EMPRESAS ADMINISTRADORAS HIPOTECARIAS

1.1

CONCEPTO

Segn la ley N 28971 Las Empresas Administradoras Hipotecarias son empresas

especializadas del sistema financiero, que tienen por objeto exclusivo otorgar y
adquirir crditos inmobiliarios por cuenta propia y, en relacin a ellos, emitir ttulos
valores, letras hipotecarias, cdulas hipotecarias, instrumentos hipotecarios y
ttulos de crdito hipotecario negociables, tanto en moneda nacional como
extranjera. Las Empresas Administradoras Hipotecarias forman parte del sistema
financiero nacional y se someten a la regulacin y supervisin de la
Superintendencia de Banca, Seguros y Administradoras Privadas de Fondos de
Pensiones, aplicndoseles las disposiciones contenidas en la presente Ley, en la
Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la
Superintendencia de Banca y Seguros, Ley N 26702, en lo que resulte pertinente;
as como en las normas complementarias que la mencionada Superintendencia
emita. Estas empresas podrn, adems, ser subsidiarias de las Empresas del
Sistema Financiero y del Sistema de Seguros.
Deben contar segn la ley N 26702 de un capital mnimo de S/. 3 400 000,00
1.2

REQUISITOS MNIMOS

Para la constitucin de las Empresas Administradoras Hipotecarias, se debern

cumplir los siguientes requisitos mnimos:

Contar

con

las

autorizaciones

de

organizacin

funcionamiento

establecidas por la Superintendencia de Banca, Seguros y Administradoras

Privadas de Fondos de Pensiones, segn lo dispuesto en el Ttulo I de la

Seccin Primera de la Ley N 26702, en lo que resulte aplicable.

Acreditar un capital social mnimo, aportado en efectivo, de S/. 3 400
000,00 (Tres millones Cuatrocientos Mil y 00/100 nuevos soles), el que se
actualizar trimestralmente, segn el procedimiento sealado en el artculo

18 de la Ley N 26702, tomando como base la informacin correspondiente

al mes en que la presente Ley entre en vigencia.
1.3

CARACTERSTICAS DE LOS CRDITOS INMOBILIARIOS

Los crditos inmobiliarios a los que se refiere el artculo 1 de la Ley 28971,
son aquellos que podrn ser otorgados a personas naturales o jurdicas
para:
Fines

de

adquisicin,

refaccin,

construccin,

ampliacin,

mejoramiento o subdivisin de todo tipo de bienes inmuebles.

Refinanciar o para prepagar dichos crditos.
A partir de estos crditos inmobiliarios se podrn emitir ttulos e
instrumentos respaldados con garanta hipotecaria, si fuera el caso;
tambin se podr emitir ttulos valores que tengan como objetivo obtener
recursos para otorgar el financiamiento antes indicado. Asimismo, para el
otorgamiento de los crditos inmobiliarios antes mencionados, las
Empresas Administradoras Hipotecarias podrn contratar los productos y/o
los servicios hipotecarios que ofrece el Fondo MIVIVENDA S.A.
1.4

OPERACIONES

Otorgar crditos inmobiliarios en diversas modalidades y plazos.

Realizar operaciones con el Fondo MIVIVIENDA S.A.
Emitir bonos, letras, cdulas hipotecarias, ttulos de crditos hipotecarios y
cualquier otro instrumento hipotecario, con la finalidad de financiar las
operaciones propias de su objeto social, en moneda nacional como

extranjera.
Adquirir, conservar y vender instrumentos representativos de deuda pblica
y privada e instrumentos representativos de capital que sean materia de
algn mecanismo centralizado de negociacin conforme a la ley de la
materia.