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REGLAMENTO INTERNO DE CONSTRUCCIN

PARA LOS LOTES DE TERRENO UBICADOS DENTRO DEL
CONDOMINIO DENOMINADO
CASA FUERTE RESIDENCIAL
DEL FRACCIONAMIENTO CASA FUERTE,
EN EL MUNICIPIO DE TLAJOMULCO DE ZUIGA, JALISCO.

CAPITULO

PGINA

I. DISPOSICIONES GENERALES. -------------------------------------------------- 2

II. REQUISITOS PARA PODER INICIAR LA OBRA. -------------------------------2
III. DURANTE EL PROCESO DE LA OBRA. ---------------------------------------- 4
IV. ZONIFICACIN Y USO DEL SUELO. ------------------------------------------- 5
V. ALINEAMIENTO Y DENSIDADES DE CONSTRUCCIN. --------------------- 6
VI. BARDAS. -------------------------------------------------------------------------8
VII. COCHERAS. --------------------------------------------------------------------8
VIII. ALBERCAS Y CANCHAS DEPORTIVAS. --------------------------------------9
IX. ANTENAS PARABLICAS. -----------------------------------------------------9
X. INSTALACIONES HIDRULICAS Y SANITARIAS. ----------------------------- 9
XI. INSTALACIONES ELCTRICAS. ----------------------------------------------- 10
XII. REPARACIONES. -------------------------------------------------------------- 10
XIII. REAS VERDES Y VIALIDAD. ----------------------------------------------- 11
XIV. HABITABILIDAD DE LAS VIVIENDAS. -------------------------------------- 11

REGLAMENTO INTERNO DE CONSTRUCCIN

PARA LOS LOTES UBICADOS DENTRO DE LOS CONDOMINIOS: COTOLA MURALLA, COTO EL
FOTIN, COTO EL FUERTE PONIENTE
Y DE LOS LOTES UBICADOS SOBRE AVENIDA CASA FUERTE, DENTRO DE LA PRIMERA SECCION DEL
FRACCIONAMIENTO CASA FUERTE,
EN EL MUNICIPIO DE TLAJOMULCO DE ZUIGA, JALISCO.
- CAPTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES.
ARTCULO PRIMERO.- Se aplicar el reglamento municipal de construcciones de TLAJOMULCO DE ZUIGA,
JALISCO. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ARTCULO SEGUNDO.- Se complementar el reglamento anteriormente mencionado, con este reglamento de
construcciones para el Condominio " CASA FUERTE RESIDENCIAL". ---------------------------------------------------------La calidad del proyecto arquitectnico ser un punto muy importante en cada caso para conservar la esttica
de todo el conjunto, por lo que en consecuencia, se deber aprobar el proyecto por el Comit Tcnico de
Construccin de El Condominio. -------------------------------------------------------------------------------------------------------ARTCULO TERCERO.- El propietario del terreno ser responsable directo del cumplimiento de las normas
contenidas en este reglamento. El revendedor tambin ser responsable solidario de su estricta observacin. ARTCULO CUARTO.- Todas las construcciones privadas sern predominantes con techos inclinados y con
recubrimientos de barro, y debern cumplir con las especificaciones y disposiciones del presente reglamento ARTCULO QUINTO.- Se prohben las construcciones provisionales, a menos que se trate de bodega, almacn
de materiales, bao o vivienda para el velador, que desaparecern antes de la terminacin de la obra
autorizada. Todas las construcciones deben contar con un bao para el personal, as como con un depsito
para la basura clasificada, la cual ser recolectada por el servicio de aseo del Ayuntamiento Municipal. ----------ARTCULO SEXTO.- Est prohibido fijar cualquier tipo de anuncio de venta de inmuebles mayor de 2.50 X 2.00
metros. Los anuncios de venta solo podrn colocarse dentro de la propiedad correspondiente. --------------------En todo caso para los lotes destinados a vivienda queda prohibido cualquier tipo de anuncio, las placas que
sealen simplemente, el nombre de la persona o familia que habita en cada lote, no pueden exceder dicha
placa de 20 centmetros de altura por 40 centmetros de anchura. ----------------------------------------------------ARTCULO SPTIMO.- Las sombrillas de ventas solo podrn colocarse dentro de la servidumbre del inmueble
correspondiente. Queda terminantemente prohibido colocarlas en reas comunes u otro lugar que no sea
dentro del propio inmueble en promocin. -----------------------------------------------------------------------------------------ARTICULO OCTAVO.- La ejecucin del proyecto se har por el constructor del inmueble con apego estricto al
mismo bajo pena de suspensin de la obra y modificacin de la misma en caso de que se viole lo autorizado. En
caso de que en una obra en proceso de construccin se de cuenta el Comit Tcnico de Construccin de que la
misma se aparta de la autorizacin concedida, a su eleccin solicitara a la autoridad competente del H.
Ayuntamiento de Tlajomulco de Ziga, Jalisco, que ordenen la suspensin de la obra o pedir al
administrador que solicite ante juez competente mediante un interdicto de obra nueva, la suspensin de dicha
obra violatoria del permiso concedido, independientemente de la aplicacin de las sanciones que establece el
Reglamento de Administracin del Condominio para este tipo de violacin. -----------------------------------------------

- CAPTULO SEGUNDO REQUISITOS PARA PODER INICIAR LA OBRA.

