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PROYECTO DE REGLAMENTO DE CONDOMINIO

RESIDENCIAS EL CLAVEL

NDICE GENERAL

CAPITULO

Pag.

Objeto

II

Del Funcionamiento del Condominio

Administracin del condominio...
Reuniones, Asambleas y Atribuciones de la JDC...
Retrasos en los pagos. Intereses Moratorios
Morosidad
Caja Chica..

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2
4
4
4

III

Puestos de Estacionamientos ..

IV

Vigilancia, reas Comunes y Mudanzas

Vigilancia
reas Comunes
Mudanzas..

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8

Normas de Convivencia
Ductos de basura.
El saln de Fiestas y Reuniones...
Reuniones en los Apartamentos...
Otras Normas de Convivencia...

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VI

Apartamentos en Alquiles, Ventas y Remodelaciones

En Alquiler.
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Venta..
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Remodelaciones..
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VII

El Trabajador Residencial..

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VIII

Sanciones ..

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IX

Disposiciones Varias ..

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PROYECTO DE REGLAMENTO DE CONDOMINIO

RESIDENCIAS EL CLAVEL
CAPITULO I

DEL OBJETO
Artculo 1.- El presente Reglamento de Condominio del RESIDENCIAS EL CLAVEL se
establece con el propsito de regular determinadas normas de conducta basadas en el
principio general los derechos de cada uno terminan donde comienzan los derechos de
los dems, a los fines de armonizar la vida en comn de sus habitantes, resguardar su
propiedad y obtener bienestar colectivo. Este Reglamento ser el conjunto de normas por
las cuales se guiarn los copropietarios, inquilinos y visitantes de las Residencias el
Clavel el mismo ampla el DOCUMENTO DE CONDOMINIO y se considera como parte
integrante de ste, a todos los efectos legales y en ninguna forma anula las clusulas del
mismo. Las normas establecidas en este Reglamento son de OBLIGATORIO
CUMPLIMIENTO, pues las mismas han sido sancionadas en la Asamblea Extraordinaria
de Copropietarios, realizada el da
DE LAS REUNIONES Y ASAMBLEAS
Artculo 2.- Son Asambleas las consideradas como tales por la Ley de Propiedad
Horizontal y el Documento de Condominio.
A) Las Asambleas podrn ser convocadas: 1) Por la persona natural o jurdica encargada
de la Administracin de las Residencias El Clavel, 2) Por la Junta de Condominio cuando
sta lo considere conveniente para la comunidad; 3) Por la solicitud de un tercio (1/3) de
los copropietarios, dirigida a la Junta de Condominio y a la Administracin.
B) Las Asambleas se celebrarn en el mismo inmueble y sern presididas por el
Presidente de la Junta de Condominio o la persona que designe la Asamblea en caso de
su ausencia. En todo lo concerniente al qurum y validez de las decisiones de las
Asambleas, se regir por la Ley de Propiedad Horizontal, vigente, y el Documento de
Condominio.
Artculo 3.- Las Asambleas sern vlidas y tendrn carcter obligatorio para todos los
copropietarios, las decisiones o ponencias con la aprobacin de los copropietarios
asistentes de acuerdo con el Documento de Condominio. Es obligacin de los
copropietarios asistir a las reuniones con estricta puntualidad y tomar parte activa en las
mismas, siempre con fines comunes y no personales.
ATRIBUCIONES DE LA JUNTA DE CONDOMINIO Y DEL ADMINISTRADOR
Artculo 4.- La Junta de Condominio La Residencia el Clavel, es el rgano calificado de
los copropietarios y autorizado para planificar, coordinar, organizar y ejecutar aquellos
asuntos y trabajos que surjan dentro de la comunidad, para bien de las mismas y
conservacin del inmueble. Igualmente servir de enlace entre los copropietarios, la
Administracin del Condominio y otros organismos pblicos o privados. La Junta de
Condominio est plenamente facultada para presentar y coordinar actividades con las

