Tesis Proyecto Edificacion Viviendas-Libre

PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATLICA DEL PER
FACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERA
ESTUDIOS PARA LA CONSTRUCCION DE UN PROYECTO

DE EDIFICACION DE VIVIENDAS
Tesis para optar el ttulo de Ingeniero Civil, que presenta el bachiller:
Luis Alberto Malca Alcntara
ASESOR: Ing. Victor Acua Foppiano.
Lima, Octubre 2011
A mis padres,
por su apoyo incondicional durante
toda mi vida y sobre todo
durante mi carrera universitaria.
RESUMEN
Una de las principales debilidades del sector de la construccin es el

incumplimiento de plazos debido en la mayora de casos a la falta de seguimiento y
un adecuado planeamiento de Obra.
Por tanto, la idea principal que se ve reflejada en este trabajo de tesis es la de

realizar un adecuado planeamiento de Obra, que abarque todas las etapas de un
proyecto de construccin, desde la etapa previa a la ejecucin, cuando el proyecto
se encuentra en marcha, y la etapa final.
Es importante que en el planeamiento de Obra se detalle la forma como nuestro

proyecto ser llevado a cabo, adems debe ser realizado de forma conjunta con el
personal que se har cargo del proyecto, es importante que estn identificados los
alcances del mismo y adems debern de seguir el siguiente orden, anlisis macro
o general (planeamiento de Obra), programacin de Obra y tambin una
programacin mas a detalle (programacin de 3 semanas o Look Ahead), evaluar
las restricciones que pudieran presentarse por cada una de las tareas programadas
y luego verificar si lo programado realmente se llego a ejecutar.
Debemos de considerar tambin como importante para un planeamiento de Obra, la

aplicacin de una Logstica de Obra, el abastecimiento de materiales y la
distribucin de los mismos dentro del proyecto.
ndice.
Introduccin 1
Memoria Descriptiva3
8
1.- Organizacin de la Obra
1.1.-Equipo a cargo del proyecto9
1.2.-Logstica de Obra
1.2.1.- Por qu es importante la aplicacin de la Logstica en Obra?..................... 10
1.2.2.- Ventajas y desventajas de la aplicacin de la Logstica en Obra?................ 11
1.2.3.- Como reconocemos que tenemos una Logstica deficiente14
1.2.4.- Puntos importantes a tener en cuenta en la aplicacin
de una Logstica de Obra 17
1.3.- Almacenamiento de materiales
23
1.4.- Equipos para transporte
23
2.- Metrados de las diferentes especialidades24
Metrado de estructuras
26
Metrado de arquitectura 27
Distribucin de metrados por niveles (Elementos Horizontales)28
Distribucin de metrados por niveles (Elementos Verticales) 29
3.- Sistema de encofrado30
3.1.- Diferencias que encontramos entre el encofrado
metlico y encofrado de madera 31
Cuadro comparativo de precios para alquiler de Encofrado Metalico32

Cuadro comparativo de Encofrado de Madera versus Encofrado Metlico
33
4.- Anlisis de precios Unitarios............................................................... 35
Anlisis de precios Unitarios 37
Anlisis de costo de Hora Hombre (Remuneracion Integral)
38
Anlisis de costo de Hora Hombre (Remuneracion Normal)39
5.- Anlisis de Gastos Generales....40

6.- Organigrama de Obra............................................................................................................. 41
7.- Presupuesto de Obra........................................................ 42
8.- Programacin de Obra 46
8.1.- Actual proceso de planificacin 47
8.1.2.- Qu entendemos por planificacin?.............................................................47
8.1.3.- Etapas del planeamiento......................................................................... 48
8.1.3.1.- Planeamiento................................................................................ 48
8.1.3.2.-Programacin49
8.1.3.2.1.- Proceso de Programacin de Obra50
Tren de actividades estructuras52
Plano de sectorizacion Unidades de Produccin
53
Determinacin de unidades de produccin54
Resumen de metrados por elementos55
Tren de actividades del proyecto 57
Dimensionamiento de cuadrillas tpicas
59
8.2.- Principales deficiencias del Sistema Actual?......................................................... 60
9.- Sistema de seguridad en Obra62
9.1.- Evaluacin de riesgos
63
9.1.2.- Pasos para una evaluacin de riesgos63
9.1.2.1.- Anlisis de riesgos para excavacin63
Anlisis de Riesgos (Excavacin con maquinaria)64
Charlas de seguridad................................................................................................................... 68
Anlisis de seguridad en el trabajo...............................................................................................69
Ejemplo de correcto llenado AST 70
Seguridad en Obra 71
Implementos de seguridad a usar en Obra.73

10.- Requerimiento de personal por categoria74
11.- Cronograma utilizacin de equipos 78
12.- Subcontratos79
Comparativo instalaciones elctricas........................................................................................... 82
Comparativo Instalaciones Sanitarias 84
Comparativo albailera 86
Comparativo precios de Acero 87
13.- Valorizacin y Curva S89
Curva S 89
14.- Alternativas Constructivas 91
Comparacin entre la construccion de muros de albailera silico calcreos vs.
Ladrillo King Kong 18 huecos92
Vaciado Losa integrada vs vaciado contrapiso............................................................................ 95
Mtodo de transporte vertical96
Anlisis de Uso de Torre Gra 98
Comparacin de uso de viguetas prefabricadas vs losa convencional aligerada101
15.- Recomendaciones y conclusiones103
ANEXOS.
Introduccin
Nadie puede dudar que el sector de la construccin sea un componente significativo
en la economa de un pas. En el Per, la participacin del sector de la construccin
en el 2009 registro un incremento del 13.83 con respecto al similar mes del ao
2008; esto se evidencia por el mayor consumo interno de cemento (12.47% de
incremento) y una mayor inversin en el avance fsico de las obras, el cual se
increment en 48.70%; haciendo del sector de la construccin uno de los sectores
que mayor crecimiento ha experimentado en los ltimos tres aos.
A pesar de su importancia, los problemas que enfrenta el sector son bien

conocidos: baja productividad, pobre calidad, altos ndices de accidentes,
desviaciones en cumplimiento de plazos y presupuestos, entre otros.
En consecuencia se presenta la necesidad de ver nuevas formas de gerenciar

estos proyectos de construccin, ms all de los sistemas tradicionales en donde
muchas veces, la planificacin y el control, son sustituidos por caos e
improvisaciones, causando mala comunicacin, documentacin inadecuada,
ausencia o deficiencia en la informacin de entrada de los procesos que
realizamos, desequilibrada asignacin de los recursos, falta de coordinacin entre
disciplinas y errtica toma de decisiones.
Es importante acotar que, estas nuevas formas para gerenciar proyectos de

construccin, han sido tomadas de la industria manufacturera como modelo para la
realizacin de innovaciones en la construccin. Sin embargo, esta industria
contina en la exploracin permanente de tcnicas, herramientas y principios que
permitan su modernizacin. Esa bsqueda permanente ha generado una nueva
visin de la produccin en construccin, diferente del enfoque tradicional basado en
los modelos de conversin con antecedentes en las teoras de Taylor y Ford. El
nuevo modelo denominado Lean Construction (construccin sin prdidas),
propuesto por Lauri Koskela (1992), analiza los principios y las aplicaciones del JIT
(justo a tiempo) y TQM (control total de la calidad) en la industria de la construccin,
intentando identificar las bases que l define como la nueva filosofa de
produccin, conocida como Lean Production.
Es en este contexto donde vemos la necesidad de implementar nuevos mtodos y
sistemas
de
planificacin.
Estos
sistemas
buscan
que
las
empresas
organizaciones materialicen sus proyectos en los plazos y costos establecidos,
mejorando la confiabilidad de la planificacin y control, lo que permite lograr un flujo

de trabajo confiable que asegura una produccin ms eficiente. La implementacin
de estas prcticas obedece a la denominada visin de Lean Construction, una
filosofa de produccin que intenta reducir prdidas y variabilidad en los procesos y
buscar permanentes aumentos en el valor de los mismos. Para su implementacin
se requieren alianzas y la suma de esfuerzos para afrontar el reto. La clave:
productividad y competitividad.
MEMORIA DESCRIPTIVA
El proyecto a analizar se ubica en el distrito de Miraflores entre las calles Manuel
Tovar, Contralmirante Villar y Capello.
El terreno tiene un rea total de 461.50 m2, de los cuales el 64% corresponde al
rea ocupada del proyecto (aproximadamente 294 m2) mientras que el 36 %
restante corresponde al rea libre (aproximadamente 168 m2).
El proyecto cuenta con 2 stanos de estacionamiento para un total de 28
automviles cada uno con su respectivo depsito.
Adems cuenta con una rampa de ingreso directo hacia los stanos por la calle
Contralmirante Villar.
Planta 1er piso estacionamientos.
Desde el segundo al noveno piso cuenta con 2 departamentos por nivel, uno que
ocupa la mitad del rea de planta y el otro que esta distribuido en 2 niveles tipo
duplex.
Los departamentos son de 3 dormitorios, con walking closet, sala de estar,
dormitorio y bao de servicio, y a la vez con un ascensor que va desde los stanos
de estacionamientos hasta el ltimo nivel.
El dcimo piso esta destinado para un departamento tipo Penthouse con un rea
total de 300 m2, el onceavo piso con un rea de 180 m2 y el doceavo piso con un
rea de 170 m2.
En general tenemos un rea techada de 3850 m2. aproximadamente.
Como estructura tiene una configuracin convencional, un sistema aporticado, en

base a columnas y vigas de concreto armado.
El edificio se ha diseado en base a losas aligeradas de 20 cm. en el techo de los

stanos y 20 cm. de espesor en los techos tpicos, los mismos que se encuentran
apoyados sobre vigas, placas y columnas de concreto armado que vienen desde
los cimientos. El stano de estacionamiento tienen muros laterales de contencin
de 25 cm. de espesor.
Toda la estructura vertical se encuentra apoyada sobre zapatas como cimientos de
las columnas, cimientos corridos en las placas, y cimientos corridos en la zona de
los muros de contencin.
Planta 2do Piso.
Captulo 1
Organizacin de la Obra
Como su nombre lo indica la idea es organizar, establecer y ordenar
cualquier tipo de proyecto (previo a la ejecucin del mismo), para este caso en
particular un proyecto de edificacin.
Desde el momento en que tenemos la certeza que se va a realizar cualquier tipo de

proyecto, es desde ah, desde sus inicios donde uno debe de organizar temas como
el equipo que comandara el proyecto, la infraestructura necesaria, los almacenes
de obra, la compra de materiales y su respectivo almacenamiento, el transporte de
los mismos, la llegada de los materiales a obra, las reuniones internas que da se
llevaran a cabo (si se llegan a realizar), reuniones con el cliente, etc.
Es clave la organizacin ya que desde ah es donde el proyecto empieza a andar,

es la BASE DE TODO TIPO DE PROYECTOS, si tenemos una mala organizacin
es muy probable que el proyecto no salga de la manera como estuvo plasmado en
un principio.
En la actualidad como opinin personal es de suma importancia para el desarrollo

de un proyecto referido a la Organizacin de obra, el tema de la Logstica de
materiales y la importancia que los materiales se encuentren en Obra en el
momento adecuado, con la calidad especificada y a un bajo costo, por el simple
hecho que es un factor determinante para el desarrollo de la produccin de obra.
Otro punto a recalcar que se debe de considerar al momento de la organizacin del

proyecto es que nuestro personal de obra se sienta a gusto en el lugar de trabajo,
que se sientan identificados con la empresa y con el trabajo que realizan, para que
esto suceda es importante que les entreguemos a nuestros trabajadores el equipo
bsico de proteccin personal, un lugar con las comodidades mnimas requeridas,
un lugar de trabajo con la sealizacin adecuada para que de esta manera el
transito por obra sea fluido, as tendremos mejores rendimientos y finalmente un
mejor trato para con nuestros clientes cuando visiten la obra. Por otro lado es
importante tener habilitado servicios bsicos para los trabajadores a pie de obra.
Para la organizacin de este proyecto de edificacin se tomaron en cuenta varios

puntos, los cuales paso a detallar a continuacin:
1.1 EQUIPO A CARGO DEL PROYECTO
Al momento de iniciar un proyecto, quiz el punto mas importante es

identificar y definir cual ser el personal a cargo del proyecto, llmese ingenieros,
topgrafos, el maestro de Obra, capataces de las diferentes especialidades, el
equipo de oficina tcnica, el personal encargado del almacn, el administrador, la
necesidad o no de tener un contador, ser necesario los servicios de un arquitecto,
por otro lado se debe de buscar quien ser la persona encargada de la limpieza de
las oficinas y de los servicios higinicos, chofer de obra, se necesitara contar con
un practicante de ingeniera civil para realizar metrados en campo, medidas de
productividad, etc.
Tambin es necesario definir en esta instancia del proyecto, el economato de Obra,

equipos de oficina, tiles de oficina y todo lo necesario para el correcto control de la
obra.
De acuerdo a las necesidades arriba escritas definimos el equipo que estar a
cargo del proyecto, as podemos asegurar la correcta ejecucin y que el proyecto
termine en el plazo estipulado, con la calidad especificada y con las medidas de
seguridad establecidas.
Ref. (Ver Capitulo 6, Pg. 41, Organigrama de Obra)
1.2.- LOGSTICA DE OBRA.
Podemos definir la Logstica de Obra como un conjunto de actividades que

sirven de apoyo al rea de produccin, la cual tiene como finalidad asegurarnos un
flujo constante y ordenado de los materiales y equipos que llegan a obra para que
podamos cumplir con el planeamiento de ejecucin establecido con anterioridad.
En el presente proyecto se vio necesario que los materiales estn distribuidos

siguiendo un esquema lgico, y un orden para los trabajos destinados; gracias a
esto no se detecto paras en los procesos de construccion.
La logstica tiene como finalidad en un proyecto de Construccin colocar los

recursos en el lugar donde se realizara la actividad de produccin, en el momento
adecuado, con la calidad especificada, en la cantidad justa y buscando siempre el
menor costo posible.
1.2.1 Por que es importante la aplicacin de la Logstica de Obra?
En el proyecto se dio mucha importancia en la etapa de planeamiento a la

logstica de Obra, considerando en el Almacn gente con experiencia para realizar
las compras y la propia adquisicin de materiales; as mismo cabe indicar que no
necesariamente el precio mas bajo es designado como la mejor oferta sino que
tambin existen otros factores de igual o mayor importancia tales como calidad,
puntualidad, forma de entrega, etc.
La aplicacin de la Logstica de Obra es importante por que es netamente una

actividad que va de la mano con el rea de campo, con el rea de produccin, que
da soporte al proceso productivo, una no puede funcionar sin la otra, la produccin
depende que los materiales lleguen a obra en el tiempo adecuado.
Esta dems decir que los materiales, equipos, herramientas tienen que estar
ubicados cercanos al lugar de trabajo, es decir donde se realiza la labor de
produccin.
10
1.2.2 Ventajas y desventajas de la aplicacin de la Logstica de Obra.
Ventajas.
Con la aplicacin de la Logstica de Obra tendremos un mejor control sobre los

recursos que utilizamos, y nuestra obra se encontrara ordenada y limpia.
Reducir nuestro desperdicio de materiales en obra, ya que el desperdicio

genera desmonte y esto implica en muchos casos:
- Escasez de rea para el depsito de distintos tipos de materiales.
- Trafico de camiones de desmonte en zonas residenciales.
- Es costoso.
Optimizacin de los recursos, mejoras en la productividad, mayor porcentaje de

trabajo contributorio (trabajo de apoyo a la produccin) y menor porcentaje de
trabajo no contributorio (no aporta apoyo a la produccin)
Los materiales se encontraran en la zona de la produccin gracias a una buena

distribucin de los materiales con la ayuda del transporte vertical y transporte
horizontal.
Desventajas.
Muchas interrupciones para el personal obrero debido a la falta de recursos, por

la bsqueda de herramientas que no se encuentran en su sitio, por transporte y
movimiento innecesario al momento de recoger un material.
Bajos rendimientos, excesivos porcentajes de Tiempos No contributorios.
Porque SE PIERDE TIEMPO de manera innecesaria, por que existe mucho

DESORDEN, es costoso para nuestra obra.
Porque a la larga puede significar un cuello de botella.
Distraccin del personal de almacn que tiene otras labores y pierde tiempo al
atender al personal de obra.
11
Ejemplo
Hagamos un ejemplo simple, en la cuadrilla de vaciado (5 operarios + 4
ayudantes), al momento de realizar un vaciado de techo; se dieron con la sorpresa
que el carbn de una de los vibradores se malogro, en almacn no tomaron en
cuenta que se poda malograr y los repuestos se haban acabado hace mucho
tiempo, se tuvo que ir a comprar un nuevo repuesto.
En el mejor de los casos digamos que se demoraron 1.5 horas, lo cual trae como
consecuencias lo siguiente.
Espera de la unidad del mixer, posibilidad que el concreto no tenga la misma
trabajabilidad.
que se fueron a realizar la compra.
Tiempo muerto para 9 obreros sin ninguna labor que realizar durante el tiempo
Problemas con el serenazgo del distrito, ya que es probable que el vaciado se

extienda una hora mas por lo menos (solo se puede realizar vaciados hasta las
5 y algunas veces hasta mas tarde con el permiso respectivo)

Aparte de la hora de espera, se necesitara una hora extra por parte de los
albailes para poder completar su trabajo, nuevamente un pago de horas
extras.
Mano de
Obra
Capataz
Operario
Ayudante
Cantidad Unidad
.1
4
5
HH
HH
HH
Horas
perdidas
P.U ($)
($)
1
2
1
3.85
3.39
2.74
3.85
27.12
13.70
44.67
Equipo
Herramientas Manuales
2.234
Posible multa por retraso en hora de vaciado
170
TOTAL ($)
217.00
Fig. 1.2-1 Anlisis retraso vaciado concreto.
12
Debemos de saber que una baja productividad y las grandes cantidades de

desperdicio que obtenemos en nuestras obras son producto de una logstica de
baja calidad y deficiente.
LOGSTICA
DEFICIENTE
Baja productividad
MANO DE OBRA
Mucho desperdicio
MATERIALES
Fig. N 1.2-2 Consecuencias de Logstica Deficiente.
13
1.2.3 Como reconocemos que tenemos una logstica deficiente

A continuacin se mostraran algunas conclusiones a las cuales he llegado al
observar una mala aplicacin de la Logstica de Obra.
Cuando en nuestra obra observamos una buena cantidad de desperdicio de

materiales
-
Las cuales muchas veces se dan debido a prdidas en la recepcin, en el

momento de ser almacenadas (guardndose sin ningn criterio y en
cualquier lugar), en el momento del traslado al mismo lugar de trabajo (la
forma como llevan los materiales, la forma como son apilados), cuando los
materiales no son identificados y por ese motivo son colocados en cualquier
lugar.
Cuando tenemos una baja productividad.

-
Puede ser indicativo que algo funciona mal, los tiempos no productivos
indican que perdemos mucho tiempo en el traslado de materiales, que
tenemos una mala distribucin de nuestras Instalaciones provisionales
(Layout de obra)
Los materiales no llegan en la fecha programada y las actividades que se

tenan pensadas en esa semana se tienen que modificar de momento, a lo
que llamamos comnmente Apagar incendios que consiste en redistribuir
los recursos de manera improvisada, colocando o realizando tareas que se
encontraban fuera de nuestro plan semanal, lo explicado lneas arriba no es
mas que un sntoma de no realizar un adecuado Loak Ahead y no tener en
cuenta la TEORIA DE LAS RESTRICCIONES, el cual se explicara mas
adelante en detalle.
Personal de obra descontento

-
El personal de obra no se encuentra en las mejores condiciones, sus

servicios higinicos no son los apropiados, son pocos para la cantidad de
trabajadores en obra, al igual que las duchas o los lavaderos.
Sus vestuarios no tienen la suficiente iluminacin, existe poco espacio para
la comodidad de cada trabajador para guardar sus pertenencias para
cambiarse, adems de una deficiente limpieza del vestuario en general.
14
Materiales de distintas especificaciones y baja calidad

-
No existen controles al momento de la recepcin, el personal no esta

calificado para saber si los materiales que llegan a obra cumplen con las
especificaciones requeridas, muchas veces llegan y no son los que se
necesitaban y a pesar de todo eso son recibidos, al final muchas
veces es casi imposible poder realizar alguna devolucin
En otras ocasiones se compra un producto similar que es adquirido a criterio

del comprador y no se hace la consulta respectiva con produccin, quienes
son finalmente los usuarios de los productos comprados por Logstica.
Deficiente funcionamiento del Almacn de Obra.

- Nuestro almacn de obra no tiene conocimiento de los requerimientos del
rea de produccin (campo), los materiales son dejados en cualquier lugar,
inclusive en la calle, luego es una perdida de HH el movilizarlos hacia la
zona donde se realiza la produccin o tambin para colocarlos cercano de
una zona donde existe el transporte vertical o el transporte horizontal para
su transporte.
Deficiente comunicacin entre almacn y el rea de produccin, no

informando en muchas ocasiones sobre el stock con el que cuenta el
almacn, podemos citar un ejemplo que muchas veces ha sucedido en
algn proyecto cuando almacn no informa del stock actual con el que
cuenta de algn material en particular y nos enteramos cuando dicho
material es necesitado con urgencia; luego vienen las paras innecesarias y
nuevamente la redistribucin de recursos.
En otras ocasiones el personal del Almacn de Obra no es el idneo para la

labor de identificar materiales de construccin como encofrados, tipos de
pernos, tipos determinados de aditivos entre otros. Esta falta de
conocimiento genera prdidas de tiempo al rea de produccin.
15
Incumplimiento de plazos.
De acuerdo a los tems arriba escritos es fcil de reconocer que en algn

momento del proyecto se tuvieron paras ya sea por materiales fuera de
plazo o materiales que no contaban con las especificaciones requeridas,
por lo que se tuvieron paras innecesarias o una redistribucin de recursos,
con lo cual nuestra productividad baja y por ende nuestro avance no esta de
acuerdo a nuestro planeamiento; finalmente llegamos a un incumplimiento
de plazo de obra.
A continuacin mostraremos un grafico que muestra las principales causas de

perdida de productividad en mano de Obra
Ejemplo. Obreros caminando en la Obra puede significar que estn buscando
materiales (PROBLEMAS DE ABASTECIMIENTO), se demoran en retornar a la
zona de trabajo (MALA SITRIBUCION DE INSTALACIONES).
Fig.1.2-3 Causas principales de perdida de productividad en mano de obra

V. Ghio.
16
Segn el grfico mostrado los principales inconvenientes en una obra con baja
productividad son los problemas de abastecimiento, la mala ubicacin o distribucin
de las instalaciones, la falta de herramientas, materiales no disponibles y mal
distribuidos; que vienen a ser consecuencia de una obra que no sigue o tiene mal
aplicada una logstica de obra, se puede observar tambin que no existe un Layout,
y que los materiales no tienen un lugar establecido para ser colocados, en resumen
nuestro personal de obra pierde mucho tiempo ya sea por viajes, esperas y
transporte, esto debido a no encontrar los materiales donde deberan estar.
Si bien vemos que es algo muy simple, usualmente no lo realizamos y simplemente

lo dejamos de lado por considerarlo no importante.
1.2.4 Puntos importantes a tener en cuenta para la aplicacin de una Logstica

de Obra
A continuacin se detallan algunos puntos que a mi parecer son importantes
para la aplicacin de una Logstica de Obra
1.2.4.1 Planeamiento
En la etapa previa a la construccion llmese Planeamiento definiremos de
forma anticipada el proceso constructivo a utilizar a lo largo del proyecto para los
diferentes trabajos; para que esto ocurra debemos de procurar tener el aporte de
todo el personal de campo llmese ingenieros, capataces, ingenieros de seguridad,
maestro de obra, etc.
Teniendo establecido el proceso constructivo a utilizar, ya podemos identificar los
equipos y materiales a usar, y con esto deberamos tener ya identificado el tipo de
transporte para la movilizacin de los materiales dentro de obra ( tanto transporte
vertical, como transporte horizontal) definir como va
ser nuestro almacn de
materiales, el abastecimiento y la propia circulacin dentro de obra.
1.2.4.2 Layout de Obra.

