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Definicin
Funcin
Jurdica
Elementos a) Forma
Escrita:
Verbal
b) Fondo
Fin
Lugar y Fecha
Tipo
Partes
Declaracin
Clusulas
Firma (Representacin grfica de la expresin de voluntad)
Requisitos EXISTENCIA
1. Consentimiento: Declaracin de la voluntad en un sentimiento comn de
ambas partes.
2. Objeto:
a.
Directo - fin
b. Indirecto - cosa
VALIDEZ
1. Consentimiento: que las partes del contrato acuerden o sientan lo mismo.
a.
Sin Vicios (Libre de Coaccin):
b. Sin engao
c.
Sin error
d. Sin dolo
e.
Sin lesin
f.
Libre de violencia.
g.
Expresado por persona capaz: Goce y ejercicio.
2. Objeto: Lcito, Posible, Que est dentro del comercio.
Nulidad
Absoluta
Relativa
Multilaterales
Preliminares
Contratos que nos preparan antes de celebrar el acto definitivo por que
aun no se cumplen las condiciones para efectuarlo.
Promesa
Opcin
Carta Intencin.
PROMESA: Obligacin futura que depende de un hecho incierto o de
circunstancias especificas para realizarse.
Unilateral o Bilateral
Da origen a obligaciones de hacer
Validez:
a.
Por escrito
b. Contener elementos del contrato definitivo.
c.
Limitarse a cierto tiempo.
OPCIN: Posibilidad de elegir entre dos o mas circunstancias (contrato
accesorio).
Ej. Arrendamiento con opcin a compra.
Unilateral o Bilateral
Onerosa o Gratuita
Validez:
a.
Por escrito
b. En bienes inmuebles deber inscribirse en el R.P.P.
c.
Formalizar en escritura publica.
CARTA INTENCIN: Es aquel contrato que se maneja cuando no
solamente se requiere la voluntad de las partes, ya que se requiere la
autorizacin administrativa de un rgano, para que en un futuro no
haya repercusiones.
Validez:
a.
Por escrito
b. En bienes inmuebles deber inscribirse en el R.P.P.
c.
Formalizar en escritura publica.
d. Con termino para su cumplimiento
Definitivos
Contratos Traslativo de Dominio
(Derechos reales) Derecho de tenencia de la cosa de forma completa.
COMPRAVENTA
Definicin
Partes
Objeto
Contraprestacin
Forma de Pago
Restricciones
para celebrar
contrato de
compraventa
Nulidad
1)
2)
1.
Entregar al comprador el bien vendido en tiempo, forma,
lugar y condiciones pactadas.
2.
Garantizar la calidad del bien vendido en las condiciones
pactadas.
3.
Prestar el saneamiento para el caso de eviccin (resarcir
el dao que me caus una tercera persona con un mejor derecho
anterior ajeno por medio de una orden judicial: eviccin)
4.
Garantizar una posesin til al comprador (que el
comprador no tendr limitacin al derecho de propiedad aun cuando
est en renta).
5.
Custodiar el bien en calidad de depositario, desde que
celebre el contrato de compraventa hasta la entrega del bien vendido
6.
Garantizar una posesin pacfica del comprador contra
perturbaciones jurdicas de terceros.
Obligaciones del
Comprador
1.
Pagar el bien con dinero
2.
Recibir el bien
3.
Cumplir con todo aquello a que se haya obligado
4.
Pagar intereses entre el tiempo que medie entre la entrega
de la cosa y su pago, salvo pacto en contrario.
5.
Pagar gastos de almacenaje cuando por su culpa no se
puede entregar el bien (mora).
Modalidades
1.
Puede pactarse que el bien comprado no se venda a
determinada persona; pero es nula la clusula en que se estipule que
no puede venderse a persona alguna.
2.
Puede pactarse una compraventa de inmueble con
designacin de beneficiario para el caso de fallecimiento del
comprador.
3.
Derecho de Preferencia, para el caso de que el comprador
quisiere vender el bien que fue objeto del contrato de compraventa. (el
plazo depende del bien, 8 das)
4.
