21/11/2016

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Cvel - Ao Sumria de Cobrana de Condomnio

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da Vara Cvel da Comarca de Belo
Horizonte/MG.

CONDOMNIO DO EDIFCIO OSRIO, pessoa jurdica de direito

privado, CNPJ , localizada na Rua Nicolina, 244/BH MG., CEP. 31.155680, representado por sua sndica, GIOVANA MARQUES, C.P.F , conforme
ata de eleio em anexo, vem respeitosamente perante V. Exa., por seu
advogado abaixo assinado, conforme procurao em anexo, propor a
presente AO SUMRIA DE COBRANA DE CONDOMNIO contra
FABRCIO, brasileiro, casado, C.P.F , residente na Rua Nicolina Pacheco,
244/apto. 201/BH MG., CEP. 31.155-680 e MARIA, brasileira, desquitada,
aposentada, C.P.F , residente na Rua Nicolina Pacheco, 244/apto.
201/BH MG., CEP. 31.155-680, com fundamento no art. 12 da Lei n
4.591/64, art. 275, inciso II, letra "b" do Cdigo de Processo Civil e arts.
1315 e 1336, I do Cdigo Civil, pelas razes a seguir elencadas:

I - DOS FATOS E DO DIREITO

O Ru FABRCIO o proprietrio do imvel constitudo do apartamento 201

do CONDOMNIO DO EDIFCIO OSRIO, localizado na Rua Nicolina
Pacheco, 244/BH MG., registrado no cartrio do 5 Ofcio de Registro de
Imveis de Belo Horizonte, matrcula n R.6-74556, sendo a R MARIA sua
usufruturia, conforme averbao feita na matrcula do referido imvel,
fatos demonstrados pela certido em anexo.

Conforme ocorre em qualquer condomnio e por previso legal, art. 12 da

Lei 4.591/64 e art. 1.315 do Cdigo Civil, todos os condminos esto
obrigados a concorrer para as despesas de conservao e manuteno do
condomnio.

Art. 12. Cada condmino concorrer nas despesas do condomnio,

recolhendo, nos prazos previstos na Conveno, a quota-parte que lhe
couber em rateio.

Art. 1.315. O condmino obrigado, na proporo de sua parte, a

concorrer para as despesas de conservao ou diviso da coisa, e a
suportar os nus a que estiver sujeita.

Na Assemblia Geral Ordinria, ocorrida no dia 30/10/09, estipulouse o valor de R$2.000,00 (dois mil reais) como aporte de numerrio para a
realizao de obras de melhoria no condomnio, que seria cobrado

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juntamente com as taxas de condomnio do respectivo ms, sendo

R$1.000,00 (hum mil reais) em novembro/09 e R$1.000,00 (hum mil reais)
em dezembro/09.

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Acontece que os Rus desde setembro/09 esto inadimplentes com suas

obrigaes mensais, fundo de reserva e aportes aprovados em
assemblia, estando em atraso com vrias parcelas, o que vem causando
grande prejuzo ao Autor, que composto apenas de seis apartamentos,
sobrecarregando os demais condminos, montando o dbito hoje o valor
de R$4.638,43 (quatro mil seiscentos e trinta e oito reais e quarenta e trs
centavos), j acrescido de juros, correo e multa de 2%, conforme abaixo
discriminado.

VALOR VENCTO CORREO MULTA JUROS TOTAL

2%
01%
220,0005/09/09

9,74

4,40 24,93 259,07

360,0005/10/09

15,35

7,20 37,20 419,75

1.210,0005/11/09

48,58 24,20 112,531.395,31

1.319,0005/12/09

47,90 26,38 109,481.502,76

210,0005/01/10

7,10

4,20 15,26 236,56

230,0005/02/10

5,70

4,60 14,34 254,64

350,0005/03/10

6,19

7,00 18,55 381,74

360,0005/04/10

3,78

7,20 15,36 386,34

280,0005/05/10

1,00

5,60

9,15 295,75

250,0005/06/10

0,30

5,00

5,58 260,88

290,0005/07/10

0,00

5,80

3,58 299,38

260,0005/08/10

0,00

5,20

0,52 265,72

290,0005/09/10

0,00

5,80

0,52 296,32

5.629,00

145,64 112,58 367,006.254,22

Esgotados todos os meios amigveis para o recebimento da referida

importncia, o Autor se v compelido a ingressar com a presente medida
judicial a m de receber o dbito, sendo legal e legtima sua cobrana.

Quanto a gura jurdica do usufruto, pacco o entendimento de

que tanto o usufruturio quanto o nu-proprietrio so titulares de
faculdades inerentes a propriedade do imvel. Tendo em vista isto e,
sobretudo, o fato de ser a obrigao discutida de natureza "propter rem",
tanto o nu-proprietrio quanto o usufruturio possuem legitimidade
passiva para a presente ao de cobrana de taxa de condomnio.

Este o entendimento dos nossos Tribunais:

TJMG-196550) AO DE COBRANA. TAXAS CONDOMINIAIS.

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TJMG-196550) AO DE COBRANA. TAXAS CONDOMINIAIS.

