MUNICIPIO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO

INSTRUCTIVO DE SOLICITUD DE LICENCIA DE RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIONES EXISTENTES DENTRO DE UN REGIMEN TRANSITORIO Y ESPECIAL EN EL DISTRITO
METROPOLITANO DE QUITO
Cdigo:

LMU - 21 / REE

100 DATOS DEL PROPIETARIO:

101
al
106 DATOS ACTUALES Registre los del propietario de la edificacin
107
al
113 IDENTIFICACIN PREDIAL Y UBICACIN: Registre los Datos actuales de la edificacin, con todos sus dgitos y lo ms exacto posible
114
al
115 TIPO DE INICIATIVA: Seleccione cual de los tipos de iniciativas va a usar en el reconocimiento de la edificaciones: Municipal (brigada); o la ciudadana (usuario).
116
al
118 TIPO DE RECONOCIMIENTO: Marque con una X una de las alternativas segn sea el caso de la Edificacin a reconocer.

DATOS TCNICOS DELA EDIFICACIN

200 ESPECIFICACIONES
300
201
al
206 Registre los datos actuales exactos de la Edificacin Existente 301

USOS: El proceso de licenciamiento reconoce la construccin y no la actividad econmica.

al
313 Coloque el nmero de unidades y el rea bruta en el/los uso/s que corresponden
a la edificacin

AREAS Y ESPECIFICACIONES DE LA EDIFICACIN EXISTENTE

400 AREAS AUTORIZADAS - AREAS A RECONOCER - TOTAL
AREAS AUTORIZADAS: Coloque la superficie en metros cuadrados de las reas autorizadas con anterioridad.
AREAS A RECONOCER: Coque la superficie en metros cuadrados del rea que se va a reconocer en este proceso.
TOTAL: Es la sumatoria entre las reas autorizadas y las reas a reconocer.
401
402
403
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405
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407

408

409
410

REA BRUTA Total de Construccin: es el rea que resulta de sumar todos los espacios construidos cubiertos que se encuentren sobre y bajo el nivel natural del terreno.
REAS CONSTRUIDAS EXCLUSIVAS: Coloque el rea total construida que va a ser reconocida del mismo propietario
AREAS CONSTRUIDAS COMUNALES: Coloque el rea en metros cuadrados de los espacios que son comunales en el caso de propiedad horizontal
AREA ABIERTA EXCLUSIVA: Coloque el rea en metros cuadrados de los espacios abiertos exclusivos en el caso de propiedad horizontal
AREA ABIERTA COMUNALES: Coloque el rea en metros cuadrados de los espacios abiertos que son comunales en el caso de propiedad horizontal
REA UTIL EN PLANTA BAJA: Es la superficie que se contabiliza para el clculo de los coeficientes de edificabilidad (COS PLANTA BAJA) y resulta de la diferencia entre el rea total
en Planta baja y rea no computable en Planta baja.
REA TIL DE CONSTRUCCIN O REA COMPUTABLE: son las reas que se contabilizan en el clculo de los coeficientes de edificabilidad (COS TOTAL) y resultan de la diferencia
entre el rea bruta total de construccin menos las reas no computables totales.
REA NO COMPUTABLE: Son aquellas reas que no se contabilizan para el clculo de los coeficientes de ocupacin y son las siguientes: reas comunales construidas, cubiertas
y abiertas, escaleras y circulaciones de uso comunal, ascensores, ductos de instalaciones y basura, pozos de iluminacin y ventilacin, reas de recoleccin de basura, porches,
balcones, estacionamientos cubiertos y abiertos, bodegas individuales iguales o menores a 6 m2., ubicadas en planta baja y/o subsuelos. En las bodegas individuales que
superen los 6 m2 se contabilizar el excedente para el clculo de los coeficientes.
COS PLANTA BAJA: Coeficiente de Ocupacin del Suelo, es la relacin entre el rea til en planta baja o computable en planta baja y el rea total del lote.
(A.pb til X 100% /A. Lote = COS PLANTA BAJA%)
COS TOTAL: Coeficiente de Ocupacin del Suelo Total, es la relacin entre el rea til total o construida computable total y el rea del lote.
(A. total til X 100% /A. Lote = COS TOTAL%)

CONDICIONES DE HABITABILIDAD
500 SERVICIOS BSICOS
501
al
503 Marque con una X SI o NO posee redes de servicios bsicos que estn en funcionamiento; tanto en el agua potable, Energa elctrica y algn sistema de evacuacin
de aguas servidas (o alcantarillado) en la edificacin que va ha ser reconocida
504 EDIFICACIN
505
al
508 Marque con una X SI, NO o N/A (no aplica) para las condiciones bsicas de habitabilidad funcionando: Cocina y bao terminados; ventanas y puertas exteriores.