Puede pactarse que la compraventa se pague en la
modalidad de pago en abonos
5.
Reserva de Dominio (hasta que no se pague el bien, se
entregar la propiedad).
Contrato de Permuta
Definicin
Partes
Reglas
Contrato de Donacin
Definicin
Partes
DONANTE: El entrega.
DONATARIO: El recibe.
Clasificacin
Reglas
Revocacin
5 aos
Artculo 1943
*Sobrevenida de hijos
Artculo 1944 Cdigo Civil
-Ms de 100 das de salario.
-Antenupcial.
-Entre consortes.
-Puramente remuneratoria.
1 ao
*Ingratitud:
-Si el donante cae en desgracia y no se le apoya, hasta por el valor
del bien.
-Cometa el delito doloso contra la persona , la honra o los bienes
(Donante, Cnyuge, Ascendiente , Descendiente).
Contrato de Mutuo
Definicin
Partes
Forma
Tipos
1. SIMPLE
2. CON INTERS
Plazo para la
devolucin de
lo mutuado
Formalidades
Articulo 1968 a
1973
ARRENDAMIENTO
COMODATO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Qu se puede dar1. Todo tipo de bien que pueda usarse sin consumirse.
en arrendamiento?2. Los consumibles slo para uso diverso , para el cual fueron
creados.
Personas
Impedidas para
celebrar el
contrato
Forma
El arrendamiento
subsiste
Artculo 2023
Artculo 2024
Artculo 2025
Artculo 2026
ARRENDAMIENTO INMUEBLES
Casa Habitacin
Definicin:
Industria y
Comercio
Definicin:
Fines Agrcolas y
Agropecuarios
Definicin:
Para Promocin y
Exhibicin
Marco Legal:
Uso de reas
comunes y
prestacin de
servicios.
Marco Legal:
El arrendamiento
de un bien
inmueble que tiene
como objeto
principal el servir
como vivienda de
una o mas
personas.
Produccin:
Modificacin de
materia prima ,
transformacin,
venta y distribucin
de productos
comerciales.
Tiempo:
Mximo 15 aos
(Despus de 5
registrar en el RPP.)
Mnimo 1 ao
(depende del valor
de la renta)
Tiempo:
Plazo Mximo:
Comercio 20 aos.
(Si es por ms de 6
aos deben estar
inscritos en el
RPP).
Industria:
25 aos
Trmino: Mximo 25
aos ,y mas de diez
debe registrarse en
el R.P.P.
Objeto:
*La tierra.
*La unidad de
produccin agrcola.
(INVENTARIO)
Renta: Libremente
pagada :
*DINERO
*PORCENTAJE
Pago Rentas:
*Plazo pactado.
*A falta de plazo, por
semestre vencidos
(ciclos agrcolas).
Obligaciones: El
arrendatario que
traspasa se
convierte en
obligado solidario.
Obligaciones:
ARRENDATARIO:
Tendr la obligacin
de permitirle al
arrendador el
ingreso a las
instalaciones para
que realice mejoras.
ARRENDADOR:
Permitirle al
arrendatario entrar a
recoger la cosecha
que cuando entreg ,
todava no ha dado.
reas comunes:
*Sala de espera.
*Pasillos.
*Escaleras y
Elevadores.
*reas
Deportivas.
*Recepcin
*Salas de juntas
*Estacionamiento.
Precio de Renta:
Servicios:
Libremente fijado.
*Secretaria.
*Limpieza.
Modalidades: Una o *Vigilancia.
varias temporadas.
*Mensajera.
*Fax
*Colaboradores.
Derechos
*Mantenimiento.
Arrendador:
*Educacin.
*Retiro Mercanca.
*Retener mercanca
en garanta.
Renta: Libremente
fijada , o fijada por
ley en el articulo
2041.
Hasta
10,000 salarios
mnimos
No podr
exceder del 12%
anual del valor
fiscal (1%).
No podr exceder
de 10% anual del
valor comercial
cuando no exista
valor fiscal.
Criterio
fijado por
autoridades.
Prrroga: Articulo
2044
Articulo 2080.