Universidade Federal de Minas Gerais

Escola de Engenharia
Departamento de Engenharia de Materiais e Construo

Curso de Especializao em Construo Civil

Monografia

"AS PRINCIPAIS CAUSAS DA SNDROME DO EDIFCIO DOENTE

RELACIONADAS COM PROJETOS E MANUTENO PREDIAL"

Autor: Helder Geovanne de Souza Soares

Orientador: Prof. Jos Cludio Nogueira Vieira

JANEIRO/2008

Helder Geovanne de Souza Soares

"AS PRINCIPAIS CAUSAS DA SNDROME DO EDIFCIO DOENTE

RELACIONADAS COM PROJETOS E MANUTENO PREDIAL"

Monografia apresentada ao Curso de Especializao em Construo Civil da

Escola de Engenharia UFMG

nfase: Tecnologia e produtividade das construes

Orientador: Prof. Jos Cludio Nogueira Vieira

Belo Horizonte
Escola de Engenharia da UFMG
2008

ii

 minha famlia pelo apoio, carinho e dedicao.

iii

AGRADECIMENTOS

Inicialmente gostaria de agradecer minha famlia, esposa e filhos, por terem

apoiado a minha deciso de buscar mais esta etapa de conhecimento em
minha vida. Espero um dia poder compensar as vrias horas de ausncia do
convvio familiar em prol desta conquista.
A Deus, que tem me dado foras para prosseguir caminhando em direo aos
meus sonhos e aos meus amigos, colegas e mestres que tm me servido de
inspirao e referncia.

iv

SUMRIO
RESUMO..................................................................................................................... 09
1. INTRODUO........................................................................................................ 10
2. REVISO BIBLIOGRFICA....................................................................................11
3. A SNDROME DO EDIFCIO DOENTE....................................................................14
3.1 Principais agentes da SED...............................................................................18
3.1.1 Qumicos.......................................................................................................18
3.1.2 Biolgicos......................................................................................................19
3.1.3 Fsicos........................................................................................................... 19
4. IAQ E O SISTEMA DE AR CONDICIONADO..........................................................21
5. ALGUNS RELATOS DE SED NO BRASIL..............................................................24
6. OS PROJETOS.......................................................................................................25
6.1 O projeto das edificaes e a carga trmica....................................................28
6.2 Os problemas acsticos das edificaes.........................................................32
6.3 As locaes e definies dos espaos.............................................................36
7. A MANUTENO....................................................................................................41
7.1 Manuteno do sistema de ar condicionado....................................................42
7.2 Manuteno e conservao predial..................................................................48
8. COMENTRIOS FINAIS.........................................................................................54
9. CONCLUSO......................................................................................................... 54
10. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS......................................................................55

LISTA DE FIGURAS
Figura

2.1:
Fatores
de
interao
humana
...........................................................................................................
12

Figura 6.1: Influncia da vegetao na temperatura do ambiente interno

...........................................................................................................
30
Figura 6.2: Resultado da pesquisa de APO em relao aos problemas com rudo
externo
....................................................................................................................................
34
Figura 6.3: Instalao de um equipamento de ar condicionado no entre-forro do
sanitrio

de

shopping

center

37
Figura 6.4: rea de possvel contaminao da fonte de aerossol com legionella
...........................................................................................................
38
Figura 6.5: Tomada de ar exterior dentro de um estacionamento coberto
...........................................................................................................
38
Figura 6.6: Tomada de ar exterior localizada em um estacionamento aberto ao lado
das

vagas

prxima

ao

piso

39
Figura 6.7: By pass devido proximidade entre os pontos de exausto de
gordura

captao

de

ar

externo

39
Figura 7.1: Estado de sujidade dos filtros de ar e da serpentina do fan coil
...........................................................................................................
43

vi

Figura 7.2: Recipiente de solvente no interior da casa de mquinas do ar

condicionado
44
Figura 7.3: Base da serpentina de um fan coil com problemas de lodo e
corroso
...........................................................................................................
45
Figura 7.4: Situao da instalao do fan coil e estado do controlador de
temperatura
46
Figura 7.5: Oficina indevidamente montada no interior de uma casa de mquinas
49
Figura 7.6: Detalhes de desativao de um jardim de plantas naturais
51

vii

LISTA DE TABELAS
Tabela 3.1: Percentual de reclamaes em edifcios com SED..................................16
Tabela 3.2: Causas de problemas com IAQ em edifcios empresariais investigados por
agncias governamentais norte americanas .............................................................16
Tabela 3.3: Fatores causadores da SED....................................................................17

LISTA DE NOTAES E ABREVIATURAS

APO = Avaliao Ps-Ocupao
COV = Compostos Orgnicos Volteis.
DAI = Doena do Ambiente Interno.
DECIPOL = qualidade de ar percebida em um ambiente com vazo de 10 litros/s de ar
puro e com emisso de 1 olf.
FAU/USP = Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo
GLP = Gs Liquefeito de Petrleo.
IAQ = Qualidade do Ar Interior ou Indoor Air Quality.
NBR = Norma Brasileira.
NIOSH = The National Institute for Occupational Safety and Health.
1OLF = Poluio emitida por um adulto em atividade sedentria, com conforto e
higienicamente limpo, em ambiente no industrial.
PBQP-H = Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade no Habitat.
PMOC = Plano de Manuteno Operao e Controle.
ppm = Parte por milho
SiAC = Sistema de Avaliao da Conformidade de Empresas de Servios e Obras da
Construo Civil.
SED = Sndrome do Edifcio Doente.
TAE = Tomada de Ar Exterior.
TR = Tonelada de Refrigerao.

RESUMO

O presente trabalho trata-se de uma pesquisa bibliogrfica sobre o assunto da

Sndrome do Edifcio Doente (SED), fornecendo informaes bsicas sobre suas
principais causas.
Aps a abordagem do assunto SED e da legislao ligada ao tema, o trabalho se
prope a relacionar essas principais causas com o ato de projetar e com os servios de
manuteno predial; procurando demonstrar claramente que ambos os processos,
juntos ou separados, esto na base do problema e que um investimento em
competncia dessas atividades pode resultar na eliminao do problema na fonte.
Dessa forma, o trabalho tambm se presta ao objetivo de sensibilizar os profissionais
que militam as reas da concepo das edificaes e da manuteno predial em torno
de um assunto que pode ser resumido na palavra qualidade e na necessidade de uma
avaliao do desempenho tcnico das construes e processo de melhoria contnua.

10

1. INTRODUO

A evoluo do homem, em poucas dcadas, mudou radicalmente o seu estilo de vida e

a forma de se relacionar com o meio ambiente. As atividades produtivas do homem, que
durante sculos ficaram aliceradas em trabalhos manuais, quer sejam voltadas para a
agricultura ou no, multiplicaram-se com o avano tecnolgico nas diversas reas do
conhecimento cientfico. Comearam a surgir as grandes cidades e plos industriais. O
homem, em busca de uma maior qualidade de vida, traduzida pelo conforto e
comodidade de habitar as grandes cidades e pela necessidade de estar prximo s
reas em desenvolvimento, aos poucos foi se apertando em construes menores; e as
habitaes horizontais amplas, arejadas, de grandes janelas, p direito generosos,
tiveram de se verticalizar em funo da grande concentrao de pessoas, da
valorizao dos terrenos e da infra-estrutura das cidades. Grande parte das atividades
do homem passou a ser realizada em ambientes confinados; atividades essas que so
exercidas em jornadas cada vez mais extensas.
Durante esse processo, especificamente aps a segunda metade do sculo XX, os
projetos mais verticalizados das edificaes - construes mais prximas umas das
outras, concebidas para receberem uma quantidade maior de pessoas em reas muitas
vezes menores - no consideram a interao do homem com o ambiente construdo.
Aps a dcada de 80, um estudo da Organizao Mundial de Sade (OMS), relacionado
com a sade ocupacional, apresentou dados que demonstram que a qualidades das
construes interferem na sade e bem estar de seus ocupantes.
De fato, nos dias atuais, e cada vez mais intensamente, passamos grande parte das
nossas horas produtivas em ambientes confinados, afastados da iluminao e
ventilao natural. Essa situao traz riscos sade humana, principalmente se a
edificao no tiver sido bem projetada, adaptada s necessidades humanas e mantida
por um bom programa de manuteno predial.
A Sndrome do Edifcio Doente, definida pela OMS, est intimamente ligada
concepo da edificao e da sua manuteno e pode se manifestar por vrias causas
diferentes, demandando um estudo de perfil multidisciplinar.

