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REGLAMENTO

INTERNO

PARA

EL

UBICADO EN LA CIUDAD DE SALAMANCA, GUANAJUATO.

CAPTULO I.
DISPOSICIONES GENERALES
1.1 OBJETIVO DEL REGLAMENTO
El presente reglamento interno tiene como finalidad el logro de la mejor convivencia y
calidad de vida de los residentes , velando adems por la mejor conservacin de los
bienes comunes, el aseo, la seguridad y salubridad.
La buena voluntad, el buen trato hacia los vecinos y personal del condominio, el
respeto a los espacios ajenos y al silencio y/o privacidad que puedan aportar en
forma generosa cada uno de los propietarios y dems ocupantes, se considerarn
principios esenciales para lograr una mejor calidad de vida. En consecuencia, es
responsabilidad de todos y cada uno de los copropietarios el hacer cumplir estas normas.
1.2 OBLIGATORIEDAD DEL REGLAMENTO
El cumplimiento de ste reglamento es obligatorio para los propietarios, as como todas
personas que habiten y/o hagan uso de las instalaciones del Condominio
Los Condminos o arrendatarios se obligan a cumplir las normas establecidas en el
presente reglamento independientemente de que ocupe su vivienda o no.
1.4 OBLIGACIONES
El Condmino que no cumpla con sus obligaciones o por sus acciones cause daos y perjuicios,
podr ser demandado en trminos de la ley y del reglamento interno de convivencia.

CAPTULO II.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDMINOS
2.1.- El Condmino tendr derecho de propiedad exclusivo de su vivienda y partes del
condominio que se consideren comunes. El uso y goce de los bienes comunes favorece a todos
los copropietarios de las viviendas y a las personas a quien stos cedan su uso y goce,
sin perjuicio de las obligaciones recprocas y las limitaciones que impone o hace
necesario el uso y goce comn de los bienes citados. En consecuencia los copropietarios de
las viviendas podrn servirse de los bienes comunes emplendolos para su destino
natural y ordinario, sin dificultar el ejercicio del mismo derecho que corresponde a los
dems propietarios y ocupantes.

CAPTULO III. NORMAS GENERALES

3.1. COCHERAS Y REAS DE ESTACIONAMIENTO


A) Las reas de estacionamiento podrn ser utilizadas nica y exclusivamente por
su propietario o bien por un usuario legtimo con autorizacin del propietario en cuestin.

3.3 APROVECHAMIENTO Y RESPETO DE LOS BIENES COMUNES


Los bienes comunes con las que cuenta el Condominio tienen la finalidad de promover la
convivencia tanto familiar como vecinal. Dichas reas son para el uso y goce de todos y cada
uno de los copropietarios, siempre y cuando se cumplan y respeten las siguientes
normas:
A) Queda estrictamente
prohibido
realizar
fiestas particulares en cualquiera de
las reas comunes.
B) Se prohbe el uso de cualquier tipo de aparatos de sonido en las reas libres ya que
pueden perturbar el orden y tranquilidad del resto de los vecinos
C) Se prohbe dejar restos de comida o cualquier tipo de basura en cualquiera de stas
reas.
D) Para utilizar las reas de asadores o cualquier rea comn con el fin de realizar
una reunin privada, deber registrarse previamente con el Administrador.
E) Para utilizar las reas de asadores o cualquier rea
F) comn con el fin de realizar una reunin privada, deber registrarse previamente con el
Administrador.
G) Se prohbe el uso de lenguaje altisonante o acciones que atenten contra la moral y
buenas costumbres en cualquier rea comn, en caso de infringirse esta norma
H) reportar a las autoridades por faltas a la moral en la va pblica y sern las autoridades
quien dictaminen la sancin.
I) Es obligacin los Condminos el hacerse cargo del
mantenimiento
y
cuidado
de
accesos, pavimento, banquetas, guarniciones, bardas y rejas. La destruccin total o
parcial, desgastamiento, o cualquier dao que pueda ocurrir en cualquier rea, deber
ser reparado de inmediato,
y
se
har
el
cargo correspondiente de reparacin
al Condmino en cuestin que haya ocasionado dicho perjuicio.
En caso de
desconocerse
la
procedencia
de
dicho
acto,
ser obligacin de todos los
Condminos realizar dicha reparacin por medio de una cuota extraordinaria de
mantenimiento.
J) Se prohbe el lanzamiento de cualquier objeto en cualquier rea que pueda
agredir a cualquier individuo o bien cualquier propiedad ajena. Dicha accin ser
considerada una falta grave y se dictaminar una sancin.
K) Se prohbe el uso de bebidas alcohlicas en cualquier rea, exceptuando el interior de
cada Vivienda si su propietario as lo permite y mantenga la puerta cerrada.
L) Se
prohbe
terminantemente
el
uso
de
cualquier sustancia
ilegal
o
alucingena en cualquier rea del Fraccionamiento. Cualquier persona que posea
stas sustancias
ser
reportada
inmediatamente
a
las autoridades
correspondientes.
3.4.- TENENCIA DE MASCOTAS
Se permite la tenencia de mascotas siempre y cuando stas sean animales domsticos
y acaten estrictamente todas las normas que sealen la autoridad sanitaria y el

presente reglamento. Slo se permitir tener animales domsticos que no estn prohibidos;
que su cantidad, tamao, raza y costumbres sean acordes a la vida , siendo deber y
responsabilidad
absoluta
del propietario de dicha mascota cumplir con los reglamentos
necesarios para que stas tengan una adecuada alimentacin, cuidado mdico veterinario
e higiene para que de esta forma no sean un factor de riesgo para el resto de los
vecinos.
El tipo de mascotas permitido dentro de las viviendas son los siguientes:
A) Perros de raza pequea.
Entre 5kg o menos hasta 15 kg, se prohbe la tenencia de perros de raza grande
(16kg en adelante). Algunos ejemplos de razas permitidas son:
Chihuahua, French Poodle, Teckel (Salchicha), Cocker Spaniel, Beagle, Bulldog,
Schnauzer, Carlino (Pug), Shar Pei, Basset Hound, o cualquier raza semejante
que cumpla con los estndares de peso previamente establecidos y una
altura a la cruz no mayor a 30 centmetros en la edad adulta..
B) Aves pequeas o medianas.
C) Peces.

