Вы находитесь на странице: 1из 12

Contrato

Definicin

Es una fuente de las obligaciones, es un acuerdo de voluntades que crean


y transfieren derechos y obligaciones.

Funcin
Jurdica

Dar certeza y seguridad Jurdica de lo que se pacta se va a cumplir


mediante los rganos del estado y los contratos.

Elementos a) Forma
Escrita:

Verbal
b) Fondo
Fin

Lugar y Fecha
Tipo
Partes
Declaracin
Clusulas
Firma (Representacin grfica de la expresin de voluntad)

Crear y transferir derechos y obligaciones.

Requisitos EXISTENCIA
1. Consentimiento: Declaracin de la voluntad en un sentimiento comn de
ambas partes.
2. Objeto:
a.
Directo - fin
b. Indirecto - cosa
VALIDEZ
1. Consentimiento: que las partes del contrato acuerden o sientan lo mismo.
a.
Sin Vicios (Libre de Coaccin):
b. Sin engao
c.
Sin error
d. Sin dolo
e.
Sin lesin
f.
Libre de violencia.
g.
Expresado por persona capaz: Goce y ejercicio.
2. Objeto: Lcito, Posible, Que est dentro del comercio.

Nulidad

Absoluta

(No se pueden convalidar)


Falta Consentimiento: Expresado por personas adecuadas o el Titular del
derecho
Falta de Objeto
Falta de Solemnidades (No existe contrato civil solemne: contar con ciertas
costumbres o requisitos especficos como el matrimonio, testamento)

Relativa

(Es parcial, se puede convalidar)



Dolo

Error

Falta de forma

Incapacidad

Lesin

Violencia
SE PUEDEN CONVALIDAR A TRAVS DE:
1. Confirmacin: Darle valor a aquello que se haba acordado o
hechos propios.
2. Prescripcin: Forma de adquirir o perder derechos y obligaciones
con el transcurso del tiempo.
a.
Positiva: Adquirir derechos
b. Negativa: Librarse de obligaciones.

Clasificacin de los Contratos


Unilaterales

(Cuasicontrato) Nace con la voluntad de una sola parte (declaracin

unilateral de la voluntad) y se perfecciona cuando la otra parte


manifiesta la voluntad de cumplirlo.
Donacin
Permuta
Bilaterales

Nace con la voluntad de dos partes generando obligaciones y


derechos.
Arrendamiento

Multilaterales

Nace con la voluntad de mas de dos partes generando obligaciones y


derechos.
Contrato de fianza.
Arrendador
Arrendatario
Fiador

Preliminares

Contratos que nos preparan antes de celebrar el acto definitivo por que
aun no se cumplen las condiciones para efectuarlo.
Promesa
Opcin
Carta Intencin.
PROMESA: Obligacin futura que depende de un hecho incierto o de
circunstancias especificas para realizarse.
Unilateral o Bilateral
Da origen a obligaciones de hacer
Validez:
a.
Por escrito
b. Contener elementos del contrato definitivo.
c.
Limitarse a cierto tiempo.
OPCIN: Posibilidad de elegir entre dos o mas circunstancias (contrato
accesorio).
Ej. Arrendamiento con opcin a compra.
Unilateral o Bilateral
Onerosa o Gratuita
Validez:
a.
Por escrito
b. En bienes inmuebles deber inscribirse en el R.P.P.
c.
Formalizar en escritura publica.
CARTA INTENCIN: Es aquel contrato que se maneja cuando no
solamente se requiere la voluntad de las partes, ya que se requiere la
autorizacin administrativa de un rgano, para que en un futuro no
haya repercusiones.
Validez:
a.
Por escrito
b. En bienes inmuebles deber inscribirse en el R.P.P.
c.
Formalizar en escritura publica.
d. Con termino para su cumplimiento

Definitivos
Contratos Traslativo de Dominio
(Derechos reales) Derecho de tenencia de la cosa de forma completa.

COMPRAVENTA
Definicin

La compraventa es un contrato por virtud del cual una persona llamada


vendedor transfiere a otra llamada comprador la propiedad de un bien, a
cambio de un precio cierto y en dinero.

Partes

a. Vendedor (Quien transmite la propiedad)


b. Comprador (El que adquiere la propiedad paga en precio y dinero)

Objeto

Todo tipo de bien (muebles e inmuebles)

Contraprestacin

Precio (dinero) si el precio del bien vendido se ha de pagar parte en dinero


y parte con el valor de otro bien.
Ser permuta si la parte pagada en dinero fuere inferior
Ser compraventa cuando la parte pagada en dinero sea igual o mayor.