11

2. REVISO BIBLIOGRFICA

Sndrome do Edifcio Doente; termo dado pela OMS em 1983 e foi definido como uma
questo de sade acupacional, pois se refere a uma relao de causa e efeito entre as
condies ambientais de trabalho e a reduo da produtividade do trabalhador
decorrente de agresses ao bem-estar e ao conforto, observadas nesses locais.
Convencionou-se que quando 20% dos ocupantes da edificao apresentam sintomas
persistentes (por mais de duas semanas) de maior ou menor gravidade, como alergia,
fadiga, dor de cabea, irritao dos olhos e mucosas, dores de garganta, tonturas,
nuseas - sendo que esses sintomas desaparecem pouco tempo depois que saem do
prdio - fica evidente que esses sintomas esto relacionados com a SED.
A SED provm basicamente de quatro fontes principais:
1. Biolgica bioaerossis formados por bactrias, fungos, vrus e substncias
produzidas por esses agentes; micotoxinas e endotoxinas;
2. Qumica monxido de carbono, dixido de nitrognio (combusto de GLP e
cigarros), formaldedeo (preservao de tecidos e mobilirios), oznio (foto
copiadoras);
3. Inertes respirveis particulados - microfibra de amianto, l de vidro, fibras
naturais, poeira/plen;
4. Estruturais porcentagem de renovao de ar, umidade do ar, iluminao
inadequada, rudos.
Verifica-se que na atualidade os sintomas relacionados SED no se restringem ao
ambiente de trabalho das pessoas. Segundo Junker et al. (2000), as pessoas
permanecem 90% de seu tempo em locais fechados, incluindo residncias, escolas,
hospitais, shopping centers, supermercados, bancos, entre outros, sendo ambientes no
industriais. Em todos esses ambientes normalmente h uma elevada concentrao de
poluentes que podem afetar a sade dos ocupantes.
Na literatura, quando se fala em SED, o termo vem logo relacionado Qualidade do Ar
Interior (IAQ). Necessariamente os ambientes diagnosticados com SED no tm de
apresentar problemas com IAQ. A Figura 2.1 ilustra os fatores de interaes humanas
que podem afetar seu estado de sade em maior ou menor intensidade de acordo com
o indivduo.
12

Figura 2.1: Fatores de Interao Humana Fonte ABRAVA

Os estudos da OMS, no incio da dcada de 80, descreveram a relao entre os

sintomas caractersticos da SED e a ventilao mecnica, porm um estudo britnico foi
mais longe e estabeleceu uma relao entre a existncia dos sintomas e o sistema de ar
condicionado. Mas, foi a partir dos anos 90 que a SED tornou-se um conceito comum na
literatura cientfica, por meio de publicaes em mbito internacional que, somando s
prospeces anteriores, contriburam para aperfeioar ainda mais a questo.
A expresso SED caracteriza-se por um estado doentio-transitrio dos usurios, j que
os sintomas normalmente desaparecem quando as pessoas afetadas deixam o edifcio.
Mesmo no atendendo aos critrios epidemiolgicos da SED, h um crescente agravo
sade dos ocupantes de ambientes confinados, culminando, segundo Hansen (1991),
na chamada Doena do Ambiente Interno (DA).
H uma diferena entre a Sndrome do Edifcio Doente e a Doena de Ambiente
interno. A SED no provoca doenas, mas colabora para agravar males em pessoas
pr-dispostas ou para provocar um estado transitrio. Nos edifcios que possuam DAI,
doenas como asma, infeces bacterianas ou por fungos podem ser provocadas e
esto diretamente relacionadas s condies do edifcio. Podemos concluir que a DAI
um estgio avanado da SED.

13

3. A SINDROME DO EDIFCIO DOENTE

No so poucas as atividades exercidas em ambientes fechados, sejam elas atividades

produtivas, relacionadas ao trabalho ou no. A necessidade de climatizar o ambiente
fechado passou a ser um possvel fator de satisfao e aumento de produtividade, pois
o conforto trmico um estado fisiolgico que dispensa atuao do sistema de
termorregulao do corpo humano, livrando-o, portanto, de uma carga extra (SILVA et al,
2000).
Segundo Wyon (1996), tanto a m qualidade do ambiente interno quanto as atividades
exercidas fora da zona de conforto trmico ou os descontroles individuais, em certos
postos de trabalho, podem interferir na satisfao da atividade desenvolvida. Se a
qualidade do ar for pobre, em conjunto com o descontrole dos sistemas de som, de
iluminao e de refrigerao no local de trabalho, tanto a fadiga como a cefalia
podero se tornar um incmodo maior, ficando evidente que a produtividade ser
afetada por aspectos especficos da qualidade interna ambiental.
Embora a SED tenha outros fatores de causa, no mbito dos sistemas de
condicionamento de ar que o assunto amplamente discutido. A SED est intimamente
ligada aos problemas com IAQ, portanto, comum entidades como a Associao
Brasileira de Refrigerao, Ar Condicionado, Ventilao e Aquecimento (ABRAVA),
American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers (ASHRAE)
entre outras, promoverem discusses sobre tema.
Sempre que se torna necessrio planejar um sistema de climatizao para conforto de
um edifcio, obviamente, a primeira preocupao para o dimensionamento do sistema :
qual a carga trmica a ser combatida? Quanto maior a carga trmica, maiores os custos
com a implantao do sistema e com os custos operacionais. Nesse levantamento da
carga trmica, um dos fatores de peso do dimensionamento a vazo de ar externo
necessria para efeito de diluio e renovao do ar interno. Esse dado importante,
porque o aumento da vazo de ar externo implica um aumento da carga trmica a ser
combatida pelo sistema de condicionamento e conseqentemente maior consumo de
energia.
No foi sempre que o mundo esteve preocupado com a disponibilidade de energia,
principalmente porque o consumo de energia de uma edificao, dcadas atrs, no era
14

to significativo se comparado aos dias atuais. A quantidade de equipamentos eltricos,

o aumento do nvel de iluminao, a reduo das reas verdes, o adensamento
populacional, o aumento das frotas de veculos, tudo isso e mais uma gama de outros
fatores acenderam um sinal de alerta sobre consumo energtico, frente ao risco de
haver uma demanda superior capacidade de gerao e uma indisponibilidade dos
recursos naturais.
Com o segundo choque do Petrleo, nos anos 70, os custos com a energia passaram a
ter um peso grande e levou-se o mundo a desenvolver novas tecnologias, revisar
diversos procedimentos e repensar normas. Tal fato atingiu tambm os sistemas de
climatizao que sempre foram um grande consumidor de energia. Um exemplo foi a
reduo drstica da taxa de renovao de ar, recomendada pela ASHRAE STANDARD,
que passou de 17m/h por pessoa a 8,5 m/h por pessoa em sua norma 62-1981.
Se por um lado a taxa de renovao de ar diminuiu, a gerao de poluentes internos
aumentou com a instalao de novos equipamentos para dar mais agilidade aos
servios (gerao de oznio e amonacos); o mobilirio e os utenslios de escritrio
passaram a ter uma predominncia maior de materiais derivados de petrleo; em busca
de uma melhor qualidade esttica e funcional, os acabamentos passaram a empregar
mais largamente compensados, vernizes, adesivos, papel de parede, tapetes,
removedores, entre outros materiais fontes de poluio.
Os exemplos citados acima so apenas pequena parcela dos vrios tipos de poluentes
que podemos encontrar em um ambiente fechado, principalmente com pouca renovao
de ar, e, nesses ambientes, como j dissemos, passamos grande parte do nosso tempo,
desde o automvel at o supermercado.
E j que citamos o automvel, a ttulo de exemplo, certamente algum j passou pela
experincia ou j ouviu relatos de pessoas que sentem mal estar, ao entrar em
automveis novos, ou com odorizantes, ou ainda no momento em que ligado o ar
condicionado. Nesse caso, alm do ambiente ser muito pequeno, os poluentes
costumam estar em grandes concentraes.
A tabela 3.1, apresentada abaixo, traz uma relao das reclamaes mais comuns de
freqentadores de ambientes com SED.
Tabela 3.1: Percentual de reclamaes em edifcios com SED (TROX - Boletim Tc.n. 8)

15

Reclamaes
Irritao dos olhos
Garganta seca
Dores de cabea
Fadiga
Congesto sinusite
Falta de ar

% dos Edifcios
81
71
67
53
51
33

Um trabalho publicado em 1993, na Blgica, por Elia Sterling, presidente da Theodor

Sterling Associates, consultor de ambiente interno, apresenta um resultado das
investigaes de problemas com IAQ, realizadas em 1891 edifcios nos Estados Unidos
e Canad pela NIOSH e Health and Welfare Canad (Kirkbride et. Al. 1990), e revelam a
similaridade dos resultados. A tabela 3.2 traz o sumrio dos nmeros.
Tabela 3.2: Causas de problemas com IAQ em edifcios empresariais investigadas por agencias
governamentais norte americanas.

Causas
Ventilao inadequada
Contaminao interior (fumo,
formaldehido etc).
Contaminao exterior
Contaminao gerada na fabricao
Contaminao biolgica
Causas desconhecidas

NIOSH (1989)

HWC Kirkbride (1990)

529 edifcios (1971-88)

Total
Percentual
280
53
80
15

1362 edifcios (1984-89)

Total
Percentual
710
52
165
12

53
21
27
68

10
4
5
13

125
27
6
329

9
2
0,4
24

A insuficincia do ar externo, segundo os estudos, o principal agravante dos

problemas com IAQ. H relato de caso em um edifcio na Califrnia que apresenta um
resultado de queda nas reclamaes dos ocupantes de 60 a 73% para 20 a 30% aps o
aumento da vazo de ar exterior de 8,5m/h para 42 a 55m/h por pessoa (Hicks,1984).
Podemos concluir que, em casos de SED, o aumento na renovao de ar fresco atenua
consideravelmente o problema; porm, segundo Cuell (1993), em casos de DAI, que
um estgio avanado da SED, tal procedimento no ir resolver o problema da DAI.
Entre outros fatores da SED podemos citar: desenvolvimento de fatores psicolgicos,
ambientes estressantes, alto nvel de rudo e iluminao inadequada. A TROX, empresa
fabricante de produtos para sistemas de ar condicionado, em seu Boletim Tcnico N 8,
publicou dados de trabalhos apresentados por Rohles Frederic do Kansas States
University, Woods James e Morey Philip da empresa Honeywell, relacionado s causas
da SED, conforme a Tabela 3.3.