CONSTRUCCIN EXISTENTE
600 SISTEMA CONSTRUCTIVO
601
al
614 Marque con X la casilla que sea el sistema constructivo correspondiente al nmero de pisos que pertenece a la edificacin a reconocer. El cuadro 1 de
este formulario detalla las condiciones y requisitos que se presentarn segn el nmero de pisos.

CUADRO N1: SISTEMA CONSTRUCTIVO

N de pisos

Sistema constructivo
Condicin
Adobe, tapial, bahareque; Estructura de
mampostera de ladrillo portante u otro mixto entre anteriores.
Prticos de hormign y mampostera de bloque, ladrillo, u otros.
Tener luces de mximo 5 metros y altura de entrepisos
1 2 pisos
Estructura de acero, prefabricados (hormi2), mixto entre anteriores. de mximo 3 metros
Prticos de hormign y mampostera de bloque, ladrillo, u otros.
3 5 pisos Estructura de acero, sistemas mixtos entre los anteriores.

Requisito

1 piso

6 ms

Prticos de hormign y mampostera de bloque, ladrillo u otros.

Casos no
contemplados
en esta tabla

Planos estructurales completos de la

edificacin y estudio de suelos; o, de no
contar con ellos informe de vulnerabilidad.
Planos estructurales completos de la
edificacin y estudio de suelos; o, de no
contar con ellos evaluacin estructural.
Planos estructurales completos de la
edificacin y estudio de suelos; o, de no
contar con ellos informe de vulnerabilidad.

REQUISITOS
700 REQUISITOS GENERALES
701 Presentar copia de cdula original o copia en la ventanilla o a la unidad Reguladora.
702 Un juego de planos arquitectnicos o levantamiento planimtrico arquitectnico con topografa georeferenciada: Presentar en los formatos indicados en la tabla

CUADRO N2: CONTENIDOS

Contenido
a) Grfico de ubicacin del predio

b) Implantacin de la edificacin que

contenga el rea del terreno el cual debe
constar la topografa georeferenciada
ejes viales, afectaciones y protecciones.
c) Todas las Plantas o Plantas tipo
a reconocerse.
703
704
705
706
709
710
711
712
713
714
715
716
717
718
719
800

Escala
1: 75OO
1 : 5OOO
1 : 25OO
1 : 5OO
1 : 2OO

rea a Reconocer
Ms de 5000 m2
De ms de 1000 m2 hasta 5000 m2
Hasta 1000 m2
Ms de 5000 m2
De ms de 1000 m2 hasta 5000 m2

1 : 1OO

Hasta 1000 m2

Contenido
d) 2 Cortes
e) Cuadro de reas de la Edificacin
diferenciando las reas con licencia o
permisos previos de aquellas que se
solicitan reconocer (de ser el caso)

