Arquitetura sustentvel: um conceito em construo

Os temas da arquitetura sustentvel e sustentabilidade guardam relao com

mtodos e processos de racionalizao do uso de recursos naturais e
energticos. Visando alcanar eficincia e eficcia energticas, deposita-se
esperanas em preservar o planeta dos efeitos perversos da ao humana sobre o
ambiente. Como assinala James Lovelock, O desenvolvimento sustentvel,
respaldado pelo consumo de energia renovvel, a atitude em voga na
convivncia com a Terra (...) (1). Esse mesmo autor afirma ainda que o
planeta sofre conseqncias das atividades e decises humanas e comea a
demonstr-las. A preocupao com o meio ambiente se evidenciou com a
Conferncia de Estocolmo, em 1972, tendo sido a questo retomada vinte anos
depois, na Conferncia das Naes Unidas sobre Meio Ambiente e
Desenvolvimento, no Rio de Janeiro, quando o desenvolvimento sustentvel
entrou definitivamente em pauta.

Edifcio Eldorado Business Tower, projeto do escritrio Aflalo & Gasperini

Arquitetos
Foto Daniel Ducci

A World Comission on Environment and Development (WCED) define desenvolvimento

sustentvel como Desenvolvimento econmico e social que atenda s
necessidades da gerao atual sem comprometer a habilidade das geraes
futuras atenderem as suas prprias necessidades. (2). Mudanas de
comportamento em busca desse desenvolvimento se fizeram inadiveis e
envolveram a construo civil, passando a objeto de ateno por consistir em

um dos viles do meio ambiente, responsvel por 40% do uso de energia

primria, 72% do consumo de eletricidade, 39% da emisso de gs carbnico e
13,6% do consumo de gua potvel (3). A indstria da construo civil e
atividades correlatas so responsveis pelo uso de significativa quantidade de
recursos globais e emisso de resduos; no entanto, tem grande importncia no
desenvolvimento scio-econmico e qualidade de vida (4).
Para enfrentar esses impasses, indstrias buscam maneiras de produzir
edifcios com baixo impacto ambiental, procurando tambm reconhecimento por
esse empenho. O mercado exige produtos e materiais comprometidos com o meio
ambiente, enfatizando preocupao com baixo impacto e interesse em contribuir
para a soluo do problema ambiental, o que se tornaria vantagem competitiva e
forma de conquistar um consumidor cada vez mais informado, exigente e
consciente das necessidades do planeta.

Edifcio Eldorado Business Tower, projeto do escritrio Aflalo & Gasperini

Arquitetos
Foto Daniel Ducci

O consumidor verde no busca apenas o produto mais barato, sequer est

apenas preocupado em coleta seletiva e economia de gua e energia. Verifica-se
preocupao com o impacto ambiental que determinado produto pode causar ao
meio ambiente e os efeitos desse impacto no consumo do bem, convertendo-se a
questo ambiental em um dos fatores de opo pela compra.

A dimenso ambiental interfere no somente nas formas e cadeias produtivas,

mas se expressa tambm do lado do consumidor: As empresas tm sido desafiadas
elaborao de novas estratgias competitivas que evitem a degradao
ambiental ao mesmo tempo em que garantam a sobrevivncia e a sustentabilidade
financeira. Tais estratgias, denominadas de Marketing Verde, culminaram na
explorao de um novo segmento: o de produtos verdes. Tais estratgias visam
aumentar a produtividade, enquadrar as empresas na legislao vigente,
melhorar a imagem institucional, garantir a lucratividade no processo
produtivo por meio da oferta de produtos diferenciados e, principalmente,
influenciar a deciso de compra dos consumidores. (5).
A fim de atender a consumidores preocupados com o meio ambiente e frente
necessidade de garantir-lhes qualidade de produto com baixo impacto ambiental,
e levando em considerao que a construo civil responsvel por impactos
significativos causados ao meio ambiente, surgiram as certificaes verdes.
Estas certificaes so formas de avaliao expressa por meio da emisso de
pareceres a edifcios que, dependendo de sua adequao a critrios e prrequisitos propostos por tais instrumentos, podem alcanar o status de
causadores do mnimo de impacto ambiental possvel.

