Informe de prensa

Noviembre de 2016

Expectativas favorables.
Crecimiento lento pero sostenido del sector
A fines de agosto de 2016 el Instituto de Economa de la Fundacin UADE relev los precios de oferta de
departamentos en dlares en la Ciudad de Buenos Aires publicados en medios grficos e Internet (Tabla
1).
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Tabla 1: Precios Promedio de Oferta del M de departamentos en dlares - a fines de agosto de 2016(*)

Barrio
Recoleta
Palermo
Belgrano
Nez
Villa Urquiza
Almagro
Villa Crespo
Caballito
Villa Devoto
Barracas
Boedo
Villa del Parque
Balvanera
Flores

Todos los ambientes

Nuevos

3509
3404
3171
3011
2736
2548
2532
2526
2426
2329
2321
2262
2277
2252

Usados

2774
2880
2652
2580
2404
2140
2169
2190
2129
2039
1905
2042
1852
1875

1 Ambiente
Nuevos

3789
3238
3173
3043
2666
2662
2519
2516
2355
2114
2297
2137
2401
2269

2 Ambientes

Usados

3093
3026
2804
2905
2540
2416
2343
2397
2222
2066
2108
2132
2125
2107

Nuevos

3265
3380
3158
2993
2770
2518
2596
2528
2507
2243
2297
2385
1909
2199

Usados

2933
2929
2755
2687
2432
2175
2255
2250
2134
2142
1969
2058
1930
1968

(*) Barrios seleccionados segn volumen de oferta.

Fuente: Instituto de Economa (Facultad de Ciencias Econmicas) Fundacin UADE. Con datos provenientes de
medios grficos e Internet.

Dentro de la muestra seleccionada, las unidades ubicadas en Palermo, Recoleta, Belgrano y Nez
presentaron - tanto en el segmento de nuevos como usados - los valores ms elevados. En tales zonas, para
el segmento a estrenar, los precios rondaron entre los US$ 3309 (Recoleta) y los US$ 3011 (Nez) el
M2. Cabe destacar que, segn las estimaciones del Instituto, el promedio simple del precio de oferta del M2
para el conjunto de barrios relevados es US$ 2697 (mayor en un 6,8% respecto de agosto de 2015)
para los departamentos nuevos y US$2241 para los usados (un 4,8% mayor, en igual
comparacin de perodos).
En particular, los valores de departamentos nuevos en Recoleta, Palermo, Belgrano y Nez crecieron un
12,5%, 7,7%, 5,7% y 1,8% respectivamente al comparar los valores de fines de agosto 16 Vs. los de
agosto15. Por su parte, las unidades usadas presentaron precios promedios en ascenso en Recoleta
(4,0%), Palermo (7,6%), Belgrano (8,1%) y Nez (0,4%) - en igual comparacin de perodos.
Se verifica que los precios mantienen la tendencia alcista en el mbito de la Ciudad de Buenos Aires. Si bien
la evolucin es favorable y alimenta expectativas positivas sobre el futuro del sector, el crecimiento es
moderado y a un ritmo que varios operadores del mercado estaran deseosos de poder acelerar. La
recuperacin se manifiesta en el crecimiento del 13,8% de los actos escriturales durante los primeros nueve
meses del ao respecto de 2015. Al mismo tiempo tambin se registr un incremento del 45% en las
operaciones con crditos hipotecarios para ese mismo perodo aunque an su participacin es reducida
respecto del total de operaciones (12,7%).

Las muestras relevadas superan los 10 mil departamentos para cada perodo, al tiempo que slo se
consideraron aquellos cuyo precio de oferta fue publicado en dlares y, adems, en buen estado edilicio.
Vale notar que los datos presentados en la Tabla 1 corresponden a zonas donde la muestra obtenida de
inmuebles permita estimar promedios representativos. A partir de dichos precios y de la superficie cubierta
de cada departamento, se calcul el precio de oferta del M2 promedio. Con el propsito de homogeneizar la
muestra, no se consideraron inmuebles en cuyo precio se incluy el correspondiente a cocheras.