16

Tabela 3.3: Fatores causadores da SED (TROX - Boletim Tc. n. 8)

Fatores
Temperatura
Nvel de Iluminao
Tabaco
Rudo
Perturbaes de rudo
Brilho de Luz
Odores
Movimento
Umidade
Poeira
Sombra

% Apresentado
15,8
11,0
9,8
8,7
8,5
7,9
7,5
7,2
7,1
6,7
5,1

Pelos dados apresentados, podemos dizer que se todos os fatores prejudiciais

qualidade do ar interior fossem eliminados, e, nesse caso, estaramos corrigindo os
problemas com o controle de temperatura e umidade, eliminando o tabagismo e odores,
e reduzindo particulados, estaramos atuando em torno de 47% das causas da SED, no
entanto, ainda restariam mais de 50% das causas a serem combatidas.

3.1. Principais agentes da SED

3.1.1 Qumicos
Compostos Orgnicos Volteis (CVOs): Segundo Corra (2003), CVOs so qualquer
composto de carbono, excluindo-se monxido de carbono, dixido de carbono, cido
carbnico, carboretos metlicos ou carbonatos e carbonato de amnio. J foram
identificados na atmosfera aproximadamente 600 compostos orgnicos volteis, sendo
em mdia encontrados de 50 a 100 por localidade. Em geral so alcanos, alcenos,
aromticos, lcoois, cetonas, aldedos, cidos, entre tantos outros. A maior fonte destes
compostos, na atmosfera urbana, conseqncia da queima de gasolina e de seus
aditivos e da queima de leo diesel, ou mesmo a evaporao desses. Outras fontes so
do refino de petrleo, que em geral produz cerca de 50 derivados para os mais diversos
fins, a produo de gs e o transporte desses produtos de refino. A facilidade de se
acumular COVs em ambientes interiores devido larga utilizao de materiais como
17

tinta, vernizes, adesivos, mquinas de fotocpias, papel de parede, colas, removedores,

tapetes etc. Dentro desse grupo se encontra o subgrupo das carbonilas.
Concentrao de formaldedo: o principal poluente da classe das carbonilas. Trata-se
de um composto voltil temperatura ambiente, inflamvel, incolor, reativo e de forte
odor. O formaldedo est presente no ambiente externo devido fotoxidao de metano
e outros compostos orgnicos, como o produto do metabolismo de plantas, que ocorrem
naturalmente. As fontes antropognicas de formaldedo que contribuem para o aumento
dos nveis so as exaustes automotivas, processos de combusto e atividades
industriais como a produo de resinas. utilizado na fabricao de colas, vernizes,
plsticos, tintas, carpetes e na manufatura de qumicos industriais cujos compostos so
utilizados na fabricao de mveis e utenslios e podem liberar formaldedo em
pequenas quantidades durante anos em ambientes confinados.
Monxido de Carbono (CO): subproduto da combusto de materiais que contenham
carbono em condies de deficincia de oxignio (combusto incompleta). Principais
fontes: exaustes automotivas, processos industriais que envolvam a queima de
combustveis orgnicos, aquecedores a gs, lareiras e foges.
Dixido de Carbono (CO2): produzido por um processo de combusto completa de
combustveis fsseis e tambm por processos metablicos.
Entre outros agentes qumicos, podemos citar o xido e Dixido de Nitrognio, o
Dixido de Enxofre, resultante da queima de carvo, por exemplo, e a Amnia, alm do
Radnio 222 (oriundo do decaimento radioativo do rdio 226) presente nos solos,
lenis freticos e materiais de construo como pedras, tijolos e concreto.

3.1.2 Biolgicos
Fungos, bactrias e vrus: Esto relacionados presena de matria orgnica; so
microorganismos vivos geralmente encontrados no ar interno ou transmitidos entre
pessoas; ambientes quentes com umidade relativa alta favorecem a sua proliferao.
Os fungos mais comuns so Penicillium, Cladosporium e Aspergillus, e as principais
bactrias: Bacillus, Staphylococus, Micrococus e Legionella pneumophila. Os estudos
mostraram que esto relacionados com chiados, relatados pela populao, febre em
crianas, dificuldade de respirao, dor de cabea, dor no peito, diarria e entre outros.
J os vrus podem ser diversos, no entanto, so desprovidos de estruturas e sistemas
18

enzimticos prprios, capazes de permitir a realizao dos processos de obteno e

liberao de energia. Por isso, so necessariamente parasitas intracelulares, pois s
assim conseguem subsistir e se reproduzirem, utilizando a energia, as enzimas, os
nucleotdeos e os aminocidos da clula hospedeira.
Os excrementos e a prpria presena de animais, domsticos ou no, e insetos tambm
so fontes de contaminao.

3.1.3 Fsicos
A temperatura e a umidade relativa do ar so causas principais, mas existem outros
fatores relevantes a serem citados, como o rudo e a deficincia de iluminao.
Segundo a Organizao Mundial da Sade, o rudo at 50 dB (A) pode perturbar, mas
adaptvel. A partir de 55 decibis acsticos, a poluio sonora provoca estresse,
causando dependncia e gerando durvel desconforto. O estresse capaz de provocar
degradao inicia-se em torno de 65 dB (A) com o desequilbrio bioqumico, elevando o
risco de enfarte, derrame cerebral, infeces, osteoporose e outros. Excetuando-se os
casos mais graves, que consistem na perda parcial ou total da audio - mais comuns
em ambientes industriais - na maioria das edificaes com problemas de rudo, ressaltase a falta de concentrao com conseqncia dificuldade de aprendizado, baixa
produtividade, interferncia na comunicao e no humor do indivduo.
O fator mais relevante a ser considerado no estudo da iluminao para tarefas humanas
a determinao da relao entre o nvel ideal de iluminao e o tipo de trabalho, isto
, qual a quantidade de luz de que se deve dispor para a realizao da tarefa,
obtendo-se o mximo rendimento e conforto do operador (Lida & Wierzzbicki, 1978).
No basta a intensidade adequada de luz; essencial, tambm, que exista um
contraste luminoso entre o visor e o pano de fundo, com ausncia completa de qualquer
brilho que ofusque (Lida,1990). Portanto, uma iluminao adequada essencial para
evitar problemas como fadiga visual, incidncia de erros, queda no rendimento e
acidentes.

19

4. IAQ E O SISTEMA DE AR CONDICIONADO

Os estudos e artigos publicados no mundo relacionados com a SED e IAQ,

intensificaram-se aps a exposio dos fatos ocorridos com um grupo de legionrios
americanos que se reuniram em uma conveno na Filadlfia em 1976. Uma bactria
que se encontrava na gua das torres de resfriamentos do sistema de condensao do
ar condicionado do prdio entrou no circuito de ventilao atravs da tomada de
captao do ar externo para renovao. A tomada de ar externo estava indevidamente
posicionada, de forma a permitir a captao dos vapores de gua das torres.
A bactria causou pneumonia em 202 dos 250 legionrios, levando morte cerca de 20
pessoas. Identificada, a bactria recebeu o nome de Legionella Pneumophila. Esta
bactria s capaz de entrar no organismo humano por vias reas respiratrias e no
se propagam de pessoa a pessoa.
A Legionella provoca desde uma sintomatologia de gripe severa at uma pneumonia
fatal. A populao de risco inclui idosos imuno-comprometidos, pessoas com doenas
pulmonares prvias ou disfunes hepticas; a populao masculina fumante acima dos
40 anos tem o risco aumentado.
Casos recentes no mundo revelam que no incomum encontrar a Legionella em
reservatrios de gua e em sistemas de resfriamento. Os principais fatores para
crescimento da bactria so: temperatura entre 20 e 45C, faixa de trabalho das torres
de condensao dos equipamentos de ar condicionado, presena de nutrientes e gua
estagnada. A existncia de algas e amebas favorece o desenvolvimento do organismo.
Em 2002, no sul da Espanha em Murcia, foram noticiados mais de 800 casos e 4 bitos
afetados pela Legionella. Segundo estudo dos servios de sade espanhis, a epidemia
teria se originado no Hospital Morales Meseguer, e, alm do sistema de ar condicionado,
so apontados os circuitos urbanos de distribuio de gua quente, estaes termais e
banhos turcos como locais de proliferao.
Em 2004, no norte da Frana, uma fbrica do grupo Exxon Mbil foi fechada aps a
morte de 6 pessoas e 54 infectados devido Legionella. Os especialistas apontaram a
torre de resfriamento da fbrica como fonte de contaminao dos infectados.