3.4.1 NORMAS OBLIGATORIAS A LOS PROPIETARIOS DE MASCOTAS


Todas las personas que posean una mascota dentro del condominio debern cumplir con las
siguientes normas con el fin de proveer seguridad y tranquilidad tanto personal como
para el resto de los habitantes.
A) No se permite el libre acceso de ningn perro u algn otro tipo de mascota en
alguna de las reas libres del condominio si ste no est acompaado de su
propietario y utiliza una correa.
B) No se permite que ningn animal realice sus necesidades en ningn rea libre, de
ser as, el propietario tiene la obligacin de recoger las heces de su mascota con
el fin de mantener el orden, limpieza e higiene dentro del condominio.
C) Las heces de su mascota debern ser separadas en una bolsa hermtica, la cual deber
clasificarse como materia orgnica en los contenedores de basura.
D) El propietario tendr la obligacin de vacunar a su mascota (de cualquier raza,
gnero y especie) conforme a todas las enfermedades
y
riesgos
establecidos
por el mdico veterinario.
E) Es obligacin del propietario mantener higiene en su mascota, la cual deber
recibir un bao por lo menos una vez cada mes, as como la limpieza dentro la vivienda.
En caso de no cumplir con esta norma,
tendrn la facultad de informar a las
autoridades de salubridad.
F) En caso de que la mascota presente una enfermedad de cualquier tipo, es
obligacin del propietario llevar a su mascota a una atencin mdica por parte de
un veterinario y se prohbe el acceso de dicho animal en cualquier rea libre del
condominio.
G) El dueo de la mascota ser el nico responsable de los daos que sta pueda
causar y sern de su exclusivo cargo.
H) Las Mascotas no debern perturbar la tranquilidad de los residentes.

3.5.- FIESTAS Y EVENTOS ESPECIALES


Con el fin de mantener el orden, la cordialidad y el respeto entre cada uno de los
habitantes del Condominio, se restringen las fiestas y eventos sociales que no sean
organizados para el aprovechamiento y goce de todos los Condminos en las reas de
bienestar comn. De tal forma que cualquier festejo o evento personal que se realice
deber ser siempre dentro de la vivienda misma del Condmino respetando las siguientes
normas:
A) Queda estrictamente prohibido utilizar cualquiera de las unidades como centros
nocturnos, discoteca, bares o centros de juego, ya que la finalidad
primordial es mantener una calidad de vida y tranquilidad ptima para cada uno
de sus residentes.
3.6.- VISITANTES
Los visitantes son todas aquellas personas no residentes del Condominio que se
desplacen a ste por una corta duracin de tiempo con el fin de tratar cualquier asunto de
ndole personal con algn Condmino o residente.

REGLAS GENERALES DE LOS VISITANTES:


A) En caso de infringir cualquier norma citada en el presente reglamento por parte
de cualquier visitante, en caso de afectar en su totalidad o parcialidad algn
rea comn o en su defecto la propiedad de algn Condmino, ser el
Condmino en cuestin que haya requerido a dicho visitante, quien se har
cargo de la reparacin de daos y perjuicios que el visitante haya ocasionado.
3.8.- REAS DESIGNADAS PARA FUMAR
nicamente se permite fumar en las reas al aire libre o en el interior de la vivienda de
cada Condmino, si su propietario as lo permite, siempre y cuando se mantenga la
puerta cerrada.
No se permite:
A)

Dejar cualquier tipo de residuo de tabaco y su empaque fuera de los contenedores


de basura.
B) Fumar en el exterior de una vivienda ajena.

CAPTULO VI.
6.1.- LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO.
Es obligacin de todos y cada uno de los Condminos contribuir con el fin de mantener la
limpieza y el orden dentro de su condominio.
Dicha contribucin se basa en las siguientes medidas de
representan una gran aportacin al bienestar de su comunidad:

higiene bsicas

que

1) No
2)
3)
4)
5)
6)
7)

se permite el deshecho de materiales como papel higinico, paales


o cualquier otro material que pueda obstruir la tubera del lavabo o el WC.
No arrojar desde vehculos automotores las bolsas de desechos a los
contenedores por los inconvenientes al respecto.
Abstenerse a tirar basura en la va pblica.
Evitar la acumulacin de basura y desperdicios fuera de sus domicilios.
En general abstenerse de realizar cualquier acto que provoque el desaseo
del condominio.
Cada Condmino est obligado a mantener orden y limpieza en los pasillos y
exteriores de su propiedad.
Realizar el mantenimiento correspondiente a la reparacin de su propiedad
privada.

6.2.- ALUMBRADO DEL CONDOMINIO


Los
Condminos
estn
obligados
a
cooperar
en
la
instalacin, ampliacin
mantenimiento de los sistemas de alumbrado pblico en caso de requerirlo.

6.3.- CUOTAS EXTRAORDINARIAS


Dichas cuotas sern correspondientes a la reparacin de cualquiera de los bienes comunes
del condominio en caso de un infortunio, desastre natural o bien desgaste natural.
Las
cuotas
extraordinarias
no
estn
sujetas
a
compensaciones, excepciones
personales o ningn otro supuesto que pueda excusar su pago.