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EL NEGOCIO JURIDICO
EN LA LEGISLACION
GUATEMALTECA
EL NEGOCIO JURIDICO EN
LA LEGISLACION
GUATEMALTECA
(GENERALIDADES DEL NEGOCIO JURIDICO, CONTRATOS
EN PARTICULAR)
PREMBULO
Mis recuerdos mas gratos, y donde adquir mis
primeros pasos en el difcil camino de la actividad
del derecho fue cuando ejerc mi funcin de juez
de primera instancia civil y econmico coactivo,
tarea que realice por mas de siete aos, y fueron
gratos porque me llenaron de conocimiento
bsico
lo cual me ayudo a entender los
problemas de una poblacin y a solucionarles sus
problemas. Adems de ese conocimiento bsico
adquir determinada experiencia como juzgador y
la complemente con mi actividad de docente que
ejerc en varias universidades y sigo ejerciendo
en la Universidad de San Carlos de Guatemala,
Centro Universitario del Norte. Lo importante de
este humilde trabajo y que tiene como fin es
trasladar o transponer mis conocimientos mas
elementales a mis estudiantes de la carrera de
Derecho, al profesional del Derecho, quien cada
da se prepara mejor para competir en el difcil
campo del litigio, estimo que el presente trabajo
le ayudara en lo mas mnimo a resolver algunas
dudas relativas al negocio jurdico guatemalteco,
y si en algn caso comet algn error al hacer el
enfoque relacionado a cada tema de antemano
pido se justifique mi labor como humano.
Y por ultimo expreso mi gratitud a DIOS el
SER SUPREMA quien todos los das me da
3
NDICE
PRIMERA PARTE
GENERALIDADES DEL NEGOCIO JURIDICO
CAPITULO 1
El Negocio Jurdico-Civil
a)
b)
CAPITULO 2
Nociones generales del negocio jurdico contractual.
a)
Concepto y definicin del contrato.
b)
Evolucin histrica.
c)
Principios de la contratacin.
c.1)
Consensualismo.
c.2)
Formalismo.
c.3)
Autonoma de la voluntad, positivismo del
Cdigo Civil.
CAPITULO 3
Elementos del negocio jurdico contractual.
a)
Esenciales.
b)
Naturales.
c)
Accidentales.
CAPITULO 4
Elementos esenciales del negocio jurdico contractual.
a)
El consentimiento, Definicin, elementos, oferta y
aceptacin, momento y lugar de
perfeccionamiento.
b)
c)
d)
CAPITULO 5
Forma del negocio jurdico contractual, sistema de contratacin.
CAPITULO 6
Efectos del negocio jurdico contractual.
a)
Entre las partes.
b)
Con relacin a terceros (contratos a favor y a
cargo de terceros).
c)
Ejecucin forzosa y resolucin por incumplimiento.
CAPITULO 7
Interpretacin del negocio jurdico contractual, criterio doctrinario,
posicin del cdigo civil.
CAPITULO 8
Ineficacia del negocio jurdico contractual.
a)
Nulidad absoluta y relativa.
b)
Rescisin.
c)
Resolucin.
d)
Revocatoria.
CAPITULO 9
Clasificacin del negocio jurdico contractual.
a)
Unilaterales y bilaterales.
b)
Consensales, reales y formales.
c)
Gratuitos y onerosos.
d)
Tpicos y Atpicos.
e)
De libre discusin y de adhesin.
f)
Principales y accesorios.
g)
De tracto nico y de tracto sucesivo.
h)
Individuales y selectivos.
SEGUNDA PARTE
DE LOS NEGOCIO JURDICO EN PARTICULAR:
CAPITULO 1
CONTRATOS PREPARATORIOS:
1. Promesa y opcin.
a)
Definicin y naturaleza jurdica.
b)
Elementos y requisitos.
c)
Efectos.
CAPITULO 2
CONTRATOS DE GESTION:
1. Mandato
a)
b)
c)
d)
e)
2. Permuta:
a)
b)
c)
3. Donacin:
a)
b)
c)
d)
e)
4. Mutuo
a)
b)
c)
d)
CAPITULO 3
CONTRATOS DE SESION DE USO O GOCE:
1. Arrendamiento
a) Definicin y naturaleza jurdica.
b) Elementos y requisitos.
c) Efectos.
d) Sesin de arrendamiento, sub-arrendamiento.
e) Ley de Inquilinato. (saneamiento por eviccin o por vicios
ocultos)
2. Comodato
a) Definicin y naturaleza jurdica.
b) Elementos y requisitos.
c) Efectos.
d) Diferencia con otras instituciones.
CAPITULO 4
CONTRATOS DE CUSTODIA:
1. Depsito
a) Definicin y Naturaleza jurdica
b) Elementos y requisitos.
c) Clasificacin.
CAPITULO 5
CONTRATOS DE SERVICIO:
1.
Obra o Empresa
a) Definicin y naturaleza jurdica.
b) Elementos y requisitos.
c) Efectos.
2.
Servicio Profesionales
a) Definicin y naturaleza jurdica.
b) Diferencia con el contrato de trabajo.
c) Elementos y requisitos.
d) Responsabilidades profesionales.
e) Cdigo de tica Profesional.
3. De Sociedad:
a)
Definicin y naturaleza jurdica.
b)
c)
CAPITULO 6
CONTRATOS TRASLADO DE NOMINIO:
1. Compraventa:
a)
Definicin y naturaleza jurdica.
b)
Elementos y requisitos.
c)
Efectos.
d)
Clasificacin.
e)
Pactos rescisorios.