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juntas de condominios de edificios vecinos en asuntos de inters comn. La Junta de
Condominio estar integrada por cuatro (4) copropietarios y cuatro (4) suplentes. Durarn
un (1) ao en sus funciones y podrn ser reelectos para un periodo inmediato consecutivo
.La Junta de Condominio deber estar integrada por copropietarios tanto por los
miembros principales como los suplentes. Los miembros principales estarn conformados
por Presidente, Vicepresidente, Secretario, Tesorero y vocal
Artculo 5.- Son atribuciones de la Junta de Condominio: a) convocar en caso de
urgencia la asamblea de Copropietarios. B) Proponer a la Asamblea de Copropietarios la
destitucin del Administrador. C) Ejercer funciones del Administrador en caso de que la
Asamblea de Copropietarios no hubiere procedido a designarlo. D) Velar por el uso que se
haga de las cosas comunes y adoptar la reglamentacin que fuere necesaria. D) Velar por
el correcto manejo de los fondos por parte del Administrador. F) Cumplir y hacer cumplir a
los copropietarios, al Administrador, los arrendatarios, si los hubiere y al Trabajador
Residencial, las resoluciones de la Asamblea de Copropietarios. G) llevar los Libros de: 1)
Asamblea de Copropietarios; 2) Actas de la Junta de Condominio; 3) Libro de Diario de la
Contabilidad. Estos Libros debern ser sellados por un Notario Pblico o un Juez
competente de la Jurisdiccin a que pertenecen los edificios. Presentar el Informe y
Cuenta Anual de su gestin.
CAPITULO II
DEL FUNCIONAMIENTO DEL CONDOMINIO
DE LA ADMINISTRACIN
Artculo 6.- El Administrador del inmueble deber presentar garantas suficientes a juicio
de la Asamblea de Copropietarios, para responder de su gestin.
Artculo 7.- La Administracin del condominio deber: a) Al vencimiento de cada mes el
Administrador sumar los gastos comunes y a la suma resultante le agregar un diez
porciento (10%) del monto de la misma, para formar un depsito de Previsin y Reserva.
Del total que resulte har su distribucin condominial (alcuota)
y emitir las
correspondientes liquidaciones o recibos de condominio a cargo de los copropietarios; b)
Los copropietarios o quienes ejercieren sus derechos en el Condominio tienen un plazo
de cinco (5) das para pagar los gastos de condominio que le sean liquidados, sin ms
aviso ni requerimiento que la presentacin de la liquidacin correspondiente; c) Cuando la
mora de los copropietarios se prolongare por ms de dos (3) meses, el Administrador
podr demandar el pago de las cantidades adeudadas por ante los Tribunales
competentes; d) Cuando el Administrador tuviere que actuar en procesos judiciales, su
mandatario tendra las facultades para demandar, reconvenir, convenir, desistir, transigir,
hacer ofertas en actos de remate y caucionarles debidamente y todas las dems que
fueren necesarias para la defensa de los derechos, acciones o intereses del condominio.
El Administrador podr sustituir las facultades aqu referidas, en abogado(s) de su
confianza pero, en todo caso, reservndose su ejercicio; e) Los honorarios para pagar los
servicios profesionales de abogados, sustitutos o asistentes, sern cubiertos y atendidos
en primera instancia por el Condominio, aunque sin perjuicio de su derecho de exigir los
del Documento de Condominio, de la Ley de Propiedad Horizontal y del presente
Reglamento de Condominio; g) Solicitar del Administrador el nombramiento o destitucin
de empleados del Edificio, de acuerdo con las necesidades de ste; h) Estudiar y aprobar

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todo contrato relativo a cualquier servicio necesario en los edificios, condicin previa
indispensable, para que el Administrador pueda suscribir el contrato correspondiente.
Artculo 8.- Son atribuciones del Administrador: a) Cuidar y vigilar las cosas comunes del
edificio ; b) Realizar o hacer realizar los actos urgentes de Administracin, as como las
reparaciones menores de las cosas comunes; c) Velar por el cumplimiento de las
disposiciones del Documento de Condominio, de su Reglamento y acuerdos de los
copropietarios; d) Recaudar de los copropietarios lo que a cada uno corresponda en los
gastos y expensas comunes, y si hubiere apartamentos rentables propiedad de la
comunidad, recibir los cnones de arrendamiento y aplicarlos a los gastos comunes; en
caso de que lo recaudado supere los gastos comunes, los copropietarios por mayora,
podrn darle un destino diferente u ordenar su distribucin. Esta autorizacin deber
constar en el Libro de Acta de la Junta de Condominio; f) Llevar la contabilidad de los
ingresos y gastos que afecten el inmueble y a su administracin, en forma ordenada y con
la especificacin necesaria, as como conservar los comprobantes respectivos, los cuales
debern ponerse a disposicin de los copropietarios para su examen durante das y horas
fijados con conocimiento de quien en definitiva resultare obligado a resarcirlos, por
haberlos causado.
RETRASOS EN RECIBOS DE CONDOMINIO E INTERESES MORATORIOS,
Artculo 9.- Se faculta a la Administradora para contratar terceras personas (naturales y/o
jurdicas) en nombre de los copropietarios para efectuar la cobranza extrajudicial de las
cuotas de condominio cuando cualquier Copropietario tenga pendiente ms de tres (3)
recibos de condominio atrasados. Queda expresamente convenido que los honorarios por
esta cobranza extrajudicial ser el 25% sobre el saldo deudor, adems de los gastos de
cobranza correspondientes. As mismo, queda convenido que a la emisin del tercer
recibo de condominio se exigir el pago inmediato de la deuda total, incluyendo este
ltimo.
Artculo 10.- Todo recibo de condominio que no sea cancelado a la fecha de vencimiento
generar un inters mensual moratorio del 1%.
MANEJO DE GASTOS Y CAJA CHICA
Artculo 11.- Todos los copropietarios, vecinos, personal contratado o habitantes, podrn
sugerir trabajos para mantener o reparar algn bien a la Junta de Condominio, quien ser
el nico ente autorizado para solicitar la realizacin de trabajo alguno dentro del rea del
edificio
Artculo 12.- Se debe realizar un plan de mantenimiento preventivo de todas las reas
comunes, indicando cada actividad a realizar y la frecuencia anual. La Junta de
Condominio deber velar por la realizacin oportuna y calidad de estos trabajos.
Artculo 13.- El nico contacto directo que debe tener la(s) empresa(s) contratada(s) para
realizar algn trabajo es a travs de la Junta de Condominio. Si por parte de
copropietarios, vecinos, personal contratado o habitantes existe inconformidad, esta debe
ser notificada lo antes posible a la Junta de Condominio por escrito para tomar las
acciones correctivas del caso.

