba
delimitado al poniente por el brazo del ro que despus se convertira en el Paseo de La Acequia y al norte por
la calle de La Estrella conocida tambin como calle del Bosque o San Diego que fungira como el lmite de
las edificaciones y el parque, tambin hacia el norte se extendan las huertas de la Hacienda de Alcaraz, la
Garita de Buenavista y los campos de la Hacienda de Santa Ins. La zona era conocida precisamente como el
Barrio de La Estrella, curiosamente no generado alrededor de un edificio religioso. El nombre de La
Estrella, probablemente sera en alusin al diseo de los caminos del parque que se dirigen al centro y en
conjunto su trazo formaban la figura de estrella. Al sur de La Alameda se ubicaban los edificios levantados
sobre los terrenos que pertenecieron a las huertas del convento de monjas dominicas de Santa Mara de
Gracia. Al poniente se iniciaban las calles con sus antiguos nombres La Alameda, del Sitio, de los Escritorios
y de La Estrella; hoy Juan Manuel, (que se prolongaba hacia el oriente por el puente del Chocolate4(San
Felipe (Gabino Barreda), Reforma y Garibaldi respectivamente. Perpendicular a stas estaba la calle del
Jardn Botnico, que en 1937 le fue cambiado por el de Venustiano Carranza, al celebrar el aniversario de la
muerte de este personaje.5
En 1790, administrativamente la ciudad fue dividida en catorce cuarteles cuyo eje principal fue la
calle Coln, ubicndose esta zona dentro del cuartel VI. Posteriormente la subdivisin quedo establecida en
10 cuarteles, perteneciendo el rea de estudio dentro el cuartel II.
C. Proceso histrico de renovacin urbana de la zona

La Alameda y su entorno manifiesta desde su creacin periodos de renovacin y embellecimiento
por otros de abandono, en una descripcin de 1873 se menciona con respecto a La Alameda: Jardn de unos
cinco acres rodeado de alto muro con balaustrado circular de cantera y hermosas rejas de hierro, afuera le
circunda un ancho foso, al centro una fuente, recipiente marmreo, rboles, arbustos y flores son dignos de la
ciudad y de su clima lugar de enamorados y pintas (novillos) escolares, sobre El Paseo hay una estatua
de Neptuno de cantera de escaso valor artstico, semejante al Paseo de Bucarelli6, Victoriano Roa al
respecto El Paseo de La Alameda aunque de corta extensin, no carece de amenidad, est poblado de
rboles frondosos, colocados simtricamente y formados en distintas calles que se dirigen al centro, donde se
halla una fuente.7
Lpez Moreno, Eduardo: La cuadrcula. Op. cit pg. 73.

Se llamaba as por la existencia de un molino de chocolate presente en la zona, este puente junto con el puente de Santa Maria de Gracia
en la prolongacin de Hidalgo, fueron destruidos con el embovedamiento del Ro hacia 1909 por el gobernador Miguel Ahumada. Vase
Larraaga Hernndez, Javier. Guadalajara identidad perdida, transformacin urbana en el siglo XX. Guadalajara, gata, Informador,
Secretara de Cultura de Jalisco, Patronato del Centro Histrico de Guadalajara, Biosfera Jalisco Colima, 2001, pgs. 100-102
5
Daz de Michel, Josefina (coordinacin). Memoria del Centro Escolar Basilio Vadillo. Guadalajara, s.e., Diciembre de 1987, pg. 17
6
Comentario de John Lewis Geiger, visitante de la ciudad, citado por Daz de Michel, op. cit., pg. 16.
7
Citado por Lpez Moreno, Eduardo, La Cuadricula. Op .cit. pg. 73.
4
279
Sin embargo, a finales del siglo XIX, algunos autores como Mariano Brcenas en 1880, lo describen
como un lugar descuidado y poco atractivo. El coronel Miguel Ahumada inici las obras de embovedamiento
del ro desde la Calle Medrano hasta la Alameda, quiso convertir esta zona en un paseo o boulevard al estilo
europeo que en un principio se llam paseo o Calzada Porfirio Daz, y no fue sino hasta el gobierno de Jos
Guadalupe Zuno cuando se entubo totalmente el Ro de San Juan de Dios la zona empez a tomar otra
imagen,8 en 1931, el gobernador Ignacio de la Mora emprendi proyectos para mejorar la zona, en 1933 se
adquiere el terreno para construir el Centro Escolar Basilio Vadillo, el 31 de diciembre de 1936 se le cambia
el nombre de Alameda por el de Parque Morelos, inaugurndose un nuevo sistema de alumbrado, por el
Gobernador Everardo Topete, en 1937 se hacen nuevas adecuaciones, el 12 de octubre de 1938, el gobernador
Topete tambin es invitado a inaugurar el Centro Escolar Basilio Vadillo, instalaciones que ocupan 13,576.95
m2, el edificio expone la vanguardia en instalaciones educativas con sus modernos cinco pabellones en estilo
Dec, teatro al aire libre, anexos y grandes jardines. Entre 1942 y 1943, se construye el edificio del
Departamento de Trnsito del Estado (hoy Secundaria No. Tres para seoritas), y en 1951 las instalaciones de
las oficinas y clnica de la Cruz Roja, estos edificios se construyeron sobre los terrenos de la Antigua
Alameda, y fueron obras de renovacin urbana importantes que transformaran el ambiente e imagen de la
zona.9
D. Justificacin
El tema del Centro Histrico ha alcanzado preeminencia en el debate actual de la ciudad, por cuanto
no se ha logrado entender la conveniencia que pueda representar la insercin de los edificios de la Villa
Panamericana, alrededor del rea verde conocida como Parque Morelos.
Desde aos anteriores se ha expuesto parte de la problemtica urbana referida al despoblamiento del
ncleo central de la ciudad de Guadalajara, emigrando la poblacin hacia los nuevos asentamientos en las
periferias de la mancha urbana10, aunque Guadalajara sigue siendo el municipio con mayor poblacin, ste ha
venido decreciendo entre el 2000 y 2005 en un 3 %, manifestndose los inconvenientes que representa la
extensin ilimitada de sta, y se ha planteando el regreso a la ciudad construida, tratando de equilibrar la
tendencia tradicional de la urbanizacin con edificaciones en espacios vacos, por la urbanizacin en zonas
construidas principalmente en los llamados centros tradicionales.
En este sentido, el inters fundamental de este estudio es precisar acciones que permitan aminorar
algunos de los problemas que manifiesta el Centro Histrico de Guadalajara.
La realizacin de los Juegos Panamericanos en la ciudad, obliga a establecer iniciativas que induzcan
a la revitalizacin del llamado Centro Histrico, una de estas iniciativas es la insercin en un barrio de esta
zona, de un grupo de edificios que albergarn a los atletas durante el desarrollo de los juegos y que se le
conoce como Villa Panamericana.
El inters en desarrollar esta accin se basa en la suposicin inicial de que dicho esquema urbanoarquitectnico puede ser inscrito en uno de las zonas ms antiguas de la ciudad y que forman parte del
llamado Centro Histrico o Centro Tradicional11. Sin embargo la significacin arquitectnica-cultural no
mitiga el impacto urbano y social que ello implicara.
E. Proyecto Alameda-Villa Panamericana

La accin de intervenir el Centro Histrico mediante la insercin de una serie de edificios para uso
habitacional dentro de una zona perteneciente al permetro A de conservacin al Patrimonio Histrico y
8
Larraaga Hernndez, op. cit., pgs. 110-111.

Daz de Michel, Josefina, op. cit., pg. 19.
El crecimiento del municipio e Guadalajara se ha detenido por el agotamiento de las reservas de suelo urbano disponibles y por la
desocupacin de las reas centrales, debido principalmente a los cambios de usos de suelo con los subsecuentes problemas de deterioro,
abandono, inseguridad etc. Prez, Arellano, Francisco. Regin Metropolitana de Guadalajara, Prospectiva 2007-2013. Guadalajara,
Gobierno del estado de Jalisco Poder ejecutivo 2001-2007, febrero de 2007, pgs. 57-58.
11
Los conceptos clsicos de Centros Histricos conjuntos o alrededores deben englobarse en la actualidad en un nuevo trmino el
paisaje histrico urbano que abarcara diferentes tipos de centralidades y diversas temporalidades. Vase Memorando de Viena (2005).
9
10
280
especficamente en el contexto inmediato al Parque Morelos, plantea diversos interrogantes, el principal sera
establecer una pregunta principal o generadora: que d sustento a este proyecto.
a) Aportacin de la Villa Panamericana a la ciudad
Qu aportacin puede dejar la Villa Panamericana a la ciudad de Guadalajara? Este cuestionamiento
es parte de la metodologa que expone el comienzo de cualquier investigacin de carcter cientfico, donde
precisamente las respuestas a las diversas interrogantes seran propiamente el contenido de la investigacin y
a su vez permiten sealar los objetivos siguientes:
b) Objetivo general
Legar a la ciudad un nuevo patrimonio que mejore y trasforme el estado de decadencia en la

zona de aplicacin.
c). Objetivos especficos, para lograr el objetivo principal se han definido los
siguientes:
Definir relaciones de la Villa Panamericana con el contexto, especialmente en lo referente a la

movilidad peatonal, transporte pblico, y movilidad vehicular;
Integrar la estructura vial y el conjunto de obras que conforman el Proyecto Alameda, al
contexto urbano del centro histrico y en general al Centro Metropolitano;
Rehabilitar y revitalizar el contexto en donde se ubicarn los edificios de la Villa;
Reactivar el Centro Histrico, por medio de repoblamiento y su redensificacin como
elemento detonador;
Redefinir el uso del suelo;
Propiciar empleo (Comercios y Servicios);
Determinar zonas de uso para actividades culturales y esparcimiento (corredores de movilidad
peatonal con galeras, libreras, cafeteras, restaurantes, hoteles boutique);
Conservar el patrimonio histrico arquitectnico y urbano (identidad-continuidad cultural);
Promover la reutilizacin en forma adecuada el patrimonio arquitectnico;
Definir los criterios de intervencin en el patrimonio histrico edificado, y de acuerdo a sus
categoras.
d) Ubicacin del proyecto
Debido al impacto de la insercin en el centro histrico de los edificios de la Villa Panamericana

como una manera de redensificacin, obliga a abordar el problema desde una escala mayor es decir que, no
debe verse nicamente el contexto inmediato sino una zona ms amplia o radio de accin que directa o
indirectamente se puede ver afectada. Es por ello que se seleccion un territorio al que se le denomin Plan
Maestro Proyecto Alameda-Villa Panamericana, el cual se encuentra definido por del siguiente polgono: al
norte la calle de Hospital, al oriente la calle Abascal y Souza, al sur Av. Jurez-Vallarta, y al poniente por la
calle Gonzlez Ortega, con una superficie aproximada de 180 has.
e) Visin general del proyecto
El Proyecto Alameda Villa Panamericana; es una propuesta de intervencin, que consiste en un
conjunto de acciones de renovacin urbana en la zona inmediata al rea verde conocida como Parque
Morelos, la principal de estas acciones es la integracin de nuevos edificios de vivienda (13) y la
restauracin-adecuacin de edificaciones existentes para equipamiento y servicios complementarios, as
mismo la rehabilitacin del rea verde conocida como Parque Morelos con una nueva propuesta de
arquitectura de paisaje tanto del parque como del contexto, que vendrn a conformar en una primera etapa el
ncleo que alojar a los participantes de los Juegos Panamericanos y del Caribe a celebrarse en la ciudad de
Guadalajara en el verano del 2011, una vez que los juegos hayan concluido las instalaciones sern ofertadas
para vivienda y adecuacin de equipamientos.
281
Se espera que este proyecto de integracin de un conjunto de edificios para vivienda y de