ARTCULO NOVENO.- Para poder iniciar la obra o remodelar la misma, debern cumplirse los siguientes
requisitos: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ARTCULO DECIMO.- Estar al corriente en el pago de las cuotas establecidas por la Asociacin de Colonos y
Condominios del Fraccionamiento casa Fuerte A. C. y las internas del condominio. -----------------------------------ARTCULO DECIMO PRIMERO.- Solicitar por escrito a DESARROLLOS INMOBILIARIOS TAPATIOS, S. A. de C. V.,
el deslinde del terreno con medidas y linderos, la ubicacin de las toma de agua, drenaje y las servidumbres del
terreno. As como un croquis del terreno que contenga la siguiente informacin, medidas, ngulos y superficie
del predio, el croquis de servidumbres copia de la escritura y/o contrato de compraventa. Antes de iniciar el
proceso de construccin debern encalarse los linderos del predio por parte del constructor. ----------------------ARTCULO DECIMO SEGUNDO.- Presentar copia del contrato celebrado con la Comisin Federal de Electricidad
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ARTCULO DECIMO TERCERO.- EL CONDOMINO deber obtener previamente del Comit Tcnico de
Construccin del Fraccionamiento Casa Fuerte, la autorizacin respectiva del proyecto, y deber as mismo
NOTIFICAR fehacientemente a la Asociacin de COLONOS Y CONDOMINIOS DEL FRACCIONAMIENTO CASA
FUERTE y/o a la sociedad mercantil DESARROLLOS INMOBILIARIOS TAPATIOS, S. A. DE C. V., el inicio de la
obra, de conformidad con el presente Reglamento Interno de Construccin del Condominio; y en
consecuencia, se deber entregar una pliza de fianza por la cantidad equivalente a 1,200 (UN MIL
DOSCIENTOS) salarios mnimos DIARIOS vigentes en el rea metropolitana de Guadalajara; a favor de la
ASOCIACIN DE COLONOS Y CONDOMINIOS DEL FRACCIONAMIENTO CASA FUERTE A. C., y/o a la sociedad
mercantil DESARROLLOS INMOBILIARIOS TAPATIOS, S. A. DE C. V. para garantizar tanto EL CUMPLIMIENTO AL
PRESENTE REGLAMENTO INTERNO DE CONSTRUCCIN DEL DESARROLLO INMOBILIARIO CASA FUERTE, as
como para garantizar QUE UNA VEZ INICIADA LA OBRA, STA NO SE SUSPENDER HASTA LA TERMINACIN
COMO MNIMO DE TODAS LAS FACHADAS Y OBRAS EXTERIORES, AS COMO LA JARDINERA AL 100%., EN UN
PLAZO DE 18 MESES CONTADOS A PARTIR DEL INICIO DE LA OBRA Y DE HABER OBTENIDO DE LA AUTORIDAD
COMPETENTE LA LICENCIA DE CONSTRUCCION CORRESPONDIENTE, AUN CUANDO SE TRATE DE VIVIENDAS
QUE SE EDIFIQUEN EN TERRENOS QUE SE ADQUIEREN POR MEDIO DEL PLAN CONSTRUCTOR. ----------------------La fianza se liberar contra el permiso de habitabilidad que otorga la Direccin de Obras Pblicas Municipales y
la visita del Comit Tcnico de Construccin que certifique que la obra se llevo a cabo como fue autorizada. --ARTCULO DECIMO CUARTO.- Pagar al Comit Tcnico de Construccin del Fraccionamiento Casa Fuerte el
importe de los gastos de supervisin de la obra que se edifique sobre el lote de terreno o unidad condominal
privativa, POR UN PAGO NICO, a razn de un 20% ( VEINTE POR CIENTO) del salario mnimo DIARIO vigente en
el rea metropolitana de Guadalajara; por metro cuadrado de construccin, y por nica vez. -----------------------ARTCULO DECIMO QUINTO.- Presentar en las oficinas de LA ASOCIACIN de COLONOS Y CONDOMINIOS DEL
FRACCIONAMIENTO CASA FUERTE A. C., la siguiente documentacin, en tres tantos: --------------------------------A. Ubicacin del terreno, indicando Coto del Condominio, Fraccin y nmero de Lote. -------------------------------B. Croquis. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------C. Planos arquitectnicos con cotas ejes. -------------------------------------------------------------------------------------------D. Planos de construccin. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------E. Planos de secciones y fachadas, indicando alturas. ---------------------------------------------------------------------------F. Plano de acabados exteriores. ------------------------------------------------------------------------------------------------------G. Plano de instalacin hidrulica y sanitaria, separando las aguas pluviales de las aguas negras y jabonosas e
indicando la localizacin de los pozos de absorcin. ------------------------------------------------------------------------------

