2.

- COMPONENTES DE UN EDIFICIO INTELIGENTE

Para poder clasificar los componentes que debe reunir un edificio inteligente
se tomaron en cuenta sus caractersticas y los servicios que debe ofrecer.
Estos se pueden abordar desde dos puntos de vista : Funcional y Estructural.
2.1.- ASPECTO FUNCIONAL
De acuerdo al punto de vista funcional, la capacidad de soporte del edificio
se puede evaluar en trminos de cuatro elementos bsicos : [IBIN87]
Estructura
Sistemas
Servicios
Administracin
Un edificio "inteligente" es aquel que optimiza cada uno de estos cuatro
elementos y las relaciones entre ellos. [IBIN87] [GALV90]
Estructura del edificio
La estructura del edificio comprende los componentes estructurales del
edificio, los elementos de arquitectura, los acabados de interiores y los
muebles.
Los aspectos estructurales importantes dentro de un edificio inteligente
son :

El edificio debe gastar el mnimo necesario de energa, por lo que es

importante su situacin y orientacin, as como la composicin de sus
elementos estructurales (techo, pisos, ventanas y paredes). (*)
La manera en la que se aprovecha la luz solar, tomando en cuenta su
impacto sobre la visibilidad (por ejemplo en las pantallas de video) y la
calidad de la luz necesaria para trabajar. (*)
El espacio suficiente para proveer pisos y techos falsos, para permitir
acceso rBido al cableado.
La previsin del peso que tendrn que soportar pisos y techo a futuro, para
alojar equipos electrnicos, antenas, etctera.
Las fuentes de poder auxiliares (para respaldos) y fuentes de poder de "no
interrupcin" (bateras para el No-Break) que alimentarn a los equipos.
Los conductos y registros adecuados para cableados y conexiones.
(*) Mas detalles sobre estos aspectos de la construccin en [TAAF89] En lo
que se refiere a acabados interiores, estos se deben escoger en funcin de
su calidad esttica, sus relaciones de escala, iluminacin, caractersticas de
electricidad esttica y acstica. (Se prefieren elementos que amortigen el
sonido.) Adems, se deben tomar en cuenta los aspectos ergonmicos.

Sistemas del edificio

Los sistemas del edificio son los que poveen principalmente un ambiente
hospitalario para los usuarios y equipos. Los principales sistemas de un
edificio son: [CERD89] [FINL91] [FIRA91]
sistemas de calefaccin, ventilacin y aire-acondicionado, llamado HVAC
(Heating_Ventilation_ Air- Conditioning)
luz
energa elctrica
cableado
elevadores
agua caliente
control de acceso
seguridad
telecomunicaciones
administracin de informacin
Todos estos elementos dependen directamente del diseo del edificio, ya
que debe haber flexibilidad para soportar cambios.
Para minimizar los gastos energticos es recomendable monitorear y
controlar todos los sistemas que consuman energa. Estos sistemas pueden
estar formados por dispositivos conectados por una red al procesador
central, que se encargar de mantener un registro de consumo, control y
optimizacin.
Servicios del edificio
Los servicios del edificio satisfacen las necesidades directas de los usuarios
de la manera ms eficiente y econmica, preservando la utilidad de la
estructura a largo plazo.
Los servicios que presenta un edificio inteligente son los siguientes:
comunicacin (voz, datos y video)
automatizacin de oficinas
facilidades de salas de reuniones y salas de cmputo para uso compartido
FAX y fotocopiado
correo electrnico
limpieza y mantenimiento
capacitacin
estacionamientos y transporte
directorio del edificio