equipamientos as como de trabajos de renovacin urbana venga a ser el detonante de una revitalizacin y
rehabilitacin de una parte ms extensa del rea de aplicacin, que permita satisfacer las demandas y
problemtica que actualmente tiene el Centro Histrico.
La ubicacin estratgica del proyecto conceder una adecuada accesibilidad al estar delimitada por
importantes vas como la Calzada Independencia, el par vial Av. Hidalgo-Vallarta, Av. 16 de septiembre y
con conexiones a algunos accesos carreteros; as como de un adecuado enlace con otros sistemas viales
primarios del poniente como la Av. Del Federalismo y norte Av. Circunvalacin y Perifrico.
El enfoque del diseo urbano del Proyecto Alameda- Villa Panamericana, ser el de contar con
edificios plurifamiliares de diferentes cualidades y caractersticas especficamente para vivienda que
determinen una redensificacin, revirtiendo el proceso de despoblamiento que ha estado sufriendo el Centro
Histrico desde dcadas anteriores. Por otro lado el atractivo del sitio al contar con una masa arbolada nica
en la zona, hace conveniente el aprovechamiento para ello de las manzanas alrededor del Parque Morelos,
mismas que exponen un deterioro urbano, que hace crisis con una decadencia social que se extiende en un
amplio de radio de influencia, otro factor a considerar es la posibilidad del aprovechamiento del equipamiento
y la infraestructura con que cuenta la zona.
Lo anterior define la intencin de respetar las cualidades en lo concerniente al patrimonio edificado
(arquitectnico y urbano) adems de: otras reas verdes y espacios abiertos, plazas y paseos, que responden
tanto a la naturaleza de las edificaciones a desarrollar, como a la necesidad de integrar el proyecto con su
contexto urbano, el cual se ubica a dos calles de la Plaza Tapata y a seis calles de la Catedral, lo que implica
la necesidad de respetar y aprovechar la vecindad con estos y otros hitos cercanos, en el sentido de integrarse
a los mismos y no crear un proyecto aislado dentro del rea en donde se inserta.
El concepto principal de renovacin urbana se basa en la insercin de arquitectura contempornea y
que esta funja como estrategia urbanstica, y que la excelencia y singularidad de la arquitectura sea el
instrumento para revitalizar y a la vez consolidar la identidad local y proyectarse al futuro, es decir nuevas
estructuras que se consideren como un nuevo patrimonio arquitectnico del siglo XXI. Este concepto se ha
aplicado desde siempre, en muchos pases especialmente de Europa y Amrica en donde con enfoques
similares se verifica el potencial de la arquitectura como el principal objetivo estratgico de crear calidad y
atractivos locales, es as que se pretende recuperar creativamente la arquitectura domestica o habitacional, con
una conviccin de que la arquitectura puede ofrecer diversas cualidades a la ciudad contempornea., visin
que podr garantizar la permanencia de diferentes valores urbanos, arquitectnicos, tradiciones, identidades
etc.12
Para lograr plenamente este objetivo, se han realizado exhaustivos anlisis del sitio y de sus
condiciones en cuanto al patrimonio cultural, movilidad, infraestructura, aspectos ambientales para plantear
un proyecto slidamente sustentable, que no slo mejore sino que optimice la funcin urbana de la zona; para
lo cual se ha dado un especial nfasis al manejo hidrulico propiciando, a travs de adecuadas obras de
ingeniera, la captacin y eliminacin de aguas pluviales, y la movilidad que se exponen como los puntos con
problemtica significativa a la cual habr que darle solucin para que las funciones urbanas se lleven cabo de
manera eficiente y controlada.
F. Plan Maestro
a) Vialidad
Estudio Vial del rea muestra actualmente una situacin crtica en cuanto movilidad y transporte,
registrada en el captulo de diagnstico, la no respuesta a tales problemas, aunado a los requerimientos
producidos al integrar nuevos edificios habitacionales, con ms habitantes, lo que implicar incremento de
vehculos que ingresarn y circularn en la zona, con un aumento en la demanda de cajones de
12
Vergara, Alfonso y Juan Lus de Las Rivas. Territorios inteligentes. Madrid, Fundacin Metrpoli, 2004, pgs. 159-191.
282
estacionamientos, que de no darse la solucin adecuada se producirn mayores conflictos. Por lo anterior se
hacen las siguientes recomendaciones, que debern irse haciendo manera que avance el proyecto:13

Acciones de tranquilizacin en algunas calles. (Reforma, San Felipe, Venustiano Carranza,

Alameda entre otras).
Ordenar el uso del espacio vial de transporte urbano, motorizado, peatonal y ciclista.
Integrar una red de transporte ciclista y peatonal vinculado a los corredores propuestos en el Plan
Maestro.
Definir estaciones de transferencia con el BRT en las inmediaciones de la zona e integrar la red
peatonal y ciclista.
Crear nuevos estacionamientos atendiendo la demanda de 1,500 cajones y definir
adecuadamente carriles de acceso y salida a los mismos. Actualmente existen 7,729 cajones, de
los cuales 4,198 cajones son en la calle y 3.531 ubicados en cocheras, pensiones y
estacionamientos pblicos La oferta del, proyecto Alameda incrementara en 3,462 nuevos
cajones de estacionamiento (1,436 en zonas subterrneas de tipo pblico y 2,026
correspondientes a los cajones particulares de los edificios de la villa), disminuyendo un
promedio de 400 cajones en la calle.
Eliminar estacionamientos en superficie en franjas prohibidas y alrededor del parque.
Crear un sistema sealtico para el trfico motorizado.
Implementar un par vial para transporte urbano en las calles Manuel Acua, Herrera y Cairo.
Reducir el transporte pblico por las calles de San Diego-Garibaldi y Juan Manuel, e
implementar un transporte nico urbano: tranva, autobuses elctricos o BRT.
Implementar un sistema de horario de abasto y servicio a la zona (por ejemplo recoleccin
nocturna de basura).
Inducir la reduccin de la circulacin de los vehculos de paso.
Descripcin de la propuesta vial

El criterio para resolver la movilidad dentro del conjunto, obedece al control del transporte urbano y
a la dotacin de zonas de estacionamientos pblicos subterrneos, en este sentido se ha propuesto un par vial
de movilidad de transporte pblico este oeste, en las calles Herrera y Cairo y Manuel Acua que se
prolongarn hacia al poniente y al oriente, con posibles puntos nodales en la Calzada Independencia que
formen la transferencia con el transporte BRT actualmente en instalacin. Y al sur la calle Independencia y
Avenida Hidalgo.
El aumento del acceso vehicular se resolver con estacionamientos subterrneos ubicados en los
bloques de cada edificio y alrededor del parque (calles Baeza Alzaga, Humboldt, Garibaldi, debajo de la plaza
de La Acequia, as como en reas perifricas, utilizando corazones de manzana, baldos y/o construcciones no
armnicas.
El concepto urbano ms importante consiste en estructurar y vincular las instalaciones y edificios de
la Villa Panamericana a travs de ejes viales tranquilizados diseados a manera de grandes paseos; a lo largo
de los cuales se desarrollarn pequeas plazas o explanadas de descanso y acceso a las edificaciones
(ensanche de banquetas). Estos elementos de conexin darn la prioridad al peatn facilitando su
desplazamiento en interior del complejo.
Estos viales darn con frente con hitos importantes como es el Jardn Botnico (Hospital-Panten de
Beln al norte, por la calle Venustiano Carranza; al noreste con el jardn y del templo del Rosario, por la calle
Alameda; al oeste la calle Esteban Alatorre; al sureste con el edificio del Instituto Cabaas por la calle de
Cabaas; al sur con la Plaza Tapata por la calle Dr. Baeza Alzaga; y al oeste el corredor de calles
tranquilizadas formado por Reforma y San Felipe, que vincula el Jardn y templo de San Jos de Gracia, con
el templo del ex convento de Santa Mnica y la Plaza-jardn Agustn Rivera enfrente del edifico de la XVa.
Zona militar y el templo de San Felipe, estos corredores se pueden establecer como paseos culturales y
13
Elaboracin propia de Jos Pliego, arquitectos y planificadores, en base al estudio de Crdova Epaa, Mario. Proyecto Alameda,
Medidas de Mitigacin Impacto Vial. COPLAUR, Guadalajara, 18 de septiembre del 2008, 33 pgs.
283
gastronmicos con cafeteras, restaurantes, cenaduras, de libreras, artesanas, antigedades, tiendas y

pequeos hoteles boutique etc. o como rutas culturales (ruta del Barroco por ejemplo), estos corredores
tendran especial atencin en cuanto a una rehabilitacin de la imagen urbana, restauracin adecuacin de
edificios patrimoniales y seleccin de usos del suelo que no vayan en contra de los usos habitacionales tanto
de estos corredores como las dems reas de este uso.
Se proponen vialidades peatonales en calles cercanas a la Villa como la calle Baeza y Alzaga, un
tramo de la calle Alameda y otro de Humboldt.
Para complementar el funcionamiento de la estructura vial se definen las calles Juan Manuel y
Garibaldi como los viales colectores que funcionaran como de ingreso y salida del conjunto, transformndose
los tramos comprendidos entre Humboldt y la Calzada Independencia como viales tranquilizados con carril de
circulacin para transporte pblico, (sistema innovador de tranva urbano). El concepto vial principal es la
tranquilizacin vial de las calles dentro del polgono definido por las calles siguientes: Beln al poniente,
Angulo al norte, Calzada Independencia al oriente e independencia al sur.
b) El Patrimonio Arquitectnico
Los estudios de las condiciones del patrimonio arquitectnico del territorio, definirn los criterios
generales de intervencin en las diversas categoras de monumentos, tomando como base la reglamentacin
actual, y normas generales de integracin de nuevos edificios en concordancia con las edificaciones
existentes, as como la recomendacin de usos adecuados en relacin a los valores y potencialidades de los
edificios patrimoniales. En este sentido el sistema de reas Generadoras de Transferencia Derechos de
Desarrollo (GTD), que aprovecha comercialmente la baja densidad de uso del terreno en el contexto histrico,
gracias al permiso concedido a los propietarios de edificios patrimoniales de vender, los posibles pisos o los
espacios no construidos alrededor de los monumentos, significa que el rea virtual, no aprovechada
directamente por el monumento denominada Derechos de Desarrollo, que puede ser comprada por un
promotor que desee construir en otra parte de la zona (reas Receptoras de Transferencias de Derechos de
Desarrollo, RTD), con condiciones de densidad mayores de las que el plan de desarrollo de la zona permiten
en cercanas del monumento y formar parte importante en la construccin de nuevos edificios en reas
patrimoniales, las ventajas econmicas son tanto para el que vende como para el que compra, por los ingresos
generados para ser aplicados en la restauracin, conservacin y mejora de edificios y sitios, de esta manera la
defensa de los contextos urbanos histricos se puede llevar a cabo sin costos importantes.
Tambin podrn aplicarse los recursos de las trasferencias de derechos de desarrollo a cuenta de lo
que el ayuntamiento ha invertido en la intervencin de conservacin-restauracin de edificios patrimoniales y
en obras de imagen urbana dentro del rea de influencia de la Villa Panamericana: como obras de
tranquilizacin de calles, ensanchamientos de banquetas, cambio de pavimentos, mobiliario urbano,
rehabilitacin del Parque Morelos, plaza de La Acequia y dems obras necesarias.
Con este sistema los edificios patrimoniales que sern sujetos a intervencin restauracin por parte
de las autoridades son: la Escuela Basilio Vadillo, la Escuela Secundaria Mixta N 53,(antiguo Departamento
de Trnsito del Estado), edificio de Ex-Secretara de Salud, Edificio de la Secretara del Trabajo, el Gimnasio
Modesto Careaga; algunos edificios particulares como los localizados en las siguientes calles, Independencia
y Baeza y Alzaga, Edificio funcionalista en Baeza y Alzaga, grupo de casas en la calle de Humboldt, entre
Avenida Hidalgo y calle Independencia.
c) La Villa Panamericana
El propsito de insertar los edificios de la Villa en torno al Parque Morelos o antigua Alameda, es
crear un ncleo habitacional, de comercio y servicios que contribuyan significativamente a la revitalizacin
del rea central de la ciudad mediante la mejora urbana, el conjunto busca ser una muestra y alternativas que
Guadalajara tiene para una mejor ciudad con vista hacia el futuro, en donde el diseo de calidad los edificios
pondrn nfasis en los aspectos de sustentabilidad y equilibrio ecolgico as como de consideracin y respeto
al patrimonio edificado.
284
El proyecto contempla la construccin de 13 edificios, seis de ellos ubicados al rededor del Parque
Morelos; tres en las manzanas que dan frente a la calle San Diego (Edificios San Diego I, II y III; dos en las
manzanas que dan frente a la calle Juan Manuel, (edificios Juan Manuel II y III) y uno ms sobre la calle
Baeza Alzaga, separando la Escuela Basilio Vadillo y el Parque (edificio Alameda). Otro se ubicar en
esquina noroeste del cruce de la calle Humboldt y Juan Manuel (Edificio Humboldt), otro en la esquina
sureste del mismo cruce (edificio Juan Manuel I), en la calle Baeza Alzaga e Independencia esquina noroeste
ser la sede de otra construccin (edificio Baeza Alzaga) y finalmente tres edificios ms en la manzana
definida por Avenida Hidalgo, Humboldt, Baeza Alzaga e Independencia (edificios Hidalgo I y II) y en la
pequea manzana delimitada por la calle Independencia, Calpulalpan, Baeza y Alzaga donde se desplantar
el edificio Calpulalpan).
El concepto urbanstico tiene la visin de estructurar el conjunto de edificios mediante una gran calle
peatonal a manera de rambla (Rambla Panamericana) que se origina desde la Plaza Tapata, por la calle Baeza
Alzaga, continuando hacia el norte por la misma calle hasta los edificios Garibaldi y San Diego III, siendo un
elemento integrador de los diversos elementos que forman el conjunto como son: las calles peatonales,
tranquilizadas, plazas, plazuelas, parque, con los edificios de la Villa.
El sentido del diseo urbano e imagen del paisaje artificial tiene como objetivo incorporar
psicolgicamente a manera de eje o espina dorsal los hitos arquitectnicos representativos del conjunto como
son el Edificio Calpulalpan al sur, el Edificio Garibaldi al norte, y al centro el Edificio Alameda, con todos
los dems elementos urbano - arquitectnico, que definen y dan unidad al conjunto.
Reforzando lo anterior, los edificios con frente al Parque Morelos tendrn espacios semipblicos que
respondan a la idea de portales con un concepto contemporneo, en este sentido, el edificio Alameda cuya
planta baja a doble altura permitir el flujo peatonal en tramo cubierto formando parte de la gran va peatonal
descrita anteriormente.
d) Diseo urbano del Parque Morelos
La traza del Parque Morelos y su uso actual, reflejan una vocacin como andador o pasillo, como
espacio para el trnsito, con ms reas de circulacin que espacios para estar o para el desarrollo de
actividades.
Esta rea verde es un espacio auto contenido con fronteras internas y con un lmite importante en la
Calzada Independencia, estas fronteras se pueden clasificar de la manera siguiente:
Espacio sectorizado no integrado, con una demarcacin territorial de usos y edades.