Edifcio Eldorado Business Tower, projeto do escritrio Aflalo & Gasperini

Arquitetos
Foto Daniel Ducci

Tais sistemas de certificao so aplicados em diversos pases e tm por

objetivo avaliar o projeto, a obra e a manuteno dos edifcios; porm, (...)
todos estes sistemas concentram-se exclusivamente na dimenso ambiental da
sustentabilidade (6). Um edifcio a fim de atingir o qualificativo de
sustentvel deveria considerar tambm sua interao, como proposta
arquitetnica e urbanstica, com o meio ambiente; aspectos sociais e
econmicos envolvidos na produo do espao arquitetnico deveriam, da mesma
forma, fazer parte do universo da avaliao da sustentabilidade (7). O
conceito de sustentabilidade contempla essa complexidade de determinantes, o
que leva a indagar se a certificao instrumento suficiente para avaliar a
sustentabilidade de uma edificao.
Um empreendimento se torna realmente sustentvel quando atinge equilbrio
entre atendimento de demandas voltadas ao ambiente fsico, processos
econmicos e necessidades sociais, ao considerar o chamado trip da
sustentabilidade (8), pois ao contemplar a incorporao de solues
arquitetnicas voltadas a essas trs dimenses, a construo pode se tornar
instrumento de melhoria da qualidade de vida do indivduo e comunidade.

Edifcio Eldorado Business Tower, projeto do escritrio Aflalo & Gasperini

Arquitetos
Foto Daniel Ducci

No contexto das preocupaes com a sustentabilidade, a certificao LEED, uma

avaliao pautada em critrios classificatrios relacionados em

umchecklist, concede pontuao ao empreendimento dependendo do atendimento a

critrios previamente estabelecidos. Dependendo da pontuao atingida, o
empreendimento pode ser certificado, atingindo os nveis prata, ouro ou
platina.
O Processo de Certificao do Edifcio Eldorado Business Tower
Criada em 1998 nos Estados Unidos (9) a certificao LEED vem sendo aplicada
em vrios pases, sendo reconhecida em todos eles como um indicador de
qualidade. A certificao LEED C&S (for Core & Shell) essencialmente avalia
e reconhece solues e tecnologias que em tese contribuiriam para tornar as
construes sustentveis, identificando essas solues no projeto e na obra,
cuja aplicao teria por finalidade a reduo de impactos ambientais advindos
da edificao. So avaliados o corpo do edifcio, todas as reas comuns e
fachadas.

Eldorado Business Tower foto da fachada frontal com a grela estrutural e vedao
diferenciada de vidro
Foto Mariana Feres dos Santos, obtida em visita tcnica realizada em 16.03.2011

O primeiro edifcio da Amrica Latina a receber certificao LEED foi uma

agncia do Banco Real, na Granja Viana, em So Paulo, em 2007. Hoje existem 23
empreendimentos certificados pelo LEED no Brasil e 211 empreendimentos em
processo de certificao (10). O primeiro edifcio a receber o certificado
Platinum, o mais alto da categoria na Amrica Latina, foi o Eldorado Business
Tower (So Paulo), em 19 de agosto de 2009, atingindo 46 de um ranking de 61
pontos, com a verso 2.0 Platinum.

O Eldorado Business Tower um edifcio de escritrios junto ao consagrado

shopping center Eldorado, em So Paulo, tendo sido o novo conjunto inaugurado
em novembro de 2007. A torre destinada a escritrios tem 32 andares de lajes
em concreto protendido de espessura de 27 cm, que possibilitam plantas
flexveis com rea de 2.000 m2, e p-direito de 3,00 m. Os escritrios dispem
de piso elevado e forro. Com 141 metros de altura, o edifcio dispe ainda de
quatro subsolos (1.805 vagas), edifcio garagem com sete pavimentos, centro de
convenes e heliponto, para at dois helicpteros de dez toneladas cada um.
As categorias utilizadas para pontuar o empreendimento foram Sustentabilidade,
Eficincia em gua, Energia e Atmosfera, Materiais e Recursos, Qualidade
Ambiental interna, Inovao e Processos de Design. A cada uma dessas
categorias foi atribudo um ponto, tendo o Eldorado obtido nota um (1,0) em
vrios itens do ranking o que permitiu sua classificao na categoria Platinum
(11).
Os resultados quanto aos itens utilizados para a pontuao so os seguintes
(12).