Todos estos servicios se proporcionan de forma centralizada, optimizando

as el consumo de energa. [IBIN87] [AT&T89] [CERD89] [FIRA91]
Administracin del edificio
En lo referente a la administracin, se proveen herramientas para controlar
y administrar todo el edificio, dar mantenimiento, tomar decisiones en casos
de emergencia, etctera. En muchos edificios modernos son parte de la
responsabilidad de los administradores del edificio los sistemas de
seguridad, energa, control de fuego, comunicaciones, sistemas de
informacin y el cableado respectivo.
Por ello, han cobrado gran importancia los sistemas "inteligentes" como
herramientas para los administradores del edificio. Ellos necesitan a la
computadora por su capacidad en el manejo de bases de datos y
procesamiento de informacin para acumular y manipular datos, as como
para administrar de manera efectiva los diversos sistemas incorporados a
los edificios de hoy.
2.2.- ASPECTO ESTRUCTURAL
Desde el punto de vista estructural se pueden distinguir tres factores clave
en el concepto de edificio inteligente, que completan su definicin :
[CERD89] [FIRA91]
Flexibilidad del edificio
Integracin de servicios
Diseo exterior e interior
Flexibilidad de un edificio
Un edificio flexible se caracteriza por dos atributos :
a) la capacidad de incorporar nuevos o futuros servicios,
b) la posibilidad de permitir reubicaciones de personal o reestructuraciones
internas, sin que ello sea muy complicado.
De acuerdo a su vida til, los componentes de un edificio se clasifican en :
Caparazn ("building shell"). Este comprende los elementos estructurales,
de fachada, estacionamientos, escaleras, conductos, etctera, los cuales
tienen una vida til de 50 aos aproximadamente.
Servicios ("services"). El ciclo de vida de un servicio oscila entre 15 y 20
aos. Los servicios incluyen toda la gama de elementos tecnolgicos como :
a) La infraestructura bsica de calefaccin, ventilacin, aire acondicionado
(HVAC - Heating_Ventilation_Air-Conditioning), iluminacin,
telecomunicaciones, ascensores, cabinas y armarios de conexin, suelos
falsos, cableados, etctera.
b) Equipos asociados a cada uno de los servicios incluyendo sensores,
terminales, antenas y equipos intermedios de control, unidades centrales,
etctera.

c) Escenarios ("sceneries"). Tienen un ciclo de vida esperado de entre 5 y 10

aos. Comprenden todos los acabados superficiales (recubrimientos de
pisos techos y paredes), fuentes de luz (focos o lmparas), etctera, que
permiten adaptar el entorno a los requerimientos especficos de los
usuarios.
d) Decorados ("sets"). Estos se refieren a la distribucin precisa de los
elementos del escenario interior, en especial muebles, de acuerdo a las
necesidades inmediatas de la organizacin, los cuales podran cambiarse
diariamente.
En un edificio flexible, cada una de estas cuatro componentes es
independiente de las dems.
Integracin de servicios>
La integracin de servicios presenta dos vertientes :
a) Integracin del control, gestin y mantenimiento de todos los sistemas y
servicios del edificio. Todas las seales son controladas por un slo equipo.
b) Integracin de las infraestructuras de cableado combinando, en un
determinado soporte fsico, las seales de varios sistemas distintos (que son
las que son controladas por un slo equipo).
Dentro de los servicios del edificio se tienen cuatro reas generales :
Area de automatizacin del edificio, que incluye :
a) Sistemas Base de Soporte de la Actividad
Son las instalaciones que se encargan de proveer el conjunto de servicios
bsicos para un ambiente confortable para el desarrollo de las actividades.
(Agua, gas, electricidad, iluminacin, climatizacin,etctera)
b) Sistemas de Seguridad
Se encarga de proteger las vidas humanas y sus bienes, y comprende:
Prevencin o acciones ANTES del problema
Proteccin o acciones DURANTE el problema
Investigacin o acciones DURANTE y DESPUES del problema
c) Sistemas de Control y de Gestin de la Energa Su funcin es la de
optimizar el consumo de energa del edificio.
Area de automatizacin de la actividad
Dependiendo de la actividad que se llevar a cabo en el edificio, existirn
facilidades y servicios para dar soporte a dicha actividad. La seleccin
correcta e implementacin de estos servicios se reflejar directamente en la
productividad, eficiencia y creatividad en las oficinas. Algunos de estos
servicios seran :
acceso a servicios telefnicos avanzados
procesadores de textos, datos, grficas, etctera.