20

Muitos outros casos foram publicados: na Austrlia, em Ohio, em outras regies da

Espanha...
No Brasil no foi muito diferente, o que gerou o incio das discusses sobre IAQ e SED.
A morte do ento Ministro Srgio Mota, em decorrncia de problemas respiratrios, foi
inicialmente atribuda a um agravamento de sua sade devido suposta contaminao
do sistema de ar condicionado. A exposio desse assunto na mdia levou ao
surgimento de aes governamentais; inicialmente a Portaria N. 417 de 19 de Maio de
1998 (consulta Pblica Elaborao de Regulamento Tcnico Sanitrio) e posterior
publicao da Portaria 3.523/GM de 28 de Agosto de 1998, que aprovou regulamento
tcnico a fim de garantir a qualidade do ar de interiores e preveno de riscos sade
dos ocupantes de ambientes climatizados (j existia a NBR 13971:97 - Manuteno
Programada).
A RE 09 de 16/01/2003 substitui a RE 176 de outubro de 2000. A RE 09 a
regulamentao tcnica dos padres referenciais de qualidade do ar interior, em
ambientes climatizados artificialmente de uso pblico e coletivo; ela traz os parmetros
fsicos, qumicos e os procedimentos amostrais para os ambientes climatizados.
Apesar de o assunto IAQ ser uma rea de pesquisa recente no Brasil, em novembro de
1995, foi instituda a Sociedade Brasileira de Meio Ambiente e Controle de Qualidade de
Ar de Interiores (BRASINDOOR) com o objetivo de promover o intercmbio de
diferentes especialidades que envolvem a matria.
Os principais problemas de IAQ relacionados com o sistema de ar condicionado em si e
suas influncias so:

Temperatura inadequada de operao. Em geral a temperatura do ambiente dos

sistemas de ar condicionado para conforto fica ajustada em torno de 22C a
24C.

Com temperatura entre 23C e 26C, um aumento de 1C tem a mesma

influncia de 2,4 DECIPOL e o aumento de nvel de rudo de 3,9dB (Modelo de

Fanger). Conforme estudos da ASHRAE, h uma perda da eficincia humana de
1,8% para cada grau de aumento da temperatura ambiente acima de 24C. H
tambm estudos que indicam que acidentes de trabalho aumentam na proporo
em que o conforto trmico do ambiente diminui.

Umidade abaixo ou acima do recomendvel. Os ambientes de conforto

apresentam umidade em torno de 50%; valores acima ou abaixo, alm do
21

desconforto, podem provocar problemas nas vias respiratrias e favorecimento

ao crescimento de microorganismos. Deve-se ficar atendo ao controle de
sistemas com umidificao.

Alta concentrao de CO2. O aumento do ndice de concentrao de CO2 pode

revelar a insuficincia da renovao de ar.

Nveis elevados de materiais particulados. Esse item revela a limpeza dos

ambientes climatizados, a pureza do ar e podem representar problemas com os
dispositivos de filtragem do ar.

Surgimento de bactrias, fungos e protozorios. Qualquer parte do sistema que

acumule gua, a exemplificar as bandejas de condensados e umidificadores,
devem ser devidamente checados. Os isolamentos trmicos, paredes e pisos
existentes em locais midos (casas de mquinas) devem receber especial
ateno para no abrigar fungos.

Dutos de distribuio de ar. Recomenda-se a instalao de portas de inspeo

nos dutos a fim de verificar seu estado de limpeza e integridade. A instalao
deve prevenir o acesso de animais (roedores, insetos, etc.) no interior dos dutos.

Velocidade do ar. A velocidade dever estar dentro da faixa recomendada para

no provocar vibraes, rudos e desconforto aos ocupantes dos ambientes.

Cabe ressaltar que os sistemas de ar condicionado so, em si, inertes. Os problemas

com IAQ, em ambientes climatizados, provm de falhas de projeto, operao
inadequada ou manuteno deficiente dos equipamentos.

22

5. ALGUNS RELATOS DE SED NO BRASIL

Santos et. Al. (1992) apresentou um dos primeiros trabalhos de SED no Brasil; nele
foram realizadas associaes entre conforto trmico e sintomas de trabalhadores que
desenvolvem atividades em locais fechados - climatizados artificialmente. Trabalhadores
bancrios de dois edifcios da Cidade de So Paulo foram submetidos a um
questionrio. Dos 95 funcionrios de uma das empresas, 18% apresentaram sintomas
gerais permanentes, 33% sintomas permanentes de irritao da mucosa e 39%
estiveram afastados do servio em pelo menos um dia, no perodo de seis meses, por
motivo de sade. Em outra empresa com 217 trabalhadores, 9% apresentaram sintomas
gerais permanentes, 23% sintomas permanentes de irritao da mucosa e 52%
estiveram afastados do servio em pelo menos um dia, no perodo de seis meses, por
motivo de sade.(RevistaSadePblicavol.26no.6SoPauloDec.1992)

Em dezembro de 1996, uma biblioteca pblica do Rio de Janeiro foi diagnosticada com
SED aps avaliao da qualidade do ar interno (Strauz et. al., 2001). Os altos ndices de
queixas dermatolgicas (50%) e de queixas respiratrias (38%) foram decisivos para o
diagnstico. (Fonte: Revista da Brasindoor No 5,2001)
Um estudo comparativo, atravs de questionrios sobre SED, realizado por Costa &
Brickus (2000) em Niteri, Rio de Janeiro, entre funcionrios de um shopping, com ar
condicionado central, e funcionrios de lojas de uma rua que utilizam ventilao natural,
chegou ao seguinte resultado: H uma grande incidncia de sintomas associados
SED (maior nmero de queixas e sintomas de irritao) entre os funcionrios que
trabalham no shopping quando comparados ao grupo de funcionrios que trabalha nas
lojas, relacionando diretamente esses sintomas com os ambientes de locais no
ventilados naturalmente - no caso em questo - o shopping. (InterfacEHS
Sade, Meio Ambiente e Sustentabilidade,2000)

23

- Revista de

6. OS PROJETOS

Na opinio do autor, os erros na concepo dos projetos e a falta de procedimentos

corretos de manuteno so os principais fatores que levam SED. Dentre os dois
fatores, fica difcil eleger o de maior relevncia, embora as deficincias de projetos
estejam ligadas diretamente com a manuteno e com diversos outros fatores.
De fato, projetar uma edificao no uma tarefa fcil, implica uma srie de estudos
tcnicos de diversas modalidades e conhecimentos, inclusive estudos financeiros,
envolvendo vrias pessoas no processo, cada uma com sua viso do empreendimento,
sendo essa muitas vezes conflitante. Talvez, por esse motivo, torna-se comum os
projetos apresentarem tantas indefinies ou solues inadequadas.
O

projeto,

alm

dimensionamentos,

dos

desenhos,

descrio

de

contempla:
procedimentos

especificaes
executivos,

de

materiais,

descrio

do

funcionamento, etc. Portanto, o projeto uma viso prvia e abstrata de um produto

futuro que deve passar por um processo de idealizao, crtica, detalhamento,
simulao e implantao com os devidos registros.
Porm, h aqueles que ainda entendem alguns projetos como mera formalidade, e se
no fossem uma exigncia legal talvez no os fariam. H outros que somente
formalizam um projeto aps ou durante a execuo da obra; alguns fazem o projeto,
mas os executam de forma diferente.
Normalmente como trabalhado um projeto? Cada projetista de um conhecimento
especfico atua individualmente no projeto, normalmente lanando suas solues em
uma base que, via de regra, o projeto arquitetnico. Quando muito, h uma
compatibilizao dessas diversas contribuies dos projetistas. um processo em srie,
cuja seqncia apresenta pouca interao entre os agentes envolvidos. Tal formatao,
em geral, resulta em um produto de baixa qualidade.
A execuo de um projeto mal elaborado materializa todos os problemas nele
existentes, no s aqueles inerentes ao prprio projeto como outros que surgiram em
funo de uma necessidade de interveno. Nesse contexto, para no inviabilizar a

24

construo em funo principalmente dos aumentos dos custos, ser dada uma soluo
que invariavelmente trar prejuzo a alguma funo ou componente da edificao.
Essa situao j foi percebida pelas grandes empresas construtoras, por organismos
governamentais, entidades de classe e outros interessados no tema. A percepo inicial
no foi das falhas de projetos em si, mas da baixa qualidade das construes.
Um dos programas interessantes lanado pelo Governo Federal que vai de encontro ao
que est sendo dito o Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade no Habitat
(PBQP-H). Trata-se de um programa amplo, inicialmente focado na construo
habitacional, porm hoje sua discusso serve de base para a construo civil em geral.
O PBQP-H no algo recente, foi criado em 1991 e reformulado a partir de 1996, para
ganhar mais agilidade e abrangncia setorial. Foi institudo em 18 de dezembro de
1998, com a assinatura da Portaria n. 134 do ento Ministrio do Planejamento e
Oramento.
No ano 2000, foi estabelecida a necessidade de uma ampliao do escopo do
Programa, que passou a integrar o Plano Plurianual (PPA) e a partir de ento englobou
tambm as reas de Saneamento e Infra-estrutura Urbana. Assim, o "H" do Programa
passou de "Habitao" para "Habitat", conceito mais amplo e que reflete melhor sua
nova rea de atuao.
um instrumento utilizado pelo Governo para cumprimento dos compromissos firmados
pelo Brasil quando da assinatura da Carta de Istambul (Conferncia do Habitat II/1996).
A sua meta organizar o setor da construo civil em torno de duas questes principais:
a melhoria da qualidade do habitat e a modernizao produtiva. Possui a finalidade de
difundir os novos conceitos de qualidade, gesto e organizao da produo.
A busca por esses objetivos envolve um conjunto de aes, entre as quais se destacam:
avaliao da conformidade de empresas de servios e obras, melhoria da qualidade de
materiais, formao e requalificao de mo-de-obra, normalizao tcnica, capacitao
de laboratrios, avaliao de tecnologias inovadoras, informao ao consumidor e
promoo da comunicao entre os setores envolvidos.
Observa-se que um objetivo a ser cumprido em longo prazo, principalmente porque
envolve a qualificao da mo-de-obra e uma mudana na cultura das empresas e
participantes do processo.
25