El Layout es la distribucin fsica que tendr nuestra obra para la
instalacin de nuestros almacenes, las vas de circulacin para el personal obrero,
las instalaciones provisionales, los elementos para el transporte vertical, vestuario
de obreros, comedores, servicios higinicos, oficinas para el personal a cargo del
proyecto, cerco de obra, etc.
17
Es importante conocer al detalle los planos de arquitectura para que no

interfiera con la ubicacin de nuestro Layout de Obra o evitar de alguna u otra
forma la continua reubicacin de las instalaciones provisionales. Muchas veces
debemos realizar un ejercicio simple como colocar los planos de estructuras sobre
los planos de arquitectura, y hacerlos coincidir con nuestro Layout de Obra (esto se
realiza de forma inmediata
con la ayuda del AutoCad), y as podremos ver si
nuestras instalaciones interfieren o no de alguna forma.
Debemos siempre de recordar que un buen esquema del Layout de Obra nos
facilitara las cosas al momento de realizar nuestro transporte de materiales y as
como tambin el fcil transito del personal de Obra.
Para este proyecto en particular se tuvieron las siguientes consideraciones al

momento de realizar nuestro Layout de Obra.
Considerando la ubicacin de la Obra, una zona residencial, cercana a una zona

comercial del rubro restaurantes, era importante la limpieza dentro y fuera de la
obra, as mismo la zona de obra no era muy congestionado por los automviles, se
considero gracias a un pedido a la Municipalidad del distrito el ocupar la vereda en
una de las calles colindante con la Obra.
El cerco de obra fue colocado a 2.5 metros desde el eje del Muro de Contencin a
lo largo de todo el permetro ocupando as parte de la vereda gracias a un pedido
expreso realizado en la Municipalidad del distrito (luego de finalizado el proyecto se
mejorara el acabado de dichas veredas).
Dentro del cerco de Obra fue donde se distribuyo de la forma mas apropiada los
puntos que paso a detallar.
Almacn de obra considerando lo explicado lneas arriba se vio en la necesidad

de instalar el almacn de obra colindante con una de las calles (la menos
congestionada de transito de vehculos) ya que de esta forma era ms fcil
descargar los materiales o distintos insumos provenientes de los proveedores, para
ello tambin se coloco una puerta que no interfera con la puerta principal de
acceso a obra.
18
Layout N 1
Fue considerado para cuando existiese la excavacin masiva, los servicios
higinicos y los comedores de obreros serian colocados alrededor de la excavacin,
se utilizaran escaleras tipo acrow para entrar y salir a la zona de excavacin.
19
Taller de fierro se instalo cerca del almacn; por 2 motivos: el primero fue para
que siempre existiera un monitoreo respecto al stock por parte del almacn y el
segundo motivo fue por que es mas sencillo la descarga, ya que esta era realizada
con la ayuda de un Camin Gra el cual simplemente se colocaba lo ms cercano
al cerco y desde all realizaba la maniobra.
Comedor de Obra por una cuestin de facilidad se ubico en el primer piso de la

construccin para que despus vaya caminando paralelamente a la construccin de
los pisos siguientes.
Puerta Principal acceso al personal de Obra, donde eran registrados mediante una
firma, y dejando su foto check colgado para hacer constancia que haban asistido a
laborar. Las visitas tambin eran atendidas por dicha puerta.
Exista tambin la oficina de Obra, la poza de curado y adems un rea destinada

para el estacionamiento tanto de la bomba de concreto y el mixer.
Fueron colocadas escaleras tipo acrow para el personal de Obra cuando trabajase
en la zona de excavacin, para un acceso ms sencillo por cualquier tipo de
emergencia.
Tanto los baos como el vestuario de obreros se ubicaron en zonas alejadas al

ingreso de obra, esto para evitar incomodidades a posibles visitas para el proyecto.
Dentro de los vestuarios se colocaron lockers para que los obreros guardaran sus
pertenencias, fue una forma sencilla de evitar que algunos compaeros sustrajeran
pertenencias de otros.
Posteriormente por un tema de almacenamiento de materiales el bao de obreros

se traslado al stano para lo cual se tuvo que mejorar la iluminacin y la ventilacin
del mismo.
La puerta para el ingreso de volquetes se proyecto instalar en la zona que no

interfera con la calle Capello ya que esta era la ms transitada, como se mostrara
en el plano (Layout N 2).
20
Luego cerca de la edificacin vecina se coloco el tablero general, colocado en ese

punto ya que ah se encontraba el medidor existente, desde ah fue distribuido y
colocado en distintos sectores de la obra.
En la zona al costado de la poza de curado estaba destinada la colocacin del
equipo para el transporte vertical dentro de Obra, este podra ser un elevador de
plataforma o una torre gra, finalmente se opto por la primera.
Desde un principio se consideraron tener 2 Layout de Obra, el primero desde el

momento que el proyecto comienza a andar y aun es necesaria la eliminacin
masiva y el segundo cuando ya se tiene el techo del primer piso libre de
encofrados.
21
Layout N 2
Se considero para despus de la construccion del techo del 2do nivel, donde
los comedores serian reubicados; al igual que el taller de fierro (para que el
almacn tuviera mas espacio, se instalo tambin un taller de carpintera, se
clausuro el ingreso N 3 (entrada de Volquetes), los baos y vestuarios de obreros
se reubicaron al stano, el almacn permaneci en ese punto para que la descarga
de los proveedores sea directa
22
1.3 ALMACENAMIENTO DE MATERIALES

Es importante que nuestro almacn se encuentre en un lugar de fcil acceso
para los trabajadores y personas encargadas de la entrega de pedidos, que exista
una buena recepcin por parte del personal de almacn (al momento de la entrega
por parte de los proveedores) y esta dems mencionar que deben de conocer el
producto que va a ser recepcionado (si no se conoce el producto seria conveniente
una coordinacin con el rea que haya realizado el pedido para conocer mas
acerca del producto), as mismo conocer las especificaciones y detalles del
producto, tambin es necesario muchas veces tener la capacidad de no recepcionar
algn producto si no cuenta con alguna de las caractersticas pedidas.
Dentro de nuestro almacn debemos de tener todo ordenado y codificado,

hacer uso de Notas de ingreso y Notas de salida en donde se observan
cantidades, tipo de materiales, fechas y firma de los responsables en cada una de
las Notas de salida, etc. De esta forma se tendr un control constante sobre los
materiales que tenemos y adems ser mas sencillo ubicarlos dentro del propio
almacn, otro punto importante que debemos recalcar como se menciono lneas
arriba es la comunicacin que tiene que existir entre el almacn y el rea de
campo, una comunicacin apropiada en donde el rea de campo haga saber de
sus necesidades con anterioridad; y el almacn tenga siempre un stock importante
de los materiales y herramientas que mas se usan.
1.4 EQUIPOS PARA TRANSPORTE

Debemos de considerar que se trataba de una obra de edificacin y que el
espacio que tenemos para un transporte horizontal es mnimo, salvo en el momento
de la excavacin, por tanto era importante definir el tipo de transporte:
Bsicamente para el transporte horizontal se utilizaran buggies, esto es cuando
hablamos de transporte manual.
Para el caso de transporte motorizado, podemos mencionar el uso del
minicargador, el cargado frontal como transporte horizontal, y tanto el winche y el
elevador sobre plataforma como transporte vertical, de los cuales solo los 2 ltimos
fueron usados para este proyecto.
Ms adelante se explicara si la utilizacin de una Torre Gra en este proyecto de
edificacin hubiera significado rentable a lo largo de la ejecucin de la misma.
23
Captulo 2
Metrados de las diferentes especialidades
Se podra definir los metrados como el conjunto de datos que obtenemos de
la lectura de planos acotados. Se realizan para calcular la verdadera cantidad de
obra a realizar (concreto, encofrado, acero, IIEE, IISS, etc.) que cuando es
multiplicada por su respectivo costo unitario y luego sumados todo en conjunto se
obtiene el costo directo.
Es indispensable conocer y entender el proyecto, estudio total de los planos y de
las especificaciones tcnicas, relacionando y compatibilizando los planos de las
diversas especialidades.
Planificar la forma de realizar los metrados, para lo que deber prepararse la

relacin de partidas a metrar y deber definirse la unidad de metrado para cada
partida, precisando una zona de estudio.
Preparar tablas para tomar las mediciones ordenadamente. Debe seguirse una
secuencia lgica, enumerando las hojas e incluyendo las observaciones
pertinentes. Usar un juego de planos para metrados, donde se podr anotar las
observaciones y comentarios, y se marcar
(con colores de preferencia) los
elementos que ya han sido metrados.

Siempre deber haber una permanente coordinacin entre las personas que
realizan los metrados.
Para los metrados de las distintas especialidades de este proyecto se consideraron
pisos tpicos del 1ero al 10mo piso, los stanos eran completamente distintos al
igual que el piso 11 y piso 12.
Solo existan algunas variaciones en lo que respecta al acero de las columnas las
cuales varan a medida que vamos subiendo de nivel.
Luego de concluidos los metrados de las diferentes especialidades se
separaron por niveles considerando solo las partidas incidentes en el presupuesto
tales como acero, concreto, encofrado tanto de elementos verticales como
elementos horizontales (que se muestran en los cuadros 2.3 y 2.4)
Todos los metrados se deben realizar de acuerdo al nuevo Reglamento de
Metrados para Obras de Edificacin (D.S N. 073-2010-VC del 04.05.10)
Segn el nuevo reglamento de metrados deber de incluirse la partida
de SEGURIDAD y SALUD dentro del presupuesto, lo cual se detallara ms
adelante en el Capitulo 7 (ref. Pg. 42)
24
A continuacin se muestra los ratios (2011) obtenidos en Obra.

R ES U MEN
ESTRUCTURAS
ARQUITECTURA
INSTALACIONES SANITARIAS
INSTALACIONES ELECTRICAS
U.S.$./m 2
194.01
107.16
10.25
8.34
%
60%
34%
3%
3%
19.53
Edificio GRANDEVISTA
Real
Area Techada
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
3,852.38
U.S.$./m 2
9.61
5.11
6.34
3.08
99.56
16.79
39.16
26.53
7.35
18.30
8.33
6.28
10.50
7.61
32.77
0.43
10.25
8.34
3.0%
1.6%
2.0%
1.0%
31.1%
5.2%
12.2%
8.3%
2.3%
5.7%
2.6%
2.0%
3.3%
2.4%
10.2%
0.1%
3.2%
2.6%
5.95
2.55
4.46
2.47
78.07
9.79
20.40
16.50
5.49
13.25
6.30
3.73
5.60
5.75
24.77
0.33
7.20
6.30
1,231,835.01
315.97
100.0%
218.55
1,231,835.01
315.97
MONTO US$
U.S.$./m
OBRAS PRELIMINARES
SEGURIDAD Y SALUD
MOVIMIENTO DE TIERRAS
CONCRETO SIMPLE
CONCRETO ARMADO
ALBAILERIA
SOLAQUEOS Y TARRAJEOS
PISOS
ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS
CARPINTERIA DE MADERA Y CERRAJERIA
VIDRIOS
APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIAS
PINTURA
CARPINTERIA METALICA
VARIOS (ENERGIA, ASCENSOR)
COBERTURAS
37,033.08
19,670.10
24,437.00
11,850.46
383,532.24
64,662.31
150,861.43
102,217.11
28,325.27
70,483.14
32,104.09
24,178.01
40,467.78
29,316.24
126,229.83
1,675.72
39,497.45
32,113.53
TOTAL COSTO DIRECTO US $

TOTAL US $ ( Sin IGV)
2005
%
DESCRIPCION
CASCO (US$)
456,852.78
37.1%
ACABADOS HUMEDOS (US$)
317,740.84
25.8%
Llmese Acabados Hmedos a Albaileria, Solaqueos, Tarrajeos y Pisos.
Cuadro 2.1
En el cuadro 2.1 podemos ver los ratios obtenidos en Obra para el proyecto si
hubiera sido realizado en el ao 2011 (se modificaron los precios de acuerdo al
presente ao). El costo US$ x m2 aumento en estos 6 aos (45 %) debido a la
subida de precios de insumos como el cemento, el acero, materiales para
acabados, etc. Segn el cuadro resumen que mostramos podemos ver que la
incidencia en el caso de estructuras viene a ser un 60 %, mientras que Arquitectura
representa un 34%, para el caso en particular de arquitectura depende mucho del
tipo de acabados que tenga el proyecto, y es ah donde el costo se puede elevar
considerablemente.
En el siguiente cuadro mostramos el porcentaje que representa realizar el Casco de
Obra, tambin se muestra lo que representan los acabados hmedos dentro de un
proyecto de construccin.
25
METRADO ESTRUCTURAS
A manera de ejemplo se muestra el metrado de estructuras para las partidas de
Zapatas y Placas.
04.00.00
04.01.00
04.01.01
ITEM
OBRAS DE CONCRETO ARMADO
ZAPATAS
CONCRETO PREMEZCLADO FC = 245 KG/CM2 ZAPATAS
DESCRIPCION
UNIDAD
Z-1
Z-2
Z-3
Z-4
Z-5
Z-6
Z-7
Z-8
Z-9
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
VECES
2.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
LARGO
2.80
2.60
3.35
3.40
3.80
2.90
3.20
7.20
4.80
ANCHO
ALTO
2.40
1.90
2.60
3.00
3.50
2.50
1.80
4.10
2.10
0.80
0.60
0.80
1.00
1.00
0.80
0.60
1.00
0.80
AREA
PARCIAL
TOTAL (m 3)
10.75
2.96
6.97
10.20
13.30
5.80
3.46
29.52
8.06
91.02
04.01.02
ACERO EN ZAPATAS
DESCRIPCION
ELEMENTO
PIEZAS
LONGITUD
Z-1
Z-1
Z-2
Z-2
Z-3
Z-3
Z-4
Z-4
Z-5
Z-5
Z-6
Z-6
Z-7
Z-7
Z-8
Z-8
Z-8
Z-8
Z-8
Z-9
Z-9
3/4"
3/4"
3/4"
3/4"
3/4"
3/4"
1"
1"
1"
1"
3/4"
3/4"
3/4"
3/4"
3/4"
3/4"
5/8"
3/4"
5/8"
3/4"
3/4"
2.00
2.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
2.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
13.00
15.00
8.00
10.00
18.00
14.00
12.00
13.00
14.00
15.00
15.00
13.00
8.00
11.00
20.00
20.00
20.00
37.00
37.00
13.00
24.00
2.65
2.25
2.45
1.75
2.45
3.20
3.25
2.86
3.65
3.35
2.35
2.75
3.05
1.65
2.70
7.50
7.50
4.40
4.40
4.65
2.00
DESPERDICIO (7%)
PESO (Kg / m)
04.02.00
04.02.01
ITEM
ITEM
3/4"
1"
TOTAL (Kg)
68.90
67.50
19.60
17.50
44.10
44.80
39.00
37.18
51.10
50.25
35.25
35.75
24.40
18.15
108.00
150.00
150.00
162.80
162.80
60.45
48.00
312.80
1.07
334.70
1.57
525.47
905.20
1.07
968.56
2.25
2,179.27
177.53
1.07
189.96
3.99
757.93
AREA
3,462.67
PLACAS
CONCRETO EN PLACAS F'C=245 KG/CM2
DESCRIPCION
UNIDAD
VECES
LARGO
ANCHO
ALTO
P-1
P-2
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
1.00
1.00
-3.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.65
7.91
1.50
1.65
3.45
2.85
7.10
0.25
0.25
0.25
0.27
0.25
0.10
0.10
23.05
23.05
2.30
23.15
3.40
17.00
16.60
P-3
SECCION L
Escalera
Escalera
04.02.02
5/8"
PARCIAL
TOTAL (m 3)
9.51
45.58
-2.59
10.31
2.93
4.85
11.79
82.38
PARCIAL
TOTAL (m 3)
5.78
36.19
-0.86
6.24
3.31
8.24
0.82
59.70
CONCRETO EN PLACAS F'C=210 KG/CM2

DESCRIPCION
UNIDAD
VECES
LARGO
ANCHO
ALTO
P-1
P-2
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
1.00
1.00
-1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.65
7.91
1.50
1.65
2.85
7.10
2.92
0.25
0.25
0.25
0.27
0.10
0.10
0.10
14.00
18.30
2.30
14.00
11.60
11.60
2.80
P-3
escalera
escalera
escalera
AREA
26
C A R P IN T E R IA D E M A D E R A
C R IS T A L y M A R C O S D E A LUM IN IO
P ue rt a
N IV E L
M O D ULO
M AM P ARA
A R EA
( m2 )
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
und
0.9
0.75
0.8
0.65
0.7
0.7
1.95
0.9
0.9
0.95
1.2
1.85
0.7
1.65
0.65
4.33
7.6
3.46
2.89
3.05
3.59
1.41
und
3.4
2.1
2.1
2.1
2.1
2.4
2.1
2.1
2.1
2.1
2.1
2.1
5.45
2.1
0.6
1.65
1.65
1.65
1.65
1.25
1.25
1.25
1.25
1.25
1.25
Cuadro 2.2
30.00
6.00
10.00
4.00
0.00
0.00
0.00
0.00
5.00
6.00
7.00
1.00
1.00
2.00
4.00
4.00
5.00
22.50
0.00
1.00
0.00
0.00
0.00
0.00
D e pt A
12.00
2.00
3.00
1.00
0.00
0.00
0.00
0.00
5.00
6.00
7.00
1.00
0.00
1.00
2.00
2.00
2.00
1.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
D e pt A
1.00
1.00
3.00
1.00
3.00
2.00
3.00
4.00
5.00
6.00
7.00
1.00
1.00
2.00
1.00
1.00
1.00
5.10
4.95
15.00
4.85
16.50
9.80
18.45
20.40
25.50
30.90
37.80
14.90
0.00
2.60
13.20
4.60
11.96
18.50
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
D pt o B
8.00
1.00
3.00
1.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
15.90
0.00
0.00
1.00
1.00
1.00
19.50
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
D pt o B
1.00
1.00
3.00
1.00
3.00
1.00
1.00
1.00
2.00
1.00
1.00
1.00
5.10
4.95
15.00
4.85
16.50
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
14.90
6.05
2.60
13.20
4.60
11.96
18.50
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
1.00
0.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
0.00
1.00
0.00
0.00
0.00
0.00
1.00
2.00
1.00
1.00
2 5
D pt o C
6.00
2.00
3.00
1.00
0.00
D pt o C
1.00
1.00
3.00
1.00
3.00
5.10
4.95
15.00
4.85
16.50
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
14.90
0.00
2.60
13.20
0.00
11.96
18.50
0.00
8.28
0.00
0.00
0.00
0.00
D pt o D
4.00
1.00
1.00
1.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
1.00
0.00
1.00
0.00
0.00
1.00
1.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
D pt o D
1.00
1.00
1.00
1.00
2.00
1.00
1.00
5.10
4.95
5.00
4.85
11.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
14.90
0.00
2.60
0.00
0.00
11.96
18.50
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
A R E A S C O M UN E S
1.00
1.00
1.00
1.00
A R E A S C O M UN E S
METRADO ARQUITECTURA
und
27
CON CR E T O (m3)
Losa Ma ciza Losa Alig. Esca le ra s
4.07
31.04
1.82
3.32
20.46
2.28
3.32
20.46
4.49
3.32
20.46
2.28
3.32
20.46
4.49
3.32
20.46
2.28
3.32
20.46
4.49
3.44
19.68
2.21
3.44
19.68
4.42
3.44
19.68
2.21
3.44
19.68
2.28
7.65
10.10
2.21
5.32
10.36
2.21
V iga s
221.68
234.30
234.30
234.30
234.30
234.30
234.30
234.30
234.30
234.30
234.30
97.52
115.71
34.59
E N COFR AD O (m2)
Losa Ma ciza Losa Alig. E sca le ra s
17.45
343.35
5.32
16.97
239.29
20.11
16.97
239.29
21.12
16.97
239.29
20.12
16.97
239.29
17.65
16.97
239.29
20.12
16.97
239.29
19.98
16.97
239.29
20.12
16.97
239.29
21.10
16.97
239.29
20.18
16.97
111.07
20.12
38.26
150.16
21.32
26.59
20.12
Viga s
4286.48
4286.48
4286.48
4286.48
4286.48
4286.48
4286.48
4286.48
4286.48
4286.48
4286.48
4286.48
4286.48
ACE R O (Kg)
Losa Ma ciza Losa Alig. E sca le ra s
268.71
1346.41
257.24
409.18
1346.41
257.24
409.18
1346.41
257.24
409.18
1346.41
257.24
409.18
1346.41
257.24
409.18
1346.41
257.24
409.18
1346.41
257.24
409.18
1346.41
257.24
409.18
1346.41
257.24
409.18
1346.41
257.24
409.18
1346.41
257.24
525.69
876.41
257.24
274.01
951.36
257.24
28
DISTRIBUCION DE METRADOS POR NIVELES (ELEMENTOS HORIZONTALES)
Cuadro 2.3
SOTANOS
PISO 1
PISO 2
PISO 3
PISO 4
PISO 5
PISO 6
PISO 7
PISO 8
PISO 9
PISO 10
PISO 11
PISO 12
T. Elevado
V iga s
22.47
29.65
29.65
29.65
29.65
29.65
29.65
30.15
30.15
30.15
30.15
13.60
19.98
2.59
Muros
103.01
Pla ca s
127.5
114.65
114.65
114.65
114.65
114.65
114.65
114.65
114.65
114.65
114.65
114.65
90.34
E N COFR AD O (m2)
Columna s Col. Ama rre
61.42
64
61.42
85.00
61.42
85.00
59.98
85.00
59.98
85.00
59.98
85.00
59.98
85.00
59.98
83.00
59.98
79.00
58.11
80.00
61.42
80.00
54.32
63.00
53.28
61.00
Muros
343.35
P la ca s
1254.46
1483.29
1483.29
1483.29
1483.29
1483.29
1483.29
1483.29
1483.29
1483.29
1483.29
1483.29
ACE R O (Kg)
Columna s Col. Ama rre
2794.96
803.54
2731.00
765.65
2593.78
803.54
2559.00
810.76
2475.00
803.72
2423.23
803.54
2366.78
802.76
2336.39
803.54
2295.63
803.32
2288.98
803.62
2262.41
803.54
2016.00
803.57
1568.82
593.14
Muros
5397.77
DISTRIBUCION DE METRADOS POR NIVELES (ELEMENTOS VERTICALES)
Cuadro 2.4
SOTANOS
PISO 1
PISO 2
PISO 3
PISO 4
PISO 5
PISO 6
PISO 7
PISO 8
PISO 9
PISO 10
PISO 11
PISO 12
T. Elevado
CON CR E T O (m3)
P la ca s Columna s Col. Ama rre
18.4
6.37
6.42
10.66
6.38
6.35
10.66
6.383
6.35
10.66
6.382
6.35
10.66
6.38
6.35
10.66
6.39
6.35
10.66
6.38
6.35
11.94
6.413
6.38
11.94
6.413
6.38
11.94
6.496
6.38
11.94
6.496
6.38
6.45
5.32
5.76
6.12
5.23
5.34
29
Captulo 3
Sistema de encofrado
Como es conocido el encofrado tiene una gran importancia en el costo total de una
obra de construccin, muchas veces resulta ms caro que el mismo concreto.
Sea cual sea el tipo de encofrado deben tener un mantenimiento constante. Luego
de retirarlo debe ser limpiado, lubricado y almacenado correctamente.
En el presente proyecto se utilizara un sistema de encofrados metlicos

procedentes de la marca EFCO.
De acuerdo a la duracin del proyecto y de acuerdo a nuestra programacin se vio

la necesidad de realizar un vaciado de techo cada 7 das aproximadamente, segn
esto y segn los rendimientos que manejamos era imposible realizarlo con el
encofrado comn (es decir encofrado de madera).
Por la razn expuesta se opto por trabajarlo con encofrado metlico, debido a su
versatilidad, al nmero de usos que le podramos dar y al asesoramiento tcnico de
encofrados decidimos tal opcin.
30
3.1 Diferencias que encontramos entre el encofrado metlico y el encofrado

de madera.
Encofrado de Madera
Para el encofrado de madera utilizamos una gran cantidad de alambre negro
recocido # 8, el cual la gran mayora de las veces no puede volver a ser utilizado.
Tanto el encofrado como el desencofrado demandan mayor cantidad de tiempo.
Al momento de dar acabado a las estructuras de concreto caravista dependiendo
de los usos para los paneles de madera nos demanda mayor consumo de HH para
mejorar el acabado, mayor uso de materiales y rendimientos muy bajos.
El nmero de usos para el encofrado de madera es menor que para el encofrado
metlico, inclusive dndole un cuidado importante al encofrado, este no pasa de 10
usos antes de ser cambiado.
Como material, aparentemente el encofrado de madera es ms barato que
encofrado metlico.
Despus del primer uso debido al agua existente en el concreto se deteriora de
manera que en los sucesivos encofrados la calidad ser distinta.
Otra desventaja observada al encofrado de madera, se da cuando el concreto
comienza el proceso de fragua, una parte del agua de hidratacin del concreto es
absorbida por la madera con lo que se origina en algunos casos fisuras no
deseadas en los elementos estructurales.
Encofrado metlico.
Mayor costo inicial pero con una innumerable cantidad de usos si se le da el debido
mantenimiento.
Facilidad existente en el mercado para el alquiler mensual de encofrados, adems
de asistencia tcnica y modulacin por parte de la empresa encargada del alquiler
de los equipos de encofrado.
El encofrado de los elementos estructurales se pueden realizar con mayor facilidad.
Se observa una tendencia de uso de personal operario al uso de encofrados
metlicos, existen ms especialistas para el encofrado metlico.
31
Cuadro comparativo de precios para alquiler de Encofrado Metlico.
CALCULO REAL PARA UN PISO EN 7 DIAS

ENCOFRADO MUROS
ENCOFRADO PLACAS
ENCOFRADO DE COLUMNAS
ENCOFRADO DE ALIGERADO
ENCOFRADO DE VIGAS
ENCOFRADO DE VIGAS
ENCOFRADO DE VIGAS
ALQUILER /DIA
DIAS
TOTAL $
36.00
24.00
30.00
48.00
80.00
24.00
30.00
92.00
92.00
92.00
92.00
92.00
1,080.00
2,208.00
2,760.00
4,416.00
7,360.00
2,208.00
60.00
302.00
92.00
5,520.00
25,552.00
CALCU LO R E AL P AR A U N P IS O E N 10 D IAS
ENCOFRADO MUROS
ENCOFRADO PLACAS
ENCOFRADO DE COLUMNAS
ENCOFRADO DE ALIGERADO
ENCOFRADO DE VIGAS
ENCOFRADO DE VIGAS
ENCOFRADO DE VIGAS
A LQ UILE R / D IA
D IAS
T OT AL $
36.00
24.00
30.00
48.00
80.00
24.00
60.00
302.00
40.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
1,440.00
2,880.00
3,600.00
5,760.00
9,600.00
2,880.00
7,200.00
33,360.00
Cuadro 3.1-1
Como se puede observar segn el Cuadro 3.1-1 la principal diferencia radica en el

uso que se le dar al encofrado y por tal razn se opto tomar la alternativa de
encofrar un nivel cada 10 das (Segn nuestro planeamiento de Obra, el otro
sistema no era posible de lograr), fue de suma importancia realizar el anlisis previo
al planeamiento y programacin inicial, ya que el plazo se realizo analizando esta
rotacin de encofrado tanto para elementos horizontales y verticales.
32
Cuadro comparativo Encofrado de madera versus encofrado metlico
Partida ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN MUROS

m2/da Costo unitario directo por m 2 (US
Rend: 15.00
tem
Insum o
Unidad Cuadrilla Cantidad Precio (US $)
6.90
Parcial
Mano de obra
1.00
2.00
2.00
Capataz
Operario
Peon
HH
HH
HH
4.00
5.00
6.00
6.00
Materiales
Alambre negro recocido #8
Desmoldante Chemalac p/encofrados
Curador de concreto
Encofrado Metlico p/placas
9.00
Equipos
0.05
1.00
1.00
0.027
0.533
0.533
3.85
3.39
2.74
0.10
1.81
1.46
3.37
kg
gln
gln
m2
0.02
0.04
0.04
1.00
0.85
32.10
4.90
0.02
1.25
0.21
1.95
1.95
3.42
%MO
3.000
0.10
0.10
Partida ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN MUROS

m2/da Costo unitario directo por m 2 (US
Rend: 10.00
tem
Insum o
Unidad Cuadrilla Cantidad Precio (US $)
8.11
Parcial
Mano de obra
1.00
2.00
2.00
Capataz
Operario
Peon
HH
HH
HH
4.00
5.00
6.00
6.00
Materiales
Clavos de 2" a 4"
Alambre negro recocido #8
Triplay
Madera tornillo larga
9.00
Equipos
0.10
1.00
1.00
0.08
0.80
0.80
3.85
3.39
2.74
0.31
2.71
2.19
5.21
kg
kg
pln
p2
0.38
0.18
0.36
4.17
1.55
0.85
3.85
0.12
0.59
0.15
1.40
0.49
2.64
%MO
5.00
0.26
0.26
Cuadro 3.1-2
Como se puede observar segn el Cuadro 3.1-2 existen una diferencia importante
por m2 entre el costo del encofrado de madera versus el costo del encofrado
metlico.
Para el anlisis del encofrado metlico se tomo en consideracin el PRECIO/m2

que se obtuvo en la Tabla 3.1-1 (segn la rotacin que se tuviera, ya fuera cada 7
das o cada 10 das, y esto entre el total de m2 para el encofrado de muros).
33
Para el anlisis A.P.U del encofrado de madera se considera Triplay y bastidores de

3 x 2 en todo el contorno y uno central (por m2) adems de considerar el nmero
de usos que tendr esta madera (aproximadamente 8 usos).
A continuacin podemos observar un cuadro resumen de Encofrado Metlico
versus Encofrado de Madera respecto al P.U.
ENCOFRADO PLACAS
E. METLICO (US $)
E. MADERA (US $)
METRADO (m2)
6.90
8.11
1,479.00
10,200.
12,000.
1,800.
Cuadro 3.1-3
Segn se muestra en el Cuadro 3.1-3 se puede deducir que existe un ahorro de US

$ 1,800 para el encofrado metlico versus el encofrado de madera solo
considerando el encofrado de placas.
34
Captulo 4
Anlisis de Precios Unitarios.
Para el anlisis de precios unitarios se debe determinar por cada partida del
presupuesto.
El precio Unitario por Partida est formado por:
P.U. PARTIDA = P.U. Mano de Obra
P.U. Materiales
P.U Equipo
Subpartidas + Otros costos.
Mano de obra
Este tem est compuesto por toda la incidencia del personal de obra sobre una
partida determinada.
Usualmente el costo de mano de Obra est definido por 2 parmetros:
El costo de un Obrero de Construccin Civil por hora o tambin llamado horahombre (HH).
El rendimiento de una cuadrilla de Obreros para ejecutar determinado tipo de
trabajos, es algo variable ya que muchas veces si est mal considerado por el
analista se puede llevar al fracaso a un proyecto.
En un anlisis de precios unitarios normal se considera la siguiente categora de
mano de obra:
Capataz
Operario
Oficial
Pen (Ayudante)
Materiales
Se refiere a la incidencia de los materiales y su costo, para cada una de las partidas
que conforman el presupuesto.
El tipo de material y calidad por lo general se obtiene del metrado y de las
especificaciones tcnicas.
35
Maquinarias y equipos
Este tem se debe de analizar considerando dos escenarios:
El costo Hora-Maquina que no es ms sino el costo de alquiler de equipo por Hora,
el cual vara dependiendo del tipo de maquinaria, potencia, antigedad, etc.
El rendimiento de la maquinaria, que tienen que ver con diversos factores como
antigedad del equipo, capacidad, escenario de trabajo, etc.
Es importante ver si el equipo es propio la disponibilidad del mismo y si la cantidad

de trabajo amerita tenerlo en obra o no.
En el segundo escenario se debe de considerar el alquiler equipos con lo cual se
tercerizan algunas partidas como excavacin por ejemplo.
Para la elaboracin de los anlisis de precios unitarios se debe conocer la

proporcin de los materiales a utilizar en cada partida, la incidencia de la mano de
obra as como la incidencia de equipos a usar o alquilar, por lo general
la
experiencia permitir definir ms adecuadamente esta proporcin de acuerdo a

cada tipo de obra y la eficiencia que cada uno imponga en su obra.
A continuacin presento algunos ejemplos de anlisis de precios unitarios que

usamos para la obra materia del presente trabajo.
36
Anlisis de Precios Unitarios.