Forma de Pago
Restricciones
para celebrar
contrato de
compraventa

Nulidad

1)
2)

Plazo sealado (Fecha cierta)


De contado (si no se pact plazo, ser de contado)

I. Los consortes (sociedad legal) (si se trata de herencias solo pueden


vender el 50%), salvo que el bien pertenezca en exclusiva a uno de
ellos (separacin de bienes), y el importe del precio sea pagado con
dinero exclusivo del otro.
II.
Los magistrados, jueces, rbitros, agentes del Ministerio Pblico,
agentes de la Procuradura Social y defensores oficiales no podrn
comprar bienes que sean objeto de juicio que se tramite dentro de su
jurisdiccin; abogados, procuradores y peritos, en juicios que
intervengan.
III. Los hijos sujetos a patria potestad solo pueden vender a sus
padres los bienes adquiridos por su trabajo (menor de edad si puede
comprar y mas al padre).
IV. Los copropietarios de un bien indiviso cuando no se hubiere pactado
la renuncia del derecho del tanto.
V. No pueden comprar los bienes de cuya venta o administracin
estn encargados: Los tutores y curadores; mandatarios; albaceas;
interventores nombrados en testamentos; Los representantes,
administradores e interventores en caso de ausencia; Los servidores
pblicos; y Las dems personas que administren bienes ajenos.
VI. Los peritos, los notarios y sus asociados sobre los bienes en cuya
venta han intervenido, el cnyuge de stos, ascendientes,
descendientes y dems parientes dentro del cuarto grado.
I.
Nulidad de la compraventa de cosa ajena.
II.
Nulidad en contravencin de quienes tengan restriccin
para celebrarlo
III.
Nulidad de clusula que prohbe vender a persona alguna el
bien.

Entrega del Bien I. Material (fsicamente)


II. Jurdica (Mediante mandato de autoridad)
Virtual (Mediante un smbolo: llaves)
Obligaciones del
Vendedor

1.
Entregar al comprador el bien vendido en tiempo, forma,
lugar y condiciones pactadas.

2.
Garantizar la calidad del bien vendido en las condiciones
pactadas.
3.
Prestar el saneamiento para el caso de eviccin (resarcir
el dao que me caus una tercera persona con un mejor derecho
anterior ajeno por medio de una orden judicial: eviccin)
4.
Garantizar una posesin til al comprador (que el
comprador no tendr limitacin al derecho de propiedad aun cuando
est en renta).
5.
Custodiar el bien en calidad de depositario, desde que
celebre el contrato de compraventa hasta la entrega del bien vendido
6.
Garantizar una posesin pacfica del comprador contra
perturbaciones jurdicas de terceros.
Obligaciones del
Comprador

1.
Pagar el bien con dinero
2.
Recibir el bien
3.
Cumplir con todo aquello a que se haya obligado
4.
Pagar intereses entre el tiempo que medie entre la entrega
de la cosa y su pago, salvo pacto en contrario.
5.
Pagar gastos de almacenaje cuando por su culpa no se
puede entregar el bien (mora).

Modalidades

1.
Puede pactarse que el bien comprado no se venda a
determinada persona; pero es nula la clusula en que se estipule que
no puede venderse a persona alguna.
2.
Puede pactarse una compraventa de inmueble con
designacin de beneficiario para el caso de fallecimiento del
comprador.
3.
Derecho de Preferencia, para el caso de que el comprador
quisiere vender el bien que fue objeto del contrato de compraventa. (el
plazo depende del bien, 8 das)
4.
Puede pactarse que la compraventa se pague en la
modalidad de pago en abonos
5.
Reserva de Dominio (hasta que no se pague el bien, se
entregar la propiedad).

Contrato de Permuta
Definicin

Contrato de traslacin de dominio, mediante la cual cada una de las partes


se transmite la propiedad de un bien a cambio de otro.

Partes

Ambas partes se llaman PERMUTANTES.

Reglas

1. Artculo 1913 Cdigo Civil.


Se aplican todas las reglas de la COMPRAVENTA.
2. Artculo 1910 Cdigo Civil.
S i un permutante recibe un bien que no es propio de quien se lo
dio en permuta no est obligado a entregarlo.
3. Quien sufra la eviccin del bien que se le entreg puede:
a) Reivindicar el bien que l entreg.
b) Pedir al permutante su valor si ya no se haya en su poder.
c) Pedir el pago de daos y perjuicios.
4. Se respetan derechos de terceros de buena fe.

