ENTREGABLE 1

BOLETIN D-5
UNITEC
ALUMNO: DANIEL IVAN MARTINEZ TREJO
PROFESOR: ROBERTO HERNANDEZ ALDANA
MATERIA: SEMINARIO DE CONTABILIDAD FINANCIERA
No DE CUENTA: 14058446
22 DE OCTUBRE DE 2016

INTRODUCCION
Un arrendamiento es aquel que se otorga como derecho sobre bienes
inmuebles, planta y/o equipo por lo que a cambio de nos da una renta
y esta clasificados en dos:
Arrendamiento capitalizable.- transfiere sustancialmente todos los
riesgos y beneficios, ya sea que se transfiera la propiedad o no.
Arrendamiento
capitalizable.

operativo.-

aquel

que

no

se

clasifica

como

Para poder clasificar los arrendamientos en el grado de riesgos y

beneficios depende de lo que el arrendador asigne, y eso se clasifica
al inicio de la fecha de contrato, para que el arrendador pueda
clasificar un arrendamiento como capitalizable se debern cubrir los
pagos mnimos asegurados razonablemente, no existen contingencias
importantes respecto a los pagos no reembolsables en que incurra el
arrendado.
DESARROLLO
Contabilizacin para el arrendamiento
La suma de los pagos mnimos, ms el valor residual no garantizado
que se acumule es beneficio del arrendador, debe de ser registrada
como la inversin bruta en el arrendamiento, cuando el arrendador
sea fabricante o distribuidor del activo arrendado, el valor presente
de los pagos mnimos debe reconocerse como el precio de venta.
A mayor plazo de arrendamiento, mayor es el riesgo y la
incertidumbre de la operacin, es por esto que es importante
modificar ciertos criterios sobre los trminos del arrendamiento, el
valor residual estimado debe ser revisado por lo menos una vez al
ao.
Los cambios en las condiciones originales del contrato de
arrendamiento se contabilizan de acuerdo si cambian el importe de los
pagos por las nuevas condiciones o se clasifican o el mismo se
clasifique como operativo.
Contabilizacin para el arrendatario
Se debe de registrar como un activo y una obligacin correlativa, la
diferencial entre al valor nominal de los pagos y la obligacin
registrada que representa el costo financiero a aplicar. Para el al

clculo del VP se utiliza se debe utilizar la taza fe inters implcita en

el contrato, si no debe de utilizarse la taza de intereses incremental.
Los costos de la operacin deben excluirse, el arrendatario deber
depreciar el activo registrado, las rentas devengadas debern
prorratearse a pago de inters y a disminucin de la obligacin.
Los cambios en las condiciones originales como: cuando se acuerden
cambios en las condiciones en la renovacin o extensin y la
cancelacin de un arrendamiento deben registrarse.

Presentacin de los Estados Financiero del arrendador

Se deduce la inversin bruta por devengar sujetndose a las mismas
consideraciones que los dems activos.
Presentacin de los Estados Financieros del arrendatario
Revelacin
La informacin debe de ser revelada en los Estados Financieros de la
siguiente manera:una conciliacin entra la inversin, ingresos por
devengar, importe de los valor residuales no garantizados, estimacin
acumulado por incobrabilidad, las rentas variables reconocidas y una
descripcin general de los contratos.
Arrendamientos Operativos
Son todos aquellos contratos
considerarse capitalizables.

que

renen

los

requisitos

para

Para el arrendador se reportan de manera sistemtica como ingreso

conforme se devenguen, conforme a las polticas normales de
depreciacin y se pueden diferir los costos durante el periodo. Para el
arrendatario debe encargarse de resultados de manera sistemtica
con el mtodo de lnea recta y como se devenguen.
Presentacin de los Estados Financiero del arrendador
Los activos deben de presentarse en el balance junto al rubro de
propiedades, rubro y equipo. Debe ser revelado el costo de valor y el
valor en libros, importe de las rentas por cobras, rentas variables
totales y unas descripcin general de las clausulas.
Presentacin de los Estados Financieros del arrendatario

Deben ser revelados en los Estados Financieros, rentas cargados

cargadas en resultados, su total y el importe por cada uno de los aos
siguientes una descripcin general de los contratos, incluyendo la
base para la determinacin los terminacin de las opciones de la
renovacin y de compra, restricciones impuestas.
Arrendamiento de Bienes races
Incluyen arrendamientos de terrenos, edificios, maquinaria y equipo o
partes de.
Venta y arrendamiento en va de regreso
Cuando es un activo es vendido y posteriormente rentado en va de
regreso, la utilidad o perdida en la venta del activo debe de aplicarse
a resultados por el arrendatario.
Subarrendamientos y transacciones similares
Esto se refiere a la propiedad a la propiedad arrendada, es
subarrendada por el arrendatario general o un tercero, se sustituye al
arrendatario del contrario original, se sustituye al arrendatario
atreves de un nuevo contrato.
Contabilizacin para el arrendador original
El
arrendador
original
deber
continuar
contabilizando
el
arrendamiento igual como antes, si el contrato es remplazado el
arrendador deber contabilizar la terminacin del arrendamiento
original y considerar el nuevo arrendamiento como una
nueva
operacin separada.
Contabilizacin para el arrendatario original
La terminacin del arrendamiento original deber cancelarse al
registro del activo y su correspondiente obligacin afectando los
resultados del periodo entre ambos, si el arrendamiento original era
operativo deber afectarse el resultado del periodo.
Contabilizacin para el nuevo arrendatario
El nuevo arrendatario clasificara el arrendamiento de acuerdo a los
criterios establecidos en este boletn y tendr vigencia este boletn
siendo obligatorias para estados financieros correspondientes a
ejercicios que empiecen a partir del 1 de enero de 1991, pudiendo
hacerse su publicacin anticipada.

(Prevencion Fiscal, 2016)

Bibliografa
Prevencion Fiscal. (Octubre de 22 de 2016). Obtenido de
http://www.prevencionfiscal.com.mx/audi1/BOLETIN%20D5%20ARRENDAMIENTOS.htm