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:::DLn.255/93,de15deJulho

[N de artigos:10]

DL n. 255/93, de 15 de Julho (verso actualizada)

TRANSMISSO DE IMVEIS DESTINADOS HABITAO

SUMRIO
Permite a transmisso de imveis destinados habitao mediante documento
particular
__________________________
Na esteira das recentes medidas que tm vindo a ser adoptadas por forma a facilitar o
acesso habitao, e numa atitude consentnea com a evoluo do mercado imobilirio,
urge simplificar o regime de formalizao dos contratos de compra e venda de imveis
destinados habitao com mtuo, com ou sem hipoteca, sempre que a entidade mutuante
seja uma instituio de crdito autorizada a conceder crdito habitao, mas sempre com
a preocupao de salvaguarda dos interesses dos intervenientes, da segurana negocial e da
certeza jurdica.
De acordo com o estabelecido nos artigos 875. do Cdigo Civil e 89. do Cdigo do Notariado,
a compra e venda respeitante a imvel s vlida se for efectuada por escritura pblica.
A celeridade que caracteriza a vida moderna exije que se encontre um meio de conjugar o
rigor e a certeza dos actos praticados pelos cidados com a necessidade de simplificar o grau
de formalizao dos actos e os procedimentos administrativos.
Este desiderato est subjacente poltica do Governo no que concerne transformao e
modernizao dos registos e do notariado, globalmente orientada para assegurar e potenciar
maiores acrscimos de eficincia e eficcia dos cartrios e das conservatrias, com as
inerentes vantagens de melhoria da qualidade dos servios prestados aos utentes.
Esta , tambm, a inteno das presentes solues, que visam substituir a escritura pblica
por um documento particular de modelo prprio, no s na compra e venda de habitao
com recurso ao crdito concedido por instituio autorizada, mas tambm em outros
negcios jurdicos que normalmente lhe so acessrios.
Pelo presente diploma criase um novo regime para a formalizao dos contratos de compra
e venda, com mtuo, garantido ou no por hipoteca, de prdios urbanos destinados
habitao, contratos esses que geralmente aparecem interrelacionados e que, sem pr em
causa os valores de certeza e segurana do comrcio jurdico imobilirio, possa dar resposta
dinmica actual.
Estabelecese, assim, a possibilidade de a transmisso pela via da compra e venda, de
prdio urbano destinado habitao, quando acompanhada de contrato de mtuo, com ou
sem hipoteca, em que a entidade mutuante seja uma instituio de crdito, ser efectuada
atravs de documento particular de modelo prprio.
Por outro lado, atendendo evoluo do mercado financeiro e s condies diversificadas
dos emprstimos para aquisio de habitao que o mesmo actualmente proporciona, e
numa ptica de simplificao e de facilitao de uma maior fluidez das transferncias de
emprstimos, permitese que os contratos de mtuo com hipoteca relativos ao mesmo
edifcio ou fraco autnoma celebrados pelo respectivo proprietrio com instituio de
crdito autorizada a conceder crdito habitao tenham tambm lugar mediante
documento particular.
Igual simplificao se estende, por razes idnticas, subrogao nos direitos e garantias do
credor hipotecrio por outra instituio de crdito quando o crdito tenha sido concedido
para aquisio de uma habitao.
Paralelamente, estabelecemse, pelo presente diploma, outras medidas no domnio do
direito registral no sentido de uma maior simplificao e celeridade processuais quando na
presena de tais contratos.
Assim, e numa aco complementar s inovaes ora introduzidas, os registos provisrios de
prdios destinados habitao, requeridos com o fundamento nas alneas g) e i) do n. 1 do
artigo 92. do Cdigo do Registo Predial, passam a gozar de um regime especial, sendo
considerados como prioritrios, gozando de urgncia gratuita, todos os registos provisrios
referentes a imveis destinados habitao e que se insiram no mbito do presente
diploma.
Por outro lado, passa a ser dispensado o documento comprovativo, por parte da repartio
de finanas, da impossibilidade de estabelecer a correspondncia matricial. Para tanto,
passou a darse maior realce s declaraes complementares das partes interessadas,
seguindose idntico regime para as alteraes de denominaes da via pblica e numerao
policial.
Estendese, por sua vez, o prazo de validade de documentos para efeitos de prova matricial,
quando a mesma j tenha sido feita perante a conservatria ou no acto sujeito a registo.
Como tambm se permite, neste tipo de processos, aquando da sua instruo e em caso
disso, que os duplicados que serviram de base participao do imposto sucessrio,
apresentados na repartio de finanas para efeitos de imposto sucessrio, sejam suficientes
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para servir de prova de que se encontram assegurados os direitos do fisco.