H. Plano de techos. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------I. Planta azotea con bajantes. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------J Alzado de bardas. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------K. Plano de arbolado con sus especificaciones. ------------------------------------------------------------------------------------L. Construir un lavamanos y un excusado para uso del personal que trabaje en la obra. -------------------------------M. Un plano de permisos que contenga la informacin completa, es suficiente para la aprobacin del proyecto.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ARTCULO DECIMO SEXTO.- La asociacin de colonos y el Administrador del Condominio, por conducto del
Comit Tcnico de Construccin revisar la documentacin presentada, la cual deber estar firmada por Perito
responsable, y la aprobar en el caso de que cumpla con las disposiciones del presente reglamento. De lo
contrario sealar los requisitos que debern cubrirse para otorgar la autorizacin. -----------------------------------ARTCULO DECIMO SEPTIMO.- Una vez autorizada la obra, la asociacin de colonos y/o el Administrador del
Condominio expedir una carta dirigida al H. Ayuntamiento de TLAJOMULCO DE ZUIGA, en la que se
informar de la autorizacin de la obra por parte de la asociacin, as como la certificacin de no adeudo de las
cuotas, con el fin de que el propietario proceda a correr los trmites ante las autoridades correspondientes. ---CAPTULO TERCERO
DURANTE EL PROCESO DE LA OBRA.
ARTCULO DECIMO OCTAVO.- En el proyecto de construccin se respetaran las siguientes normas de
construccin. Igualmente se incluyen algunas disposiciones que debern de respetar en la vida condominal,
independientemente de las dems que establezcan el Reglamento de Administracin del Condominio, la
Escritura Constitutiva y la Ley de la Materia. ---------------------------------------------------------------------------------------1.- Al realizar el desplante de la vivienda, se debern respetar los rboles que existan dentro de la unidad
condominal privativa, no debiendo transplantar ni derribar ningn rbol o rboles que por estado natural se
encuentren sembrados dentro de la unidad condominal privativa, obligndose expresamente el Condmino
propietario de la misma, cuando por la naturaleza del proyecto constructivo sea inminente la necesidad de
transplantar o derribar alguna especie o especies de rboles o plantas y que el transplante o la tala de algn
rbol fuera absolutamente necesaria y procedente, a solicitar la autorizacin expresa del Comit Tcnico de
Construccin del Fraccionamiento.----------------------------------------------------------------------------------------------------2.- La construccin deber ser realizada, invariablemente de acuerdo a los planos autorizados por El Comit
Tcnico de Construccin del Condominio; cualquier modificacin al proyecto original tendr que ser
autorizado por el mencionado comit; de no ser as el Comit Tcnico de Construccin esta facultado para
suspender la obra, hasta su aprobacin, requirindose su conformidad por escrito para continuar los trabajos.
3.- De contravenirse esta disposicin se har efectivo automticamente la fianza sealada en el artculo Dcimo
tercero del Capitulo Segundo de este reglamento. -------------------------------------------------------------------------------4.- Las calles y lotes adyacentes o vecinos, debern estar en todo tiempo libres de materiales a usar o
sobrantes de la construccin; tambin deber dejarse libre de estos materiales una zona de 2.00 metros en la
servidumbre frontal, a partir del machuelo y a todo lo ancho del terreno. ------------------------------------------------ARTCULO DECIMO NOVENO.- No est permitido descargar materiales y escombros, ni hacer construcciones
provisionales en terrenos ajenos, salvo que medie la autorizacin escrita de los respectivos propietarios, de la
cual deber permanecer copia en la obra para cualquier aclaracin. En estos casos, al trmino de la obra se
tendr la obligacin de desocuparlo y limpiarlo, de manera que quede en su estado original. ------------------------

ARTCULO VIGESIMO.- Todos los materiales requeridos, as como los escombros producidos por la obra en
construccin, debern de estar dentro de los lmites de la propiedad, dejando libre de materiales una rea de
2.00 mts. sobre la servidumbre frontal. ----------------------------------------------------------------------------------------------ARTCULO VIGSIMO PRIMERO.- Los propietarios de los terrenos en construccin sern responsables de
reparar los daos que sus proveedores, contratistas y trabajadores, ocasionen a las calles, machuelo,
banquetas, reas verdes y en general a las instalaciones del condominio, del fraccionamiento o las propiedades
de los vecinos. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------El personal y proveedores que ingresen al condominio, en relacin a la construccin, debern ser informados
por el dueo acerca de los reglamentos del condominio siendo responsabilidad del propietario que estos sean
cumplidos; para esos efectos deber entregarse en la caseta de polica, una lista de subcontratistas,
proveedores y su propio personal relacionados con la obra, sta deber actualizarse de acuerdo a los cambios
de personal. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ARTCULO VIGEMISMO SEGUNDO.- Se debern tomar las precauciones debidas para que las aguas pluviales no
arrastren la tierra y materiales a las calles y a las bocas de tormenta. ------------------------------------------------------ARTCULO VIGESIMO SEXTO.- Solamente se permitir un velador registrado en la Administracin del
Condominio y/o asociacin de colonos, sin acompaantes, quien deber vestir la casaca o mandil que para su
identificacin le ser proporcionado por la asociacin de colonos. La caseta del velador y/o bodegas
provisionales debern construirse dejando libre, como mnimo, 2.00 metros de la servidumbre frontal a partir
del machuelo. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Se deber de contar con un medidor de agua a la entrada de la casa y el suministro deber ser nicamente de
esa toma durante la construccin y durante el consumo normal una vez concluida y habitada.----------------------Todas las obras en construccin debern contar con una letrina oculta para los trabajadores de las mismas;
esta letrina deber estar ubicada dentro de la propiedad y fuera de los 2.00 metros que se sealaron
anteriormente. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ARTCULO VIGESIMO SPTIMO.- Se prohbe terminantemente la colocacin de cables ("diablitos") en las lneas
de la Comisin Federal de Electricidad. Deber celebrarse un contrato definitivo con dicha dependencia,
quedando estrictamente prohibido levantar las tapas de registro de C. F. E., y otras instalaciones, para hacer
conexiones provisionales. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------ARTCULO VIGESIMO OCTAVO.- Los materiales producto de despalme o cortes de terreno excedentes debern
retirarse de inmediato del terreno y del condominio, en caso de que parte de ellos puedan utilizarse en la
misma construccin, se debern alojar fuera de la servidumbre frontal; en caso de rellenar otro lote se
requerir la conformidad por escrito del propietario, as como la conformidad de que el material ser colocado
adecuadamente. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ARTCULO VIGESIMO NOVENO.- El horario de trabajo a que debern sujetarse el personal y todos los
proveedores de las obras, ser de lunes a viernes de 7:00 a 18:00 horas y sbados de 7:00 a 13:00 horas, no
permitindose el ingreso de trabajadores, contratistas y proveedores al Condominio los siguientes das: -------1 de Enero. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------16 de Septiembre. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------12 de Diciembre ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5 de Febrero. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------12 de Octubre. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------25 de Diciembre. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------21 de Marzo. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