33% de economia de no consumo de gua potvel, comparado ao padro

norte-americano;
100% de economia de gua potvel para irrigao;
18% de economia no consumo de energia;
74% de todo resduo gerado na obra foi destinado a aterros;
30% de todo material empregado foi reciclado;
50% de todo material adquirido de origem local;
95% de toda madeira certificada pelo FSC (Forest Stewardship Council);
25% de reduo da vazo e volume de gua lanada na rede pblica durante
as chuvas.
A um primeiro exame, o edifcio no demonstra diferenas expressivas em
relao arquitetura corporativa realizada na cidade, utilizando-se do
sistema de grelha estrutural e fechamentos de vidro, sistema que possibilitou
vedaes utilizando generosos panos envidraados. Mas, analisando mais
detidamente o projeto, a obra construda e a tecnologia empregada, possvel
notar que apresenta vantagens e diferenas significativas que os distinguem,
em termos de eficincia energtica e energias renovveis. possvel
identificar ainda caractersticas arquitetnicas singulares relativamente a
outras construes de tema similar. Essa anlise sugere algumas indagaes
crticas sobre alguns dos itens que so objeto da certificao e que, talvez,
demonstrem que o atendimento s categorias que conferem a classificao no
seja uma condio suficiente para definir integralmente um edifcio como
sustentvel.
No edifcio em estudo, o sistema de ar-condicionado o VRV III (volume de
refrigerao varivel) que possibilita baixo consumo de energia, permitindo
que empresas locatrias ali sediadas paguem somente pelo que consomem. O que
consiste em vantagem significativa frente aos dispndios condominiais em
edifcios similares no certificados. O sistema utiliza ainda gs refrigerante
do tipo R-410 A, ecologicamente correto.
A primeira impresso obtida em visita tcnica realizada ao empreendimento
(13), que o sistema de refrigerao consta de um multi split, com metade das
condensadoras instaladas na cobertura do edifcio e a outra metade na
cobertura ou laje de garagem. Ao contrrio da maioria dos edifcios similares,
nos quais evaporadoras e condensadoras esto instaladas no mesmo local dos
respectivos escritrios, ocupando uma sala que se destina casa de mquinas
ou terrao tcnico, essas condensadoras so mantidas pelo condomnio e o fato
de no ser necessrio um espao para elas em cada planta tipo acarreta em

economia de aproximadamente 15 m em cada meia laje o que permite uma

distncia de apenas 65 cm entre forro e laje. Por contar com um sistema de
operao programado e inteligente, permite ligar o ar condicionado de cada
compartimento ou escritrio com autonomia. O controle feito pelo condomnio,
mediante o uso de programa de computador ou pelo prprio usurio, utilizando a
Internet.

Condensadoras na cobertura do edifcio

Foto Mariana Feres dos Santos, obtida em visita tcnica realizada em 16.03.2011

Toda a gua utilizada nas reas comuns, tanto para irrigao de reas verdes
quanto para limpeza, provm de chuva reutilizada e condensao gerada pelo
funcionamento do ar condicionado. A gua lanada na rede pblica tambm
tratada para filtragem de particulados e todos os sanitrios so dotados de
medidores de gua individualizados em cada andar, permitindo controle mais
rigoroso do dispndio do recurso.
Um sistema inteligente de elevadores, com antecipao de chamadas, dispe
ainda de sistema de frenagem regenerativa, o que permite que o elevador que
estiver descendo fornea energia para o outro, que est subindo. Lmpadas e
reatores despendem menos energia e todos os sistemas eltricos so divididos
por segmentos, como, por exemplo, h um sistema para os elevadores, outro para
as bombas dgua e outro para cada setor do edifcio, permitindo acompanhar
qual o real consumo de energia de cada rea.
A fachada dispe de 43% de rea envidraada, sendo que o vidro utilizado foi
o low-e, caracterizado por melhor desempenho trmico e possibilidade de
filtragem eficiente do calor que atinge o interior do edifcio. A rea
envidraada conta ainda com a preteo oferecida por um sistema de persianas
automatizadas. Na medida em que o sol vai batendo nas fachadas, persianas vo
descendo automaticamente. O condomnio organiza coleta seletiva do lixo,
recolhido a um compartimento no trreo no qual os resduos so triados. H uma
regra condominial em vigncia de que no ser coletado o lixo do andar que no
cumprir com a necessria seletividade. A descrio anterior teve por objetivo
demonstrar os diversos pontos positivos que, inegavelmente, ajudam a
qualificar a performance do Eldorado Business Tower e o diferenciam de outros