Cambio radical de uso diurno, vespertino y nocturno uso que cambian si es entre semana o en fin
de semana.
Demasiados elementos sin contundencia, coleccin de elementos sin sentido integrador.
Sin vocacin o sentido definido, en la utilizacin y aprovechamiento del jardn, se desarrollan
actividades de delincuencia y prostitucin, los vecinos no utilizan el espacio por ese motivo.
El parque, fsica y psicolgicamente sigue siendo un islote.
Lneas Conceptuales de Diseo del Parque Morelos

El proyecto de rehabilitacin busca convertir al Parque Morelos en un espacio desbordado, con nexos
hacia otros espacios, y edificios, especialmente los que conforman las habitaciones de la Villa Panamericana,
trascendiendo hacia la Plaza Tapata en el sur y al oriente, traspasando la Calzada Independencia.
Al funcionar el parque slo como un lugar de trnsito y estancia dej de ser un lugar operativo y
actuante desde el punto de vista social, por lo que requiere implementar espacios para el desarrollo continuo
de actividades, poniendo atencin en el diseo de los espacios las siguientes:
Un mirador, que funcione como una atalaya que situ al visitante en un faro dentro del mar de
verdor, que constituye la masa arbrea contenida en el parque.
285
Un auditorio, cine, aula abierta concebido como un espacio plurifuncional ldico y festivo para
las actividades colectivas.
Se espera que con el nuevo diseo se generen relaciones con su entorno actuante, programtico, no
slo fsico y visual, especialmente espacios que propicien la convivencia y el encuentro, para ello se
establecern conceptos de diseo que definan: lazos, puentes, nervaduras, bisagras, nodos, asideros,
entronques, codependencias etc.
Parte significativa del proyecto es respetar y conservar elementos referentes, testigos del anecdotario
colectivo que forma parte de la continuidad cultural como:
rboles (conservando los existentes) e incrementar la flora con nuevo arbolado, arbustos, pasto,
plantas florales etc.
Fuentes, se restaurarn las existentes, modernizando el sistema hidrulico e iluminacin.
Restaurante.
Ejes de la traza actual (haciendo referencias a las etapas histricas).
Defragmentar el parque en sus componentes principales fue parte del criterio metodolgico para a
partir de esto, crear una nueva lgica y nuevo principio de unidad e integracin.
El nuevo trazo que se propone para el Parque Morelos se convierte en una abstraccin de un esquema
de flujos tanto del parque hacia su contexto urbano, como de ese contexto hacia el parque.
Los rboles son el verdadero sentido y motivo del parque, son los referentes protagnicos: La sombra
del ramaje de los rboles, sus singulares nervaduras, los trazos que se bifurcan, sern el sentido para el nuevo
trazo de los caminamientos y andadores.
e) Los edificios
Cada nuevo edificio guardar las dosificaciones de vivienda requeridas y usos mixtos establecidos
as como los coeficientes de ocupacin (COS) y Coeficiente de utilizacin (CUS) de acuerdo al en el Plan
Parcial de Desarrollo Urbano correspondiente.
Es fundamental la calidad arquitectnica tanto en lo espacial, en lo formal, como en lo tcnico, para
lo cual se deber incorporar al diseo los cajones de estacionamiento necesarias, las azoteas sern espacios
comunes bajo el concepto de techos verdes, adems de estrategias de eficiencia energtica y de
aprovechamiento del agua, para ello se consideraran orientaciones adecuadas, envolventes trmicos eficientes,
paredes y suelos de alta inercia trmica y manejo adecuado de la luz solar, climatizacin natural, ahorro de
agua, aprovechamiento del agua de lluvia, implantacin de energas renovables como captacin solar, galeras
de ventilacin controladas, incorporacin de de vegetacin en azoteas, fachadas como regulador de la
temperatura y la humedad.
Las reas comunes dentro de los edificios, sern espacios que propiciaran la convivencia y el
encuentro entre vecinos con el fin de evitar el anonimato y la falta de comunicacin entre vecinos.
Otro aspecto importante es lo relativo a lo formal el diseo de los edificios ser de carcter
vanguardista, considerando para ello el contexto tanto inmediato como mediato, especficamente en lo
relativo a la integracin arquitectnica con los edificios con cualidades patrimoniales existentes en la zona,
para lo cual se tomarn en cuenta Los criterios generales para la insercin de Arquitectura Contempornea
en reas tradicionales, expuesto en el Ttulo VII, Acciones de Conservacin y Mejoramiento del presente Plan
Parcial de Desarrollo Urbano.
286
f) Infraestructura.14
La zona del Plan Maestro, donde se ubicar la Villa Panamericana, es abastecida por medio del
acueducto poniente I y III, Planta potabilizadora con un abasto asegurado de 1 Lts/seg/ha. La disponibilidad
de agua para la zona de estudio se encuentra garantizada pues la oferta actual del SIAPA es de 180.600 LPS.
Es decir que para la poblacin actual de 14,499 habitantes la demanda es de 46.396 LPS, con el incremento
poblacional de la Villa de 7000 habitantes aproximadamente, el incremento sera de 22.4 lts, resultando una
demanda total de 68.796 lps., contra la oferta actual de 180.60 lps. Queda todava un gasto remanente
disponible de 114.641 lps. Lo que podra abastecer todava dos veces y media la poblacin actual permitiendo
holgadamente la redensificacin.
Las lneas de abastecimiento de agua potable en la zona de estudio se localizan en la calle Dr. Baeza
Alzaga con una lnea de 12 y por las calles de San Diego y Juan Manuel con lneas de 4. Otras dos lneas
una de 8 y otra de 6 por la Calzada Independencia. Si bien es cierto que la infraestructura cumple con la
distribucin de agua, el estado actual de la red con ms de 50 aos de servicio, requiere una sustitucin y
modernizacin con carcter de urgente, siendo esto una restriccin de no llevarse a cabo, para dar servicio
eficiente al conjunto del proyecto Alameda.
Con respecto a la infraestructura de colectores la zona de estudio se encuentra en la cuenca de San
Juan de Dios Oriente y Poniente, la disponibilidad de desalojo de aguas residuales con la poblacin actual es
de 29.794 lps. La demanda de la Villa 22.973 lps. Tendiendo una demanda total de 52.767 lps. La
infraestructura de redes existentes permite un flujo de 144.480 lps, con lo cual se tiene la posibilidad de
descarga remanente de 91.713 lps. Lo que significa que el proyecto requiere del 36.5% de la infraestructura
de la zona, quedando disponible el 63.5% por lo tanto la zona es apta para la redensificacin.
La zona cuenta con lneas de 10, 12 y 18 por las calles de Reforma, San Felipe y Juan Manuel,
adems del colector San Juan de Dios Poniente.
El rea de cuenca estudiada es de 56.2 Ha. en donde el gasto promedio es de 5.10 M3/seg., teniendo
un periodo de retorno 25 aos, la intensidad registrada es de 88.13 mm/hora, en una pendiente de 13.6 al
millar.
Los gastos pluviales de importacin principalmente del poniente, ms las excedencias de la zona,
sern captados por las tuberas especiales independientes y slo de drenaje pluvial que conducirn el gasto al
punto que los colectores los capten, en este caso en la Calzada Independencia y Hospital, donde la descarga
ser factible sin afectar el gasto de colectores.
La problemtica de las reas susceptibles de inundacin sern solucionadas con una propuesta de una
red de lneas auxiliares de exclusiva para drenaje pluvial que se ubicaran en las calles Garibaldi, Reforma, San
Felipe, Juan Manuel, San Diego y que sern conducidas por dos colectores (uno de 2.00 mts. de dimetro y
otro de 1.70 mts.) ubicados en la Calzada Independencia.
g) Estudio de impacto ambiental
Los lineamientos generales expuestos por la SEMADES a considerar en el Proyecto Alameda son los
siguientes:
1.- Respecto al arbolado, la recomendacin es evitar la prdida de reas verdes e incrementar la masa
vegetal, en caso de requerir remocin de arbolado, se debern solicitar a travs de la direccin de Parques y
Jardines los respectivos permisos.
2.-Implementacin de casa ecolgica considerando separacin de agua sanitaria de la pluvial,
sistemas de ahorro de energa, implementacin de un desarrollo habitacional sustentable, equipo inteligentes
14
Diagnstico de la infraestructura actual. Comuna Ingeniera S.A. de C.V., abril del 2008.
287
de ahorro de agua, utilizacin de celdas solares, planta de tratamiento del agua, para reutilizarla en el riego de
reas verdes.
3.- Plan de contingencia. A partir del Plan de Contingencia General para Guadalajara el cual est
regido por la SEMANADES, en el cual se concreta las acciones con el fin de evitar que se incrementen los
contaminantes, realizando para ello informe preventivo de Impacto Ambiental de las acciones que se
aplicarn en la construccin como puede ser:

Mantener hmedas las reas con movimiento de partculas de polvo, especficamente durante la
construccin de los edificios.
El movimiento de escombro por los vehculos adecuados con sus respectivas cubierta total de la
capacidad de ste para evitar emisiones de partculas.
Los vehculos que laboren en la zona debern de contar con su holograma de afinacin
controlada para automotores de carga de uso intensivo.
Implementar plan de manejo integral de los residuos slidos urbanos considerando su reuso,
reutilizacin, reciclado y disposicin final desde la construccin y hasta la puesta en operacin d
la Villa Panamericana.
Impacto vial preventivo de la zona.
La elaboracin del estudio de impacto ambiental del Proyecto Alameda est dirigida a efectuar un
anlisis detallado del proyecto en s y del sitio donde se va a realizar, con el propsito de identificar y
cuantificar los impactos ambientales o las alteraciones en el ambiente que pueda ocasionar su ejecucin. De
esta manera establecer la factibilidad ambiental del proyecto (anlisis costo beneficio ambiental), y en su
caso, determinar las condiciones para su ejecucin y las medidas de prevencin y mitigacin de los impactos
ambientales que ser necesario tomar para evitar o reducir al mnimo los efectos negativos sobre el
ambiente.15
h) Sobre la sustentabilidad del Proyecto Alameda
Consideraciones como no aumentar el conflicto por la falta de estacionamientos en la zona al incluir
en las edificaciones y alrededor del parque, cajones suficientes, evitar recorridos vehiculares que aumenten
el trnsito y las emisiones atmosfricas. La integracin de la ruta de transporte BRT en la Calzada
Independencia, permitir disminuir el trfico de las rutas de transporte pblico que actualmente saturan dicha
zona, reducindose tambin la contaminacin ambiental.
La verticalidad del proyecto, al ocupar menor superficie de territorio, reduce el cambio de uso del
suelo, conservndose mayor superficie verde, el proyecto Alameda propicia la intensificacin del uso urbano
para que los impactos por las actividades humanas se concentren geogrficamente y sean, en consecuencia, su
control tcnico y econmicamente de mayor factibilidad.
Otros criterios establecidos del proyecto son:
1. Azoteas verdes
Para contribuir a mitigar y evitar los efectos acumulativos por la prdida de suelo natural y
vegetacin, a pesar que se contempla sustituir suelo urbano por suelo urbano, se propone que las azoteas de
las edificaciones del Proyecto Alameda sean ambientalmente amigables, con la implantacin de individuos de
la flora ya sean nativos u ornamentales introducidos, en el ltimo piso de las edificaciones, azoteas que sern
utilizadas como terrazas por los inquilinos o dueos de las unidades habitacionales para su esparcimiento.
Estas azoteas verdes en conjunto ejercern beneficios en su entorno geogrfico, principalmente la
reconversin a rangos naturales del albedo, causante de desequilibrios trmicos locales y globales, adems de
otras funciones y beneficios ambientales.
15
En este documento slo se mencionan algunas partes importantes del documento general elaborado por la empresa Proteccin
Ambiental, Asesora y Proyectos S.C., que lleva por nombre Estudio de impacto ambiental, Villa Panamericana, Proyecto Alameda,
Municipio de Guadaljara Jalisco, Julio del 2008.
288
2. Tratamiento de basura
Mediante la separacin de basuras se reducirn efectos negativos, los elementos separados se
destinarn a sus respectivos destinos, as los elementos reciclables se destinarn a los centros de acopio
correspondientes, los no separables al relleno sanitario de la ciudad de Guadalajara y los compuestos
orgnicos sern tratados para la elaboracin de compostas que sern utilizadas en la fertilizacin de las
azoteas verdes.
Materiales ambientalmente amigables: Los que sern habituales en el entorno, de mnimo
mantenimiento y deterioro. En este sentido y para crear ambientes aislados el recubrimiento de los muros
exteriores ser de cermica, las celosas sern de acero mviles, pavimentos ptreos en espacios pblicos,
plantas y sistemas en jardineras de mnimo mantenimiento, adems de geomalla en taludes vegetales y cubre
pisos de poco consumo de agua, tendrn efecto de ahorro en el consumo de agua. Se considerar la
orientacin con respecto al sol para la planeacin de la ubicacin de ventanas (ingreso de calor y ventilacin),
fachadas, espacios abiertos, reas verdes.
3. Arbolado
El arbolado del Parque Morelos, ser motivo de mejoras en su infraestructura y parte bitica, lo que
se traducirn en beneficio al estado fitosanitario de la comunidad vegetal establecida en el parque. Programas
de limpieza que permitir aumento de poblacin de fauna silvestre, con la reduccin de fauna nociva que
afecta actualmente al parque. El establecimiento de una comunidad bitica de mejores condiciones incidir en
beneficios directos de la nueva poblacin, as como en los antiguos colonos que tendrn a su disposicin un
rea verde de gran magnitud para ejercitarse o tener esparcimiento familiar en un ambiente sano. Se tiene
contemplado un Programa de Manejo del Arbolado Urbano del Parque Morelos, el cual cuenta
aproximadamente con 1,100 rboles de diversas tallas especies y condiciones, distribuidos en 60,000 m2.
Los criterios a detalle de diseo urbano en cuanto vialidad e ingeniera de trnsito, definicin de
jerarqua de calles y criterio de diseo para obras urbanas que faciliten el acceso y desplazamiento a personas
con problemas de discapacidad, arquitectura de paisaje, rehabilitacin de la imagen urbana, restauracin de
edificios patrimoniales, estudio y criterios para la localizacin de la infraestructura, incluyendo trazo de las
redes, derecho de paso y zonas de proteccin son elementos que se resolvern conforme al desarrollo de los
trabajos del plan maestro, segn lo programado a corto, mediano, y largo plazo.
i) Conclusin
En sntesis, El Proyecto Alameda Villa Panamericana adems de la construccin de 13 edificios
habitacionales, prev intervencin de rehabilitacin en las reas para el esparcimiento, y de recreacin
existentes, as como la creacin nuevas reas verdes y plazoletas; rehabilitacin y ampliacin de banquetas,
repavimentacin; modernizacin de la infraestructura de distribucin agua potable, drenaje sanitario y pluvial,
integracin de mobiliario urbano; conservacin, restauracin, y adecuacin del patrimonio arquitectnico,
programa de mejoramiento de fachadas, creacin de reas para estacionamiento etc.
Adems, se prevn el reordenamiento de las rutas de transporte pblico y la redefinicin del uso del
suelo, promoviendo la creacin de nuevos comercios, reas para galeras, hoteles boutique, artesanas
(redefinicin de los tianguis navideos, escolar y del da de muertos con nueva imagen diseando
adecuadamente los puestos de artesanas), rehabilitacin de la zona zapatera, as como un centro de
entretenimiento en el parque, definiendo espacios para conciertos, un jardn del arte etc.) que ofrezca una
alternativa diferente al asociar la zona del Parque Morelos con la Plaza Tapata, y otras reas verdes y abiertas
del centro histrico.
Ofreciendo un conocimiento y difusin de la cultura, la diversin y el comercio. Como complemento
a todas estas instalaciones; y con el fin de mantener con actividades y ocupacin constantes es decir, que le
den vida durante la mayor parte del da; se prevn reas para el alojamiento temporal ya sea en formato de
hotel o bed and breakfast (cama y desayuno) reas para oficinas corporativas administrativas; as como las
reas necesarias destinadas a contener las instalaciones de servicios e infraestructura necesaria para la
289
operacin del complejo como lo son la planta de tratamiento de aguas residuales, el centro de
telecomunicaciones y subestacin elctrica, entre otras.
TTULO IV
Propuestas de Acciones Urbanas
Artculo 18. Se identifican y proponen como acciones urbanas especficas o puntuales, derivadas del
Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 CETRO HISTRICO BEL, Distrito
Urbano ZOA 1 CETRO METROPOLITAO y agrupadas en los siguientes tipos de sub-programas
de desarrollo urbano, ms las acciones especficas o puntuales, y que se describen en forma detallada:
A c c i o n e s
Responsables
Plazos
M.P.
L.P.
C.P.
1.-Planeacin del desarrollo urbano

1.1.-Aprobacin del Plan Parcial de Desarrollo Urbano 1
CENTRO HISTRICO-BELN Distrito Urbano ZONA 1
CENTRO METROPOLITANO.
1.2. Aplicar el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito
Urbano 1 CENTRO HISTRICO-BELN, Distrito Urbano
ZONA 1 CENTRO METROPOLITANO.
1.3. Aplicar las polticas de control de Desarrollo Urbano que se
determinen dentro del Plan Parcial de Desarrollo Urbano
Subdistrito Urbano1 CENTRO HISTRICO-BELN, Distrito
Urbano ZONA 1 CENTRO METROPOLITANO.
1.4. Propiciar la elaboracin de los Planes Parciales de
Urbanizacin necesarios para llevar a cabo acciones puntuales
de renovacin, mejora y conservacin de zonas o porciones en
el territorio del subdistrito que lo requiera conforme a la Ley de
Desarrollo Urbano en el artculo 93.
1.5. Implementar las acciones necesarias para adecuar y contar
con la normatividad de zonificacin municipal y aquella que
sea requerida para conservar y renovar las zonas afectas al
patrimonio histrico, cultural y fisonmico de la ciudad.
1.6. Aplicar las polticas que se deriven de la normatividad
vigente para la proteccin del patrimonio en el Centro
Histrico.
1.7. Elaborar Plan parcial de Conservacin del Permetro A
290
Ayuntamiento
COPLAUR
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P
Ayuntamiento
COPLAUR
X
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P
Patronato C.
Histrico
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P
Patronato
C. Histrico
INAH
SC
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P
Patronato
C. Histrico
INAH
SC
1.8. Establecer el permetro del Casco Antiguo del Centro

Histrico: Jess Garca, al Norte, La Calzada Independencia al
Oriente; al sur Av. la Paz; y al poniente Av. Federalismo.
1.9. Establecer proyectos estratgicos de renovacin urbana del

casco antiguo.
1.10. Definir acciones para edificar las instalaciones que

conformarn la Villa Panamericana en la zona del Parque
Morelos.
A c c i o n e s
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P
Patronato
C. Histrico
INAH
SC
Ayuntamiento
COPLAUR
Patronato
C. Histrico
INAH
SC
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P
Patronato
C. Histrico
INAH
SC
Responsables
2. Estructura urbana y tenencia del suelo.

2.1. Consolidar y promover los nodos de equipamiento urbano
y de servicio de las unidades territoriales del subdistrito
urbano.
2.2. Desarrollar polticas que permitan la participacin de la
iniciativa privada en la dotacin de equipamiento.
2.3. Desarrollar polticas para la adquisicin de predios y
espacios necesarios para la dotacin de equipamiento.
2.4. Desarrollar polticas para la adquisicin de predios para
edificar la Villa Panamericana y dems instalaciones del
Proyecto Alameda.
2.5. Definir y consolidar la estructura urbana, para procurar la
convivencia y mejoramiento de la calidad de vida de la
poblacin.
2.6. Definir una estructura urbana que tenga como objetivo
rescatar los esquemas barriales tradicionales y nuevos.
2.7. Aplicar polticas de conservacin al patrimonio histrico,
artstico, cultural y fisonmico en el subdistrito.
2.8. Definir y aplicar polticas de conservacin del patrimonio

histrico, artstico, cultural y fisonmico del contexto del
Parque Morelos, rea conocida como Proyecto Alameda.
2.9. Precisar la aplicacin de las normas y criterios en las reas

denominadas generadoras de transferencia de derechos de
desarrollo (GTD), especficamente para las reas y/o edificios
clasificados como de proteccin histrica patrimonial.
291
Plazos
M.P.
L.P.
C.P.
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
COPLAUR
Patronato C.
Histrico
INAH
S. de Cultura
COPLAUR
Patronato C.
Histrico
INAH
S. de Cultura
Ayuntamiento
COPLAUR
2.10. Precisar la aplicacin de las normas y criterios en las

