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Conservation

Foncire

I - Procdure d'immatriculation
1 - Procdure normale
Dpt de rquisition: La demande d'immatriculation est effectue par le propritaire d'un bien immobilier ou le
titulaire d'un droit rel.
Publication de l'extrait de rquisition : Un extrait de la rquisition d'immatriculation est publi au bulletin officiel
et affich avec avis de bornage aux siges du tribunal de premire instance ,de l'autorit locale du ressort de la
proprit et du Conseil communal.
Bornage : Il s'agit la fois d'une opration topographique, d'un acte de publicit et d'une enqute juridique sur les
lieux.
Plan : Document qui dtermine la superficie , les limites exactes de l'immeuble et ses consistances.
Clture : Ds rception du procs-verbal et du plan de bornage le conservateur publie un avis de clture de bornage
au bulletin officiel et l'affiche aux siges du tribunal de premire instance, de l'autorit locale du ressort de la
proprit et du Conseil communal.
Opposition : Les oppositions sont recevables ds lenrlement de la rquisition dimmatriculation et pendant un
dlai de deux mois, qui court de la publication au Bulletin officiel de lavis de clture du bornage, toute personne
qui prtend un droit sur un immeuble en cours dimmatriculation, peut si elle ne la dj fait antrieurement,
intervenir en la procdure, par opposition :
1) en cas de contestation sur lexistence ou ltendue du droit de proprit du requrant dimmatriculation ou sur les
limites de limmeuble ;
2) en cas de prtention sur lexercice dun droit rel susceptible dinscription sur le titre foncier tablir ;
3) en cas de contestation dun droit publi suivant larticle 84 de la prsente loi.
Immatriculation : En l'absence d'oppositions ou aprs rglement des oppositions en faveur du requrant, le
conservateur procde l'immatriculation et tablit un titre foncier au nom du propritaire aprs stre assur de
laccomplissement de toutes les formalits prvues par la loi, de la rgularit de la demande et que les documents
produits sont suffisants.
Rejet ou Annulation :
Il y a rejet ou annulation en cas de :
- Absence de requrant ou son mandataire lors des oprations de bornage ;
- Non excution de lopration de bornage deux fois conscutives en raison dun litige concernant limmeuble ;
-Non prsentation daucune excuse valable dans les mois suivent les sommations qui leur sont

adresses.
- En cas de non diligence du requrant pour suivre la procdure dans un dlai de 3 mois qui
suivent la notification qui lui a t adresse par le conservateur.
Transmission du dossier au tribunal : En cas d'opposition, le conservateur transmet la rquisition d'immatriculation
et les pices y relatives au tribunal de premire instance pour statuer sur le litige la concernant.
Intervention dans la procdure d'immatriculation:
Tout dtenteur d'un droit sur une proprit en cours d'immatriculation peut requrir sa publication au B.O. par le biais
dun extrait rectificatif (art.83) ou sur dpt au dossier de la rquisition conformment lart.84.
Tout prtendant un droit rel sur un immeuble en cours d'immatriculation peut s'opposer l'opration
d'immatriculation avant l'expiration du dlai de deux mois de la date de publication de l'avis de clture de bornage au
bulletin officiel, soit devant le conservateur, soit devant le gomtre lors du bornage.

2 - Procdure spciale:
Les procdures spciales sont soit avec publicit, soit sans publicit:
a - Les procdures spciales d'immatriculation avec publicit de 04 mois:
Rquisition dpose par un cessionnaire de l'tat, ses ayants droit, avec l'autorisation de l'administration concernant une
parcelle du domaine priv de l'Etat provenant du dclassement du domaine public dlimit. (art. 3 du Dahir du 25
juin 1927).
Rquisition d'immatriculation dpose par un cessionnaire ou ses ayants droits avec l'autorisation de l'Etat concernant
un terrain domanial objet d'une dlimitation administrative homologue. (art 4 du dahir du 24 mai 1922).
Rquisition d'immatriculation concernant un terrain objet d'une redistribution. (dahir du 10 juin 1922)
b - Les procdures spciales d'immatriculation sans publicit :
Rquisition d'immatriculation dpose par une collectivit ethnique concernant un terrain objet d'une dlimitation
administrative homologue. (art. 10 du dahir du 18 fvrier 1924)
Rquisition d'immatriculation dpose par l'Etat concernant un terrain domanial objet d'une dlimitation administrative
homologu. (art. 3 du dahir du 24 mai 1922)
Rquisition d'immatriculation dpose par l'expropriant concernant un terrain expropri pour cause d'utilit publique
(art 37 du dahir du 6 mai 1982)
Rquisition d'immatriculation concernant un terrain du domaine priv de l'Etat provenant du dclassement du domaine
public dlimit. (art. 2 du dahir du 25 juin 1927).
II - Les inscriptions sur les titres fonciers:
1 Procdure d'une inscription:

Rquisition d'inscription appuye par les actes et les documents justificatifs ;


Etude de la demande et les actes et documents justificatifs et vrification et visa par le Conservateur;
Paiement des droits;
Inscription de lopration sur le titre foncier;
Ralisation des oprations topographiques, le cas chant;
Dlivrance d'un certificat de proprit et du duplicata du titre foncier.
2 principaux actes et faits soumis l'inscription:
Mutations : tout acte de transmission d'une proprit ou d'un droit rel d'une personne une autre par voie de vente,
de donation d'change etc.
Succession : c'est une transmission d'un immeuble ou d'un droit rel d'un dfunt ses hritiers ou lgataires.

Hypothque : c'est un droit rel immobilier inscrit au profit du crancier pour garantir le paiement d'une crance.
Lotissement : c'est une division d'une proprit en deux ou plusieurs lots destins la construction.
Mise en concordance : c'est une opration technique ayant pour objet de mettre en concordance le plan du titre
foncier avec l'tat des lieux.
Rglement de coproprit : c'est un document comportant la description des parties communes et des parties
privatives d'un immeuble soumis au rgime de la coproprit et fixant les droits et obligations des copropritaires.
Fusion : c'est une opration qui consiste fusionner des immeubles immatriculs contigus appartenant au mme
propritaire pour faire l'objet d'un seul titre.
Rectification de l'tat civil : c'est une mention faite sur le titre foncier pour rectifier l'tat civil du propritaire
inscrit.
Changement du nom de proprit : c'est une mention opre lorsque le propritaire demande le changement de
dnomination de la proprit.
Dlivrance d'un nouveau duplicata : c'est une mention porte sur titre foncier en cas de perte,de vol , de
dtrioration ou de destruction et ce publication au B.O. et lexpiration dun dlai de 15 jours.
Mainleve d'hypothque : c'est une mention marginale portant radiation d'une hypothque au vu d'un acte portant
mainleve.
Saisie conservatoire : c'est une mention porte sur le titre foncier en vue d'empcher toute inscription jusqu'
radiation de la saisie.
Mainleve de saisie : c'est une mention marginale portant radiation d'une saisie au vu d'un acte de mainleve ou
dune ordonnance du juge des rfrs.
Prnotation : c'est une mention porte sur le titre foncier pour la conservation provisoire d'un droit prtendu sur un
immeuble immatricul.