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Controle Urbanstico
Lei complementar n 02, de 19 de julho de 1999
ndice
Art. 16. A caracterizao da habitao popular para os fins desta Lei ser feita atravs da rea
privativa de construo e do nvel de acabamento.
1. Considera-se habitao popular a unidade residencial que apresente rea til mxima de
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50,00 m (cinqenta metros quadrados) e baixo padro de acabamento.
2. Considera-se com baixo padro de acabamento a unidade residencial que apresente:
I - piso com revestimento cimentado liso;
II - paredes sem reboco, com reboco liso ou chapisco e pintura a cal;
III - revestimento em azulejo comercial at 1,60 m (um metro e sessenta centmetros) de altura em
parte ou na totalidade das paredes dos banheiros, reas de servio e cozinha;
IV - em caso de solues verticais, altura mxima de quatro pavimentos, sem elevador.
3. Tratando-se de empreendimentos habitacionais populares localizados nas Zonas Especiais de
Interesse Social - ZEIS e nas reas de expanso urbana, podero ser admitidas unidades com
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rea superior a 50,00 m (cinqenta metros quadrados), desde que a mdia das reas das unidao
des do empreendimento habitacional no ultrapasse a definida no 1 deste artigo.
Art. 17. A implementao de uma poltica de meio ambiente no Municpio de Belm, nos termos
das diretrizes acima, subentende a aplicao dos dispositivos contidos na Seo VIII do Captulo
IV da Lei n 7.603, de 13 de Janeiro de 1993, alm da Lei de Controle Ambiental a ser elaborada
nos termos definidos nesta Lei.
Art. 18. A formulao das polticas setoriais, no mbito do Municpio, ser feita pelos respectivos
rgos gestores e, quando for o caso, aprovadas pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento e
Meio Ambiente.
SEO II - PRODUO DO ESPAO URBANO
Art. 19. A poltica de produo do espao urbano ser orientada pelos seguintes objetivos:
I - direcionar os investimentos pblicos, prioritariamente para as reas perifricas, melhorando as
condies de acesso e habitabilidade, sobretudo nas reas mais densamente ocupadas;
II - estimular investimentos imobilirios, prioritariamente destinados s populaes de menor poder
aquisitivo, melhorando as condies de moradia e reorganizando os espaos urbanos em busca de
uma melhor qualidade ambiental;
III - condicionar a ampliao do espao construdo e a expanso da ocupao s condies naturais do stio, preservao das condies ambientais e capacidade de atendimento da infraestrutura bsica;
IV - recuperar, preservar e valorizar a paisagem urbana da cidade, sobretudo pela preservao dos
seus elementos naturais e dos elementos representativos do patrimnio histrico-cultural;
V - promover a descentralizao da cidade e a reduo das presses sobre o centro histrico, mediante implementao de subcentros de comrcio e servios no Entroncamento, Tapan, Coqueiro
e Icoaraci, e de Corredores de Comrcio e Servio em parte do sistema virio.
Art. 20. So instrumentos fundamentais consecuo dos objetivos estabelecidos no artigo anterior, entre outros:
I - a legislao urbanstica de controle do parcelamento, uso e ocupao do solo;
II - o imposto territorial urbano progressivo no tempo sobre terrenos sub-utilizados;
III - a outorga onerosa do direito de construir;
IV - a transferncia do direito de construir;
V - as polticas setoriais;
VI - o sistema de planejamento e gesto do espao urbano;
VII - a participao da populao na formulao e implementao das polticas de reestruturao
urbana.
SEO III - CONTROLE URBANSTICO
Art. 21. O Controle Urbanstico do Municpio visa a adequar o processo de produo, apropriao e
consumo do espao construdo s caractersticas do stio, capacidade de atendimento da infraestrutura bsica da cidade, manuteno e qualificao do meio ambiente urbano.
1. Consideram-se como infra-estrutura bsica os sistemas virio, de transporte coletivo, de abastecimento d'gua, de esgotamento sanitrio, de energia eltrica e de drenagem.
2. Qualidade ambiental atribui-se ao ambiente considerado saudvel vida, com condies adequadas de conforto trmico, no apresentando poluio do solo, das guas e do ar.
Art. 22. O Controle Urbanstico de que trata o artigo anterior ter como diretrizes:
I - indicao dos usos adequados a cada zona;
II - estabelecimento de taxa de ocupao e coeficiente de aproveitamento por unidade urbana,
considerando suas caractersticas ambientais, alm da disponibilidade da infra-estrutura bsica
instalada.
SUBSEO I - REAS TERRITORIAIS DO MUNICPIO E SUA DIVISO
Art. 23. Para fins administrativos, fiscais e de ocupao e uso, o territrio do Municpio de Belm,
constitudo pelos Distritos de Belm, Guam, Sacramenta, Entroncamento, Bengu, Icoaraci, Outeiro e Mosqueiro, fica dividido em:
I - Zona Urbana;
II - Zona de Expanso Urbana;
Art. 30. As Zonas Ordinrias caracterizam-se pelo uso predominante, definido segundo a funo
pretendida, da seguinte forma:
I - as Zonas Habitacionais (ZH), pela predominncia do uso habitacional e dividem-se de acordo
com as caractersticas de adensamento e ocupao desejados;
II - as Zonas de Uso Misto (ZUM), pela significativa diversidade de usos, quer habitacional, quer de
comrcio e servios e dividem-se de acordo com as caractersticas de adensamento, porte e natureza de comrcio e servios desejados;
III - as Zonas de Servios (ZS), pela predominncia de servios de uso da coletividade, cultural, de
lazer e turismo;
IV - as Zonas de Preservao Ambiental (ZPA), pela presena de elementos de interesse de preservao;
V - as Zonas Industriais (ZI), pela predominncia de uso industrial.
Art. 31. A Zona de Interesse Urbano Especial (ZIUE) subdivide-se em:
I - Zona de Interesse Urbano Especial 1 (ZIUE - 1) constituda da rea do Parque Ambiental de
Belm, destinada a proteo dos mananciais de abastecimento d'gua e caracterizada por densidade populacional igual a 0 (zero);
II - Zona de Interesse Urbano Especial 2 (ZIUE - 2) constituda de reas de centros de pesquisa e
ensino;
III - Zona de Interesse Urbano Especial 3 (ZIUE - 3) constituda da rea destinada ao lanamento,
tratamento e reciclagem dos resduos slidos e seu entorno imediato.
1. Alm de suas destinaes especficas, as reas definidas no caput deste artigo constituem
reas de preservao ambiental.
2. Para a manuteno das condies microclimticas de Belm, a Zona de Interesse Urbano
Especial dever ser objeto de reflorestamento.
3. A subdiviso definida neste artigo acha-se indicada no MAPA 02, Anexo 09 desta Lei.
Art. 32. As Zonas Urbanas, de Expanso Urbana e de Interesse Urbano Especial contm Zonas
Especiais que se caracterizam pela relevncia da destinao social, cultural ou ambiental para a
cidade.
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Art. 33. As Zonas Especiais, delimitadas no MAPA 03, Anexo 10 desta Lei, subdividem-se em:
I - Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS);
II - Zonas Especiais de Preservao (ZEP).
Art. 34. Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) so aquelas destinadas principalmente a produo e manuteno de habitao popular.
Art. 35. O Poder Executivo Municipal dever elaborar projeto de urbanizao para cada uma das
ZEIS.
Art. 36. Os projetos de urbanizao previstos no artigo anterior devero ser elaborados em estrito
cumprimento ao preceituado na presente Lei, no que se refere reestruturao do espao urbano
da cidade.
Pargrafo nico. Os preceitos da reestruturao so:
I - melhoria da circulao visando a integrao de fraes urbanas hoje segregadas, atravs da
interligao de vias e melhoria do transporte coletivo;
II - implantao e complementao de infra-estrutura bsica, otimizando os investimentos j realizados, segundo priorizao estabelecida pela populao;
III - espacializao de usos de comrcio e servios visando a reduo de deslocamentos e facilidade de acesso;
IV - qualificao do espao urbano, atravs de implementao de programas habitacionais populares, regularizao fundiria, urbanizao de espaos no ocupados e criao de reas verdes.
Art. 37. A elaborao e implementao dos projetos de urbanizao para as ZEIS, alm do Poder
Pblico, poder contar com a participao da populao beneficiria, bem como da iniciativa privada, na viabilizao dos investimentos necessrios.
Pargrafo nico. A participao da iniciativa privada na viabilizao dos empreendimentos, em
especial dos proprietrios de terrenos, dos promotores imobilirios e das associaes e cooperativas de moradores, ser definida em cada projeto e de conformidade com as suas especificidades.
Art. 38. No so passveis de urbanizao e regularizao fundiria as ocupaes localizadas nos
bens pblicos de interesse coletivo, nas seguintes condies:
I - leito de cursos d'gua e igaraps;
II - reas destinadas realizao de obras ou implantao de planos urbansticos de interesse
coletivo;
III - faixas de domnio das redes de alta tenso, de adutoras, de canais e de vias de circulao.
Pargrafo nico. Nas ZEIS, em nenhum caso, poder ser utilizado a doao de imveis pelo Poder
Pblico Municipal.
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Art. 47. Para efeito de cumprimento das exigncias previstas no artigo anterior, so estabelecidas
as seguintes condies:
I - as exigncias de estacionamento e de local para carga e descarga, quando aplicveis, devero
ser atendidas dentro do lote do empreendimento;
II - as exigncias de vagas de estacionamento devero ser aplicadas para imveis novos e para
aqueles com mudana de uso, reformados ou no;
III - as exigncias de vagas de estacionamento para os imveis reformados sem mudana de uso
mas com acrscimo de rea, limitar-se-o rea de acrscimo;
IV - para os empreendimentos que demandem nmero de vagas de estacionamento superior a
quatrocentas, ou superior a cem quando localizados nos Corredores de Trfego definidos no Anexo 07 desta Lei - QUADRO DE CORREDORES DE TRFEGO - e demonstrados no MAPA 04,
Anexo 11, desta mesma Lei, ser exigida anlise no que se refere ao impacto no trfego e s condies de acesso, a ser submetida apreciao do CONDUMA;
V - os empreendimentos que, de acordo com o Anexo 05 desta Lei - QUADRO DE REQUISITOS
DE ESTACIONAMENTO PARA USOS E ATIVIDADES URBANAS, demandarem mais de quinze
vagas de carga e descarga no caso de comrcio e dez vagas de carga e descarga no caso de
servio, podero ser dispensados do cumprimento de Maiores exigncias quanto a quantidade de
vagas para carga e descarga, desde que comprovado por anlise especfica submetida e aprovada
pelo CONDUMA.
Pargrafo nico. Quando se tratar de imveis reformados sem mudana de uso, mas com acrscimo de rea, e de imveis com mudana de uso, reformados ou no, podero ser atendidas as
exigncias referentes s vagas de garagem/estacionamento em outro imvel localizado a at 100
m (cem metros) do acesso principal do imvel em questo, ou a outros critrios estabelecidos pelo
CONDUMA.
Art. 48. So considerados potencialmente geradores de incmodos vizinhana:
I - usos geradores de rudos;
II - usos geradores de poluio atmosfrica;
III - usos que envolvam riscos de segurana;
IV - usos geradores de resduos com exigncias sanitrias.
Pargrafo nico. As atividades potencialmente geradoras de incmodo vizinhana nos termos do
caput deste artigo, acham-se relacionadas segundo categoria e natureza da incomodidade no Anexo 02-A desta Lei.
Art. 49. A instalao da atividade potencialmente geradora de incmodo vizinhana obedecer
aos requisitos desta Lei, sem prejuzo de outras exigncias legais.
Pargrafo nico. A instalao de atividade nos termos do caput deste artigo est sujeita s seguintes anlises por parte dos rgos competentes do Municpio:
I - anlise do nvel de incomodidade;
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II - anlise de localizao;
III - anlise tcnica.
Art. 50. A anlise do nvel de incomodidade far-se- em funo da natureza e do grau de incmodo, tendo por objetivo a sua classificao em nveis 1, 2 e 3, conforme os Anexos 02-B1 a 02-B4
desta Lei.
Pargrafo nico. Ser dada publicidade pelos rgos competentes do Municpio, com nus para o
empreendedor, dos pedidos de licenciamento das atividades potencialmente geradoras de incmodo vizinhana classificadas no nvel 3, em qualquer das naturezas do incmodo.
Art. 51. A anlise de localizao levar em conta a predominncia da ocupao no habitacional
dos imveis situados no entorno do imvel objeto da anlise, sejam confinantes, defrontantes ou
circundantes.
Art. 52. A anlise de localizao feita segundo o nvel de incomodidade e requisitos definidos nos
Anexos 02-C1 a 02-C5 desta Lei.
1. Para efeito da anlise de localizao, o imvel de uso misto localizado no entorno ser considerado como de uso no-habitacional.
2. Nas Zonas Habitacionais, sero considerados como de uso habitacional os imveis sem edificao localizados no entorno do imvel objeto de anlise.
3. Nas Zonas de Uso Misto, nas de Servios e nos Corredores de Comrcio e Servio, sero
considerados como de uso no-habitacional os imveis sem edificao localizados no entorno do
imvel objeto de anlise.
4. No ser efetuada anlise de localizao para a instalao de empreendimentos nas Zonas
Industriais.
Art. 53. A anlise tcnica definir os requisitos de instalaes para a atividade potencialmente geradora de incmodo, de acordo com nvel de incomodidade, conforme os Anexos 02-B1 a 02-B4
desta Lei.