20 de Noviembre. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1 de Mayo. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1 de Diciembre de cada 6 aos (transmisin del Poder Ejecutivo Federal). -----------------------------------------------Jueves, viernes y sbado de la Semana Santa.--------------------------------------------------------------------------------------No habr permisos de ninguna ndole para trabajar fuera del horario autorizado ni para trabajar en los das
sealados como festivos. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Unicamente podr quedar de manera permanente el velador de la obra sin acompaantes, ni animales. -------No se permitir el uso de radios u otros aparatos de sonido en las horas de trabajo antes mencionadas. --------ARTCULO TRIGESIMO.- No se permitir la ingestin de bebidas embriagantes o el consumo de enervantes o
estupefacientes dentro de condominio; la infraccin de este punto ser motivo suficiente para suspender la
obra hasta el despido definitivo de las personas que la hayan infringido. --------------------------------------------------ARTCULO TRIGSIMO PRIMERO.- El condominio no asume responsabilidad alguna por la conexin de servicios
de telfono, energa elctrica, agua potable, drenaje, etc. por lo que es responsabilidad del propietario hacer
los trmites ante quien corresponda en forma oportuna. -----------------------------------------------------------------------ARTCULO TRIGSIMO SEGUNDO.- Se prohbe terminantemente que vehculos particulares, materialistas,
bombas de concreto, etc., sean estacionados en la calle, sin el sealamiento adecuado, la permanencia se
permitir durante el horario de trabajo solamente. -----------------------------------------------------------------------------ARTCULO TRIGSIMO TERCERO.- Todas las construcciones debern contar con un tambo para basura pintado
de blanco identificado con el nmero de obra el cual deber permanecer al frente de la construccin, junto a la
letrina, para su posterior desalojo por parte del encargado de obra. -------------------------------------------------------CAPTULO CUARTO
ZONIFICACIN Y USO DEL SUELO.
-

ARTCULO TRIGSIMO CUARTO.- Las unidades condominales privativas dentro del desarrollo denominado
"CASA FUERTE", podrn fusionarse dos o ms, para constituirse en una sola de mayor superficie; pudiendo el
condominio disminuirse en cuanto al nmero de unidades privativas que resulten de dichas fusiones, dado el
caso, y que actualmente se tienen contempladas en el proyecto 147 (CIENTO CUARENTA Y SIETE) unidades
privativas, con una superficie mnima aproximada cada una de ellas de 152.00 mts.2 y ajustndose al referido
Reglamento de Construccin, Sin embargo, queda estrictamente prohibido la SUBDIVISION de cualquier unidad
condominal, que de cmo resultado el aumento al nmero de lotes que se tienen contemplados, an los que
en su caso se llegaran a fusionar. Las unidades privativas que se originen con la fusin podrn contemplar la
superficie que resulte; y se ajustarn al Reglamento de Construccin del propio Condominio. En cualquiera de
los casos anteriores no podrn construirse ms de una casa habitacin por lote; y se ajustarn as mismo al
Reglamento de Construccin del propio Condominio, en el entendido de que para la fusin y subdivisin se
ocupara la autorizacin de la Asamblea Extraordinaria de Condminos. ----------------------------------------------------ARTCULO TRIGSIMO QUINTO.- Una vez entregada a el Condmino propietario la posesin fsica y jurdica de
toda unidad condominal, podrn iniciarse las obras de construccin con apego a lo dispuesto en el presente
Reglamento, y dado el caso de que dichas obras de construccin, no se iniciaran en forma inmediata, el
condmino propietario est obligado a mantener su unidad condominal privativa, perfectamente bien cuidada
libre de malezas y escombros que traigan como consecuencia un bajo ndice de sanidad, el mal aspecto al
entorno en que se enclava el terreno y en su caso hasta punto propicio para desarrollo de malvivencia,
observando en su caso los trminos y condiciones que se establecen en el CAPTULO DCIMO CUARTO del
presente Reglamento de Construccin, hasta en tanto ste no inicie las obras de construccin de su vivienda de

tal suerte que el condominio conserve en todo momento y hacia cualquier ngulo de ubicacin, su armona
visual de un desarrollo residencial por lo tanto ser causa fundada para hacer efectiva la fianza a que se refiere
el Artculo Dcimo Segundo del CAPTULO SEGUNDO anterior, el incumplimiento a lo dispuesto en el presente
artculo. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------As mismo, nicamente se autorizar la edificacin de construcciones con fines de vivienda unifamiliar,
pudindose edificar una sola vivienda por cada lote. ----------------------------------------------------------------------------ARTCULO TRIGSIMO SEXTO.- No se autorizar la construccin de condominios verticales, oficinas, comercios,
talleres, bodegas, etc.. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ARTCULO TRIGSIMO SEPTIMO.- No podr cambiarse el uso de vivienda unifamiliar, en proceso o terminada,
para otro fin distinto al de vivienda unifamiliar. ----------------------------------------------------------------------------------ARTCULO TRIGSIMO OCTAVO.- Se prohbe la utilizacin de las viviendas como "Casas de Asistencia". ---------ARTCULO TRIGSIMO NOVENO.- Independientemente de los requisitos que fijen las autoridades
correspondientes para que proceda la autorizacin de construccin, el proyecto de obra de construccin
deber reunir los siguientes requisitos: ----------------------------------------------------------------------------------------------1.- Uso habitacional tipo medio u otro previsto y permitido en el reglamento --------------------------------------------2.- Dos cajones de estacionamiento por vivienda, techados y/o sin techar, pudiendo usar parte del rea de
servidumbre para este uso. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------3.- El permiso de construccin no podr exceder de 720 das. -----------------------------------------------------------------4.- Por ningn motivo se mantendrn materiales de construccin sobre la calle y banquetas del
Fraccionamiento.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5- El consumo de energa elctrica de las calles condominales tendr que ser costeado proporcionalmente por
los propietarios de las unidades privativas. -----------------------------------------------------------------------------------------6.- Toda construccin nueva o modificacin a las existentes que se pretenda llevar a cabo deber ser aprobada
por las autoridades municipales, estatales o federales, as como por el Comit Tcnico de Construccin y
apegado al presente Reglamento. -----------------------------------------------------------------------------------------------------7.-Las demasas de aguas pluviales debern ser arrojadas a la calle y no al drenaje, es decir cada pozo de
absorcin deber contar con un rebosadero directo a la calle ms prxima, y no al sistema de drenaje sanitario
de la casa habitacin, con el objeto de evitar mezclar las aguas y alimentar los mantos acuferos de la zona. ----- CAPTULO QUINTO ALINEAMIENTO Y DENSIDADES DE CONSTRUCCIN, AREAS DE LIMITACIN DE NO CONSTRUCCIN
(SERVIDUMBRES)
ARTICULO CUADRAGESIMO.- La superficie de desplante en cada lote no deber ser superior al 60% (sesenta
por ciento) en construccin de dos niveles ni el 60% (sesenta por ciento) en las construcciones de una sola
planta, de la superficie total del propio lote. La superficie construble no deber exceder del 120% del terreno,
en un mximo de dos plantas, no se considerarn en esta superficie los stanos o semi stanos. -------------------Todos los lotes con frente a una calle interior del condominio o frente a donacin municipal, debern respetar
un rea de limitacin de no construccin FRONTAL de 4.50 mts. medidos a partir del machuelo de la calle
debiendo considerar dentro de ello, la existencia de un arriate de 0.60 mts. y una banqueta de 0.90 mts. y el
resto como rea libre jardinada y estacionamiento. ------------------------------------------------------------------------------ARTICULO CUADRAGSIMO PRIMERO.- Todos los lotes con frente a la Avenida Principal denominada Avenida
Casa Fuerte, se obligan a respetar un rea de limitacin de no construccin FRONTAL de 5.00 metros medidos a
partir del inicio de la propiedad. --------------------------------------------------------------------------------------------------------