reas receptoras de transferencia de derechos de desarrollo
(RTD).
Ayuntamiento
COPLAUR
Patronato C.
Histrico
A c c i o n e s
Responsables
C.P.
Plazos
M.P.
L.P.
3.-Vialidad y transporte
3.1. Estructuracin del sistema vial, de acuerdo al Plan de
Ayuntamiento
Desarrollo Urbano y al Plan Parcial, para optimizar el
SEDEUR
funcionamiento de la estructura, y liberar el trfico de zonas Sra. de Vialidad y
con potencial habitacional o comercial y aplicar nuevos
Transporte.
conceptos de espacio pblico tranquilizado.
Consejo
Metropolitano
3.2. Elaborar proyecto de adecuacin vial en el rea de
Ayuntamiento
influencia de la Villa Panamericana.
SEDEUR
Sra. de Vialidad y
Transporte.
Consejo
Metropolitano
3.3. Reestructuracin del sistema de transporte pblico, para
Ayuntamiento
liberar y tranquilizar las zonas centrales congestionadas y las
SEDEUR
zonas habitacionales, especialmente en el rea del casco Sra. de Vialidad y
antiguo, (Centro Urbano, zona del Parque Morelos etc.)
Transporte.
Consejo
Metropolitano
3.4. Reestructurar el sistema vial primario, calles colectoras as
Ayuntamiento
como la rehabilitacin y formacin de vialidades subcolectoras
SEDEUR
y tranquilizadas.
Sra. de Vialidad y
Transporte.
3.5. Implementacin de soluciones de cruces o puntos
Ayuntamiento
conflictivos dentro del rea urbana.
SEDEUR
Sra. de Vialidad y
Transporte
Consejo
Metropolitano
3.6. Ubicar paradas de autobuses urbanos y establecer puntos
Ayuntamiento
de transferencia con el sistema BRT, estaciones del tren ligero,
COPLAUR
y dems rutas de transporte.
Sra de Vialidad y
Transporte
3.7. Elaboracin y construccin de proyectos de pasos Sra. de Vialidad y
peatonales sobre vialidades principales.
Transporte
Ayuntamiento
3.8. Dar continuidad en el diseo y adecuacin de la Sra. de Vialidad y
infraestructura de vialidades conforme a su rango y funcin.
Transporte
Ayuntamiento
Consejo
Metropolitano
3.9. Planear y ajustar con eficiencia los itinerarios del
SEDEUR
transporte urbano, nmeros de rutas y unidades en la Zona
Sra. de Vialidad y
Centro.
Transporte
292
3.10. Eficientar la administracin del Servicio de Transporte

Sra. de Vialidad y
Pblico.
Transporte
3.11. Integrar los diferentes sistemas de transporte pblico.
SEDEUR
(BRT, tranva, minibuses, tren ligero, etc.), en el casco antiguo Sra. de Vialidad y
de la ciudad con unidades de diseo especial y que no
Transporte
contaminen.
Consejo
Metropolitano
3.12. Integrar la difusin de informacin pblica de planos y
SEDEUR
guas sobre los distintos medios de transporte pblico.
Sra. de Vialidad y
Transporte
3.13. Ampliacin del tnel vehicular de Av. Hidalgo en el
Ayuntamiento
tramo comprendido entre las calles de Cruz Verde y Enrique
SEDEUR
Gonzlez Martnez.
Sra. de Vialidad y
Transporte.
Consejo
Metropolitano
3.14. Elaborar proyecto de tranquilizacin de la Av. 16 de
septiembre-Av. Alcalde, desde Juan lvarez, hasta la calle
Ayuntamiento
Libertad, (construccin de tnel vehicular, y/o tranva, por
SEDEUR
superficie o subterrneo). Corredor de movilidad de Zapopan Sra. de Vialidad y
Centro-Tlaquepaque, Central de transporte forneo), elevado a
Transporte.
Consejo
partir de Av. Revolucin, hacia Tlaquepaque, y de la Normal a
Zapopan, en Alcalde-16 de Septiembre a nivel de calle.
Metropolitano
3.15. Elaborar proyecto de tranquilizacin de las siguientes
calles:
Reforma entre Humboldt y Contreras Medelln.
San Felipe, entre Humboldt y Contreras Medelln.
Venustiano Carranza entre Juan lvarez y Av. Hidalgo.
Juan Manuel entre la Calzada Independencia y Alcalde.
San Diego-Garibaldi entre Calzada Independencia y
Beln.
Beln, entre Guillermo Prieto y Arista (el tramo frente
al Panten de Beln).
Hospital entre Beln y Humboldt.
Juan lvarez entre Beln y Humboldt.
Ayuntamiento
Humboldt entre Hospital y Juan lvarez.
SEDEUR
Diagonal. Alameda entre Gral. Eulogio Parra y
Sra. de Vialidad y
Garibaldi.
Transporte.
Hospital entre Juan Jos Baz y Diagonal Alameda.
Consejo
Juan Jos Baz entre Diagonal Alameda y Hospital.
Metropolitano
Humboldt entre Av. Hidalgo y Angulo.
Agua Fra entre Juan Manuel y Av. Hidalgo.
Calle Angulo entre Av. Enrique Daz de Len y Av.
Federalismo;
Cruz Verde entre Angulo y Garibaldi.
Jess entre Angulo y Garibaldi.
Contreras Medelln entre Reforma y San Felipe.
Zaragoza entre San Felipe y Av. Hidalgo.
Santa Mnica entre San Felipe y Av. Hidalgo.
Morelos entre Ocampo y 8 de Julio.
Ocampo entre Pedro Moreno y Morelos.
Coronel Caldern entre Angulo y Garibaldi.
293
3.16.- Peatonalizacin de las siguientes calles:

Gonzlez Ortega entre Reforma y San Felipe.
Zaragoza entre Reforma y San Felipe.
Santa Mnica entre Reforma y San Felipe.
Dr. Baeza Alzaga entre Angulo y Av. Hidalgo.
Calpulalpan entre Juan Manuel y Av. Hidalgo.
Humboldt entre Angulo y Garibaldi.
3.17.- Incorporar al sistema vial ciclovas exclusivas para
bicicletas.
Ayuntamiento
SEDEUR
Sra. de Vialidad y
Transporte.
Consejo
Metropolitano
Ayuntamiento
SEDEUR
Sra. de Vialidad y
Transporte.
Consejo
Metropolitano
SITEUR
3.18.- Construccin de los estacionamientos subterrneos en la

Plaza Agustn Rivera, en el Jardn Botnico y en el Parque
Ayuntamiento
SEDEUR
Morelos (debajo de la Plaza de la Acequia y debajo de las
siguientes calles: Humboldt y Acequia entre Garibaldi y San Sra. de Vialidad y
Felipe; Baeza Alzaga y Calpulalpan entre Hidalgo y Juan
Transporte.
Manuel; Juan Manuel, entre Calpulalpan
y Humboldt;
Consejo
Metropolitano
Garibaldi entre Humboldt y Agustn Rivera; Humboldt entre
San Felipe y Juan Manuel).
3.19.- Implementar proyecto y adecuacin para establecer par
Ayuntamiento
vial en el Parque Morelos, conformado por las calles Garibaldi
SEDEUR
y Juan Manuel, que funcione como viales de ingreso y salidas
Sra. de Vialidad y
de la Villa Panamericana, restringiendo la circulacin del
Transporte.
transporte pblico a un mnimo de unidades y con
Consejo
caractersticas especiales (sistema no contaminante).
Metropolitano
3.20.- Implementar proyecto y adecuacin de par vial de
Ayuntamiento
transporte pblico en las calles: Manuel Acua, en Herrera y
SEDEUR
Cairo, as como el par vial formado por Calle Independencia- Sra. de Vialidad y
Av. Hidalgo como desfogue del rea del Parque Morelos.
Transporte.
Consejo
Metropolitano
3.21.-Construir nuevos estacionamientos en el casco antiguo,
Ayuntamiento
restringiendo las estacionamientos en las calles.
SEDEUR
Sra. de Vialidad y
Transporte.
Consejo
Metropolitano
A c c i o n e s
Responsables
C.P.
Plazos
M.P.
4. Infraestructura
4.1. Reestructuracin de la red general del drenaje que
considere la separacin de aguas pluviales.
4.2. Identificar zonas urbanas con problemas de inundaciones y
establecer programas preventivos de limpieza de drenes y
cauces.
294
SIAPA
Ayuntamiento
Consejo
Metropolitano
Ayuntamiento
SIAPA
L.P.
4.3. Canalizar los escurrimientos para que funcionen para el

desalojo de aguas pluviales nicamente.
4.4. Reubicar lneas de alta tensin sobre vialidades.
4.5. Reubicar la subestacin elctrica localizada junto al Parque
Morelos, en instalaciones subterrneas.
4.6. Promover la reconversin o determinacin de usos del
suelo afines a las reas que cuentan con mantos freticos
elevados.
4.7. Promover el rediseo optimizado de redes de agua potable.
4.8. Crear programas de sustitucin por obsolescencia de
tuberas, redes y equipos de control, especialmente en el rea
del Parque Morelos.
Ayuntamiento
SIAPA
CFE
CFE
Ayuntamiento
Ayuntamiento
COPLAUR
SIAPA
SIAPA
4.9. Implementar sistema de eliminacin de aguas pluviales en

la zona del Parque Morelos con el fin de evitar inundaciones.
SIAPA
4.10. Intensificar los proyectos y obras tendientes tanto a

mejorar el abastecimiento de agua como la operacin del
sistema.
SIAPA
Ayuntamiento
Ayuntamiento
SIAPA
Consejo
Metropolitano
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Telmex
Megacable.
CFE
Ayuntamiento
4.11. Realizar campaas de concientizacin sobre el ahorro y

uso del agua en el subdistrito.
4.12. Llevar a cabo los estudios necesarios para establecer las

restricciones y servidumbres de las instalaciones de riesgo
localizadas en el subdistrito.
4.13.- Implementar cableado oculto de instalaciones pblicas
de telfono, elctricas, video cable etc. en el casco antiguo de
la ciudad.
4.14. Dotar de alumbrado pblico eficiente a todo el casco
antiguo de la ciudad.
TTULO V
Acciones de Conservacin y Mejoramiento
Artculo 19. En relacin con las reas y predios para los que se proponen acciones de conservacin
ecolgica; preservacin de bienes afectos al patrimonio histrico y cultural; mejoramiento, saneamiento y
reposicin de elementos de infraestructura o paisaje urbano, se proceder a expedir los Planes Parciales
correspondientes, conforme las disposiciones de los artculos 88, 91, 127, 128 y 129 de la Ley Estatal, a fin
de promover su identificacin, conservacin y mejoramiento, con la concurrencia de las autoridades estatales
y federales competentes, para que tomen la participacin que les corresponde conforme la legislacin federal
y estatal vigente.
295
Artculo 20.- Las acciones necesarias de conservacin y mejoramiento a que se refiere el artculo
anterior, se promovern, autorizarn y ejecutarn mediante la modalidad de accin urbanstica que se
determine conforme al Plan Parcial de Urbanizacin correspondiente.
Artculo 21.- En las reas de urbanizacin progresiva, con la participacin de los propietarios de
predios y fincas, se promovern las obras de urbanizacin mediante la accin urbanstica por objetivo social,
atendiendo las disposiciones de los artculos 386 al 394 de la Ley Estatal y el artculo 23, fraccin I, inciso
b) del Reglamento Municipal.
Artculo 22.- Las acciones de regularizacin de la tenencia de la tierra que se promuevan en reas de
urbanizacin espontnea que el Ayuntamiento autorice, con fundamento en este Plan Parcial, se realizarn
conforme a lo dispuesto en el artculo 53 de la Ley General, el Plan Parcial de Urbanizacin correspondiente
y los acuerdos que se celebren.
A c c i o n e s
Responsables
C.P.
Plazos
M.P.
L.P.
1. Conservacin del medio ambiente.