Art. 54. Nas Zonas de Uso Misto, nos Corredores de Trfego e nos Corredores de Comrcio e
Servio, as atividades potencialmente geradoras de incmodo vizinhana, classificadas no nvel
1, ficaro dispensadas da anlise de localizao.
Art. 55. Empreendimentos de impacto so aqueles potencialmente causadores de alteraes no
ambiente natural ou construdo, ou sobrecarga na capacidade de atendimento de infra-estrutura
bsica, quer sejam empreendimentos pblicos ou privados, habitacionais ou no habitacionais.
Pargrafo nico. So considerados empreendimentos de impacto aqueles:
I - localizados em rea superior a 3 ha (trs hectares);
II - com rea de construo superior a 20.000 m2 (vinte mil metros quadrados);
III - que por sua natureza ou condies requeiram anlises especficas por parte dos rgos competentes, tais como shopping centers, hipermercados, centrais de carga, centrais de abastecimen-
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admitida a utilizao do modelo M0, definido no Anexo 04 desta Lei - QUADRO DE MODELOS
URBANSTICOS.
3. Nos casos de terreno ou lote com rea superior a rea mxima estabelecida para os modelos
da zona relativos a categoria de uso pretendida, aplicam-se os dispositivos do modelo especfico
para o referido uso adequado zona, com rea mais prxima rea do terreno ou lote, sendo
observado para clculo do coeficiente de aproveitamento a rea mxima do modelo utilizado.
Art. 62. No clculo da taxa de ocupao do terreno ou lote no sero computadas:
I - as reas destinadas a garagens ou dependncias de servio, desde que a sua cobertura:
a) esteja situada at 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) acima do nvel mdio do passeio,
obedecido o afastamento frontal e a taxa de permeabilizao previstos;
b) no ultrapasse, em qualquer ponto das divisas do terreno, 4,50m (quatro metros e cinqenta
centmetros) de altura em relao ao nvel do mesmo;
II - as reas construdas em terreno em aclive, destinadas a garagens ou dependncias de servio,
desde que a sua cobertura esteja situada abaixo do nvel de cota mais alta do terreno, obedecido o
afastamento frontal e a taxa de permeabilizao previstos.
Pargrafo nico. Ser tambm dispensada do cumprimento da taxa de ocupao a rea coberta
destinada exclusivamente a proteo das vagas de veculos, quando localizada ao nvel do pavimento trreo, desde que no apresente forro ou cobertura em concreto armado e atenda a taxa de
permeabilizao e o afastamento frontal.
Art. 63. Ser admitida a aplicao do modelo M1 para a edificao destinada a mais de uma habitao por lote, desde que o gabarito mximo de altura no ultrapasse 7,00 m (sete metros).
Pargrafo nico. Na edificao de mais de duas unidades habitacionais em um mesmo lote, ser
exigida uma vaga de garagem para cada unidade.
SUBSEO V - ADENSAMENTO DAS ZONAS
Item I - Zonas Adensveis
Art. 64. As Zonas Ordinrias so classificadas em Zonas Adensveis at o Coeficiente de Aproveitamento Bsico (ZACB) e em Zonas Adensveis Acima do Coeficiente Bsico (ZAOO).
1. As Zonas Adensveis at o Coeficiente Bsico - ZACB so aquelas cujas caractersticas fsicas do stio, carncias quanto ao atendimento da infra-estrutura e condies ambientais bsicas
no permitem Maior adensamento.
2. As Zonas Adensveis Acima do Coeficiente Bsico - ZAOO so aquelas cujas caractersticas
fsicas do stio, a capacidade de atendimento da infra-estrutura bsica instalada e as condies
ambientais permitem a ampliao do espao construdo e do adensamento acima do coeficiente
bsico at o nvel definido por esta Lei.
Art. 65. A classificao das Zonas Ordinrias como ZACB e ZAOO tem carter transitrio, podendo
ser modificada em funo da limitao ou ampliao na oferta de infra-estrutura bsica.
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1. A modificao de ZAOO para ZACB dar-se- quando atingido o limite de saturao da infraestrutura instalada ou do adensamento definido.
2. A modificao na classificao de ZACB para ZAOO dar-se- quando a capacidade instalada
da infra-estrutura for ampliada em nveis adequados.
3. As ZACB e as ZAOO esto delimitadas no MAPA 02 , Anexo 09 desta Lei.
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Art. 69. A definio dos usos e do nvel do adensamento populacional para cada zona feita atravs da adoo de modelos que permitam a estruturao e adensamento desejveis.
Art. 70. Consideram-se no computveis para fins de clculo do coeficiente de aproveitamento, as
seguintes reas:
I - nas edificaes destinadas habitao unifamiliar:
a) jardins abertos ou no;
b) sacadas e terraos, desde que abertos;
c) varandas, dentro do limite de 5 % (cinco por cento) da rea da edificao;
d) estacionamento ou garagem.
II - nas edificaes destinadas habitao coletiva:
a) as destinadas aos servios gerais, tais como:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
mquinas e elevadores;
bombas d'gua;
transformadores;
centrais de ar condicionado;
aquecimento de gua;
instalao de gs;
contadores e medidores;
instalaes para coleta e depsito de resduos slidos;
vestbulos;
circulao horizontal e vertical;
recreao e jardins abertos ou no;
sales de recepes;
guarita;
c) sacadas e terraos, desde que abertos, ainda que constituam dependncias de utilizao exclusiva da unidade autnoma;
d) varandas, desde que no ultrapassem a 5%(cinco por cento) da rea de utilizao exclusiva da
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unidade autnoma de at 120,00 m (cento e vinte metros quadrados) de rea, ou 10% (dez por
cento) da rea de utilizao exclusiva da unidade autnoma por habitao com rea superior a
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120,00 m (cento e vinte metros quadrados), e de at 180 m (cento e oitenta metros quadrados)
ou 15% (quinze por cento )da rea de utilizao exclusiva da unidade autnoma por habitao com
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rea superior a 180,00 m ( cento e oitenta metros quadrados);
e) estacionamento ou garagem;
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I - nas ZUM 4, ZUM 5 e ZUM 6 - at 10% (dez por cento) acima do coeficiente de aproveitamento
do modelo utilizado;
II - nas ZH 4, ZH 5, ZUM 7 e ZUM 8 - at 20% (vinte por cento) acima do coeficiente de aproveitamento do modelo utilizado.
1. Ser admitida outorga onerosa do direito de construir nos Corredores de Comrcio e Servio,
nos trechos coincidentes com ZAOO, desde que obedecido ao percentual estabelecido para a respectiva zona.
2. Para concesso da outorga onerosa com utilizao do modelo M4, alm das exigncias previstas nesta Lei, ser necessrio que o lote a ser edificado apresente testada mnima de 15,00 m
(quinze metros).
3. Para concesso da outorga onerosa com utilizao dos modelos M10, M12 e M14, alm das
exigncias previstas nesta Lei, ser necessrio que o lote a ser edificado apresente testada mnima de 12,00 m (doze metros).
4. No sero admitidos os acrscimos previstos neste artigo quando utilizado o modelo M0, definido no Anexo 04 desta Lei - QUADRO DE MODELOS URBANSTICOS.
Art. 74. O pagamento da outorga onerosa ou a aquisio do direito de construir acima do coeficiente de aproveitamento poder ser feito, a critrio do Poder Executivo Municipal, em:
I - bens imveis de interesse social;
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Art. 78. A transferncia de que trata o artigo anterior ocorrer quando, por motivo de tombamento
ou delimitao de entorno a bens tombados, houver o cerceamento do direito de construir.
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Art. 79. O potencial construtivo a ser transferido poder ser gratuito ou oneroso:
I - ser gratuito quando se tratar de direitos assegurados pelo coeficiente de aproveitamento do
modelo passvel de utilizao;
II - ser oneroso quando se tratar de direito assegurado por acrscimo ao coeficiente de aproveitamento conforme previsto no artigo 73 desta Lei, deduzidas as reas no computveis especificadas no artigo 70 desta mesma Lei.
Art. 80. A transferncia do potencial construtivo ser vinculada necessariamente a outro imvel,
cujo modelo, localizao e uso apresentem condies adequadas recepo da rea em transferncia.
1. A importncia correspondente rea resultante do direito de acesso ser calculada com base
no metro quadrado do terreno de Maior valor, seja ele emissor ou receptor.
2. O pagamento do valor correspondente rea referida no pargrafo anterior obedecer aos
procedimentos previstos nos artigos 74 e 75 desta Lei.
3. So passveis de recepo da rea resultante do direito de acesso as zonas definidas no
artigo 81 desta Lei.
Art. 81. So zonas receptoras de potencial construtivo:
I - todas as Zonas Adensveis Acima do Coeficiente Bsico (ZAOO), dentro dos limites estabelecidos no artigo 73 desta Lei, ficando vedada sua acumulao com acrscimos decorrentes de reas
outorgadas onerosamente previstas para a zona ;
II - as demais Zonas Adensveis at o Coeficiente Bsico (ZACB), desde que:
a) apresentem condies infra-estruturais adequadas a ocupao resultante da transferncia;
b) apresentem circulao capaz de suportar as futuras demandas de trfego;
c) a transferncia no comprometa as diretrizes de reestruturao e qualificao do espao urbano, previstas nesta e na Lei n 7.603, de 13 de Janeiro de 1993.
d) no ultrapasse o coeficiente de aproveitamento 2 (dois), previsto no modelo M3.
Pargrafo nico. As exigncias constantes do inciso II, alneas "a" e "b" deste artigo, podero ser
dispensadas se a rea receptora estiver sendo objeto de operaes urbanas.
Art. 82. A transferncia de rea edificvel, em metros quadrados, ser efetuada mediante instrumento pblico e averbao nos documentos prprios de registro de imveis.
1. A transferncia de que trata este artigo dever ser precedida de parecer tcnico do rgo
competente e de aprovao do CONDUMA.
2. O licenciamento da obra somente ser concedido aps o cumprimento das exigncias previstas neste artigo.
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Art. 84. A definio das ZEROO e do potencial construtivo das mesmas funo da capacidade de
infra-estrutura, das vias de circulao e das convenincias de qualificao ambiental.
Art. 85. O atendimento ao que preceitua o artigo anterior ser feito mediante controle do adensamento populacional e construtivo para cada zona.
Art. 86. O adensamento populacional mximo permitido em funo dos objetivos e diretrizes desta
Lei de 600 hab/ha (seiscentos habitantes por hectare) a nvel da quadra, e de 300 hab/ha (trezentos habitantes por hectare) a nvel da zona.
Art. 87. O estoque de rea edificvel definidor de potencial construtivo subdivide-se em:
I - estoque para fins residenciais;
II - estoque para fins no residenciais.
Pargrafo nico. As edificaes destinadas a servios pblicos e servios reconhecidos como de
utilidade pblica ficam isentas do controle de estoque edificvel.
Art. 88. Dever o Poder Executivo Municipal, atravs de seu rgo competente, fazer divulgao
do estoque de rea edificvel disponvel em cada ZEROO, segundo o tipo de uso.
1. A alterao de estoque de rea edificvel decorrente de reviso feita nos termos do pargrafo
nico do artigo 187 da Lei n 7.603, de 13 de Janeiro de 1993, bem como eventual esgotamento de
estoque, devero ser divulgados pelo Poder Executivo Municipal.
2. A divulgao dever ser feita atravs do Dirio Oficial do Municpio e da fixao em quadro de
aviso na secretaria municipal responsvel pela gesto do espao urbano.
3. Alm da divulgao prevista no pargrafo anterior, as informaes relativas a estoque de
potencial construtivo devero estar sempre disponveis ao pblico interessado.
SUBSEO IX - REAS DESTINADAS OPERAES URBANAS
Art. 89. A delimitao de rea pelo Poder Executivo Municipal, para aplicao de operaes urbanas nos termos do artigo 178 da Lei n 7.603, de 13 de Janeiro de 1993, dever ser feita atravs
de lei aprovada pela Cmara Municipal mediante projeto urbanstico da rea.
1. O projeto urbanstico referido no caput deste artigo dever necessariamente atender s diretrizes bsicas desta Lei, objetivando integrar as aes pblicas e privadas aos esforos de reestruturao da cidade.
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I - em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para assegurar o escoamento das guas;
II - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade, sem que sejam previamente saneados;
III - em terrenos com declividade igual ou superior a trinta por cento, salvo se atendidas as exigncias especficas das autoridades competentes;
IV - em terrenos onde as condies geolgicas no aconselhem a edificao;
V - em Zonas de Preservao Ambiental e em Zonas de Interesse Urbano Especial;
VI - em terrenos onde a poluio impea condies sanitrias suportveis, at sua correo;
VII - em terrenos situados fora do alcance dos equipamentos urbanos, nomeadamente das redes
pblicas de abastecimento de gua potvel e de energia eltrica, salvo se atendidas as exigncias
especficas dos rgos competentes;
VIII - em imveis dos quais resultem terrenos encravados ou lotes em desacordo com padres
estabelecidos nesta Lei;
IX - em imveis que no possuam frente para logradouros pblicos.
2. As proibies contidas no inciso VIII no se aplicam nos casos de desmembramentos de imveis com frente para vias projetadas que sejam de domnio pblico.
Item II - Loteamento
Art. 99. Considera-se loteamento a subdiviso do imvel em lotes destinados edificao, com
abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou
ampliao das vias existentes.