ARTICULO CUADRAGSIMO SEGUNDO.- En el rea de limitacin de no construccin de 4.50 metros con

FRENTE a la calle condominal el comprador deber construir un andador o banqueta de 0.60 mts., de ancho
dejando un arriate de 0.90 mts. a partir del machuelo, la primera deber destinarse a vialidad peatonal,
debiendo estar libre de cerca, malla o cualquier obstculo que impida el transito de las personas. -----------------ARTICULO CUADRAGSIMO TERCERO.- En todos los casos, el rea de limitacin de no construccin FRONTAL
se considera para servidumbre de paso de instalaciones, por lo que para la colocacin de toda clase de ornatos
que sobre estas se coloquen, habr que verificar que estas no lastimen o daen las instalaciones de manera
alguna. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ARTICULO CUADRAGSIMO CUARTO.- En todos los lotes esquineros CUYA UBICACIN SEA FRENTE A
DONACIN MUNICIPAL se deber de respetar una servidumbre LATERAL, SOLO POR EL LADO DE LA CALLE DE
4.50 mts., a partir del machuelo, esta servidumbre tambin se conservar como servidumbre de instalaciones
debiendo en consecuencia construir un arriate de 0.60 mts. Y una banqueta de .90 mts. Siendo el resto de la
servidumbre para rea libre o jardinada. --------------------------------------------------------------------------------------------En los lotes esquineros CUYA UBICACIN SEA EN EL INGRESO AL CONDOMINIO Y ESTN SOBRE AVENIDA se
deber de respetar una servidumbre LATERAL de 3.00 mts. A partir de donde termina la banqueta. --------------ARTICULO CUADRAGSIMO QUINTO.- En todos los casos, el rea de limitacin de no construccin LATERAL se
considera para servidumbre de paso de instalaciones, por lo que para la colocacin de toda clase de ornatos
que sobre estas se coloquen, habr que verificar que estas no se lastimen de manera alguna. -----------------------

ARTICULO CUADRAGSIMO SEXTO.- En un segundo nivel se podr construir hasta 0.60 mts. sobre de el rea
de limitacin de no construccin FRONTAL o posterior, quedando comprendidos en stos los volados o
marquesinas sobre el rea de limitacin de no construccin siempre y cuando la invasin no sea superior de
0.60 metros de ancho. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ARTICULO CUADRAGSIMO SEPTIMO.- En cada unidad condominal o lote se deber respetar UN AREA DE
LIMITACIN DE NO CONSTRUCCIN POSTERIOR de 3.00 mts., la cual deber destinarse a jardn o reas verdes
en un 50% como mnimo, el resto podr destinarlo a reas de servicio y/o esparcimiento o convivencia al aire
libre, esto es a terrazas, asadores, exclusivamente en la planta baja, con una altura mxima de 3.00 metros y
por ningn motivo construir en la parte alta, etc. -------------------------------------------------------------------------------ARTICULO CUADRAGSIMO OCTAVO.- Respecto a las reas de limitacin de no construccin LATERALES en
lotes en esquina, solo podrn delimitarse mediante muros bajos de 1.20 mts. o en su defecto con enrejados
con una altura no mayor de 2.10 mts., permitiendo el paso de vientos entre lotes, en ningn caso se permitir
malla cicln. Las bardas laterales que se construyan en las colindancias con otros lotes debern respetar las
servidumbres frontales y estas no podrn ser mayores a 2.10 dos metros, diez centmetros de altura en las
colindancias con otro lote del condominio, y debern levantarse a partir y donde termina la servidumbre
frontal, pudiendo ser construidas de material enjarradas y pintadas. -------------------------------------------------------ARTICULO CUADRAGSIMO NOVENO.- En las reas de limitacin de no construccin FRONTALES se podrn
construir rampas, escalones, no as obras de edificacin. El rea jardinada deber ser mnimo el 60% del total
de la servidumbre frontal. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------ARTICULO QUINCUAGESIMO.- Todos los lotes en esquina debern de respetar un rea de limitacin de no
construccin LATERAL de 4.50 Mts., como corresponda, el resto de lotes construirn a todo el frente del
terreno, de lmite de propiedad a lmite de propiedad sin servidumbre lateral.--------------------------------------------

