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FICHA DOUTRINRIA

Diploma:

CIMT

Artigo:

Artigo 7., n. 4 e art. 11., n. 5

Assunto:

Prdios para revenda

Processo: 2010002445 - IVE n. 1004, com despacho concordante, de 24.09.2010, da


Subdirectora-Geral dos Impostos da rea do Patrimnio
Contedo: Por via electrnica, foi apresentado um pedido de informao vinculativa, nos
termos do artigo 68 da Lei Geral Tributria, sobre a seguinte situao
jurdico-tributria:
a. A requerente pretende adquirir um prdio urbano, facto que ir originar a
liquidao e respectivo pagamento do IMT taxa prevista no artigo 17.
do CIMT.
b. A inteno da referida empresa (a requerente) , aps a aquisio do
imvel, proceder sua demolio e construir duas novas habitaes que
iro dar origem a dois novos artigos obtidos atravs do destaque do
actual artigo.
c. Pretende, a requerente, saber se, ao abrigo do artigo 7., n. 4 do CIMT,
no caso da venda dos dois novos artigos for efectuada no prazo de 3 anos
a contar da data da aquisio, se poder obter a restituio do IMT pago.
Anlise
1. A iseno prevista no artigo 7. do CIMT , mais precisamente, uma
excluso tributria com vista a ser evitada a dupla tributao na rea do
imposto sobre o rendimento por que se encontra tributada a actividade de
compra e venda de imveis.
2. Os respectivos condicionalismos so, obviamente, referidos finalidade da
referida iseno:
Que o prdio adquirido se destine a revenda;
Que antes da aquisio tenha sido apresentada a declarao prevista
no artigo 112. do CIRS e 109. do CIRC;
Que em relao ao ano anterior tenha havido o exerccio normal e
habitual da referida actividade;
Que os prdios sejam revendidos no prazo de trs anos;
Que os prdios embora revendidos no prazo legal, o no sejam
novamente para revenda.
3. Para alm destes condicionalismos temos de ter em ateno que as
empresas que tm por objecto a compra de imveis para revenda, os prdios
em que em cada momento fazem parte do seu activo podem estar afectos a
dois fins: ou destinarem-se a ser revendidos, caso em que sero tratados
como existncias ou mercadorias, fazendo parte do activo permutvel; ou
ento servirem como investimento, caso em que fazem parte do activo
imobilizado da empresa.
4. Por outro lado, o n. 4 do referido artigo 7. prev, para os casos em que
no ano anterior no se tenha verificado o exerccio normal da actividade, e
caso o imvel tenha sido transaccionado dentro do prazo de trs anos, a
possibilidade de ser reembolsado o IMT pago.
5. Prev, assim, o n. 4 do artigo 7. do CIMT que: "quando o prdio tenha
sido revendido sem ser novamente para revenda, no prazo de trs anos, e
haja sido pago imposto, este ser anulado pelo chefe de finanas, a
Processo: 2010002445 IVE n. 1004

requerimento do interessado, acompanhado de documento comprovativo da


transaco".
6. No entanto e de harmonia com o n. 5 do artigo 11. CIMT, as aquisies
de bens imveis operadas ao abrigo do artigo 7. do mesmo Cdigo, deixaro
de beneficiar da iseno quando se verifique que:
Aos prdios adquiridos para revenda foi dado destino diferente; ou
Que os mesmos no foram revendidos dentro do prazo de trs anos;
ou
Foram novamente para revenda;
7. Como se pode verificar pelo nmero anterior, esta iseno caduca no caso
em que os prdios no so revendidos no estado em que foram adquiridos.
Assim, se a requerente vai adquirir um imvel para o demolir e
posteriormente construir dois novos imveis, est a dar-lhe um destino
diferente.
8. A requerente menciona na sua exposio o ofcio circular D-2 /91, emitido
pela Administrao Fiscal em 1991, altura em que vigorava a SISA. A este
propsito refira-se que essa instruo administrativa tem ainda total
actualidade face ao IMT, e que no mesmo se faz meno (n. 2 do Ofcio
circular) ao conceito de destino diferente.
Concluso
Em face do que foi dito e caso se adquira um imvel para revenda, o qual seja
objecto de demolio, sendo o seu destino imediato o da reconstruo, destino
que , obviamente, diferente do exigido pela lei, facto pelo qual no ser
possvel a restituio do IMT pago prevista no n. 4 do artigo 7. do CIMT.

Processo: 2010002445 IVE n. 1004

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