O Sistema de Avaliao da Conformidade de Empresas de Servios e Obras da

Construo Civil (SiAC) o projeto propulsor do PBQP-H; tem como objetivo avaliar a
conformidade do sistema de gesto da qualidade das empresas de servios e obras,
considerando as caractersticas especficas da atuao dessas empresas no setor da
construo civil e baseia-se na srie de normas ISO 9000.
De modo geral, as empresas do ramo da construo habitacional viram-se obrigadas a
implantar um sistema de gesto de qualidade, principalmente pelo fato de que os
financiadores da construo, a citar a Caixa Econmica Federal, passaram a exigir que
as construtoras que pleiteassem verbas para construo estivessem inseridas no
contexto do PBQP-H.
De qualquer forma, obrigadas ou no, a discusso em torno do tema serviu para iniciar
um processo importante dentro da construo civil: a qualidade das construes.
Paralelamente, a qualidade dos projetos tambm passou a ser questionada, e existem
vrias discusses sobre como gerir essa qualidade, principalmente em escritrios de
arquitetura de pequeno porte.
Ainda que o projeto alcance uma qualidade extrema, dificilmente ele conseguir tratar
de todas as interferncias e possibilidades da obra. Uma ferramenta interessante,
atualmente muito comentada na avaliao de construes de interesse social, a
Avaliao Ps-Ocupao (APO).
A APO uma metodologia de avaliao de desempenho fsico, comportamental e
ambiental de um espao construdo. Sua finalidade propiciar, aps uma complexa
anlise, melhorias na qualidade de vida dos ocupantes e na qualidade da edificao.
Consequentemente, toda a operacionalidade e segurana, fsica e higinica do
estabelecimento so avaliadas.
Atravs de procedimentos como a APO, torna-se capaz reduzir os vcios de projeto e
identificar solues e procedimentos inadequados, trazendo uma experincia para
trabalhos futuros.

6.1. O projeto das edificaes e a carga trmica.

26

Um passeio pelos grandes centros urbanos capaz de revelar detalhes importantes

sobre a concepo de muitos dos edifcios construdos recentemente. Podemos
observar edifcios luxuosos com grandes fachadas envidraadas - sem nenhum
sombreamento - que impressionam pelo visual imponente, mas deixam a desejar no que
se refere ao isolamento trmico, demandando uma grande carga do sistema de
refrigerao.
Um vidro transparente deixa passar grande parte da energia solar; a iluminao e o
calor que entram atravs dele so absorvidos por objetos no interior do edifcio, cujas
ondas refletidas, na forma de calor, no tm fora suficiente para atravessar
novamente o vidro para o exterior, criando um efeito estufa. O simples escurecimento
dos vidros, em funo da atenuao da passagem da luz e consequente diminuio da
luminosidade interna, d uma falsa sensao de ambiente mais fresco, no entanto, o
calor atravessa o vidro da mesma forma. Outra forma de buscar maiores condies
tcnicas para a utilizao do vidro o espelhamento.
Estudos revelam que grandes torres de fachadas envidraadas, as espelhadas
especialmente, acabam interferindo negativamente nos prdios vizinhos pelo fato de
refletirem parte da luz e calor construo contgua, alterando a sua orientao solar.
No entanto, a utilizao do vidro possvel com um projeto de arquitetura bem
planejado, utilizao de sombreamentos sobre o vidro, fachadas duplas e um bom
estudo sobre a orientao solar e de avaliao da carga trmica.
Estudos publicados na revista Climatizao e Refrigerao (julho de 2006), realizados
por Lucia Pirr, Mestre e Doutora em Tecnologia da Arquitetura pela Faculdade de
Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo (FAU/USP) e Marcelo de
Andrade Romero, Mestre, Doutor e Livre Docente pela FAU/USP, em que se analisaram
desempenhos trmicos, energticos e econmicos de fachadas de edifcios de
escritrios construdos entre os anos de 1980 e 2000, na cidade de So Paulo, mostram
que de acordo com o tipo de tecnologia empregada nas fachadas dos prdios a reduo
da carga trmica pode variar entre 6% a 23%. Nesse estudo foram levantados os custos
com a construo da fachada, instalao e operao do sistema de ar condicionado.
Maiores investimentos na fachada, com o objetivo de reduzir a carga trmica, implicam
menores investimentos com a instalao do sistema de ar condicionado; porm os
custos com a construo da fachada so mais representativos do que a reduo dos
custos de instalao do sistema de ar condicionado conseguida atravs da diminuio
27

da carga trmica, levando a uma necessidade de avaliao do retorno do investimento

atravs do custo de operao do sistema de ar condicionado.
Apesar de serem bastante difundidos, no meio tcnico, os problemas causados em
edificaes em funo de uma fachada que absorve grande quantidade de calor, ainda
comum projetistas especificarem revestimentos com materiais e cores inadequados
sem preocupao com as medidas para compensar os efeitos.
Um exemplo clssico a utilizao no Brasil, por alguns arquitetos, das paredes
Trombe; uma soluo arquitetnica normalmente utilizada nos pases do hemisfrio
norte para aquecer o ambiente. Em So Paulo, na Av. Paulista, possvel encontrar
essa situao.
Talvez em funo da necessidade constante de reduo dos custos de construo, a
utilizao de jardineiras, varandas, grandes janelas, tambm foram abolidas em muitas
construes, contribuindo para o baixo desempenho trmico das mesmas.
Alm disso, parece que h certa dificuldade dos projetistas em balancear a equao:
ventilao natural x isolamento acstico x custo. Edifcios localizados prximo de vias
pblicas de grande movimento, em funo do alto ndice de rudo, quase no
apresentam aberturas permanentes para o meio externo, contribuindo negativamente
para a ventilao natural.
A ventilao natural consiste na passagem do ar atravs do edifcio, necessitando de
diferena de presso do ar nas faces do mesmo. A diferena de presso a fora motriz
que provoca o deslocamento de ar e pode ser originada atravs da diferena de
temperatura entre o ar externo e interno do edifcio ou das presses externas e internas,
positivas ou negativas, originadas do impacto do vento no prdio. Em funo disso, a
confiabilidade de um sistema baseado apenas no deslocamento natural de ar
duvidosa.
O nmero de edifcios que empregam apenas processos naturais de ventilao muito
superior aos que utilizam processos mecnicos, no entanto, este nmero no expressa
o conhecimento tcnico que sem tem sobre o assunto da ventilao natural; esse mais
um fator que contribui para o uso crescente do condicionamento mecnico de ar que
emprega princpios cientficos e dados tecnolgicos mais precisos e de comportamento
previsvel. Segundo o Prof. Eustquio Toledo, autor da obra Ventilao Natura das
28

Habitaes, o conhecimento em bases cientficas do fenmeno da ventilao natural

dos edifcios relativamente pequeno comparado com o que atualmente existe sobre
ventilao com emprego de equipamentos mecnicos.
O uso de vegetao, quando executado corretamente, permite a absoro de uma
parcela da radiao solar e do resfriamento do ar que circula no edifcio. A Figura 6.1,
ilustra a influncia da vegetao na temperatura ambiente.

Figura 6.1: Influncia da vegetao na temperatura do ambiente interno

Alguns edifcios, a citar o prdio da Empresa de Assistncia Tcnica e Extenso Rural

(EMATER) de Belo Horizonte, localizado no bairro Luxemburgo, adotam um conceito de
ventilao natural. No caso do edifcio citado, a entrada de ar feita pelo piso e a sada
ao nvel da laje, em efeito chamin; alm deste recurso, a construo de concreto
aparente ainda adota jardineiras na fachada. Esse prdio utiliza tambm ar
condicionado de janela (ACJ), enquanto outras concepes, alm da ventilao natural,
adotam sistemas de ar condicionado central operando em momentos de maior demanda
trmica ou em conjunto com o sistema natural, ligados atravs de controle de
temperatura automatizados.
Sistemas mistos tambm so adotados em muitas ocasies. Em Belo Horizonte, o
Shopping Ponteio, localizado margem da BR 356 prximo ao acesso para a cidade de
Nova Lima, inaugurado no ano de 1995 e com 51.800m de rea construda, possui sua
rea de mall ventilada naturalmente, enquanto as lojas so climatizadas com
equipamentos de sistema de expanso indireta. A localizao do Shopping favorvel
ventilao natural, que apresenta grande renovao de ar e sensao trmica
agradvel.
29