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Artculo 14.- Los trabajos a realizar podrn ser aprobados solo por la Junta de
Condominio hasta un monto de 60 U.T. de all en adelante se deber solicitar la
aprobacin en una asamblea o mediante una carta consulta que se colocara en la
cartelera, si se logra la aprobacin de por lo menos 32 apartamentos (la mitad ms uno)
se podr realizar el trabajo en cuestin.
Artculo 15.- Todo trabajo que exceda en un monto de 150 Unidades Tributarias deber
ser aprobado por la Junta de Condominio, ademas se solicitaran tres (3) presupuestos a
empresas reconocida antes de iniciar la actividad, dicho trabajo deber ser aprobado por
una asamblea de propietarios previa difcilmente y anlisis de los presupuestos
presentados. Se comparararn exactamente lo mismo entre los presupuestos para evitar
confusin. No debe existir relacin alguna entre las empresas que cotizan los trabajos.
Cada presupuesto recibido debe tener adicionalmente la siguiente informacin:
Razn Social de la Empresa
Rif
Tiempo de entrega
Si solicita adelanto(s) debe indicar el (los) monto(s) Cada empresa
Cada empresa debe estar en capacidad de realizar una factura tal y como lo exige la ley.
Hasta no recibir la factura original con todos los requerimientos mnimos legales no se
realizar el pago correspondiente
Artculo 16.- La Junta de Condominio deber presentar a los copropietarios
semestralmente una lista jerarquizada de trabajos por realizar para su discusin y
aprobacin.
Artculo 17.- La Junta de Condominio cuenta con una Caja chica de Bs. 20 U.T. la cual,
ser usada para compras menores que sean requeridas. El reembolso se debe hacer una
vez gastados aproximadamente el 60%, no es prudente esperar a que se gaste todo el
dinero de la caja chica para proceder con el reembolso.
Artculo 18.- El reembolso se debe realizar con una lista de las compras realizadas, la
empresa proveedora, en donde o para que se us, el monto gastado en cada una y al
final se debe colocar el monto total a reembolsar. Cada uno de los item de la lista debe
estar acompaado de la factura original de compra, dicha factura debe tener todos los
requerimientos legales y debe ser emitida a travs de un medio impreso, nunca hecha a
mano. La factura que no cumpla con al menos uno de los requisitos expuestos no ser
pagada. El reembolso podr ser aprobado solo por el administrador.
CAPITULO III
DE LOS PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO
Artculo 19.- Los puestos de estacionamiento asignados debern ser conservados en la
misma forma que fueron inicialmente diseados por el constructor, quedando
expresamente prohibido los encerramientos o enrejamientos de stos por parte de los
copropietarios o el dar uso distinto del que ha sido previsto para ellos por el documento de
condominio, ste Reglamento y la Ley de Propiedad Horizontal.
Artculo 20.- Los vehculos slo podrn estacionarse en los lugares que tenga sealado
cada apartamento.

Artculo 21.- Queda terminantemente prohibido en el rea de los estacionamientos el

lavado de vehculos, as como el de realizar trabajos de mecnica para reparaciones de
los mismos.
Artculo 22.- Los copropietarios y/o arrendatarios deben velar por el buen uso y
mantenimiento del puesto asignado, en caso de derrames de aceite, gasolina u otra
sustancia propia del vehculo en el rea de estacionamiento debern proceder
inmediatamente a su remocin y limpieza.
Artculo 23.- Las motocicletas de los copropietarios y/o arrendatarios solo podrn
estacionarse en el puesto correspondiente al apartamento sin que esto ocasione
molestias a los otros copropietarios.
Artculo 24.- Est terminantemente prohibido estacionar en reas no destinadas para
ello.
Artculo 25.- No se permite utilizar las reas de estacionamiento como depsitos de
materiales, escombros, objetos, etc., ni de vehculos deteriorados que por su mal estado
estn fuera de circulacin.
Artculo 26.- El uso de los estacionamientos es nico y privativo de los copropietarios o
de los arrendatarios a quienes aquellos hubieren arrendado algn apartamento.
Artculo 27.- Slo podrn estacionarse automviles de paseo, propiedad de los
propietarios o inquilinos, no podrn estacionarse vehculos de carga, camiones, trailer,
lanchas, etc.
CAPITULO IV
VIGILANCIA, AREAS COMUNES Y MUDANZAS
VIGILANCIA
Artculo 28.- El servicio de vigilancia se regir por el respectivo contrato de servicio que
se suscriba con ellos y las normas que a tal efecto se establezcan, de conformidad con el
presente reglamento.
Artculo 29.- Los vigilantes de turno velarn por la seguridad de los residentes del
Conjunto Residencial y de los bienes que en l se encuentran.
Artculo 30.- Los vigilantes estn en la obligacin de hacer rondas cada media hora por
todas las torres del conjunto y reportar inmediatamente a las Juntas de Condominios,
cualquier novedad ocurrida dentro de las reas de los edificios. Los vigilantes acatarn
cualquier instruccin que reciban de las Juntas de Condominio en resguardo de los
intereses de la comunidad.
Artculo 31.- Los vigilantes debern en todo momento prestar la debida colaboracin con
los residentes y mantener siempre un vocabulario adecuado.

