ROBERT GUERRERO ANILLO

ABOGADO
UNIVERSIDAD SIMON BOLIVAR.
ESTUDIO TITULO DE DOMINIO PREDIO URBANO

GENERALIDADES

LOS TITULOS DE DOMINIO DE LOS INMUENBLES: La expresin Estudio de titulo

implica examinar los documentos en los que consta que se acredita la tradicin
de un bien raz, el cual es un trabajo profesional, que se le encarga a un abogado
para que este informe de la legalidad del acto y autorizacin de su registro con
fundamentos validos sobre el derecho que se propone adquirir. Los ttulos ajustados
a derecho. La tradicin profesional implica que los ttulos sean aprobados
sealando que se encuentran en debida forma y ajustados al derecho. Lo que
significa que los antecedentes estudiados nadie podr reclamar judicialmente con
xito la posesin y propiedad del inmueble, y que por lo tanto no se podr
impugnar los derechos que el cliente quiere adquirir. Los principios que forman los
ttulos. La propiedad inmobiliaria se estructura sobre los siguientes principios:
legalidad, prioridad, publicidad tracto sucesivo. Rango Qu es un estudio de
Titulos? Es un estudio completo de los ttulos de propiedad de cada predio, as
como de la tradicin de los mismos, haciendo el anlisis y recomendaciones
especiales, dependiendo de cada caso en particular, El estudio de titulo debe
tener en cuenta: individualizacin del inmueble y propietario o propietarios, las
escrituras y sentencias que hacen parte de la tradicin del inmueble, los cuales me
sirven como soporte al titulo, antecedentes a la cadena de los diez aos de
titularidad, Relacin cronolgica de los ttulos examinados, partiendo de los ms
antiguas hasta el actual; Observaciones respecto de la situacin del inmueble.
Conclusin: dictamen de los ttulos que se encuentran ajustados al derecho o se
consigna la forma de subsanar los vicios, Constatar que la ficha predial este acorde
con el folio, en el estudio de titulo se debe tener en cuenta las normas urbansticas
a la luz de los planes de ordenamiento territorial vigentes ya que el folio de
matricula inmobiliaria no las completa, esto nos determina los usos permitidos.

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LINEAMIENTOS GENERALES

1.- OBJETIVO- Establecer los parmetros que permita la realizacin del estudio del
titulo inmobiliario y de tradicin del inmueble particularizado con el numero
catastral 13760000000010123000, situacin en el casco Urbano, de la cabecera
municipal de Soplaviento, Bolvar en procurar de la seguridad jurdica de la
Entidad.
2. LINEAMIENTOS PARA EL ESTUDIO DEL TITULO, Estudiar los elementos que den
cuenta de la situacin jurdica del inmueble:
- Determinar cuales son los derechos reales y constatar que quien vendi sea
propietario de la cosa.
- Que la cosa sea la que el propietario quiera vender (identidad del objeto).
- Que la cosa sea la que el comprador quiera comprar.
- Que los ttulos anteriores hayan sido otorgados por el propietario o por quien tena
la facultad de hacerlo.
-Quienes eran autorizados o eran titulares del derecho adquirido.
-Que no existan gravmenes o limitantes al dominio.
-Que no existan condiciones resolutorias expresas o tacitas (art 1456. 1930 y 1937
C.C)
- Que este establecido el uso del suelo art 30 al 35 ley 388 de 1997.
-Verificar si existen cesiones gratuitas o aislamientos laterales art 37 ley 388 de art
1997 y art 7 de la ley 9 de 1989 actuaciones urbansticas (sentencia C595 de 1995
Carlos Gaviria las cargas y los beneficios) Conformidad con el Esquema de
Ordenamiento Territorial Municipal.

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2.1 ESTUDIO DE TITULO INMOBILIARIO PROPIAMENTE DICHO. El titulo propiamente
dicho que interesa y las clases de titulo son los originarios y traslaticios de dominio,
el titulo es vlido en la medida en que genera obligaciones.