Na composio da carga trmica dos edifcios, a iluminao artificial mais um dos

fatores relevantes no raramente negligenciados na fase de projeto. Normalmente os
projetos adotam uma concepo de distribuio uniforme, estipulando uma determinada
quantidade de iluminncia para uma atividade mais restritiva e extrapolando esses
valores para as demais reas do pavimento sem se preocupar com as necessidades
dessas reas distintas. Tal procedimento contribui para o aumento da carga trmica a
ser combatido pelo sistema de climatizao.
Uma forma mais eficiente de se tratar o assunto iluminao o conceito seletivo; nele
as necessidades lumnicas so atendidas de acordo com a atividade desenvolvida em
cada espao da construo com base em normas tcnicas. Assim, a quantidade de luz
tratada diferenciadamente para locais de circulao, reas de escritrio, reas de
pblico, recepes, etc.
Um trabalho conduzido por Marcelo de Andrade Romero, professor Livre Docente da
FAU/USP, avaliou cinco agncias bancrias localizadas no interior da cidade de So
Paulo, com iluminao artificial tipicamente uniforme, e props alterao pela concepo
seletiva. Em um dos resultados alcanados, houve reduo de 46,37% no consumo da
iluminao artificial e de 16% no consumo total de energia eltrica da agncia,
evidenciando uma carga trmica tambm menor.
Em relao carga trmica, importante priorizar a utilizao de lmpadas frias e
luminrias mais eficientes. No caso de lmpadas fluorescentes, pode ser conseguida
uma maior eficcia do conjunto de iluminao com a substituio de lmpadas de 40W
e 110W por lmpadas de 32W e luminrias com fundo reflexivo.
Para os casos em que no for vivel uma concepo seletiva em funo de o ambiente
possuir um lay out dinmico, sofrendo alteraes com certa freqncia, e para todos
os outros casos, a automao dos circuitos algo desejvel. Os circuitos automatizados
permitem, de acordo com o projeto, alterar os nveis de iluminao interna em funo da
iluminao natural, ou externa, utilizando sensores para este fim. possvel tambm,
mais facilmente, criar cenrios de acordo com a necessidade e a situao da ambiente,
trazendo economia e vantagens operacionais.

6.2

Os problemas acsticos das edificaes.

30

O rudo, a sua influncia na sade humana e a relao com as construes, so temas

vastos e embora sejam bastante abordados nas literaturas tcnicas e cientficas so
tambm assuntos negligenciados nas etapas de projetos da maioria das construes
prediais.
Para descrever os nveis sonoros da percepo humana frente aos eventos fsicos
relativos ao nvel de intensidade sonora (NIS) e o nvel de presso sonora (NPS),
utilizada uma escala logartmica, que o decibel.
Em termos fsicos no existe diferena entre som e rudo. Conforme Clark (1992), o
rudo um incmodo e Costa & Cruz (1994) completam que, em grande quantidade e
de forma constante, torna-se mais que um incmodo, passando a ser agente causador
de doenas.
A exposio contnua do homem em ambiente ruidoso faz com que o aparelho auditivo
tenha sua sensibilidade sonora reduzida como uma forma de defesa do organismo. No
exagero quando uma pessoa residente no interior, ou em locais onde predominam os
sons mais suaves da natureza, diz no suportar o rudo das grandes cidades.
Pesquisadores de Belo Horizonte confirmam que o rudo pode afetar de forma direta ou
indireta, atravs de estresse ou perturbaes no ritmo biolgico, gerando distrbio do
sono e da sade, em geral, no cidado urbano.
A boa tcnica nos leva a crer que os projetos avaliam o rudo do ambiente onde se
deseja construir; que h uma preocupao em verificar o Plano Diretor das cidades com
a finalidade de identificar possveis intensificaes no trnsito de veculos, implantao
de reas recreativas prximas ao local onde se deseja construir, em fim; extrapolar as
condies atuais objetivando projetar uma edificao com bom desempenho acstico.
Mas nem sempre esses cuidados so tomados.
Uma mesma concepo de um edifcio construdo, por exemplo, em uma rea de
proteo ambiental, no que se refere ao desempenho acstico da construo, no
poderia ser aplicada em locais prximos a rodovias de trnsito intenso.
Os problemas atuais com isolamento acstico, no que se refere a rudos gerados no
exterior das construes, se relacionam diretamente com os materiais empregados nas
fachadas, alvenarias, esquadrias, etc.
31

A estratgia pretendida de reduo do peso prprio das construes, nomeadamente

das solues construtivas de fachada e lajes de pavimento, poder ocasionar problemas
acsticos. Esse um aspecto que deve ser considerado na fase de projeto e na escolha
dos materiais e onde normalmente se incorre em erro.
Da energia sonora absorvida por uma parede, uma parte dissipada sob a forma de
calor, sendo a restante transmitida pela parede para outros locais. A transmisso de
energia sonora pela parede depende de muitos fatores, entre os quais se destaca:
freqncia do som incidente;
massa da parede;
ngulo de incidncia das ondas sonoras;
porosidade da parede;
rigidez das paredes.
Segundo a Lei da Massa Terica, para um hipottico elemento de rigidez nula, o ndice
de reduo sonora para um som com uma determinada freqncia, est diretamente
relacionado com a massa desse elemento. Uma parede pesada tem ento, em princpio,
um ndice de atenuao sonora maior do que uma parede leve. Podemos dizer que
sistemas construtivos leves devem empregar elementos adicionais para melhorar seu
desempenho acstico.
Em estudo desenvolvido na rea de Conforto Ambiental, no projeto de pesquisa
intitulado Procedimentos Metodolgicos para a Aplicao da Avaliao Ps-Ocupao
em Conjuntos Habitacionais para a populao de Baixa Renda, desenvolvido pelo
ncleo de Tecnologia em Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo; em
seu estudo de caso no Conjunto Habitacional Jardim So Luis I, SP, aponta-se a
insatisfao de 75% dos usurios em relao acstica do ambiente.
A pesquisa presente na APO continha a seguinte pergunta: Como voc considera seu
apartamento em relao ao barulho vindo das reas vizinhas ou externas? A figura 6.2,
ilustra o resultado:

32

Figura 6.2: Resultado da pesquisa de APO em relao aos problemas com rudo externo.

Semelhante aos problemas com rudos provenientes do exterior das construes, h

tambm aqueles gerados no interior das edificaes. Os tratamentos acsticos das
casas de mquinas, quando existem, so realizados revelia. Poucos so os casos em
que houve a preocupao de avaliar, ou de procurar dados com o fabricante dos
equipamentos, sobre a intensidade de rudo gerado por estes de forma a dimensionar
corretamente a atenuao acstica. Tal fato conduz a uma aplicao basicamente
experimental em relao s solues para atenuao de rudos empregados nas casas
de mquinas.
Durante inspees realizadas nas instalaes de ar condicionado e exausto mecnica
de 20 lojas satlites e 10 lojas de alimentao em um dos principais shoppings centers,
localizados na cidade de Belo Horizonte, foram obtidos os seguintes dados referentes
ao assunto:

100% dos casos no havia referncia nos projetos, ou na folha de dados dos
equipamentos apresentados pelos projetistas, sobre o nvel de rudo gerado
pelos equipamentos de ar condicionado e ventilao/exausto mecnica.
Consequentemente, nenhuma casa de mquinas possuia tratamento acstico.

40% das instalaes no possuam casas de mquinas para os equipamentos,

estando os mesmos instalados em locais de permanncia dos funcionrios
(escritrios, rea de estocagem de produtos, reas de manipulao de
alimentos);

Foi feita a seguinte pergunta aos funcionrios das lojas: H alguma reclamao
em relao aos sistemas de ar condicionado e/ou exausto da loja?. Apenas
dois

funcionrios,

de

uma

mesma

loja

de

alimentao,

abordaram

espontaneamente o assunto rudo; no entanto, quando os equipamentos foram

desligados para vistoria interna, em 16,66% das lojas, pelo menos uma pessoa
em cada loja, manifestou algum tipo de sensao de alvio se referindo ao cessar
do barulho aps desligamento dos equipamentos.

33

Assim como os ventiladores, o ar escoando em um duto ao passar por dampers e

grelhas, etc, gera rudos que se propagam pelos dutos atingindo o ambiente. Os nveis
de presso sonora (isto , os nveis de rudo por banda de freqncia em que ocorrem)
dos ambientes habitados so estabelecidos por normas; o que se denomina de
padro de conforto acstico. O sistema de ventilao tem de atender s normas de
sade pblica.
A presso sonora gerada por ventiladores deve ser fornecida no catlogo tcnico do
fabricante do equipamento. Caso no estejam disponveis, possvel estabelecer nveis
sonoros de referncia aplicveis a equipamentos similares aos que sero utilizados no
sistema de ventilao; para tal, deve se recorrer a recomendaes de normas
especficas.
Tais procedimentos e cuidados se estendem aos demais equipamentos normalmente
encontrados no interior das edificaes a citar: chafariz, bombas de incndio, grupo
geradores, estaes elevatrias, etc.

