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UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA

FACULTAD DE ARQUITECTURA
EXTENSION JUTIAPA
ADMINISTRACION DE OBRAS III
ARQ. CAROLINA AREVALO

INTEGRANTES DE GRUPO:
SANTOS RAMOSTRINIDAD 0360-09-14023
RONY EDUARDO ROCA CORONA 0360-09-14023
OSWALD FABIAN RUGGERI LOPEZ SQUIT 0360-09-14023
JUAN JOSE CORTEZ SARCEO 0360-09-14023

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ADMINISTRACION DE OBRAS III

I.

INTRODUCCION

El trabajo de investigacin que se presenta a continuacin, tiene como objetivo


principal la creacin de una empresa constructora, en el municipio de Jutiapa,
elaborado por Arquitectos Profesionales egresados de la Universidad Mariano
Glvez, Sede Regional de Jutiapa.
Para la creacin de la empresa se realiz un anlisis preciso para saber si el
proyecto es factible, utilizando diferentes mtodos administrativos tales como:

Anlisis de FODA
Anlisis de Factibilidad
Anlisis Financiero

Con los resultados que dieron en el diagnstico, se pretende posicionar a HOME


DESIGN S.A. en el Municipio de Jutiapa como una empresa de primera que
cuente con personal capacitado, contando con calidad de:

Materiales de construccin

Maquinaria

Mano de obra

acabados

Empresa: HOME DESIGN S.A. (Diseo, planificacin, y construccin, de


obras arquitectnicas)
Eslogan: UN NUEVO CONCEPTO EN CONSTRUCCION

Logotipo:

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Direccin: 3-14, 0 Ave., 3ra. Calle, Zona 3, Jutiapa, Jutiapa


Telfonos: 5544-5289, 3164-8298, 4933-2698.
Coordenadas: 1417'36.44"N - 8954'28.44"O zona GTM 15.5

JUSTIFICACIN:
Nuestra empresa se crea con el fin de satisfacer la demanda y necesidades
de proyectos arquitectnicos en el Oriente de Guatemala.

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MISIN:
Somos una asociacin jutiapaneca que se dedica al diseo, planificacin,
presupuestos, levantamientos topogrficos y ejecucin de proyectos
arquitectnicos innovadores y ecolgicos, que integran todos los conceptos y
prcticas de la arquitectura y ecologa, para poder hacer realidad tus sueos, nos
caracterizamos por nuestros principios de responsabilidad, honestidad y
compromiso con nuestros clientes.

VISIN:
Ser la empresa constructora lder en el mercado nacional en satisfacer y
adaptarnos a las necesidades de nuestros clientes, comprometindonos cada da
en ser la mejor opcin para los clientes del Oriente de Guatemala.

OBJETIVOS GENERALES Y ESPECIFICOS:


OBJETIVO GENERAL:
Ser la empresa constructora lder en el mercado del Oriente, alcanzando
la satisfaccin con eficiencia y eficacia, siendo generadores de empleo y
oportunidades de desarrollo para el pas.

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OBJETIVOS ESPECIFICOS:
Contar con personal altamente calificado y especializado en diversos
grados acadmicos, y mantener los en constante capacitacin para que su
desempeo sea eficaz dentro de la empresa.

Contar con maquinaria y equipo de alta calidad, que permitan un mejor


desempeo y eficacia, garantizando la alta calidad en cada uno de nuestros
trabajos realizados.

Ser una institucin que beneficie a la poblacin de Guatemala, generando


oportunidades de empleo en las diferentes ramas de la construccin.

ESTUDIOS PREVIOS A LA CREACION DEL NEGOCIO:


ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD
ESTUDIO DE MERCADO:
Actualmente dentro del casco urbano del departamento de Jutiapa se cuenta con
una diversidad de empresas constructoras que se enfocan en las diferentes reas
de la construccin brindando su servicio a la poblacin muchas veces de forma
inadecuada compitiendo con costos bajos y no con la calidad de trabajo y de
materiales empleados, por lo cual se quiere llegar a satisfacer la demanda de la

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poblacin y sus diferentes necesidades en el rea de la construccin de una forma


apropiada, garantizando al 100% la calidad del trabajo, empleando materiales de
construccin y mano de obra de primera calidad, lo cual nos llevara a
establecernos dentro del mercado como una empresa lder y de alto prestigio en la
rama de la construccin.
Dentro de las empresas que se encuentran en el casco urbano del municipio de
Jutiapa, podemos mencionar algunas como Constructora DEL SOL, constructora
SILMAR, constructora QSTRAUBE, constructora, DIMARQ, constructora
COSIANOR, constructora DARQUITECTURA, constructora M&M, y as una
variedad de medianas y grandes empresas que actualmente se dedican a la
planificacin y ejecucin de proyectos.