Art. 100. Os loteamentos devero atender, pelo menos, os seguintes requisitos:
I - as reas destinadas a sistema de circulao, implementao de equipamentos urbanos e comunitrios, bem como a espaos livres de uso pblico, devero ser proporcionais densidade de
o
ocupao prevista para a gleba, ressalvado o disposto no 2. deste artigo;
II - os lotes obedecero aos padres estabelecidos para a zona, no podendo ter rea inferior a
2
125,00 m (cento e vinte e cinco metros quadrados ), nem testada inferior a 5,00m (cinco metros);
III - ao longo das guas correntes e dormentes e das faixas de domnio pblico das rodovias, ferrovias e dutos, ser obrigatria a reserva de uma faixa non aedificandi de 15,00m (quinze metros) de
largura para cada lado, salvo Maiores exigncias da legislao especfica;
IV - vias de loteamento articuladas com as vias adjacentes, existentes ou projetadas, e harmonizadas com a topografia local;
V - existncia de rede de abastecimento de gua, de energia eltrica e de drenagem pluvial.
1. O lote poder ter dimenses inferiores ao previsto no inciso II deste artigo:
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I - em loteamento promovido pelo Poder Pblico destinado a habitao popular, quando poder ter
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rea mnima de 90,00 m (noventa metros quadrados) e testada mnima de 6,00m (seis metros);
II - em loteamento para urbanizao ou regularizao fundiria de rea j ocupada, quando poder
2
ter rea mnima de 60,00 m (sessenta metros quadrados) e testada mnima de 5,00m (cinco metros).
2. A percentagem de reas pblicas previstas no inciso I deste artigo no poder ser inferior a
35% (trinta e cinco por cento) da gleba, salvo nos loteamentos destinados ao uso industrial, cujos
2
lotes sejam Maiores do que 15.000 m (quinze mil metros quadrados).
3. No loteamento de parcela resultante de desmembramento, aprovado a partir de 19 de Dezembro de 1979, a reserva de rea de destinao pblica far-se- mediante cmputo da destinao de rea j ocorrida quando do desmembramento.
4. Os lotes originados de loteamentos, nos quais incidam reas non aedificandi, devero ter
dimenses tais que permitam a edificao.
5. As vias de circulao devero apresentar, no mnimo, base para pavimentao, meio fio e
arborizao.
Art. 101. O loteamento com rea superior a 10 ha (dez hectares) dever ter, pelo menos, uma via
de acesso com largura capaz de comportar, no mnimo, quatro faixas de rolamento, construda ou
alargada pelo interessado at sua conexo a uma via do sistema virio existente.
Art. 102. O percurso mximo entre um lote qualquer e uma via com, pelo menos, quatro faixas de
rolamento ser de 500,00 m (quinhentos metros).
Art. 103. Nos loteamentos, as vias de circulao sero compostas por uma parte destinada ao
trfego de veculos, com pelo menos duas faixas de rolamento, e outra destinada aos pedestres.
1. As vias de circulao com duas faixas de rolamento devero ter:
I - largura mnima de 3,00 m (trs metros) em cada faixa de rolamento;
II - largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de passeio para cada lateral.
2. As vias de circulao com trs faixas de rolamento devero ter:
I - largura mnima de 3,00 (trs metros) em cada faixa de rolamento;
II - largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de passeio para cada lado, respeitado a somatria de 5m (cinco metros).
3. As vias de circulao com quatro ou mais faixas de rolamento devero ter:
I - largura mnima de 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) em cada faixa de rolamento;
II - largura mnima de 2,00m (dois metros) de passeio para cada lado, respeitada a somatria de
6,00m (seis metros).
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4. Alm do disposto no pargrafo anterior, as vias de circulao com mais de quatro faixas de
rolamento devero ter canteiro central mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de
largura.
Art. 104. O sistema de circulao nos loteamentos admitir vias especiais para pedestres e para
bicicletas.
1. As vias exclusivas para circulao de pedestres, quando complementares ao sistema principal, devero apresentar as seguintes caractersticas:
I - largura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
II - extenso mxima de 100,00m (cem metros) entre vias de circulao de veculos.
2. As vias para circulao de pedestres, quando nico acesso ao lote, tero largura correspondente a 5% (cinco por cento) de sua extenso total, ressalvada a mnima de 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros).
3. As vias especiais para bicicletas devero ter largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta
centmetros).
Art. 105. Qualquer interrupo ou descontinuidade no traado de vias para veculos com mais de
50,00m (cinqenta metros) de extenso, dever permitir manobra, inclusive dos veculos prestadores de servio.
Item III - Desmembramento
Art. 106. Considera-se desmembramento a subdiviso de imveis em lotes destinados edificao, com aproveitamento da rede viria existente, desde que no implique na abertura de novas
vias ou logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao das j existentes.
1. No se consideram via ou logradouro pblico os acessos aos lotes definidos nos desmembramentos com rea mxima de (meio hectare), realizados em quadras j existentes e infraestruturadas.
2. Os acessos citados no pargrafo anterior devero apresentar as seguintes caractersticas:
I - quando utilizveis por veculos, largura mnima de 6,00 (seis metros);
II - quando destinados a pedestres, as dimenses definidas no 1 do artigo 104 desta Lei.
Art. 107. Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposies relativas ao loteamento,
especialmente o disposto nos incisos II e III do caput do artigo 100 desta Lei, bem como o disposto
no 1 do mesmo artigo.
Art. 108. vedado o desmembramento, nas Zonas Urbana e de Expanso Urbana, de imvel que
2
apresente rea superior a 45.000 m (quarenta e cinco mil metros quadrados) ou qualquer das
dimenses superiores a 300,00 m (trezentos metros).
Pargrafo nico. No esto sujeitos ao disposto no caput deste artigo os imveis localizados em
reas onde a rede viria existente ou projetada tornar desnecessria aquela restrio, ou cuja necessidade de preservao ambiental desaconselhar a abertura de novas vias pblicas, bem como
o prolongamento, modificao ou ampliao das j existentes, a critrio do CONDUMA.
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Art. 109. Nenhuma parcela do solo urbano poder sofrer desmembramento se em decorrncia,
resultar em desconformidade com:
I - a rea e a testada mnimas do lote estabelecidas para a zona;
II - os modelos urbansticos previstos para as zonas, consideradas as edificaes existentes.
I - rea mxima de 45.000 m (quarenta e cinco mil metros quadrados) e qualquer das dimenses
com no mximo 300,00m (trezentos metros);
II - destinao da rea livre de uso comum para acesso;
III - acesso via pblica adequado ao trnsito de veculos e de pedestres.
Item V - Remembramento
Art. 114. Considera-se remembramento a modificao do parcelamento de uma quadra pela criao de lotes novos mediante agrupamento de lotes, ou pela incorporao de partes de lotes a outros existentes.
Item VI - Elaborao e Tramitao de Projetos
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Art. 115. Antes da elaborao do projeto de loteamento, o interessado dever solicitar Prefeitura
Municipal de Belm que defina as diretrizes para o uso do solo, padres dos lotes, sistema virio,
espaos livres e reas reservadas para equipamentos urbanos e comunitrios, apresentando, para
este fim, requerimento e planta da rea contendo, pelo menos:
I - divisas da gleba a ser loteada;
II - as curvas de nvel distncia adequada;
III - a localizao dos cursos d'gua, bosques e construes existentes;
IV - a indicao dos arruamentos contguos a todo permetro, a localizao das vias de circulao,
das reas livres, dos equipamentos urbanos e comunitrios existentes no local ou em suas adjacncias, com as respectivas distncias da rea a ser loteada;
V - o tipo de uso predominante a que o loteamento se destina.
Art. 116. A Prefeitura Municipal, de acordo com as diretrizes de planejamento municipal, indicar:
I - as vias, existentes ou projetadas, que compem o sistema virio do Municpio, relacionadas ao
loteamento pretendido;
II - as faixas no edificveis e as sanitrias, necessrias ao escoamento das guas pluviais;
III - a zona ou zonas de uso predominante da rea, com indicaes dos usos compatveis e ndices
urbansticos, de acordo com a legislao vigente;
IV - a relao das obras e equipamentos urbanos que devero ser projetados e executados pelo
proprietrio, os quais abrangero, no mnimo, a execuo das vias de circulao, a demarcao
dos lotes, quadras e logradouros, as obras de drenagem das guas pluviais, a rede de abastecimento de gua e de energia eltrica.
Pargrafo nico. As diretrizes expedidas vigoraro pelo prazo mximo de um ano.
Art. 117. Para aprovao do projeto de loteamento, devero ser apresentados Prefeitura Municipal de Belm desenhos, memorial descritivo e avaliao de impacto ambiental, acompanhados do
ttulo de propriedade, certido negativa de nus reais e certido negativa de tributos municipais
relativos ao imvel.
1. Os desenhos contero pelo menos:
I - a subdiviso de quadras em lotes, com as respectivas dimenses e numerao;
II - a definio de vias e suas denominaes;
III - as dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, ponto de tangncia e
ngulos centrais das vias;
IV - os perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao e praas;
V - a indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos e curvas de
vias projetadas;
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I - o termo de compromisso fixar o prazo total para execuo completa das obras do loteamento e
as reas e prazos correspondentes a cada etapa;
II - sejam executadas, em cada etapa, todas as obras previstas, assegurando-se aos compradores
dos lotes o pleno uso dos equipamentos implantados;
III - cada etapa a ser executada seja a mais prxima possvel da rea j urbanizada.
Art. 122. Aprovados os projetos, pagos os emolumentos devidos e assinado o termo de compromisso, a Prefeitura Municipal expedir o alvar de obra.
Pargrafo nico. O licenciamento da obra ser vlido pelo prazo de doze meses, contado da data
do despacho que o deferiu, podendo ser renovado.
Art. 123. Uma vez realizadas todas as obras e servios exigidos, a Prefeitura Municipal, a requerimento do interessado e aps a devida vistoria, expedir o laudo de concluso de obra.
Pargrafo nico. O requerimento do interessado dever ser acompanhado de plantas atualizadas
do loteamento, que sero consideradas oficiais para todos os efeitos.
Art. 124. Desde a data do registro do loteamento, passam a integrar o domnio do Municpio as
vias e praas, os espaos livres e reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios constantes do projeto e do memorial descritivo.
Pargrafo nico. A obrigatoriedade disposta no caput deste artigo no se aplica aos condomnios
por unidades autnomas.
Item VIII - Fiscalizao e Embargo
Art. 125. O loteador dever manter uma cpia completa dos projetos aprovados e do documento
de aprovao no local da obra, para efeito de fiscalizao.
Art. 126. Sempre que as obras estiverem em desacordo com os projetos aprovados ou com o termo de compromisso firmado, o loteador ser intimado a regulariz-las em prazo a ser fixado pela
Prefeitura Municipal.
Art. 127. A intimao ser feita pelo servidor competente e comprovada com assinatura do intimado, ou de preposto seu, ou, no caso de recusa, com declarao escrita de quem fizer a intimao.
1. Poder a autoridade competente optar pela intimao por via postal ou telegrfica, com aviso
de recepo.
2. A autoridade competente intimar sempre por via postal ou telegrfica, com aviso de recepo, toda vez que houver recusa no recebimento da intimao feita por intermdio do funcionrio
municipal.
3. Caso no conste a data de entrega, considerar-se- feita a intimao quinze dias aps a sua
entrega agncia postal, salvo prova em contrrio.
Art. 128. A intimao poder ser feita por edital, quando a pessoa a ser intimada, ou seu preposto,
no for encontrada.
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Pargrafo nico. Considera-se feita a intimao vinte dias aps a data da publicao do edital, uma
nica vez no rgo oficial e em jornal de grande circulao.
Art. 129. Verificado o no atendimento da intimao ou a no regularizao solicitada pela Prefeitura Municipal, as obras sero embargadas.
1. Do auto de embargo constaro:
I - nome do loteamento;
II - nome do proprietrio;
III - nome dos responsveis tcnicos;
IV - razo do embargo;
V - data do embargo;
VI - assinatura do responsvel pela implantao das obras;
VII - assinatura da autoridade municipal responsvel pelo embargo.
2. A assinatura do responsvel pelas obras no constitui formalidade essencial validade do
auto.
Art. 130. Verificada pelo rgo municipal competente a remoo da causa do embargo, o mesmo
ser sustado.
Art. 131. Constatado o no atendimento ao embargo, sero tomadas as medidas judiciais necessrias ao cumprimento do mesmo.
Pargrafo nico. As providncias definidas no caput deste artigo no isentam o proprietrio do
empreendimento das demais sanes e ressarcimentos cabveis.
Art. 132. A Prefeitura comunicar o embargo ao Ministrio Pblico e ao Cartrio de Registro de
Imveis e informar a populao atravs da colocao de placa no local do loteamento.
SUBSEO XI - ESTACIONAMENTO OU GARAGEM
Art. 133. rea de estacionamento ou garagem o espao reservado parada de veculos automotores com acesso a logradouros pblicos.
1. A rea de estacionamento ou garagem corresponde a vaga para veculos, livre acesso e circulao correspondente.
2. Na existncia de mais de uma vaga de garagem para uma mesma unidade habitacional, ser
admitida a existncia de um nico acesso.
Art. 134. As dimenses e o nmero de vagas, segundo tipo de atividade e localizao, acham-se
definidos no Anexo 05 desta Lei - QUADRO DE REQUISITOS DE ESTACIONAMENTO PARA
USOS E ATIVIDADES URBANAS.