Se muestra a continuacin el anlisis de precios unitarios de 2 partidas; encofrado
de losas macizas y salida para centro de luz.
Partida
ENCOFRADO METALICO EN LOSAS MACIZAS
Rend:
15.00
tem
Insum o
m2/da
Unidad
Costo unitario directo por m 2 (US $

Cuadrilla
Cantidad Precio (US $)
9.38
Parcial
Mano de obra
1.00
Capataz
HH
0.05
0.03
3.85
0.10
2.00
Operario
HH
1.00
0.53
3.39
1.81
2.00
Pen
HH
1.00
0.53
2.74
1.46
3.37
Materiales
4.00
Desmoldante Chemalac
kg
0.01
32.10
5.00
Curador de Concreto
kg
0.04
4.90
0.32
0.20
6.00
Triplay
pln
0.04
20.30
0.89
6.00
Encofrado Metalico p/Losa Maciza
p2
1.00
4.50
4.50
5.91
Equipos
9.00
%MO
3.00
0.10
0.10
Partida
SALIDA PARA CENTRO DE LUZ
Rend:
9.00
tem
Insum o
PTO/da
Unidad
Costo unitario directo por PTO (US

Cuadrilla
Cantidad Precio (US $)
9.53
Parcial
Mano de obra
1.00
Capataz
HH
0.01
0.09
3.85
0.34
2.00
Operario
HH
1.00
0.89
3.39
3.01
2.00
Pen
HH
1.00
0.89
2.74
2.44
5.79
Materiales
4.00
Caja Octogonal Galv.
UND
1.00
0.93
5.00
Tub. PVC SAP de 15 mm.
PZA
2.00
0.97
1.95
6.00
Curva pesado PVC SAP 15 mm.
UND
0.70
0.32
0.23
0.06
6.00
Union pesado PVC 15 mm.
UND
0.33
0.18
6.00
Conexin caja PVC 15 mm.
UND
2.00
0.14
0.93
0.28
3.45
Equipos
9.00
%MO
5.00
0.29
0.29
Cuadro 4.1
37
COSTO HORA HOMBRE (REMUNERACION INTEGRAL)
2006
Descripcion
Salario Basico
Bonificacion Unificada
Movilidad /considerar
Dominical
Liquidacion y utilidades
Vacaciones
Gratificaciones
Dias feriados
Asignacion Escolar
Prestaciones de Salud
Accidentes de trabajo
Overol
Costo Total
Costo por Hora
2011
OPERARIO
OFICIAL
PEON
OPERARIO
OFICIAL
S/.
S/.
S/.
S/.
S/.
PEON
S/.
33.59
10.75
7.2
5.9
5.04
3.87
7.47
1.26
8.4
5.66
0.81
0.47
90.42
11.30
30.06
9.02
7.2
5.28
4.51
3.47
6.68
1.13
7.52
5
0.73
0.47
81.07
10.13
26.83
8.05
7.2
4.71
4.02
3.09
5.96
1.01
6.71
4.46
0.65
0.47
73.16
9.15
42.8
13.7
7.2
7.51
6.42
4.93
9.51
1.61
10.7
7.22
1.03
0.47
113.1
14.14
37.5
11.25
7.2
6.58
5.63
4.32
8.33
1.41
9.38
6.24
0.9
0.47
99.21
12.40
33.6
10.08
7.2
5.9
5.04
3.87
7.47
1.26
8.4
5.59
0.81
0.47
89.69
11.21
Cuadro 4.2
La gran diferencia entre ambos mtodos de pago, es que en la Remuneracin

integral (Cuadro 4.2) se les paga todos los beneficios, llmese CTS, liquidacin +
utilidades, vacaciones, gratificaciones, feriados, asignacin escolar, prestaciones de
salud, accidentes de trabajo y overol por cada hora trabajada en el da.
Mientras que en la Remuneracin normal (Cuadro 4.3) esto no se paga por cada
hora de trabajo, sino al momento de realizar el pago semanal recin ah se aplican
los descuentos respectivos con cada una de las boletas de pago.
Realicemos un pequeo ejemplo para un operario (ao 2011)

REMUNERACION INTEGRAL: 14.14 S/. por HH.
REMUNERACION NORMAL: 7.69 S/. por HH.
Diferencia entre ambos (14.14 7.69 = 6.45), dicha diferencia de S/. 6.45/hora
radica = CTS (9.71) + liquidacin y utilidades (6.42) + vacaciones (4.93) +
gratificaciones (9.51) + feriados (1.61) + asignacin escolar (10.7) + prestaciones
de salud (7.22) + accidentes de trabajo (1.03) + overol (0.47) y todo esto dividido
entre 8 horas de trabajo.
38
MANO DE OBRA (2011)

Ocupacion y remuneracion
Cuadro. 4.3
OFICIAL
37.5
PEON
33.6
39
5.50
8.50
14.00
17.00
22.50
25.50
31.00
34.00
39.35
42.50
48.00
39.5
42.5
34.73
53.68
88.41
107.36
142.09
161.04
195.77
214.72
248.51
268.40
303.13
249.45
268.40
5.79
8.95
14.74
17.89
23.68
26.84
32.63
35.79
41.42
44.73
50.52
41.58
44.73
S
1D
1D + S
2D
2D + S
3D
3D + S
4D
4D + S
5D
6D (S.C)
4D + F + S
5D + SF
5.50
8.50
14.00
17.00
22.50
25.50
31.00
34.00
39.35
42.50
48.00
39.5
42.5
29.43
45.48
74.90
90.95
120.38
136.43
165.85
181.90
210.52
227.38
256.80
211.33
227.38
4.90
7.58
12.48
15.16
20.06
22.74
27.64
30.32
35.09
37.90
42.80
35.09
35.09
S
1D
1D + S
2D
2D + S
3D
3D + S
4D
4D + S
5D
6D (S.C)
4D + F + S
5D + SF
5.50
8.50
14.00
17.00
22.50
25.50
31.00
34.00
39.35
42.50
48.00
39.5
42.5
25.78
39.84
65.63
79.69
105.47
119.53
145.31
159.38
184.45
199.22
225.00
185.16
199.22
4.30
6.64
10.94
13.28
17.58
19.92
24.22
26.56
30.74
33.20
37.50
31.36
31.36
S
1D
1D + S
2D
2D + S
3D
3D + S
4D
4D + S
5D
6D (S.C)
4D + F + S
5D + SF
5.50
8.50
14.00
17.00
22.50
25.50
31.00
34.00
39.35
42.50
48.00
39.5
42.5
23.10
35.70
58.80
71.40
94.50
107.10
130.20
142.80
165.27
178.50
201.60
165.90
178.50
3.85
5.95
9.80
11.90
15.75
17.85
21.70
23.80
27.55
29.75
33.60
28.03
28.03
Movilidad
acumulada
BUC
32%
TOTAL
Descuento CONAFOVICER
TOTAL
INGRESOS SNP 13%
2%
DESCUENTOS
NETO A
PAGAR
53.68
34.73
7.20
7.20
14.40
14.40
21.60
21.60
28.80
28.80
36.00
36.00
43.20
36.00
36.00
11.11
17.18
28.29
34.36
45.47
51.53
62.65
68.71
79.52
85.89
97.00
79.83
85.89
58.84
87.00
145.84
174.01
232.85
261.01
319.85
348.02
405.45
435.02
493.86
460.53
469.75
6.71
10.37
17.09
20.75
27.46
31.12
37.84
41.50
48.03
51.87
58.59
55.19
56.39
0.81
1.25
2.06
2.51
3.32
3.76
4.57
5.01
5.80
6.26
7.07
5.82
6.26
7.52
11.63
19.15
23.25
30.78
34.88
42.40
46.51
53.83
58.14
65.66
61.01
62.65
51.31
75.38
126.69
150.75
202.07
226.13
277.45
301.51
351.62
376.89
428.20
399.52
407.10
45.48
29.43
7.20
7.20
14.40
14.40
21.60
21.60
28.80
28.80
36.00
36.00
43.20
36.00
36.00
9.42
14.55
23.97
29.10
38.52
43.66
53.07
58.21
67.37
72.76
82.18
67.62
72.76
50.95
74.81
125.75
149.61
200.56
224.42
275.36
299.22
348.98
374.03
424.98
395.51
400.65
5.69
8.79
14.48
17.58
23.26
26.37
32.05
35.16
40.69
43.94
49.63
46.74
47.40
0.69
1.06
1.75
2.12
2.81
3.18
3.87
4.24
4.91
5.31
5.99
4.93
5.25
6.37
9.85
16.22
19.70
26.07
29.55
35.92
39.40
45.60
49.25
55.62
51.67
52.65
44.57
64.96
109.53
129.91
174.48
194.87
239.44
259.83
303.38
324.78
369.35
343.85
348.00
39.84
25.78
7.20
7.20
14.40
14.40
21.60
21.60
28.80
28.80
36.00
36.00
43.20
36.00
36.00
7.73
11.95
19.69
23.91
31.64
35.86
43.59
47.81
55.34
59.77
67.50
55.55
59.77
45.01
65.64
110.65
131.28
176.29
196.91
241.93
262.55
306.53
328.19
373.20
347.91
352.13
4.92
7.60
12.51
15.19
20.11
22.79
27.71
30.39
35.17
37.98
42.90
40.55
41.10
0.60
0.93
1.53
1.86
2.46
2.79
3.39
3.72
4.30
4.65
5.25
4.33
4.61
5.52
8.53
14.04
17.05
22.57
25.58
31.10
34.11
39.47
42.63
48.15
44.88
45.71
39.50
57.11
96.61
114.22
153.72
171.33
210.83
228.44
267.06
285.55
325.05
303.03
306.42
35.70
23.10
7.20
7.20
14.40
14.40
21.60
21.60
28.80
28.80
36.00
36.00
43.20
36.00
36.00
6.93
10.71
17.64
21.42
28.35
32.13
39.06
42.84
49.58
53.55
60.48
49.77
53.55
41.08
59.56
100.64
119.12
160.20
178.68
219.76
238.24
278.40
297.80
338.88
315.40
319.18
4.40
6.81
11.21
13.61
18.02
20.42
24.82
27.23
31.51
34.03
38.44
36.32
36.81
0.54
0.83
1.37
1.67
2.21
2.50
3.04
3.33
3.86
4.17
4.70
3.88
4.13
4.94
7.64
12.58
15.28
20.22
22.92
27.86
30.56
35.37
38.20
43.14
40.20
40.94
36.14
51.92
88.06
103.84
139.98
155.76
191.90
207.68
243.03
259.60
295.74
275.20
278.24
COSTO HORA HOMBRE (REMUNERACION NORMAL)
OPERARIO
42.8
S
1D
1D + S
2D
2D + S
3D
3D + S
4D
4D + S
5D
6D (S.C)
4D + F + S
5D + SF
Jornal por
feriados
A continuacin se muestra un ejemplo para el caso de remuneracin normal.
CAPATAZ
50.52
Equivalente
Total de
Importe semanal Dominical
en dias laborados Horas Laboradas
Ordinario
Captulo 5
Anlisis de Gastos Generales
Son aquellos costos indirectos que incorporamos a la ejecucin de la obra, que no
intervienen directamente del proceso constructivo pero sirven de apoyo para el
logro de la meta u objetivos trazados.
Pueden estar definidos en Gastos Generales Fijos (Financiero no vinculados al
plazo de ejecucin) y Gastos Generales Variables (Administrativos, Asistencia
Tcnica que son vinculados al plazo de ejecucin, Ingenieros, Maestros, etc.).
ANALISIS DE LOS GASTOS GENERALES
NRO.
DESCRIPCION
UND.
1.00 SUELDOS DE EMPLEADOS

Ingeniero Residente
Administrador de Obra
Almacenero
Ingeniero Asistente
Ingeniero de Seguridad
Maestro de Obra
Topgrafo
Chofer
MES
MES
MES
MES
MES
MES
MES
MES
CANT. C. UNITARIO
S/.
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
5,000.00
1,700.00
1,300.00
2,700.00
3,300.00
2,300.00
1,300.00
1,000.00
TIEMPO
MES
SUB TOTAL
S/.
9.50
9.50
9.50
8.00
9.50
9.50
9.50
9.50
47,500.00
16,150.00
12,350.00
21,600.00
31,350.00
21,850.00
12,350.00
9,500.00
172,650.00
2.00 APORTACIONES
Gratificaciones
Vacaciones
CTS
ESSALUD
IES
Glb
Glb
Glb
%
%
1.00
1.00
1.00
9%
2%
18,600.00
18,600.00
18,600.00
18,600.00
18,600.00
1
1/3
1/3
9.50
9.50
18,600.00
6,200.00
6,200.00
15,019.50
3,445.65
49,465.15
3.00 GASTOS DE OBRA

Rotura de Probetas
Mobiliario Oficina y Obra
Papeleria tiles
Equipo de computo
Primeros auxilios
Telfono NEXTEL o RPM
Equipos de Comunicacin Local OBRA
120.00
1.00
1.00
3.00
1.00
2.00
1.00
11.00
700.00
50.00
350.00
100.00
135.00
500.00
1.00
1.00
9.00
1.00
9.50
9.50
9.50
1,320.00
700.00
450.00
1,050.00
950.00
2,565.00
4,750.00
11,785.00
5.00 MOVILIDAD
Camioneta
Combustible camioneta
Mantenimiento
1.00
1.00
1.00
2,000.00
1,200.00
350.00
9.50
9.50
9.50
19,000.00
11,400.00
3,325.00
33,725.00
6.00 GASTOS FINANCIEROS

SENCICO
Fianza de garantia de fiel cumpl. de contrato
Fianza por adelanto en efectivo 20% contrato
Poliza CAR, incluye responsabilidad Civil
Seguro para Ingenieros y Personal Tcnico
Seguro para Obreros (1.0% + 3%)
0.20% 2,875,649.10
1.00
3.00% 339,326.59
2/3
3% anual renovable trimestral
1.00
10,000.00
1.00
1.00
1,500.00
1.50%
28,323.00
10.00
5,751.30
6,786.53
11,197.78
10,000.00
1,500.00
4,248.45
39,484.06
7.00 OTROS GASTOS

Plan Tcnico
Gastos Sindicales
Liquidacin de Obra
Planos de replanteo, Memoria, Declarat. Fbric
Guardiania en Obra (DA Y NOCHE)
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
4,000.00
1,500.00
2,500.00
2,800.00
2,000.00
1.00
1.00
1.00
1.00
9.50
4,000.00
1,500.00
2,500.00
2,800.00
19,000.00
29,800.00
% de gastos generales respecto al Ppto. Ofertado
S/.
336,909.21
122,512.44
14.70%
40
MAESTRO DE
OBRA
ALMACENERO
CAPATAZ IISS
CAPATAZ
CARPINTEROS
CAPATAZ
FIERREROS
CAPATAZ
ALBAILERA
CAPATAZ
ACABADOS
CAPATAZ IIEE
SUBCONTRATO
IISS
CUADRILLA
CUADRILLA
CUADRILLA
CUADRILLA
SUBCONTRATO
IIEE
CHOFER
Captulo 6
ADMINISTRADOR
Organigrama de Obra.
TOPOGRAFO
INGENIERO
ASISTENTE
41
El organigrama de obra no es simplemente la distribucin principal del equipo que
INGENIERO DE
SEGURIDAD
estar a cargo del proyecto, a continuacin se muestra el organigrama de Obra:
INGENIERO RESIDENTE
Captulo 7
Presupuesto de Obra
Podra ser definido como el costo probable en la construccin de un proyecto, ya
que a medida que el proyecto avanza pueden surgir otro tipo de gastos.
Es de vital importancia al momento de preparar un presupuesto revisar el
expediente tcnico, es decir realizar un estudio minucioso del proyecto a
presupuestar.
Visitar el lugar donde se llevara a cabo el proyecto, ver temas relacionados con la
accesibilidad, problemas con territorios vecinos, etc.
El presupuesto consta del Costo Directo, Gastos Generales de Obra. Utilidad,
Impuesto y el Total del Presupuesto.
En el presupuesto como es conocido se incluye la descripcin de la tarea, el
metrado, las unidades en cada una de las partidas, los precios unitarios; al tener la
descripcin de cada una de las tareas, los metrados y los precios unitarios se logra
tener un precio parcial por cada una de las partidas antes referida, luego sumando
los precios parciales se logra obtener el monto total.
La utilidad es un monto de dinero que el contratista estima debera de ganar por la
realizacin del proyecto.
La utilidad depende muchas veces de la rentabilidad percibida por los dueos, de la
magnitud de la obra, y de la complejidad de la misma (a medida que el proyecto sea
ms grande se requerir una mayor utilidad), del mercado, del tipo de cliente, etc.
El impuesto, todo servicio como es conocido en el pas se encuentra gravado por el
impuesto general a las ventas IGV (18%).
GASTOS SINDICALES
Como nuestro proyecto tiene ms de 21 personas ser necesario formar un comit
de Obra, conformado con 3 representantes, se realizara una juramentacin, luego
se ir al ministerio de trabajo y se declarara la obra como activa.
El trabajo de estas tres personas no es un trabajo netamente de produccin, sern
labores no contributorias, y tendrn reuniones algn da de la semana dos de los 3
representantes debern marchar a dicha cita. El pago de dichos obreros est
incluido dentro del jornal normal, solo que no aplicara dentro de los ratios de
produccin.
42
Desde el 04 mayo del 2010 rige el nuevo Reglamento de Metrados para obras de
Edificacin (D.S N. 073-2010-VC del 04.05.10), en donde se deber incluir la
partida de:
SEGURIDAD Y SALUD, la cual en concordancia con la Norma G.050: Seguridad
durante la construccin del Reglamento Nacional de Edificaciones en la que se
establece la obligatoriedad de contar con el plan de Seguridad y Salud en el trabajo
como requisito indispensable en la adjudicacin de contratos, todo proyecto de
edificacin, debe incluirse en el Expediente Tcnico de Obra, la partida
correspondiente a Seguridad y Salud en la que se estimara el costo de
implementacin de los mecanismos tcnicos y administrativos contenidos en dicho
plan.
En dicho plan deber estar incluido como mnimo los siguientes puntos:
Elaboracin, implementacin y administracin del plan de seguridad y

salud en el trabajo.
Equipos de proteccin Individual.
Equipos de proteccin Colectiva.
Sealizacin temporal de seguridad.
Capacitacion en Seguridad y Salud.
Recursos para respuestas ante emergencias en seguridad y salud
durante el trabajo.
43
PRESUPUESTO DE OBRA.
A continuacin se muestra el presupuesto de Obra para Estructuras, en los anexos