PLAN FODA:
Fortalezas
Personal capacitado.
Maquinaria y equipo de alta
calidad.
Amplias instalaciones.
Liderazgo general.
Espritu de trabajo.
Fomento de valores.
Trabajar con integridad entre
socios y empleados.
Armona y compaerismo
entre los trabajadores.
Excelente ubicacin del lugar.

Oportunidades
Prestigio de nuestra empresa.
Mayor cantidad de empleos.
Publicidad por medio de redes
sociales, radio, cable de tv, volantes.
Insatisfaccin generada en la
poblacin por los trabajos
generados de las constructoras de
la regin.
Alta demanda dentro del mercado
de la construccin de la regin.
Falta de responsabilidad en las
constructoras de la regin.

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Debilidades
Manejo desmedido de
Egresos.
Falta de experiencia por los
propietarios al incursionar en
un nuevo mercado.
Bajo respaldo econmico para
iniciar como empresa.
Falta de clientes por ser una
empresa nueva dentro del
mercado.

Amenazas
Bajos precios de la competencia.
Alta cantidad de competencia.
Monopolio en el mercado de la
construccin.
Inestabilidad en los precios de los
materiales de construccin dentro
del mercado nacional.

IMPLEMENTACION DE ALTERNATIVAS:
ALTERNATIVAS FORTALEZAS - DEBILIDADES:
Realizar trabajos de alta calidad y brindar un buen servicio para los clientes del
mercado hacia nuestra empresa.
Realizar constantes capacitaciones a todo el personal, que les permita la
elaboracin de trabajo, de forma eficaz y eficiente dentro de la empresa.
ALTERNATIVAS AMENAZAS - OPORTUNIDADES:
Realizar una campaa publicitaria, abarcando los medios sociales de
comunicacin existentes en el mercado.
Mantener una estabilidad en el uso de precios al consumidor.

EVALUACION FINANCIERA:
TABLA DE INVERSION DE CAPITAL, PARA LA FUNDACION DE LA EMPRESA
CONSTRUCTORA DE ORIENTE S.A.
INTEGRACION DEL PLAN DE INVERCION PARA INICIO
DE LA EMPRESA
N INVERSIONISTA
CAPITAL

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o.
1
2
3
4

Santos Trinidad Ramos


Rony Eduardo Roca Corona
Juan Jos Cortez Sarceo
Oswald Fabin Lpez Squit

5 Capital Aportado por Prstamo Bancario


SUMATORIA TOTAL

APORTADO
Q500,000.00
Q500,000.00
Q500,000.00
Q500,000.00
Q1,500,000.00
Q3,500,000.00

TABLA DE GASTOS GENERADOS EN COSTOS DIRECTOS Y


COSTOS INDIRECTOS.

N
o
1
2
3
4

DETALLE DE LOS EGRESOS REALIZADOS DURANTE CADA AO


EMPRESA CONSTRUCTORA DE ORIENTE S.A.
COSTOS DIRECTOS
COSTO
DESCRIPCION
TOTAL
Q 350,000.00
ADQUISICION DEL TERRENO
Q 700,000.00
CONSTRUCCION DEL EDIFICIO
Q 800,000.00
COMPRA DE MAQUINARIA Y EQUIPO
Q 300,000.00
ADQUISICION DE VEHICULOS
TOTAL Q2,150,000.00
COSTOS INDIRECTOS