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Art. 135. Nas edificaes com duas ou mais testadas, a entrada para a rea de estacionamento ou
garagem dever ser feita pela via de menor nvel hierrquico, exceto nas vias com faixa de domnio inferior a nove metros.
Art. 136. Em via de pedestre no ser admitida a existncia de rea de estacionamento ou garagem.
Art. 137. As reas do pavimento em pilotis podero ser parcialmente utilizadas como reas de estacionamento ou garagem desde que, somadas s reas vedadas, no ultrapassem 75% (setenta
e cinco por cento) da rea total.
SUBSEO XII - INFRAES E PENALIDADES
Art. 138. A instalao de atividades e a construo ocorridas anteriormente vigncia desta Lei,
em desacordo com o regime urbanstico estabelecido para a zona, sero consideradas desconformes.
1. A atividade desconforme nos termos do caput deste artigo, mesmo que legalmente instalada,
no poder ser ampliada a qualquer pretexto.
2. A construo desconforme, mesmo que em situao regular, no poder ser ampliada de
modo a agravar a desconformidade em relao ao estabelecido nesta Lei.
Art. 139. A atividade ou construo que apresentar ameaa sade ou segurana pblica ser
interditada, embargada ou demolida nos termos da legislao em vigor.
Art. 140. Todo e qualquer descumprimento ao disposto nesta Lei constituir infrao sujeita a penalidades.
Item I - Infraes
Art. 141. Constituem infraes quanto construo:
I - descumprimento dos indicadores urbansticos: taxa de ocupao, coeficiente de aproveitamento
e taxa de permeabilizao;
II - descumprimento dos afastamentos mnimos e da taxa de ocupao por seo transversal;
III - descumprimento do nmero de vagas de garagem ou estacionamento e de carga e descarga;
IV - construo sem o devido licenciamento ou com alvar vencido;
V - execuo da obra em desacordo com o projeto aprovado.
Art. 142. Constitui infrao quanto ao uso ou instalao de atividades:
I - a falta de licena para ocupao;
II - a mudana da atividade licenciada sem a devida autorizao;
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III - a modificao de projeto, especificao ou instalao, quando isto representar prejuzo funcional ou ambiental.
Art. 143. Constitui infrao em relao ao parcelamento do solo urbano:
I - a execuo de qualquer obra de parcelamento sem o respectivo alvar de licenciamento ou com
o alvar vencido;
II - a execuo de obras em desacordo com o projeto aprovado;
III - a execuo de obras em prejuzo de logradouros ou bens pblicos;
IV - o anncio por qualquer meio, venda, promessa ou cesso de direitos relativos a lotes sujeitos
a parcelamento, sem que haja projeto licenciado, e, em qualquer caso, quando os efeitos formais
ou materiais contrariem as disposies da legislao vigente;
V - o descumprimento de intimao, embargo ou outras determinaes emanadas das autoridades
competentes.
Item II - Penalidades
Art. 144. Sem prejuzo das demais sanes legais, as infraes a esta Lei estaro sujeitas s penalidades adiante especificadas.
1. Em relao s infraes tipificadas no artigo 141:
2
a) por alterao em at 20% (vinte por cento), dezoito Unidades Fiscais de Referncia - UFIR por
metro quadrado;
b) por alterao superior a 20% (vinte por cento) e inferior a 50 % (cinqenta por cento), trinta e
duas UFIR por metro quadrado;
c) por alterao igual ou superior a 50% (cinqenta por cento), sessenta e quatro UFIR por metro
quadrado.
2
II - quando a edificao destinar-se a indstria, a comrcio e a servios com rea acima de 200 m
(duzentos metros quadrados) e habitao multifamiliar, pela reduo da rea de permeabilizao, acrscimo da rea de ocupao e de aproveitamento:
a) por alterao em at 20 %(vinte por cento), trinta e duas UFIR por metro quadrado;
b) por alterao superior a 20 % (vinte por cento) e inferior a 50% (cinqenta por cento), sessenta
e quatro UFIR por metro quadrado;
c) por alterao igual ou superior a 50 % (cinqenta por cento), noventa e cinco UFIR por metro
quadrado;
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III - pelo descumprimento dos afastamentos mnimos ou da taxa de ocupao por seo transversal, multa de sessenta e quatro UFIR por pavimento para cada 10 cm (dez centmetros) de reduo, desde que respeitadas as disposies da lei civil em vigor;
IV - pela supresso de vagas de garagem ou rea de estacionamento multa de um mil, duzentas e
oitenta UFIR por cada vaga suprimida;
V - pela supresso de vagas de carga e descarga, multa de duas mil e quinhentas UFIR por cada
rea suprimida;
VI - pelo incio da construo sem o devido licenciamento, ou com o alvar vencido, multa de trinta
e duas a trezentas e vinte UFIR, renovveis a cada trinta dias at a regularizao da situao;
VII - pela execuo em desacordo com o projeto aprovado, multa de trinta e duas a trezentas e
vinte UFIR, sem prejuzo das demais sanes legais.
2. Em relao s infraes tipificadas no artigo 142:
I - pelo uso ou instalao de atividades sem a devida licena, multa de trinta e duas a trezentas e
vinte UFIR, de acordo com o porte e impacto, renovveis a cada trinta dias at a regularizao da
situao;
II - pela alterao da atividade licenciada, multa de trinta e duas a trezentas e vinte UFIR, renovveis a cada trinta dias at a regularizao da situao;
III - pela modificao de projeto, especificao ou instalao para determinada atividade, desde
que provoque prejuzos funcionais e ambientais, multa de sessenta e quatro a trezentas e vinte
UFIR, renovveis a cada trinta dias at a regularizao da situao.
3. Em relao as infraes tipificadas no artigo 143:
I - pela execuo de qualquer obra de parcelamento sem licenciamento ou com alvar vencido,
multa de sessenta e quatro a novecentas e cinqenta UFIR, renovveis a cada sessenta dias, at
a regularizao da situao;
II - pela execuo de obras em desacordo com o projeto aprovado, multa de sessenta e quatro a
novecentas e cinqenta UFIR e fixao de prazo para as correes necessrias;
III - por prejuzos causados a logradouros pblicos em decorrncia de execuo de obras de parcelamento, multa de cento e vinte a novecentos e cinqenta UFIR e indenizao dos prejuzos
causados pela forma que vier a ser estipulada;
IV - pelo anncio ou comercializao indevida de lotes, multa de cento e vinte a novecentos e cinqenta UFIR, sustao da veiculao e apreenso do material de divulgao;
V - pelo descumprimento de intimao, embargo ou outras determinaes emanadas das autoridades competentes, multa de sessenta e quatro a seiscentos e quarenta UFIR.
o
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Pargrafo nico. A rea que exceder mxima permitida pelo modelo utilizado ou que exceder a
mxima admitida pelo modelo acrescida do percentual estabelecido no artigo 73 desta Lei, ter a
outorga cobrada em dobro, independentemente de sua localizao.
SEO IV - SISTEMA MUNICIPAL DE TRANSPORTES URBANOS
Art. 146. O Sistema Municipal de Transportes Urbanos de Belm - SMTU, nos termos do artigo 68
da Lei n 7.603, de 13 de Janeiro de 1993, o conjunto de infra-estruturas, veculos e equipamentos utilizados para o deslocamento de pessoas e bens, no mbito do municpio, que possibilita o
acesso dos indivduos ao processo produtivo, aos servios, aos bens e ao lazer.
Art. 147. O Sistema Municipal de Transportes Urbanos de Belm - SMTU de Belm formado
pelos seguintes sistemas:
I - Sistema Virio - SV;
II - Sistema de Controle de Trfego - SCT;
III - Sistema de Transporte Pblico de Passageiros - STPP;
IV - Sistema de Transporte de Carga - STC.
Art. 148. So objetivos do Sistema Municipal de Transportes Urbanos de Belm - SMTU:
I - garantir ao muncipe atendimento das suas necessidades bsicas de transporte em condies
adequadas de conforto;
II - garantir a criao dos bens necessrios ao funcionamento do sistema social e produtivo;
III - induzir a ocupao adequada e desejada do solo urbano em consonncia com as diretrizes do
plano do uso do solo;
IV - garantir a fluidez adequada do trfego visando atingir os padres de velocidade mdia compatveis s diversas categorias funcionais do sistema virio;
V - reduzir o tempo gasto para cada deslocamento do usurio do - Sistema de Transporte Pblico
de Passageiros - STPP, considerando os tempos de deslocamento a p, de espera dos veculos e
de deslocamento no veculo;
VI - garantir a faixa de operao do - Sistema de Transporte Pblico de Passageiros - STPP compatvel com os padres de conforto e segurana.
Art. 149. Em funo dos objetivos estabelecidos no artigo anterior so diretrizes do Sistema Municipal de Transportes Urbanos de Belm - SMTU:
I - priorizar a circulao dos indivduos em relao aos veculos e dos veculos coletivos em relao
aos veculos de transporte individual;
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II - estruturar e hierarquizar o sistema virio de forma a possibilitar condies de mobilidade e acesso adequados s caractersticas funcionais de vias estruturais, arteriais coletoras/distribuidoras
e locais;
III - reservar faixa de domnio para as diretrizes propostas no sistema virio.
Art. 150. A consecuo dos objetivos e diretrizes do Sistema Municipal de Transportes Urbanos de
Belm - SMTU subentende a definio da Poltica de Transportes Urbanos para Belm, em consonncia com a Lei Orgnica do Municpio, o Plano Diretor de Transportes Urbanos da Regio Metropolitana de Belm, os princpios estabelecidos pelos artigos 227 a 236 da Lei n 7.603, de 13 de
Janeiro de 1993, e as diretrizes de reestruturao urbana desta Lei.
Art. 151. A Poltica de Transportes Urbanos dever ser formulada atravs de Plano de Transportes
Urbanos a ser elaborado pelo Poder Executivo Municipal.
Art. 152. Constitui objetivo do Plano de Transportes Urbanos a formulao e a compatibilizao
dos sistemas definidos no artigo 147 desta Lei.
1. Como principal elemento de estruturao do espao urbano, o sistema virio da cidade dever ser prioritrio dentre os programas de investimentos municipais.
2. So prioritrias, para efeito de melhoria e implantao, as vias constantes da relao do Anexo 07 desta Lei - QUADRO DE CORREDORES DE TRFEGO e demonstradas no MAPA 04, Anexo 11, desta mesma Lei.
Captulo III - PLANEJAMENTO E GESTO DO ESPAO URBANO
Art. 153. O planejamento e gesto do Municpio de Belm, nos termos definidos no artigo 305 da
Lei n 7.603, de 13 de Janeiro de 1993, sero exercidos atravs da execuo de polticas setoriais
de desenvolvimento.
Pargrafo nico. O Planejamento e Gesto Urbana tm como objetivos assegurar o pleno desenvolvimento das funes sociais da cidade e o cumprimento do que dispem os artigos 116 da Lei
Orgnica do Municpio e 182 da Constituio Federal.
Art. 154. O Sistema Municipal de Planejamento e Gesto do Municpio de Belm - SIPLAG, estruturado no captulo V da Lei n 7.603, de 13 de Janeiro de 1993, tem suas aes baseadas nos
seguintes pressupostos:
I - definio e hierarquizao das diversas funes de planejamento e gesto da cidade;
II - planejamento e gesto realizados de maneira permanente e conseqente com o desenvolvimento social e econmico da populao;
III - participao da sociedade civil em todas as etapas de planejamento e execuo das aes
municipais atravs de rgos colegiados de composio paritria;
IV - atuao descentralizada e democrtica, facilitando a participao do cidado enquanto agente
e beneficirio do desenvolvimento desejado;
V - sistema de informaes permanente que subsidie as decises e aes de planejamento;
37
38
Pargrafo nico. A programao de aes contidas nos instrumentos de planejamento oramentrio e financeiro dever ser compatibilizada com as diretrizes espaciais definidas nesta Lei.
Art. 159. Alm da Lei de Gesto do Espao Urbano, definida nos termos do artigo anterior, so
ainda instrumentos de gesto os seguintes:
I - a Lei de Edificaes;
II - a Lei de Posturas;
III - a Lei de Controle Ambiental.
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Art. 163. Fica o Poder Executivo Municipal obrigado a regulamentar a presente Lei no prazo mximo de um ano a contar de sua publicao.
CAPTULO V - DISPOSIES FINAIS
Art. 164. Ser admitida no afastamento frontal a edificao de depsito de resduos slidos e guarita, desde que o total da rea construda no ultrapasse 10% (dez por cento) da rea definida pelo
afastamento frontal.
1. Excetuam-se do percentual estabelecido no caput deste artigo as reas complementares apenas cobertas, tais como prticos e marquises.
2. A guarita admitida nos termos do caput deste artigo no poder ter rea til superior a 6,00 m
(seis metros quadrados).
Art. 165. O controle de ocupao do Centro Histrico de Belm e seu entorno ser feito nos termos
da Lei n 7.709, de 18 de Maio de 1994, complementada, no que couber, pelos dispositivos referentes a outorga onerosa, controle de estoque de rea edificvel e direito de transferncia previstos nesta Lei.
Art. 166. O controle do uso no Centro Histrico de Belm e seu entorno ser feito de modo a assegurar a qualidade ambiental, aplicando-se o disposto na Subseo III, Seo III, do Captulo II desta Lei.
Art. 167. A definio de entorno a bens tombados obedecer a critrios tcnicos especficos inerentes a cada caso, considerando sempre o resguardo e a valorizao do bem tombado.
