Tema: Regimul juridic de protectie si folosire a fondului funciar.

( Regimul juridic al terenurilor,

Regiumul juridic de protectie si folosire a resurselor funciare.)
Subiecte:
1.Notiunea fondului funciar si clasificarea terenurilor dupa destinatia lor principala si modul de
flosinta.
2. Dreptul de proprietate funciara. Delimitarea terenurilor proprietate publica , domeniu public
si domeniu privat al statului si a unitatilor administrativ teritoriale.
3. Dreptul de beneficiere funciara ( folosinta ) ( arenda in agricultura si arenda silvica) .
4. Administrarea de stat in domeniu protectiei si gestionarii fondului funciar.
5. Raspunderea juridica pentru incalcarea legislatiei funciare.
In literatura juridica de specialitate R.J de protectie si folosire a fondului funciar se califica ca
fiind o totalitate de norme si conditii care caracterizeaza si clasifica terenurile dupa destinatia lor
principala , modul lor de folosinta , regimul proprietatii funciare precum si determinarea
statutului juridic al detinatorilor de terenuri. In conformitate cu legislatia funciara a RM toate
categoriile de terenuri indiferent de destinatia lor modul de folosinta si dreptul de proprietate
formeaza fondul funciar al RM. Totodata toate categoriile de terenuri care formeaza fondul
funciar se clasifica conform destinatiei dupa cum urmeaza:
1) Terenurile cu destinatie agricola din care fac parte: Terenurile arabile, plantatiile
multianuale , pasunele si finetele, terenurile ce asigura procesul tehnologic agricol
( drumuri agricole, depozite agricole, terenuri pe care sunt amplasate tehnica agricola.
2) Terenurile din intravilanul localitatii ( din interiorul localitatii) din care fac parte :
Terenurile destinate constructiilor , locative , social culturale , institutiilor de invatamint ,
medicale, infrasctructura. Terenurile destinate transportului auto ( destinatie locala) ,
retelelor de energie electrica , termica, retelilor de canalizare, terenurile destinate petilor
agricole , publice, terenurile destinate spatiilor verzi , monumentelede istorie si
arhitectura.
3) Terenurile destinate industriei , transportului telecuminicatiilor si cu alta destinatie
speciala din care fac parte terenurile pe care sunt amplasate fabrici , uzine. Terenuri
destinate transportului auto, transportului feroviar , transportului aerian si fluvial.
Terenurile destinate televiziuniii si radiofuziunii inclusiv teleonie fixa si mobila.
Terenurile atribuite ministerului de interne , ministerului apararii, serviciului de
informatie si securitate, politie de frontierea .
4) Terenurile destinate ocrotirii naturii , ocrotirii sanatatii monumentele naturii
monumentelor istorice ( devenire nationala) inclusiv vegetatia forestiera spatii verzi din
afara localitatii. Din acesta categorie de terenuri fac parte rezervatiile naturale rezervatiile
stiintifice , rezervatiile piesagistice, terenurile atribuite intitutiilor medicale ( sanatorii) .
Teerenurile pe care sunt amplasate monumentele istorice , spatiile vierzi si fisiile
-forestiere dea lungul cailor de comunicatii , transportului auto si de protectie a
terenurilor agricole .
5) Terenurile din fondul silvic din care fac parte terenurile impadurite,, terenurile destinate
impaduririi , destinate reimpaduriirii ( reconstructie ecologica ) terenurile pe care isi
desfasoara activitatatea organele silvice de stat ( cantoane , interprinderile silvice,
cinegetice )
6) Terenurile din fondul apelor din care fac parte terenurile de subape, albiile riurilor si
bazinele acvatice naturale si artificiale, zonele de protectie a riurilor si bazinele acvatice ,
terenurile pe care isi desfasoara activitatea intreprinderile ce gestioneazza fondul apelor
inclusiv pe care sunt amplasaate constructii hidrologice si hidrotehnice.
7) Terenurile din fondul de rezerva - ;egislatia nu d o clasificare dar mentioneaza ca aceste
terenuri sunt acele care nu au fost atribuite u dreptul de folosinta si proprieta funciara sau
in conformitate cu care dreptul de posesie folosinta si proprietate funciara sa stins.

2. Dreptul de proprietate funciara reprezinta o totalitate de norme juridice care reglementeaza

relatiile dintre detinatorii funciari cu privire la posesia , folosinta si dispozitia asupra cotelor de
teren si sau sectoarelor de teren . Conform legislatiei funciare in vigoare toate categoriile de
terenuri sunt supuse regimului proprietatii ffunciare . Legislatia funciara determina ca sunt doua
tipuri de proprietate funciara si anume proprietatea publica si proprietatea privata asupra
terenurilor. Proprietatea public asupra terenurilor apartine statului sau unitatilor administrativ
teritoriale . Atit proprietatea publica a statului cit si unitatea publica a unitatii administrativ
teritoriale este delimitata :
a) Terenuri domeniu public a statului.
b) Terenuri domeniu privat al statului.
c) Domeniu public a unitatilor administrativ teritoriale.
d) D. Privat a UAT.
Delimirtarea si clasificarea terenurilor domeniului public si privat a statului si al unitatilor
aministrativ teritoriale este determinat de legea privind terenurile proprietate publica si
delimitarea lor . Actul nrmativ nominalizat determina regimul terenurilor domeniului public si
domeniului privat si delimiteaza terenurile conform art. 4 si 5 . Iar transmiterea si trecereaaa
terenurilor dintrun domeniu in alt domeniu a statului si a unitatilor administrativ teritoriale este
determinat de art.6 . Dreptull de proprietate privata asupra terenurilor poate fi exercitat sub doua
forme : Proprietate privata individuala asupra terenului si proprietate privata comuna asupra
terenurilor. Conform legislatiei funciare persoanele fizice cetateni ai RM , persoanele juridice cu
capital national pot detine urmatoarele categorii de terenuri:
a) Terenuri cu destinatie agricola in temeiul art 12 din codul funciar si in conformitate cu
legea privind pretul normativ si modul de vinzare cumparare a pamintului.
b) Terenuri destinate constructiilor , in temeiul art 11 al codului funicar si in temeiul legii
privind pretul normativ si odul de vinzare si cumparare a paminturilor.
c) Terenuri destinate fondului forestier in temeiul art 6 al codului silvic.
d) Terenuri din fondurile apelor in temeiul legii apelor
Cetatenii strainii , apatriziii , persoanele cu capital strain pot dobindi doar terenuri destinate
constructiilor exceptie legea privind pretul normativ si modul de vinzare si cumparare a
paminturilor art.6.
Institutiile de cult religioase pot dobindi dreptul de proprietatte privata asupra terenurilor
agricole , constructiilor , fond forestier art 15 cod funciar.
Legea cu rpivire la arenda in agricultura .