CAPITULO 7
CONTRATOS QUE RESUELVEN CONTROVERSIAS:
1. Transaccin
a) Definicin y naturaleza jurdica.
b) Elementos y requisitos.
c) Clasificacin.
d) Diferencia con otras instituciones.
2.
Compromiso
a) Definicin y naturaleza jurdica.
b) Elementos y requisitos.
c) La clusula compromisoria.
d) rbitros de derecho y equidad.
e) Efectos.
CAPITULO 8
CONTRATOS ALEATORIOS:
1.
Renta Vitalicia
a) Definicin y naturaleza jurdica.
b) Elementos y requisitos.
c) Efectos.
b)
c)
Elementos y requisitos.
Efectos.
CAPITULO 9
CONTRATOS DE GARANTIA:
1.
2.
3.
Fianza
a)
Definicin y naturaleza del problema.
b)
Elementos y requisitos.
c)
Clasificacin.
d)
Efectos.
Hipoteca
a)
Definicin y naturaleza del problema.
b)
Elementos y requisitos.
c)
Efectos.
Prenda
a)
Definicin y naturaleza del problema.
b)
Elementos y requisitos.
c)
Clasificacin.
d)
Efectos.
TERCERA PARTE
PROYECTOS DE ESCRITURAS
1.Promesa y opcin
2.Mandato
3.Permuta
4.Donacin
5. Mutuo
6. Arrendamiento
7. Comodato
8. Depsito
9. Obra o Empresa
10
10.Servicios Profesionales
11.De Sociedad
12.Compraventa
13.Transaccin
14.Renta Vitalicia
15.Fianza
11
PRIMERA PARTE
GENERALIDADES DEL NEGOCIO JURIDICO
CAPITULO 1
EL NEGOCIO JURIDICO CIVIL
Antes de definir el concepto de negocio jurdico quiero determinar
que es la norma jurdica por ser indispensable. La norma jurdica es
la regla que regula la conducta humana en un tiempo y en un lugar
predeterminado.
La norma jurdica se integra del SUPUESTO
JURIDICO y de la CONSECUENCIA DE DERECHO. El supuesto son
los hechos o actos, y la consecuencia es la aplicabilidad de la norma.
Los supuestos jurdicos son hiptesis o presuncin que en un momento
determinado se promueven y producen una consecuencia jurdica. Los
hechos son los acontecimientos o eventos que se desarrollan sin la
voluntad del ser humano. Ejemplo de un hecho es la muerte de una
persona, la muerte es un hecho natural que es ajeno a la voluntad de
toda persona. Otro ejemplo es que pertenecen al usufructuario los frutos
naturales de los bienes que produzcan. 1. En el ejemplo anterior
el usufructuario desconoca la reproduccin espontnea de la
tierra2. Otros ejemplos son:
El nacimiento de la persona, la
muerte, la ausencia, el comienzo de la mayora de edad, el aluvin, la
avulsin. 3.
Para el tratadista guatemalteco Oscar Rafael Padilla Lara
ejemplos de hechos jurdicos son 1. La muerte de una persona que
provoca la apertura de su sucesin. 2. El matrimonio, crea el estado
conyugal.. 3. La compraventa crea obligaciones y derechos para los
contratantes.4 Al respecto los ejemplos 2. y 3r. son actos jurdicos y no
hechos jurdicos por que contienen el elemento de voluntad de los
sujetos contractuales y surten efectos jurdicos. Lo anterior lo confirma
12
13
CAPITULO 2
NOCIONES GENERALES DEL NEGOCIO JURDICO CONTRACTUAL
1. CONCEPTO Y DEFINICIN DEL CONTRATO
Es importante antes de entrar a definir el concepto lo expresado por
Hilda Violeta Rodrguez Velsquez de Villatoro sobre el contenido del
contrato, y diferencia lo que es concepto y definicin porque algunos
autores confunden tales trminos tergiversando los mismos.
El
concepto es la representacin simblica, generalmente la realizada por
frases, palabras o expresiones en su diversidad de idiomas de una idea
abstracta o genrica. Y la definicin es declarar o explicar cada uno
de los vocablos, modos y frases u oraciones.
CONCEPTO DEL CONTRATO. El concepto es el contrato, el contrato
tiene otras denominaciones como convenio, tratado, transaccin,
estipulaciones, pacto.
DEFINICIN DEL CONTRATO. Cuando definimos que es contrato
tenemos que enfocarnos directamente a lo que es el negocio jurdico, o
negocio jurdico contractual. La expresin negocio jurdico dice Puig
Pea ha ganado el favor de la doctrina e incluso el de las
legislaciones.11. Lo manifestado por Puig Pea es porque la mayora de
pases del sistema jurdico del common law se tardaron en adoptar l
trmino negocio jurdico porque tradicionalmente se utilizaba l trmino
o vocablo acto jurdico. El contrato lo define COLIN Y CAPITANT como
el acuerdo de dos o ms voluntades, dirigidas a producir efectos
jurdicos. Y SNCHEZ ROMAN como aquella convencin jurdica
manifestada en forma legal, por virtud de la cual una persona se obliga a
favor de otra, o varias entres si, al cumplimiento de una prestacin de
dar, hacer o no hacer. Citados por Hilda Violeta Rodrguez Velsquez de
11
Exposicin de motivos del Cdigo Civil Decreto Ley 106. (Puig Pea, Derecho Civil
Espaol, Tomo l, Volumen ll, Edicin 1958). Lic. Federico O. Salazar Guatemala 16 de
septiembre de 1965. Pagina 131.