Pargrafo nico. Os critrios referidos no caput deste artigo sero formulados pelo rgo responsvel pelo tombamento e submetidos a homologao do CONDUMA.
Art. 168. Sempre que o tombamento ou a definio de entorno implicar em reduo do direito de
acesso a estoque de rea edificvel de uma determinada zona, ser o estoque disponvel deduzido
em rea correspondente.
Art. 169. Constituem instrumentos bsicos da Poltica de Desenvolvimento Municipal, alm dos j
previstos nesta Lei, os seguintes:
I - Instrumentos de Planejamento: programas e projetos especiais de urbanizao.
II - Instrumentos Tributrios e Financeiros:
a) imposto predial e territorial urbano progressivo no tempo;
b) fundo de desenvolvimento urbano;
c) contribuio urbanstica;
d) taxa de urbanizao.
III - Institutos Jurdicos:
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a) desapropriao;
b) servido administrativa;
c) tombamento;
d) direito real de concesso de uso;
e) usucapio especial de imvel urbano;
f) parcelamento, edificao ou urbanizao compulsrio;
g) discriminao de terras pblicas;
h) direito de superfcie;
i) direito de preempo;
j) requisio urbanstica;
k) reurbanizao consorciada.
Pargrafo nico. Os instrumentos acima sero aplicados sempre que necessrios ao controle urbanstico, nos termos da Lei Municipal n 7.603, de 13 de Janeiro de 1993, da presente Lei e de
regulamentao especfica, quando for o caso, promovida pelo Poder Executivo Municipal.
Art. 170. Ficam revogadas pela presente Lei, no que se refere parte continental do territrio muos
nicipal, as disposies das Leis n 7.399, de 11 de Janeiro de 1988, 7.401, de 29 de Janeiro de
1988, 7.406, de 28 de Abril de 1988, e 7.452, de 04 de Julho de 1989.
Pargrafo nico. As Leis citadas no caput deste artigo continuam em vigor para a parte insular do
territrio municipal, no que se refere s ilhas de Mosqueiro e Caratateua.
Art. 171. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.
Art. 172. Revogam-se as disposies em contrrio.
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2.
ACESSO - ingresso, entrada, aproximao, trnsito, passagem. Modo pelo qual se chega a
um lugar ou se passa de um local a outro, quer na vertical ou na horizontal;
3.
4.
AFASTAMENTO - distncia entre o limite externo da projeo horizontal da edificao, exceto os elementos de cobertura e sacada, e a divisa do lote;
5.
6.
7.
8.
ALINHAMENTO DO LOTE - linha divisria entre o terreno de propriedade particular ou pblica e a via ou logradouro pblico;
9.
ALVAR DE LOCALIZAO - documento que licencia o funcionamento de atividades sujeitas fiscalizao municipal;
10.
ALVAR DE OBRAS - documento que autoriza a execuo das obras sujeitas fiscalizao
da Prefeitura;
11.
12.
13.
14.
REA CONSTRUDA - a soma das reas dos pisos utilizveis, cobertos ou no, de todos os
pavimentos de uma edificao, excluindo-se as reas ao nvel do solo apenas pavimentadas, subdividindo-se em:
14.1. rea Construda Computvel: a soma das reas construdas utilizadas para o clculo do coeficiente de aproveitamento;
14.2. rea Construda No Computvel: a soma das reas construdas, no utilizadas para o clculo do coeficiente de aproveitamento, conforme o artigo 70 desta Lei;
15.
42
16.
REA OCUPADA - projeo, em plano horizontal, da rea construda situada acima do nvel
do solo;
17.
18.
19.
20.
ARRUAMENTO - implantao de logradouros pblicos e vias privadas destinadas circulao, com a finalidade de proporcionar acesso a terrenos ou lotes urbanos;
21.
22.
23.
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO - relao entre a soma das reas construdas computveis, e a rea total do terreno em que se situa a edificao;
24.
25.
26.
27.
28.
DECLIVIDADE - relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois pontos e
a sua distncia horizontal;
29.
DESEMPENHO DA EDIFICAO - relativo as condies de insolao, ventilao e iluminao, bem como, da privacidade dos usurios de uma edificao;
30.
DESMEMBRAMENTO - subdiviso de glebas em lotes destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e
logradouros pblicos nem prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes;
31.
DIVISA - linha limtrofe de um terreno; divisa direita a que fica direita de uma pessoa
postada dentro do terreno e voltada para sua testada principal; divisa esquerda a que fica
esquerda;
32.
DIVISA DE FUNDO - linha que no tem ponto comum testada; o mesmo que linha de fundo ou linha de travesso;
33.
34.
43
35.
EDIFICAO - construo destinada a qualquer uso, seja qual for a funo; o mesmo que
prdio;
36.
EMBARGO - ato administrativo que determina paralisao de uma obra no seu todo, ou em
parte;
37.
EQUIPAMENTO COMUNITRIO - equipamento pblico de educao, sade, cultura, administrao, lazer e similares;
38.
39.
ESPAO LIVRE DE USO PBLICO - espao no edificvel destinado a uso pblico, tal
como: parque, praa;
40.
ESPECIFICAES - descrio das qualidades dos materiais a empregar numa obra, bem
como, sua aplicao, completando as indicaes do projeto e dos detalhes;
41.
42.
43.
44.
FAIXA NON AEDIFICANDI - rea de terreno onde no ser permitida qualquer construo,
2
exceto muro limtrofe, depsito de resduos slidos e guarita, sendo esta com at 6,00m
(seis metros quadrados) de rea construda, admitindo-se acrscimos de reas apenas cobertas, tais como prticos e marquises;
45.
FAIXA DE ROLAMENTO - cada uma das faixas que compem a rea destinada ao trfego
de veculos, nas vias de circulao;
46.
FAIXA SANITRIA - rea non aedificandi, para efeito de drenagem e captao de guas
pluviais ou ainda para rede de esgotos;
47.
FISCALIZAO - atividade desempenhada pelo Poder Pblico, em obra, servio ou qualquer outra atividade, com o objetivo de cumprir ou fazer cumprir determinaes estabelecidas em lei;
48.
FRAO IDEAL - o quociente da diviso da rea de um terreno pelo nmero das unidades
autnomas;
49.
50.
FRENTE OU TESTADA DO LOTE: divisa do lote que coincide com o alinhamento do logradouro, destinada a limitar o lote do espao pblico;
51.
52.
GABARITO - altura mxima da edificao, medida da soleira at o ponto mais alto da cobertura excetuando-se os volumes necessrios, como caixa d'gua e/ou casa de mquinas,
desde que afastados, no mnimo, 3,00m (trs metros) dos limites da edificao;
53.
GALERIA COMERCIAL - conjunto de lojas voltadas para um passeio com acesso via pblica;
44
54.
GALERIA EXTERNA - via pblica de circulao de pedestres dentro do lote, coberta por
efeito de afastamento do pavimento trreo da edificao;
55.
56.
57.
58.
59.
60.
HABITE-SE - documento fornecido pelo Poder Executivo Municipal, atravs do qual reconhece a condio de habitabilidade de uma edificao;
61.
INCLINAO - a relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois pontos e
a sua distncia horizontal;
62.
INTERDITO - ato administrativo que impede a ocupao e uso de uma edificao ou rea;
63.
LARGURA DA VIA - distncia entre os alinhamentos da via; o mesmo que faixa de domnio;
64.
65.
LICENCIAMENTO DA OBRA - ato administrativo que concede licena e prazo para incio e
trmino de uma obra;
66.
67.
LOTE - parcela ou subdiviso de uma gleba destinada edificaes com, pelo menos, um
acesso via de circulao;
68.
69.
70.
71.
MORFOLOGIA - forma caracterizada pela disposio num territrio dos elementos que compem a estrutura fsica de um assentamento urbano;
72.
MULTA - valor de cunho pecunirio que deve ser pago aos cofres municipais, pela prtica de
infrao s normas e leis municipais;
73.
45
74.
75.
76.
PASSEIO - parte da via de circulao pblica ou particular destinada ao trnsito de pedestres; o mesmo que calada;
77.
78.
PAVIMENTO - parte da edificao compreendida entre dois pisos ou entre um piso e o forro;
79.
80.
81.
82.
83.
84.
85.
86.
SACADA OU BALCO - rea aberta, com estrutura em balano quando localizada acima do
pavimento trreo, coberta ou no e saliente em relao ao paramento externo de uma edificao, mantendo afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) das divisas laterais e de fundos;
87.
88.
89.
90.
91.
TERMO DE VERIFICAO - ato pelo qual a Prefeitura, aps a devida vistoria, certifica a
execuo correta das obras exigidas pela legislao competente;
92.
93.
TESTADA DO LOTE - divisa do lote que coincide com o alinhamento do logradouro, destinada a limitar o lote do espao pblico;
94.
46
95.
96.
97.
98.
VARANDA - rea aberta, coberta, limitada pelo paramento externo de uma edificao;
99.
100. VISTORIA - diligncia efetuada pela Prefeitura, tendo por fim verificar as condies de uma
construo ou obra;
101. ZONEAMENTO - diviso do territrio municipal em zonas de uso predominante, do ponto de
vista urbanstico.
47
ATIVIDADES
1. COMRCIO
Concessionria de revenda de veculos com oficina;
Comrcio de acessrios p/ veculos com instalao
de som e/ou equipamentos;
Estabelecimentos em geral, que faam uso de
som;
Lojas de material de construo no acabado
(areia, barro, cimento, madeira, ferro e similares);
Comrcio, manuseio e estocagem de produtos
qumicos inflamveis e explosivos;
NATUREZA DA INCOMODIDADE
RUDO
POLUIO
ATMOSFRICA
SEGURANA
EXIGNCIA
SANITRIA
OUTRAS
48
ATIVIDADES
NATUREZA DA INCOMODIDADE
RUDO
POLUIO
ATMOSFRICA
SEGURANA
EXIGNCIA
SANITRIA
OUTRAS
2. SERVIOS
Cafs,
49
ATIVIDADES
NATUREZA DA INCOMODIDADE
RUDO
POLUIO
ATMOSFRICA
SEGURANA
EXIGNCIA
SANITRIA
Servios Especiais:
Delegacia de Polcia;
Presdio;
Cemitrio;
Usina de tratamento de lixo;
Terminais rodovirios;
Terminais areos;
Portos;
Captao, tratamento e elevatria de gua
potvel;
Usina e estao de energia eltrica;
OUTRAS
50
ATIVIDADES
3. INDSTRIA
Indstria de Produtos Minerais No-Metlicos:
Extrao de produtos minerais no metlicos;
NATUREZA DA INCOMODIDADE
RUDO
POLUIO
ATMOSFRICA
Fafricao de argamassa;
Indstria Metalrgica:
Produo e fabricao de estruturas, artefatos de
ferro, de ao e de outros metais;
EXIGNCIA
SANITRIA
OUTRAS
SEGURANA
51
ATIVIDADES
Indstria Qumica:
Fabricao de tintas, solventes, vernizes, esmaltes, lacas e substncias afins;
Fabricao de sabes, detergentes, desinfetantes,
defensivos domsticos, gua sanitria, perfumaria,
cosmticos e assemelhados;
Fabricao de velas;
Fabricao dos demais qumicos orgnicos, inorgnicos, organo-inorgnicos, leos, graxas, lubrificantes, aditivos, resinas, plsticos, defensivos
agrcolas, fertilizantes, corantes, pigmentos, gases,
derivados de petrleo, produtos farmacuticos e
veterinrios;
Indstria Txtil:
Beneficiamento de materiais txteis;
Fabricao e acabamento de artefatos txteis;
Indstria do Fumo:
Preparao, fabricao e embalagem de produtos
do tabaco;
Indstria de Produtos Alimentares:
Abate e frigorificao de animais e aves;
Preparao de pescados e frigorificao;
Fabricao de produtos alimentares de origem
animal;
Preparao industrial de refeies;
Fabricao de pes, bolos, biscoitos, massas e
assemelhados;
Fabricao de raes balanceadas e alimentos
para animais;
Beneficiamento, moagem, torrefao e fabricao
de produtos alimentares de origem vegetal;
NATUREZA DA INCOMODIDADE
RUDO
POLUIO
ATMOSFRICA
SEGURANA
EXIGNCIA
SANITRIA
OUTRAS
52
ATIVIDADES
NATUREZA DA INCOMODIDADE
RUDO
POLUIO
ATMOSFRICA
SEGURANA
EXIGNCIA
SANITRIA
OUTRAS
53
ANEXO 02-B1
CLASSIFICAO DAS ATIVIDADES E REQUISITOS DE INSTALAO POR NVEL DE
INCOMODIDADE
RUDO
NVEL 2
NVEL 3
Com fonte de rudo cujas medidas a Com fonte de rudo cujas medidas
1,00m da mesma no excedam:
a 1,00m da mesma sejam maiores
que a do Nvel 1 e no excedam:
NPS - db(A)
NPS - db(A)
Horrio
Horrio
06:00/18:00h
80
06:00/18:00h
90
18:00/22:00h
75
18:00/22:00h
85
22:00/06:00h
65
22:00/06:00h
75
REQUISITOS DE INSTALAO
NVEIS 1, 2 e 3
No deve ser ultrapassado o Nvel de Presso Sonora NPS nos limites da propriedade:
NPS - db (A)
Horrio
06:00/18:00h
65
18:00/22:00h
60
22:00/06:00h
50
A fonte de rudo dever ser instalada a uma distncia mnima dos limites da propriedade, de modo que:
log r = NPS / 20
log r = logaritmo decimal do valor da distncia entre a fonte de som ou rudos e os limites da propriedade;
NPS = diferena em db(A) entre o NPS da fonte a 1,00m da mesma e os nveis mximos admitidos nos
limites da propriedade.