empreendimentos, mas alguns dos itens que garantiram a certificao so

passveis de observaes crticas.
A comear pela localizao, o Eldorado Business Tower est implantado em
terreno de privilegiada acessibilidade. Ao lado de um grande centro de compras
e servios de So Paulo, o Shopping Eldorado, apresenta passarela vedada por
panos de vidro, conectando o edifcio diretamente quele shopping. Encontra-se
ainda ao lado da estao ferroviria denominada Hebraica, o que em tese
facilita o acesso de usurios e visitantes por transporte pblico.
No entanto, como ilustrado a seguir, o terreno faz fronteira, em um de seus
lados, com uma via expressa bastante ruidosa e poluente pelo expressivo nmero
de veculos que recebe diariamente, sem dizer que o terreno se encontra em
rota de aviao. Na outra face do terreno, localiza-se o estacionamento do
centro de compras, parceiro do empreendimento, o que gera necessariamente
intenso afluxo de veculos motorizados ao conjunto.
Embora a soluo de elevar o trreo tenha sido competentemente proposta pelos
arquitetos para que houvesse amenizao do agravante de poluio sonora e
ambiental, o potencial pleno do trreo como espao coletivo e de permanncia
no foi explorado, dando-se nfase ao uso de materiais como o vidro como
fechamento da passarela indutora da ligao com o shopping. O vidro foi
escolhido pela leveza visual e utilizado por seus resultados plsticos e,
principalmente, pela resistncia deformao.
O outro vizinho lateral a estao ferroviria, cujo acesso pedestre no pode
ser otimizado, pois uma via de propores e capacidade de fluxo reduzida serve
de conexo entre o edifcio e a mencionada estao.
A impossibilidade de realizar um sistema conector que permitisse de fato ligar
a estao ao empreendimento se deveu ao fato de que, se a gesto do governo
estadual de 2007 havia sinalizado positivamente para a implementao desse
recurso, em seguida desconsiderou-a, sob alegao de que seria necessrio um
segundo controle de catraca (14). Neste caso, a materializao da arquitetura
cujo conceito previa uma qualidade ambiental por meio de seu projeto no foi
prioritria ou decisiva, e por essa razo questionvel a sustentabilidade do
empreendimento pautada exclusivamente na obteno do grau Platinum.
Uma das razes alegadas pelo Green Building Council ao certificar o Eldorado
foi o fato de que a organizao reconheceu como positivo a obra estar
localizada em rea urbanizada e servida de comrcio, com acesso estao
ferroviria e futura estao de metr Pinheiros facilitado, e tambm a
pontos de nibus e servios bsicos. O que possibilitaria que o conjunto
pudesse servir comunidade local, incluindo passarela para integrao e
acesso dos usurios e visitantes ao Shopping Center Eldorado. Observa-se que o
discurso que antecipou a certificao em 2009 enfatizando no somente o local
mas as conexes do conjunto arquitetnico com o espao pblico no veio a se
concretizar plenamente, no por omisso dos arquitetos, mas por razes
tcnicas e polticas, o que questiona o certificado LEED quando encarado como
processo e no somente como um estado acabado.
Considerando que a populao usuria fixa e visitante no Eldorado Business
Tower de 7.000 pessoas/dia (15), razo de 5.000 usurios e 2.000
visitantes, a rua que funciona como ala de acesso ao shopping center no
possui escala adequada ao prdio e sua populao fixa e flutuante. Devido
dificuldade de fluxo e acesso estabelecer uma relao com o pedestre na cota
da rua seria bastante difcil, o que fez com que os arquitetos criassem o
trreo elevado, conectado em nvel com a gare e o conjunto comercial. A
elevao do trreo apresenta inegvel vantagem de isolar o conjunto das vias