14
15
3. PRINCIPIOS DE LA CONTRATACIN
3.1 CONSENSUALISMO. Es la manifestacin o expresin
de la
voluntad de los sujetos contractuales para que el negocio jurdico
contractual tenga validez o eficacia legal.
Los contratos se
perfeccionan por el simple consentimiento de las partes................16.
3.2 FORMALISMO. El principio de formalismo o formalidad de los
contratos civiles guatemaltecos son la modalidad en la que se realiza la
voluntad de los sujetos contractuales. Toda persona puede contratar y
obligarse: 1. Por escritura publica. 2. Por documento privado o por acta
levantada ante el alcalde del lugar. 3. Por correspondencia. 4.
Verbalmente. 17.
3.3. AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD, POSITIVISMO DEL CODIGO
CIVIL. La autonoma de la voluntad consiste en la libertad de celebrar
cualquier contrato que este regulado dentro del mbito de la validez y
legalidad en nuestro ordenamiento civil sustantivo.
Hilda Violeta
Rodrguez Velsquez de Villatoro describe que la teora de la autonoma
de la voluntad comentada en el Cdigo Civil Francs consiste en afirmar
el culto a la voluntad individual, permitiendo al individuo crear, a su
arbitrio, los contratos y las obligaciones que libremente decida. 18.
CAPITULO 3
ELEMENTOS DEL NEGOCIO JURDICO CONTRACTUAL
15
16
1. ESENCIALES.
Los elementos esenciales son aquellos que son
indispensables en el negocio jurdico contractual, sin ellos no se
realizaran y no crearan ningn efecto jurdico. Ejemplos: Capacidad,
consentimiento, licitud.19. Contratos civiles que son solemnes y que
deben constar en escritura pblica. Contratos civiles que no sobrepasen
de 300 quetzales deben constar por escrito. 20.
2. NATURALES.
Son los elementos que por su naturaleza se
desprenden o derivan del negocio jurdico contractual.
Ejemplos:
Contrato de compraventa, la transmisin de la cosa. 21. En el usufructo
al usufructuario le pertenecen los frutos naturales y civiles que se
produzcan ordinaria y extraordinariamente. 22.
3. ACCIDENTALES. Los elementos accidentales son aquellos que los
sujetos contratantes los incluyen al negocio jurdico contractual por su
voluntad con el objetivo de limitar o modificar los efectos jurdicos del
contrato. Ejemplos: Cuando la ley no declare una forma especfica para
el negocio jurdico los interesados pueden usar la que juzguen
conveniente. 23. La fijacin del plazo para la ejecucin de acto o
negocio jurdico. 24. La persona que propone a otra celebracin de un
contrato fijndole un plazo para aceptar..........25.
CAPITULO 4
ELEMENTOS
ESENCIALES
CONTRACTUAL
DEL
NEGOCIO
JURDICO
17
FORMAS DE CONSENTIMIENTO:
1. EXPRESO. El consentimiento es expreso cuando el contratante o
contratantes lo manifiestan o lo dicen verbalmente o de activa voz.
2. TACITO. Se da cuando por un acto externo o varios se tienen por
aprobado el negocio jurdico contractual, aunque no sea expreso con
claridad o determinacin pero el acto se supone. 27.
27
18
INCAPACIDAD
19
20
CAPITULO 5
FORMAS O CLASES DE SISTEMAS DEL NEGOCIO JURIDICO
CONTRACTUAL
Los sistemas de negocio jurdico contractual han ido desarrollndose de
conformidad con las etapas histricas, y se inician con cierta formalidad
desde la primera etapa del derecho romano o derecho quiritario, hasta el
sistema contemporneo.
1. FORMALISTA.
El sistema formalista como se menciono
anteriormente se desarrollo en el derecho romano y en otros estados
occidentales como Grecia. El sistema formalista como su nombre lo
indican los contratos o negocios jurdicos deban de cumplir con
determinados requisitos para tenerse como perfectos.
ETAPAS DEL SISTEMA FORMALISTA
1.1. RELIGIOSA. En el sistema religioso los aspectos o exterioridades
de la religin se vinculaban en los actos del hombre o de la persona. En
los negocios jurdicos se requera determinados rituales para que el
acto jurdico contractual quedara perfecto.
41
Exposicin de motivos del Cdigo Cvil Decreto Ley 106. (Puig Pea, Derecho Civil
Espaol, Tomo l, Volumen ll, Edicin 1958). Lic. Federico O. Salazar Guatemala 16 de
septiembre de 1965. Pagina 132.
21
CAPITULO 6
EFECTOS DEL NEGOCIO JURIDICO CONTRACTUAL
Los sujetos contractuales son los que le dan vida jurdica a un
contrato cuando ponen a disposicin la voluntad humana, al darle vida
produce una serie de efectos o consecuencias jurdicas. Para que el
42
22
23
24
55
25
Pagina 288.
26
27
70
28
29
72
Artculo 1301, 1739, 1881, 1703, 2104, 1918, 2124 del Decreto Ley 106.
Francisco Villagran Kramer. Nulidad y Anulabilidad de Actos y Negocios Jurdicos.
Ensayo de Sistematizacin. Guatemala 1984. Pagina 135, 136, 137 y 138.
74
Artculo 1579 del Decreto Ley 106.
75
Artculo 1927 del Decreto Ley 106.
73
30
CAPITULO 9
CLASIFICACION DEL
(OBLIGACIONES)
NEGOCIO
JURDICO
CONTRACTUAL.