Poder ser reduzida a distncia entre a fonte e a divisa, desde que comprovados os Nveis de Presso Sonora
acima, com a utilizao de:
1 - Tratamento acstico do prdio onde fica instalada a atividade com materiais de absoro acstica;
2 - Enclausuramento da fonte de rudo, combinada ou no com tratamento acstico por absoro;
3 - Combinao dos critrios acima.
54
ANEXO 02-B2
CLASSIFICAO DAS ATIVIDADES E REQUISITOS DE INSTALAO POR NVEL DE
INCOMODIDADE
POLUIO ATMOSFRICA
NVEL 1
NVEL 2
NVEL 3
EMISSO DE MATERIAL
PARTICULADO (E)
E< 10kg/dia
GASES E VAPORES
(INCLUSIVE QUEIMA DE
COMBUSTVEIS)
GASES E VAPORES
(INCLUSIVE QUEIMA
DE COMBUSTVEIS)
NVEL 1
NVEL 2
NVEL 3
OBS: As atividades classificadas nos Nveis 2 e 3 devero ser previamente submetidas aprovao do
rgo responsvel pelo controle ambiental.
55
ANEXO 02-B3
CLASSIFICAO DAS ATIVIDADES E REQUISITOS DE INSTALAO POR NVEL DE
INCOMODIDADE
RISCOS SEGURANA
CLASSIFICAO DA ATIVIDADE POR NVEL NA FONTE
NATUREZA DO
INCMODO
NVEL 1
NVEL 2
NVEL 3
ESTOCAGEM DE
EXPLOSIVOS
Estocagem de plvora:
1. Fogos de artifcios > 4.500 Kg;
2. Sem estocagem de explosivos
iniciadores;
3. Explosivos de ruptura > 23 kg.
DEPSITO DE COMBUSTVEIS
E INFLAMVEIS LQUIDOS
DEPSITO DE GS
LIQUEFEITO DE PETRLEO
(GLP)
Em recipientes transportveis
de at 250 litros, com guarda
de no mximo 100 unidades.
Com estoque de at 50 botijes de 13 kg, ou no de botijes mveis de at 45 kg que
multiplicados pelos seus
pesos unitrios no excedam
650 kg.
Estocagem de plvora:
1. Fogos de artifcios at
4.500 Kg;
2. Sem estocagem de explosivos iniciadores;
3. Explosivos de ruptura at
23 kg.
Em tanque de 250 a 7.570
litros.
Com estoque de mais de 50 e
at 100 botijes de 13 kg, ou
depsito fixo de at 500 litros,
ou no de botijes mveis de
at 45 kg que multiplicados
pelos seus pesos unitrios
estejam entre 650 kg e 1.300
kg.
DEPSITO DE COMBUSTVEIS
E INFLAMVEIS LQUIDOS
DEPSITO DE GS
LIQUEFEITO DE PETRLEO
(GLP)
NVEL 1
NVEL 2
NVEL 3
Atender as especificaes da
NBR - 7505.
Atender as especificaes da
NBR - 7505.
56
ANEXO 02-B4
CLASSIFICAO DAS ATIVIDADES E REQUISITOS DE INSTALAO POR NVEL DE
INCOMODIDADE
EXIGNCIAS SANITRIAS (EFLUENTES LQUIDOS E RESDUOS SLIDOS)
NVEL 1
NVEL 2
NVEL 3
EFLUENTES LQUIDOS
RESDUOS SLIDOS
Produo de at
100kg/dia.
NVEL 2
NVEL 3
NVEL 1
EFLUENTES LQUIDOS
Sem restries.
RESDUOS SLIDOS
Coletados separadamente
ou tratados previamente
para compatibilizar seu
lanamento na rede de
esgotos, segundo Resoluo CONAMA 020/86.
Acondicionamento em
Acondicionamento em
sacos plsticos resistentes recipientes especiais,
a carga.
caixas ou containers com
tampas, localizados dentro
do lote e com fcil acesso
para a via pblica.
Coletados separadamente
ou tratados previamente
para compatibilizar seu
lanamento na rede de
esgotos, segundo Resoluo CONAMA 020/86.
Alm do uso de containers
localizados dentro do lote
e com fcil acesso para a
via pblica, dependendo
de sua classificao e
agressividade ao meio
ambiente, poder ser
exigido tratamento e/ou
disposio final atravs de
meios apropriados, s
expensas do gerador.
OBS.: 1 - As atividades classificadas nos Nveis 2 e 3 devero ser previamente submetidas aprovao
do rgo responsvel pelo controle ambiental.
2 - Os resduos e efluentes produzidos por servios mdicos e veterinrios (hospitais, clnicas, laboratrios e assemelhados), bem como necrotrios, devero ter tratamento e acondicionamento especiais e coleta diferenciada.
57
ANEXO 02-C1
REQUISITOS DE LOCALIZAO POR NVEL,
PARA TODAS AS ATIVIDADES POTENCIALMENTE
GERADORAS DE INCMODOS VIZINHANA
NVEL 1
NVEL 2
NVEL 3
OBS: 1 - As atividades potencialmente geradoras de incmodo vizinhana por riscos de segurana sero
submetidas anlise de localizao 3, qualquer que seja o nvel de incomodidade.
2 - Nas Zonas de Uso Misto, nos Corredores de Trfego e nos Corredores de Comrcio e Servios, as
atividades potencialmente geradoras de incmodo vizinhana, classificadas no nvel 1, sero dispensadas da anlise de localizao.
58
ANEXO 02-C2
REPRESENTAO GRFICA DAS ANLISES DE LOCALIZAO
LOGRADOURO
LOTES CONFINANTES - So os lotes que tm pelo menos 1 ponto em comum com o lote objeto
de anlise.
LOTES DEFRONTANTES - So os lotes situados na face da quadra oposta ao lote objeto de anlise, cujas testadas ou parte delas estejam defronte a estes lotes e seus confinantes.
LOTES CIRCUNDANTES - So os lotes lindeiros ao logradouro, tanto na face da quadra
onde se situa o lote objeto da anlise (excetuando-se os lotes confinantes), quanto na
quadra oposta (excetuando-se os lotes defrontantes).
59
ANEXO 02-C3
ANLISE DE LOCALIZAO PARA USOS E ATIVIDADES CLASSIFICADAS NO NVEL 1
LOGRADOURO
LOTE DE ESQUINA
60
ANEXO 02-C4
ANLISE DE LOCALIZAO PARA USOS E ATIVIDADES CLASSIFICADAS NO NVEL 2
LOGRADOURO
LOTE DE ESQUINA
61
ANEXO 02-C5
ANLISE DE LOCALIZAO PARA USOS E ATIVIDADES CLASSIFICADAS NO NVEL 3
60 m
60 m
LOGRADOURO
LOTE DE ESQUINA
62
30
m
30
30
30
m
63
HABITAO
COMRCIO
ZONA
DE
SERVIOS
ZS
M0
M1
*
M0
M1
M2
M3(1)
M0
M1
M2
M3(1)
M0
M1
M4
M5
M0
M1
M4
M5
M6
M0
M1
*
M0
M1
M2
M3(1),(2
M0
M1
M4
M5
M6
M1
M0
M1
M4
M0
M1
*
M0
M1
M2
M3(1)
M0
M1
M2
M3(1)
M0
M1
M4
M0
M1
M4
M0
M1
M4
M0
M1
M4
M5
M0
M1
M4
M5
M6
M0
M1
M4
M0
M8
M9
M0
M8
M9
M0
M8
M9
M0
M8
M9
M0
M8
M14
M0
M8
M14
M0
M7
M0
M7
M0
M7
M10
M0
M7
M0
M7
M9
M15
M0
M7
M10
M16
M8
M13
M15
M0
M7
M10
M8
M13
M15
M0
M7
M9
M0
M7
M10
M16
M0
M7
M10
M16
M0
M8
M14
M16
M0
M13
M15
M7
M11
M17
M0
M7
M11
M17
M19
M0
M7
M11
M17(5)
M19
M0
M7
M11
M17(5)
M19
M0
M7
M12
M18(5)
M19
M0
M7
M12
M18(5)
M19
M0
M7(4)
M11(4)
M17(4)
M19
M20
M0
M7(4)
M11(4)
M17(4)
M19
M0
M7(4)
M12(4)
M18(4)
M19
M0
M7
M11
M17
M19
M0
M7
M11
M17
M19
M20
M0
M7
M12
M17
M19
M0
M8
M14
M15
M8
M13
M15
M0
M7
M10
M12
M17
M0
M7(4)
M12(4)
M17(4)
M19
M0
M8
M13
M0
M8
M13
M15
M8
M13
M15
M0
M7
M9
M15
M0
M8
M13
M0
M8
M13
M15
M13
M15
M0
M8
M13
M8
M13
M15
M0
M7
M0
M8
M14
M16
M8
M0
M8
M13
M8
M0
M8
M13
M15
M8
M8
M14
M16
Atacadista *
e Depsito
M0
M8
M13
M15
M8
M13
M15
M0
M7
M9
M15
M0
M7
M12
M17
M19
M0
M7
M12
M18
M19
M0
M7
M12
M18
M19
Unifamiliar
Multifamiliar
Varejista
SERVIO
ZONA HABITACIONAL
ZH
USOS
INDSTRIA
M0
M8
M4
M8
M13
M15
M7
M11
M17
M7
M11
M17
M20
M0
M7
M11
M0
M7
M11
M17
M20
M19
M0
M7
M9
M0
M7
M10
ZONA
INDUSTRIAL
ZI
M0(6)
M8(6)
M8
M13(6)
M15(6)
M15
M7(3)
M9(3)
M0(6)
M7(6)
M11(6)
M17(6)
M7
M11
M17
M7(3)
M11(3)
M17(3)
M0(6)
M7(6)
M7
M20
M19
M20
M21
M20
M21
* Uso no permitido.
Servio A: Servios de hotelaria, tcnicos, financeiros, pessoais, de reparo, comunicao, transporte e demais servios urbanos, excludos os servios B.
Servio B: Servios de educao, culturais, comunitrios e sociais, os de sade, os institucionais e os de lazer, excludas as reas verdes de uso pblico para recreao.
(1) Adequado quando p/ habitao popular ou habitao receptora de coeficiente de aproveitamento resultante de transferncia.
(2) Adequado quando composto com comrcio e ou servio.
(3) Admissvel p/os seguintes usos, desde que observado, no mximo, 50% (cinqenta por cento) do coeficiente de aproveitamento do modelo: servios de alojamento e alimentao;
servios de diverso e locais de afluncia de pblico; instituies cientficas, culturais, tecnolgicas e filosficas; entidades desportivas e recreativas nuticas; feiras. Sero admitidos
outros usos desde que acoplados aos anteriormente listados e com rea no superior a 25 % do empreendimento.
(4) No admitido para equipamento de educao, salvo aprovao do CONDUMA
(5) Admitido somente para equipamentos de sade e educao.
(6) Uso admitido desde que observado, no mximo, 50% (cinqenta por cento) do coeficiente de aproveitamento do modelo.
Comrcio e Servio
Habitao
REA DO
LOTE
TESTADA
DO LOTE
FRONTAL
LATERAL
TAXAS
FUNDOS
MO
DELO
m
mn./mx.
COEFICI
ENTE DE
APROVEI
TAMENTO
OCU
PAO
P/ SEO
TRANS
OCU
PAO
PER
MEABILI
ZAO
M
Mnima
m
mnimo
m
mnimo
m
mnimo
mximo
VERSAL
mxima
mxima
mnima
M0
- / < 125
1.8
0.9
M1
125 / -
1.4
0.70
M2
360 / -
M3
(*)
400 / -
M4
1.4
2.0
12
1.5 para
H<13.00m;
450 / -
2.5
5
M5
600 / -
M6
750 / -
M7
125 / 375
15
M9
250 / 1000
10
1.5 para
H<13.00m;
2.0 para
H<22.00m;
0.50
0.20
3.3
3.8
3
-
250 / 1000
250 / 2000
0.70
125 / 500
M11
2.0 para
H<22.00m;
2.5 para
H>22.00m
M8
M10
3
5
0.70
1.4
2.0
livre at
H=7.00m,
depois
0.70
1.4
0.10
0.70
OBSERVAES
0.70 at
H=7.0m,
depois
0.50
65
Indstria
M12
250 / 2000
M13
500 / 1500
M14
500 / 1500
M15
1000 / -
M16
1000 / -
M17
2000 / -
M18
2000 / -
M19
250 / 500
2.0
2.5 para
H>22.00m,
1.4
20
0.70
2.0
observado
que at a
altura de
7.00m no
ser exigido
afastamento
1.4
0.70 at
H=7.0m,
depois
0.50
3.0
1.4
3.0
1.5
1.0
0.70
M20
M21
500 / 2000
2000 / -
12
20
5
10
2
3
5
10
0.7
0.5
0.70 at
H=7.0m,
depois
0.50
0.50
0.20
Comrcio/Servio;
Habitao, quando
Indstria Artesanal.
0.25
0.30
OBSERVAES:
1. # Permitido para uso prprio nos termos do pargrafo 2.o do artigo 61.