ruidosas que o cercam e das dificuldades de acesso e conexo com a rua,

recriando os caminhos e facilitando fluxos.
A soluo do trreo elevado, no entanto, propiciou soluo de qualidade de
natureza conectiva e espacial, principalmente com o Shopping Eldorado, criando
fluxo contnuo entre este o edifcio, o que certamente potencializou o nmero
de clientes daquele centro de comrcio. A ligao permitiu ainda que essa
populao usuria e visitante pudesse se beneficiar da oferta de servios
existente no conjunto, solucionando um dos problemas recorrentes do entorno
dos edifcios corporativos de populao densa, quanto possibilidade de os
usurios deixarem o ambiente de trabalho enclausurado em que passam grande
parte do dia e oferecer servios prximos.
Por outro lado, na arquitetura proposta espaos e fluxos concorrem para
otimizar essa articulao shopping-torre, convivendo com um trreo
impermeabilizado e em que no h nenhum atrativo, mobilirio ou equipamento, e
que no estimula o uso daquele espao como rea de permanncia, a despeito de
suas expressivas dimenses. Nele se encontram dispersos exemplares de
vegetao isolados, cuja presena e qualidade foram justificadas por serem
espcimes vegetais que consomem pouca gua; entretanto, o edifcio produz
grande parte da gua utilizada e destinada a lavagem e servios por meio de
reuso, o que significa que disporia de gua a baixo custo para servir a um
paisagismo de outra natureza ou intensidade, no trreo.
A existncia de conexo envidraada contribui para sinalizar ao pedestre a
predominncia do fluxo em relao permanncia, fazendo do trreo muito mais
cenrio urbano do que espao de apropriao.

Predominncia do fluxo em detrimento da apropriao da rea do trreo - Passarela

de acesso ao Shopping Eldorado
Foto Mariana Feres dos Santos, obtida em visita tcnica realizada em 16.03.2011

O edifcio dispe de noventa (90) vagas de garagem preferenciais para carros

100% a lcool ou 100% GNV (gs natural veicular), e ganhou pontos por isso

(16). Deve-se lembrar o fato de que no Brasil nem todos os carros usam lcool
ou GNV como combustvel, ento como fazer esse controle? Essas vagas acabam
servindo ao estacionamento de carros do tipo flex, que podem ser abastecidos
tanto com lcool como gasolina.
O Eldorado Business Tower possui tambm bicicletrio, com vestirio no trreo,
um item programtico que gerou pontos para a certificao. Impossvel negar
que a localizao do edifcio seja excepcional e que isso tenha rendido grande
parte dos pontos da certificao, mas, no caso do bicicletrio, em visita ao
prdio na quarta-feira, dia 16 de maro de 2011, foi possvel observar que
este disponibiliza considervel nmero de vagas, e nele foram encontradas
apenas cinco bicicletas; ou seja, dos cinco mil usurios do prdio, pode-se
concluir que 0,1% usaram bicicleta como meio de transporte.