Escala
1 : 2OO
1 : 1OO
1 : 5O

rea a Reconocer
Ms de 5000 m2
De ms de 1000 m2 hasta 5000 m2
Hasta 1000 m2

Sin
escala

Se aplica en todos los casos

1 : 2OO
Ms de 5000 m2
1 : 1OO
De ms de 1000 m2 hasta 5000 m2
1 : 5O
Hasta 1000 m2
Memoria fotogrfica: Fotografas de la edificacin a reconocerse Incluye: Fotografas de todas las fachadas Al menos 2 fotografas interiores que muestren
el mayor espacio posible interior. Los planos debern contar con la ubicacin referencial de las fotografas tomadas.
Un CD/DVD con los archivos digitales en formato vectorial Autocad 2000 (dwg/dxf) y de lectura (pdf): En donde conste todos los planos y cuadro de reas.
E. Copia simple de las Escrituras del predio debidamente inscritas en el Registro de la Propiedad hasta hace 3 aos o si no el Certificado actualizado del Registro de la Propiedad,
que permita verificar la propiedad del inmueble. En caso de comunas se presentar el Certificado de Cabildos que indique que el solicitante es usufructuario de la Edificacin
Existente a regularizar, La descripcin del lote y que est dentro de la comuna.
Informe de Regulacin Metropolitana ( IRM): Este documento se consigue en la Administracin Zonal correspondiente al sector donde est el predio.
REQUISITOS COMPLEMENTARIOS: En los procedimientos Simplificado, previo al ingreso del expediente por parte del Administrado, deber obtener con antelacin los informes
que el caso en particular lo amerite:
Permiso o licencia de construccin en el caso que el tipo de reconocimiento sea ampliacin o modificacin sobre construccin autorizada.
Certificado de Direccin de Catastros (Borde de Quebrada) Para edificaciones cuyos lotes colinden con quebradas, ros o taludes.
Informe de reas Histricas - Secretaria territorio, hbitat y Vivienda: Para aquellos lotes inventariados en reas patrimoniales y con proteccin negativa o su equivalente
Planos Estructurales: Para los casos que se detalla en el cuadro No.1 de este formulario, debidamente firmado por el profesional a fin (Ingeniero Civil) Avalado por SENESCYT
Informe de vulnerabilidad: Si la edificacin est dentro de las caractersticas del cuadro No. 1, debidamente firmado por el profesional a fin (Ingeniero Civil) Avalado por SENESCYT
Evaluacin Estructural: Si la edificacin est dentro de las caractersticas del cuadro No. 1, debidamente firmado por el profesional a fin (Ingeniero Civil) Avalado por SENESCYT
Autorizacin Notariada copropietarios (en caso Derechos y Accin)
Autorizacin Notariada copropietarios (propiedad horizontal)
Poder notariado: Si el dueo no puede realizar este proceso y delega a una persona
Replanteo Vial: En el caso que en el Informe de Regularizacin Metropolitana lo indique
OBSERVACIONES: Registrar informacin adicional que facilite y permita tener una mejor comprensin de la edificacin a regularizar

NOTA:
SEGN EL ART. 2 DE LA ORDENANZA 0434 NO OBTENDRN LA LICENCIA DE RECONOCIMIENTO EN LOS SIGUIETNES CASOS: a) Las reas edificadas que estn ocupando espacio pblico. b) Las edificaciones
implantadas bajo el borde superior de quebradas, o en reas de proteccin de: ros, quebradas, taludes, de proteccin especial y de afectacin vial. c) Edificaciones implantadas en reas que hayan sido calificadas de
acuerdo al Plan de Uso y Ocupacin del Suelo como Zonas de Riesgo No Mitigable. d) Intervenciones constructivas en edificaciones registradas en el Inventario de Bienes Inmuebles Patrimoniales del Distrito
Metropolitano de Quito, que cuenten con proteccin parcial o absoluta de conformidad con la normativa metropolitana vigente que regula este tipo de bienes inmuebles. e) Edificaciones que se encuentren con
procedimientos administrativos o procesos judiciales iniciados por terceros que se creyeren perjudicados que no desistan de su reclamo. f) Edificaciones sobre un bien inmueble del que el solicitante o apoderado no
pueda justificar su propiedad. g) Edificaciones que no cumplan con las siguientes condiciones: contar con servicios de agua potable, energa elctrica y alcantarillado o sistema de evacuacin de aguas servidas; para las
edificaciones con usos residenciales se deber contar por cada unidad habitacional con condiciones mnimas de habitabilidad, entendindose como tales cocina y bao terminados, ventanas y puertas exteriores, no
siendo necesario los trabajos de acabados al interior de la edificacin, tales como carpintera, ventanas interiores, recubrimiento de pisos, pintura y enlucido. h) Edificaciones cuya construccin se haya iniciado con
posterioridad a la fecha de sancin de esta ordenanza. i) Edificaciones que previamente hayan obtenido un Acta de Reconocimiento.