1. UNILATERALES y BILATERALES
76
31
82
32
33
8. INDIVIDUALES y SELECTIVOS
Las obligaciones individuales y selectivas tienen su enfoque por lo
sujetos que lo integran.
En las obligaciones individuales los sujetos
contractuales estn predeterminados y la obligacin la cumplen
individualmente.
Las obligaciones selectivas los sujetos contractuales son varios y la
obligacin la puede cumplir cualquiera de los sujetos eximiendo a los
dems de la obligacin.
91
34
SEGUNDA PARTE
Juan Antonio Gonzlez. Elementos del Derecho Civil. Editorial Trillas. Novena
reimpresin. Enero 1987.
93
Artculo1674 del Decreto Ley 106.
35
ELEMENTOS Y REQUISITOS
1. PERSONALES. Se refiere a los sujetos contractuales, quienes deben
poseer capacidad contractual, salvo en casos especiales de interdictos,
menores de edad quienes lo podrn hacer a travs de su representante
legal.
2. OBJETO. El objeto de todo contrato de promesa y de la opcin es la
constitucin de un contrato futuro.
3. FORMA. Nuestro ordenamiento civil regula la forma de los contratos
de promesa por ejemplo: La promesa debe otorgarse en la forma
exigida por la ley para el contrato que se promete celebrar. Los
contratos de promesa referentes a la enajenacin de bienes inmuebles
o derechos reales deben inscribirse en el Registro de la Propiedad. El
plazo en el contrato de promesa no podr exceder de dos aos si se
tratare de bienes inmueble o derechos reales sobre los mismos, y de un
ao, si se tratare de otros bienes o prestaciones. 95
4. ACCIDENTALES.
4.1. CONDICION. La condicin del contrato de promesa y de la opcin
esta de igual manera que el resto de contratos contenidos en nuestra
normativa civil.
4.2. PLAZO. Nuestro cdigo civil no regula un plazo determinado o fijo
en relacin a la celebracin de un futuro contrato en forma general,
nicamente se limita a regular los plazos en promesas de venta sobre
inmuebles o derechos reales que es de dos aos, y cuando son otros
bienes o prestaciones de un ao. En tal sentido se tiene por plazo
determinado los anteriormente mencionados.
94
Federico Puig Pea. Compendio de Derecho Civil Espaol. Ediciones Pirmide, S.A.
Madrid 1976. 3r edicin. Pagina 438, tomo lll.
95
Artculos 1574, 2. Prrafo, 1680. 1681 del Decreto Ley 106.
36
4.4. ARRAS. Las arras en una delacin contractual son las que se den
en garanta para el cumplimiento de una obligacin, y son el
correspondiente o equivalente a los daos y perjuicios que se pueden
generar por la falta de ejecucin del contrato futuro. La accin para
exigir el cumplimiento de la promesa es de tres meses, si no se ejercita
los sujetos contractuales quedan libres de la obligacin. En esos casos,
si hubo arras, las devolver quien las recibi. 97.
EFECTOS
El efecto directo de todo contrato de promesa y de la opcin equivale
a que los sujetos contractuales constituyan y celebren el contrato
definitivo y en ese sentido se cumple con el contenido del contrato de
promesa es decir se cumple con las obligaciones que cada uno de los
sujetos contractuales se sujeto.
Es importante sealar que nuestro cdigo civil define
autnomamente el contrato de opcin como un contrato independiente o
celebrarse como pacto accesorio de otro y, en ambos casos, debe
contener las condiciones en que ha de realizarse el convenio.98. La
aceptacin del contrato de opcin debe ser expresa por el optante, tiene
limitacin para ceder el derecho de opcin salvo lo faculte el
prominente.99. El contrato de opcin es definido doctrinariamente de la
forma siguiente: Es aquel por virtud del cual el titular de un bien o
derecho se obliga, por tiempo fijo, respecto de otra persona a otorgar
con el un contrato determinado, en los trminos y condiciones
concertadas entre las partes.100.
CAPITULO 2
96
37
CONTRATOS DE GESTION
1. MANDATO
DEFINICION.
Por el mandato, una persona encomienda a otra la
realizacin de uno o ms actos o negocios. 101.
Por el contrato de
mandato, una persona se obliga a realizar un acto jurdico o gestionar su
realizacin en inters de otra.102.
Nuestra normativa civil regula el contrato de mandato en sentido
amplio porque la obligacin conlleva la realizacin de todos los servicios
o actos jurdicos que puedan existir en nuestro contexto social.
El ejercicio del mandato puede ser gratuito, si en el contrato el
mandatario lo hace constar de manera expresa que lo acepta de ese
modo.103.
NATURALEZA JURIDICA
La naturaleza jurdica del mandato en el sistema jurdico de Espaa
ha creado un serio problema para su determinacin, porque el definir el
mandato ha sido difcil por la estrecha analoga y semejanza con otros
contratos afines, y para la solucin de la definicin se considero usar la
definicin del cdigo civil espaol, por el contrato de mandato se obliga
a una persona a prestar algn servicio o hacer alguna cosa, por cuenta
o encargo de otra. 104.
Por otro lado existe otro problema, los
tratadistas como Valverde, y Snchez Romn encuentran la separacin
entre mandato y representacin, problema que Laband insisti en modo
especial en que el elemento de la representacin no es esencial del
mandato, pudiendo darse perfectamente una representacin sin
mandato y un mandato sin el elemento representativo. 105.