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Artculo 32.- Los vigilantes estarn plenamente facultados para velar por el correcto uso
de las instalaciones de las torres por parte de los residentes, visitantes o usuarios del
Conjunto Residencial las Flores
Artculo 33.- Los vigilantes debern limitarse a no tocar los intercomunicadores para fines
distintos a los de anunciar las visitas de cada residente. En ningn caso debern estos
solicitar comida o bebidas a los residentes. Asimismo, los vigilantes no podrn entablar
conversaciones con los visitantes o empleados domsticos que se encuentren en las
reas. Los vigilantes sern responsables de sus actos u omisiones y en todo caso, de la
negligencia en el cumplimiento de sus obligaciones.
DE LAS AREAS COMUNES
Artculo 34.- Son reas comunes, las establecidas taxativamente en el Artculo 5, literales
a), b), c), d), e), f), g), h), i), j), k), l) de la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
Artculo 35.- Est totalmente prohibido jugar ftbol, bisbol, softball, basketball, voleyball
o cualquier tipo de deportes en las reas de los estacionamientos, entradas principales de
los edificios y reas de circulacin.
Artculo 36.- Cada copropietario deber tener el control del personal que labore en su
propiedad, procurando ste que dicho personal no deambule frecuentemente por las
reas comunes.
Artculo 37.- Los copropietarios y/o arrendatarios sern responsables de sus
representados, familiares, personal e invitados que daen cualquier bien de la comunidad.
En caso de ocurrir algn dao, este quedar debidamente registrado y ser
responsabilidad del copropietario cancelar los gastos de reparacin que se cobraran a
travs de su recibo de condominio de manera particular.
Artculo 38.- Estn totalmente prohibidas las reuniones que perturben la tranquilidad de la
comunidad en las reas comunes en general, despus de las 10:00 p.m. entre domingos
y jueves y despus de las 12:00 a.m. los viernes y sbados. Durante carnavales y
semana santa, los meses de agosto y septiembre, as como desde el 24 de diciembre al 2
de enero el horario de permanencia en las reas comunes se prolongar por una hora.
Artculo 39.- Est totalmente prohibido ingerir licor, sustancias psicotrpicas y
estupefacientes en cualquiera de las reas comunes del conjunto.
Artculo 40.- Est totalmente prohibido el juego de carnaval con agua, bombas y
cualquier otra sustancia nociva o no, as como el uso de materiales explosivos a cualquier
hora del da en cualquiera de las reas comunes.
Artculo 41.- Solo le est permitido el acceso a la azotea, cuarto de mquina, cuarto de
bombas y cuarto de electricidad al personal debidamente autorizado por la Junta de
Condominio.
DE LAS MUDANZAS

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Artculo 42.- Las mudanzas se efectuarn en los das laborables incluyendo el sbado.
Queda expresamente prohibido el da Domingo
Artculo 43.- Las mudanzas se efectuarn de lunes a sbado, en el siguiente horario:
Lunes a Viernes de 8:00 a.m. a 12:00 p.m. y de 1:30p.m. a 5:00 p.m.. Los sbados de
9:00 a.m. a 3:00 p.m. y se realizarn por los estacionamientos respectivo excepto el de la
Planta Baja El trabajador residencial estar autorizado a dejar abierta la reja automtica
mientras dure la mudanza
Artculo 44.- A los fines de prevenir cualquier hurto, robo, etc, de los apartamentos del
edificio el clavel en ningn caso se permitir retirar bienes del Conjunto sin la previa
autorizacin del copropietario.
Artculo 45.- Todo copropietario o inquilino que desee efectuar una mudanza deber
previamente participar por escrito a la Junta de Condominio con cuarenta y ocho horas
(48) de antelacin, la fecha y hora en que se llevar a cabo la mudanza, as como
tambin su nombre, apellido y apartamento donde reside. La Junta de condominio
extender autorizacin por escrito al vigilante de turno del da en que se efecte la
mudanza. Todas las mudanzas, sin excepcin, debern estar autorizadas por de la Junta
de Condominio, para solicitar la misma el nico requisito ser que el copropietario este
solvente con el pago de la cuota de condominio.
Artculo 46.- El trabajador residencial es la persona autorizada para coordinar todos los
aspectos de la mudanza, y por lo tanto, dicha mudanza deber hacerse de acuerdo con
sus instrucciones. El copropietario debe asegurarse no sobrecargar los ascensores as
como el cuido de las cabinas. El trabajador residencial queda plenamente autorizado
para apagar los ascensores en el caso que detecte exceso de carga o mala utilizacin de
los mismos.
Artculo 47 Todo copropietario y/o arrendatario deber proteger los pisos del edificio,
paredes y/o reas comunes para evitar fracturar, rayar, manchar o daar los mismos.
Queda expresamente prohibido el acarreo de objetos pesados por el lobby de entrada.
Artculo 48.- Al momento de efectuarse la mudanza, el trabajador residencial, vigilante o
algn representante de la Junta de Condominio realizar una inspeccin junto con el
copropietario y un representante de la empresa de mudanza, a fin de constatar el estado
de conservacin de las reas, (pisos, escaleras, paredes, techos, y puertas) por donde se
realizar la mudanza; luego al culminar la mudanza se realizar una segunda inspeccin
en compaa de las mismas personas con el fin de constatar que no se produjo ningn
dao. En caso de haber ocurrido algn dao, se levantar un acta la cual ser firmada por
todos los involucrados, quedando debidamente registrado y ser responsabilidad
exclusiva del copropietario cancelar todos los gastos que se generen por la reparacin,
dichos gastos se cargarn a travs del recibo de condominio respectivo.
Artculo 49.- Queda terminantemente prohibida la utilizacin de los ascensores, para
traslado de materiales, escombros, equipos, enseres, cuyo peso en conjunto exceda de
los ciento cincuenta kilogramos (150 Kg.), o aquellos que por su volumen o naturaleza
puedan daar las puertas o paredes del ascensor o alterar su normal funcionamiento. Los
objetos pesados y de gran tamao siempre se bajarn o subirn por las escaleras.