se mostraran el detallado de los presupuestos de Arquitectura, Instalaciones
Sanitarias e Instalaciones Elctricas.
Item
Descripcin
01.00.00
01.01.00
01.02.00
01.03.00
01.04.00
01.05.00
01.06.00
01.07.00
02.00.00
02.01.00
02.02.00
02.03.00
02.04.00
02.04.00
02.05.00
03.00.00
03.01.00
03.02.00
03.03.00
03.04.00
03.05.00
03.06.00
03.07.00
03.08.00
03.09.00
04.00.00
04.01.00
04.02.00
04.03.00
04.04.00
04.05.00
05.00.00
05.01.00
05.01.01
05.01.02
05.02.00
05.02.01
05.02.02
05.02.03
05.02.04
05.02.05
05.03.00
05.03.01
05.03.02
05.03.03
05.03.04
05.04.00
05.04.01
05.04.02
05.04.03
05.05.00
05.05.01
05.05.02
05.05.03
05.05.04
05.06.00
05.06.01
05.06.02
05.06.03
05.06.04
TRABAJOS PRELIMINARES
TRANSPORTE VERTICAL PARA LA OBRA
TRAZO Y REPLANTEO
TRASLADO DE CERCO PERIMETRICO
INSTALACIONES PROVISIONALES
TRANSPORTE DE EQUIPO Y MAQUINARIA
LIMPIEZA PERMANENTE DE OBRA
DEMOLICION DE CIMIENTOS EN PERIMETRO DEL TERRENO
SEGURIDAD Y SALUD
ELABORACION, IMPLEMENTACION, ADM. PLAN DE TRABAJO
EQUIPOS DE PROTECCION INDIVIDUAL
EQUIPOS DE PROTECCION COLECTIVA
SEALIZACION TEMPORAL
CAPACITACION EN SEGURIDAD
RECURSOS ANTE EMERGENCIAS EN SEG. Y SALUD.
MOVIMIENTO DE TIERRAS
LIMPIEZA MANUAL DEL TERRENO
EXCAVACION Y ELIMINACION MASIVA
EXCAVACACION MANUAL (ZAPATAS, CIMIENTOS )
EXCAVACACION MANUAL DE CALZADURAS
RELLENO CON MATERIAL PROPIO
NIVELACION Y APISONADO C/COMPACTADOR
TIERRA DE CHACRA
ACARREO INT.,MAT. PROCEDENTE DE LA EXCAVACION
ELIMINACION DE DESMONTE
OBRAS DE CONCRETO SIMPLE
SOLADO P/ZAPATAS
CONCRETO F'C=100 KG/CM2 EN CALZADURA
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL PARA CALZADURA
CONCRETO F'C=100 KG/CM2 + 30% P.G. PARA SUB-ZAPATAS
SARDINEL DE CONCRETO F'C = 175 KG/CM2
ZAPATAS
CONCRETO F'C = 245 KG/CM2 P/ZAPATAS
ACERO CORRUGADO F'Y=4200 Kg/cm2
PLACAS
CONCRETO PREMEZ. FC=245 Kg/cm2 C/BOMBA EN PLACAS
CONCRETO PREMEZ. FC=210 Kg/cm2 C/BOMBA EN PLACAS
ENCOFRADO METALICO EN PLACAS
JUNTA DE DILATACION
COLUMNAS
CONCRETO PREMEZ. F'C=245 KG/CM2 -COLUMNAS
CONCRETO PRE-MEZCLADO FC =210 Kg/cm2 PARA COLUMN
ENCOFRADO METALICO EN COLUMNAS
MURO DE SOTANO
CONCRETO PREMEZ. FC=245 Kg/cm2 EN MUROS
ENCOFRADO METALICO EN MUROS
VIGAS
CONCRETO PREMEZ. FC=245 Kg/cm2 EN VIGAS
CONCRETO PRE-MEZCLADO F'C=210 Kg/cm2 EN VIGAS
ENCOFRADO METALICO EN VIGAS
LOSAS MACIZAS
CONCRETO PREMEZ. FC=245 Kg/cm2 EN LOSA MACIZA
CONCRETO PRE-MEZCLADO FC=210 Kg/cm2 PARA LOSA MA
ENCOFRADO METALICO EN LOSAS MACIZAS
Unidad
Metrado
P.U
Parcial
Subtotal
Total
37,033.08
mes
m2
ml
glb
glb
mes
m3
9.00 2,450.00
3,852.38
1.20
58.90
3.95
1.00 2,750.00
1.00 2,466.57
10.00 375.21
16.82
68.89
22,050.00
4,622.86
232.83
2,750.00
2,466.57
3,752.10
1,158.73
glb
und
glb
glb
glb
glb
1.00 725.61
140.00
72.00
1.00 7,255.68
1.00 273.81
1.00 579.00
1.00 756.00
725.61
10,080.00
7,255.68
273.81
579.00
756.00
19,670.10
24,437.00
m2
m3
m3
m3
m3
m2
m3
m3
m3
460.00
2,756.19
181.04
139.25
330.86
410.00
8.60
500.29
650.38
0.85
3.58
13.35
11.25
9.21
0.87
13.44
4.80
6.56
391.00
9,876.35
2,416.88
1,566.56
3,047.22
356.70
115.59
2,400.20
4,266.49
m2
m3
m2
m3
ml
157.90
139.25
158.12
32.37
14.65
7.68
53.30
9.08
44.87
22.35
1,212.67
7,421.69
1,436.26
1,452.41
327.43
11,850.46
396,712.60
12,200.25
m3
Kg
91.02
3,462.67
92.95
1.08
8,460.56
3,739.68
m3
m3
m2
Kg
m2
82.38
59.70
1,479.00
17,316.66
316.35
102.59
97.74
6.95
1.08
5.90
8,451.11
5,835.28
10,279.05
18,701.99
1,867.16
m3
m3
m2
Kg
48.07
59.70
780.00
30,711.98
102.59
93.57
11.02
1.08
4,931.50
5,586.41
8,598.40
33,168.94
m3
m2
Kg.
103.01
343.35
6,327.01
102.59
10.22
1.08
10,567.80
3,507.78
6,833.17
m3
m3
m2
Kg.
156.77
104.85
2,813.02
55,724.26
102.59
91.93
11.14
1.08
16,083.03
9,639.26
31,344.61
60,182.20
m3
m3
m2
Kg.
23.99
26.74
252.06
3,563.99
102.59
91.60
12.41
1.08
2,461.13
2,449.46
3,128.85
3,849.11
45,134.58
52,285.25
20,908.75
117,249.11
11,888.56
44
PRESUPUESTO DE OBRA.
Item
05.07.00
05.07.01
05.07.02
05.07.03
05.07.04
05.07.05
05.08.00
05.08.01
05.08.02
05.08.03
05.08.04
05.09.00
05.09.01
05.09.02
05.09.03
05.10.00
05.10.01
05.10.02
05.10.03
05.11.00
05.11.01
05.11.02
05.11.03
05.12.00
05.12.01
05.12.02
05.12.03
06.00.00
06.01.00
06.02.00
07.00.00
07.01.00
07.02.00
07.03.00
07.04.00
07.05.00
07.06.00
07.07.00
07.08.00
07.09.00
07.10.00
07.11.00
08.00.00
08.01.00
08.02.00
08.03.00
08.04.00
08.05.00
09.00.00
09.01.00
10.00.00
10.01.00
10.02.00
10.03.00
Descripcin
Unidad
LOSAS ALIGERADAS
CONCRETO PREMEZ. FC=245 Kg/cm2 EN LOSA ALIGERADA
CONCRETO PRE-MEZCLADO F'C=210KG/CM2 LOSA ALIGERAD
ENCOFRADO METALICO EN LOSA ALIGERADA
LADRILLO HUECO/ARCILLA 15X30X30 P/TECHO ALIGERADO
ESCALERA
CONCRETO PREMEZ. FC=245 Kg/cm2 EN ESCALERAS
CONCRETO PRE-MEZCLADO FC=210 Kg/cm2 PARA ESCALER
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL DE ESCALERA
CISTERNA
CONCRETO PREMEZ. F'C=245 KG/CM2 -CISTERNA
ENCOFRADO METALICO EN CISTERNA
TANQUE ELEVADO Y CTO DE MAQUINAS
CONCRETO PREMEZCLADO f'c=210 KG/CM2 EN TANQUE ELEV
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO EN TANQUE ELEVADO
COLUMNAS DE AMARRE
CONCRETO PRE-MEZCLADO FC =210 Kg/cm2 PARA COLUMN
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN COLUMNETAS
DINTELES
CONCRETO PREMEZCLADO f'c=210 Kg/cm2 EN DINTELES
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN DINTELES
MUROS Y TABIQUES DE ALBAILERIA
MURO DE SOGA LADRILLO KK 9x12x24 DE ARCILLA
MURO DE CABEZA LADRILLO KK 9x12x24 DE ARCILLA
REVOQUES ENLUCIDOS Y MOLDURAS
TARRAJEO PRIMARIO RAYADO C/MEZCLA 1:4 E = 1.5 CM
TARRAJEO DE MUROS INTERIORES FROTACHADO C/A 1:4 E=
TARRAJEO DE MUROS EXTERIORES
TARRAJEO FROTACHADO EN VIGAS
TARRAJEO DE SUPERFICIE DE COLUMNAS
TARRAJEO FROTACHADO DE CIELO RASO
TARRAJEO PULIDO IMPERMEABILIZADO EN INTERIOR DE CIST
TARRAJEO FROTACHADO EN FONDO DE ESCALERA
VESTIDURA DE DERRAMES
REVESTIMIENTO DE PASOS Y CONTRAPASOS DE ESCALERAS
SOLAQUEO DE MUROS INTERIORES
PISOS
CONTRAPISO E=50 MM
PISO EN ESTACIONAMIENTOS
PISO DE CEMENTO PULIDO IMPERMEABILIZADO
PISO DE CEMENTO PULIDO Y BRUADO,E=2", MEZCLA 1:4
VEREDAS DE CONCRETO F'C=175 kg/cm2
COBERTURAS
COBERTURA DE LADRILLO PASTELERO ASENTADO CON MEZ
VARIOS
PROTECCION DE AREAS COLINDANTES
APUNTALAMIEMTO DE VIGAS Y TECHOS
REPARACIONES, LIMPIEZA Y PINTURA DE VECINOS
Metrado
P.U
Parcial
Subtotal
Total
81,901.00
m3
m3
m2
Kg.
und
153.82
99.20
2,758.18
16,156.91
22,892.89
102.59
92.66
9.70
1.08
0.56
15,780.39
9,192.04
26,754.98
17,449.46
12,724.12
m3
m3
m2
Kg.
19.85
15.95
241.38
3,344.07
102.59
91.02
12.81
1.08
2,036.41
1,451.78
3,092.11
3,611.60
m3
m2
Kg.
40.86
272.12
1,710.26
102.59
11.22
1.08
4,191.83
3,053.76
1,847.08
m3
m2
Kg.
27.66
191.31
2,466.10
95.44
14.25
1.08
2,639.89
2,726.66
2,663.39
m3
m2
Kg.
76.55
1,020.68
9,642.43
93.57
8.72
1.08
7,163.15
8,901.29
10,413.82
m3
m2
Kg.
3.56
85.50
289.82
82.50
8.72
1.08
293.69
745.64
313.01
m2
m2
3,527.92
140.02
17.35
24.66
61,209.41
3,452.89
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
ml
m2
m2
1,143.47
6,632.30
2,179.77
1,517.41
234.00
3,773.85
71.00
129.30
2,080.00
338.70
738.24
5.32
6.89
6.55
6.93
7.36
12.12
5.44
5.72
8.21
18.95
2.98
6,083.26
45,696.55
14,277.49
10,522.34
1,722.24
45,739.06
386.17
739.20
17,076.80
6,418.37
2,199.96
m2
m2
m2
m2
m2
3,196.33
467.95
17.66
421.78
120.00
7.20
15.65
11.75
12.65
16.18
23,013.58
7,323.42
207.51
5,335.52
1,942.16
m2
162.55
10.31
1,675.72
10,191.90
9,092.66
8,029.94
26,478.27
1,352.34
64,662.31
150,861.43
37,822.18
1,675.72
2,692.73
glb
glb
glb
1.00 575.34
1.00 1,323.37
1.00 794.02
575.34
1,323.37
794.02
glb
1.00 32,113.53
32,113.53
glb
1.00 39,497.45
39,497.45
39,497.45
ARQUITECTURA
glb
1.00 412,806.55 412,806.55
412,806.55
COSTO DIRECTO
32,113.53
1,231,835.13
GASTOS GENERALES ( 14.7 %)
181,057.27
UTILIDAD (8.5%)
104,705.99
SUB TOTAL
IGV (18 %)
PRESUPUESTO TOTAL
1,517,598.39
273,167.71
1,790,766.10
SON: UN MILLON SETECIENTOS NOVENTA MIL SETECIENTOS SESENTISEIS Y 10/ 100 NUEVOS SOLES
45
Captulo 8
Programacin de Obra
Al sector de la construccin siempre se le est asociando un mal desempeo
debido los problemas que implican el desarrollo de sus actividades; como por
ejemplo baja productividad, incumplimientos de plazos de entrega, generacin de
desperdicios, daos al medio ambiente, los accidentes que cada cierto tiempo se
repiten, llegando a ser muchos de ellos fatales debido a las condiciones inseguras
en que trabajan los obreros (que por necesidad tienen que trabajar inclusive en los
lugares donde la seguridad es mnima o simplemente no existe), sobrecarga de
trabajo por parte de los ingenieros de Obra; solo por mencionar algunas de ellas,
pero muchos de estos problemas tienen un origen comn, y esto es la falta de
planificacin de nuestras obras, o para ser ms explcitos, la falta de cumplimiento
de nuestra planificacin de Obra. Usualmente nos basamos solo en la planificacin
general (Diagrama de Gantt con el que se realizo el presupuesto de Obra) y nos
dedicamos solo a construir lo que tenemos en el da a da.
Adicionalmente a esto se le suma la variabilidad en la contratacin de la mano de
obra y falta de experiencia.
Como se puede apreciar podemos tener un mayor control de nuestros proyectos si

efectuamos
una
adecuada
planificacin
de
las
actividades,
programando
actividades para ser ejecutadas en un plazo no mayor a 7 das, y considerando

todas las restricciones que podran existir para llevarse a cabo cada una de las
tareas.
En consecuencia se presenta necesidad de ver ms all el uso de los mtodos de

planificacin tradicionales, los cuales sin duda han sido de gran ayuda durante
muchas dcadas, debido que en ellos est la esencia de la planificacin como tal,
por lo que no hay que olvidar estos fundamentos. Sin embargo, tenemos que
recurrir al empleo de nuevos mtodos de planificacin que vayan acorde con el
avance tecnolgico y que puedan adaptarse fcilmente a los proyectos de
construccin que cada vez son ms cambiantes y en donde se tienen menores
tiempos de ejecucin.
46
8.1 Actual Proceso de Planificacin

En la actualidad, los mtodos de planificacin y control no atacan el problema de
raz y no son capaces de detectar las falencias que existen en nuestro sistema. Los
mtodos actuales de gestin de proyectos estn centrados principalmente en
optimizar el proyecto actividad por actividad en forma aislada, asumiendo que el
valor para el cliente est identificado completamente en el diseo del mismo. El
problema de este enfoque, es que ignora la dependencia del trabajo entre las
distintas actividades y trabaja mal con la incertidumbre asociada a las diversas
tareas del mismo, la que aumenta en la medida que los proyectos son ms
complejos y los requerimientos de plazo son mayores (desafo actual); esto trae
como consecuencia que al intentar reducir los plazos se incrementen los recursos
en forma innecesaria, produciendo esto grandes prdidas a las empresas, ya que
como toda la cadena esta interrelacionada, si no se estabiliza el ambiente de
trabajo (confiabilidad en la ejecucin de las tareas) los esfuerzos por aumentar los
rendimientos para reducir el tiempo de ejecucin de las actividades sern
infructuosos.
Fig. 8.1 : Esquema del Proceso de Planificacin Tradicional
8.1.2.- Qu entendemos por Planificacin?

Antes de continuar, es preciso hacer una aclaracin de lo que es planificacin.
Bueno existen muchas definiciones acerca de este trmino; pero emplear aquella
definicin propuesta por la American Management Association, la cual indica que la
planificacin consiste en determinar lo que se debe hacer, cmo se debe hacer,
qu accin debe tomarse, quin es el responsable de ella y por qu.
47
8.1.3.- Etapas del planeamiento.

En lneas generales, la planificacin est compuesta de tres etapas bien definidas:
planeamiento,
programacin
control.
En
la
figura
8.1
podemos
ver
esquemticamente en qu consiste la planificacin de una obra.
8.1.3.1.- Planeamiento
En el planeamiento bsicamente se busca desarrollar las estrategias de
ejecucin del proyecto.
En el planeamiento nos referimos a una visin Macro, una visin a largo plazo, en
esta etapa que vendra a ser la primera antes de iniciar el proyecto, debemos
planear como manejar la Gestin contractual, el aseguramiento y Control de
Calidad, los temas administrativos, la Logstica de Obra, los recursos Humanos.
Lo primero que se realizo en nuestro proyecto antes de iniciar la etapa de

construccin fue determinar la organizacin necesaria, la forma de controlarlo, es
as que definimos hasta que nivel de detalle queramos llegar en nuestro
planeamiento.
Este proyecto es una edificacin de 12 pisos por lo tanto se trata de un proyecto de
avance vertical, necesitamos equipos para el transporte de materiales y es en esta
etapa que definimos cuales serian los ms convenientes para nosotros.
Definimos tambin en esta etapa cuales serian las partidas que no realizaramos
como empresa, tales como albailera, IISS, IIEE, por lo cual se subcontrato a
terceros.
Y quizs el punto ms importante fue el de definir las estrategias que usamos para
la construccin de nuestro proyecto, los procesos constructivos, los rendimientos a
usar y la forma de atacarlos.
Nosotros consideramos en la elaboracin de nuestro planeamiento de obra el

apoyo del personal de campo ya que cuentan con amplia experiencia para poder
identificar las posibles restricciones que se pudiesen encontrar a lo largo del
desarrollo del proyecto, como tambin la elaboracin del layout de Obra, la
Logstica de materiales y los equipos que se usaran a lo largo del proyecto.
Tambin establecimos con la mayor precisin posible una subdivisin de la obra en
actividades e hitos para poder controlar las actividades.
Definimos las unidades de produccin, asignamos recursos a cada una de ellas,
para as poder verificar ms adelante el cumplimiento de cada una de nuestras
actividades.
48
Tambin se identifico fuentes de variabilidad y el desarrollo de estrategias para su

manejo.
8.1.3.2.- Programacin
Es una etapa que est dirigida a evaluar los planes de trabajo escogidos
determinando el tiempo total que podra demorar la obra, el costo de ella y los
recursos que seran necesarios utilizar para cumplir con las metas sealadas.
La programacin es el desarrollo del plan de trabajo, considerando el

Planeamiento como punto de partida en un mayor grado de detalle y con una visin
en el mediano y corto plazo.
Con la Programacin podemos identificar las tareas que se ejecutaran en el

horizonte de tiempo correspondiente.
La primera tarea al realizar una programacin ser definir como se formara

la estructura de obra, bsicamente las cuadrillas de trabajo, una buena prctica
seria aplicar TREN DE ACTIVIDADES, que es una herramienta para administrar
actividades repetitivas y secuenciales.
Luego debemos de seguir 4 pasos que se detallan a continuacin:
Sectorizar el rea de trabajo, con reas o bloques similares (unidades de

produccin), la idea es que el personal realice siempre las mismas tareas y
procuren volverse especialistas en dicha labor.

Listar actividades necesarias.
Secuenciar las actividades, llmese trazo, acero, encofrado, etc.
Dimensionar los recursos necesarios.
Al final luego de realizar nuestro tren de actividades se determinara si la cantidad

de trabajo disponible es suficiente para los recursos existentes.
49
8.1.3.2.1.- Proceso de Programacin de Obra:
1.- Inicio: Programacin de Obra.

2.- Luego de haber realizado la programacin, lo que se necesita es ampliar en
detalle, colocando actividades a ser realizadas en un lapso de 3 a 4 semanas en
adelante; lo que nos da como resultado el LOOKAHEAD.
3.- Se necesita analizar cada una de las tareas colocadas en el LOOKAHEAD,

identificar las posibles restricciones que pudiesen existir para que se puedan llevar
a cabo las actividades, asignar responsables a las mismas y fechas de
levantamiento de restricciones; lo que nos da como resultado el ANALISIS DE
RESTRICCIONES.
4.- Se determina cuales son las tareas ejecutables, aquellas para las cuales no
existen restricciones y cumplen con las prioridades del proyecto, la verificacin de
todo lo necesario para iniciar la actividad (llmese Mano de Obra, Equipos,
Materiales y Herramientas, Subcontratos, etc.), establecemos compromisos de
ejecucin; nos da como resultado el PROGRAMA SEMANAL.
5.- Para esta etapa se determina el cumplimiento de las actividades en nuestro

programa semanal, verificando las causas de no cumplimiento; nos da como
resultado
el
PPC
(Porcentaje
de
plan
completado)
CAUSAS
DE
INCUMPLIMIENTO.
El PPC mide la calidad de nuestra programacin.
6.- Finalmente se toman las acciones correctivas sobre las causas de

incumplimiento y tenemos como resultado el ROL DE ACCIONES.
50
Porque es importante la confiabilidad en nuestro desarrollo del LOOK

AHEAD?
Considerando lo escrito lneas arriba de acuerdo a nuestro resultado del PPC, si
nuestro PPC es muy alto podra ser un ndice que nuestras metas semanales son
muy pobres o que nuestro LOOKAHEAD no parte de nuestro cronograma general,
en resumen que programamos actividades que no estn dentro de la ruta critica de
nuestro proyecto y que
Finalmente, se debe realizar un seguimiento de la ejecucin del proyecto de modo

de contar en forma oportuna con informacin sobre lo que realmente est pasando
en el proyecto. Entonces en la etapa de control se comparan los datos obtenidos
con el programa marco y se toman las acciones para corregir las diferencias que se
hayan producido. Esto puede darnos un diagnstico de lo que puede ser el futuro
de nuestro proceso de construccin. Las decisiones correctivas que se tomen
modificarn necesariamente el programa, lo que generar un proceso de
actualizacin que dar como resultado el programa vigente.
51
a1
a2
a1
a1
a2
a2
a1
a2
a1
a2
a1
a1
a1
a1
a2
a2
a1
a1
a1
a1
7 das
a2
a2
a2
a2
a1
a1
16 Desencofrado de Vigas y Losas
Consideraciones:
1.- "a2" = Sector "a", Piso "2"
2.- De preferencia los vaciados de concreto se deben realizar en horas de la maana.
3.- Se considera un desencofrado de losas a los 6 das despus de vaciado.
a2
a2
a2
a2
TREN DE ACTIVIDADES-
Encofrado fondos de vigas.

Viguetas
Instalaciones Horizontales
Acero en Vigas
Encofrado Costados Vigas y Fondo Losas
Acero en Losas
Concreto Horizontal
52
A continuacin se muestra el tren de actividades general que se seguir para la
8
9
10
11
12
13
14
ejecucin del proyecto, dicho tren no es sino la secuencia que se tendr por cada
Trazo Vertical
Acero Vertical
Instalaciones Vertical
Encofrado Vertical
Concreto Vertical
Desencofrado Vertical
Curado Vertical
unidad de produccin y por cada una de las cuadrillas, luego dichas cuadrillas irn
1
2
3
4
5
6
7
rotando en cada una de las unidades de produccin, siempre realizando la misma
Actividad
labor, de esta manera se vuelva un trabajo ya conocido por cada obrero.
PLANO DE SECTORIZACION DE UNIDADES DE PRODUCCIN

A continuacin se muestra la distribucin fsica que se dio en el proyecto para cada
una de las unidades de produccin.
Fig. 8.2
53
DETERMINACION DE UNIDADES DE PRODUCCIN.
1.- Resumen
Tipo
Pisos
01 Sotano
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Total
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
13
Area/Piso
(m2)
495.11
293.45
290.56
294.86
294.86
294.86
294.86
294.86
294.86
294.86
300.74
180.20
270.00
Parcial (m2)
495.11
293.45
290.56
294.86
294.86
294.86
294.86
294.86
294.86
294.86
300.74
180.20
270.00
3,894.06
2.- Determinacin de Sectores

Del Tren de Actividades estudiado se obtiene lo siguiente:
Tiempo Inicial (TI)
Cuello Botella (Tcb)
Tiempo Total (TT)
N de Sectores (n)
=
=
=
=
7 das
1 da
X das
n das
Del Cronograma de Obra tenemos:

Tiempo Estimado (TTe) =
144.00 das
Una primera estimacin nos da:

N Sectores (n) =
Area por Sector (A) =
69.00
56.44 m2
A partir de este supuesto se puede estimar lo siguiente:

n
60.00
65.00
70.00
A (m2)
64.90
59.91
55.63
TT (das)
124.00
134.00
144.00
Se elegir un plazo de.

Con un sector tpico de:
134.00 das
59.91 m2
Disminuye del estimado:
10.00 das
Segn el nmero de niveles del edificio y el metrado total de rea techada se

encontr el rea promedio por cada uno de los niveles, de acuerdo a esto se
decidi definir el nmero de sectores por cada uno de los niveles (esto
considerando tambin el plazo de obra) es as que logramos definir el metrado de
cada una de las unidades de produccin (60 m2).
54
RESUMEN DE METRADOS POR ELEMENTOS.
Resumen Total
Acero Vertical
Encofrado Vertical
Concreto Vertical
Acero en Losas
Acero en Vigas
Encofrado en Losas
Encofrado en Vigas
Concreto Horizontal
Resumen X Sector
Sector
Acero Vertical
Encofrado Vertical
Concreto Vertical
Acero en Losas
Acero en Vigas
Encofrado en Losas
Encofrado en Vigas
Concreto Horizontal
01 Sotano
1
1
1
2
1
3
1
4
1
5
1
6
1
7
1
8
1
9
1
10
1
11
1
12
1
Total
13
18.40
127.50
1,254.46
10.66
114.65
1,483.29
10.66
114.65
1,483.29
10.66
114.65
1,483.29
10.66
114.65
1,483.29
10.66
114.65
1,483.29
10.66
114.65
1,483.29
11.94
114.65
1,483.29
11.94
114.65
1,483.29
11.94
114.65
1,483.29
11.94
114.65
1,483.29
6.45
114.65
1,483.29
6.12
90.34
142.69
1,478.99
17,570.65
6.37
221.68
4,286.48
6.38
61.42
2,794.96
6.38
61.42
2,731.00
6.38
61.42
2,593.78
6.38
59.98
2,559.00
6.38
59.98
2,475.00
6.38
59.98
2,423.23
6.41
59.98
2,366.78
6.41
59.98
2,336.39
6.50
58.11
2,295.63
6.50
61.42
2,288.98
5.32
54.32
2,262.41
5.23
53.28
2,016.00
81.02
932.97
33,429.64
6.42
64.00
803.54
6.35
85.00
765.65
6.35
85.00
803.54
6.35
85.00
810.76
6.35
85.00
803.72
6.35
85.00
803.54
6.35
85.00
803.76
6.38
83.00
803.54
6.38
79.00
803.32
6.38
80.00
803.62
6.38
80.00
803.54
5.76
63.00
803.57
5.34
61.00
593.14
81.14
1,020.00
10,205.24
103.01
343.35
5,397.77
RESUMEN DE METRADOS POR ELEMENTOS.
Cuadro 8.1
Descripcin
ELEMENTOS VERTICALES
PLACAS
Concreto en Placas
Encofrado en elementos verticales
Acero en elementos verticales
COLUMNAS
Concreto en columnas
Encofrado elementos verticales
COLUMNA AMARRE
Concreto en columnas amarre
Encofrado elementos verticales
MUROS
Concreto en muro
Encofrado en elementos verticales
ELEMENTOS HORIZONTALES
Vigas
Concreto en Vigas
Encofrado elementos horizontales
Acero en elementos horizontales
Escaleras
Concreto en escalera
Encofrado en escalera
Acero en escalera
Losa Maciza
Concreto en losa
Encofrado de losa
Acero de losa
Losa Aligerada
Concreto
Encofrado de losa
Acero de losa
103.01
343.35
5,397.77
22.47
221.68
4,286.48
29.65
234.30
4,286.48
29.65
234.30
4,286.48
29.65
234.30
4,286.48
29.65
234.30
4,286.48
29.65
234.30
4,286.48
29.65
234.30
4,286.48
30.15
234.30
4,286.48
30.15
234.30
4,286.48
30.15
234.30
4,286.48
30.15
234.30
4,286.48
13.60
97.52
4,286.48
19.68
115.71
4,286.48
354.25
2,777.91
55,724.24
1.82
5.32
257.24
2.28
20.11
257.24
4.49
21.12
257.24
2.28
20.12
257.24
4.49
17.65
257.24
2.28
20.12
257.24
4.49
19.98
257.24
2.21
20.12
257.24
4.42
21.10
257.24
2.21
20.18
257.24
2.28
20.12
257.24
2.21
21.32
257.24
2.21
20.12
257.24
37.67
247.38
3,344.12
4.07
17.45
268.71
3.32
16.97
409.18
3.32
16.97
409.18
3.32
16.97
409.18
3.32
16.97
409.18
3.32
16.97
409.18
3.32
16.97
409.18
3.44
16.97
409.18
3.44
16.97
409.18
3.44
16.97
409.18
3.44
16.97
409.18
7.65
38.26
525.69
5.32
26.59
274.01
50.72
252.00
5,160.21
31.04
343.35
1,346.41
20.46
239.29
1,346.41
20.46
239.29
1,346.41
20.46
239.29
1,346.41
20.46
239.29
1,346.41
20.46
239.29
1,346.41
20.46
239.29
1,346.41
19.68
239.29
1,346.41
19.68
239.29
1,346.41
19.68
239.29
1,346.41
19.68
111.07
1,346.41
10.10
150.16
876.41
10.36
951.36
252.98
2,758.19
16,638.28
11,742.25
756.53
134.20
1,872.36
4,286.48
366.12
221.68
59.40
5,043.90
261.07
23.39
2,012.83
4,286.48
276.37
234.30
55.71
5,017.83
261.07
23.39
2,012.83
4,286.48
277.38
234.30
57.92
4,887.83
261.07
23.39
2,012.83
4,286.48
276.38
234.30
55.71
4,846.01
259.63
23.39
2,012.83
4,286.48
273.91
234.30
57.92
4,761.83
259.63
23.39
2,012.83
4,286.48
276.38
234.30
55.71
4,710.28
259.63
23.39
2,012.83
4,286.48
276.24
234.30
57.92
4,653.61
257.63
24.73
2,012.83
4,286.48
276.38
234.30
55.48
4,623.00
253.63
24.73
2,012.83
4,286.48
277.36
234.30
57.69
4,582.54
252.76
24.82
2,012.83
4,286.48
276.44
234.30
55.48
4,575.81
256.07
24.82
2,012.83
4,286.48
148.16
234.30
55.55
4,549.27
231.97
17.53
1,659.34
4,286.48
209.74
97.52
33.56
2,609.14
204.62
16.69
1,482.61
4,286.48
46.71
115.71
37.57
66,603.30
3,775.31
407.86
25,142.61
55,724.24
3,257.57
2,777.91
695.62
9.00
1,304.69
84.06
14.91
208.04
476.28
40.68
24.63
6.60
5.00
1,008.78
52.21
4.68
402.57
857.30
55.27
46.86
11.14
5.00
1,003.57
52.21
4.68
402.57
857.30
55.48
46.86
11.58
5.00
977.57
52.21
4.68
402.57
857.30
55.28
46.86
11.14
5.00
969.20
51.93
4.68
402.57
857.30
54.78
46.86
11.58
5.00
952.37
51.93
4.68
402.57
857.30
55.28
46.86
11.14
5.00
942.06
51.93
4.68
402.57
857.30
55.25
46.86
11.58
5.00
930.72
51.53
4.95
402.57
857.30
55.28
46.86
11.10
5.00
924.60
50.73
4.95
402.57
857.30
55.47
46.86
11.54
5.00
916.51
50.55
4.96
402.57
857.30
55.29
46.86
11.10
5.00
915.16
51.21
4.96
402.57
857.30
29.63
46.86
11.11
5.00
909.85
46.39
3.51
331.87
857.30
41.95
19.50
6.71
4.00
652.29
51.16
4.17
370.65
1,071.62
11.68
28.93
9.39
Promedio
979.46
55.52
6.00
369.74
819.47
47.91
40.85
10.23
Usar
1,000.00
56.00
6.00
370.00
820.00
48.00
41.00
11.00
55
Segn el cuadro 8.1 (resumen de metrados por elementos), se muestra los

metrados de las principales partidas llmese encofrado, acero y concreto de
elementos tales como vigas, escaleras, losas, placas, columnas, muros, etc.
Luego estos metrados son agrupados en un resumen general, que se subdividen
en elementos verticales y elementos horizontales (Acero Vertical, Encofrado
Vertical, Concreto horizontal, etc.) cada uno de estos por nivel.
Finalmente el metrado del resumen general es dividido entre el nmero de
unidades tpicas de produccin por cada nivel y as obtenemos el metrado
requerido a ejecutar (encofrado, concreto, acero) para poder completar con dicha
unidad, luego con estos metrados por unidad de produccin se proceder a
conformar una cuadrilla tpica para las diferentes especialidades.
56
Inicio del 1Piso