6.3

As locaes e definies dos espaos

evidente que os projetos de arquitetura das edificaes ao representarem, por

exemplo, os elementos estruturais delas, no os fazem com o intuito de elucidar o
dimensionamento dessas estruturas. Os projetos especficos sero executados por
profissionais especializados no assunto.
Mas isso no ocorre com todos os projetos. Algumas definies, principalmente as
relacionadas com sistemas de ar condicionado, so contempladas no projeto de
arquitetura muitas vezes sem um embasamento tcnico que lhes d subsdio.
Um exemplo claro a localizao e as dimenses das casas de mquinas do sistema
de climatizao, quando existem. Ao que parece, este espao aquele que sobra aps
a destinao das reas. Como resultado, vemos equipamentos instalados em entre
forros, sob caixas de escadas, etc.; locais de difcil acesso ou cujo espao no favorece
a execuo das rotinas de manuteno.
Se realizssemos um estudo sobre a influncia do acesso e espao das casas de
mquinas na qualidade dos servios de manuteno, consequentemente nos custos
operacionais, certamente o resultado nos faria repensar a forma de projetar esses
34

ambientes.

Os equipamentos quando instalados em locais de acesso precrio,

iluminao inadequada, espao insuficiente, normalmente recebem manuteno em um

nvel mais corretivo do que preventivo; isso ocorre principalmente porque a mo-deobra, em funo das dificuldades encontradas, no executa todas as rotinas previstas e
pelo mesmo motivo a superviso dos servios no realizada a contento. A figura 6.3
ilustra uma situao de equipamento instalado em local de difcil acesso; a mesma foi
tirada em um shopping center.

Fan & Coil

Forro removvel
Figura 6.3: Instalao de um equipamento de ar condicionado no entre forro do sanitrio de um
shopping center.

No exemplo ilustrado acima, para ser ter acesso ao equipamento, necessrio remover
parte do forro. O servio executado com os funcionrios sobre uma escada de abrir,
pois no h espao para uma pessoa na plataforma tcnica. Alm disso, h limitaes
de horrios, pois h necessidade de interditar o acesso aos sanitrios para execuo
dos servios. No caso de manuteno corretiva, limpeza do trocador de calor, etc.,
preciso desmontar grande parte do equipamento e da estrutura do forro para remoo
dos componentes do sistema. Finalmente, a instalao ainda favorece problemas com a
qualidade do ar devido possibilidade do equipamento exaurir parte dos odores dos
banheiros, lanando-os no ambiente condicionado.
Os locais para captao de ar externo representam mais um item que revela a falta de
entendimento do projeto como um todo. Embora parea absurdo, j verificamos
construes de nvel de complexidade considerveis, que envolviam sistemas de ar
condicionado com capacidade superior a 130 TRs, onde, simplesmente, a rede de dutos
para captao de ar no foi realizada por motivos de alteraes do projeto em obra e
por esquecimento.

35

No item 4 deste trabalho falamos sobre um dos problemas ocorridos devido captao
de ar em locais indevidos, mais precisamente em relao proximidade das torres de
condensao ou em locais de possvel fonte de contaminao do ar por Legionella. De
acordo com estudos sobre o assunto, o aerossol que contm a bactria pode alcanar
locais distanciados de 3,2km da fonte geradora. A figura 6.4 ilustra esta situao.

3,2 km

Figura 6.4: rea de possvel contaminao da fonte de aerossol com Legionella Nalco.
O exemplo que segue de um prdio com rea construda superior a 53.000,00m, com
sistema de ar condicionado de expanso indireta de capacidade de 1200 TRs. Um dos
locais escolhido para captao de ar exterior, para os fan coils dos sales comerciais,
foi o estacionamento coberto do prdio. Figura 6.5.

TAE

36

Figura 6.5: Tomada de ar exterior dentro de um estacionamento coberto

No mesmo prdio, outro ponto para captao de ar exterior foi no estacionamento, sem
cobertura, mas prximo s vagas dos automveis, alm de estar localizada prxima ao
piso, facilitando a entrada de particulados. Figura 6.6.

TAE

Figura 6.6: Tomada de ar exterior localizada em um estacionamento aberto ao lado das vagas e
prxima ao piso.

Em outro exemplo, os dutos localizados na alvenaria so das instalaes de um

restaurante. Um deles o duto de exausto dos efluentes de coco da cozinha e o
outro para captao de ar para reposio do ar exaurido, que tambm atendia ao
sistema de ar condicionado. Figura 6.7.

Figura 6.7: Bay pass devido proximidade entre os pontos de exausto de gordura e captao
de ar externo.

37

Uma vez definido os pontos de insuflamento, retorno e medio de temperatura do ar

para o controle de climatizao, as alteraes do lay out dos ambientes podem
influenciar negativamente a qualidade do ar no que diz respeito sua distribuio e
temperatura e no prprio rendimento do equipamento.
Atualmente nos ambientes climatizados contemplados nos projetos de arquitetura,
principalmente dos prdios comerciais de escritrios, nota-se uma necessidade de que
os ambientes a serem ocupados possuam uma liberdade para definio do lay out. Em
funo disso, os pavimentos tipo so construdos como uma sala nica, com piso
elevado para facilitar as instalaes hidrulicas, eltricas, cabeamento estruturado, etc.
Contudo, as instalaes de ar condicionado so executadas em uma distribuio
tradicional, com uma rede principal de dutos e ramificaes de forma a insuflar o ar no
ambiente.
Esse modelo traz prejuzos no momento de dividir os espaos em funo de uma
possvel inadequao dos pontos de insuflamento, retorno, medio de temperatura em
cada ambiente criado. Normalmente as solues previstas para esse problema so:
opta-se por criar um sistema de distribuio de ar tradicional, porm com vrios pontos
dotados de volume de ar varivel (VAV), registros, controles de temperatura,
quantidades maiores de difusores para minimizar o efeito, porm incidindo maiores
custos na implantao do sistema; adota-se um modelo de divisria baixa, ou afastada
do teto, de forma a permitir a livre circulao do ar; nesse caso com prejuzos
individualidade das salas e das pessoas.
Uma forma mais racional de tratar este assunto prever no projeto de arquitetura, por
exemplo, cinco ou mais cenrios que sero propostos para a subdiviso da rea,
criando previamente um nico arranjo das instalaes de ar condicionado capaz de
atender a cada uma dessas condies previstas, alm da utilizao de uma paginao
de teto com elementos removveis.

Essa configurao apresenta-se mais vivel no

ponto de vista econmico e esttico.

38

7. A MANUTENO

Nas listas de prioridade para destinao de verba, talvez a manuteno predial seja o
item mais difcil de conseguir recursos para investimentos, justamente porque em muitos
casos, essa destinao de recursos seja encarada simplesmente como gastos e no
investimentos. Em sistemas destinados a conforto trmico essa dificuldade ainda mais
acentuada, pois, diferentemente do que ocorre na indstria, onde um equipamento
parado para manuteno preventiva impacta diretamente o setor produtivo, h certa
dificuldade de quantificar os prejuzos que provm de uma manuteno inadequada nos
sistemas de conforto, principalmente.
Quando a construo recente e os equipamentos so novos, h uma tendncia de
contratar servio de manuteno somente aps o prazo de garantia dos mesmos,
porm, esse seria o melhor momento para iniciar um planejamento de manuteno,
medindo e coletando dados operacionais que iro gerar parmetros de medio de
desempenho de equipamentos, qualidade de manuteno etc.
Embora muitos no consigam perceber, as deficincias dos programas de manuteno
predial trazem grandes prejuzos, diretos e indiretos, para os negcios. Um dos
primeiros problemas que podemos citar a rpida depreciao do prdio e
sucateamento das instalaes, levando necessidade de investimentos futuros mais
acentuados para recuperar os sistemas.
Podemos citar tambm o desperdcio de energia como sendo outro fator gerado pela
deficincia da manuteno. Empresas especializadas no assunto afirmam que em
sistemas de bombeamento, por exemplo, os problemas de balanceamento da rede
hidrulica podem representar aumento de 4% a 8% no consumo de energia das bombas
devido necessidade de aumentar o ajuste das mesmas para atender a pontos crticos
de presso. Os trocadores de calor dos sistemas de ar condicionado de expanso
indireta, quando esto com eficincia reduzida, sujos, por exemplo, alm de prejudicar a
temperatura ambiente, aumentam a relao kW/TR produzido dos equipamentos da
central de gerao de frio; uma centrfuga operando em 100% quando tem sua
capacidade de gerao reduzida em 25%, a relao kW/TR reduz apenas 10,46%, o
que leva a um desperdcio considervel em instalaes trabalhando em carga parcial,

39

principalmente quando no h termo-acumulao e/ou sistemas automatizados de

vlvulas para reaproveitamento da gua (carga trmica).
Atualmente, as empresas profissionais dos diversos ramos da manuteno tm lanado
mo de programas e mtodos evoludos para realizao de seus trabalhos. Embora
ainda o conceito de manuteno corretiva e preventiva seja bastante aplicado, j no
to incomum ouvir falar em manuteno preditiva, produtiva, entre outros conceitos. O
avano tecnolgico das ferramentas, o acesso informatizao e automao tm sido
as molas propulsoras para o avano da rea. Como ressalvas, cabem dois comentrios:
1 - sem o devido conhecimento tcnico, as ferramentas adequadas perdem seu valor; 2
- impossvel ter um programa de manuteno eficaz sem quantificar e sem gerar
dados; o histrico da manuteno a bssola que aponta para as decises mais
precisas.
Mas no que tange ao nosso tema, os problemas de manuteno trazem impactos nos
custos relacionados com o absentesmo e queda da produtividade das pessoas em
funo da SED.