CAPITULO V
NORMAS DE CONVIVENCIA
DE LOS DE LOS DUCTOS Y CUARTOS DE BASURA
Artculo 50.- De acuerdo con la Ordenanza Municipal sobre Aseo Urbano y domiciliario
los depsitos de basuras no podrn contener: explosivos, materiales inflamables, objetos,
efectos y desperdicios que excedan la capacidad del recipiente, envase o bolsa,
excrementos, animales muertos y material orgnico susceptible de descomposicin
inmediata, tierras y residuos de materiales de construccin, objetos de metal o vidrios. Las
botellas pueden ser depositadas en el cuarto de la basura en espera que el trabajador
residencial recolecte los mismos
Artculo 51.- Todos los habitantes de los apartamentos quedan en la obligacin de bajar
al Cuarto de Aseo principal, ubicado en el stano 2, a nivel de los estacionamientos, los
siguientes objetos: cajas de cartn, palos, botellas, artculos metlicos anchos o largos, y
todo objeto que pudiera obstruir los ductos del bajante o que impidan el acceso a los
cuartos de aseo de cada piso los cuales deben permanecer con las puertas cerradas.
Artculo 52.- El uso de los colectores de basura debe hacerse con el cuidado debido para
no daar o ensuciar las tapas y su mecanismo, el colector general, las paredes o el piso.
La tapa debe quedar perfectamente limpia, evitando que caiga al piso parte de los
desperdicios. El servicio domstico debe ser instruido en tal sentido. Los desperdicios de
cocina y otras sustancias hmedas susceptibles de descomposicin deben ser envueltos
en bolsas plsticas o papel, antes de ser arrojados en los colectores, para evitar oxidacin
o destruccin de los mismos, as como los malos olores, focos de infeccin y criaderos de
insectos rastreros. Las compuertas de los bajantes de basura debern permanecer
siempre protegidas con papel peridico,
Artculo 53.- El apartamento, cuyos residentes violaren las anteriores disposiciones,
sern responsables legal y econmicamente, tanto de los daos causados como de la
limpieza adicional que fuere necesario hacer para corregir la falta cometida.
DE LAS MASCOTAS
Artculo 54- Los copropietarios y/o arrendatarios que tengan perros, gatos o cualquier
otro animal no podrn tenerlos libremente por las reas comunes. Asimismo, queda
terminantemente prohibida la tenencia de cualquier animal salvaje que por su naturaleza
ponga en riesgo la integridad fsica de los copropietarios.
Artculo 55.- Los copropietarios y/o arrendatarios que posean animales evitarn que
estos dejen excrementos o ensucien de alguna manera las reas comunes del edificio,
para lo cual se recomienda portar la debida bolsa para recoger los desechos. En caso de
que esto ocurra, es responsabilidad exclusiva del copropietario limpiar inmediatamente,
para mantener las condiciones de higiene en las reas comunes.

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Artculo 56.- La alimentacin de los animales se realizar en el interior de los