1 a11 piso
Inicio SOTANO.
N
Actividad
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Trazo Vertical
Acero Vertical
Instalaciones Vertical
Encofrado Vertical
Concreto Vertical
Desencofrado Vertical
Curado Vertical
Encofrado fondos de vigas.
Viguetas
Instalaciones Horizontales
Acero en Vigas
Encofrado Costados Vigas y Fondo Losas
Acero en Losas
Concreto Horizontal
16 Desencofrado de Vigas y Losas
1
V
2
S
4
L
5
M
6
M
7
J
8
V
9
S
11
L
12
M
13
M
14
J
15
V
16
S
a1
a1
b1
b1
c1
c1
d1
d1
e1
e1
a2
a2
b2
b2
c2
c2
d2
d2
e2
e2
a3
a3
b3
b3
c3
c3
d3
d3
a1
b1
c1
d1
e1
a2
b2
c2
d2
e2
a3
b3
c3
d3
a1
b1
c1
d1
e1
a2
b2
c2
d2
e2
a3
b3
c3
a1
b1
c1
d1
e1
a2
b2
c2
d2
e2
a3
b3
a1
b1
c1
d1
e1
a2
b2
c2
d2
e2
a3
a1
b1
c1
d1
e1
a2
b2
c2
d2
e2
a3
a1
b1
c1
d1
e1
a2
b2
c2
d2
e2
a3
a1
b1
c1
d1
e1
a2
b2
c2
d2
e2
a3
a1
a1
b1
b1
c1
c1
d1
d1
e1
e1
a2
a2
b2
b2
c2
c2
d2
d2
e2
e2
a1
b1
c1
d1
e1
a2
b2
c2
d2
e2
a1
b1
c1
d1
e1
a2
b2
c2
d2
a1
b1
c1
d1
e1
a2
b2
c2
d2
a1
b1
c1
d1
e1
a2
b2
c2
Fin de Sotano.
Consideraciones:
1.- "a3" = Sector "a", Piso "3"
2.- Todos los vaciados de concreto se deben realizar en horas de la maana.
Fin de 1 Piso
TREN DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO.
TREN DE ACTIVIDADES - ESTRUCTURAS
57
TREN DE ACTIVIDADES - ESTRUCTURAS
18
M
19
M
20
J
21
V
22
S
23
L
121
122
123
124
125
126
127
128
e3
e3
a4
a4
b4
b4
c4
c4
d4
d4
e4
e4
an
an
bn
bn
cn
cn
dn
dn
en
en
an
an
bn
bn
cn
cn
dn
dn
en
en
e3
a4
b4
c4
d4
e4
an
bn
cn
dn
en
an
bn
cn
dn
en
d3
e3
a4
b4
c4
d4
e4
an
bn
cn
dn
en
an
bn
cn
dn
en
c3
d3
e3
a4
b4
c4
d4
e4
an
bn
cn
dn
en
an
bn
cn
dn
en
b3
c3
d3
e3
a4
b4
c4
d4
e4
an
bn
cn
dn
en
an
bn
cn
dn
en
b3
c3
d3
e3
a4
b4
c4
d4
e4
an
bn
cn
dn
en
an
bn
cn
dn
en
b3
c3
d3
e3
a4
b4
c4
d4
e4
an
bn
cn
dn
en
an
bn
cn
dn
en
b3
c3
d3
e3
a4
b4
c4
d4
e4
an
bn
cn
dn
en
an
bn
cn
dn
en
a3
a3
b3
b3
c3
c3
d3
d3
e3
e3
a4
a4
b4
b4
c4
c4
d4
d4
e4
e4
an
an
bn
bn
cn
cn
dn
dn
en
en
an
an
bn
bn
cn
cn
dn
dn
en
en
a3
b3
c3
d3
e3
a4
b4
c4
d4
e4
an
bn
cn
dn
en
an
bn
cn
dn
en
e2
a3
b3
c3
d3
e3
a4
b4
c4
d4
e4
an
bn
cn
dn
en
an
bn
cn
dn
en
e2
a3
b3
c3
d3
e3
a4
b4
c4
d4
e4
an
bn
cn
dn
en
an
bn
cn
dn
en
d2
e2
a3
b3
c3
d3
e3
a4
b4
c4
d4
e4
an
bn
cn
dn
en
an
bn
cn
dn
Consideraciones:
1.- "a3" = Sector "a", Piso "3"
2.- Todos los vaciados de concreto se deben realizar en horas de la maana.
129
130
131
132
133
TREN DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO.
17
L
58
Cuadrilla Basica (CB)

Actividad
Cuadro 8.2
Acero Vertical
Encofrado Vertical
Concreto Vertical
Acero en Losas
Acero en vigas
Encofrado en Losas.
Encofrado en Vigas.
Concreto Horizontales
Metrado
Tpico
1,000.00
56.00
6.00
370.00
820.00
48.00
41.00
11.00
Und
Kg
m2
m3
Kg
Kg
m2
Kg
m3
Rend
Obrero/
(HH/Und)
CB
0.050
1.000
1.100
0.050
0.050
0.920
1.090
1.200
a
8
8
6
4
4
1
2
2
N
HH/da
5.6
6.7
6.3
13.9
3.9
Rend
(HH/und)
0.045
0.089
0.895
1.798
2.058
Resumen de Cuadrillas
Tipo
Fierreria
Carpinteria
Concreto
Nombre
Cant.
F1
F2
E1
E2
C1
Total
8.0
8.0
8.0
7.0
5.0
36.0
No CB
b
1.0
1.0
1.0
2.0
2.0
10.0
2.0
2.0
Horario Proyectado
Prod.CB/d
Total
Rend
N
a
Obreros (HH/Und) HH/da
c
1,520.00
76.00
51.82
760.00
760.00
10.33
17.43
15.83
d
8.0
8.0
6.0
8.0
8.0
10.0
4.0
4.0
e
0.045
0.895
0.984
0.045
0.045
0.823
0.975
1.074
f
5.59
6.26
0.98
2.07
4.59
3.95
10.00
2.95
Cuad.
g
F1
E1
C1
F2
F2
E2
E2
C1
DIMENSIONAMIENTO DE CUADRILLAS TIPICAS
EDIFICIO GRANDEVISTA
59
Lo que se muestra en el cuadro 8.2 dimensionamiento de cuadrillas tpicas es el

nmero de personal obrero por cuadrilla para las diferentes especialidades llmese
concreto, encofrado, acero, etc. en cada una de las unidades de produccin.
De acuerdo a un metrado tpico y rendimiento (HH/Und.) se considera una cuadrilla

tpica, en donde el nmero de personal obrero por el nmero de horas de trabajo
(segn proyecto) y esto a su vez dividido entre el rendimiento deseado nos dar
una produccin diaria.
Luego con dicha produccin diaria entre la cuadrilla tpica (HH) y esto a su vez
multiplicado por las horas de trabajo (normales) nos dar un nuevo rendimiento.
Con este rendimiento se trabajara para poder conseguir el nmero de horas de

trabajo para cada una de las cuadrillas tpicas, de esta forma para las diferentes
especialidades se tendr las cuadrillas mnimas necesarias para poder cumplir con
el cronograma del proyecto y evitar as retrasos innecesarios.
8.2.- Principales deficiencias del Sistema Actual?

A continuacin enumeraremos las principales deficiencias del sistema actual:
En la etapa de la elaboracin, tanto del planeamiento como de la

programacin, no se hace participar al personal de campo llmese
capataces, supervisores, ingenieros de campo, ingenieros de seguridad, etc.
para que den sus aportes, comentarios y experiencias, ya que son ellos los
que en ltima instancia ejecutarn lo programado en nuestros planes
semanales.
Otra deficiencia del sistema actual, se da en la etapa del planeamiento; para

lo cual no se toma en cuenta el proceso constructivo idneo para el
proyecto, sino una vez que el proyecto se encuentra en marcha recin se
plasma el proceso constructivo.
En la etapa del planeamiento la no realizacin del layout de Obra,

originando que exista en nuestra obra un desorden total, que el trnsito del
personal obrero sea defectuoso, que en el momento de la llegada de los
materiales no exista espacio para ser colocados y por ende existan paras en
las actividades diarias.
60
Por otro lado, el aprendizaje de los trabajadores ocurre de manera

espordica. Esto se debe a que los proyectos son de corta duracin, o
tambin a la rotacin del personal dentro de nuestros proyectos.
Muchas veces, slo nos concentramos en entregar las obras en el tiempo

fijado, sin importar lo que se tenga que sacrificar (grandes desperdicios,
rendimientos muy por debajo de lo pre-establecido tanto en horas mquina
como en horas hombre, generacin de estrs por parte del personal de obra
y empleados de direccin, etc.) y en consecuencia lo nico que estamos
haciendo es ser eficaces pero no eficientes. Este ltimo punto es el reto que
buscamos superar.
El porcentaje de actividades cumplidas dentro de nuestros programas, est

por debajo del 60%, producindose una sensacin de falta de confiabilidad
de lo que programamos en nuestro programa semanal, teniendo en muchos
casos que retomar nuevamente actividades no cumplidas en la subsiguiente
semana, por consiguiente tendremos problemas con el plazo del proyecto,
sacrificamos la calidad de la obra por entregar a tiempo, inclusive dejando
de lado la misma seguridad de la Obra.
En la mayora de casos, la planificacin es impuesta por la lnea de mando o

direccin a los capataces y obreros, sin previo convencimiento y
compromiso por parte de ellos. Muchas veces los obreros no saben leer un
plano, no saben cuando el ingeniero les habla acerca de la programacin,
por consiguiente es imposible que se comprometan a algo que no conocen o
que simplemente no les interesa; en consecuencia lo que se tiene son
plazos que no se cumplen, deficiencias y errores en la ejecucin de la obras.
La no realizacin del programa semanal considerndolo improductivo o que

es una prdida de tiempo, el pensar que no es necesario y que todas las
actividades estn en nuestra cabeza, realizando lo que vemos en el da a
da.
61
Captulo 9
Sistema de Seguridad en Obra.
La construccin en nuestro pas referido al rea de edificaciones es un
sector sumamente informal, predominando pequeas y medianas empresas en el
mercado que no ven a la seguridad como una herramienta importante en el
desarrollo de sus obras, ms bien el NO tener una Poltica de Seguridad lo tienen
como una forma de ahorro para la empresa.
Es uno de los puntos a los cuales se le da menos importancia, a pesar que

el ndice de accidentes en la construccin es mayor que en las industrias.
La mayora de accidentes son evitables ya que son producto de fallas

humanas, actos inseguros y malas condiciones de seguridad. Tambin el hecho de
contar muchas veces con operarios sin calificacin profesional y una mano de obra
rotativa.
Reducir los accidentes laborales y las enfermedades profesionales es el

objetivo que como ingenieros e inmersos en el mundo de la construccin buscamos
que exista en el sector, hecho que no se har realidad hasta que el trabajador no
sea protagonista del cuidado de su propia salud y conocedor de los riesgos de su
trabajo, mediante una slida formacin e informacin en materia de PREVENCION.
Es importante que todos tomemos CONCIENCIA de la importancia que

existe en materia de seguridad, el tema va mas all del contratar un ingeniero de
seguridad que supervise que todos los trabajadores usen su EQUIPO DE
PROTECCIN PERSONAL, su arns de seguridad cuando realizan trabajos en
altura, etc. Si no ms bien depende de cada uno de nosotros, de la capacidad de
reconocer que un accidente puede daarnos no solo a nosotros sino a nuestra
propia familia.
62
9.1.-EVALUACIN DE RIESGOS.
Se entiende como riesgo laboral la posibilidad de que un trabajador sufra
un determinado dao derivado del trabajo. Para calificar un riesgo desde el punto
de vista de su gravedad, se evaluara la posibilidad de que el dao se produzca, y la
severidad o gravedad del mismo.
La evaluacin del riesgo debe contemplar los riesgos a los que estn
expuestos los trabajadores en Obra.
Es por ello que dada las dificultades que presenta una evaluacin de riesgos
en este sector de la construccin caracterizado por su movilidad, dinamismo e
infinidad de actividades y tareas realizadas a distintos niveles se propone la
siguiente secuencia para una evaluacin de riesgos.
9.1.2.-Pasos para una evaluacin de Riesgos.

Tener presente que para la realizacin de una evaluacin de riesgos, es importante
que sea realizado por el personal especializado llmese Ingeniero de seguridad, o
monitores de seguridad junto con el personal de campo, as mismo incluir tambin
al maestro de Obra y a los capataces de las diferentes cuadrillas.
El tener una cartilla de anlisis de riesgos puede ser muy importante para futuros
proyectos de iguales o similares caractersticas, es decir siempre tener una base de
datos y considerar la retroalimentacin como una buena ayuda.
9.1.2.1 Anlisis de Riesgos para Excavacin.

Para este proyecto en particular lo primero que se hizo fue identificar los riesgos
ms frecuentes (Cuadro 9.1, pg. 63) para las diferentes actividades a realizar en
el transcurso de la Obra, luego las medidas preventivas a adoptar para minimizar o
controlar dichos riesgos, y finalmente la evaluacin respecto a dichos riesgos.
Lo primero que hicimos fue listar todas las actividades que estn involucradas
directa o indirectamente cuando realizamos los trabajos de Excavacin, en este
caso desde que empezamos el trabajo de excavacin, levantamiento topogrfico,
con el trazo y replanteo, la delimitacin del rea de trabajo, la excavacin con
maquinaria, la excavacin manual, la entrada y salida de los equipos, el carguo,
traslado y descarga de los volquetes en los botaderos respectivos.
63
ANLISIS DE RIESGOS (EXCAVACION CON MAQUINARIA)

A continuacin se muestra un anlisis de riesgo para excavacin con maquinaria.
Cuadro 9.1
64
Cuadro 9.1
65
Para el ejemplo mostrado primero se identifico los aspectos / peligros existentes

para cada una de las actividades arriba mencionadas.
En este caso los peligros existentes para la excavacin con maquinaria pueden
ser diversos, como por ejemplo la excavacin en si, las partculas o el polvo al
momento de realizar las maniobras y el carguo, los mismos gases, vapores
emitidos por las maquinarias.
Depuse de identificar los peligros para cada una de las actividades, tenemos que
detallar con mayor precisin el peligro asociado, para nuestro ejemplo en la
excavacin podemos detallar falla de los taludes, para las partculas o el polvo
podemos detallar el propio movimiento de tierra, los gases, vapores se puede
detallar que se dan durante todo el momento de la operacin.
Luego de escritas todas las actividades y de los detalles para cada uno de los
peligros viene el punto ms importante que es la identificacin de los riesgos y su
anlisis, en el cual detallaremos el riesgo de ocurrencia para cada una de nuestras
actividades, para nuestro ejemplo
en el que tenemos como actividad la
excavacin con maquinaria, y como peligro la falla de los taludes, podemos

considerar un riesgo de magnitud importante el derrumbe o desmoronamiento por
perdida de cohesin entre las partculas en el terreno, o simplemente por la falla del
ngulo de reposo en el terreno, otro riesgo importante para la misma actividad son
las cadas a desnivel.
Finalmente luego de haber detectado los riesgos para cada una de nuestras
actividades, tenemos que considerar las consecuencias existentes, dichas
consecuencias las podemos clasificar de la siguiente manera:
Accidente no incapacitante (trivial, lesin parcial y temporal)
Accidente incapacitante
Incapacitante parcial y permanente
Incapacitante total temporal
Incapacitante total y permanente.
Incapacitante parcial temporal
Accidente Mortal.
66
Para nuestro ejemplo de excavacin con maquinaria, cuyo riesgo es el de derrumbe

o desmoronamiento, la consecuencia si no se toman las medidas preventivas o de
control seria la muerte, caso contrario para el peligro que consideramos de
partculas y polvo, cuyo riesgo era la inhalacin, su consecuencia no sera tan grave
como la descrita lneas arriba y simplemente seria daos a la salud.
A continuacin tenemos una tabla que nos ayudara a definir si se trata de una
actividad con un grado de riesgo:
Grado del Riesgo
Magnitud
TOLERABLE (TO)
De 3 a 9
MODERADO (MO)
De 10 a 15
IMPORTANTE (IM)
De 16 a 23
INTOLERABLE (IT) De 24 a 27
Cuadro 9.2 Grados y Magnitudes
Nosotros llegamos a identificar el grado del riesgo de acuerdo a la magnitud;

que es producto de la multiplicacin del ndice de severidad y el ndice de
probabilidad.
Para nuestro caso, excavacin con maquinaria, identificamos que la

consecuencia de dicha actividad seria la muerte si no se toman las medidas
preventivas,
llegando a la conclusin que se trata de una actividad que SI es
significativa, y que tiene un grado IMPORTANTE.

Finalmente de acuerdo a nuestro anlisis de riesgos, y tomando como base el
Grado del Riesgo debemos comenzar y tomar nuestras medidas de control para
tratar de evitar en lo posible la ocurrencia de los eventos escrito lneas arriba, para
nuestro ejemplo es necesario:
Una sealizacin adecuada para evitar el trnsito de peatones por la ruta de las
unidades.
Colocacin de barandas rgidas si la obra permanece ms de 48 horas abierto o
el transito del personal es fluido, de no ser el caso se colocaran las mallas de
color naranja.
67
Luego de evaluados los riesgos, para las diferentes actividades a realizar en el

transcurso del proyecto, es necesario hacer hincapi en el tema de la seguridad en
Obra, para esto comenzaremos por el tema quizs ms importante pero al que
muchas veces se le da menos importancia y se refiere a la charla de seguridad
diaria de 5 minutos, y tambin el tema de Anlisis de Seguridad en el Trabajo o
simplemente AST.
Charlas de seguridad
Todas las maanas 5 minutos antes de iniciar las labores las cuadrillas se
agrupan en distintas zonas de la obra, se asigna diariamente a un obrero para que
se encargue de la charla; en la mayora de los casos les proporcionamos lecturas
con temas de seguridad y los cuales tienen un mensaje que ayudara y motivara a
los obreros en sus labores del da.
En estas charlas diarias el capataz de cada una de las cuadrilla puede

informar sobre las labores a realizarse en el da y los peligros a los que estarn
expuestos, comunicndoles cuales son las medidas de control a tomar para
disminuir dichos riesgos.
Los das sbados las charlas duran 30 minutos y las llamamos charlas de
sensibilizacin; en ellas como su nombre lo indica tratamos de sensibilizar a los
obreros tocando temas diversos sobre seguridad, muchas veces tocando temas
propios o de experiencias pasadas para que el personal de obra tome conciencia y
se sienta cada da ms identificada con la empresa y por ende con la seguridad.
68
Anlisis de Seguridad en el Trabajo (AST)

Luego de realizada la charla de 5 minutos y cuando el personal de obra se
encuentra en los lugares de trabajo debern llenar el AST (Anlisis de Seguridad en
el Trabajo).
El AST consiste simplemente en llenar un formato ya establecido de forma manual
el cual se muestra en el cuadro 9.3, mediante una inspeccin visual de los riesgos
asociados a las actividades a realizar en el da o en el frente de trabajo con la
participacin de toda la cuadrilla.
El primer paso ser de detallar cual es la ACTIVIDAD a realizar en el da (en este

caso segn el ejemplo Vaciado de concreto con Mixer)
Luego en forma grupal la cuadrilla evaluara los riesgos existentes en el entorno

y las medidas de control (lo cual es simplemente la forma de mitigar los riesgos
asociados), como por ejemplo para riesgos existente del entorno puede ser el
atropello con maquinaria pesada (MIXER) y la medida de control vendra a ser el
apoyo con un viga durante toda la maniobra con el mixer o simplemente la
sealizacin del rea de trabajo.
Luego tendrn que describir paso a paso las tareas involucradas en el vaciado de
concreto con mixer, desde la inspeccin del rea de trabajo, una rpida inspeccin
visual de los equipos, el mismo vaciado en si (dependiendo si es trabajo en altura o
no) y los riesgos que a criterio de cada uno del personal obrero existen para cada
una de las actividades, luego las medidas de control para mitigar dichos riesgos.
Al reverso de cada formato de AST cada obrero colocara su nombre y firma en el

cual se hace constancia que realizaron el AST y estn conscientes de los riesgos
asociados a su actividad.
Cabe resaltar que si en el da la cuadrilla realiza otra actividad o se va a otra zona

de trabajo (a pesar que realiza la misma actividad) deber de llenar otro formato de
AST ya que los riesgos en muchos casos son distintos.
Para entenderlo de mejor manera presentamos a continuacin la forma correcta de

llenar un formato de AST.
69
PROYECTO
UBICACIN
Residencial "Grandevista".
Piso 1, Sector B.
RIESGOS EN EL ENTORNO
Cuadro 9.3
TAREAS DE LA ACTIVIDAD (PASO A PASO)

N
1 Inspeccion del rea de trabajo
2 Inspeccion de Herramienras y equipos
3 Empleo de herramientas manuales y
electricas
4 Estacionamiento y guia para bomba
de concreto
5 Cuadrado de unidades (mixer)
6 Colocacion de chute
7 Vaciado de concreto en muro
8 Empleo de equipo para el respectivo
vibrado de concreto
9 Retiro de mixer y bomba de concreto
10 Limpieza de restos de concreto
Elaborado por:_________________________
RIESGOS
X
X
MEDIDAS DE CONTROL
1.- Caida al mismo nivel, tropezones, golpes, cortes

atropellos, derrumbes
2 y 3. - Cortes con herramientas, golpes, electrocucion
con equipos, aprisonamiento con materiales, etc.
4.- Atropellos, choques vehiculares, volcaduras,
golpes, generacion depolvo, ruido.
5.- Choques vehiculares, volcaduras, golpes,
generacion de polvo, ruido.
6.- Golpes, tropiezos, caidas a desnivel.
7.- Quemaduras por concreto, ruido, caida de
diferente nivel, golpes.
8.- Vibracion y ruido, electrocucion con el equipo
golpes e impactos.
9.- Atropellos, choques vehiculares, golpes,
generacion de polvo, ruido.
10.- Golpes, lumbalgias, tropiezos, quemaduras por
contacto con el concreto.
1,2.- Charla de 5 min, inspeccion

analizar posible derrumbe o caida
3,8.- Colocacion de bandeja para derrame
e inspeccion de equipos antes.
4,5.- Apoyo de vigias, colocacion de conos
de seguridad, delimitar zoina de vaciado.
6.- Revisar plataforma de trabajo, no movilizar la unidad si el chute esta instalado
7,9.- Uso de EPP apropiado, mantener
una distancia mayor a 1.5 m.
10.- Realizar ordenamiento de materiales
y eliminacion de concreto sobrante.
Ing. De Campo.___________________________
Ing. de Seguridad______________________
EJEMPLO DE CORRECTO LLENADO DE AST
Atropellos con maquinaria pesada

Caida de pared colindante
Generacion de ruido / Polvo
AST (Analisis de Seguridad en el Trabajo)

ACTIVIDAD Vaciado de concreto con Mixer.
FECHA:
RESPONSABLE: Capataz de vaciados.
PROTECCION PERSONAL
MEDIDAS DE CONTROL DE RIESGOS
IMPLEMENTOS
Apoyo con un vigia, sealizacion del rea
Lentes
X Barandas
habilitacion de accesos
Guantes
X Sealizacion
Inspeccion constante de las paredes
Botas jebe
X Mallas
colindantes, apuntalamiento, otros.
Careta
Cubiertas
Empleo de EPP (Tapon auditivo, respirador
Arnes
X Marquesinas
p/ polvo), regado de suelos
70
Seguridad en Obra.
Nos abocaremos principalmente a una breve explicacin de cmo se llevo a
cabo el sistema de seguridad en Obra.
El proyecto consta de 2 stanos para estacionamiento y 11 pisos de

departamentos.
Para comenzar podemos detallar que todo el personal de obra cuenta con
Equipo de Proteccin Personal que consta de Casco, Lentes, Botas de seguridad,
overol de trabajo, proteccin auditiva.
Como se explico lneas arriba el proyecto consta de 2 stanos de

estacionamientos para lo cual fue necesario realizar una excavacin.
Cuando se realizo en la zona adyacente a una vivienda familiar trabajos de

excavacin se vio por conveniente realizar calzaduras, se ejecuto siguiendo los
detalles en unos planos proporcionados por el ingeniero de suelos y el ingeniero
estructural, siempre se mantuvo el terreno con cierto talud para evitar posible
desmoronamientos, tambin se le aplico un diablo fuerte para evitar la prdida de
cohesin o la misma falla del ngulo de reposo.
En las otras 3 zonas de obra se realizaron muros de sostenimiento (ya que eran
colindantes solo con la pista), igualmente se preparo un diablo fuerte y cierto talud.
Para acceder a la excavacin se colocaron 3 escaleras tipo Acrow (como se mostro
en el Layout de Obra).
Alrededor de la zona de excavacin (nivel 0.00) se colocaron barandas de madera,
con mallas de seguridad.
Los trabajos dentro del stano tuvieron una buena iluminacin y buena
ventilacin, en este caso por el hecho de ser un stano de estacionamientos se uso
luz artificial.
Desde el momento que se realizaron los trabajos en los techos, desde el

primer piso hacia arriba; ya sean de colocacin de fierro, encofrado, vaciados, etc.
se instalo una lnea de vida en el permetro de la obra (solo para los vaciados),
luego se colocaron barandas de madera pintadas con pintura reflexiva en todo el
permetro de obra, en la zona de los ductos de ascensores, agua, luz, escaleras; las
71
cuales fueron amarradas a un fierro corrugado empotrado previamente en el

momento del vaciado, as conseguiramos una mayor estabilidad en las barandas.
Se colocaron mallas anti-impacto o las llamadas marquesinas en todo el

permetro de los techos del 1er piso, 4to piso y 8vo piso para evitar algn tipo de
lesin por cada de herramientas, concreto, materiales o cualquier otro tipo de
objetos provenientes de los pisos superiores.
Al mismo tiempo se instruyo al personal de obra de usar el barbiquejo para
evitar que los cascos puedan caerse, tambin se opto por amarrar las herramientas
cuando se trabajase en zonas cercanas a la fachada.
En todos los niveles existan muros de albailera por lo tanto las mechas dejadas
en los vaciados de techo para las columnatas eran cubiertas por capuchones de
plstico evitando as cortes o golpes por parte de los trabajadores; de igual manera
se protegieron las mechas dejadas para los arranques de las escaleras.
Debemos de considerar que para los trabajos en altura cerca a la zona de

fachada se requera un permiso especial firmado por el ingeniero de campo, esto se
deba de realizar a diario y era responsabilidad del personal obrero el tener dicho
documento en la zona de trabajo.
72
IMPLEMENTOS DE SEGURIDAD A USAR EN OBRA
Guantes
Uniforme
Cascos
Botasdeseguridad
Lentes
Arnesdeseguridad
LineadeVida(Nylon)
Taponesauditivos
Cabledeacero(Lineadevida)
Folletosdeseguridad
Sealizacion
TOTAL(US$)
Unidad
Par
Und.
Und.
Par
Und.
Und.
Und.
Par
m
Glb
Glb
Precio
2.00
12.00
2.50
13.30
1.70
45.50
17.60
0.60
2.00
80.00
200.00
Cantidad
140.00
140.00
140.00
140.00
140.00
35.00
45.00
140.00
320.00
1.00
1.00
Parcial
280.00
1,680.00
350.00
1,862.00
238.00
1,592.50
792.00
84.00
640.00
80.00
200.00
7,798.50
Cuadro 9.4
Segn lo mostrado en el cuadro 9.4 se aprecia los implementos de seguridad

bsicos a usarse a lo largo del proyecto. Cabe mencionar que el costo de dichos
implementos est incluido dentro del presupuesto.
73
Captulo 10
Requerimiento de personal por categora.
A continuacin se muestra un cuadro donde se puede apreciar el requerimiento del
personal de Obra a lo largo del proyecto, estos datos son obtenidos en base a los
metrados de cada una de las partidas y considerando un rendimiento apropiado
obtenemos el total de Horas-Hombre, que luego son distribuidos segn el
cronograma de obra.
MANODEOBRA
Topografo
Capataz
Operario
Peon
TOTAL
MES 1
MES 2
MES 3
MES 4
MES 5
MES 6
MES 7
MES 8
MES 9
MES 10
1.00
1.00
3.00
11.00
16.00
1.00
2.00
9.00
13.00
25.00
1.00
2.00
14.00
16.00
33.00
1.00
3.00
24.00
21.00
49.00
1.00
6.00
42.00
38.00
87.00
1.00
4.00
36.00
35.00
76.00
1.00
4.00
36.00
30.00
71.00
1.00
4.00
28.00
25.00
58.00
1.00
3.00
20.00
20.00
44.00
1.00
2.00
12.00
12.00
27.00
45.00
40.00
35.00
30.00
25.00
20.00
15.00
10.00
5.00
MES1
MES2
MES3
MES4
MES5
MES6
MES7
MES8
MES9
MES10
Topografo
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
Capataz
1.00
2.00
2.00
3.00
6.00
4.00
4.00
4.00
3.00
2.00
Operario
Peon
3.00
9.00
14.00
24.00
42.00
36.00
36.00
28.00
20.00
12.00
11.00
13.00
16.00
21.00
38.00
35.00
30.00
25.00
20.00
12.00
74
CUADRO DE HORAS HOMBRE POR PARTIDA
Lo que se observa en el siguiente cuadro es la distribucin a lo largo del proyecto

de la cantidad de horas hombre en cada una de las partidas en mencin.
Item
Descripcin
Parcial
4.00
04.00.00
04.01.00
04.01.01
04.01.02
04.02.00
04.02.01
04.02.02
04.02.03
04.02.04
04.02.05
04.03.00