1.1. Regular y controlar los deshechos de las actividades que
generen residuos contaminantes al medio ambiente a travs
de contaminacin en la infraestructura, va pblica, los
sistemas de recoleccin de basura y/o la atmsfera.
1.2. Prever la incorporacin a la actualizacin de la prxima
revisin de Planes Parciales, de los Planes de Ordenamiento
Ecolgico de la SEMADES y SEMARNAT.
1.3. Vigilar y controlar a la industria establecida, en lo que
se refiere a las emisiones contaminantes.
1.4. Establecer reas de proteccin y vigilancia a las

industrias, gasolineras y gasoductos, y establecer programas
de medidas de seguridad en caso de incendio y explosin.
1.5. Regular las actividades industriales cuyos impactos
urbanos y ambientales afecten las zonas habitacionales.
1.6. Optimizar los mecanismos de recoleccin de desechos
slidos y basura estableciendo una fuerte vigilancia y
control en las zonas pblicas y espacios abiertos
municipales donde se acumula sin justificacin.
1.7. Establecer programa de reforestacin de jardines,
plazas, calles, camellones etc.
1.8. Establecer en los edificios de la Villa Panamericana y
dems construcciones existentes dentro del subdistrito,
sistemas de recoleccin y reciclaje de aguas de lluvia.
1.9. Regular las actividades del transporte pblico para
evitar la contaminacin por emisiones de gases.
296
SEMADES
Ayuntamiento
DGMAE
SEMARNAT
SEMADES
Ayuntamiento
DGMAE
COPLAUR
SEMADES
Ayuntamiento
Proteccin Civil
SEMADES
Ayuntamiento
Proteccin Civil
SEMADES
Ayuntamiento
Proteccin Civil
Ayuntamiento
DGMAE
Ayuntamiento.
DGMAE
Ayuntamiento
SIAPA
Ayuntamiento
Secretara de
Vialidad.
SEMADES
A c c i o n e s
Responsables
2. Conservacin del patrimonio histrico y

mejoramiento urbano.
2.1. Decretar el rea delimitada por las calles Jess Garca al
norte, Calzada Independencia al este, Av. La Paz al sur, y
Av. Del Federalismo al oeste como Casco Antiguo de la
ciudad de Guadalajara.
2.2. Elaborar y llevar a cabo mejoramiento de la imagen

urbana del Casco Antiguo, poniendo atencin en las calles
tranquilizadas y peatonales, existentes y en proyecto.
Definir reglamento especial de imagen urbana de esta zona,
estableciendo la normatividad de nuevas construcciones,
diseos exclusivos de luminarias, pavimentos, arbolados,
mobiliario urbano, usos del suelo, sealtica etc.
2.3 Elaborar un programa de conservacin-restauracin,
adecuacin y reutilizacin de edificios de valor histrico
relevante y/o patrimoniales.
2.4. Elaborar y llevar a cabo el mejoramiento de la imagen

urbana en el contexto inmediato de los edificios histricos:
Cambio y/o mejoramiento de pavimentos y banquetas,
integracin de arbolado, eliminacin de anuncios,
remodelacin de fincas no armnicas; restauracin,
adecuacin y reutilizacin de fincas patrimoniales; dotar de
iluminacin artstica exterior, resaltando las portadas y
elementos arquitectnicos significativos de los edificios
religiosos patrimoniales y civiles. Adems de un adecuado
sistema de iluminacin exterior en las calles.
2.5. Establecer viales tranquilizados o peatonales en frente
de las fachadas de las iglesias histricas, restringir y
prohibir segn sea el caso el paso de vehculos de transporte
pblico y prohibir las paradas de autobs en los laterales y
frentes de estos inmuebles con el fin de evitar el deterioro de
las mismas.
2.6.-Llevar a cabo la integracin de arquitectura
contempornea de acuerdo al Programa Municipal de
Inventario y Catalogacin.
2.7. Rehabilitar el Parque Morelos, la Plaza Agustn Rivera,

la Plaza de Armas, la Plaza de la Liberacin, la Plaza
Guadalajara, Jardn Reforma, Plaza-Jardn del Refugio,
Jardn del Santuario.
297
C.P.
Plazos
M.P.
L.P.
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Patronato
C. Histrico
INAH
SC
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Patronato
C. Histrico
INAH
SC
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Patronato
C. Histrico
INAH
SC
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Patronato
C. Histrico
INAH
SC
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Patronato
C. Histrico
INAH
SC
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Patronato
C. Histrico
INAH
SC
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Patronato
2.8. Rehabilitar el Jardn Botnico y su contexto urbano.
2.9. Programa de rehabilitacin de la imagen urbana de las

avenidas Jurez-Vallarta y 16 de Septiembre-Alcalde y
Calzada Independencia.
2.10. Implementar rutas (o corredores) culturales que

funcionen como paseos gastronmico, de antigedades,
libreras, museos, de edificios religiosos (ruta del barroco o
del neoclsico, por ejemplo).
2.11. Actualizar la normatividad (reglamentos), en cuanto a

la intervencin de edificios patrimoniales (conservacin,
restauracin, etc.), de anuncios, etc.
2.12. Elaborar manual de integracin de edificios

contemporneos
en
contextos
histricos,
como
complemento del Reglamento de Conservacin del
Patrimonio Cultural Urbano.
2.13. Elaborar programa de rescate de materiales, sistemas

constructivos, colores y otros elementos tradicionales,
caractersticos de la ciudad y aplicarlos en el mejoramiento
de la imagen urbana de paisaje urbano tradicional.
2.14. Generar el inventario de infraestructura area, as

como el programa especfico en que se defina la estrategia y
acciones de renovacin urbana para su retiro, reubicacin o
sustitucin.
2.15. Implementar un ejercicio de evaluacin y ajuste del

marco normativo municipal en el tema de la imagen urbana,
para garantizar su congruencia y correspondencia, as como
para establecer sanciones pecuniarias puntuales en caso de
incumplimiento.
298
C. Histrico
INAH
SC
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P
Patronato
C. Histrico
INAH
SC
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Patronato
C. Histrico
INAH
SC
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Patronato
C. Histrico
INAH
SC
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Patronato
C. Histrico
INAH
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Patronato
C. Histrico
INAH
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Patronato
C. Histrico
INAH
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Patronato
C. Histrico
INAH
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Patronato
C. Histrico
INAH
2.16. Diseo e instrumentacin de un programa de retiro

anuncios y estructuras que contaminen la imagen urbana en
el subdistrito, mismo que deber culminar previo al inicio
de los Juegos Panamericanos del ao 2011.
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Patronato
C. Histrico
INAH
A c c i o n e s
Responsables
C.P.
Plazos
M.P.
3. Proyecto Estratgico Alameda-Villa Panamericana

3.1. Revisar y aprobar los proyectos arquitectnicos de los
edificios que integran la Villa Panamericana.
3.2. Aplicar criterios de sustentabilidad en los proyectos

arquitectnicos y urbanos, que conformarn la Villa
Panamericana.
3.3. Llevar a cabo la construccin de los edificios que
integrarn la Villa Panamericana.
3.4. Realizar proyecto y llevar cabo la adecuacin de las

vialidades tranquilizadas propuestas en la zona de la Villa
Panamericana: Calle San Felipe, Reforma, Venustiano
Carranza, Diagonal Alameda, Humboldt, San DiegoGaribaldi y Juan Manuel.
3.5. Elaborar proyecto y urbanizacin de la Rambla
Panamericana (Calle Baeza Alzaga entre Hidalgo y Angulo)
y del resto de las reas peatonales propuestas en la zona de
la Villa Panamericana.
3.6. Llevar a cabo la rehabilitacin del Parque Morelos y

elaborar Plan de Manejo de conservacin del patrimonio
natural del mismo.
3.7. Realizar proyecto y construccin de la Plaza de La

Acequia, y de la plaza-jardn, ubicado al oeste de la Escuela
Basilio Vadillo (calle Humboldt y Acequia, entre Garibaldi
y San Felipe).
299
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Patronato
C. Histrico
INAH
Ayuntamiento
COPLAUR
Fideicomiso
Ayuntamiento
COPLAUR
Sector Privado
Fideicomiso
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
SVT.
Sector Privado
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Patronato
C. Histrico
INAH
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Patronato
C. Histrico
INAH
DGMAE
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Patronato
C. Histrico
INAH
SEDEUR
L.P.
3.8. Llevar a cabo proyecto de mejoramiento de la imagen

urbana de en los corredores propuestos: generados en las
calle: Venustiano Carranza, San Felipe, Reforma, Diagonal
Alameda, Baeza Alzaga., Angulo, Garibaldi, Juan Manuel
Independencia, que formarn parte del proyecto Alameda Villa Panamericana.
3.9. Elaborar proyecto y llevarlo a cabo, de mejoramiento de

la imagen urbana de los predios y fincas alrededor del
Parque Morelos y zona de influencia de la Villa
Panamericana. Permetro definido por las calles: Hospital al
norte, La Calzada Independencia al Este; Al Sur Av.
Hidalgo; al Oeste por la Av. Alcalde.
3.10. Integrar adecuadamente los edificios de la Villa
Panamericana con base en estudios de integracin urbanoarquitectnica.
3.11. Elaborar proyecto para la restauracin y adecuacin a

los nuevos usos que tendrn los edificios de valor
patrimonial ubicados en la zona del Proyecto Alameda.
3.12. Rehabilitacin y mejoramiento del equipamiento

urbano existente en la zona.
3.13. Realizar proyecto de rehabilitacin y construccin de

la infraestructura necesaria para el abastecimiento de agua
potable. En el rea del proyecto Alameda.
3.14. Realizar proyecto rehabilitacin y construccin de la
infraestructura requerida para el manejo y aprovechamiento
de las aguas pluviales. En el rea del proyecto Alameda.
3.15. Llevar a cabo la construccin de la infraestructura
necesaria para el desalojo de las aguas residuales generadas
en el rea del Proyecto Alameda.
3.16. Adecuar las instalaciones de la subestacin elctrica
localizada en la zona.
300
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Patronato
C. Histrico
INAH
SC
SEDEUR
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Patronato
C. Histrico
INAH
SC
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Patronato
C. Histrico
INAH
SC
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Patronato
C. Histrico
INAH
SC
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Patronato
C. Histrico
INAH
SC
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
SIAPA
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
SIAPA
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
SIAPA
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
CFE
3.17. Concluir y sancionar el estudio de impacto ambiental

elaborado para el Proyecto Alameda-Villa Panamericana y
aplicar las medidas de mitigacin que sean previstas en el
mismo.
3.18. Llevar a cabo la reestructuracin de las rutas de
trasporte pblico que inciden en la zona del proyecto,
reduciendo el nmero de las mismas.
3.19. Construir los cajones de estacionamiento subterrneos
requeridos para satisfacer la demanda generada por las
nuevas modalidades en el uso del suelo. Especficamente
debajo de las siguientes calles: Dr. Baeza Alzaga desde la
calle Hidalgo hasta san Diego; calle Calpulalpan; calle
Garibaldi desde Baeza y Alzaga y Humboldt; calle
Humboldt entre Garibaldi y Juan Manuel; debajo de la Plaza
de La Acequia y de la calle del mismo nombre, entre otros
tramos.
3.20. Llevar a cabo proyecto de construccin de ciclovas en
el rea del proyecto permitan la intercomunicacin con otros
sitios del centro metropolitano.
3.21. Aplicar en la zona el sistema de Transferencia de
Derechos de desarrollo urbano, generados por los predios
con valor patrimonial ubicados en la zona, clasificados
dentro de esta categora en el Programa Municipal de
Inventario y Catalogacin del Patrimonio Cultural Urbano
Arquitectnico, para que mediante la utilizacin de los
recursos obtenidos sea factible la rehabilitacin de las fincas
con valor patrimonial.
3.22. Aplicar en la zona el sistema consistente en la
recepcin de derechos de transferencia de desarrollo de los
predios de propiedad privada no clasificados como de valor
patrimonial, como estrategia para lograr la redensificacin
de la zona del Proyecto Alameda.
3.23. Aplicar los recursos obtenidos en la Transferencia de
Derechos de Desarrollo, adems de la restauracinconservacin de los edificios que las generen, tambin en
obras de mejoramiento de la imagen urbana, adecuacin vial
de las calles peatonales y tranquilizadas, rehabilitacin del
Parque Morelos, Plaza de la Acequia y obras necesarias
dentro del rea de la influencia inmediata de la Villa
Panamericana.
3.24. Establecer como zona de vialidad tranquilizada las
calles que se ubican dentro del siguiente permetro: el Norte
por la calle de Herrera y Cairo; al este la Calzada
Independencia; al Sur por la Avenida Hidalgo; al Oeste por
la calle Beln.
301
Ayuntamiento
COPLAUR
SEMADES
DGMAE
Ayuntamiento
COPLAUR
SVT
SITEUR
Ayuntamiento
COPLAUR
Sector Privado
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
SVT
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Patronato
C. Histrico
INAH
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Patronato
C. Histrico
INAH
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Patronato
C. Histrico
INAH
Ayuntamiento
COPLAUR
SVT
3.25. Establecer un reglamento de conservacin de la