Por otro
lado algunos autores han encontrado el elemento de retribucin, por
ejemplo Covin expresa lo siguiente: radicaliza la cuestin al sostener
que el mandato es esencialmente gratuito y que cuando se retribuye,
101
38
106
Federico Puig Pea. Compendio de Derecho Civil Espaol. Ediciones Pirmide, S.A.
Madrid 1976. 3r edicin. Pagina 186, tomo lV.
107
Artculo 1688 del Decreto Ley 106.
108
Artculo 1687 del decreto Ley 106.
109
Artculo 1704 del decreto Ley 106.
110
Artculo 1576 del decreto Ley 106.
39
111
40
3. POR SU RETRIBUCIN
3.1. ONEROSO. El ejercicio del mandato es oneroso cuando as lo
pacten los sujetos contractuales. El pago por el ejercicio del mandato
puede ser en la forma que lo decidan los sujetos contractuales o en su
caso puede ser de conformidad con lo regulado en el arancel respectivo
en el caso de los mandatarios judiciales. 115.
3.2. GRATUITO. Los mandatos son de ejercicio gratuito cuando as el
apoderado lo haga constar de manera expresa que lo acepta de ese
modo. 116.
4. POR EL OBJETO
4.1. PARA ASUNTOS JUDICIALES. En los mandatos para asuntos
judiciales puede el apoderado o mandatario judicial comparecer a
gestionar cualquier cuestin ante los tribunales de justicia. 117
4.2. PARA ASUNTOS EXTRAJUDICIALES. Los mandatos para asuntos
extrajudiciales se refieren a la realizacin de asuntos fuera del mbito
judicial, por ejemplo cualquier gestin administrativa en alguna de las
dependencias publicas del organismo ejecutivo.
5. POR LA FORMA DE ACEPTACIN
5.1. EXPRESA. El mandato es expreso en relacin a su aceptacin
cuando el apoderado acepta verbalmente su asentimiento o aprobacin
para el ejercicio de la gestin encomendada.
5.2. TACITA. El mandato es tcito de conformidad con la forma de
aceptacin cuando el mandatario lo acepta sin hacer ninguna
manifestacin u oposicin al ejercicio de la gestin. En la practica el
mandato tcito se da cuando el mandante comparece en forma
unilateral a otorgar el mandato.
2. PERMUTA
115
Decreto 111-96.
Artculo 1689 del Decreto Ley 106.
117
Artculo 188 de la Ley del Organismo Judicial.
116
41
118
42
121
43
123
Federico Puig Pea. Compendio de Derecho Civil Espaol. Ediciones Pirmide, S.A.
Madrid 1976. Pagina 17 Tomo lV.
124
Artculo 1858 del Decreto Ley 106.
125
Artculos 1862, 1863 del Decreto Ley 106.
44
EFECTOS
1. Los efectos de la donacin consiste en el traslado de dominio de las
cosas donadas a favor del donatario.
2. Exigir por parte del sujeto pasivo o donatario el desplazamiento a su
favor de las cosas donadas.
3. El carcter gratuito de la donacin hace que ordinariamente, el
donante no responda de la eviccin de la cosa donada. El donatario se
subroga en todos los derechos y acciones que en caso de eviccin
126
corresponderan al donante.
.
CLASIFICACIN
1. DONACION GRATUITA. La donacin es gratuita cuando la cosa o
propiedad se trasmite sin pedir o solicitar nada a cambio.127.
2. DONACION ONEROSA. La donacin es onerosa cuando el sujeto
pasivo o donatario esta obligado a entregar algo a cambio de las cosas
o propiedades donadas a su favor. Ejemplo: La donacin condicional y
onerosa a menores de edad, incapaces debe ser aceptada por sus
representantes legales, previa autorizacin judicial como en el caso de
utilidad y necesidad.128.
3. DONACIN A TITULO PARTICULAR. LA donacin a titulo particular
es cuando el donante otorga donacin de determinados bienes o cosas,
no en su totalidad porque el quedan en su poder otros bienes.
4. DONACIN A TITULO UNIVERSAL. La donacin a titulo universal es
cuando el sujeto activo o donante otorga la totalidad de sus bienes.129.
5. DONACION REMUNERATORIA. Esta donacin es por motivos de
gratitud, y refiere cuando una persona haya prestado servicios a otra
persona y por precepto legal es imposible el cobro de honorarios, el
sujeto activo trata de remunerarlo de conformidad con la equidad. 130.
REVOCACIN
126
45
4. MUTUO
DEFINICIN. Por el contrato de mutuo una persona entrega a otra
dinero y otras cosas fungible, con el cargo de que se le devuelva igual
cantidad de la misma especie y calidad. 133. Se debe aclarar que la
devolucin del dinero o otra cosa fungible es otra cosa porque igual,
porque la entregada al formalizarse el contrato de mutuo ya no existe
por alguna causa, ejemplo si fue dinero, el mismo posiblemente este en
poder de otra persona, si fuere cosa fungible como maz o frjol el mismo
posiblemente fue consumido.
El mutuo se define como el contrato en virtud del cual una persona
llamada mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de
dinero o de otras cosas fungibles a otra, llamada mutuario, quien se
obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad.134.
NATURALEZA JURDICA
El contrato de mutuo nace a la vida jurdica al pasar la propiedad de
dinero o de la cosa fungible al mutuario. Para Planiol citado por Diego
Espn Canovas la naturaleza del contrato de mutuo es: Hay prstamo
de consumo cuando la propiedad de la cosa prestada es transferida al
prestatario, el cual despus de haberla enajenado o consumido ha de
restituir, para liberarse, otra de la misma naturaleza. 135.
