164/2.

ALQUILER ALTERNATIVO ESCALONADO O PROGRESIVO

FIJABLE POR TERCERO (OPCIN AL LOCATARIO).- ... CLUSULA ...
(ALQUILER) El alquiler mensual ser a eleccin alternativa del locatario,
entre las siguientes: A) 1- ...(dlares de los E.U.A; euros; pesos) ...
(EUA$;;$...)

...

durante

los

primeros

...

(...)

meses

de

vigencia

contractual; 2- ...(dlares de los E.U.A; euros; pesos) ... (EUA$;;$...) ...

durante los siguientes ... (...) meses de vigencia contractual; 3- ...(dlares
de los E.U.A; euros; pesos) ... (EUA$;;$...) ... durante los siguientes ...
(...) meses de vigencia contractual; 4- ...(dlares de los E.U.A; euros;
pesos) ... (EUA$;;$...) ... durante los siguientes ... (...) meses de vigencia
contractual; 5- ...(dlares de los E.U.A; euros; pesos) ... (EUA$;;$...) ...
durante los siguientes ... (...) meses de vigencia contractual; 6- ...(dlares
de los E.U.A; euros; pesos) ... (EUA$;;$...) ... durante los ltimos ... (...)
meses de vigencia contractual; B) 1- la fijacin del alquiler vigente en la
plaza inmobiliaria para la finca (propiedad inmueble) objeto de este
contrato, para cada perodo referenciado en A), mediante el promedio de
tasaciones practicadas por ... (...) corredores inmobiliarios, elegidos ... (...)
por el locatario y ... (...) por el locador. 2- Este derecho alternativo del
locatario, libremente lo ejercer con ... (...) das de anticipacin a finalizar
cada perodo referenciado en A) y lo notificar por medio fehaciente al
locador y, en caso contrario pagar los alquileres fijados en el punto A) de
la presente clusula y en la moneda pactada ...(dlares E.U.A.; euros,
yenes), por as convenirse respetando los artculos 617 y 619 del Cdigo
Civil. ...
<<<NOTAS: 1- Se trata de una obligacin alternativa conf. art. 635 Cd.
Civil, con facultad de eleccin por el deudor (locatario), conf. art. 637 Cd. Civil,
cuya opcin realizada para un perodo, no lo obliga para los otros (conf. Art. 640
Cd. Civil). 2- Alterini, Atilio, en Un sistema teido de inseguridad (Suplemento
Emergencia Econmica, La Ley, abril 2002, p. 6), sostuvo que para conciliar los
intereses de ambas partes en un contrato locativo, podran utilizarse la categora
de obligaciones alternativas para el pago de los alquileres, a su eleccin y en caso
de plantearse la nulidad de una de las alternativas, quedara obligado el locatario a
pagar la otra alternativa (conf. art. 638 Cd. Civil), por ejemplo en este caso, de
declararse la nulidad de la fijacin del alquiler por tercero, el locatario pagar
segn la alternativa del punto A) o sea alquiler en pesos escalonado o en moneda
extranjera, por lo cual es probable que siempre opte por la fijacin del valor real de
plaza, en vez de pagar un alquiler en moneda dura, que sera el nico medio de
cancelar su obligacin (conf. arts. 617 y 619 Cd. Civil), sin someterse al riesgo de
caer en mora y afrontar un juicio de desalojo y un cobro judicial de alquileres.>>>