REPRESENTAO PROCESSUAL. VCIO. INEXISTNCIA. USUFRUTURIO.
LEGITIMIDADE. JUNTADA DE DOCUMENTO NOVO EM SEDE RECURSAL.
POSSIBILIDADE.
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No h que se falar em vcio de representao processual se, quando do
ajuizamento da ao, a signatria da procurao era a sndica do
condomnio. Conforme entendimento pacco do colendo Superior
Tribunal de Justia, o usufruturio tambm responsvel pelo
pagamento das despesas condominiais. Nos termos do Art. 397 do CPC,
lcito s partes, em qualquer tempo, juntar aos autos documentos
novos. Preliminar rejeitada e recurso no provido.

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(Apelao Cvel n 1.0024.07.428381-3/001(1), 10 Cmara Cvel do TJMG,

Rel. Marcos Lincoln. j. 14.07.2009, Publ. 24.07.2009).

Nmero do processo: 1.0024.07.467863-2/001(1) Nmerao nica:

4678632-67.2007.8.13.0024
Relator: CABRAL DA SILVA
Data do Julgamento: 01/09/2009
Data da Publicao: 18/09/2009
Ementa:
INPCIA. DOCUMENTO ESSENCIAL INICIAL DEVIDAMENTE INSTRUDA
REJEIO. ILEGITIMIDADE. TEORIA DA ASSERO. EXISTNCIA DE
VNCULO. REJEIO. TAXAS CONDOMINIAIS. USUFRUTURIO E NUPROPRIETRIO. RESPONSABILIDADE DE AMBOS. OBRIGAO PROPTER
REM. No h que se falar em inpcia por ausncia de documento
essencial se a pea de ingresso foi devidamente instruda. A legitimidade
das partes para uma Ao deve ser aferida em observncia ao princpio
da assero, segundo o qual, a legitimidade aquilatada tendo como
parmetro a pertinncia abstrata com o direito material controvertido.
Tanto o usufruturio quanto o nu-proprietrio so responsveis pelo
adimplemento das taxas condominiais. Preliminares rejeitadas e recursos
no providos.
Smula: REJEITARAM AS PRELIMINARES E NEGARAM PROVIMENTO
PRIMEIRO E SEGUNDO APELOS.

TJSC-123481) AO DE COBRANA DE QUOTAS CONDOMINIAIS.

IMVEL GRAVADO COM USUFRUTO. ILEGITIMIDADE PASSIVA AD
CAUSAM DO N-PROPRIETRIO RECONHECIDA NO JUZO A QUO.
IMPROPRIEDADE. RESPONSABILIDADE QUE SE IMPUTA
SOLIDARIAMENTE AO USUFRUTURIO COMO AO N-PROPRIETRIO.
PRECEDENTES DESTA CORTE E DO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIA.
RECURSO PROVIDO.
1 - Em se tratando de cobrana de quotas condominiais, o interesse
prevalente no o do locatrio, nem o do proprietrio, seja o formal, seja
o informal, mas o do condomnio de receber os recursos para o
pagamento de despesas indispensveis e inadiveis, podendo o credor
escolher, - entre aqueles que tenham uma relao jurdica vinculada ao
imvel (proprietrio, possuidor, promissrio comprador, etc.) - o que mais
prontamente poder cumprir com a obrigao, ressalvado a este o direito
regressivo contra quem entenda responsvel (STJ - REsp n 223.282, Rel.
Min. Ruy Rosado de Aguiar).
2 - Da porque prevalece o entendimento de que facultado ao
condomnio ajuizar a ao tanto em face do proprietrio quanto em face
do n-proprietrio ou usufruturio, consideradas as peculiaridades do
caso concreto (STJ - REsp n 712661, Rel. Min. Nancy Andrighi). Recurso
provido.
(Apelao Cvel n 2007.043542-4, 3 Cmara de Direito Civil do TJSC, Rel.
Maria do Rocio Luz Santa Ritta. unnime, DJ 10.04.2008).

II DOS PEDIDOS

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Diante do exposto, requer a V. Exa:

a) Sejam citados os Rus nos termos do art. 221, I do C.P.C., para que
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a ser designada
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contestao, querendo, sob pena de consso e revelia;

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b) Seja julgado procedente o pedido para condenar os Rus ao pagamento

do principal, bem como das taxas condominiais que vencerem no curso
desta ao (art. 290 do C.P.C), acrescidas de correo monetria a partir
do vencimento (Lei n 4.591/64), juros de mora de 1% ao ms e multa de
02%;

c) Sejam os Rus condenados nas custas processuais e honorrios

advocatcios no importe de 20% sobre o valor da condenao;

d) Sejam intimadas e ouvidas em audincia de instruo e julgamento as

testemunhas abaixo arroladas.

Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em direito

admitidos, em especial o depoimento pessoal do Ru, sob pena de
confesso;

D-se causa o valor de R$4.638,43 (quatro mil seiscentos e trinta e oito

reais e quarenta e trs centavos)

Nestes termos, pede deferimento.

Belo Horizonte, 22 de abril de 2010.

ADVOGADO
OAB/MG XXXXX

TESTEMUNHAS:

FULANO (qualicao e endereo);

BELTRANO, (qualicao e endereo).

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