imagen urbana del contexto donde se construirn los
edificios de la Villa Panamericana, con el fin de mantener
las caractersticas y valores que las nuevas construcciones
definan, en concordancia con la normatividad referida al
Centro Histrico.
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Patronato
C. Histrico
INAH
Artculo 23.- Las reas cuya fisonoma y valores, tanto naturales como culturales, forman parte de
un legado histrico o artstico que requiere de su preservacin, las cuales estarn normadas por las leyes en la
materia, el Reglamento de Conservacin del Patrimonio Cultural Urbano del municipio.
TTULO VI
Acciones de Crecimiento.
Artculo 24. Conforme a las disposiciones del Plan Parcial, al autorizar y ejecutar acciones de
crecimiento, aprobar la zonificacin especfica y la determinacin de usos y destinos que procedan y
gestionar su publicacin y registro.
Artculo 25. Los propietarios de los predios comprendidos en las reas de reserva urbana, se
apegarn a lo dispuesto por el Ttulo Tercero, Captulo III Del derecho de preferencia en zonas de reserva y
en especfico a lo estipulado en el Artculo 152 y dems relativos de la Ley Estatal.
Artculo 26. El Ayuntamiento emprender las acciones a fin de:
Promover el desarrollo de las obras de urbanizacin bsicas, atendiendo lo dispuesto en el Ttulo
Tercero, Captulo II De la Zonificacin de la Ley Estatal;
II.
En coordinacin con el Ejecutivo Estatal, ejercer el derecho de preferencia que se indica en el
artculo 151 de la Ley Estatal y se regula conforme las disposiciones de la Ley General y la Ley
Agraria; y
III.
Constituir reservas territoriales y promover su desarrollo.
I.
A c c i o n e s
Responsables
1. Acciones de crecimiento.
1.1. Desarrollar polticas de redensificacin poblacional para
revertir las tendencias de despoblamiento del subdistrito
urbano.
1.2. Impulsar la redensificacin en el rea urbana, promoviendo
el aprovechamiento de baldos e incentivar la ocupacin de
fincas subutilizadas para desalentar la especulacin.
1.3. Realizar los estudios dirigidos a establecer zonas de valor
que permitan realizar acciones inmobiliarias de renovacin.
1.4. De acuerdo al punto 1.1 y 1.2, realizar, estudios y proyecto

de integracin de nuevas estructuras en la zona del Parque
Morelos, que alojen a los atletas de los Juegos Panamericanos y
despus funcionen como vivienda.
302
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P
COPLAUR
D.O.P
Direcc.
Municipal de
Vivienda
COPLAUR
D.O.P
CANADEVI
IPROVIPE
DIPE
C.P.
Plazos
M.P.
L.P.
1.5. Estudios y proyectos de redensificacin del corredor de la

Av. Del Federalismo, redefiniendo usos, normatividad, de
imagen, etc.
1.6. Realizar estudios y proyectos para la redensificacin del

corredor de la Av. Alcalde, Hidalgo, redefiniendo usos,
normatividad etc.
COPLAUR
D.O.P
CANADEVI
IPROVIPE
DIPE
COPLAUR
D.O.P
CANADEVI
IPROVIPE
DIPE
1.7. Inducir las estrategias que permitan incrementar

Ayuntamiento
paulatinamente el nmero de viviendas en sus diferentes
COPLAUR
modalidades, esto aunado a un programa integral de
D.O.P
reconversin y eliminacin del deterioro fsico, ambiental y
CANADEVI
social eliminando en dichas zonas las funciones o actividades
IPROVIPE
perturbadoras que deterioran la calidad de vida necesaria para
DIPE
su existencia.
1.8. Racionalizar y ofrecer un plan de vialidad integral que Ayuntamiento
propicie la reconversin del centro en sus niveles altos
SEDEUR
Sra. de
eliminando el ruido, contaminacin, incomodidad y subutilizacin actuales.
Vialidad y
Transporte
1.9. Llevar a cabo programas de carcter integral para repoblar Ayuntamiento
el Distrito ZONA 1 CENTRO METROPOLITANO,
COPLAUR
rehabilitar su patrimonio y actividades al nivel de los
D.O.P
requerimientos que la situacin actual demanda.
Patronato
Centro
Histrico
SEDEUR
Consejo
Metropolitano
1.10.- Vigilar que las acciones urbansticas que se autoricen en
las reas urbanas que integran el Distrito Urbano Zona 1
Centro Metropolitano subdistrito 1 Centro Histrico Beln Ayuntamiento
COPLAUR
se sujeten a lo establecido por el Reglamento Estatal de
Zonificacin, el reglamento en materia de conservacin del
D.O.P.
Patronato
patrimonio cultural urbano as como a los lineamientos y
condicionantes que se establecen dentro de la Declaratoria de la C. Histrico
World Heritage Centre de la UNESCO, de diciembre de 1997
en la que se inscribi al Instituto Cultural Cabaas como
Patrimonio Cultural de la Humanidad.
TTULO VII
De la Promocin e Instrumentacin de las Acciones de Conservacin,
Mejoramiento y Crecimiento
Artculo 27. Para promover la aplicacin de este Plan Parcial, el Ayuntamiento a partir de las
propuestas que se formulen, celebrar acuerdos de coordinacin con las autoridades federales y estatales para
realizar las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento, previstas en los artculos 7; 9, fraccin
VII; y 41 de la Ley General.
303
Artculo 28. En particular se promovern y realizarn con base en acuerdos de coordinacin:

La desincorporacin de tierras en propiedad social para su incorporacin a los centros de
poblacin y la creacin de reservas territoriales;
II.
Las acciones de conservacin y mejoramiento que tengan por fin identificar, proteger y promover
la utilizacin adecuada de los bienes inmuebles afectos al Patrimonio Cultural del Estado; y
III.
La regularizacin de la tenencia de la tierra para su incorporacin al desarrollo urbano, como una
accin de mejoramiento urbano, conforme presente Plan Parcial.
I.
Artculo 29. Para promover la aplicacin de este Plan Parcial, con la participacin de la sociedad, el
Ayuntamiento a partir de las propuestas que se formulen, celebrar acuerdos de concertacin, convenios y
contratos con personas y grupos sociales y privados, para realizar las acciones de conservacin, mejoramiento
y crecimiento, previstas en los artculos 7; 9, fraccin VII; 10; 33, fraccin VIII; y 41 de la Ley General;
conforme a las atribuciones, bases y procedimientos previstos en los artculos 11, fraccin XX; 128, fraccin
VI; 129; 130; 144; 166; 167; 168; y 174 de la Ley Estatal.
Artculo 30. A fin de promover y realizar las acciones de conservacin, mejoramiento y
crecimiento, previstas en el presente Plan Parcial, el Ayuntamiento:
I.
II.
III.
IV.
Formular y expedir el plan o planes parciales necesarios, a efecto de identificar los sitios, fincas,
monumentos y en general, los elementos que se declaren afectos al Patrimonio Cultural del
Estado, precisando el rgimen de propiedad que les corresponda, conforme a las disposiciones del
artculo 87 de la Ley Estatal; as como el reglamento o reglamentos correspondientes;
Identificar las reas generadoras y receptoras transferencias de derechos de desarrollo, a efecto de
estimular la conservacin, mejoramiento y utilizacin productiva de bienes inmuebles afectos al
patrimonio cultural;
Establecer y aplicar estmulos fiscales, conforme a las disposiciones de la Ley de Hacienda
Municipal y la ley estatal en materia de promocin econmica, a travs de la ley de ingresos y el
presupuesto de egresos, para apoyar e incentivar:
a) Conservacin y mejoramiento de predios y fincas clasificados por su valor histrico,
artstico o cultural, as como su utilizacin en actividades productivas y congruentes sus
caractersticas;
b) Acciones proteccin y mejoramiento en reas ecolgicas;
c) Acciones de reordenamiento, la renovacin o la densificacin de reas deterioradas,
aprovechando adecuadamente sus componentes sociales y materiales;
d) Acciones de saneamiento, conservacin y utilizacin productiva de predios baldos en los
centros de poblacin, con la participacin de sus titulares y en su caso, de las asociaciones
previstas en los artculos 41 y 42 de la Ley Estatal; y
e) Acciones de vivienda de inters social y popular;
Celebrar convenios con los titulares de predios y fincas, conforme a las disposiciones de los
artculos 129 fraccin V, 130, 146 y 183 de la Ley Estatal, a efectos de:
a) Adecuar su uso a las exigencias del desarrollo urbano;
b) Dotar y rehabilitar la infraestructura urbana, el equipamiento y los servicios, en reas que
carecen de ellas;
c) Incorporar porciones de la reserva a la expansin urbana y se regule su crecimiento;
d) Determinar, precisar, agrupar y redistribuir las reas de cesin para destino, conforme a la
utilizacin que corresponda a los predios donde se proponga la accin urbanstica, para
realizar las obras de infraestructura y equipamiento;
e) Adquirir predios para destinos o facilitar su aportacin por los particulares, para realizar
obras de vialidad y de equipamiento regional, mediante su pago o compensacin fiscal;
f) Realiza las obras de urbanizacin bsica y de equipamiento urbano regional; y
g) Administrar los servicios pblicos, en forma directa o con la participacin de los particulares
o grupos sociales.
304
TTULO VIII
Control de Usos y Destinos en Predios y Fincas
Artculo 31. La utilizacin de las reas y predios comprendidas dentro de los lmites del rea de
aplicacin del Plan Parcial, que corresponden con los lmites del territorio municipal, sea cual fuere su
rgimen de tenencia de la tierra, estn sometidas a sus disposiciones, respetando las jurisdicciones
establecidas en la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos.
Artculo 32. En toda obra de urbanizacin y edificacin que emprendan las dependencias y
organismos federales, estatales y municipales, as como los particulares, se debern respetar y aplicar las
normas y disposiciones del presente Plan Parcial, como condicin necesaria para aprobar sus proyectos
definitivos y expedir las licencias de urbanizacin y edificacin, como se ordena en los artculos 193 al 201,
305, 306 y 396 de la Ley Estatal.
Artculo 33. La Dependencia Municipal es autoridad competente para dictaminar respecto a la
aplicacin del Plan Parcial, interpretando sus normas con apoyo en los criterios tcnicos y administrativos
aplicables, de conformidad las disposiciones de la legislacin urbanstica estatal y federal, respetando la
competencia que corresponde a la Secretara.
Artculo 34. Para mejor proveer al cumplimiento de las disposiciones del Plan Parcial, conforme a la
demarcacin, los sealamientos y modalidades contenidas en este ordenamiento, a travs de la Dependencia
Municipal, se proceder a notificar a los propietarios o poseedores de los predios incluidos en la zonificacin
que se aprueba, en los casos que sea necesario para producir plenos efectos legales respecto de sus titulares y
de terceros, en relacin con:
I.
Delimitacin de las reas de proteccin histrico-patrimonial y determinacin de predios y fincas
identificados por su fisonoma y valores naturales o culturales; y
II.
Determinacin de destinos para elementos de la infraestructura, la vialidad y obras especficas de
equipamiento urbano.
A c c i o n e s
Responsables
C.P.
Plazos
M.P. L.P.
1. Control de Usos y Destinos en predios y fincas