ELEMENTOS
131
46
136
47
141
48
2. REALES. Son las cosas que estn dentro del contexto o mbito de
poder arrendarse. Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto del
contrato de arrendamiento, salvo prohibicin legal. 145.
3. FORMALES. Las formalidades de un contrato de arrendamiento son
simples. En la practica los arrendamientos en Guatemala generalmente
se dan en forma verbal, nuestra normativa civil exige que todo contrato
que exceda de trescientos quetzales debe constar por escrito.146.
EFECTOS
1. Entregar la cosa objeto del contrato al arrendatario en buen estado al
arrendatario.
2. Pagar al arrendante la renta desde el da en que el arrendatario
recibe la cosa.
3. Conservar las cosas en estado de servir. Hacer las reparaciones
indispensables de la cosa objeto del arrendamiento para su uso. 147
4. Mantener el arrendatario en el goce pacifico de la cosa durante el
arrendamiento. 148
49
150
50
o servicio del
153
154
51
CAPITULO 4
CONTRATOS DE CUSTODIA
1. DEPSITO
DEFINICIN. El depsito es definido como el contrato por virtud del
cual una persona, llamado depositario, se obliga a recibir una cosa
mueble o inmueble que le confa otra, llamada depositante, para que la
custodie y restituya cuando ste se la pida. 155.
El contrato de deposito es un contrato de custodia con caractersticas
de un contrato principal, real, unilateral o bilateral, gratuito u oneroso,
en el cual una persona con capacidad y bajo su consentimiento
denominada depositante entrega a otra denominada depositario una
cosa que puede ser mueble o inmueble, quedando obligado el
depositario a devolverlo cuando sea requerido por del depositante.
Por el contrato de deposito una persona recibe de otro alguna cosa
para su guarda y conservacin, con la obligacin de devolverla cuando
la pida el depositante, o la persona a cuyo favor se hizo cuando lo
ordene el juez. 156.
La definicin que nos concede nuestra legislacin civil adems de la
definicin que nos dio Juan Antonio Gonzlez anteriormente nos incluye
la figura del funcionario judicial o juez quien a requerimiento de unos de
los sujetos contractuales con el objeto de devolver la cosa dada o
entregada en depsito.
NATURALEZA JURDICA
Es complicado determinar la naturaleza jurdica del contrato de
deposito porque en esencia el deposito en ocasiones no tiene la
naturaleza que tiene todo acto contractual, por ejemplo el secuestro se
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52
REQUISITOS
1. La capacidad del los sujetos contractuales.
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OBRA O EMPRESA
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SERVICIO PROFESIONALES
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Exposicin de motivos del Cdigo Civil. Decreto Ley 106. (Puig Pea, Derecho Civil
Espaol, Tomo l, Volumen ll, Edicin 1958). Lic. Federico O. Salazar Guatemala 16 de
septiembre de 1965. Pagina 220.
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inmuebles,
socios.
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CAPITULO 6
CONTRATOS TRASLADO DE DOMINIO
1. COMPRAVENTA
DEFINICIN. Es el contrato en virtud del cual una persona, llamada
vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a otra,
llamada comprador, quien se obliga a pagar un precio cierto en
dinero.192.
Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad
de una cosa y se compromete a entregarla y el comprador se obliga a
pagar el precio en dinero.193.
En el contrato de compraventa los sujetos contractuales actuando
con consentimiento y capacidad se obligan el vendedor a transferir la
cosa la cual puede ser bien mueble o bien inmueble, a cambio de un
precio o valor en cual debe ser pagado por el comprador en la forma
que lo acuerden o pacten ambos.
El contrato de compraventa se
perfecciona desde el momento que los sujetos contractuales convienen
en la cosa y en el precio, aunque no se haya entregado la cosa objeto
de la compraventa. 194 .
En mi experiencia de trabajo el contrato de compraventa a sido un
contrato de encubrimiento de otros actos o hechos jurdicos,
especficamente el contrato de mutuo, es por ello que en los tribunales
civiles se presentan cantidad de demandas ordinarias de simulacin por
encubrir el verdadero carcter jurdico del contrato de mutuo.
El cdigo civil guatemalteco considera valido el contrato de
compraventa por abonos con o sin reserva de dominio, y prescribe que
190
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65
CLASIFICACIN.
1. POR LA LEGISLACIN
Civil
Mercantil
Otras leyes
2. POR SU FORMA DE EJECUCION
De tracto nico
De tracto sucesivo
3. POR SU FORMA
Pblicos
Privados
4. POR SU ORIGEN O NATURALEZA
Voluntarios
Forzados o forzosos
CAPITULO 7
CONTRATOS QUE RESUELVEN CONTROVERSIAS
1. TRANSACCIN
DEFINICIN. Es el contrato por el que las partes se hacen reciprocas
concesiones con el fin de terminar una contienda judicial presente, o de
conjurar una futura.203 .
Espin Canovas define la transaccin defirindose al contenido del
codito civil espaol como un contrato por el cual las partes, dando,
203
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67
207
68
5. COMPROMISO
6. OTROS QUE IMPLIQUEN
PRETENSIN JURIDICA
2. COMPROMISO
El contrato de compromiso que estaba regulado en los artculos 2170
al 2176 fue derogado por el artculo 55 del Decreto Ley 67-95 LEY DE
ARBITRAJE.
CAPITULO 8
CONTRATOS ALEATORIOS
1.