ARTICULO QUINCUAGSIMO PRIMERO.- Respecto a las reas de limitacin de no construccin POSTERIORES,

solo podrn delimitarse mediante muros o bardas con una altura de 3.00 mts de alto y de ah hacia arriba,
deber ser en herrera que permitan la visibilidad y el libre paso de los vientos. -----------------------------------------ARTICULO QUINCUAGSIMO SEGUNDO.- No est permitido colocar obstculos de ningn tipo en las reas de
limitacin de no construccin FRONTALES. -----------------------------------------------------------------------------------------ARTICULO QUINCUAGSIMO TERCERO.- En todas las reas de limitacin de no construccin solo se permitirn
rboles o plantas de acuerdo y con la aprobacin del Comit Tcnico de Construccin del futuro condominio o
de la Asociacin de Colonos y Condminos del Fraccionamiento Hacienda Casa Fuerte para lograr una armona
en el conjunto y adems evitando rboles que pudiesen daar con sus races las instalaciones. --------------------ARTICULO QUINCUAGSIMO CUARTO.-Se colocar un aljibe de cuando menos 8 ocho metros cbicos de
almacenamiento de agua por cada unidad habitacional. ------------------------------------------------------------------------ARTICULO QUINCUAGSIMO QUINTO.- En las reas de limitacin de no construccin frontales nicamente
estarn permitidas plantas de ornato o rboles cuyas races no sean capaces de lesionar las instalaciones
comunes, debiendo estar sembradas de pasto y debidamente atendidas por los propietarios o poseedores,
salvo abandono o negligencia notorios, los trabajos de corte y Jardinera sern realizados por acuerdo del
comit tcnico del futuro condominio con cargo al propietario. --------------------------------------------------------------ARTICULO QUINCUAGSIMO SEXTO.- El alumbrado especial dentro de las reas de limitacin de no
construccin frontales, se podr colocar slo con la aprobacin del Comit Tcnico de Construccin. En el caso
de las instalaciones especiales en reas de limitacin de no construccin interiores o posteriores, los postes
tendrn una altura mxima de 1.50 metros. ----------------------------------------------------------------------------------------ARTICULO QUINCUAGSIMO SEPTIMO.- La superficie de desplante en cada lote no deber ser superior al
120% (ciento veinte por ciento) en construccin de dos niveles ni el 60% (sesenta por ciento) en las
construcciones de una sola planta, de la superficie total del propio lote. La superficie construible no deber
exceder del 120% del terreno, en un mximo de dos plantas, no se considerarn en esta superficie los stanos
o semi stanos. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ARTICULO QUINCUAGSIMO OCTAVO.- No se podrn construir mas de 2 dos niveles, la altura mxima de
fachada no exceder de 10.00 metros incluyendo el volumen del tinaco. --------------------------------------------------ARTICULO QUINCUAGSIMO NOVENO.- Solo se podrn construir casas unifamiliares de 2 niveles como
mximo, excepto en los terrenos en que a juicio del Comit Tcnico de Construccin, sea necesario construir en
desnivel debido a la topografa del terreno. ----------------------------------------------------------------------------------------ARTICULO SEXAGESIMO.- La superficie de techos inclinados, con teja o material similar y/o cpulas deber ser
como mnimo del 40% de la superficie total de la azotea. ----------------------------------------------------------------------ARTICULO SEXAGSIMO PRIMERO.- Los lotes condominales se podrn fusionar dos o mas siempre y cuando el
rea resultante de la fusin sea mayor de 304.00 metros cuadrados. --------------------------------------------------------

CAPTULO SEXTO
BARDAS

ARTCULO SEXAGSIMO SEGUNDO.- Las bardas laterales que se construyan en las colindancias con otros lotes
debern respetar las servidumbres frontales y estas no podrn ser mayores a 2.10 dos metros, diez
centmetros de altura en las colindancias con otro lote del condominio, y debern levantarse a partir y donde
termina la servidumbre frontal. --------------------------------------------------------------------------------------------------------

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Quedan expresamente prohibidas las bardas cerradas exteriores, frontales y laterales dentro de la servidumbre
en los lotes que se encuentran contemplados dentro del Rgimen en Condominio. ------------------------------------ARTICULO SEXAGSIMO TERCERO.- Los lotes interiores cuyo frente de a una vialidad publica solo podrn ser
limitados con muros bajos o muretes que no cubran ms del 20% y verjas o enrejados hasta la altura de 2.10
mts., no permitindose muros ciegos, bardas, portones ni marquesinas. --------------------------------------------------Los lotes en esquina, la servidumbre lateral deber delimitarse con muros bajos de 1.20 Mts. como mximo de
altura y muretes que no cubran ms del 40% de la visibilidad y el resto con herrera, no se permitir en ningn
caso, malla ciclnica. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ARTCULO SEXAGSIMO CUARTO.- La construccin de las bardas correr por cuenta del propietario del
terreno. As mismo, todas las bardas y construcciones colindantes debern de estar enjarradas y pintadas. ----ARTCULO SEXAGSIMO QUINTO.- En caso de solicitar una reja de proteccin, esta deber ser de hierro
forjado y ser aprobada por el comit de construccin en cuanto a altura, diseo, color, etc.. ------------------------ARTCULO SEXAGSIMO SEXTO.- En ningn caso podrn realizarse modificaciones a la barda perimetral del
condominio en cualquiera de sus elementos (molduras, herrera, terminados, altura, etc.), permitindose
agregar elementos ornamentales de jardinera que el Comit Tcnico de Construccin apruebe para cada caso
en particular. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- CAPTULO SEPTIMOCOCHERAS.
ARTCULO SEXAGESIMO SPTIMO.- Todas las construcciones debern considerar espacio para 2 DOS
automviles cuando menos, dentro de los limites de propiedad con las construcciones propias de las
servidumbres. Las cocheras cuando sean descubiertas y a la vista del publico y los vecinos, solo podrn ser
empleadas para el estacionamiento de vehculos y no para el almacenamiento de tipo alguno de muebles,
instrumentos de taller y dems tiles usualmente depositados en cocheras. Ninguna cochera ser utilizada
como vivienda o como taller de reparaciones mayores, especialmente aquellas que sean contaminantes
auditivamente o por olores. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------Solo podrn estacionarse y guardarse vehculos considerados de tipo residencial o recreativos (automviles,
camionetas, vans, combis, motocicletas, bicicletas, remolques pequeos, etc.) fuera de los vehculos regulares
de uso domestico residencial, los dems que pretendan alojarse permanentemente debern contar con el visto
bueno del Comit Tcnico de Construccin de el condominio o del Administrador. Quedan estrictamente
prohibidos vehculos mayores de 2 dos toneladas, camiones de carga o pasajeros y otros vehculos que por
su maniobrabilidad representen dificultad en el transito interior o puedan representar peligro para
condminos o construcciones privadas o comunes, as como vehculos inoperables o chocados, por
consecuencia no podrn desmantelarse o repararse vehculos en el interior de ningn lote.-----------------------Las cocheras debern tener capacidad mnima para 2 dos autos, el cual deber estar o no a cubierto, sobre
huellas y descubierta, si se cumple el requisito anterior y respetando las servidumbres frontal y posterior. -----No se podr estacionar autos en las servidumbres frontales ni en la calle de forma permanente. ------------------ARTCULO SEXAGSIMO OCTAVO.- En consecuencia del articulo anterior, solo podrn estacionarse los
vehculos de tipo residencial o recreativo, quedando prohibidos los vehculos mayores de 2 dos toneladas. --- CAPTULO OCTAVO ALBERCAS Y CANCHAS DEPORTIVAS.

