Processo: 2010002445 - IVE n. 1004, com despacho concordante, de 24.09.2010, da
Subdirectora-Geral dos Impostos da rea do Patrimnio Contedo: Por via electrnica, foi apresentado um pedido de informao vinculativa, nos termos do artigo 68 da Lei Geral Tributria, sobre a seguinte situao jurdico-tributria: a. A requerente pretende adquirir um prdio urbano, facto que ir originar a liquidao e respectivo pagamento do IMT taxa prevista no artigo 17. do CIMT. b. A inteno da referida empresa (a requerente) , aps a aquisio do imvel, proceder sua demolio e construir duas novas habitaes que iro dar origem a dois novos artigos obtidos atravs do destaque do actual artigo. c. Pretende, a requerente, saber se, ao abrigo do artigo 7., n. 4 do CIMT, no caso da venda dos dois novos artigos for efectuada no prazo de 3 anos a contar da data da aquisio, se poder obter a restituio do IMT pago. Anlise 1. A iseno prevista no artigo 7. do CIMT , mais precisamente, uma excluso tributria com vista a ser evitada a dupla tributao na rea do imposto sobre o rendimento por que se encontra tributada a actividade de compra e venda de imveis. 2. Os respectivos condicionalismos so, obviamente, referidos finalidade da referida iseno: Que o prdio adquirido se destine a revenda; Que antes da aquisio tenha sido apresentada a declarao prevista no artigo 112. do CIRS e 109. do CIRC; Que em relao ao ano anterior tenha havido o exerccio normal e habitual da referida actividade; Que os prdios sejam revendidos no prazo de trs anos; Que os prdios embora revendidos no prazo legal, o no sejam novamente para revenda. 3. Para alm destes condicionalismos temos de ter em ateno que as empresas que tm por objecto a compra de imveis para revenda, os prdios em que em cada momento fazem parte do seu activo podem estar afectos a dois fins: ou destinarem-se a ser revendidos, caso em que sero tratados como existncias ou mercadorias, fazendo parte do activo permutvel; ou ento servirem como investimento, caso em que fazem parte do activo imobilizado da empresa. 4. Por outro lado, o n. 4 do referido artigo 7. prev, para os casos em que no ano anterior no se tenha verificado o exerccio normal da actividade, e caso o imvel tenha sido transaccionado dentro do prazo de trs anos, a possibilidade de ser reembolsado o IMT pago. 5. Prev, assim, o n. 4 do artigo 7. do CIMT que: "quando o prdio tenha sido revendido sem ser novamente para revenda, no prazo de trs anos, e haja sido pago imposto, este ser anulado pelo chefe de finanas, a Processo: 2010002445 IVE n. 1004
requerimento do interessado, acompanhado de documento comprovativo da
transaco". 6. No entanto e de harmonia com o n. 5 do artigo 11. CIMT, as aquisies de bens imveis operadas ao abrigo do artigo 7. do mesmo Cdigo, deixaro de beneficiar da iseno quando se verifique que: Aos prdios adquiridos para revenda foi dado destino diferente; ou Que os mesmos no foram revendidos dentro do prazo de trs anos; ou Foram novamente para revenda; 7. Como se pode verificar pelo nmero anterior, esta iseno caduca no caso em que os prdios no so revendidos no estado em que foram adquiridos. Assim, se a requerente vai adquirir um imvel para o demolir e posteriormente construir dois novos imveis, est a dar-lhe um destino diferente. 8. A requerente menciona na sua exposio o ofcio circular D-2 /91, emitido pela Administrao Fiscal em 1991, altura em que vigorava a SISA. A este propsito refira-se que essa instruo administrativa tem ainda total actualidade face ao IMT, e que no mesmo se faz meno (n. 2 do Ofcio circular) ao conceito de destino diferente. Concluso Em face do que foi dito e caso se adquira um imvel para revenda, o qual seja objecto de demolio, sendo o seu destino imediato o da reconstruo, destino que , obviamente, diferente do exigido pela lei, facto pelo qual no ser possvel a restituio do IMT pago prevista no n. 4 do artigo 7. do CIMT.