2.2 DE LOS MODOS DE AQUIRIR EL DOMINIO

- De la tradicin 740 C.C.
- De la Accesin 739 C.C.
- De la prescripcin (sentencia declarativa de pertenencia art 2534 C.C 407 C.P.C)
La prescripcin no es un titulo, es un modo, sabemos que el titulo es la ley.
La sentencia judicial de pertenencia hace las veces de escritura pblica pero solo
hasta ah, la sentencia de prescripcin solo es declarativa, esta sentencia no lo
hace propietario, l se hace propietario cuando se cumple los requisitos y una vez
ejecutoriada la sentencia ella se debe inscribir y entonces surgen efectos
ergaommes.

Elementos adicionales al ttulo.

-Escritura Pblica.
-Certificado de Tradicin y libertad.
-Identificacin cartogrfica catastral.
-Levantamiento Topogrfico o Arquitectnico.

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3- CONCLUSION.

INFORME FINAL ESTUDIO INMUEBLE URBANO

Individualizacin del predio:
-Un lote Terreno situado en el casco urbano de la cabecera Municipal de
Soplaviento departamento de Bolvar,
-Extensin fsica del inmueble 7 hectreas + 8.884
-Referencia catastral 13760000000010123000
-Particularizado con Matricula No 060-77928 registrado en la Oficina de Registros
de Instrumentos Pblicos del Cartagena.
Tipo de Predio URBANO, Segn modificado del EOT Municipal, con resolucin No
0016-2016 del 1 de Agosto del 2016.
Direccin: Lote B del predio Huerta el Capote
Historia Inmobiliaria del Predio:
Desde el ao 1986 el predio que es un lote que pertenece a la seora JUANA DEL
CARMEN CASSIANI JINETE, identificada con cedula de ciudadana nmero
22.374.036, Segn escritura No 58 del 20 de octubre del 1986 Registrada en la
notaria nica de San Estanislao, Registrada bajo matricula inmobiliaria No 06077928, en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Cartagena. (Ant. 2 C.T)
que fue adquirido por la sucesin de Abigail Cassiani Parra liquidada bajo el
Juzgado civil del circuito en sentencia de fecha 21-11-52 registrada el 17-03-53
diligencia 20/21 folios 172/183 del libro de causas motuorias tomo 1-060-0076253
protocolizado este sucesorio mediante la escritura No 1487de fecha 01-09-53 de la
notaria primera de Cartagena registrada el 19-10-53 diligenciada 1926 folios 430/31
del libro No 2 Tomo 6, Aclarada esta sentencia cuando al nombre correcto de uno
de los propietarios segn consta en la escritura No 58 de fecha 20-10-86 de la

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notaria se San Estanislao Registrada el 18/11/86 folios 060-0076253, son la seora
Carmen Maria Cassiani de Parra y la seora Juana del Carmen Cassiani Jinette.

Bajo la escritura No 58 de fecha 20-10-86 de la notaria se San Estanislao Registrada

el 18/11/86 folios 060-77928, legalmente los propietarios del predio son Carmen
Maria Cassiani de Parra y Juana del Carmen Cassiani Jinette, como lo indica la
Anotacion No 1 del Certificado de tradicin donde se realizo divisin material y se
despresnde el lote B del predio de la huerta el Capote quedando como propietaria
la seora Juana del Carmen Cassiani Jinette como lo indica la anotacion No 2 en
el Certifiacdo de tradicin registrado bajo

Examinando el libro contentivo de la vida jurdica del inmueble se encontr que a

travs de la actualizacin del EOT, segn Acuerdo 0016-2016 del 1 de agosto del
2016 se traslada este predio de Rural a Urbano, Teniendo en cuenta la ley 1537 del
2012 art.47
Para el ao 2008, el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, Avalu el lote por u valor
de $5.215.000,oo y para el ao 2016 se realiz un peritazgo dando un valor vigente
de $25.00.000,oo.
CONCLUSIONES
El bien inmueble se encuentra debidamente registrado, sin anotaciones de
gravmenes pendientes, anticresis, servidumbre y en posesin actual y legitimo
propietario, descartndose nudas propiedades, sin actos perturbatorios de la
posesin ni fsica ni jurdicamente, exento de pleitos por concepto alguno.
Atentamente.

ROBERT GUERRERO ANILLO.

Abogado.
C.C. 9.176.812 San Jacinto Bolvar
T.P. 203792.

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