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ARTCULO SEXAGSIMO NOVENO.- Se podrn construir albercas nicamente en las servidumbres posteriores,
dejando un espacio libre de 1.50 un metro cincuenta, entre stas y el limite de la propiedad, as como fuera de
las servidumbres de instalacin. -------------------------------------------------------------------------------------------------------ARTCULO SEPTUAGESIMO.- Las albercas debern tener equipo adecuado de filtrado y recirculacin de agua. ARTCULO SEPTUAGSIMO PRIMERO.- Se construirn los pozos de absorcin necesarios para el desage de las
albercas. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ARTCULO SEPTUAGSIMO SEGUNDO.- Para poder construir cualquier tipo de cancha se requerir la
aprobacin del Comit Tcnico de Construccin. ---------------------------------------------------------------------------------CAPTULO NOVENO

ANTENAS PARABLICAS.
ARTCULO SEPTUAGSIMO TERCERO.- Para poder instalar antena parablica se requerir la autorizacin del
Comit Tcnico de Construccin y debern quedar ocultas en un 80%, de manera que no se vean desde el
exterior de la vivienda. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Su ubicacin deber sealarse en los planos del conjunto. ---------------------------------------------------------------------

CAPTULO DCIMO-

INSTALACIONES HIDRULICAS Y SANITARIAS.

ARTCULO SEPTUAGSIMO CUARTO.- Las lneas de drenaje son exclusivas para descarga de aguas negras de
baos, cocinas, lavaderos y dems servicios interiores, las aguas pluviales descargaran en las zonas abiertas o
Jardineras y de ellas a pozos de absorcin que construirn dentro del lote para que enriquezcan los mantos
friticos. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Cada lote tendr un medidor de agua para determinar el consumo de cada propiedad privada. El Comit
Tcnico de Construccin podr recomendar o exigir en su caso el control de dicho consumo, cuando en forma
notoria se considere mas all de los parmetros normales que deben regir segn el tamao del lote y del rea
construida, a efecto de proteger las fuentes de abastecimiento en beneficio de todos los condominios.----------Todas las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, de gas, telfono, t. v., etc., debern ser
preferentemente ocultas, de suerte que no sean percibidas normalmente a la vista. tampoco estas
instalaciones podrn estar ubicadas dentro de las servidumbres. ------------------------------------------------------------Los patios de servicio y las instalaciones conexas, como tendederos, lavaderos, etc., no debern ser visibles
desde el exterior. este punto deber ser observado para los efectos de la construccin misma de las obras. ----Se construirn dos sistemas de drenaje, separados. Uno para las aguas negras al cual se conectarn nicamente
los W. C. y las aguas jabonosas, entendindose como tales, las que desalojen por lavabos, toilettes, tinas,
regaderas, lavaderos, lavadoras, tarjas y dems alcantarillas de servicio domstico que se conectarn a las
lneas de drenaje. El segundo sistema, ser para aguas de lluvia o de depsitos decorativos ornamentales o
recreativos; que se conectar a uno o varios pozos de absorcin para enriquecer los mantos friticos, cuyo
numero y capacidad sern determinados por el Comit Tcnico de Construccin.---------------------------------------Los pozos de absorcin son obligatorios, con excepcin de los lugares donde el Comit Tcnico no los considere
necesarios y su construccin ser por cuenta del propietario del terreno. -------------------------------------------------

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No se permite la construccin de fosas spticas. ---------------------------------------------------------------------------------ARTCULO SEPTUAGSIMO QUINTO.- Todos los depsitos de agua para efectos decorativos o recreativos,
descargarn en los pozos de absorcin. ---------------------------------------------------------------------------------------------ARTCULO SEPTUAGSIMO SEXTO.- Todos los elementos sobresalientes de la azotea, tales como tinacos,
tanques, calentadores solares, etc., debern quedar totalmente ocultos. -------------------------------------------------ARTCULO SEPTUAGSIMO SEPTIMO.- Todas las instalaciones (hidrulicas, sanitarias, gas, telfono, televisin,
etc.) debern quedar ocultas desde cualquier punto de vista y no podrn colocarse dentro de la servidumbre. ARTCULO SEPTUAGSIMO OCTAVO.- Los patios de servicio, tendederos, lavaderos, etc. debern estar
totalmente ocultos y fuera de todas las servidumbres. -------------------------------------------------------------------------No se permite celosas para cubrirlos. -----------------------------------------------------------------------------------------------ARTCULO SEPTUAGSIMO NOVENO.- La construccin deber contar con la instalacin de rejillas de capacidad
suficiente para la captacin de aguas pluviales y su debida conexin a pozos de absorcin. Queda estrictamente
prohibido descargar aguas de lluvias a las vialidades. ----------------------------------------------------------------------------

CAPITULO DCIMO PRIMERA

INSTALACIONES ELCTRICAS.