Bicicletrio do Edorado Business Tower

Foto Mariana Feres dos Santos, obtida em visita tcnica realizada em 16.03.2011

A expressiva utilizao de tecnologia, mtodos e processos de racionalizao

do uso energtico e de gua contriburam de maneira evidente para que o prdio
pudesse alcanar o nvel Platinum, afinal, esforos e investimentos para isso
so observveis, mas se omitidos os itens relacionados a esses temas e tambm
a localizao, anteriormente evidenciados, ainda seria possvel atingir esse
patamar de certificao? At que ponto a certificao foi fruto de preocupao
com o meio ambiente ou forma de gerar atributos para comercializar o edifcio?
Em maro de 2008, a CB Richard Ellis (CBRE) concluiu o processo de locao dos
escritrios existentes no edifcio, tendo sido esta a maior negociao do
gnero j realizada no Brasil em edifcios corporativos para mltipla ocupao
comercial, antes mesmo da expedio do auto de concluso da obra. fato que
empresas multinacionais locatrias sediadas em filiais em So Paulo procuram
se instalar em edifcios certificados pelos sistemas credenciados pelo Green
Building Council, pelo fato de as condies favorveis de racionalizao de
meios e eficincia energticas baixarem expressivamente custos de manuteno e
taxas condominiais. Tambm inegvel que tais sistemas consistem de fato em
economia, contribuindo para a preservao de recursos naturais, empregando
gua de reuso cuja origem pluvial. O sistema de frenagem de elevadores,

aproveitando a energia produzida nesse processo tambm um sistema

inteligente cujos resultados so muito significativos, como pode ser
constatado na visita tcnica realizada ao caso de estudo.
As intenes e resultados da certificao so nobres e eficientes, mas fato
que o sucesso da certificao aproveitado para criar instrumentos para o
chamado marketing ambiental. Segundo Paiva, [...] quando a empresa passa a
valorizar sua relao com o meio ambiente e a tomar medidas preventivas, sua
imagem perante a opinio pblica tende a apresentar conotao diferenciada.
Valorizar sua preocupao com o meio ambiente tem um forte papel, entre
outros, na manuteno dos clientes atuais e atrao de novos consumidores
(17). Mesmo durante a crise econmica atravessada em 2008, todos os
escritrios do Eldorado Business Tower permaneceram ocupados e havia procura
por locao, o que se deve ao fato de que as empresas multinacionais exigem
que seus escritrios se instalem em edifcios certificados.
As dvidas lanadas sobre o processo de certificao que no Brasil est apenas
comeando so uma forma de refletir sobre arquitetura sustentvel, quando o
paradigma para defini-la envolve maior articulao entre as categorias que
levam obteno de pontos no LEED e a arquitetura realizada, em toda a sua
complexidade propositiva.
O fato que a importncia da certificao est sendo amplamente disseminada e
a sociedade comea a incorpor-la como sinal de qualidade construtiva e
ambiental. A credibilidade da certificao mesmo questionada se sustenta pelas
caractersticas positivas que traz. O Eldorado Business Tower poderia ter sido
projetado exatamente com as mesmas caractersticas arquitetnicas, mas sem
nenhum tipo de preocupao com eficincia energtica, economia de gua,
materiais usados ou o impacto causado ao meio ambiente.
Consideraes finais
A princpio, o Eldorado Business Tower parece no se diferenciar das demais
torres de escritrios de So Paulo e dvidas surgem para indagar por que esse
edifcio, entre tantos outros similares, recebeu a certificao platina do
LEED CS, a mais alta da categoria.
Uma anlise mais profunda das situaes e condicionantes que envolveram a
concepo desse edifcio leva a concluir que existiu sim preocupao
prioritria com economia de gua e energia durante as fases de projeto e obra,
mas a questo condutora do trabalho se estas demandas isoladas seriam
suficientes para garantir o nvel de certificao que o edifcio recebeu e
atestam uma arquitetura sustentvel. Alguns dos espaos e itens programticos
que geraram pontuao para a certificao no so sequer utilizados pelos
usurios, a exemplo do bicicletrio. Outros fatores atendidos isoladamente
parecem no definir a sustentabilidade dessa arquitetura, conceito que se
enuncia como atributo que parte da produo de arquitetura em sua complexa
acepo espacial e programtica.
O LEED uma certificao estrangeira e razoavelmente nova no Brasil. Vem
ganhando cada vez mais fora e notoriedade, tornando-se referncia para quem
quer comprovar uma legtima preocupao com o meio ambiente durante e aps a
construo. Muitos dos itens que contempla so preocupaes justas,
independendo de busca da certificao, temas que devem ser enfrentados pelos
profissionais responsveis pelo empreendimento.
Ento, qual o objetivo da certificao? O objetivo realmente construir
edifcios sustentveis ou proporcionar-lhes, a despeito de uma preocupao com
o meio ambiente, um selo que comprove essa preocupao e garanta uma melhor
comercializao?