RENTA VITALICIA
DEFINICIN. Este contrato es aquel por virtud del cual una persona,
llamada deudor, se obliga a pagar peridicamente a otra, llamada
acreedor, una pensin durante la vida de una o ms personas
determinadas, mediante la entrega de una cantidad de dinero o de una
cosa mueble o inmueble, cuyo dominio se le transmite desde luego. 208.
Espin Canovas describe el contrato de renta vitalicia de conformidad
con lo regulado por el Cdigo Civil espaol como un contrato aleatorio
de renta vitalicia obliga al deudor a pagar una pensin o rdito anual
durante la vida de una o ms personas determinadas por un capital en
bienes muebles o inmuebles, cuyo dominio se le transfiere desde luego
con la carga de la pensin209.
Por el contrato aleatorio de renta vitalicia una persona transmite el
dominio de determinados bienes a otra que se obliga, a cambio, a pagar
peridicamente una pensin durante la vida del rentista210.
Puig Pea al hacer sus consideraciones generales en su Compendio
de Derecho Civil que en los textos se repiten las criticas rigurosas que
desde la codificacin francesa se le han dirigido: fra consecuencia del
egosmo, enemiga de todo afecto social, odioso calculo de la codicia,
208
69
NATURALEZA JURDICA
El contrato de renta vitalicia surge a la vida jurdica y surte sus
efectos legales en el momento que se constituye en el documento
pblico (Escritura Publica) y los sujetos contractuales con capacidad
otorgan su consentimiento uno de transmitir el dominio de determinados
bienes y el otro sujeto a pagar en forma sucesiva una pensin durante la
vida del rentista.
ELEMENTOS
1. PERSONALES. El elemento subjetivo o personal que transfiere
determinados bienes se denomina credirentista o contratante. La
persona o elemento subjetivo quien debe pagar la pensin se le
denomina debirentista o deudor de la renta. La persona que recibe la
deuda se le denomina beneficiario o rentista.
2. REALES. El elemento real del contrato de renta vitalicia lo constituye
los bienes que se transfieren como: bienes muebles, inmuebles.
211
Federico Puig Pea. Compendio de Derecho Civil Espaol. Tomo lV. Ediciones
Pirmide, S.A. Madrid 1976. Pagina 318.
212
Articulo 2121 tercer prrafo del Decreto-Ley 106.
213
Articulo 2122 Decreto-Ley 106.
214
Articulo 2127 Decreto-Ley 106.
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215
71
72
NATURALEZA JURDICA
La naturaleza jurdica de la lotera y rifas, apuestas y juegos estriba
que son contratos aleatorios y que surge a la vida jurdica en el
momento que el jugador o tenedor del billete lo adquiere para participar
en el juego o lotera, la actuacin del jugador o tenedor debe ser bajo su
consentimiento, el juego debe estar autorizado por autoridad
competente y el billete o los billetes deben ser emitidos por el
empresario que se obliga a pagar el premio al billete ganador. Lo que si
hay que tomar en cuenta que el jugador depende del sorteo porque el
billete adquirido puede estar en condiciones favorables o desfavorables,
si fuere el primer caso o sea favorable en contrato fue integro.
ELEMENTOS
1. PERSONALES. El elemento subjetivo o personal que emite el billete
o documento y es el que responde por el contrato de denomina
empresario o emisor. El segundo sujeto es el portador o tenedor, quien
es el participante.
2.REALES. El elemento objetivo lo constituye el derecho que se deriva
del billete, y el segundo elemento es el billete o documento expedido por
el empresario.
3. FORMAL. El nico elemento formal del contrato aleatorio es la
autorizacin del sorteo y le corresponde al Ministerio de Gobernacin.
EFECTOS
1. La ley no concede accin para reclamar lo que se gana en un juego
de suerte. El que pierde no puede repetir lo que haya pagado
voluntariamente a no ser que haya mediado dolo o que fuere menor o
inhabilitado para administrar sus bienes.229.
2. El que hubiere firmado una obligacin que se derive de una deuda de
juego o apuesta, puede anularla probando la causa real de la
obligacin.230. La anulacin que prescribe esta norma es un elemento
ilegal porque viola el principio de autonoma de la voluntad.
229
230
73
CAPITULO 9
CONTRATOS DE GARANTIA
1.
FIANZA
NATURALEZA JURIDICA
El contrato de fianza queda constituido y emerge al mbito jurdico
en el momento que el acreedor o tercero en el contrato acepta la
contribucin u obligacin del fiador a favor del deudor. Es importante
sealar que el compromiso u obligacin adquirido por el fiador puede ser
originaria o bien por acuerdo con el deudor. El contrato de fianza en
231
74
EFECTOS
1. El fiador se compromete a cumplir con la obligacin del deudor.
2. Es nula la fianza que recae sobre una obligacin que no es valida.234.
3. El fiador puede pedir que se le exonere de la fianza haciendo el
depsito judicial de la cantidad de dinero adeudado y los intereses hasta
el vencimiento del plazo.235.
4. El fiador de una obligacin que pagare la deuda de varios deudores
solidarios entre si, tiene derecho a repetir por el total contra todos o
cada uno de ellos.236.