ARTCULO OCTAGESIMO.- Todas las instalaciones elctricas tendrn que ser ocultas, las cuales partirn del
registro que les corresponda, y llegando a la casa por un ducto subterrneo, an los que se encuentren del otro
lado de la calle. La instalacin de gas deber cumplir con la aprobacin de peritos competentes. ------------------ARTCULO OCTAGESIMO PRIMERO.- El alumbrado especial dentro de las servidumbres frontales se podr
colocar slo con la aprobacin del Comit Tcnico de Construccin. -------------------------------------------------------ARTCULO OCTAGESIMO SEGUNDO.- En las instalaciones especiales en servidumbres interiores o traseras, los
postes tendrn una altura mxima de 1.50 Mts. -----------------------------------------------------------------------------------

CAPTULO DCIMO SEGUNDO

REPARACIONES.

ARTCULO OCTAGESIMO TERCERO.- Los propietarios estn obligados a permitir ingresar a su propiedad para
las reparaciones necesarias de instalaciones o servicios comunes. ----------------------------------------------------------Queda prohibida la instalacin permanente de cualquier tipo de mobiliario dentro de las servidumbres
frontales, incluyendo el estacionamiento permanente de vehculos de cualquier tipo de producto que trastorne
el carcter habitacional de la propiedad y del conjunto. ------------------------------------------------------------------------Los propietarios o poseedores de lotes o viviendas particulares estarn obligados a permitir las reparaciones
necesarias de instalaciones o servicios comunes, que eventualmente involucran ingreso a su propiedad privada.
en este caso las reparaciones debern concluir con la restitucin de la propiedad privada al estado en que se
encontraba antes de ellas a costo de la asociacin de condminos, a menos de que dichas reparaciones fueran
el resultado de danos causados directamente por el propietario o poseedor, quien en este caso ser
responsable de todos los gastos inherentes.-----------------------------------------------------------------------------------------

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CAPTULO DCIMO TERCERO

REAS VERDES Y VIALIDAD.

ARTCULO OCTAGESIMO CUARTO.- El riego, mantenimiento y conservacin de las reas verdes frontales, sern
responsabilidad del propietario del lote. --------------------------------------------------------------------------------------------Todos los lotes debern ser regados en las reas consideradas como Jardines de servidumbre exterior por sus
propietarios.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ARTCULO OCTAGESIMO QUINTO.- No se podrn colocar pisos, rboles ni cualquier otro elemento que
obstruya las servidumbres con instalaciones; solo pasto. nicamente se conservarn los rboles existentes. ---ARTCULO OCTAGESIMO SEXTO.- En toda construccin se plantara nicamente pasto tipo tapete, mismo que
deber ser mantenido con sistema de riego por aspersin, cuyo cargo correr por cuenta del propietario. -----ARTCULO OCTAGESIMO SEPTIMO.- El propietario se compromete a tener cuidado extremo con rboles y
jardinera existente dentro del condominio. ----------------------------------------------------------------------------------------El Comit Tcnico de Construccin tiene en todo tiempo el derecho de requerir de los propietarios y/o
constructores el plano y las especificaciones de plantacin de rboles, incluidas las especies que se pretendan
colocar, a efecto de que quede integrado con lo que pueda denominarse la arquitectura de conjunto o de
paisaje, criterios que debern tomarse en cuenta para la substitucin o adicin de algunos rboles prevencin
especial habr respecto de algunos lotes de esquina en que el Comit Tcnico de Construccin deber tomar
en consideracin los aspectos de seguridad vial para vehculos y peatones. lo anteriormente planteado, se har
en caso que dicho comit lo considere conveniente, y originado por irregularidades notorias.------------------------

CAPTULO DCIMO CUARTO

HABITABILIDAD DE LAS VIVIENDAS.

ARTCULO OCTAGESIMO OCTAVO.- Se podrn habitar las viviendas hasta haber obtenido el permiso de
habitabilidad por parte de la Direccin de Obras Publicas Municipales. ----------------------------------------------------Se deber presentar al Comit Tcnico de Construccin del condominio la solicitud del permiso de
habitabilidad por lo menos 21 das antes de la fecha programada para ocupar la casa. Para lo cual deber
cumplir con los siguientes requisitos: ------------------------------------------------------------------------------------------------a) Deber estar totalmente terminado.----------------------------------------------------------- ------------------------------------ Jardinera (pasto) -------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------- Techos ---------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------- Pisos exteriores ---------------------------------------------------------------------------------- -----------------------------------------.Fachadas ------------------------------------------------------------------------------------------ -----------------------------------------b) La casa deber tener el nmero oficial en lugar visible y permanente.---------------------------------------------------De no contar con el permiso de habitabilidad correspondiente, no se autorizar:------------------ ---------------------a) El ingreso de camiones o mudanzas, etc.--------------------------------------------------- --------------------------------------b) No se liberar la fianza otorgada al condominio.-------------------------------------------------------------------------------La ocupacin de las casas sin el permiso de habitabilidad, ser suficiente para la aplicacin de la fianza. --------Para todo lo no previsto en este reglamento o en caso de duda o controversia respecto del mismo, prevalecer
la decisin del comit de construccin del condominio previa reunin de acuerdos. ------------------------------------