Contrato de Donacin

Definicin

Es un contrato traslativo de dominio, mediante el cual una persona


llamada DONANTE entrega gratuitamente la totalidad o parte de sus
bienes presentes a otra persona llamada DONATARIO.

Partes

DONANTE: El entrega.
DONATARIO: El recibe.

Clasificacin

1.PURA: Es aquella que se otorga en trminos absolutos.


2.CONDICIONAL: Aquella que depende de la realizacin de un acto o
acontecimiento futuro incierto.
3.ONEROSA: Aquel en el que se realiza un pago, no por el valor del bien,
sino porque el bien gener obligaciones de para pagar (impuestos)
4 REMUNERATORIA: Es aquel que se da por servicios prestados al
donante y que ste no tiene la obligacin de pagar (agradecimiento).
(Los legados se parecen mas a el comodato).

Reglas

1 Es un contrato entre vivos.


2 El contrato de donacin requiere perfeccionamiento (con la aceptacin
del bien por parte del donatario).
3 La aceptacin puede ser verbal o por escrito o en escritura publica.
4 Es vlida la donacin verbal si el bien vale menos de cien salarios
mnimos.
5 Si vale menos de cien salarios mnimos debe ser por escrito.
6 La donacin de bienes inmuebles , se har en escritura pblica.
7 La aceptacin del bien se har de la misma manera que el bien.
8 Es inoficiosa la donacin de todos los bienes del donante, si el donante
no se reserva para s bienes que le aseguren su subsistencia de acuerdo
a sus estilo de vida.
9 Es inoficiosa la donacin que perjudique las obligaciones alimenticias.
10 La donacin de todos los bienes hace del donatario obligado solidario
respecto de las reglas del donante.
11. Las donaciones que consisten en donaciones peridicas , se extinguen
con la muerte del donante.

Revocacin

5 aos
Artculo 1943
*Sobrevenida de hijos
Artculo 1944 Cdigo Civil
-Ms de 100 das de salario.
-Antenupcial.
-Entre consortes.
-Puramente remuneratoria.
1 ao
*Ingratitud:
-Si el donante cae en desgracia y no se le apoya, hasta por el valor
del bien.
-Cometa el delito doloso contra la persona , la honra o los bienes
(Donante, Cnyuge, Ascendiente , Descendiente).

Contrato de Mutuo

Definicin

Es un contrato mediante el cual , el mutuante se obliga a transferir la


propiedad de una suma de dinero o de cualquier otro bien fungible (los
que se consumen por efecto de uso es intercambiable) en favor del
mutuario, quien a su vez, se obliga a regresarle otro tanto de la misma
cantidad , calidad y especie.

Partes

MUTUANTE (el que transmite la propiedad del bien fungible)


MUTUARIO (el que recibe y regresa la propiedad del bien fungible)

Forma

Escrita, Formal, 100%.

Tipos

1. SIMPLE
2. CON INTERS

Legal (Pactado por la ley)

Convencional (el que pactan las partes)


Natural: El que se fija durante la vigencia del contrato (3%)
Moratorio: El que sustituye al natural y al legal cuando el mutuario cae
en mora, y no puede ser superado al inters natural mas el 50% del
mismo (Ej. 3% mas 50% = 4.5%)

Plazo para la
devolucin de
lo mutuado

I. Si el mutuario fuere agricultor y el mutuo consistiera en cereales u


otros productos del campo, la restitucin se har en la siguiente
cosecha.
II.
Lo mismo se observar respecto de los mutuarios que, no siendo
agricultores, hayan de percibir frutos semejantes por otro ttulo; y
III. Si no se fij plazo, deber hacerse la devolucin en los 30 das
siguientes de hecho el mutuo.

Formalidades
Articulo 1968 a
1973

La interpelacin extrajudicial que se haga, deber


realizarse ante notario pblico o ante dos testigos.

La entrega del bien mutuado y la restitucin del mismo,


se harn en lugar convenido.

Cuando no se ha sealado lugar para la entrega y


restitucin del bien mutuado:
I.
El bien mutuado se entregar en el lugar donde se encuentre; y
II.
La restitucin del bien mutuado se har, si el mutuo consistiera en
bienes en especie, en el lugar donde se recibieron. Si consiste en
dinero, en el domicilio del deudor.