1.1. Impulsar la reutilizacin de los espacios existentes y fincas
subutilizadas, para propiciar la redensificacin del Subdistrito
Urbano.
1.2. Consolidar los usos del suelo habitacionales.
1.3. Generar una reglamentacin de zonificacin especfica,

que reconozca las estructuras econmicas y sociales de la
ciudad, as como las necesidades de desarrollo de la ciudad.
1.4-. Elaborar manual de integracin de edificios
contemporneos en sitios tradicionales, que defina los criterios
para construccin de edificios nuevos en zonas con patrimonio
arquitectnico y urbano.
1.5. Desalentar los cambios de uso del suelo, que no
correspondan a las polticas de consolidacin de usos de la
zona.
305
Ayuntamiento
COPLAUR
CANADEVI
IPROVIPE
DIPE Patronato C.
Histrico
Ayuntamiento
COPLAUR
CANADEVI
IPROVIPE
DIPE
Ayuntamiento
COPLAUR
Ayuntamiento
COPLAUR
SC
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P
1.6. Por cambios de uso, desincentivar la modificacin de

fincas en zonas consolidadas como habitacionales.
1.7. Desarrollar polticas, que permitan la reubicacin de usos

incompatibles.
1.8. Aplicar los instrumentos de reglamentacin relativos al

funcionamiento de actividades econmicas, que impidan
impactos nocivos en el entorno.
1.9. Desincentivar la edificacin de los espacios con valores

culturales o patrimoniales.
1.10. Desarrollar las instancias jurdicas y administrativas que

permitan y propicien el acopio y la aplicacin de recursos
econmicos para la solucin de las problemticas del
Subdistrito Urbano.
1.11. Promover la construccin de vivienda digna para los

habitantes del subdistrito.
1.12. Controlar que el funcionamiento de los destinos sea el

adecuado para el espacio que originalmente se diseo.
1.13. Negar las promociones para colocacin de anuncios
cuando stos no se ajusten a las dimensiones o condiciones
establecidas en los reglamentos aplicables, negar
especficamente los de tipo estructural y semi estructural, de
gabinete corrido, toldo o voladizo.
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Direcc. de Padrn y
Licencias
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Direcc. de Padrn y
Licencias
Mejora Regulatoria
Ayuntamiento
COPLAUR
DGMAE
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
SC
INAH
Ayuntamiento
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
CANADEVI
IPROVIPE
DIPE
COPLAUR
Ayuntamiento
COPLAUR
D.O.P.
Patronato
C. Histrico
INAH
TTULO IX
Derechos y Obligaciones Derivados del Plan Parcial
Artculo 35.- Los propietarios y poseedores de predios comprendidos en las reas para las que se
determinan los usos, destinos y reservas; los fedatarios que autoricen actos, convenios o contratos relativos a
la propiedad, posesin o cualquier otro derecho respecto de los mismos predios; y las autoridades
administrativas competentes para expedir permisos, autorizaciones o licencias relacionadas con el
aprovechamiento del suelo, observarn las disposiciones que definen los efectos jurdicos de este Plan Parcial.
Artculo 36.- Los dictmenes, autorizaciones, licencias y permisos que se expidan contraviniendo las
disposiciones del Plan Parcial, estarn afectadas por la nulidad que establece la Ley Estatal.
306
Artculo 37. Conforme a lo dispuesto en los artculos 4, 18, 19, 27, 28 y 37 al 39 de la Ley General,
las autoridades federales, estatales y municipales son responsables de proveer lo necesario, dentro del mbito
de sus respectivas competencias, para el cumplimiento del Plan Parcial.
Asimismo, como disponen los artculos 193 al 195 y 199 al 206 de la Ley Estatal, son obligatorias las
disposiciones del Plan Parcial, en cuanto a la planeacin y regulacin de los asentamientos humanos para
todas las personas fsicas o morales y las entidades pblicas y privadas cuyas acciones influyan en el
desarrollo urbano del centro de poblacin.
Artculo 38. Los propietarios y poseedores de predios y fincas localizados en el rea de aplicacin
del presente Plan Parcial, en caso de inconformidad, se sujetarn a lo dispuesto por el Ttulo Sptimo,
Captulo I De las normas aplicables al procedimiento administrativo de la Ley Estatal.
A c c i o n e s
Responsables
1. Participacin de la comunidad
1.1.- Programa de concientizacin y difusin de los Planes
Parciales, sealando los aspectos de conservacin del
Patrimonio Cultural, as como el aprovechamiento y proteccin
racional del agua, de reas verdes y el reciclaje de desechos.
1.2. Promover la participacin de la ciudadana en la
aplicacin, modificacin o propuestas de reglamentos y/o
normas ambientalistas adecuadas.
1.3. Promover grupos de ciudadanos e instituciones interesados
en la participacin de la toma de decisiones en materia de
desarrollo urbano.
1.4. Llevar a cabo acciones que fortalezcan las organizaciones

sociales del subdistrito para convertirlos en actores
propositivos y activos en el desarrollo social: prevencin de
problemas de salud, seguridad pblica, creacin y
mantenimiento del equipamiento e infraestructura, etc.
Plazos
M.P.
Ayuntamiento
Consejo de
Colaboracin
Municipal.
DGMAE
Ayuntamiento
COPLAUR
DGMAE
Ayuntamiento
COPLAUR
Comunicacin
Social
Consejo de
Colab. Municipal
Ayuntamiento
Comunicacin
Social
Ayuntamiento
1.5. Gestin y construccin de espacios pblicos de recreacin
Consejo de
y esparcimiento como parques y reas deportivas, espacios para
Colab. Municipal
actividades culturales y artsticas, involucrando como
COPLAUR
responsables a organizaciones vecinales, ONGS y municipio.
D.O.P.M.
Desarrollo Social
307
C.P.
L.P.
TRASITORIOS
Primero. Las disposiciones del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Centro
Histrico Beln, Distrito Urbano Zona 1 Centro Metropolitano, entrarn en vigor a partir de su
publicacin en la Gaceta Municipal de Guadalajara o en el medio oficial previsto por el reglamento aplicable
y en caso de no existir estos, en el Peridico Oficial El Estado de Jalisco.
Segundo. Una vez publicado el Plan Parcial deber ser inscrito en las Oficinas del Registro Pblico de
la Propiedad dentro de los veinte das siguientes a su publicacin.
Tercero. Al publicarse y entrar en vigencia el Plan Parcial y las determinaciones de usos, destinos y
reservas que se aprueban para integrar su zonificacin, quedan derogadas todas las disposiciones municipales
que se opongan al mismo Plan Parcial y sus normas de zonificacin.
Cuarto. Conforme lo dispuesto por el artculo 121 de la Ley de Desarrollo Urbano slo las
modificaciones consultadas pblicamente y aprobadas del Plan Parcial de Desarrollo Urbano afectan a los
predios, reas o zonas comprendidos en su rea de aplicacin y quedarn afectados de acuerdo a las nuevas
modalidades o limitaciones que se expresan, o bien, quedarn desafectados, a partir de la fecha de vigencia
del mismo.
Con la finalidad de facilitar la consulta y aplicacin, se debern complementar o reeditar los
documentos de este Plan Parcial de Desarrollo Urbano y actualizar su publicacin y registro sin que la
realizacin de este proceso difiera, condicione o limite la vigencia y aplicacin de las modificaciones
aprobadas y las vigentes que no se reformaron.
ATENTAMENTE
Saln de Sesiones del Ayuntamiento
Guadalajara, Jalisco. a____ de ____________ de 2008
Guadalajara, Ciudad Panamericana
308

Decreto Du1-Sd01

Загружено:

Сведения о документе

Оригинальное название

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

Decreto Du1-Sd01

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

Plan Parcial de Desarrollo Urbano SD 1 CENTRO HISTRICO BELN

Plan Parcial de Desarrollo Urbano SD 1 CENTRO HISTRICO BELN

DICE DE REAS URBAAS

Mixto Barrial intensidad alta. ............................................................................... 18

AU 02 R PH, MB-4 ...................................................................................................................................... 18

Mixto Distrital intensidad media. ......................................................................... 28

AU 10 R PH, MD-3 ...................................................................................................................................... 28

Mixto Distrital intensidad alta. ............................................................................. 44

AU 12 R PH, MD-4 ...................................................................................................................................... 44

Mixto Distrital intensidad alta. ............................................................................. 59

AU 18 R PH, MD-4 ...................................................................................................................................... 59

Mixto Distrital intensidad alta. ............................................................................. 74

AU 14 R PH, MD-4 ...................................................................................................................................... 74

Mixto Distrital intensidad alta. ............................................................................. 89

AU 23 R PH, MD-4 ...................................................................................................................................... 89

Plan Parcial de Desarrollo Urbano SD 1 CENTRO HISTRICO BELN

Mixto Distrital intensidad alta. ................................................................................. 104

Mixto Distrital intensidad alta. ................................................................................. 115

Mixto Distrital intensidad alta. ................................................................................. 125

Mixto Distrital intensidad alta. ................................................................................. 136

Mixto Distrital intensidad alta. ................................................................................. 147

Mixto Distrital intensidad alta. ................................................................................. 157

Mixto Distrital intensidad alta. ................................................................................. 168

Mixto Distrital intensidad alta. ................................................................................. 179

Mixto Distrital intensidad alta. ................................................................................. 189

Mixto Distrital intensidad alta. ................................................................................. 200

Mixto Central intensidad alta. ............................................................................ 211

Mixto Central intensidad alta. ............................................................................ 227

Mixto Central intensidad alta. ............................................................................ 243

AU 40 R PH, MC-4 .................................................................................................................................... 243

Mixto Central intensidad alta. ............................................................................ 259

AU 43 R PH, MC-4 .................................................................................................................................... 259

Plan Parcial de Desarrollo Urbano SD 1 CENTRO HISTRICO BELN

Municipio de Guadalajara del Estado de Jalisco

Plan Parcial de Desarrollo Urbano SD 1 CENTRO HISTRICO BELN

Plan Parcial de Desarrollo Urbano

Municipio de Guadalajara del Estado de Jalisco.

Ayuntamiento: al Ayuntamiento Constitucional de Guadalajara;

Municipio: el Municipio de Guadalajara Jalisco;

Presidente: al Presidente Municipal de Guadalajara;

Secretara: la dependencia del Gobierno del Estado competente en materia de desarrollo

Dependencia Municipal: La dependencia tcnica y administrativa competente para

Ley General: la Ley General de Asentamientos Humanos;

Ley o Ley Estatal: la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;

Plan Parcial de Desarrollo Urbano SD 1 CENTRO HISTRICO BELN

Reglamento Estatal: al Reglamento Estatal de Zonificacin;

Reglamento Municipal: al Reglamento para la Administracin de la Zonificacin Urbana

Programa: Programa Municipal de Desarrollo Urbano;

Plan de Desarrollo Urbano: El Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin del

Plan Parcial: al Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 CENTRO

Documento tcnico: El conjunto de documentos y lineamientos que integran la

Versin abreviada: El conjunto de disposiciones reglamentarias que precisan el rea de

Desarrollo Urbano: es el conjunto armnico de acciones que se realicen para ordenar,

Urbanizacin: es el proceso tcnico para lograr a travs de la accin material y de manera

Plan Parcial de Desarrollo Urbano SD 1 CENTRO HISTRICO BELN

Conservacin: la planeacin, regulacin y acciones especficas tendientes a mantener el

Mejoramiento: la accin dirigida a reordenar y renovar las zonas deterioradas fsica o

Crecimiento: la planeacin, regulacin o acciones especficas, tendientes a ordenar la

Renovacin urbana: a la transformacin o mejoramiento del suelo en reas de los centros

XXVIII. Reutilizacin de espacios: es el cambio o modificacin de la modalidad de usos, as como

Determinaciones: las determinaciones de usos, destinos y reservas, que son actos de

XXXIII. Accin urbanstica: la urbanizacin del suelo y la edificacin en el mismo;

XXXIV. Suelo urbanizable: aquel cuyas caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento

DICE DE REAS URBAAS

AU 02 R PH, MB-4 ...................................................................................................................................... 18

AU 10 R PH, MD-3 ...................................................................................................................................... 28

AU 12 R PH, MD-4 ...................................................................................................................................... 44

AU 18 R PH, MD-4 ...................................................................................................................................... 59

AU 14 R PH, MD-4 ...................................................................................................................................... 74

AU 23 R PH, MD-4 ...................................................................................................................................... 89

AU 40 R PH, MC-4 .................................................................................................................................... 243

AU 43 R PH, MC-4 .................................................................................................................................... 259

AU 01 R, AU 02 R, AU 03 R, AU 04 R, AU 05 R, AU 06 R, AU 07 R, AU 08