apartamentos, no se podr realizar esta actividad en las reas comunes del conjunto.
Artculo 57.- Los copropietarios y residentes que posean mascotas debern garantizar en
todo momento el control de sus animales, evitar que perturben la calma de los vecinos
con ruidos, peleas, ladridos o cualquier acto similar.
Artculo 58.- Los dueos de mascotas, de acuerdo a la ley aplicable, debern obtener los
documentos sanitarios, vacunas, etc. expedidos por un mdico veterinario.
Artculo 59.- Queda terminantemente prohibido colocar y/o dejar comida a los animales
que pudieran deambular por las reas comunes.
Artculo 60- Los daos ocasionados por las mascotas sern responsabilidad de sus
dueos, quienes asumirn las responsabilidades civiles y penales que le sean atribuibles.
REUNIONES EN EL SALN DE FIESTAS
Artculo 61.- El saln de fiestas es exclusivo para los copropietarios e inquilinos Se
prohbe que un copropietario transfiera el saln de fiestas a personas que no sean de la
comunidad.
Artculo 62.- La administracin del saln de fiestas y de todos sus activos quedar en
manos de la Junta de Condominio. Pudiendo delegar esa responsabilidad en algunos de
los vecinos. El responsable administrar los fondos que se recauden por los eventos que
se realicen y dar cuenta peridicamente a la Junta de Condominio, quien a su vez
mantendr informada a la comunidad.
Artculo 63.- Las peticiones para su uso debern ser hechas con la debida antelacin
ocho (8) das hbiles y por escrito ante el responsable del saln. Es indispensable que el
copropietario est al da en sus cuotas de condominio. El responsable del saln
publicar en la cartelera el uso que se le dar. Las llaves del saln se entregarn al
copropietario o inquilino quedando conforme con el inventario de los bienes a recibir
Artculo 64.- La cancelacin ser de cinco (6) U.T. y ser hecha efectiva dos das antes
del evento. La limpieza del saln antes queda a cargo del responsable y despus a cargo
del usuario. Asimismo se har un inventario de los bienes del saln antes y despus del
evento. Cualquier discrepancia ser cubierta por el usuario.
Artculo 65.- El copropietario velar que el volumen sea moderadamente alto hasta las
12:00 M. Luego porque el volumen sea bajo a fin de no causar molestias a los vecinos.
Artculo 66.- Velar porque no haya invitados en el lobby de entrada ni en el rea de
estacionamiento. Asimismo, cuidar por la limpieza del lobby de entrada.
Artculo 67.- El arrendatario del saln deber entregar las llaves del saln el siguiente da
al evento
REUNIONES EN LOS APARTAMENTOS

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Artculo 68.- Todo copropietario ser responsable de la conducta de sus invitados,
quienes no podrn permanecer en los pasillos y otras reas comunes, as como tampoco
ingerir bebidas alcohlicas sino dentro de los apartamentos.
Artculo 69.- Los daos causados en bienes y reas comunes y los bienes privados de
otros copropietarios con motivo de una fiesta sern pagados por el copropietario
responsable y cargados a su recibo de condominio
Artculo 70.- Las fiestas estn sujetas a los siguientes horarios: lunes a jueves desde las
11:00 a.m. hasta las 11:00 p.m.; viernes y sbados desde las 11:00 a.m. hasta las 12:30
a.m.; Domingos desde las 11:00 a.m. hasta las 6:00 p.m. Los viernes y sbados a partir
de las 12:30 de la madrugada, deber bajarse el volumen tanto de las voces y de la
msica.
Artculo 71.- La msica e instrumentos musicales que se toquen en los apartamentos
durante las reuniones familiares, debern tener un volumen razonable que no perturbe la
tranquilidad de toda la comunidad. Las puertas de los apartamentos deber permanecer
cerradas a fin de evitar ruidos molestos en los pasillos.
OTRAS NORMAS DE CONVIVENCIA
Artculo 72.- Queda terminantemente prohibido causar ruidos molestos, que perturben la
tranquilidad de los dems copropietarios y/o arrendatarios, tanto en las reas comunes
como los propios apartamentos. Dentro de cada apartamento deber mantenerse un
volumen de radios y dems equipos de tal manera que no perturben a los dems vecinos.
Artculo 73.- Queda terminantemente prohibido la colocacin de plantas, cauchos,
bicicletas o similares en las ventanas del edificio
Artculo 74.- Queda terminantemente prohibido guindar o colocar ropa o zapatos en las
ventanas del edificio.
Artculo 75.- Queda terminantemente prohibido la colocacin de antenas, cables o
similares en las fachadas de los edificios del conjunto.
Artculo 76.- El apartamento que presente filtraciones que estn afectando la fachada
externa o las reas internas de los edificios y/o a los apartamentos colindantes, una vez
notificado el copropietario por el administrador, deber proceder de inmediato a la
reparacin de dicha filtracin, de no hacerlo la Junta de Condominio podr suspender el
servicio de agua a dicho apartamento con el fin de evitar daos mayores a los
apartamentos colindantes y fachada de los edificios. El copropietario responsable deber
indemnizar a los copropietarios afectados por los daos causados a sus apartamentos.
Artculo 77.- Queda terminantemente prohibida por cualquier causa la conexin elctrica
ilegal que sean tomadas de cualquier rea comn del conjunto residencial.
Artculo 78.- Queda terminantemente prohibido almacenar material inflamable y explosivo
en los apartamentos del edificio.