impresoras de alta calidad, plotters

scanners
soporte al proceso de toma de decisiones
otros.
Area de telecomunicaciones
Las telecomunicaciones son un aspecto decisivo en los edificios inteligentes
ya que son parte medular de los servicios que ofrecen. Los principales
factores que hay que tener en cuenta en relacin al diseo del sistema de
telecomunicaciones son:
Proveer un espacio suficiente y acondicionado para los equipos centrales y
secundarios.
Proveer espacio suficiente y de acceso fcil para el cableado.
Aceptar la necesidad (aunada a su respectivo costo) de un constante
esfuerzo en la planificacin, documentacin y mantenimiento posterior,
relativo a estos temas.
Disear con flexibilidad el sistema de telecomunicaciones.
Los componentes principales del rea de telecomunicaciones son :
una central de conmutacin privada o PABX ("Private Automatic Branch
eXchange")
las redes de transmisin interiores
los equipos de conexin con redes externas
Area de planificacin ambiental
Un edificio inteligente debe ofrecer prestaciones encaminadas a conseguir
un ambiente laboral atractivo que facilite y estimule el trabajo. Estas
prestaciones van desde un diseo adecuado del lugar de trabajo y el
establecimiento de un nivel alto de seguridad, hasta la disponibilidad de
salas para reuniones, conferencias, capacitacin y descanso. [IBIN87]
[CERD89] [FIRA91]
Referente a ello, hay algunos aspectos a considerar :
la posibilidad de zonificar o personalizar los servicios, tales como
iluminacin, HVAC, etctera.
la planificacin, uso y redistribucin de espacio (incluyendo criterios
estticos, zonas de descanso, descentralizacin de los centros de clculo,
espacios de archivo, etctera)
la ergonoma del lugar de trabajo
la creacin de un entorno de seguridad (escaleras y otros medios de
evacuacin del lugar, sealizacin, medios de proteccin ante siniestros,
etctera)

los llamados "amenities" o servicios e instalaciones que no son

estrictamente necesarios para el desempeo de la actividad principal de la
empresa (restaurante, cafetera, guardera, cajeros automticos, etctera)
Servicios compartidos :
Un subconjunto de los servicios de las cuatro reas anteriores generalmente
son contratados de empresas especializadas. A este subconjunto de
servicios se les llama "Servicios Compartidos". ("Shared Tenant Services",
abreviados STS). Por lo general estos servicios incluirn una central privada
de conmutacin, computadoras personales, procesadores de textos y otro
software de uso comn para trabajos de oficina o aplicaciones mas
especializadas, cableados, redes locales, sistemas de comunicacin
(satlites y microondas),
salas de videoconferencias, capacitacin en el uso de equipos y servicios y
otros servicios que se podran llamar de soporte. [AT&T89] [CERD89]
[FIRA91] [FINL91]
Diseo exterior e interior
El tercer factor clave en la definicin de edificio inteligente es el diseo, en
el cual se distinguen en dos grandes reas : [CERD89]
diseo exterior (diseo arquitectnico)
diseo interior ( relacionado con arquitectura, ergonoma y planeacin del
espacio )
La consultora holandesa Twijnstra Gudde describe de forma interesante la
relacin entre los edificios de oficinas y los criterios bsicos de diseo y
organizacin de las oficinas a lo largo de los ltimos aos [CERD89] :
En los aos 60, la nica prioridad en el diseo de oficinas era la eficiencia,
tanto operacional como organizativa.
En los aos 70, debido a la crisis de energa, la prioridad radicaba en la
reduccin de los costos de operacin.
En la dcada de los 80, el factor principal es la calidad.
Y en la dcada de los 90 las tendencias van hacia propiciar la creatividad y
el trabajo en equipo.
En general, el diseo de un edificio presenta dos grandes vertientes :
1.- "high-tech", que se refiere a los elementos tecnolgicos que soportan la
gestin , el control del edificio y las nuevas tecnologas de la informacin.

2.- "high-touch", que se refiere al diseo a travs del cual se consigue un

ambiente de trabajo confortable en un entorno altamente tecnificado.
Para hacer que un edificio sea flexible es necesario hacer un diseo inicial
cuidadoso y en cierta forma sobredimensionado, ya que un error en esta
fase puede afectar la vida til del edificio.