Si no le es al mutuario, restituir en gnero, satisfar


pagando el valor a juicio de peritos, salvo estipulacin en contrario.

Si es mutuo en dinero, pagar el mutuario devolviendo


una cantidad igual a la recibida, sin que la prescripcin sea
renunciable.

El mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el


mutuario por la mala calidad o vicios ocultos del bien mutuado, si
conoci los defectos y no dio aviso oportuno al mutuario.

CONTRATO TRASLATIVO DE USO


Transmiten la tenencia imperfecta de la cosa
Hacer uso y disfrute, pero no disponer.

ARRENDAMIENTO

COMODATO

Definicin: Es un contrato por medio del cual , una


persona llamada arrendador trasmite el uso
temporal de un bien a otra llamada arrendatario , el
cual se obliga a pagar por ese uso un predio
determinado , llamado renta y a regresar al
arrendador al termino del contrato en el mismo
estado recibido.
Objeto Directo: transmitir el uso de un bien
Objeto Indirecto: El fin o uso del bien.
Partes:
ARRENDADOR
ARRENDATARIO
Contraprestacin:
RENTA: En Dinero o en Especie.
Quien puede dar en arrendamiento:
1. Propietarios del bien quien tenga la libre disposicin
del bien.
2. Autorizacin de quien tenga la libre disposicin del
bien (APODERADO).
3. Autorizados por ley.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Qu se puede dar1. Todo tipo de bien que pueda usarse sin consumirse.
en arrendamiento?2. Los consumibles slo para uso diverso , para el cual fueron
creados.

Personas
Impedidas para
celebrar el
contrato

Forma

El arrendamiento
subsiste

1. Los jueces ,magistrados, notarios.


2. Los que no tengan la libre disposicin del bien (Libre disposicin
del bien) (Propietarios).
3. Los copropietarios.
4. Los servicios pblicos en bienes de su administracin.
5. Los incapaces (Ejercicio).
MUEBLE: Verbal , menos de 20 das de salario mnimo.
Escrito , mas de 20 das de salario mnimo.
INMUEBLE: El contrato debe ser por escrito.
1 An sobre la muerte de las partes ( salvo pacto en contrario).
2 Sobre el cambio del arrendador:
1. Notificacin: Judicial , Extrajudicial.
2. Expropiacin: Indemnizacin.

OBLIGACIONES 1. Entregar el bien , transmitir el bien al arrendatario.


ARRENDADOR 2. Conservar el bien en condiciones de servir para el uso pactado. Si
no, el arrendatario puede demandar:
la rescisin del contrato, el cumplimiento, reparacin con
descuento, reduccin de precio de renta.
3. No estorbar su uso. Si no, el arrendatario puede demandar: el
desalojo del estorbo, disminucin de renta por el espacio que se
us, y la garanta de no volverlo a hacer.
4. Garantizar el uso o goce pacfico del bien ( Consiste en una
seguridad porque no habr nadie que se lo dispute). Si no, el
arrendatario puede demandar: la indemnizacin por desalojo.
5. Garantizar la posesin til, indemnizado por daos y perjuicios que
se le causen al bien.
6. Pagar saneamiento por eviccin.
7. Devolver saldos a favor del arrendatario.
8. PAGAR MEJORAS:
Si el contrato o posterior se obliga.
Si son mejoras tiles y por su culpa se rescinde el contrato.
En contratos por tiempo indeterminado si no se resarci el
inquilino.
OBLIGACIONES
CUANDO EL ARRENDADOR NO QUIERE ARREGLAR EL BEN:
DEL
a) Rescindir el contrato .
ARRENDATARIO b) Demandar el cumplimiento del contrato.
c) Disminucin en el precio de la renta.
d) Indemnizacin.
e) PAGAR RENTA:
*En forma ( Con dinero en especie).
*En tiempo .
(La renta se paga , en el domicilio del bien).
LUGAR:
*Contenido
*Dnde est el bien
DEVOLVER EL BIEN:
*En el plazo pactado y con las condiciones previstas.
*Responder por daos.
*Servirse solo para uso pactado.
*Hacer del conocimiento del arrendador toda usurpacin.
*Pagar por los servicios.