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Artculo 79.- Queda totalmente prohibido el exigir al trabajador residencial la realizacin
de trabajos que no estn contemplados dentro de su contrato entre ambas partes, ni
suministrar quejas o reclamos a los mismos, para ello se debe canalizar a travs de la
Junta de Condominio, va escrita y en los horarios comprendidos para las reuniones.
Artculo 80.- nicamente con el consentimiento de la mayora de los vecinos del piso
correspondiente, se podr ubicar materos en los pasillos. En dicho caso, es
responsabilidad de los interesados mantener la limpieza del mismo; y evitar que la
posicin de los materos impida la libre circulacin de las personas.
Artculo 81.- No se permitir el estacionamiento de bicicletas, triciclos y dems vehculos
rodantes en los pasillos de circulacin, hall de acceso a al edificio, vas de acceso a los
estacionamientos u otros lugares que se considere inconvenientes por la mayora de los
copropietarios.
Artculo 82.- Queda prohibido el colocar cuerdas para el secado de ropa de cualquier tipo
en las ventanas y fachadas. En las ventanas no podrn ser colocados objetos que puedan
caer hacia el exterior del apartamento, tales como potes, materos, zapatos, etc.
Artculo 83.- Queda prohibido arrojar basura o desperdicios de las ventanas de los
edificios.
Artculo 84.- Queda prohibido utilizar los apartamentos para explotacin comercial; y en
consecuencia, no se podr instalar en ellos negocios o fabricas ni ser utilizados como
depsitos de mercanca o de materiales.
Artculo 85.- Cuando se presenten circunstancias reseadas en los artculos
precedentes, el propietario agraviado podr dirigirse por escrito ante la Junta de
Condominio, quien a su vez procesar la informacin y se dirigir por escrito con copia al
agraviado, al vecino infractor, reservndose la opcin de acudir a otras instancias.

CAPITULO VI
APARTAMENTOS EN ALQUILER, APARTAMENTOS EN VENTA
Y REMODELACIONES
EN ALQUILER
Artculo 86.- Todo copropietario est obligado a estar solvente con el pago de la cuota de
condominio previo al alquiler o venta del apartamento respectivo.
Artculo 87.- Aquellos copropietarios que opten por alquilar su apartamento o ceder su
uso por cualquier motivo, debern participarlo por escrito a la Junta de Condominio e
informar los siguientes datos:
a) Nombre del inquilino o usuario responsable
b) Nombres de las personas que lo habitarn
c) Nmero de Apartamento
d) Inicio y termino de la ocupacin

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PARAGRAFO UNICO: Los copropietarios debern instruir personalmente a los inquilinos

o usuarios de sus apartamentos sobre las normas que rigen al conjunto, las cuales son de
obligatorio cumplimiento por mandato expreso del Artculo 26 de la Ley de Propiedad
Horizontal, vigente. En tal sentido, los copropietarios que arriendan su apartamento,
debern entregar copia del Reglamento al inquilino e incluir en el respectivo contrato una
clusula que obliga al Arrendatario el cumplimiento de este Reglamento y de los dems
que se dicten para la convivencia en los edificios.
REMODELACIONES Y REPARACIONES
Artculo 88.- Los trabajos de reparaciones y remodelaciones debern realizarse en el
siguiente horario: Lunes a Viernes desde las 08:00 a.m. hasta las 12:00 p.m. y desde la
01:30 p.m. hasta las 05:00 p.m. Los das sbados desde las 09:00 a.m. hasta las 03:00
p.m. Los trabajos debern ser hechos en el menor tiempo posible.
Artculo 89.- En ningn caso se permitir llevar a cabo dichos trabajos los das feriados o
domingos y durante las fiestas de navidad, o jueves y viernes de semana santa de cada
ao, si ellos causaren ruidos (martilleo, golpes en el piso, etc.) o molestias de otro orden a
la comunidad o a los vecinos inmediatos.
Artculo 90.- Los copropietarios y el personal que para estos trabajen durante la
realizacin de trabajos de reparacin, remodelacin, traslado de materiales, traslado de
escombros y/o mudanzas debern limpiar los pasillos, paredes y/o reas comunes que
ensucien durante la realizacin de los mismos. En caso de haber ocurrido algn dao,
ste quedar debidamente registrado y ser responsabilidad del copropietario cancelar
los gastos de reparacin que se cobraran a travs de su recibo de condominio de manera
particular.
Artculo 91.- Queda terminantemente prohibido colocar escombros, materiales o
cualquier tipo de objetos en los pasillos o reas comunes de los edificios se invluye los
puestos de estacionamientos.
Artculo 92.- Los materiales de construccin y escombros debern ser trasladados en
bolsas cerradas, por las escaleras y en ningn momento por los ascensores. Asimismo
ser responsabilidad del copropietario trasladar dichos escombros en un tiempo
perentorio. Los gastos que ocasione el traslado sern cubiertos por el copropietario
Artculo 93.- Queda terminantemente prohibido la realizacin de cualquier trabajo que
modifique la fachada externa del edificio
Artculo 94.- Queda terminantemente prohibido las modificaciones que afecten el tubo
respiradero de la cocina o cualquiera de los muros internos estructurales de los
apartamentos; los copropietarios que modifiquen stos debern restituirlos con las
mismas caractersticas de soporte de cargas y esfuerzos segn se especifica en los
planos del edificio, este trabajo deber estar aprobado por ingeniera municipal.
Artculo 95.- Queda terminantemente prohibido cualquier otra modificacin de los
apartamentos que causen problemas a los dems copropietarios o afecten bienes o reas
comunes.