ZAPATAS
6,393.24
CAPATAZ
0.57
OPERARIO
11.38
PEON
45.51
2,839.39
CAPATAZ
4.16
OPERARIO
83.80
PEON
83.80
PLACAS
CONCRETO PREMEZ. FC=245 Kg/cm2 C/BO 6,386.10
CAPATAZ
1.10
OPERARIO
21.97
PEON
87.87
CAPATAZ
0.79
OPERARIO
15.92
PEON
83.68
10,279.05
CAPATAZ
39.49
OPERARIO
788.75
PEON
788.75
14,199.66
CAPATAZ
20.78
OPERARIO
419.06
PEON
419.06
JUNTA DE DILATACION
1,410.92
CAPATAZ
2.53
OPERARIO
PEON
25.31
COLUMNAS
04.03.01
CONCRETO PREMEZ. F'C=245 KG/CM2 -COL 3,579.29

CAPATAZ
0.60
OPERARIO
12.02
PEON
60.09
04.03.02
CONCRETO PRE-MEZCLADO FC =210 Kg/cm 4,221.39

CAPATAZ
0.75
OPERARIO
14.93
PEON
74.63
6,497.40
CAPATAZ
41.57
OPERARIO
415.97
PEON
415.97
25,183.82
CAPATAZ
36.85
OPERARIO
743.23
PEON
743.23
MURO DE SOTANO
CONCRETO PREMEZ. FC=245 Kg/cm2 EN M 7,763.86
CAPATAZ
0.92
OPERARIO
18.32
PEON
91.57
2,650.66
CAPATAZ
9.17
OPERARIO
183.11
PEON
183.11
5,188.15
CAPATAZ
7.59
OPERARIO
153.11
PEON
153.11
04.03.03
04.03.04
04.04.00
04.04.01
04.04.02
04.04.03
MES 1
11.00 18.00
33.33%
0.19
3.79
15.17
33.33%
1.39
27.93
27.93
25.00
2.00
9.00
MES 2
16.00
23.00
30.00
33.33% 33.33%
0.19
0.19
3.79
3.79
15.17
15.17
33.33% 33.33%
1.39
1.39
27.93
27.93
27.93
27.93
7.14%
0.08
1.57
6.28
7.14%
0.08
1.57
6.28
7.14% 7.14%
0.08
0.08
1.57
1.57
6.28
6.28
7.14% 7.14%
0.08
0.08
1.57
1.57
6.28
6.28
4.35%
1.72
34.29
34.29
4.55%
0.94
19.05
19.05
4.35%
1.72
34.29
34.29
4.55%
0.94
19.05
19.05
100.00%
2.53
4.35% 4.35%
1.72
1.72
34.29 34.29
34.29 34.29
4.55% 4.55%
0.94
0.94
19.05 19.05
19.05 19.05
4.35% 4.35%
1.72
1.72
34.29 34.29
34.29 34.29
4.55% 4.55%
0.94
0.94
19.05 19.05
19.05 19.05
25.31
4.35%
1.60
32.31
32.31
7.14%
0.04
0.86
4.29
7.14%
0.04
0.86
4.29
7.14% 7.14%
0.04
0.04
0.86
0.86
4.29
4.29
7.14% 7.14%
0.04
0.04
0.86
0.86
4.29
4.29
4.35%
1.81
18.09
18.09
4.35%
1.60
32.31
32.31
4.35%
1.81
18.09
18.09
4.35%
1.60
32.31
32.31
4.35% 4.35%
1.81
1.81
18.09 18.09
18.09 18.09
4.35% 4.35%
1.60
1.60
32.31 32.31
32.31 32.31
4.35% 4.35%
1.81
1.81
18.09 18.09
18.09 18.09
4.35% 4.35%
1.60
1.60
32.31 32.31
32.31 32.31
33.33% 33.33% 33.33%

0.31
0.31
0.31
6.11
6.11
6.11
30.52
30.52 30.52
33.33% 33.33% 33.33%
3.06
3.06
3.06
61.04
61.04
61.04
61.04
61.04
61.04
33.33% 33.33% 33.33%
2.53
2.53
2.53
51.04 51.04
51.04
51.04 51.04
51.04
75
Item
Descripcin
Parcial
MES 3
13.00 20.00
27.00
4.00
7.14%
0.08
1.57
6.28
7.14%
0.08
1.57
6.28
7.14%
0.08
1.57
6.28
7.14%
0.08
1.57
6.28
4.35%
1.72
34.29
34.29
4.55%
0.94
19.05
19.05
4.35%
1.72
34.29
34.29
4.55%
0.94
19.05
19.05
4.35%
1.72
34.29
34.29
4.55%
0.94
19.05
19.05
7.14%
0.04
0.86
4.29
7.14%
0.04
0.86
4.29
4.35%
1.81
18.09
18.09
4.35%
1.60
32.31
32.31
4.35%
1.81
18.09
18.09
4.35%
1.60
32.31
32.31
6.00
04.00.00
04.01.00
04.01.01
04.01.02
04.02.00
04.02.01
04.02.02
04.02.03
04.02.04
04.02.05
04.03.00

ZAPATAS
6,393.24
CAPATAZ
0.57
OPERARIO
11.38
PEON
45.51
2,839.39
CAPATAZ
4.16
OPERARIO
83.80
PEON
83.80
PLACAS
CAPATAZ
1.10
OPERARIO
21.97
PEON
87.87
CAPATAZ
0.79
OPERARIO
15.92
PEON
83.68
10,279.05
CAPATAZ
39.49
OPERARIO
788.75
PEON
788.75
14,199.66
CAPATAZ
20.78
OPERARIO
419.06
PEON
419.06
JUNTA DE DILATACION
1,410.92
CAPATAZ
2.53
OPERARIO
PEON
25.31
COLUMNAS
04.03.01
CONCRETO PREMEZ. F'C=245 KG/CM2 -COL 3,579.29

CAPATAZ
0.60
OPERARIO
12.02
PEON
60.09
04.03.02
CONCRETO PRE-MEZCLADO FC =210 Kg/cm 4,221.39

CAPATAZ
0.75
OPERARIO
14.93
PEON
74.63
6,497.40
CAPATAZ
41.57
OPERARIO
415.97
PEON
415.97
25,183.82
CAPATAZ
36.85
OPERARIO
743.23
PEON
743.23
MURO DE SOTANO
CONCRETO PREMEZ. FC=245 Kg/cm2 EN M 7,763.86
CAPATAZ
0.92
OPERARIO
18.32
PEON
91.57
2,650.66
CAPATAZ
9.17
OPERARIO
183.11
PEON
183.11
5,188.15
CAPATAZ
7.59
OPERARIO
153.11
PEON
153.11
04.03.03
04.03.04
04.04.00
04.04.01
04.04.02
04.04.03
MES 4
11.00 18.00
25.00
7.14%
0.08
1.57
6.28
7.14%
0.08
1.57
6.28
7.14%
0.08
1.57
6.28
7.14%
0.08
1.57
6.28
4.35%
1.72
34.29
34.29
4.55%
0.94
19.05
19.05
4.35%
1.72
34.29
34.29
4.55%
0.94
19.05
19.05
4.35%
1.72
34.29
34.29
4.55%
0.94
19.05
19.05
4.35%
1.72
34.29
34.29
4.55%
0.94
19.05
19.05
4.35%
1.72
34.29
34.29
4.55%
0.94
19.05
19.05
7.14%
0.04
0.86
4.29
7.14%
0.04
0.86
4.29
7.14%
0.04
0.86
4.29
7.14%
0.04
0.86
4.29
7.14%
0.04
0.86
4.29
7.14%
0.04
0.86
4.29
4.35%
1.81
18.09
18.09
4.35%
1.60
32.31
32.31
4.35%
1.81
18.09
18.09
4.35%
1.60
32.31
32.31
4.35%
1.81
18.09
18.09
4.35%
1.60
32.31
32.31
4.35%
1.81
18.09
18.09
4.35%
1.60
32.31
32.31
4.35%
1.81
18.09
18.09
4.35%
1.60
32.31
32.31
4.35%
1.81
18.09
18.09
4.35%
1.60
32.31
32.31
76
Item
Descripcin
1.00
04.00.00
04.01.00
04.01.01
04.01.02
04.02.00
04.02.01
04.02.02
04.02.03
04.02.04
04.02.05
04.03.00

ZAPATAS
CAPATAZ
OPERARIO
PEON
CAPATAZ
OPERARIO
PEON
PLACAS
CONCRETO PREMEZ. FC=245 Kg/cm2 C/BOMBA EN
CAPATAZ
OPERARIO
PEON
CONCRETO PREMEZ. FC=210 Kg/cm2 C/BO12.50%
CAPATAZ 0.10
OPERARIO
1.99
PEON 10.46
4.35%
CAPATAZ 1.72
OPERARIO 34.29
PEON 34.29
4.55%
CAPATAZ 0.94
OPERARIO 19.05
PEON 19.05
JUNTA DE DILATACION
CAPATAZ
OPERARIO
PEON
COLUMNAS
04.03.01
CONCRETO PREMEZ. F'C=245 KG/CM2 -COLUMNAS

CAPATAZ
OPERARIO
PEON
04.03.02
CONCRETO PRE-MEZCLADO FC =210 Kg/cm 12.50%

CAPATAZ 0.09
OPERARIO
1.87
PEON 9.33
4.35%
CAPATAZ 1.81
OPERARIO 18.09
PEON 18.09
4.35%
CAPATAZ 1.60
OPERARIO 32.31
PEON 32.31
MURO DE SOTANO
CONCRETO PREMEZ. FC=245 Kg/cm2 EN MUROS
CAPATAZ
OPERARIO
PEON
CAPATAZ
OPERARIO
PEON
CAPATAZ
OPERARIO
PEON
04.03.03
04.03.04
04.04.00
04.04.01
04.04.02
04.04.03
MES 5
15.00
22.00
29.00
5.00
12.50%
0.10
1.99
10.46
4.35%
1.72
34.29
34.29
4.55%
0.94
19.05
19.05
12.50%
0.10
1.99
10.46
4.35%
1.72
34.29
34.29
4.55%
0.94
19.05
19.05
12.50%
0.10
1.99
10.46
4.35%
1.72
34.29
34.29
4.55%
0.94
19.05
19.05
12.50%
0.10
1.99
10.46
4.35%
1.72
34.29
34.29
4.55%
0.94
19.05
19.05
12.50%
0.10
1.99
10.46
4.35%
1.72
34.29
34.29
4.55%
0.94
19.05
19.05
12.50%
0.10
1.99
10.46
4.35%
1.72
34.29
34.29
4.55%
0.94
19.05
19.05
12.50%
0.10
1.99
10.46
4.35% 4.35%
1.72
1.72
34.29 34.29
34.29 34.29
4.55%
0.94
19.05
19.05
12.50%
0.09
1.87
9.33
4.35%
1.81
18.09
18.09
4.35%
1.60
32.31
32.31
12.50%
0.09
1.87
9.33
4.35%
1.81
18.09
18.09
4.35%
1.60
32.31
32.31
12.50%
0.09
1.87
9.33
4.35%
1.81
18.09
18.09
4.35%
1.60
32.31
32.31
12.50%
0.09
1.87
9.33
4.35%
1.81
18.09
18.09
4.35%
1.60
32.31
32.31
12.50%
0.09
1.87
9.33
4.35%
1.81
18.09
18.09
4.35%
1.60
32.31
32.31
12.50%
0.09
1.87
9.33
4.35%
1.81
18.09
18.09
4.35%
1.60
32.31
32.31
12.50%
0.09
1.87
9.33
4.35% 4.35%
1.81
1.81
18.09 18.09
18.09 18.09
4.35%
1.60
32.31
32.31
8.00
MES 6
12.00 19.00
26.00
PLACAS
77
12.00
12.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
4.00
3.00
HM
40.00
40.00
60.00
80.00
60.00
30.00
20.00
10.00
10.00
PLATAFORMA DE ELEVACION 15 HP
HM
192.00
192.00
192.00
192.00
192.00
192.00
192.00
192.00
192.00
MEZCLADORA CONCRETO TAMBOR 11 P3-18
HM
24.00
24.00
48.00
72.00
72.00
48.00
24.00
24.00
12.00
TEODOLITO
HE
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
NIVEL TOPOGRAFICO
HE
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
COMPRESORA NEUMATICA 76 HP 125-175 PCM
H.M
36.00
36.00
36.00
48.00
48.00
36.00
24.00
12.00
6.00
CUADRO DE EQUIPOS
DE S CRIP CIO N
TEODOLITO
Un id ad Can tid ad P recio P arcial

HE
2.00
280.00 560.00
NIVEL TOPOGRAFICO
HE
1.00
233.33 233.33
MEZCLADORA CONCRETO TAMBOR 11 P3-18
HM
72.00
11.00
792.00
ANDAMIO METALICO
HM
0.15
4,564.11 684.62
PLANCHA COMPACTADORA 5.5 HP
HM
12.00
4.50
54.00
RETROEXCAVADORA SOBRE LLANTAS 75 HP
HM
65.00
32.00
2,080.00
WINCHE METALICO 3.5 HP
MES
1.00
320.00
320.00
PLATAFORMA DE ELEVACION 15 HP
MES
1.00
900.00
900.00
5,623.95
Captulo 11
HM
WINCHE METALICO 3.5 HP
EQUIPOS
Cronograma de utilizacin de equipos.
PLANCHA COMPACTADORA 5.5 HP
M ES 03 M ES 04 M ES 05 M ES 06 M ES 07 M ES 08 M ES 09
78
A continuacin se muestra un cuadro donde podemos apreciar el uso de los
M ES 02
equipos a lo largo de la duracin del proyecto.
M ES 01
Cabe resaltar que existen equipos que son alquilados por mes, mientras que otros
Unidad
UTILIZACION DE EQUIPOS
van con la tarifa por horas (HM).
CRONOGRAMA DE UTILIZACION DE EQUIPOS
Captulo 12
Subcontratos
Es en la etapa de planeamiento en donde se identifican las actividades que no
sern realizadas por el contratista general y por consiguiente aquellas que sern
subcontratadas.
Como su nombre lo indica un subcontrato no es ms que un contrato

realizado con una empresa para realizar parte de los trabajos que la primera ha
contratado directamente.
Usualmente uno terceriza parte de los trabajos contratados cuando existen

ciertas caractersticas del proyecto no conocidas, no existe mucha experiencia, de
acuerdo a la conveniencia de precios, las dificultades que estas implican, etc.
Cabe mencionar algunos criterios por los que uno llega a subcontratar:
Trabajos muchas veces diferentes al rubro principal de la empresa (por ejemplo:

instalaciones sanitarias, Instalaciones elctricas, trabajos mecnicos, etc.).
Trabajos realizados por personal local (mayormente visto en trabajos fuera de lima,
cuando es necesaria la deforestacin, desbroce de maleza, etc.).
Trabajos como el control de calidad o especializados, llmese pruebas de rotura de

probetas para el concreto, pruebas para el laboratorio de suelos, diseo de
estructuras, pruebas de carga, etc.
Trabajos de ingeniera o afines (diseo, estudios geotcnicos, etc.).
Es importante al momento de realizar la contratacin de un servicio la evaluacin

previa, no siempre uno debe de contratar al que tenga el menor costo, existen
muchos otros factores para dicha evaluacin y aprobacin, entre los cuales
podemos destacar los siguientes:
Capacidad financiera, el conocer dicha informacin nos asegura que nuestro

subcontratista no tenga problemas de liquidez para el pago de sus trabajadores, as
79
como tambin cualquier imprevisto por falta de materiales o herramientas pueda ser
solucionado de forma inmediata.
Experiencia, de suma importancia la experiencia del subcontratista para la
realizacin de los trabajos, para que despus no existan problemas o paras
innecesarias que afecten la produccin.
Seguridad en Obra, es tambin importante que nuestro subcontratista se identifique

con todo su personal en el tema de la seguridad, que conozcan los estndares que
se manejan dentro del proyecto, el correcto uso del equipo de proteccin personal
(EPP) que asuma de forma responsable las charlas diarias de 5 minutos, el llenado
correcto del ATS, el orden y limpieza antes y despus de iniciar las labores diarias.
Calidad de los trabajos, es muy importante la identificacin con la calidad, siempre

tienen que manejar los mismos estndares con los que se trabajan en el proyecto,
respetar las especificaciones tcnicas y dems.
Para esto es importante contar con Mano de obra calificada de acuerdo a los
trabajos a realizar y tambin dependiendo de las clusulas descritas en el contrato.
Plazo de entrega, desde un principio debemos definir el plazo mximo de entrega

para los trabajos contratados, si es posible y esta al alcance del subcontratista un
cronograma de avance de obra para de esta forma puedan ser evaluados y medir
su avance.
Al momento de la eleccin del subcontratista, debemos de realizar un cuadro

comparativo entre los diferentes postulantes al trabajo, as podemos identificar los
mejores precios por lnea o por partida, la subcontrata con los precios ms bajos, la
que tiene los precios ms altos, aquella que tiene experiencia, etc.
Teniendo ya dicha informacin debemos de realizar el anlisis y conocer cunto
nos pagan por dicho trabajo y cuanto deberamos de pagar nosotros por lo mismo,
luego de realizado dicho ejercicio ya vienen a tallar los datos de calidad, seguridad,
capacidad financiera, etc.
La eleccin depende de cada uno en particular, muchos prefieren el precio ms

bajo, otros priorizan la calidad, lo importante es que dicho subcontrato genere un
margen en beneficio del proyecto, y de la misma forma que el subcontratista
tambin tenga una utilidad.
80
Habiendo ya definido algunos puntos importantes para la gestin del subcontrato,

debemos de tener en cuenta el contrato realizado por ambas partes y definir
penalidades o sanciones por algn incumplimiento en alguno de los puntos
mencionados lneas arriba. Es dems decir que en el contrato deber estar
especificado algunos puntos los cuales paso a detallar:
Condiciones de pago
Rgimen del contrato.
Descripcin y alcance de los trabajos.
Precio.
Plazo de entrega (puede ser por hitos, fechas o frentes).
Incumplimiento Resolucin.
Obligaciones (para ambas partes).
Penalidades o sanciones.
Tipo de contratacin para personal obrero.

Entrega de valorizaciones (fechas, forma de entrega, etc.).
En el caso particular de este proyecto Grandevista se subcontrataron los

trabajos de Instalaciones Sanitarias, Instalaciones Elctricas, Movimiento de Tierras
y los trabajos de albailera.
Para la eleccin del subcontratista se convocaron a aquellos que en alguna

oportunidad ya haban trabajado con la empresa, (solo en un caso en particular se
convoco a un subcontrato por recomendaciones de un colega) se les entrego los
planos de las diferentes especialidades y se les dio una fecha para que pudieran
presentar un presupuesto; el cual sera comparado entre las distintas subcontratas,
luego existira una segunda fecha para que pudiesen (segn sea el caso) mejorar
sus precios.
Para el anlisis interno se utilizo un cuadro comparativo para cada una de las
especialidades (llmese albailera, instalaciones elctricas y sanitarias), para luego
decidir cul era el ms adecuado para el proyecto.
A continuacin se muestran los cuadros comparativos para la eleccin de los
subcontratos en obra.
81
Item
Descripcin
CONTRATISTA
1 SISTEMA ENERGIA ELECTRICA

SALIDAS DE DISTRIBUCION
CENTROS DE LUZ
BRAQUETES
INTERRUPTOR SIMPLE
INTERRUPTOR DOBLE
INTERRUPTOR TRIPLE
INTERRUPTOR CONMUTACION SIMPLE
INTERRUPTOR CONMUTACION DOBLE
SALIDA PARA LUZ DE EMERGENCIA
SALIDA PARA DETECTOR DE HUMO
SALIDA PARA DETECTOR DE TEMPERATURA
SALIDA PARA COCINA
SALIDA PARA FUERZA THERMAS
SALIDA PARA CHAPA ELECTRICA
SALIDA PARA FUERZA LAVADORA
SALIDA PARA FUERZA SECADORA
SALIDA PARA TELEFONO
SALIDA PARA ANTENA TV
SALIDA PARA TIMBRE
SALIDA PARA INTERCOMUNICADORES
SALIDA DE TOMACORRIENTES BIPOLARES SIMPLES
SUBCONTRATO 1
SUBCONTRATO 2
SUBCONTRATO 3
Metrado
Prec.Unit.
Parcial
Metrado
Prec.Unit.
Parcial
Metrado
Prec.Unit.
Parcial
Metrado
Prec.Unit.
Parcial
pto
pto
pto
pto
pto
pto
pto
pto
pto
pto
pto
pto
pto
pto
pto
und
und
und
und
pto
439.00
98.00
162.00
65.00
5.00
122.00
25.00
29.00
45.00
45.00
7.00
26.00
1.00
12.00
12.00
37.00
62.00
14.00
16.00
327.00
9.53
10.18
5.81
6.63
6.63
6.63
6.63
12.77
10.16
9.56
11.86
9.94
9.35
8.57
7.67
9.97
9.97
10.03
9.43
12.70
4,183.67
997.64
941.22
430.95
33.15
808.86
165.75
370.33
457.20
430.20
83.02
258.44
9.35
102.84
92.04
368.89
618.14
140.42
150.88
4,152.90
14,795.89
419.00
98.00
162.00
65.00
5.00
122.00
25.00
29.00
45.00
45.00
7.00
26.00
1.00
12.00
12.00
37.00
62.00
14.00
16.00
327.00
4.00
4.32
4.55
4.55
4.55
4.55
4.55
5.96
7.21
6.34
4.96
4.96
4.96
4.96
4.96
4.52
4.52
4.44
4.52
6.96
1,676.00
423.36
737.10
295.75
22.75
555.10
113.75
172.84
324.45
285.30
34.71
128.92
4.96
59.50
59.50
167.31
280.35
62.12
72.35
2,275.42
7,751.54
439.00
83.00
172.00
65.00
5.00
122.00
25.00
29.00
38.00
45.00
14.00
14.00
1.00
14.00
12.00
36.00
54.00
14.00
29.00
430.00
10.00
10.00
6.80
6.45
6.45
6.45
6.45
12.00
10.50
8.97
10.50
15.00
6.80
15.00
6.71
10.50
9.50
10.00
10.50
13.00
4,390.00
830.00
1,169.60
419.25
32.25
786.90
161.25
348.00
399.00
403.65
147.00
210.00
6.80
210.00
80.52
378.00
513.00
140.00
304.50
5,590.00
16,519.72
454.00
95.00
180.00
65.00
5.00
122.00
25.00
29.00
49.00
49.00
14.00
25.00
1.00
14.00
14.00
36.00
62.00
14.00
28.00
330.00
4.00
4.62
4.55
4.55
4.55
4.55
4.55
4.00
7.48
6.78
3.69
4.62
4.62
4.00
4.62
3.69
3.69
6.31
3.69
6.00
1,816.00
438.46
819.00
295.75
22.75
555.10
113.75
116.00
366.37
332.22
51.69
115.38
4.62
56.00
64.62
132.92
228.92
88.34
103.38
1,980.00
7,701.28
113.00
70.00
780.00
10.00
5.00
6.50
5.26
3.36
3.14
1.70
734.50
368.20
2,620.80
31.40
8.50
3,763.40
34.00
79.00
712.00
10.00
5.00
3.12
3.12
3.36
3.00
3.00
106.08
246.48
2,392.32
30.00
15.00
2,789.88
35.00
25.00
700.00
10.00
5.00
6.10
5.30
4.50
4.20
4.00
213.50
132.50
3,150.00
42.00
20.00
3,558.00
346.00
5.00
700.00
10.00
5.00
3.21
3.08
3.48
3.20
3.00
1,112.00
15.38
2,436.00
32.00
15.00
3,610.38
2.00
2.00
1.00
1.00
2.00
1.00
2.00
4.00
13.67
15.56
13.19
24.23
15.02
11.13
25.66
10.67
27.34
31.12
13.19
24.23
30.04
11.13
51.32
42.68
231.05
2.00
2.00
1.00
1.00
2.00
1.00
2.00
4.00
7.21
8.34
7.23
18.38
13.92
7.68
14.56
7.45
14.42
16.68
7.23
18.38
27.84
7.68
29.12
29.80
151.15
2.00
2.00
1.00
1.00
6.00
1.00
2.00
1.00
13.50
16.00
12.00
35.00
16.00
13.00
23.00
6.80
27.00
32.00
12.00
35.00
96.00
13.00
46.00
6.80
267.80
2.00
2.00
1.00
1.00
6.00
1.00
2.00
1.00
7.56
9.00
7.00
22.00
12.90
9.00
16.00
9.23
15.12
18.00
7.00
22.00
77.40
9.00
32.00
9.23
189.75
02.00.00
02.01.01
02.01.02
02.01.03
02.01.04
02.01.05
MONTANTES DE ENERGIA ELECTRICA