233
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237
76
TERCERA PARTE
MODELO DE CONTRATO DE PROMESA Y DE OPCION
NUMERO CIEN (100). En la ciudad de Guatemala, el veintids de
Noviembre del dos mil seis. ANTE MI: Luis Francisco Chumil Portillo
COMPARECEN: Por una parte el seor PEDRO PICAPIEDRA ROCA,
de sesenta y dos aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante y
de este domicilio; quien se identifica con la cedula de vecindad con
nmero de orden A guin uno y registro cuarenta mil extendida por el
alcalde municipal de la ciudad de Guatemala del departamento de
Guatemala Y por la otra parte la seora MARIA VIOLENCIA DE LA
PAZ GUERRA de cuarenta y cuatro aos de edad, soltera, comerciante,
guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica con cdula de
vecindad con nmero de orden A guin uno y registro treinta mil,
extendida por el alcalde municipal de la Villa De Mixco, del
departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA Y DE OPCION de
conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: manifiesta el seor
PEDRO PICAPIEDRA ROCA, que es propietario de la finca rstica
inscrita en el registro General de la propiedad de la zona Central al
nmero cien mil (100,000), folio diez mil (10,000), del libro uno (1) de
Izabal; con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera
inscripcin de dominio; que se encuentra ubicada en el noroeste del
estor, Izabal. SEGUNDA: Manifiesta el seor PEDRO PICAPIEDRA
ROCA que por el precio de QUINIENTOS QUETZALES (Q.500.00),
promete vender a MARIA VIOLENCIA DE LA PAZ GUERRA el bien
inmueble identificado en la clusula primera de este instrumento, dentro
del termino de seis meses a contar del dia de hoy, facultando
expresamente al optante para que pueda ceder a otra persona su
derecho de opcin si asi lo deseare. TERCERA: Que por advertencia
del infrascrito Notario, el seor PEDRO PICAPIEDRA ROCA declara
bajo juramento de ley y advertido de las penas relativas al delito de
perjurio que sobre la finca de su propiedad no pesan gravmenes,
anotaciones ni limitaciones, que puedan afectar los derechos de
MARIA VIOLENCIA DE LA PAZ GUERRA y que responde sobre el
saneamiento de ley. CUARTA: Por su parte la seora MARIA
VIOLENCIA DE LA PAZ GUERRA, manifiesta, que ACEPTA
la
PROMESA DE VENTA de la finca que el da de hoy se le hace. Yo el
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Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a
la vista la cdula de vecindad relacionada, as como el testimonio de la
escritura pblica nmero docientos (200), autorizada en esta ciudad
capital el ocho de enero de mil novecientos noventa y siete, por el
Notario MIGUELANGEL MIRANDA CRUZ con el cual el seor PEDRO
PICAPIEDRA ROCA acredita su derecho de propiedad, sobre la finca,
objeto de la presente promesa de venta; c) Que advierto los efectos
legales del presente contrato y la obligacin del registro correspondiente
; d) leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan ratifican y
firman juntamente con el notario que autoriza.
f)
f)
ANTE M:
Firma del Notario.
78
79
f)
ANTE M:
Firma del Notario.
80
81
f)
ANTE M:
Firma del Notario.
82
f)
f)
83
ANTE M:
Firma del Notario.
84
85
propiedad
numero ochenta mil (80,000) extendido por la
SUPERINTENDENCIA DE ADMINISTRACIN TRIBUTARIA, con el
cual el deudor acredita su derecho de propiedad del vehculo automotor;
c) Que advierto a los otorgantes los efectos legales y de la obligacin
del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato;
d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez, y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan
y firman.
f)
f)
ANTE M:
Firma del Notario.
86
87
f)
ANTE M:
Firma del Notario.
88
89
f)
ANTE M:
Firma del Notario.
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97
Por prdida de mas de sesenta por ciento del capital social; c) y por
reunin de las aportaciones en una sola persona y d) y en los dems
caos se estar a lo dispuesto por las disposiciones del Cdigo Civil del
Decreto ley ciento seis. El presidente tan pronto que conozca cualquier
causa de disolucin convocar a junta General para que resuelva lo
precedente; DECIMA QUINTA: LIQUIDACION: La liquidacin de la
sociedad se estar a lo dispuesto con las disposiciones del Cdigo Civil
del Decreto ley ciento seis; DECIMA SEXTA: ACEPTACION: Que en los
trminos relacionados, los socios manifiestan expresamente que
ACEPTAN la SOCIEDAD CIVIL que se constituye y todo el contenido
del presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista la cdula de vecindad relacionada, c)
Que advierto los efectos legales a los comparecientes de la Constitucin
de Sociedad Civil y de la obligacin de presentar el testimonio de la
presente escritura al registro correspondiente, y d) Que leo lo escrito a
los comparecientes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan, y firman.
f)
f)
ANTE M:
Firma del Notario.
98
f)
ANTE M:
Firma del Notario.
99
100
101
f)
ANTE M:
Firma del Notario.
102
f)
ANTE M:
Firma del Notario.
103
BIBLIOGRAFA
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RAFAEL PADILLA LARA.
2.El Negocio Jurdico. 2. Edicin. Guatemala 2002.
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3.Obligaciones y Negocios Jurdicos Civiles. Guatemala
2005. RUBEN ALBERTO CONTRERAS ORTIZ.
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Madrid 1944.
6.Manual de Derecho Civil. ALFONSO BRAAS.
Guatemala 2005.
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8.Elementos del Derecho Civil. JUAN ANTONIO
GONZALEZ. Enero 1987.
9.Compendio de Derecho Civil Espaol. FEDERICO
PUIG PEA. Madrid 1976.
10.Manual de Derecho Civil Espaol. DIEGO ESPIN
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11.Compendio de Derecho Civil y Procesal. SERGIO
MADRAZO
MAZARIEGOS,
DANILO
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MAZARIEGOS. Guatemala 2003.
12.Guia Practica para el Ejercicio Profesional. (TESIS)
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DICCIONARIOS:
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2.Diccionario de la Lengua Espaola. Ocano Practico.
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