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Artculo 96.- Todo copropietario que vaya a efectuar remodelaciones en su apartamento
deber, pasar por escrito a la Junta de Condominio en qu consisten las modificaciones a
fin de que sta pueda constatar que no alterarn por ningn concepto la estructura
original del edificio en relacin con los desages de aguas negras, aguas blancas,
intercomunicadores, ductos de basura y cualquier otra circunstancia que a juicio de la
Junta de Condominio y/o previa aprobacin de ingeniera municipal en caso de
considerarse necesario, para evitar que estas puedan causar problemas a la estructura
del edificio o la funcionalidad del mismo.
Artculo 97.- Todo copropietario deber participar por escrito a la Junta de Condominio
con cuarenta y ocho (48) horas de antelacin, los datos del personal obrero o empresa
contratista que trabajar en sus apartamentos, con los siguientes datos:
a) Nombre(s) de las personas
b) Cedula(s) de Identidad
c) Nmero de Apartamento y Torre
d) Inicio y termino de los trabajos.
Esto a los fines notificar al personal de seguridad de las Torres y permitir su ingreso al
conjunto. Todo trabajo, sin excepcin, deber estar autorizado por de la Junta de
Condominio, para solicitar la autorizacin el nico requisito ser que el copropietario este
solvente con el pago de la cuota de condominio.

CAPITULO VII
TRABAJADOR RESIDENCIAL
Artculo 98.- El Trabajador Residencial tiene a su cargo el mantenimiento y aseo de
todos los bienes y reas comunes de las torres.
Artculo 99.- Entre las funciones a realizar encuentran: a) Realizar la limpieza diaria de
las escaleras, pasillos y estacionamiento, Igualmente lavar y pulir los mismos. b)
Encender y apagar las luces internas y externas del edificio durante las horas de la noche
y apagarlas en la maana para comodidad y seguridad de los Residentes. c) Establecer
estrictas vigilancia sobre todas las dependencias del Edificio a fin de que en ellas se
observe el mayor orden, respeto y seriedad, dando cumplimiento a las normas internas
del condominio. d) Cuidar las jardineras regndolos y limpindolos peridicamente,
independientemente del contrato de mantenimiento que existiere. e) Mantener en buen
estado de aseo y limpieza, las paredes, ventanas y puertas. f) Cuidar y mantener en
perfecto estado de limpieza los ascensores, no permitir su uso indebido por menores de
edad. Notificar a la brevedad posible los desperfectos de los mismos, tomar las medidas
necesarias en caso de emergencia para prestar la debida asistencia y colaboracin. g)
Mantener y velar por el buen funcionamiento del servicio de alumbrado de los pasillos,
escaleras y dems reas. Sustituir los bombillos necesarios. h) Mantener en buen estado
de higiene y limpieza los recolectores y depsitos de basura, i) Informar sobre cualquier
desperfecto que ocurra en las instalaciones o equipos del Edificio, a la Junta de
Condominio .j) Notificar de inmediato a la Junta de Condominio en los casos de
interrupcin del suministro de Agua, gas o Luz al Edificio. k) deber facilitar la labor de
cobranza del condominio sin manejar dinero en efectivo en ningn caso y de envi de
correspondencia a los copropietarios, suministrando toda la ayuda posible a la

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administradora o la Junta de Condominio. l) Cumplir con la rutina de trabajo general que a
tal efecto le establezca la Junta de Condominio
.
Artculo 100.- Se considerarn faltan graves del trabajador residencial, los siguientes
hechos: a) La ausencia de su rea de trabajo sin el permiso previo dado por escrito por la
Junta de Condominio.b) La permanencia en los apartamentos de los copropietarios
durante sus horas laborables. c) El Tener animales en la dependencia destinada a
conserjera o cualquier otra rea comn del edificio. d) El efectuar dentro del rea del
edificio actividades distintas a aquellas labores propias para el cual ha sido contratado. e)
Limpiar apartamentos de copropietarios durante sus horas laborables.
CAPITULO VIII
SANCIONES
Artculo 101.- Todo aquel copropietario que desee notificar o participar una queja,
sugerencia o reclamo a otro copropietario o terceros puede hacerlo por va expresa o
escrita sin que para ello deba intervenir la Junta de Condominio, todo esto de acuerdo a
los artculos previstos en este reglamento.
Artculo 102.- Los infractores de las disposiciones contenidas en este reglamento se
harn creedores a las siguientes sanciones: a) Amonestacin por escrito hecha por la
Junta de Condominio por cada infraccin cometida b) Multas que oscilarn entre 2 y 10
Unidades tributarias U.T.) las cuales se consignarn en el recibo de Condominio
correspondiente, cuando el infractor haya sido objeto de tres (3) o ms amonestaciones
por la misma falta.c) Aplicacin del Art. 39 de Ley de Propiedad Horizontal cuando la
magnitud, gravedad y reiteracin de las faltas obliguen a ello.
CAPITULO IX
DISPOSICIONES VARIAS
Artculo 103.- Todo copropietario, arrendatario, familiar, dependiente o visitante que
ocasione un dao a bienes y reas comunes deber resarcirlo oportuna e ntegramente.
En caso de que se niegue a pagar directamente, el administrador queda facultado para
que el monto de la reparacin del dao causado sea incluido como gasto particular en el
recibo de condominio del apartamento al que se le atribuya el dao causado.
Artculo 104.- El fondo de reserva no debe ser usado por ninguna Junta de Condominio,
sin la aprobacin de una asamblea extraordinaria salvo gastos de emergencia
comprobables.
Artculo 105..- Todas aquellas normas aprobadas en asambleas ordinarias o
extraordinarias, formarn parte integrante del presente reglamento y se incorporarn a su
texto en orden numrico.