50 mm PVC-P
40 mm PVC-P
25 mm PVC-P
20 mm PVC-P
15 mm PVC-P
m
m
m
m
m
03.00.00
03.01.01
03.01.02
03.01.03
03.01.04
03.01.05
03.01.06
03.01.07
03.01.08
SALIDAS DE FUERZA
SALIDA PARA BOMBA DE DESAGUE DE 1.0 HP
SALIDA PARA BOMBAS DE AGUA
SALIDA PARA NIVEL DE TANQUE ELEVADO
SALIDA PARA BOMBA CONTRAINCENDIO 30HP
SALIDA PARA CONTROL DE NIVEL DE CISTERNA
SALIDA PARA BOMBA JOCKEY 3.0 HP
SALIDA PARA ASCENSOR
SALIDA PARA PUERTA LEVADIZA
pto
pto
pto
pto
pto
pto
pto
pto
COMPARATIVO INSTALACIONES ELECTRICAS
01.00.00
01.01.01
01.01.02
01.01.03
01.01.04
01.01.05
01.01.06
01.01.07
01.01.08
01.01.09
01.01.10
01.01.11
01.01.12
01.01.13
01.01.14
01.01.15
01.01.16
01.01.17
01.01.18
01.01.19
01.01.20
Unida
A continuacin se muestra un cuadro comparativo para los trabajos de Instalaciones
EDIFICIO RESIDENCIAL GRANDEVISTA

Elctricas.
Obra
Subcontrato
82
Para este caso en particular se eligi el SUBCONTRATO N3 (a pesar de ser un
poco ms caro) y no al SUBCONTRATO N2 por tener problemas financieros y
83
atrasos en proyectos de edificacin con otras empresas, de ser as es probable que
nos generen cierto riesgo al trabajar con ellos
CONTRATISTA
Item
Descripcin
Unida
SUBCONTRATO 1
SUBCONTRATO 2
SUBCONTRATO 3
Metrado
Prec.Unit.
Parcial
Metrado
Prec.Unit.
Parcial
Metrado
Prec.Unit.
Parcial
Metrado
Prec.Unit.
Parcial
04.00.00
04.01.01
04.01.02
04.01.03
04.01.04
04.01.05
04.01.06
04.01.07
04.01.08
04.01.09
CAJAS DE PASE
CAJA DE PASE DE 150x150x100 mm
CAJA DE PASE DE 100x100x50 mm
CAJA DE PASE DE FG 250X250X100
CAJA DE PASE OCTOGONALES
CAJA DE PASE DE FG 700X700X200 mm
CAJA DE PASE 900X900X250 mm
pza
pza
pza
pza
pza
und
pza
pza
pza
15.00
2.00
28.00
4.00
23.00
43.00
1.00
1.00
3.00
9.71
7.77
13.42
16.04
20.08
2.64
26.82
83.55
114.21
145.65
15.54
375.76
64.16
461.84
113.52
26.82
83.55
342.63
1,629.47
15.00
2.00
28.00
4.00
23.00
43.00
1.00
1.00
3.00
8.21
4.24
8.78
14.36
11.11
1.57
10.92
51.26
65.12
123.15
8.49
245.84
57.44
255.53
67.38
10.92
51.26
195.36
1,015.37
15.00
60.00
32.00
2.00
23.00
43.00
1.00
1.00
2.00
10.00
2.00
12.00
26.00
9.43
1.12
9.91
54.75
60.00
150.00
120.00
384.00
52.00
216.89
48.16
9.91
54.75
120.00
1,155.71
30.00
82.00
29.00
7.00
10.00
41.00
1.00
1.00
3.00
11.08
5.90
16.62
19.12
16.92
1.23
10.21
58.15
61.54
332.31
484.06
481.85
133.85
169.23
50.43
10.21
58.15
184.62
1,904.70
05.00.00
05.01.01
05.01.02
PUESTA A TIERRA
POZO A TIERRA
und
CONDUCTOR DESNUDO 1x30 MM2 TUB. 35 MM DIAM. m
1.00
7.00
217.89
5.93
217.89
41.51
259.40
1.00
7.00
95.21
5.93
95.21
41.51
136.72
1.00
7.00
120.00
6.54
120.00
45.78
165.78
1.00
7.00
153.85
4.51
153.85
31.57
185.42
06.00.00
06.01.01
06.01.02
06.01.03
06.01.04
06.01.05
06.01.06
06.01.07
06.01.08
VARIOS
SALIDA PARA INTERCOMUNICADOR PORTERO
SALIDA PARA CENTRAL DE ALARMA
SALIDA PARA ESTACION MANUAL ALARMA C.I.
TOMACORRIENTE DOBLE CON TOMA DE TIERRA
TOMACORRIENTE A PRUEBA DE AGUA
ACOMETIDA DE 100 MM PVC SAP
SOPORTERIA Y ABRAZADERAS PARA TUBERIA
BANDEJAS SEGN DISEO
1.00
1.00
11.00
73.00
10.00
5.00
1.00
38.00
15.75
12.75
8.09
9.16
9.16
10.42
221.83
20.00
15.75
12.75
88.99
668.68
91.60
52.10
221.83
760.00
1,911.70
1.00
1.00
11.00
73.00
10.00
5.00
1.00
38.00
9.52
7.52
6.23
6.41
6.41
3.02
46.75
16.00
9.52
7.52
68.53
467.93
64.10
15.08
46.75
608.00
1,287.43
1.00
1.00
11.00
73.00
10.00
5.00
1.00
38.00
8.96
8.96
5.23
5.78
5.78
3.67
52.34
20.00
8.96
8.96
57.53
421.94
57.80
18.35
52.34
760.00
1,385.88
1.00
1.00
11.00
73.00
10.00
5.00
1.00
38.00
16.92
9.38
4.00
4.62
4.62
4.98
48.92
18.00
16.92
9.38
44.00
336.92
46.15
24.92
48.92
684.00
1,211.22
63.00
100.00
45.00
6.58
5.26
3.57
414.54
526.00
160.65
1,101.19
63.00
100.00
45.00
3.16
3.02
2.30
199.08
302.00
103.50
604.58
63.00
100.00
45.00
3.21
3.05
4.80
202.23
305.00
216.00
723.23
63.00
100.00
45.00
4.15
3.59
2.98
261.69
358.89
134.10
754.68
21.00
27.36
574.56
574.56
21.00
18.83
395.40
395.40
21.00
25.00
525.00
525.00
21.00
20.59
432.31
432.31
07.00.00
07.01.01
07.01.02
07.01.03
08.00.00
08.01.01
MONTANTES DE COMUNICACIONES
TUB DE 50 MM PVC SAP
TABLEROS ELECTRICOS Y LLAVES DE CONTROL
COLOCACION DE TABLEROS
COSTO DI RECTO
und
und
und
pto
pto
M
GLB
M
M
M
M
und
24,266.66
14,132.07
24,301.12
15,989.75
Subcontrat INSTALACIONES SANITARIAS
Item
Descripcin
01.00.00
SISTEMA DE DESAGUE
CONTRATISTA
Metrado
Prec.Unit.
Parcial
SUBCONTRATO N1
Metrado Prec.Unit.
Parcial
SUBCONTRATO N2
Metrado Prec.Unit.
Parcial
RED DE DESAGUE
01.01.01
RED DE DESAGUE DE 2" PVC SAL
361.90
1.67
603.06
361.9
1.65
597.14
361.90
1.65
01.01.02
135.10
2.18
293.96
135.1
1.28
172.93
135.10
1.28
173.08
01.01.03
337.35
3.14
1,060.29
337.35
2.32
783.79
337.35
2.58
871.88
1,957.31
01.02.00
1,553.86
598.15
1,643.11
SALIDAS DE DESAGUE
01.02.01
SALIDAS DE PVC _ SAL PARA DESAGUE DE 2"
pto
131.00
10.65
1,395.15
131
9.23
1,209.13
131.00
7.00
917.00
01.02.02
SALIDAS DE PVC _ SAL PARA VENTILACION DE 2"
pto
85.00
8.37
711.45
85
5.92
502.89
82.00
7.75
635.82
01.02.03
SALIDAS DE PVC _ SAL PARA DESAGUE DE 4"
pto
66.00
16.45
1,085.70
66
8.50
560.92
65.00
9.21
3,192.30
01.03.00
01.03.01
2,272.93
SOMBREROS DE VENTILACION
SOMBREROS DE VENTILACION DE 2" PVC
und
71.00
1.70
120.70
71
0.94
120.70
01.04.00
01.04.01
66.81
14.00
3.69
66.81
51.69
51.69
CAJAS DE INSPECCION
CAJA PARA DESAGUE DE 0.30 x 0.60 M
und
3.00
34.83
104.49
15.46
104.49
01.05.00
598.65
2,151.47
46.38
3.00
18.62
46.38
55.85
55.85
ACCESORIOS
01.05.01
SUMIDERO DE BRONCE CROMADO DE 2"
und
24.00
8.01
192.24
24.00
5.82
139.80
24.00
5.82
139.80
01.05.02
SUMIDERO DE BRONCE CROMADO DE 3"
und
3.00
11.37
34.11
3.00
6.66
19.97
3.00
118.89
356.68
01.05.03
REGISTRO DE BRONCE CROMADO DE 2"
und
65.00
8.56
556.40
65.00
5.92
384.56
65.00
10.30
669.23
01.05.04
und
20.00
12.89
257.80
20.00
6.66
133.15
20.00
6.66
133.15
01.05.05
und
12.00
13.48
161.76
12.00
7.61
91.26
12.00
7.61
1,202.31
02.00.00
02.01.00
768.74
91.26
1,390.12
SISTEMA DE AGUA FRIA

REDES Y MONTANTES DE AGUA FRIA
02.01.01
RED DE AGUA FRIA TUB. DE 1/2" PVC C_10 C/R
319.20
1.80
574.56
319.20
1.12
357.50
319.20
1.40
446.88
02.01.02
177.65
2.13
378.39
177.65
1.07
189.40
177.65
1.90
337.54
02.01.03
02.01.04
RED DE AGUA FRIA TUB. DE 1" PVC C_10 C/R

m
m
174.25
6.00
2.82
4.05
491.39
24.30
174.25
6.00
1.18
2.33
206.42
13.98
174.25
6.00
2.10
3.21
365.93
19.26
COMPARATIVO INSTALACIONES SANITARIAS
01.01.00
Unida
A continuacin se muestra un cuadro comparativo para los trabajos de Instalaciones
Sanitarias.
Obra
84
Descripcin
Unida
CONTRATISTA
Metrado Prec.Unit.
Parcial
SUBCONTRATO N1
Metrado Prec.Unit.
Parcial
SUBCONTRATO N2
Metrado Prec.Unit.
Parcial
02.01.05
RED DE AGUA FRIA TUB. DE 2" PVC C_10 C/R
47.80
5.86
280.11
47.80
3.42
163.48
47.80
4.11
02.01.06
17.70
7.29
129.03
17.70
4.42
78.23
17.70
4.42
78.23
02.01.07
RED DE 4" SHELUDE - 40
66.00
46.76
3,086.16
66.00
21.40
1,412.40
65.00
28.65
1,862.25
02.01.08
RED DE 21/2" SHELUDE - 41
126.00
22.04
2,777.04
69.05
12.44
858.98
69.05
12.44
7,740.98
02.02.00
3,280.40
196.46
858.98
4,165.52
SALIDAS DE AGUA FRIA PVC
02.02.01
SALIDAS DE AGUA FRIA CON TUB. PVC C/R DE 1/2"
pto
185.00
9.85
1,822.25
185.00
6.79
1,255.44
238.00
8.06
1,918.65
02.02.02
SALIDAS DE AGUA FRIA CON TUB. PVC C/R DE 3/4"
pto
40.00
12.03
481.20
40.00
6.79
271.45
40.00
11.90
476.00
02.02.03
SALIDAS DE AGUA FRIA CON TUB. PVC C/R DE 1"
pto
1.00
12.89
12.89
1.00
8.94
8.94
1.00
10.76
10.76
02.02.04
SALIDAS DE AGUA FRIA CON TUB. SCH - 40 21/2"
pto
11.00
60.05
660.55
11.00
24.47
269.18
11.00
13.10
144.05
2,976.89
02.03.00
1,805.00
2,549.46
LLAVES Y VALVULAS
02.03.01
VALVULA ESFERICA DE 1/2"
und
67.00
13.07
875.69
67.00
6.66
446.06
67.00
9.87
661.29
02.03.02
VALVULA ESFERICA DE 3/4"
und
91.00
16.27
1,480.57
91.00
9.66
879.06
91.00
11.17
1,016.62
02.03.03
VALVULA ESFERICA DE 1"
und
6.00
23.75
142.50
6.00
11.10
66.60
6.00
12.76
76.56
02.03.04
VALVULA ANGULAR DE 21/2"
und
11.00
106.50
1,171.50
11.00
12.00
132.00
11.00
12.34
135.74
02.03.05
LLAVES PARA RIEGO DE 1/2"
und
5.00
14.82
74.10
5.00
11.44
57.20
5.00
13.21
66.05
02.03.06
BATERIAS PARA MEDIDORES
und
14.00
20.14
281.96
14.00
10.44
146.15
14.00
16.12
225.68
02.03.07
VALVULA CHECK
und
1.00
345.91
345.91
1.00
28.72
28.72
1.00
40.31
40.31
02.03.08
VALVULA SIAMESA
und
1.00
115.91
115.91
1.00
28.72
28.72
1.00
32.43
32.43
4,488.14
03.00.00
03.01.00
1,784.50
2,254.67
SISTEMA DE AGUA CALIENTE

RED DE DISTRIBUCION DE AGUA CALIENTE
03.01.01
RED DE AGUA CALIENTE DE 1" CPVC
9.50
8.16
77.52
9.50
3.21
30.50
9.50
6.98
66.31
03.01.02
RED DE AGUA CALIENTE DE 3/4" CPVC
59.15
4.53
267.95
59.15
2.33
137.82
59.15
5.93
350.77
03.01.03
RED DE AGUA CALIENTE DE 1/2" CPVC
229.90
2.91
669.01
229.90
1.89
434.51
229.90
3.20
1,014.48
03.02.00
03.02.01
602.83
735.68
1,152.76
SALIDAS DE AGUA CALIENTE CPVC

SALIDA DE AGUA CALIENTE CON TUB. CPVC PROM.
pto
126.00
19.65
2,475.90
126.00
7.61
2,475.90
958.26
126.00
9.41
958.26
1,185.05
1,185.05
04.00.00
04.01.00
04.02.00
INSTALACION DE APARATOS SANITARIOS

MEZCLADORA DE DUCHA
MEZCLADORA DE TINA
und
und
25.00
17.00
7.07
7.07
176.75
120.19
296.94
25.00
17.00
5.88
7.83
146.89
133.14
280.04
25.00
17.00
22.15
7.12
553.85
121.04
674.89
05.00.00
05.01.00
05.02.00
05.03.00
VARIOS
SOPORTERIA METALICA PARA TUB. Y ABRAZADERAS
PRUEBAS HIDRAULICAS
INSTALACION DE GABINETES CONTRA INCENDIO
und
glb
und
250.00
1.00
11.00
7.21
272.16
36.48
1,802.50
272.16
401.28
2,475.94
250.00
1.00
11.00
3.21
185.20
40.44
802.50
185.20
444.83
1,432.53
250.00
1.00
11.00
5.67
200.21
17.06
1,417.50
200.21
187.64
1,805.35
COSTO DI RECTO
28,046.38
14,852.27
19,079.93
COMPARATIVO INSTALACIONES SANITARIAS
Para este caso de las IISS se eligi al SUBCONTRATO N2 principalmente por ser
ms econmico y adems porque en anteriores oportunidades ya trabajo con la
85
empresa, adems de no tener proyectos en forma simultnea que pudiesen
significar un atraso para nuestro proyecto.
Item
Item
Descripcin
Unida
01.00.00
01.01.01
01.01.02
MUROS Y TABIQUES
MURO DE SOGA LADRILLO KK
MURO DE CABEZA LADRILLO KK
02.00.00
02.01.01
02.01.02
02.01.03
02.01.04
02.01.05
02.01.06
02.01.07
02.01.08
02.01.09
CONTRATISTA
SUBCONTRATO N1
SUBCONTRATO N2
Metrado
Prec.Unit.
Parcial
Metrado
Prec.Unit.
Parcial
Metrado
Prec.Unit.
Parcial
M2
M2
3,527.92
140.02
5.83
8.16
20,567.77
1,142.56
21,710.34
3,527.92
140.02
3.08
3.69
10,855.14
517.00
11,372.14
3,527.92
140.02
3.08
3.69
10,855.14
517.00
11,372.14
REVOQUES ENLUCIDOS Y MOLDURAS

TARRAJEO PRIMARIO
M2
TARRAJEO EN INTERIORES
M2
TARRAJEO EN EXTERIORES
M2
TARRAJEO DE VIGAS
M2
TARRAJEO DE COLUMNAS
M2
TARRAJEO DE CIELO RASO
M2
TARRAJEO EN FONDO DE ESCALERAS
M2
VESTIDURA DE DERRAMES
M
REVESTIMIENTO DE PASOS Y CONTRAPASOS DE ESCAM2
1,143.43
6,632.30
2,179.77
1,517.41
234.00
3,773.85
129.30
2,080.00
338.70
2.56
2.91
3.77
4.08
4.08
3.40
3.40
1.82
8.16
2,927.18
19,299.99
8,217.73
6,191.03
954.72
12,831.09
439.62
3,785.60
2,763.79
57,410.76
1,143.43
6,632.30
2,179.77
1,517.41
234.00
3,773.85
129.30
2,080.00
338.70
2.15
2.31
2.92
2.77
2.77
2.77
2.77
1.38
2.62
2,462.77
15,305.31
6,371.64
4,202.06
648.00
10,450.66
358.06
2,880.00
885.83
43,564.33
1,143.43
6,632.30
2,179.77
1,517.41
234.00
3,773.85
129.30
2,080.00
338.70
2.15
2.15
3.69
4.62
4.31
2.77
3.38
1.38
1.85
2,462.77
14,284.95
8,048.38
7,003.43
1,008.00
10,450.66
437.63
2,880.00
625.29
47,201.12
COSTO DI RECTO
79,121.10
54,936.46
58,573.26
COMPARATIVO ALBAILERIA

ALBAILERIA
A continuacin se muestra un cuadro en donde se observa
86
Solo para este caso en particular (albailera) se opto por la oferta ms econmica.
Obra
Subcontrato
CUADRO COMPARATIVO DE COTIZACIONES
ITEM
1
2
DESCRIPCION
FE. CORRUGADO 1"
FE. CORRUGADO 3/4"
UND
VAR
P. UNIT $
27.72
PROVEEDOR 2
P. TOTAL $.
22,952.16
P. UNIT $
26.07
PROVEEDOR 3
PROVEEDOR 4
PROVEEDOR 5
PROVEEDOR 6
P. TOTAL $.
21,585.96
P. UNIT $
23.49
P. TOTAL $.
19,449.72
P. UNIT $
23.71
P. TOTAL $.
19,631.88
P. UNIT $
23.95
P. TOTAL $.
19,830.60
P. UNIT $
35,203.34
13.36
31,652.21
13.52
32,028.88
13.66
32,360.54
13.31
P. TOTAL $.
19,342.08
23.36
Cuadro 12.1
2,369
15.8
37,430.20
14.86
FE. CORRUGADO 5/8"
VAR
5,009
10.74
53,796.66
10.10
50,590.90
9.05
45,331.45
9.19
46,015.18
9.28
46,478.51
9.05
45,331.45
FE. CORRUGADO 1/2"
VAR
9,286
6.93
64,351.98
6.52
60,563.29
5.73
53,208.78
5.80
53,858.80
5.99
55,623.14
5.84
54,230.24
FE. CORRUGADO 3/8"
VAR
32,916
3.82
125,739.12
3.59
118,168.44
3.08
101,381.28
3.26
107,306.16
3.03
99,735.48
3.22
105,989.52
6
7
FE. CORRUGADO 8mm.
VAR
VAR
4,034
11,925
2.76
1.585
11,133.84
18,901.13
2.60
1.49
10,480.33
17,768.25
2.27
1.27
9,149.11
15,120.90
2.36
1.37
9,520.24
16,337.25
2.27
1.37
9,157.18
16,325.33
2.33
1.31
9,399.22
15,621.75
FE. CORRUGADO 6mm.
VAR
CANTIDAD
828
PROVEEDOR 1
66,367
TOTAL FIERRO VARILLAS
334,305.09
Incluido
TRANSPORTE
314,360.51
334,305.09
8
9
ALAMBRE N 8
ALAMBRE N 16
KGR
KGR
5,000
13,000
0.96
0.96
4,800.00
12,480.00
314,360.51
0.76
0.76
17,280.00
TOTAL CLAVOS/ALAMBRES
FORMA DE PAGO
275,293.45
Incluido
Incluido
3,800.00
9,880.00
284,698.39
13,680.00
279,510.78
Incluido
275,293.45
0.68
0.68
3,400.00
8,840.00
Incluido
284,698.39
0.70
0.70
12,240.00
31,531.39
281,445.65
Incluido
279,510.78
3,360.00
8,736.00
0.69
0.69
12,096.00
3,450.00
8,970.00
281,445.65
0.90
0.90
12,420.00
4,500.00
11,700.00
16,200.00
Factura a 30 dias
Factura a 30 dias
Factura a 30 dias
Contado adelantado
Contado
Factura a 30 dias
PRECIO PUESTO EN OBRA
Segn cronograma
Segn cronograma
Segn cronograma
Segn Cronograma
Segn cronograma
PLAZO DE ENTREGA Segn cronograma
MEJOR OPCION COMERCIAL
COMPARATIVO PRECIOS DE ACERO
PROVEEDOR
87
Segn el cuadro 12.1 en el cual se puede ver una homologacin de ofertas

respecto al acero en obra, se aprecian diferentes cotizaciones para nuestro
proyecto, en donde se muestra a la empresa proveedora, a la persona de contacto
entre el proveedor y la empresa, as como tambin la cotizacin de cada una de
estas.
Gracias a esta informacin uno puede decidir cul es la mejor oferta para nuestro
proyecto, donde no solo la parte econmica influye al momento de tomar la decisin
sino tambin la forma de entrega, el plazo de entrega, la forma de pago (si es con
factura, al contado, contra entrega, etc.) la duracin de la oferta, la calidad del
material llegado a obra, adems hay que tener en cuenta que al momento de una
homologacin se ser el caso y dependiendo lo que se vaya a requerir uno debera
de realizar visitas a la planta para poder verificar la calidad, la forma de trabajo y si
se podr cumplir con los plazos de entrega acordados.
Para nuestro proyecto en este caso en particular se eligi la oferta del

PROOVEDOR N3 por ser la ms econmica con relacin a los otros proveedores,
ya que todos coincidan en la forma de entrega, en el plazo y en la forma de pago.
88
784,688
721,644
700,000
619,603
600,000
500,000
444,183
400,000
300,000
275,188
200,000
152,968
100,000
81,629
29,307
10
MESES
MESES
DESCRIPCION
AvanceMensual
Acumulado
%Mensual
%Acumulado
10
29,307
52,322
71,339
122,220
168,995
175,420
102,041
63,044
37,069
11,786
29,307
3.52%
3.52%
81,629
6.28%
9.79%
152,968
8.56%
18.35%
275,188
14.66%
33.01%
444,183
20.27%
53.29%
619,603
21.05%
74.33%
721,644
12.24%
86.58%
784,688
7.56%
94.14%
821,757
4.45%
98.59%
833,543
1.41%
100.00%
Captulo 13
833,543
821,757
800,000
Valorizaciones y Curva S.
CURVA"S" AVANCEDEOBRA($)
900,000
89
La curva de avance o CURVA S representa lo que se puede determinar como un

valor de avance del proyecto, de modo que el avance real del proyecto lo podemos realizar
comparando los valores presupuestados versus los costos ejecutados.
Es la comparacin del avance fsico real versus el avance fsico programado, de
acuerdo a nuestro proyecto nuestra curva S fue realizado en base a un avance de obra de
manera quincenal.
Segn lo que se muestra en nuestra curva S podemos apreciar que de acuerdo a
nuestro avance real se tiene un ligero retraso con respecto a nuestro avance programado.
En el caso de este retraso que se da por un inicio ms tardo de acuerdo a lo
programado, nuestra correccin a futuro debera ser el acelerar algunas actividades hasta
alcanzar el ritmo y velocidad programado. Si no ajustamos dicho retraso es probable que el
retraso sea permanente.
Que nuestra curva real este debajo de la curva programado es un indicador que
nos encontramos con un costo menor al programado para dicha quincena, mientras que si
dicha curva est por encima de la curva programada quiere decir que tenemos un
sobrecosto.
VALORIZACION DE OBRA
Ref. (Ver Valorizacin de Obra en ANEXOS).
90
Captulo 14
Alternativas Constructivas.
La industria de la Construccin, al igual que el sistema global, est en un proceso
de evolucin, especficamente en la mejora. Una prueba de ello es que las
empresas constructoras estn implementando herramientas de gestin que
usualmente no se usaban ms que en las industrias de produccin en cadena como
las cadenas de produccin de automviles y de esta manera estn poniendo en
prctica nuevas filosofas, por ejemplo Teora de Restricciones (TOC), Six Sigma,
Construccin sin prdidas (Lean Construction), Gestin de la Calidad Total (TQM),
Just In Time (JIT),etc.
En el Per el manejar sistemas de gestin para la mejora de produccin en el

sector de edificaciones aun es lento y de manera desinteresada, en la mayora de
los casos por el gran nmero de empresas informales existentes o simplemente que
no ven que dichos sistemas de gestin sean una mejora, ya que siempre se trabajo
de la misma forma y adems esto les genero algo de utilidades, no tomando en
consideracin que muchas sus ganancias pueden mejorar de manera sustancial
aplicando nuevos sistemas de gestin.
Por tal motivo en el presente trabajo se presenta un anlisis de las diferentes

alternativas constructivas que he investigado para mejorar de alguna u otra forma la
productividad en la construccin de edificaciones y de esta manera generar un
ahorro significativo tanto en los plazos como en los costos y mejorar el margen de
utilidad de las empresas constructoras del sector.
91
COMPARACION ENTRE LA CONSTRUCCION DE MUROS DE ALBAILERA

SILICO CALCAREO VS LADRILLO KING KONG 18 HUECOS.
A continuacin se mostraran algunas diferencias existentes entre la albailera
convencional (ladrillo King Kong 18 huecos) y el uso de los silico calcreos, de
igual manera veremos las ventajas y desventajas de cada sistema.
1. Mayor resistencia.
Las placas silico calcreas son unidades de albailera macizas, a comparacin
de los ladrillos de arcilla que presentan entre 45 y 60% de vacos, lo que implica un
comportamiento del muro divisorio menos frgil durante un evento ssmico.
Muro con placa P-7 Muro con placa P-10
King Kong
Muro
Em pastado
Em pastado
18 huecos tarrajeado
Pandereta
7.00
50.00
20.00
10.00
50.00
20.00
13.00
23.00
9.00
11.50
22.50
9.50
1.5
1
1.5
1
1.5
1.5
1.5
1.5
9.12
9.12
38.87
37.88
0.0049
0.0033
2100
0.0070
0.0039
2100
0.0279
0.00
2100
0.0241
0.00
21000
12.00
109.44
10.26
6.84
138.54
1.00
14.50
132.24
14.65
8.16
169.55
1.00
2.90
112.73
58.66
0.00
174.29
1.90
71.97
50.56
0.00
124.43
1.50
63.00
1.50
63.00
237.29
187.43
Dimensionesdelasunidadesdealbaileria
Anchoencm.
Largoencm.
Altoencm.
Espesoresdejuntas
Juntaverticalencm.
Juntahorizontalencm.
Cantidaddeunidadesporm2
Desoga.
Morterodelmuro
Cantidaddemorteroenm3/m2
Cantidaddeconcretoenm3/m2
DensidaddemorteroenKg/m3
Pesosdelmurosinacabado
Pesodelaunidad
Pesodelasunidades
Pesodelmortero
Pesodelconcreto
Pesototaldelmurosinacabado
Pesodelempastepordoscaras
Espesordeltarrajeoencm.
Pesodeltarrajeopor2caras.
Pesodelmuroempastadoacabado
139.54
170.55
Tabla. 13.1
Mayor aislamiento termo acstico.

