Demarcacin o consulta previa en la cual la Oficina de Planeacin Municipal
fija las normas urbansticas y de construccin, densidades, cesiones obligatorias (zonas verdes, comunales, vas y servicios pblicos) Normas tcnicas para la construccin de la infraestructura de servicios: Aprobacin del proyecto urbanstico de acuerdo al cumplimiento de las normas previo concepto favorable de las empresas prestadoras de servicios pblicos y fijacin de las obligaciones del urbanizador. se conceder licencia para construccin de las obras de urbanismo e infraestructura, previo Visto Bueno de la secretaria de Obras Pblicas a la entidad que haga sus veces sin el cual no se podr dar inicio a las obras. La Licencia podr autorizarse por etapas, siempre y cuando cada etapa cumpla con las Cesiones obligatorias exigidas. Durante la ejecucin de las obras la Oficina de Planeacin inspeccionar su desarrollo, velando por el cumplimiento de las normas estipuladas en la aprobacin y determinando las reas de cesin las cuales deben ser amojonadas y cuantificadas. Recibo de las obras: una vez realizadas las obras aprobadas y con concepto de aprobacin por escrito de cada empresa de servicios pblicos, se proceder a recibir el plano topogrfico definitivo de la urbanizacin, las reas de cesiones obligatorias y las obras de infraestructura, mediante escritura pblica otorgada por el urbanizador responsable, a nombre del Municipio, quien las recibir a travs de la personera Municipal para que sean autorizados los servicios por parte de las entidades correspondientes. Permiso de ventas. El urbanizador no podr iniciar venta de lotes individuales o de viviendas, ni ejecutar promesa, contrato de compraventa o escritura, sin contar con el respectivo permiso de ventas expedido por el Municipio previa la entrega de las reas de cesin obligatorias, acta de recibo y Visto Bueno de la Oficina de Planeacin Municipal, este permiso debe ser solicitado por el interesado a la Alcalda, en el cual debe evidenciar que las obras llevan un avance del setenta por ciento (70%), medido a travs de la inversin actualizada. Si durante la ejecucin de las obras el Municipio comprueba que estas no se estn desarrollando, de acuerdo con las normas, planos y cesiones aprobadas, podr retirar la Licencia de Urbanizacin mediante resolucin motivada y contra la cual proceden los recursos de Ley.
Para cumplir lo anterior solicitado el interesado o propietario
deber efectuar los siguientes trmites:
Hacer la consulta o solicitud de demarcacin previa; sealando la
localizacin, el rea y los objetivos globales del proyecto de urbanizacin. La solicitud debe ir acompaada de tres (3) copias del plano topogrfico de localizacin apropiado. La Oficina de Planeacin, teniendo como lineamientos de referencia los establecidos en el presente Estatuto, conceptuar sobre la posibilidad de urbanizar, indicando en los casos que sea pertinente, las normas generales a que se deber someter el proyecto de urbanizacin. La respuesta administrativa de la etapa de concepto previo tiene una caducidad de seis (6) meses contados a partir de la fecha de expedicin. En caso de concepto favorable y con el fin de obtener la aprobacin, el interesado deber presentar la respectiva solicitud; el Original del Plano Topogrfico ajustado a coordenadas del IGAC y fotoreduccin en escala 1:5.000, y cinco (5) copias de los planos del proyecto, las carteras correspondientes, el certificado de libertad del predio con una vigencia no anterior a noventa (90) das, el recibo del impuesto predial, el paz y salvo de la Junta de Accin Comunal, la contribucin de valorizacin (en caso de que exista) y la escritura de propiedad autenticada. Los planos deben ir firmados por el propietario y por un Ingeniero o Arquitecto inscrito ante la Oficina de Planeacin. Una vez obtenida la aprobacin del proyecto urbanstico, el interesado solicitar las normas y parmetros tcnicos requeridos para el diseo de las redes de servicios, vas y espacios pblicos; con los cuales complementar el proyecto. Para obtener la Licencia de Urbanizacin, se debe presentar el proyecto completo a la Oficina de Planeacin (planos urbansticos, diseos de redes de servicios y definicin de reas comunales y de Cesin), junto con el presupuesto, etapas y plazos necesarios para su realizacin, el paz y salvo vigente del predio, una pliza de garanta de una compaa de seguros otorgada ante la Personera Municipal, cuyo monto se fija de acuerdo al plazo y presupuestos aprobados. Con la Licencia de Construccin de las obras de urbanismo se podrn solicitar los servicios pblicos provisionales e iniciar las obras aprobadas. El presupuesto presentado tendr una vigencia de dos (2) aos, al cabo de los cuales deber revalidarse para efectuarse cualquier trmite sobre el proyecto. La oficina de planeacin debe adelantar los conceptos que sobre las normas urbansticas aplicables se soliciten, el visto bueno a los planos necesarios para la construccin y los reglamentos de propiedad horizontal, la citacin y notificacin a vecinos y, la gestin ante la entidad competente para la asignacin , rectificacin y certificacin de la nomenclatura de los predios y construcciones con sujecin a la informacin catastral correspondiente . Si durante el termino que transcurre entre la solicitud de una licencia y la expedicin de la misma , se produce un cambio en las normas urbansticas que afecten el proyecto sometido a consideracin de la Oficina de Planeacin Municipal, encargada de estudiar tramitar y expedir licencias , el titular tendr derecho a que la licencia se le conceda con base en la norma urbanstica
vigente al momento de la radicacin de la solicitud de la licencia, siempre
que la misma haya sido presentada en debida forma. La expedicin de la licencia no conlleva pronunciamiento alguno sobre los linderos de un predio, la titularidad de derechos reales ni de la posesin sobre el inmueble o inmuebles objeto de ella. Las licencias recaen sobre uno o mas inmuebles y producen todos sus efectos aun cuando sean enajenados. El titular de la licencia o el permiso ser el responsable de todas las obligaciones urbansticas y arquitectnicas adquiridas con ocasin de su expedicin y extracontractualmente por los perjuicios que se causaren a terceros en desarrollo de la misma. La licencia y el permiso crean en su titular una situacin jurdica de carcter particular, concreto y por lo tanto no pueden ser revocadas sin el consentimiento expreso y escrito de su titular, ni perder fuerza ejecutoria si durante su vigencia se modificaren las normas urbansticas que los fundamentaron. Para conceder autorizacin de uso y funcionamiento, la Oficina de Planeacin deber efectuar la respectiva demarcacin sobre el uso permitido cuando la construccin sea nueva y emitir concepto cuando se trate de cambio de uso en una edificacin ya establecida, de acuerdo a las normas fijadas en el presente acuerdo. La oficina de Planeacin Municipal a solicitud de los interesados expedir constancias del contrato, de uso para los predios rurales segn lo estipulado en el presente acuerdo.