2. Sem restries.
3. (*) M3 somente utilizvel nos termos do pargrafo 2.o do artigo 68.
4. H = altura entre o nvel mdio do passeio e a laje de cobertura ou forro do ltimo pavimento.
5. Para efeito de aplicao de modelo, em caso de lote irregular, poder ser admitida como testada do lote a dimenso da seo transversal do terreno, desde que esta predomine
na maior parte do lote.
6. Os afastamentos sero medidos sempre perpendicularmente s divisas do lote e conforme demonstrado nos esquemas em anexo.
7. Os afastamentos em lote situado em via a ter seu traado alterado pelo Poder Executivo sero demarcados a partir do novo alinhamento proposto.
8. Os afastamentos laterais sero iguais a diferena entre a metragem de cada seo transversal do lote e a seo correspondente da edificao, conforme demonstrado nos
esquemas anexos a esta Lei, atendidas as dimenses e taxas deste Quadro.
9. Ser obrigatrio o cumprimento do afastamento lateral mnimo, mesmo que a edificao esteja atendendo a Taxa de Ocupao por Seo Transversal.
10. Em lote com mais de uma testada a Taxa de Ocupao por Seo Transversal ser considerada em relao a testada principal da edificao.
11. Para dimensionamento da Seo Transversal da Edificao no sero consideradas as dimenses das construes destinadas estacionamento ou garagem, desde que no
apresentem forro ou cobertura em concreto armado, nem as dimenses de sacadas.
12. Na edificao multifamiliar, de comrcio e de servio ser admitido at 5% (cinco por cento) da rea de permeabilizao ocupada por floreiras, desde que descobertas e
localizadas no pavimento trreo.
66
INTER Corredor de
VALOS Trfego (1)
<120m 1v/unidade
>120m 2v/unidade
<220m
>220m 3v/unidade
2. Comrcio**
2.1. Comrcio Varejista
Comrcio Varejista em Geral
Supermercado, Hortomercado
Loja de Departamentos, Shopping Center
Conjunto de Lojas
Conjunto de Salas Comerciais
2.2. Comrcio Atacadista
Comrcio Atacadista em Geral
3. Servios***
3.1. Servios de Educao
o
Creche, Pr-escolar, Escola de 1 Grau,
o
Escola de 2 Grau.
Academia de Ginstica, Centro de Cultura
Fsica, Escola de Dana e Msica e Cursos
Especializados
o
Escola de 3 Grau
3.2 Servios de Hotelaria****
Servios Hoteleiros em Geral
Motel/Apart Hotel
1v/50m
2
*1v/750m
2
1v/30m
2
*1v/500m
2
1v/25m
2
*1v/500m
2
1v/40m
2
*1v/750m
2
1v/40m
2
*1v/1000m
2
1v/100m
2
*1v/500m
Corredor de
Comrcio e
Servio (2)
Demais
Vias
Urbanas
1v/unidade
2v/unidade
1v/unidade
2v/unidade
3v/unidade
3v/unidade
1v/70m
2
*1v/850m
2
1v/35m
2
*1v/750m
2
1v/30m
2
*1v/750m
2
1v/50m
2
*1v/850m
2
1v/50m
2
*1v/1200m
2
1v/100m
2
*1v/750m
1v/100m
2
*1v/1000m
2
1v/35m
2
*1v/850m
2
1v/35m
2
*1v/850m
2
1v/70m
2
*1v/1000m
2
1v/70m
2
*1v/1500m
2
1v/150m
2
*1v/850m
1v/50m
1v/65m
1v/80m
1v/30m
1v/50m
1v/70m
2v/15m
2v/20m
1v/25m
1v/5 unidades de
alojamento
2
*1v/850m
1v/unidade de
alojamento
2
*1v/850m
1v/6 unidades de
alojamento
2
*1v/1000m
1v/unidade de
alojamento
2
*1v/1000m
1v/7 unidades de
alojamento
2
*1v/1000m
1v/unidade de
alojamento
2
*1v/2000m
** Quando exigveis mais de 6 (seis) vagas de carga e descarga no uso de comrcio, exceto no caso de
a
supermercados e hortomercados, a partir da 7 (stima) vaga, incluindo esta, ser admitido o dobro da
rea estipulada para efeito de clculo do nmero das demais vagas de carga e descarga.
a
*** Quando exigveis mais de 3 (trs) vagas de carga e descarga no uso de servio, a partir da 4 (quarta)
vaga de carga e descarga, incluindo esta, ser admitido o dobro da rea estipulada para efeito do clculo
do nmero das demais vagas de carga e descarga.
**** As demais atividades desenvolvidas em servios de hotelaria tero suas vagas dimensionadas de
acordo com o estipulado no tem 5 (Uso Misto), deste anexo.
Obs: Para clculo do nmero de vagas de garagem / estacionamento, no ser computada a rea edificada destinada prpria garagem.
Dimenses mnimas de vagas de garagem / estacionamento: veculo de passeio: 2,40 x 4,50 m e veculo de carga e descarga: 3,00 x 8,00m.
No caso de imvel com mais de uma testada, os requisitos de garagem / estacionamento sero considerados de acordo com o tipo de via de acesso rea de garagem / estacionamento.
Nos casos em que a rea for inferior ao valor de referncia estabelecido neste anexo, no sero exigidas vagas de garagem / estacionamento, bem como, vagas para carga e descarga.
Nos casos em que existirem frao de rea superior a 50% (cinqenta por cento) do valor de referncia estabelecido, ser exigido o acrscimo de mais uma vaga.
No caso de imvel localizado em via classificada como Corredor Trfego e tambm como Corredor
de Comrcio e Servio prevalecero os requisitos para garagem / estacionamento correspondentes
ao Corredor de Trfego.
68
VIA
ARTHUR BERNARDES,
ROD.
ALCINDO CACELA, AV.
TRECHO
Tapan, Estr. do / Benjamin Constant, Pass.
Bernardo Sayo, Av. / Pariquis, R.
dos
ANTONIO BARRETO, R.
Alcindo Cacela, Av. / Caxias, Duque
de, Av.
AUGUSTO CORRA, R.
Eunice Weaver, Av. (Av. Perimetral)
/ Ig. Miri, Baro de, Av.
CASTELO BRANCO, TRAV.
Jos Malcher, Gov., Av. / Antnio
Barreto, R.
CRISTOVO COLOMBO,
2 de Dezembro, R. / Moura CarvaTRAV. (ICOARACI)
lho, Trav.
DJALMA DUTRA, TRAV.
Pedro Alvares Cabral, Av. / Curu,
R.
DOMINGOS MARREIROS, R. 9 de Janeiro, Trav. / Jos Bonifcio,
Av.
DOMINGOS, SO, R.
Graas, N. Sra. das, Pass. / Eunice
Weaver, Av. (Av. Perimetral)
EUNICE WEAVER, AV. (AV.
Domingos, So, R. / Monte Alegre,
PERIMETRAL)
Pass.
EUTQUIO, PADRE, TRAV.
Bernardo Sayo, Av. / Fernando
Guilhon, Eng., R.
FREITAS, DR., AV.
Lemos, Senador, Av. / Pedro Miranda, Av.
o
FURTADO, CONSELHEIRO, Jos Bonifcio, Av. / 2 de Queluz,
AV.
Trav.
o
GRAAS, N. SRA. DAS,
2 de Queluz, Trav. / Domingos,
PASS.
So, R.
o
HUMAIT, TRAV.
1 de Dezembro, Av. / Jarina, Pass.
IG. MIRI, BARO DE, AV.
Jos Bonifcio, Av. / Augusto Corra, R.
JLIO CZAR, AV.
Pedro Alvares Cabral, Av. / Rio
Branco, R. (Conj. Marex)
LEMOS , SENADOR, AV.
Jos Pio, Trav. / Freitas, Dr., Av.
MANOEL BARATA, R.
Roque, So, Trav. / Soledade, Trav.
(ICOARACI)
o
MAURITI, TRAV.
1 de Dezembro, Av. / Monte Alegre,
Pass.
MAURITI, TRAV.
Lemos, Senador, Av. / Pedro Miranda, Av.
MONTE ALEGRE, PASS.
Mauriti, Trav. / Eunice Weaver, Av.
(Av.Perimetral)
MUNDURUCUS, R. DOS
Jos Bonifcio, Av. / Tefilo Condur, Trav.
MUNDURUCUS, R. DOS
ZONA(S)
ZI 1, ZH 3 - a, ZUM 1
ZH 2 - e
ZH 2 - d, ZUM 7
ZH 2 - e
ZH 2 - d
ZH 2 - a
ZH 2 - d
ZH 2 - d
ZH 2 - e
ZH 2 - e, ZIUE 2
ZH 2 - e
ZH 2 - d
ZH 2 - e
ZH 2 - e
ZH 2 - e
ZH 2 - e
ZH 2 - d
ZH 2 - d
ZH 2 - a
ZH 2 e
ZH 2 d
ZH 2 e
ZH 2 e
ZH 2 e
69
C.C.S.
2
VIA
MUNICIPALIDADE, R. DA
TRECHO
ZONA(S)
Jos Pio, Trav. / Djalma Dutra, Trav. ZH 2 d
9 DE JANEIRO, TRAV.
8 DE SETEMBRO, R.
PEDRO ALVARES CABRAL,
AV.
PEDRO MIRANDA, AV.
PRIMEIRA DA CAMPINA, R.
(RUA DA AGULHA)
RODOLFO CHERMONT, AV.
(ANTIGA AV. TAVARES
BASTOS)
TAPAN, ESTR. DO
ZH 2 d
ZH 2 a
ZH 2 d
ZH 3 - a, ZI 1,
ZPA 2, ZUM 5
ZH 2 d
ZUM 7, ZH 4,
ZH 2 d
ZH 4
ZH 4, ZH 2 d
ZUM 7
ZUM 8, ZH 5, ZH 2 -d
ZUM 8
ZUM 4
ZUM 7
ZUM 7
ZH 4, ZUM 7
ZH 2 - e, ZUM 7
ZUM 7
ZH 5, ZUM 8
ZUM 7, ZUM 8, ZH 2 - d,
ZH 2 e
ZH 4, ZH2 d
ZH 5, ZUM 8
ZUM 4
70
C.C.S.
3
VIA
MAURITI, TRAV.
MUNDURUCUS, R. DOS
MUNDURUCUS, R. DOS
MUNICIPALIDADE, R.
9 DE JANEIRO, TRAV.
PARIQUIS, R. DOS
PEDRO ALVARES CABRAL,
AV.
PEDRO MIRANDA, AV.
O
1 DE DEZEMBRO, AV.
14 DE ABRIL, TRAV.
QUINTINO BOCAIVA,
TRAV.
QUINTINO BOCAIVA,
TRAV.
ROMUALDO DE SEIXAS,
DOM, TRAV.
SOUZA FRANCO,
VISCONDE DE, AV.
TAVARES BASTOS, AV.
3 DE MAIO, TRAV.
4
5
WANDENKOLK,
ALMIRANTE, AV.
BR-316, ROD.
AUGUSTO MONTENEGRO,
ROD.
TRECHO
o
Pedro Miranda, Av. / 1 de Dezembro, Av.
Quintino Bocaiva, Trav. / Jos Bonifcio, Av.
Roberto Camelier, Av. / Eutquio,
Padre, Trav.
Souza Franco, Visconde de, Av. /
Jos Pio, Trav.
Roberto Camelier, Av. / Eutquio
Padre, Trav.
Quintino Bocaiva, Trav. / Jos Bonifcio, Av.
Souza Franco, Visconde de, Av. /
Jos Pio, Trav.
Curuzu, Trav. / Freitas, Dr., Av.
Cear, Av. / Freitas, Dr., Av.
Pariquis, R. dos / Furtado, Conselheiro, Av.
Caripunas, R. dos / Boaventura da
Silva, R.
Fernando Guilhon, Engenheiro, R/
Timbiras, dos R.
Antnio Barreto, R. / Domingos Marreiros, R.
Pedro Alvares Cabral, Av. / Boaventura da Silva, R.
Dalva, Pass. / Pedro Alvares Cabral,
Av.
Pariquis, R. dos / Furtado, Conselheiro, Av.
Antnio Barreto, R. / Domingos Marreiros, R.
Pedro lvares Cabral, Av./
Moa Bonita, Estr. da
Barroso, Almirante, Av. / Primeira da
Campina, R. (Rua da Agulha)
ZONA(S)
ZH 5, ZUM 8
ZUM 7
ZUM 7, ZH 2 e
ZH 4
ZUM 7
ZUM 7, ZH2 e
ZH 4, ZS b
ZH 5, ZH 2 d
ZH 2 - e, ZUM 8
ZUM 7
ZH 2 - e, ZUM 7, Entorno
do Centro Histrico
ZUM 7
ZH 4
ZH 4, Centro Histrico e
Entorno
ZUM 6, ZH 2 d
ZUM 7
ZH 4
ZUM 6, ZH 1-c
ZH 2 - a, ZH 1 - a, ZUM
5, ZUM 1,
ZH 3 - b, ZH 2 - d, ZUM 6
71
TRECHO
ZONA(S)
ZH 2 - d, ZH 2 - e, ZH 4, ZUM 7
ZH 2 d
ZH 4, ZH 2 - d, ZUM 7
ZUM 7, ZH 2 - e
Entorno do Centro Histrico
ZH 1 - a, ZI 1, ZPA 2, ZS - a
ZH 3 - a, ZUM 1, ZH 2 - d, ZUM 3 b, ZS - b, ZH 2 - c
Centro Histrico e Entorno
Centro Histrico
ZH 2 - e, ZIUE
ZH 2 - a, ZH 1 - a, ZUM 5,
ZUM 1, ZH 3 - b, ZH 2 - d, ZUM 6
Centro Histrico
ZH 5, ZUM 8, ZH 2 - d
ZUM 8
Centro Histrico
ZUM 4, ZH 2 - a
ZH 4, ZUM 7
Centro Histrico e Entorno
ZH 2 - d, ZUM 7, ZH 4
ZIUE, ZH 2 - e
Centro Histrico e Entorno, ZUM
7, ZH 2 - e
ZH 2 - d, ZH 5, ZUM 2, ZUM 8, ZH
1-e
72
CORREDOR
FURTADO,
CONSELHEIRO, AV.