La unidad silico calcrea tiene menor porcentaje de vacos, por lo tanto su
aislamiento termo acstico aumenta; en consecuencia las unidades silico calcreas
brindan un alto nivel de confort y privacidad en comparacin con el ladrillo
convencional de 18 huecos.
92
Mayor rea til.

Las placas silico calcreas presentan un ancho terminado de 7 y 10 cm.
(dependiendo del tipo de placas), mientras que un muro de ladrillo de arcilla tiene
un ancho efectivo de 15 a 17 cm. (esto incluye el tarrajeo). En resumen estamos
hablando de un 6% ms de rea til que se puede optimizar con el uso de las
unidades silico calcreas.
Versatilidad en los cambios

Al no necesitar de columnas de amarre, los muros silico calcreos presentan una
mayor versatilidad y facilidad constructiva para realizar cambios en el diseo
arquitectnico de los ambientes. Esta ventaja propicia un ahorro significativo de
tiempo al considerar que ya no es necesario emplear horas hombre en colocar
fierro, encofrar y vaciar concreto de columnas de amarre.
Columnas de amarre.
El ladrillo convencional de arcilla necesita de columnas de amarre de concreto
armado para poder arriostrar y rigidizar los tabiques de albailera; lo cual a la larga
implica un mayor consumo de Horas Hombre (tanto para la habilitacin, colocacin
de acero, encofrado, vaciado y desencofrado de las estructuras), as mismo las
horas propias columnas de amarre implican un mayor costo en el presupuesto.
Dependiendo de la distribucin de los ambientes por niveles en muchos casos
necesitamos gran cantidad de columnas de amarre, este caso se presenta en
edificios aporticados con una densidad de muros considerable.
Tarrajeo.
Con el ladrillo de arcilla convencional es necesario realizar el tarrajeo de los muros,
mientras que para las placas silico calcreas bastara con un simple solaqueo de tal
manera de cubrir las imperfecciones que pudieran presentarse (considerando
adems un tiempo prudente para el secado de los mismos), para luego proceder al
empastado de los muros, tambin puede considerarse el tarrajeo como una forma
de acabado (mximo 1cm). El tiempo de ahorro de tarrajeo tambin es importante
para lograr una velocidad de avance de obra.
A continuacin se muestra la forma correcta para el asentado de las placas silico

calcreas.
1. Trazo por parte de topografa para el tabique a construir.
93
2. Se realizan perforaciones de en piso y techo cada 50 cm. para la

colocacin de pernos expansivos.
3. Luego se fijan los pernos expansivos en todas las perforaciones realizadas
4. Se debe soldar varillas de 3/8 a los pernos expansivos en piso y techo.
(tambin se pueden fijar las varillas al techo y piso mediante el uso de
pegamento epoxico)
5. Asentar las placas con mortero cuya dosificacin tpica es 1:1:4 de 1cm de
espesor. Los canales de las placas silico calcreas forman u conducto por
donde pasara la varilla y se llenaran con concreto liquido en cada hilada.
6. Cada 3 hiladas colocaremos junto con el mortero una varilla de fierro
corrugado de .
7. Para el asentado de la ltima hilada debemos llenar los canales laterales
con un concreto de slump bajo a ser definido en obra.
A continuacin se mostrara un cuadro donde se puede comparar los precios entre

ambos tipos de albailera
y el ahorro que significa usar el silico calcreo en
comparacin con los muros tpicos de King Kong 18 huecos.
ALBAILERIADEARCILLA,TARRAJEOY
PINTURA
DESCRIPCIN
TOTAL
ALBAILERIASILICOCALCAREO,SOLAQUEO.
DESCRIPCIN
TOTAL
COLUMNASYVIGASDE
AMARRE
US$.19,629.32
ACERO
ALBAILERIA
US$.36,454.42
ALBAILERA
REVOQUESYENLUCIDOS
US$.32,641.92
REVOQUESYENLUCIDOS
PINTURAS
US$.24,736.42
PINTURA
US$.11,859.42
US$.5,366.22
US$.52,594.54
US$.7,862.64
PAPELMURAL
US$.14,295.68
TOTAL
US$.113,462.75
TOTAL
US$.91,978.52
MONTOAHORRADO
%AHORROSOBRECOSTODIRECTO
US$.21,484.22
2.54%
Tabla. 13.2
94
VACIADO LOSA INTEGRADA VS VACIADO CONTRAPISO.

Debido a la alta incidencia del trabajo contributorio necesario para la preparacin
del vaciado de contrapiso, se determino buscar una alternativa que permitiera tener
una superficie preparada para recibir el material del piso terminado sin la necesidad
de hacer un contrapiso posterior al vaciado de la losa.
Por tanto se determino vaciar las losas aligeradas con el concepto de acabado
integral.
En promedio se aumento 3.5 cm. de espesor de la losa para lograr que el nivel final
del piso vaciado incluya el contrapiso.
Este cambio en el procedimiento incremento el consumo de horas hombre en la
actividad de vaciado de losa y elimino las requeridas para el vaciado de contrapiso
posterior.
Como se puede observar el mayor consumo de Horas Hombre para el vaciado de
contrapiso, posterior al de la losa aligerada esta en los trabajos previos para recibir
el concreto, el cual consiste en realizar un escarificado del concreto en toda el rea
a vaciar, luego dejar la superficie completamente limpia y despus preparar una
lechada de cemento, para recin ah proceder a realizar el vaciado del contrapiso,
lo cual demanda en su mayora una cuadrilla de vaciado, albailes, ayudantes, etc.
VACIADOCONLOSAINTEGRADA
DESCRIPCION
CANT
VACIADODECONTRAPISO
COSTO
DESCRIPCION
CANT
COSTO
PICADODECONCRETO
646HH
US$.2,384
LIMPIEZA
377HH
US$.1,392
VACIADOEXTRA
302HH
US$.1,113
NIVELADO
245HH US$.904.67
NIVELADO
270HH
US$.996.6
FROTACHADO
735HH US$.2,713.6
FROTACHADO
956HH
US$.3,528
CONCRETO210(e=3.5mm)
120.75 US$.8,144
CONCRETO140(e=4.5mm)
155.25
US$.9,289
TOTAL
TOTAL
US$.11,762
US$.18,703
MONTOAHORRADO
US$.6,940
%AHORROSOBRECOSTODIRECTO
0.82%
Tabla. 13.3
95
METODO DE TRANSPORTE VERTICAL

Durante los trabajos de planificacin de la obra es importante decidir sobre el tipo
de transporte vertical a usar. Esta opcin finalmente lleva a tomar la decisin de
usar una Torre Gra o usar Camiones Pluma, o usar Winches u otro mtodo. La
diferencia entre uno y otro puede significar un ahorro considerable para toda la
obra.
A continuacin describiremos la ventaja y desventaja de usar los diversos mtodos

de transporte vertical:
1. Elevador de Plataforma:
VENTAJAS
DESVENTAJAS
Velocidad de transporte
En edificios de cierta altura ya no es

muy til su uso por el peso de los
elementos
Fcil de instalar y desinstalar
No se puede llevar mucho peso en los

baldes o compartimentos en el caso de
los elevadores de material y personal
Bajos costos de alquiler
Su funcin es limitada al transporte de

personal y materiales, no se podra
usar en otra actividad
Versatilidad
para
transportar
materiales, mezcla de concreto y otros

Menor consumo de energa para operar
2. Torre Gra:
VENTAJAS
DESVENTAJAS
Se puede llevar mayor peso como El costo de alquiler del equipo es alto,
columnas
armadas,
elementos
encofrado armado, etc.
de sin un buen anlisis puede resultar en

perdidas para el proyecto
Es necesario su uso en edificaciones El uso de este equipo es suficiente

de altura mayor a los 30m
para reforzar el tema de seguridad por

tener cargas suspendidas
El rea que abarca se disea para que Se requiere de un mantenimiento

cubra todo el layout de obra y de esta frecuente porque el no uso de este
96
forma pueda ser usada en todos los equipo resulta muy caro para toda la
sectores de construccin
obra ya que se depende de este para

lograr rendimientos que justifiquen su
uso
El uso de este equipo requiere de
contar con personal especializado no
solo para la operacin sino para las
maniobras (dos maniobristas como
mnimo)
El montaje y desmontaje de este
equipo
requiere
de
otro
equipo
adicional (una pluma para montar y

desmontar la torre gra). Requiere
tambin de la fabricacin de una losa
armada para garantizar la nivelacin y
soporte de todo el cuerpo del equipo
Otros aspectos a tener en cuenta:
Si se desea hacer la compra de una Torre Gra se debe de tener una

cantidad tal de proyectos a ejecutar de forma que el costo de adquisicin
pueda ser recuperado

Los equipos de Torre Gra vienen con diferente tipo de voltaje a usar, por lo
tanto se incrementara el costo de instalacin en el caso de que se requiera
comprar un transformador de voltaje.

En el momento de la planificacin se debe de tener en cuenta los
rendimientos obtenidos con y sin el uso de Torre Gra, esta informacin se
puede conseguir de otros proyectos de similares caractersticas
Para el edificio en anlisis se opto por el uso de una Torre Gra debido a las
restricciones
de
espacio,
capacidad
de
almacenamiento,
ventajas
de
rendimiento obtenidas. Para mostrar las ventajas obtenidas con el uso de la

Torre Gra se realizo un cuadro comparativo de actividades realizadas con y sin
el uso de este equipo.
97
ANLISIS DE USO DE TORRE GRA PARA EL VACIADO DE CONCRETO.
ITEM
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
6.00
7.00
8.00
9.00
DESCRIPCION
Alquiler
Montaje
Desmontaje
Mantenimiento
Grupo electrgeno
Combustible
Horas extras
Ayudante
Radios
UND.
CANTIDAD
mes
Glb
Glb
mes
hm
Gln
hm
hh
mes
8.50
1.00
1.00
9.00
200.00
1,056.00
60.00
1,216.00
9.00
PRECIO
U$
6,000.00
13,483.52
5,334.84
150.00
5.46
3.00
19.69
2.31
75.00
TOTAL
U$ S/ IGV
51,000.00
13,483.52
5,334.84
1,350.00
1,092.00
3,168.00
1,181.40
2,808.96
675.00
TOTAL $
TOTAL
U$ C/ IGV
60,690.00
16,045.39
6,348.46
1,606.50
1,299.48
3,769.92
1,405.87
3,342.66
803.25
95,311.53
ALQUILER DEL EQUIPO INCLUYE OPERADOR , MONTAJE INCLUYE TRANSPORTE

ALQUILE
SI ES GRUA + MEZCLADORA
Costo de Grua por da.
733.17
US$ / DIA
PU / hm
Fierro y otros.
1.00
73.32
73.32
concreto Muro.
3.00
219.95
73.32
Concreto Losa.
3.00
219.95
73.32
Encofrado Muro.
3.00
219.95
73.32
TOTAL HORAS
C / IGV
10.00
SI ES GRUA + UNICON
733.17
678.86
Fierro y otros.
1.00
97.76
97.76
concreto Muro.
2.00
195.51
97.76
Concreto Losa.
1.50
146.63
97.76
Encofrado Muro.
3.00
293.27
97.76
TOTAL HORAS
US$ / DIA
PU / hm
C / IGV
7.50
Tabla 13.4
De la Tabla 13.4 se deduce el costo por da de la Torre Gra (US$ 733), luego
podemos conocer el costo por hora en cada uno de los 2 casos expuestos.
La diferencia que existe entre ambos casos para el vaciado de concreto es la
demora del vaciado en s, mientras en uno (Vaciado Concreto Muro) demora 2
horas en el otro caso son 3 horas para el mismo elemento.
Al realizar este anlisis obtenemos el precio por HM tanto para el uso de la
mezcladora como para el uso del concreto premezclado.
98
RESUMEN.
El precio obtenido (HM) de la Tabla 13.4 para el concreto premezclado y para

concreto preparado en obra ser utilizado en el A.P.U de cada una de las partidas
(Concreto en Muro, Concreto en Losas).
1
2
3
4
1
2
3
4
Concreto Muros
Concreto Losas
Encofrado Muro
Encofrado Losa
P.U (U.S$)
Und. Cant. Mezc. + Grua Unicon c/bomba
m3
142.08
111.42
88.92
m3
253.02
100.78
84.54
m2 1,479.00
9.62
7.63
m2 2,758.18
8.72
8.58
Concreto Muros
Concreto Losas
Encofrado Muro
Encofrado Losa
PARCIAL (U.S$)
Und. Cant. Mezc. + Grua Unicon c/bomba Unicon + grua
m3
142.08 15,830.19
12,633.84
10,629.05
m3
253.02 25,498.74
21,389.81
22,190.68
m2 1,479.00 14,229.07
11,280.74
14,229.07
m2 2,758.18 24,051.33
23,655.68
24,051.33
Unicon + grua
74.81
87.70
9.62
8.72
Concreto
41,328.93
34,023.65
32,819.73
TOTAL
41,328.93
34,023.65
32,819.73
Tabla 13.5
Segn la Tabla 13.5 podemos deducir que para el caso de vaciado de concreto en
edificaciones es rentable el uso de la Torre Gra.
Podemos adems concluir que se da un ahorro significativo al dejar de usar la
bomba de concreto, adems de reducir los riesgos, tiempos y desperdicios de
concreto generados por la instalacin de tuberas y mangueras para el bombeo,
tambin se libera el nico frente disponible para recibir y/o despachar materiales,
dando continuidad a los procesos constructivos.
Cabe recalcar que el uso de la torre gra tambin genera un ahorro importante en
la movilizacin vertical de acero, acarreo de materiales, ladrillo para techo, etc.
Si bien el uso de la plataforma elevadora realiza dicha labor, la gran diferencia entre
ambas es que una deja el material en la zona de produccin, mientras que para la
otra ser necesario un transporte horizontal extra para dejarlo en el punto de
trabajo, generndose as un consumo de HH.
99
REQUERIMIENTOS PARA LA INSTALACION DE TORRE GRA EN OBRA

Para la instalacin de la Torre Gra es necesario realizar una serie de trmites
documentarios con la municipalidad del distrito mediante una carta dirigida a la
Direccin de Transporte urbano de la municipalidad de lima, en la cual debemos
solicitar un permiso para el cierre temporal de la va de ser necesario, indicando
fecha y hora del montaje, as mismo cabe mencionar que ser necesario la
presencia de un efectivo policial para dirigir el transito sin generar malestar alguno.
Adjunto a esta carta deber presentarse un plan de desvos en donde se indique la
nueva ruta que tendrn los autos, indicando adems las seales preventivas que
sern colocados en las diferentes calles.
Una memoria descriptiva con detalles del proyecto, cronograma de ejecucin,
plano de ubicacin, Licencia de Construccin, croquis alternativas y
finalmente las caractersticas de la Torre Gra.
100
COMPARACION DE USO DE VIGUETAS PREFABRICADAS VS LOSA

CONVENCIONAL ALIGERADA.
A continuacin se muestra un cuadro comparativo para el uso de losas con viguetas

prefabricadas versus una losa convencional.
Concreto fc = 210 kg/cm2
m3
Cantidad
(por m2)
0.072
Encofrado y Desenc., coloc. de viguetas y bovedillas de arcilla (Inc. Izaje

Manual hasta 3er Piso)
m2
Fierro habilitado y colocado
Costo Unit.
Sub Total
77.92
5.61
1.00
4.01
4.01
Kg
2.50
0.70
1.74
Sistema viguetas y arcilla
m2
1.00
9.34
9.34
Acabado de cielo raso -Tarrajeo
m2
1.00
4.16
4.16
Total
$24.86
LOSA CON VIGUETAS PRE FABRICADAS
Unidad
Unidad
Cantidad
(por m2)
Costo Unit.
Sub Total
Concreto fc = 210 kg/cm2
m3
0.0875
77.92
6.82
Encofrado y Desenc
m2
1.00
8.95
8.95
Fierro habilitado y colocado
Kg
6.00
0.82
4.92
Ladrillo para techo 15x30x30 cm
Und
8.33
0.45
3.75
Acabado de cielo raso -Tarrajeo
m2
1.00
4.89
4.89
Total
$29.33
LOSA CONVENCIONAL
$4.46
Diferencia
Metrado de Techo
Ahorro aprox.
2,758.88 m2
$12,315.86
% Ahorro sobre Costo Directo 1.48%
Para el anlisis de viguetas prefabricadas se considero lo siguiente:

- Concreto Premezclado.
- Apuntalamiento de madera.
- Encofrado y desencofrado incluyendo colocacin de viguetas, bovedillas e izaje
manual hasta 4to piso.
Segn el cuadro mostrado lneas arriba se observan grandes diferencias las cuales
paso a detallar a continuacin:
Se reducen los costos de encofrado y desencofrado en un 70% aproximadamente,
esto debido al menor uso de puntales, menor cantidad de madera para encofrar las
viguetas, etc.
El consumo de concreto por m2 disminuye, debido a que gran la mayora de
concreto va en la zona de viguetas, por ende existe menos desperdicio.
101
El consumo de horas hombre disminuye, la cuadrilla de carpintera solo colocara

costados y fondos de viga, la vigueta prefabricada se apoyara cada 50 cm. en los
costados de viga, de ser necesario se coloca un refuerzo en el centro de las
viguetas paralelo al pao ms corto para evitar deflexiones al momento del vaciado,
luego se proceder a colocar los ladrillos sobre las viguetas.
Tanto el fierro habilitado como la colocacin se reducen de manera considerable
entre ambos sistemas.
El acabado que se muestra en los fondos de techo al usar viguetas prefabricadas
requerir menor consumo de horas hombre para su posterior tarrajeo.
Al momento de realizar el vaciado nos evitamos el corrimiento de los ladrillos por la
fuerza del concreto.
Si bien el precio por m2 del sistema de viguetas prefabricadas es ms caro, el
ahorro viene en lo descrito lneas arriba, en donde se observa que la colocacin de
viguetas y ladrillo no requiere mano de obra especializada, adems de ser muy
sencillo de instalar.
Ya que el ladrillo queda asentado de forma simtrica, facilita las labores posteriores,
de esta forma el transito es muy fcil a travs de ella.
102
Captulo 15
Conclusiones
La idea principal que se ve reflejada en este trabajo de investigacin es la de
realizar nuevos sistemas que apliquen una nueva filosofa orientada hacia un
correcto seguimiento de un proyecto de construccin.
Este seguimiento tiene que estar ligado de forma intrnseca con el modelo de
gestin que incorporan calidad, seguridad, productividad, etc.
Como ya se menciono, una de las principales debilidades del sector de la
construccin es la falta de cumplimiento de plazos debido en el mayor de los casos
a la falta de control y un adecuado planeamiento antes de iniciarse cualquier tipo de
proyecto, por lo que debemos de considerar como significativos los puntos que
mencionamos lneas abajo:
Que la importancia de un proyecto no radica necesariamente en el personal

a cargo del mismo, sino mas bien en la forma como este ser desarrollado,
tomando como eje primordial la Logstica de Obra, el abastecimiento de
materiales y la distribucin de los mismos dentro del proyecto, esto gracias
al seguimiento de un layout de Obra que permita que los materiales de los
distintos proveedores sean descargados de manera rpida y sin que
interfiera en el desenvolvimiento normal de la obra, que a la larga no origine
recorridos innecesarios por parte del personal y evite movimientos de las
instalaciones a medida que el proyecto avanza.
El planeamiento de Obra debe ser realizado en forma conjunta con el

personal a cargo, debe estar plenamente identificados los alcances del
mismo y adems debern de seguir el siguiente orden, anlisis macro
(planeamiento de Obra), programacin de Obra y tambin una programacin
mas a detalle (Look Ahead), evaluar las restricciones que pudieran
presentarse por cada una de las tareas programadas y luego verificar si lo
programado realmente se llego a ejecutar.
103
Es en la etapa de planeamiento donde debemos de definir la secuencia con

la que ejecutaremos el proyecto y de acuerdo a esto se realizara la
programacin de Obra por tanto ser importante no modificar lo planeado en
un inicio.
En el planeamiento debemos definir la forma como ejecutaremos el

proyecto, realizar un anlisis concienzudo de las distintas opciones que
tenemos para realizar un mismo trabajo, aplicar nuevos procedimientos
constructivos que a la larga signifiquen un ahorro.
El uso de la torre gra para un proyecto de edificacin vale la pena siempre

y cuando se use para varias actividades; es decir, encofrado, vaciado de
concreto, transporte vertical de fierro, materiales varios, etc.
Se genera un ahorro en el uso de la Bomba de concreto, en el transporte
vertical y horizontal que en muchos casos se realizara con mano de Obra.
Y lo importante en todo caso ser que cada labor tenga un horario a lo largo
del da para no entorpecer algunas actividades, es ah donde est el
verdadero ahorro en la optimizacin de la torre gra.
El uso del silico calcreo es un buen procedimiento constructivo generando

un ahorro importante en el uso del acero y concreto, la diferencia radica que
para el acabado de este tipo de muros (llmese pintura, o papel mural)
necesita una base completamente lisa en donde se requerir un mayor
consumo de HH para llegar a tal fin. El papel mural es una buena opcin
para el acabado final.
En plena ejecucin del proyecto se deber darle el adecuado seguimiento a

las tareas que uno programa, no solo programar por programar sino que
sentir esto como una herramienta de ayuda para que las cosas caminen de
acuerdo a nuestra programacin, con esta herramienta sabremos como
avanza nuestra obra y adems cuidaremos el plazo y el costo; que muchas
veces es una de las principales deficiencias en la mayora de proyectos.
Tener presente que para que todo camine bien es de suma importancia la
seguridad de Obra, cada trabajador debe ser consciente que lo que est en
juego es su propia vida y que un accidente no solo lo perjudica a l sino
104
tambin a su propia familia. As mismo el accidente tambin genera una

merma emocional y de produccin al proyecto.
Realizar diariamente la charla de 5 minutos, tratando temas de seguridad

diversos y si lo amerita tratar temas como ejemplos personales ocurridos en
otros proyectos para que no se vuelvan a repetir.
El anlisis de seguridad en el trabajo (AST) debe ser llenado a diario ya que

de esta forma conocern cuales son los riesgos que se pueden dar a lo
largo de su jornada mientras realizan su labor.
Los incidentes menores deben ser siempre comunicados y si es necesario
ser tocados en las charlas de 5 minutos para que los dems compaeros
tomen accin y no les suceda lo mismo.
Por lo descrito lneas arriba es necesario realizar un buen planeamiento de Obra,

darle mucho nfasis a la Logstica de Obra y al movimiento de los materiales dentro
de la Obra, no descuidar la seguridad por avanzar, es preferible demorarnos un
poco mas pero de forma segura.
105

Tesis Proyecto Edificacion Viviendas-Libre

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PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATLICA DEL PER

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Es clave la organizacin ya que desde ah es donde el proyecto empieza a andar,

En la actualidad como opinin personal es de suma importancia para el desarrollo

Otro punto a recalcar que se debe de considerar al momento de la organizacin del

Para la organizacin de este proyecto de edificacin se tomaron en cuenta varios

1.1 EQUIPO A CARGO DEL PROYECTO

Al momento de iniciar un proyecto, quiz el punto mas importante es

Tambin es necesario definir en esta instancia del proyecto, el economato de Obra,

Ref. (Ver Capitulo 6, Pg. 41, Organigrama de Obra)

1.2.- LOGSTICA DE OBRA.

Podemos definir la Logstica de Obra como un conjunto de actividades que

En el presente proyecto se vio necesario que los materiales estn distribuidos

La logstica tiene como finalidad en un proyecto de Construccin colocar los

1.2.1 Por que es importante la aplicacin de la Logstica de Obra?

En el proyecto se dio mucha importancia en la etapa de planeamiento a la

La aplicacin de la Logstica de Obra es importante por que es netamente una

1.2.2 Ventajas y desventajas de la aplicacin de la Logstica de Obra.

Con la aplicacin de la Logstica de Obra tendremos un mejor control sobre los

Reducir nuestro desperdicio de materiales en obra, ya que el desperdicio

Optimizacin de los recursos, mejoras en la productividad, mayor porcentaje de

Los materiales se encontraran en la zona de la produccin gracias a una buena

Muchas interrupciones para el personal obrero debido a la falta de recursos, por

Bajos rendimientos, excesivos porcentajes de Tiempos No contributorios.

Porque SE PIERDE TIEMPO de manera innecesaria, por que existe mucho

Porque a la larga puede significar un cuello de botella.

Espera de la unidad del mixer, posibilidad que el concreto no tenga la misma

que se fueron a realizar la compra.

Problemas con el serenazgo del distrito, ya que es probable que el vaciado se

5 y algunas veces hasta mas tarde con el permiso respectivo)

Posible multa por retraso en hora de vaciado

Fig. 1.2-1 Anlisis retraso vaciado concreto.

Debemos de saber que una baja productividad y las grandes cantidades de

Fig. N 1.2-2 Consecuencias de Logstica Deficiente.

1.2.3 Como reconocemos que tenemos una logstica deficiente

Cuando en nuestra obra observamos una buena cantidad de desperdicio de

Las cuales muchas veces se dan debido a prdidas en la recepcin, en el

Cuando tenemos una baja productividad.

Los materiales no llegan en la fecha programada y las actividades que se

Personal de obra descontento