1
2
3
4
5

LUZ
TELEFONO E INTERNET
TRASPORTE
AGUA
GASTOS DE OFICINA
TOTAL DE EGRESOS EN UN AO

Q 18,000.00
Q
8,400.00
Q 180,000.00
Q
2,400.00
Q 240,000.00
TOTAL Q 448,800.00
Q2,598,800.00

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TABLA DE FLUJO DE CAJA DURANTE LOS PRIMEROS AOS DE


RECUPERACION DE LA INVERSION:
CUADRO DE FLUJO DE CAJA Y VALOR ACTUAL NETO
AO
0
1
2
TOTAL

EGRESOS
Q 2,598,000
Q 1,200,000
Q 3,500,000
Q 7,298,000

INGRESOS
0
Q 1,800,000
Q 7,500,500
Q 9,300,500

FLUJO DE CAJA
Q -2,598,000
Q 600,000
Q 4,000,500
Q 2,002,500

VAN > 0

TIR
2,598,000+600,000/X+1,248,000/X 2+2,000,500/X3=0
2,598,000X2+600,000X+4,000,500=0
2598 X2+600X+4000.50=0

X= -600+-(600)2-4*2598*4000.50
2*2598
X= -600+360000+41,573,196
5196
X= -600+6475.58
5196
X=1.13
X=1+I

X=1.13-1

X= .13

VAN
1 Q -2,598,000.00
0.909 Q 545,454.55
0.826 Q 3,306,198.35
Q 1,253,652.90

1/(1 + r)

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CALCULO DE LA TASA INTERNA DE RETORNO:


.13*100
TIR > COK

TIR
13%

RELACION COSTO/BENEFICIO
RELACION COSTO BENEFICIO
Q 7,500,500
Q 3,500,000

B
C
= 7,500,500

3,500,000+2,598,000

1.23

=1.23
B/C > 1

PERIODO DE RECUPERACION DE LA INVERSION.


PERIODO DE RECUPERACION
PR= CAPITAL INVERTIDO / UTILIDAD ANUAL
Q 2,598,000
1.13 AOS
Q 2,300,250
Bajo PR

EVALUACION TECNICA:
Dentro de nuestra rea tcnica poseemos las siguientes herramientas.
Recurso humano capacitado
Adquisicin de materiales con certificado de calidad.
Edificio propio donde estn nuestras instalaciones maquinaria y
herramienta de trabajo.
Maquinaria y herramienta de construccin para realizar los
proyectos.

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EVALUACION INSTITUCIONAL:
La evaluacin institucional esta designada por una jerarqua de cargos, puestos y
plazas que cada empleado debe desempear de acuerdo a lo estipulado en su
contrato.

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EVALUACION INSTITUCIONAL:
La evaluacin institucional esta designada por una jerarqua de cargos, puestos y plazas que cada empleado debe desempear de acuerdo a lo estipulado
en su contrato.
PROPIETARIOS

INGENIERO CIVIL

CONTADOR

SECRETARIA

ARQUITECTO

MAESTRO DE

OPERADORES DE

OBRAS

MAQUINARIAS

ALBAILES

AYUDANTES

DIBUJANTE

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CONSTITUCION DE LA EMPRESA:
La constitucin de Nuestra empresa como sociedad mercantil ser de tipo
Sociedad Annima.
Por qu consideramos este tipo de sociedad?
Porque es una sociedad formalmente mercantil de carcter capitalista, su capital
est dividido y representado en ttulos llamados acciones, los socios limitan su
responsabilidad hasta el monto total de las acciones que son de su propiedad. Se
identifica frente a terceros con una DENOMINACIN SOCIAL, la que se puede
formar y se puede abreviar S.A. En el caso que en la denominacin se agregue el
nombre de un socio fundador o los apellidos de dos o ms de ellos, ser
obligatorio incluir la actividad principal Su capital social se encuentra dividido y
representado por ttulos llamados acciones y para saber su capital, basta con
sumar el valor nominal de las acciones. El socio limita su responsabilidad al monto
nominal de las acciones que son de propiedad, no responden con su patrimonio
personal.
Caractersticas:
a) Es una sociedad capitalista;
b) El capital se divide y representa por ttulos valores llamados acciones;
c) Hay libertad para transmitir la calidad de socio mediante la transferencia de las
acciones, esa libertad se puede limitar cuando son ttulos nominativos;
d) La responsabilidad de los socios es limitada;
e) Los rganos de la sociedad funcionan independientemente a que cada uno
tiene limitada funciones; y,
f) Se gobierna democrticamente, ya que la voluntad de la mayora es la que da
fundamento a los acuerdos sociales, sin perjuicios del derecho de las minoras; Se
puede afirmar que en esta sociedad se gobierna plutocrticamente (Dominio de
los ms ricos en un gobierno) porque en las asambleas de socios predomina y
determinan las resoluciones el socio que es dueo de la mayora de capital.

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Acciones:
Ttulos de crdito que representan las partes de capital que integran las
sociedades mercantiles o industriales. En Guatemala se dice que la accin es una
cosa mercantil, trmino substitutivo de los bienes muebles en el Derecho Civil. Su
naturaleza jurdica deviene de los ttulos de crdito, segn la teora alemana es
considerada un ttulo valor ya que encierra el valor correspondiente a una parte
alcuota del capital social. La accin puede ser objeto de prenda o usufructo.