Por fim, permitese, tambm, para comodidade dos utentes, com carcter genrico, que se
possam passar a efectuar, sem restries, quaisquer pedidos de registos pelo correio junto
das conservatrias do registo predial.
Assim:
Nos termos da alnea a) do n. 1 do artigo 201. da Constituio, o Governo decreta o
seguinte:
Artigo 1.
mbito
O presente diploma regula a compra e venda com mtuo, com ou sem hipoteca, referente
a prdio urbano destinado a habitao, ou fraco autnoma para o mesmo fim, desde que o
mutuante seja uma instituio de crdito autorizada a conceder crdito habitao.

Artigo 2.
Forma
1 Os contratos referidos no artigo anterior podem ser efectuados por documento
particular, com reconhecimento de assinaturas, segundo o modelo a aprovar por portaria
conjunta dos Ministros das Finanas, da Justia e das Obras Pblicas, Transportes e
Comunicaes.
2 O disposto no nmero anterior igualmente aplicvel aos contratos de mtuo com
hipoteca nos quais se titulem novos emprstimos relativos ao mesmo prdio ou fraco,
celebrados pelo respectivo proprietrio, com instituio de crdito autorizada a conceder
crdito habitao.
3 Pode igualmente efectuarse, por documento particular, a subrogao nos direitos e
garantias do credor hipotecrio, nos termos do artigo 591. do Cdigo Civil, quando o crdito
tenha sido concedido para os fins previstos no artigo anterior, por outra instituio de
crdito autorizada a conceder crdito habitao.
4 Os documentos particulares referidos nos nmeros anteriores tm a natureza de ttulo
executivo.

Artigo 3.
Registo obrigatrio
A transferncia de propriedade efectuada pela forma referida no artigo 2. est sujeita a
registo obrigatrio, devendo a instituio de crdito promover o respectivo registo na
conservatria do registo predial competente.

Artigo 4.
Alterao matricial ou toponmica
Para os efeitos do presente diploma, a prova de correspondncia em caso de alterao
matricial ou toponmica fazse nos seguintes termos:
a) Em caso de substituio das matrizes, a prova da correspondncia matricial, se no
resultar dos documentos apresentados, pode ser suprida por declarao complementar dos
interessados;
b) Em caso de alterao de denominao de vias pblicas e de numerao policial, a prova
da correspondncia entre a antiga e a nova denominao ou numerao, se no resultar dos
documentos apresentados, pode ser feita por certificao, gratuita, da cmara municipal ou
por declarao complementar dos interessados.

Artigo 5.
Prova matricial
No mbito do presente diploma, para a realizao de qualquer registo pode comprovarse o
teor da inscrio matricial do prdio por documento emitido com uma antecedncia no
superior a um ano.

Artigo 6.
Obrigaes fiscais
1 Para efeitos de registo no mbito do presente diploma, o imposto sobre sucesses e
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doaes considerase assegurado desde que seja apresentado o duplicado da relao de

bens entregue na repartio de finanas competente e dela conste o prdio a que o registo
se refere.
2 s instituies de crdito compete verificar o correcto preenchimento do modelo
referido no n. 1 do artigo 2., liquidar os impostos que forem devidos pela prtica dos
mesmos actos e proceder sua entrega nos cofres do Estado, nos termos previstos nos
respectivos diplomas legais e no Cdigo do Notariado, bem como dar cumprimento ao
disposto no artigo 203. daquele Cdigo.

Artigo 7.
Prioridade e urgncia
Para os efeitos do presente diploma, os registos provisrios requeridos ao abrigo das alneas
g) e i) do n. 1 do artigo 92. do Cdigo do Registo Predial gozam de um regime de prioridade
ou urgncia gratuita.

Artigo 8.
Emolumentos
No mbito de aplicao do presente regime, os emolumentos cobrados pelos registos
provisrios por natureza de aquisio e respectiva hipoteca so devolvidos em 50%, a
requerimento do interessado, se os registos definitivos no forem feitos por impossibilidade
de obteno do financiamento ou por qualquer outro motivo, devidamente comprovado,
alheio vontade do requerente.

Artigo 9.
Alterao do Cdigo do Registo Predial
O artigo 65. do Cdigo do Registo Predial, aprovado pelo DecretoLei n. 224/84, de 6 de
Julho, passa a ter a seguinte redaco:
Artigo 65.
[...]
1 A apresentao pode ser feita pelo correio.
2 ...
3 ...
Consultar o DecretoLei n. 224/84, de 6 de Julho (actualizado face ao diploma em epgrafe)

Artigo 10.
Entrada em vigor
O presente diploma entra em vigor 30 dias aps a publicao da portaria conjunta a que se
refere o n. 1 do artigo 2.
Visto e aprovado em Conselho de Ministros de 24 de Junho de 1993. Anbal Antnio Cavaco
Silva Jorge Braga de Macedo lvaro Jos Brilhante Laborinho Lcio Joaquim Martins
Ferreira do Amaral.
Promulgado em 8 de Julho de 1993.
Publiquese.
O Presidente da Repblica, MRIO SOARES.
Referendado em 11 de Julho de 1993.
O PrimeiroMinistro, Anbal Antnio Cavaco Silva.

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