GAMA ABREU, RUA
GENTIL
BITTENCOURT, AV.
GUERRA PASSOS,
TRAV.
HERMES, MARECHAL,
AV.
IGARAP MIRI, BARO
DE, AV.
INCIO GUILHON,
DESEMBARGADOR, R.
JOO DIOGO, R.
JOS BONIFCIO, AV.
JOS MALCHER,
GOVERNADOR, AV.
LEMOS, SENADOR, AV.
MAGALHES BARATA,
GOVERNADOR, AV.
MANOEL BARATA, R.
TRECHO
16 de Novembro, Av. / Guerra Passos,
Trav.
Eutquio, Padre, Trav. / Serzedelo Correia, Av.
Serzedelo Correia, Av. / Jos Bonifacio,
Av.
Cear, Av. / Furtado, Conselheiro, Av.
ZONA(S)
Entorno do Centro Histrico, ZUM
7, ZH 2 - e
Centro Histrico e Entorno
Centro Histrico
Centro Histrico
Centro Histrico
ZUM 4, ZH 2 - a
MAURCIO ARAJO
Jos Malcher, Governador, Av. / Barroso,
MARTINS, PRACINHA, R. Almirante, Av.
MAURITI, TRAV.
Lemos, Senador, Av. / Monte Alegre,
Pass.
MONTE ALEGRE, PASS. Mauriti, Trav. / Eunice Weaver, Av. (Av.
Perimetral)
MUNDURUCUS, R. DOS
Eutquio, Padre, Trav. / Tefilo Conduru,
Trav.
NAZAR, AV.
14 de Maro, Trav. / Serzedelo Correia,
Av.
9 DE JANEIRO, TRAV.
Eutquio, Padre, Trav. / Antonio Baena,
Trav.
8 DE SETEMBRO, R.
Cristovo Colombo, R. / Primeira da
Campina, R. (Rua da Agulha)
PEDRO ALVARES
Souza Franco, Visconde, Av. / Barroso,
CABRAL, AV.
Almirante, Av.
PEDRO MIRANDA, AV.
Freitas, Dr., Av. / Alcindo Cacela, Av.
o
PERIMETRAL DA CIN1 de Dezembro, Av. / Enas Pinheiro,
CIA, AV.
Trav.
PORTUGAL, AV.
Castilho Fraa, Boulevard / Pedro II, R.
da Praa D.
PRIMEIRA DA CAMPINA, Cristovo Colombo, Trav. / Augusto Mon-
ZH 2 - e
ZH 2 - e, ZUM 7, ZUM 8, ZH 2 - d
Entorno do Centro Histrico, ZUM
7, ZUM 8, ZH 2 - d
ZH 4, ZH 2 - d
ZUM 7
ZUM 8
ZH 2 - e, ZUM 8, ZH 5,
ZH 2 - d
ZH 2 - a
ZUM 7, ZH 2 - e
Entorno do Centro Histrico, ZUM
7
ZH 2 - e, ZUM 7, ZH 2- d
ZH 2 - a
ZUM 6, ZUM 2, ZH 2 - d, ZS - b,
ZH 4
ZH 5, ZH 2 - d
ZIUE, ZH 2 - e, ZH 1 - c
Centro Histrico
ZH 2 - a
73
R.
1 DE DEZEMBRO, AV.
tenegro, Rod.
Cear, Av. / Freitas, Dr., Av.
ROBERTO CAMELIER,
AV.
CORREDOR
RODOLFO CHERMONT,
AV.
SERZEDELO
CORREIA, AV.
SOUZA FRANCO,
VISCONDE DE, AV.
TAMANDAR,
ALMIRANTE, AV.
TEFILO CONDURU, R.
VARGAS,
PRESIDENTE, AV.
TRECHO
Tavares Bastos, Av. / Marinha, Estr. da
PROLONGAMENTOS
BARRA, ESTR.
DA
ZUM 8, ZH 2 - e
ZH 2 - e
ZONA(S)
ZH 2 - d
Entorno do Centro Histrico, ZUM
7
Centro Histrico e Entorno,
ZH 4, ZS - b
Centro Histrico e Entorno
ZH 2 - d
ZH 3 - b, ZUM 1, ZUM 5
PEDRO
MIRANDA, AV.
ZUM 2 - c, ZH 2 - d
1 DE
DEZEMBRO, AV.
ZH 1 - e, ZIUE
RODOLFO
CHERMONT, AV.
ZUM 1
ZH 2 - e
ZH 2 - d
Na rea do Centro Histrico e seu entorno, os usos e atividades localizadas em Corredores de Trfego
podero sofrer alterao no nmero de vagas de garagem / estacionamento necessrias, mediante anlise
especfica do rgo responsvel pelo patrimnio histrico e artstico municipal e aprovao do CONDUMA.
74
Dispe sobre a supresso do inciso I e d nova redao ao inciso II do art. 113 da Lei Complementar n.
02, 19 de julho de 1999 e d outras providncias.
O Presidente da Cmara Municipal de Belm, em exerccio, no uso de suas atribuies legais e, por
fora do dispositivo no art. 78, 7 da Lei Orgnica do Municpio de Belm, promulga a seguinte Lei:
A CMARA MUNICIPAL DE BELM, promulga a seguinte lei:
Art. 1 Fica suprimido o inciso I do art. 113 da Lei Complementar N. 02/99 Lei Complementar de Controle Urbanstico.
Art. 2 O inciso II do art. 113, da Lei Complementar n. 02/99 Lei Complementar de Controle Urbanstico, passa a ter a seguinte:"Art. 113....II. "destinao de no mnimo vinte por cento da extenso total,
no obrigatoriamente de forma contnua, para as reas verdes representadas pela preservao da cobertura vegetal nativa ou para o desenvolvimento de projetos de paisagismo e reflorestamento que privilegiem as espcies vegetais da regio.
"Art. 3 Esta lei entra em vigor na data de sua publicao
Art. 4 Revogam-se as disposies em contrrio.
CMARA MUNICIPAL DE BELM, EM 17 de Julho de 2001
75
76
dos pelas Rodovias BR-316 e Augusto Montenegro passam a ser regulados pelas disposies atinentes aos corredores de comrcio e servio.
Art. 9 - Esta lei entra em vigor na data de sua publicao
Art. 10 - Revogam-se as disposies em contrrio.
77
Altera dispositivo da Lei Complementar n 02, de 19 de julho de 1999 - LCCU - Anexo 6 - Quadro de
Corredores de Comrcio e Servio, e d outras providncias.
A CMARA MUNICIPAL DE BELM, estatui a seguinte Lei:
Art. 1Adite-se ao Anexo 6, QCCS - nvel 3, da Lei Complementar n 02, de 19 de julho de 1999 - LCCU,
os seguintes itens.
3
VIA
Deodoro, Generalssimo, Av.
Quintino Bocaiva, Trav.
TRECHO
Fernando Guilhon, Engenheiro, R/
Timbira, dos R
Fernando Guilhon, Engenheiro, R/
Timbira, dos R
ZONA (9)
ZUM 7
ZUM 7
78
Altera dispositivo da Lei Complementar n 02, de 19 de julho de 1999 Lei Complementar de Controle
Urbanstico LCCU altera os limites da Zona de Uso Misto 7 ZUM 7, altera tambm o anexo 06
Quadro de Corredores de Comrcio e Servios, e d outras providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE BELM,
A CAMARA MUNICIPAL DE BELM, estatui e eu sanciono a seguinte lei:
Art. 1 Adita-se ao anexo 06 Quadro de Corredores de Comrcio e Servio tipo 3. da Lei Complementar n 02, de 19 de julho de 1999 LCCU, os seguintes itens:
CCS
VIA
TRECHO
ZONA(S)
Pariquis, R. dos
Zum 7 ZH2 - e
Art. 2 Para os efeitos desta lei, o MAPA 06 ANEXO 13, que acompanha esta Lei, passa a substituir o
MAPA 04 - Anexo 11, da Lei Complementar de Controle Urbanstico LCCU, de 19 de julho de 1999.
Art 3 Esta lei entra em vigor na data de sua publicao.
79
Altera os anexos que menciona, integrantes da Lei Complementar n 02, de 19 de julho de 1999
LCCU, para transformar a rea denominada Vila d Barca em Zona Especial de Interesse Social ZEIS,
e d outras providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE BELM,
A CAMARA MUNICIPAL DE BELM, estatui e eu sanciono a seguinte lei:
Art. 1 Ficam alteradas, no bojo da Lei Complementar n 02/99 Lei Complementar de Controle Urbanstico LCCU, as delimitaes das Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS, que constam do mapa
03, do anexo 10 da referida Lei, mediante incluso da rea denominada Vila da Barca, com as especificaes contidas no levantamento aerofotogrfico e memorial da poligonal de interveno, conforme
anexos 01 e 02, que integram esta Lei.
Art. 2 A rea denominada Vila da Barca, que se situa no Municpio de Belm, no bairro do Telgrafo,
compreendida entre a Avenida Pedro lvares Cabral e a Baa do Guajar, passa a ter sua designao
alterada, deixando de ser considerada Zona de Preservao Ambiental ZPA e Zona de Servio ZS,
e passando a constituir Zona Especial de Interesse Social ZEIS, conforme novas delimitaes a serem introduzidas pelos mapas 02 e 03 que passam a integrar a LCCU para todos os fins de direito.
Art. 3 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.
ANEXO
MEMORIAL DA POLIGONAL DE INTERVENO DA VILA DA BARCA
1. INTRODUO
Neste memorial sero apresentados passo a passo, os pontos que formam a poligonal de interveno da rea denominada Vila da Barca. Estes pontos foram definidos a partir de uma anlise detalhada do levantamento scio-econmico, obtido atravs do cadastro dos moradores da Vila da Barca,
levando em considerao ainda quaisquer possveis interferncias com as reas vizinhas.
2. METODOLOGIA
Os dados cadastrais foram obtidos a partir de pesquisa de campo, realizada com o propsito de
identificar e obter o maior nmero possvel de informaes sobre a rea. Esta pesquisa foi realizada
atravs do preenchimento de um formulrio scio-econmico, elaborado pelo Departamento Social d
Secretaria de Habitao. Estes dados foram de suma importncia na formao da Vila da Barca. So
eles:
80
Pontos 01 a 08 e 31 a 40
O traado que interliga estes pontos margeia a Passagem Belm, onde esto inseridas a Associao
dos Moradores, o Posto de Sade da SESMA (esquina com a trav. Coronel Luis Bentes) e algumas
residncias.
Pontos 08 a 09
O traado que interliga estes pontos margeia a trav. Coronel Luis Bentes, onde esto inseridos e
Posto de Sade da SESMA e residncias.
Pontos 09, 10 e 11
O traado que interliga estes pontos corta transversalmente a trav. Coronel Luis Bentes, apresentando-se como limites entre dois lotes residenciais.
Pontos 11 a 12
O traado que interliga estes pontos margeia paralelamente (lateral direita) o terreno da empresa
Arapari, hoje utilizado para armazenamento de Containers.
Pontos 12 a 13
O traado que interliga estes pontos margeia paralelamente a pass. Praiana e os fundos do terreno
da empresa Arapari.
Pontos 13, 14 e 15
O traado que interliga estes pontos apresenta-se como limite de terrenos residenciais e parte do
terreno da empresa Arapari.
Pontos 15 a 16
O traado que interliga estes pontos faz limite com o terreno da empresa Arapari e um nico lote
residencial localizado ao lado da Pass. Praiana.
Pontos 16, 17, 18 e 19
O traado que interliga estes pontos margeia parte da Pass. Praiana e um lote comercial (Porto Solamar).
Pontos 19 e 20
O traado que interliga estes pontos margeia os fundos do lote comercial (Porto Solamar).
Pontos 20, 21 e 22
O traado que interliga estes pontos margeia parte do terreno da CNA (Companhia de Navegao da
Amaznia) e passa ao lado do trapiche do Porto Solamar em direo ao rio Par.
Pontos 22 a 24
O traado que interliga estes pontos est localizado dentro do rio Par em frente Vila da Barca.
Pontos 24 a 25
O traado que interliga estes pontos est localizado em frente ao Estaleiro da AGRONAVE e quatro
lotes residenciais passando dentro do rio Par.
Pontos 25 e 26
O traado que interliga estes pontos est localizado dentro do rio Par em frente Vila da Barca
Pontos 26, 27 e 28
O traado que interliga estes pontos margeia parte do rio Par e lotes residenciais que no fazem
parte da Vila da Barca j existente.
Pontos 28 a 31
81
O traado que interliga estes pontos margeia lotes residenciais e uma parte da Empresa Reicon
82