Valor:
El Cdigo de Comercio en el artculo 101 seala que cada accin confiere derecho
a un voto a su tenedor, pero en la Escritura Social se puede establecer que las
acciones preferentes en la distribucin de utilidades y en el reembolso del capital a
la disolucin de la sociedad tenga derecho de voto solamente en las
deliberaciones previstas en el art. 135. Ejemplo: si el socio tiene 10 acciones se
tiene derecho a 10 votos.

Nominal
Efectivo
En Libros
Burstil

Lo que esta arriba de esto va al inicio


POLTICAS:
Certificacin de calidad de materiales
Fijacin de precios competitivos.
No se entregaran anteproyectos sin antes recibir el 15% del valor de la
obra.
Adaptacin al ambiente de trabajo.
NORMAS Y REGLAS:
Portar el respectivo uniforme de trabajo.
No fumar dentro de la institucin.
Prohibido el ingreso de armas personales.
Vehculos correctamente estacionados.
Respetar el orden jerrquico.
Utilizacin de equipo de seguridad dentro de las obras.
Sealizacin en las obras.
Una capacitacin a trabajadores al mes.

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Prohibido el ingreso de personas bajo de efectos de alcohol.


ESTRATEGIAS GENERALES:
Productos de construccin de primera calidad.
Competir en base a calidad de trabajos terminados.
Brindar una buena atencin al cliente.

ESTRATEGIAS ESPECFICAS:
Publicidad.
Promociones en proyectos, si la empresa ejecuta el diseo es gratis.

ESTRATEGIAS (MEZCLA DEL MARKETING)


PRODUCTO
Presentacin: La presentacin del producto se realizara mediante los trabajos
realizados, con buenos materiales y acabados de alta calidad, adems de la
publicidad que se realizara mediante diferentes medios de comunicacin.
Beneficios: Siendo nuestro campo el rea de la construccin crearemos fuentes
de trabajo y desarrollo para las personas de la regin, y a la vez se realizaran
trabajos que sean amigables con el medio ambiente mediante la implementacin
de principios y prcticas ecolgicas.
Marca: Nuestro producto se identificar ante el mercado mediante la
implementacin del logotipo y slogan de la empresa, colocando una manta vinlica
en cada proyecto ejecutado y entregando, todo proyecto en hojas membretadas.

PRECIO:
El precio del producto se establecer en base a la calidad de nuestro
trabajo.

PLAZA O DISTRIBUCIN:
Fabricacin

de nuestro

producto

Pequeos y
medianos
emprendedore
s

Distribuidores
departamentale
s

Consumidor
final

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PROMOCIN:
Tomando en cuenta que nuestra marca an no est reconocida en el mercado
regional, llevaremos a cabo varias estrategias para lograr que nuestro producto
llegue a ser conocido por el mercado nacional.
La primera estrategia que utilizaremos ser: dar descuentos a los clientes
que deseen ejecutar un proyecto.
La segunda estrategia ser: Realizar anuncios publicitarios televisivos en los
Canales de cable de la regin.
Tambin realizando anuncios radiales en las siguientes emisoras del
departamento. Radio Que Buena, Radio Solar, Radio Jutiapa
Tercera estrategia a nivel nacional ser anuncios en Prensa Libre los das
sbados durante los primeros 3 meses.
Como cuarta y ltima estrategia de publicidad se utilizaran las redes sociales,
para hacer una mega campaa publicitaria, para darnos a conocer.
La evaluacin del desempeo se llevar a cabo mediante las ventas realizadas;
revisando si se cumple con los objetivos establecidos y con las metas de ventas.

PLAN DE MERCADEO
OBJETIVOS DEL PLAN DE MARKETING
Lograr que nuestra empresa se establezca en el ao 2017 y que la
marca de nuestra constructora sea reconocida en el mercado
nacional en un perodo de 6 meses.
Mantenernos de manera eficiente como una marca constructora de
preferencia para nuestros clientes por el buen trabajo elaborado en
cada uno de los proyectos ejecutados

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NOMENCLATURA DE CASCOS

MAESTRO DE OBRA

ALBAIL

ARQUITECTO O
INGENIERO
IMPLEMENTACION DE VESTUARIO EN OFICINA

AYUDANTE

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