Artculo 2023

Los contratos de arrendamiento de inmuebles deben contener:


1.
Nombre del arrendador;
2.
Nombre del arrendatario;
3.
Descripcin detallada del inmueble objeto del
contrato;
4.
Las instalaciones y accesorios con que cuenta para
su uso el bien arrendado;
5.
Estado que guarda el inmueble;
6.
Garanta que deber otorgar el arrendatario;
7.
Destino del inmueble;
8.
Trmino del contrato; y
9.
Obligaciones que el arrendador y el arrendatario
contraen adicionalmente a las establecidas en la ley.
La falta de alguno de estos requisitos no invalida el contrato.

Artculo 2024

Cuando se ejecuten mejoras en el inmueble arrendado, por parte


del arrendador o que el bien sea sujeto de impuestos de plusvala
o pago de cuotas por colaboracin municipal, la renta podr ser
aumentada proporcionalmente a la utilidad.

Artculo 2025

En los arrendamientos que hayan durado mas de tres aos, el


arrendatario tiene derecho a que, en igualdad de condiciones se
le prefiera a otro interesado en el nuevo arrendamiento, siempre
que satisfaga los siguientes requisitos:
1. Estar al corriente en el pago de la renta; y
2. Si durante el termino del arrendamiento no se retraso en
los pagos peridicos de la renta por dos meses.

Artculo 2026

Cuando el arrendatario ejecute mejoras de importancia al bien


arrendado con autorizacin del arrendador, gozar del derecho de
preferencia por el tanto, en caso de que quien tiene la libre
disposicin del inmueble quiera vender dicho bien, aplicndose en
lo conducente, lo dispuesto por los artculos 1896 y 1897.

ARRENDAMIENTO INMUEBLES
Casa Habitacin

Definicin:

Industria y
Comercio

Definicin:

Fines Agrcolas y
Agropecuarios

Definicin:

Para Promocin y
Exhibicin

Marco Legal:

Uso de reas
comunes y
prestacin de
servicios.
Marco Legal:

El arrendamiento
de un bien
inmueble que tiene
como objeto
principal el servir
como vivienda de
una o mas
personas.

Produccin:
Modificacin de
materia prima ,
transformacin,
venta y distribucin
de productos
comerciales.

Tiene como finalidad


la produccin del
campo y de los
animales.

Artculo 2091 del


Cdigo Civil del
Estado de Jalisco.
Dar a conocer
mediante exhibicin
del producto, fijar el
precio y establecer
bondades del
producto a vender.

Tiempo:
Mximo 15 aos
(Despus de 5
registrar en el RPP.)
Mnimo 1 ao
(depende del valor
de la renta)

Tiempo:
Plazo Mximo:
Comercio 20 aos.
(Si es por ms de 6
aos deben estar
inscritos en el
RPP).
Industria:
25 aos

Trmino: Mximo 25
aos ,y mas de diez
debe registrarse en
el R.P.P.
Objeto:
*La tierra.
*La unidad de
produccin agrcola.
(INVENTARIO)

Renta: Libremente
pagada :
*DINERO
*PORCENTAJE

Pago Rentas:
*Plazo pactado.
*A falta de plazo, por
semestre vencidos
(ciclos agrcolas).

Obligaciones: El
arrendatario que
traspasa se
convierte en
obligado solidario.

Obligaciones:
ARRENDATARIO:
Tendr la obligacin
de permitirle al
arrendador el
ingreso a las
instalaciones para
que realice mejoras.
ARRENDADOR:
Permitirle al
arrendatario entrar a
recoger la cosecha
que cuando entreg ,
todava no ha dado.

reas comunes:
*Sala de espera.
*Pasillos.
*Escaleras y
Elevadores.
*reas
Deportivas.
*Recepcin
*Salas de juntas
*Estacionamiento.
Precio de Renta:
Servicios:
Libremente fijado.
*Secretaria.
*Limpieza.
Modalidades: Una o *Vigilancia.
varias temporadas.
*Mensajera.
*Fax
*Colaboradores.
Derechos
*Mantenimiento.
Arrendador:
*Educacin.
*Retiro Mercanca.
*Retener mercanca
en garanta.

Renta: Libremente
fijada , o fijada por
ley en el articulo
2041.

Hasta
10,000 salarios
mnimos

No podr
exceder del 12%
anual del valor
fiscal (1%).
No podr exceder
de 10% anual del
valor comercial
cuando no exista
valor fiscal.

Criterio
fijado por
autoridades.
Prrroga: Articulo
2044

PUBLICIDAD: Inscribir en el registro pblico de la propiedad.

Articulo 2080.

Вам также может понравиться