Independente do objetivo final, a preocupao com a sustentabilidade existe e

edifcios construdos sem qualquer ateno para com o meio ambiente so agora
objeto de cuidadosa localizao e decises acuradas de projeto, escolha de
materiais, consumo de energia, de gua e outros itens responsveis por
significativo impacto ambiental, o que certamente contribui para aperfeioar
seu desempenho e minimizar esse impacto.

Benefcios da certificao so:

Econmicos
Diminuio dos custos operacionais
Diminuio dos riscos regulatrios
Valorizao do imvel para revenda ou arrendamento
Aumento na velocidade de ocupao
Aumento da reteno
Modernizao e menor obsolescncia da edificao
Sociais
Melhora na segurana e priorizao da sade dos trabalhadores e ocupantes
Incluso social e aumento do senso de comunidade
Capacitao profissional
Conscientizao de trabalhadores e usurios
Aumento da produtividade do funcionrio; melhora na recuperao de pacientes
(em Hospitais); melhora no desempenho de alunos (em Escolas); aumento no
mpeto de compra de consumidores (em Comrcios).
Incentivo a fornecedores com maiores responsabilidades socioambientais
Aumento da satisfao e bem estar dos usurios
Estmulo a polticas pblicas de fomento a Construo Sustentvel

Ambientais
Uso racional e reduo da extrao dos recursos naturais
Reduo do consumo de gua e energia
Implantao consciente e ordenada
Mitigao dos efeitos das mudanas climticas
Uso de materiais e tecnologias de baixo impacto ambiental
Reduo, tratamento e reuso dos resduos da construo e operao.

Como funciona a certificao?

A Certificao internacional LEED possui 7 dimenses a serem avaliadas nas
edificaes. Todas elas possuem pr requisitos (prticas obrigatrias) e crditos,
recomendaes que quando atendidas garantem pontos a edificao. O nvel da
certificao definido, conforme a quantidade de pontos adquiridos, podendo
variar de 40 pontos, nvel certificado a 110 pontos, nvel platina.

Dimenses Avaliadas
Sustainable sites (Espao Sustentvel) Encoraja estratgias que minimizam o
impacto no ecossistema durante a implantao da edificao e aborda questes
fundamentais de grandes centros urbanos, como reduo do uso do carro e das
ilhas de calor.
Water efficiency (Eficincia do uso da gua) Promove inovaes para o uso
racional da gua, com foco na reduo do consumo de gua potvel e alternativas
de tratamento e reuso dos recursos.

Energy & atmosphere (Energia e Atmosfera) Promove eficincia energtica

nas edificaes por meio de estratgias simples e inovadoras, como por exemplo
simulaes energticas, medies, comissionamento de sistemas e utilizao de
equipamentos e sistemas eficientes.
Materials & resources (Materiais e Recursos) - Encoraja o uso de materiais de
baixo impacto ambiental (reciclados, regionais, reciclveis, de reuso, etc.) e reduz
a gerao de resduos, alm de promover o descarte consciente, desviando o
volume de resduos gerados dos aterros sanitrios.

Indoor environmental quality (Qualidade ambiental interna) Promove a

qualidade ambiental interna do ar, essencial para ambientes com alta permanncia
de pessoas, com foco na escolha de materiais com baixa emisso de compostos
orgnicos volteis, controlabilidade de sistemas, conforto trmico e priorizao de
espaos com vista externa e luz natural.
Innovation in design or innovation in operations (Inovao e Processos)
Incentiva a busca de conhecimento sobre Green Buildings, assim como, a criao
de medidas projetuais no descritas nas categorias do LEED. Pontos de
desempenho exemplar esto habilitados para esta categoria.
Regional priority credits (Crditos de Prioridade Regional) Incentiva os
crditos definidos como prioridade regional para cada pas, de acordo com as
diferenas ambientais, sociais e econmicas existentes em cada local.. Quatro
pontos esto disponveis para esta categoria.