7.1 Manuteno do sistema de ar condicionado.

Os sistemas de condicionamento de ar, a princpio inertes, podem ser fontes de
contaminao do ambiente devido falta ou ineficincia da manuteno. Nesse caso
basicamente se refere limpeza e higienizao dos componentes. preciso ter em
mente que limpeza e higienizao so coisas diferentes e que so apenas duas das
diversas atividades da manuteno. Os proprietrios das edificaes, sem a informao
e o conhecimento necessrio, acabam resumindo os servios de manuteno dos
sistemas de condicionamento de ar como uma rotina de faxina e reparos
eletromecnicos, levando contratao de pessoas sem qualificaes tcnicas e
despreparadas para lidar com o assunto.
Os problemas de manuteno no sistema de ar condicionado impactam os principais
agentes da SED de diversas formas, a exemplificar:
Qumicos: Concentrao de CO2 em funo de vazo insuficiente de ar exterior (filtros
obstrudos, regulagem errada de registros); estocagem de produtos no interior das
casas de mquinas; utilizao de essncias, produtos de limpeza ou para higienizao,
40

no homologados pelo Ministrio da Sade especificamente para aplicao em ar

condicionado. Deve ser abolida a prtica de colocar pastilhas de cloro nas bandejas de
condensados. O uso de aromatizantes pode prejudicar pessoas alrgicas a
determinados produtos. Muito cuidado com os programas de controle de vetores
(pragas); as empresas que prestam esse servio devem receber orientaes sobre o
assunto; h vrias restries no uso de produtos para controle de pragas em ambientes
fechados.
A figura 7.1, ilustra uma situao encontrada durante uma vistoria de qualidade do
servio de manuteno do ar condicionado contratado pelo proprietrio do imvel.
Podemos observar que, alm do filtro de ar, a serpentina estava obstruda. Podemos
inferir que: no havia uma periodicidade correta de manuteno, apenas o filtro
apresentava alguma rotina de limpeza ou era realizada somente quando o equipamento
perdia eficincia; o filtro de ar no era adequado ao uso ou o equipamento era mantido
ligado sem a devida filtragem, enquanto este estava sendo limpo.

Figura 7.1: Estado de sujidade do filtro de ar e da serpentina do fan coil.

A figura 7.2 se refere a uma avaliao de servio de instalao do sistema de ar

condicionado aps a mudana da posio do equipamento. Observe que a pessoa que
executou o servio, alm de no ter realizado corretamente a instalao eltrica, deixou
sobre o painel de comando um recipiente de solvente (Thinner) utilizado na limpeza das
peas mecnicas.

41

Figura 7.2: Recipiente de solvente no interior da casa de mquina do ar condicionado.

Biolgicos: Os locais dos sistemas onde se acumulam gua devem sempre ser limpos e
vistoriados para se identificar o crescimento de algas e lodos. Os recipientes devem ter
superfcies lisas e serem resistentes corroso. H no mercado oferta de produtos para
controle microbiolgico das bandejas de condensao; no entanto, a utilizao daqueles
produtos somente recomendvel se tiver liberao do Ministrio da Sade
especificamente para essa aplicao alm de serem instalados e avaliados de acordo
com as exigncias do fabricante. A rotina de manuteno deve avaliar se no h arraste
de gua pelos ventiladores, ou umidade excessiva nas casas de mquinas, ou nos
gabinetes dos equipamentos de climatizao capazes de favorecer o surgimento de
fungos. Preferencialmente os isolamentos trmicos expostos devem receber algum tipo
de revestimento impermeabilizante. As paredes das casas de mquinas devem receber
pintura anti-mofo e resistente umidade. O material particulado deve ser controlado e
removido, pois podem transportar microorganismos e causar problemas a alrgicos.
A figura 7.3, ilustra uma situao encontrada durante uma vistoria no equipamento de ar
condicionado de uma loja localizada em um shopping center de Belo Horizonte. A
gerente da loja reclamava de cheiro de mofo no interior do salo comercial.

isolamento interno do gabinete, executado com isopor, estava comprometido devido a

manchas tpicas de bolores.

42

Figura 7.3: Base da serpentina de um fan coil com problemas de lodo e corroso.

Fsicos: Problemas com a temperatura e umidade so acentuados quando a rotina de

manuteno no verifica os controles de vazo de gua e de ar, termostatos dos
circuitos umidificadores e sensores (alterao da curva caracterstica). A verificao da
homogeneidade do fluxo de ar nos trocadores de calor pode indicar locais obstrudos.
Ateno ao procedimento de limpeza das serpentinas e verificao da estanqueidade
do gabinete do equipamento. Observar a saturao dos filtros de ar e nunca os
substituir por modelos de maior eficincia sem a devida avaliao da perda de carga e
capacidade do ventilador; essa prtica pode reduzir consideravelmente a vazo de ar e
consequentemente o conforto trmico. No proceder a limpeza das casas de mquinas
com varrio, principalmente com os equipamentos ligados e sem filtros, esse
procedimento aumenta o grau de sujidade do sistema; adotar a limpeza das reas com
equipamentos de aspirao dotados de filtragem.
A figura 7.4, abaixo, foi retirada de um equipamento de ar condicionado de uma loja de
alimentao. O fan coil estava instalado sobre pendurais conectados laje logo acima
de um filtro eletrosttico que atende aos efluentes de coco da cozinha. Alm do
acesso precrio, o fan coil estava no mesmo ambiente dos equipamentos de exausto,
aumentando a temperatura de retorno. Observe que o dispositivo de controle de
temperatura estava danificado.

Fan Coil

43

Termostato Controle On Off

Figura 7.4: Situao da instalao do fan coil e estado do controlador de temperatura.

As rotinas de manuteno devem prever a verificao dos nveis de rudo das casas de
mquinas, que podem denunciar problemas com rolamentos, correias, danos nos
isolamentos acsticos, restrio passagem do ar, entre outros.
As periodicidades dos servios no devem ser definidas no contrato de manuteno
sem que antes haja uma avaliao prvia do funcionamento e regime de trabalho das
instalaes. Um mesmo tipo de equipamento, em uma mesma instalao, pode
demandar rotinas de servio diferenciadas em funo de diversas particularidades, a
citar: rea atendida, condies externas, horas de operao, etc.
Essas foram apenas algumas orientaes e comentrios que realizamos para elucidar o
tema. Conforme comentado anteriormente, em funo da preocupao crescente com a
SED e, consequentemente, com qualidade do ar interior, a obrigatoriedade da
manuteno em sistema de ar condicionado tornou-se lei pela publicao da Portaria n
3.523/GM de agosto de 1998.
Entre outras obrigaes, a Portaria estabelece que os sistemas de ar condicionado com
capacidade superior a 5 TR tenham um responsvel tcnico e um Plano de Manuteno
e Controle (PMOC) para atender s instalaes. Embora a portaria especifique que so
equipamentos

com

capacidade

superior

TR,

maioria

dos

contratos,

adequadamente, no fazem distino entre reas atendidas com capacidade inferior no

momento de relacionar os equipamentos a serem atendidos pelo PMOC.
Como toda lei tem um carter coercitivo, foi necessrio desenvolver os padres
referenciais da qualidade do ar. Esses padres so os valores aceitveis para o
ambiente interno, devendo o PMOC e o dimensionamento do sistema garantir essas
condies. Os padres referenciais foram publicados inicialmente pela Resoluo RE
n 176, de outubro de 2000, e posteriormente substituda pela RE n 9, de janeiro de
44

2003. Alm dos padres referenciais, a Resoluo determina os mtodos e perodos de

amostragem e anlise, assim como o quantitativo das amostras.
A Resoluo apresenta algumas freqncias mnimas para execuo de certos servios
e que muitos mantenedores adotam em suas propostas e rotinas de trabalho; cabe frisar
que a periodicidade existente na Resoluo so exigncias mnimas. Uma empresa
consciente, que presta servio de qualidade, ir avaliar a correta necessidade de
interveno, dimensionando atravs de fundamentos tcnicos e da verificao
constante, a real necessidade das instalaes.
De forma resumida, os valores abaixo foram retirados da RE n 09 e so parmetros
para IAQ:
a. Valor mximo recomendvel para contaminao microbiolgica = 750 ufc/m 3 de
fungos, para a relao I/E = 1,5. Onde:
I = quantidade de fungos no ambiente interior;
E = a quantidade de fungos no ambiente exterior.
Quando a relao I/E superar o valor de 1,5, necessrio fazer um diagnstico para
uma interveno corretiva.
inaceitvel a presena de fungos patognicos e toxignicos.
b. Os Valores mximos recomendveis para contaminao qumica so:

1000 ppm de CO2 como indicador de renovao de ar externo;

80 mg/m de aerodispersides totais no ar, como indicador do grau de pureza do

ar e limpeza do ambiente climatizado.

c. Os valores recomendveis para os parmetros fsicos de temperatura, umidade,

velocidade e taxa de renovao do ar e de grau de pureza do ar devero estar de
acordo com a NBR 6401 Instalaes Centrais de Ar Condicionado para Conforto
Parmetros Bsicos de Projeto.
Faixa recomendvel de operao das Temperaturas de Bulbo Seco (TBS):

45

Vero - 230C a 260C, com exceo de ambientes de arte que devero operar
entre 210C e 23 0C. A faixa mxima de operao dever variar de 26,5 0C a 27 0C,
com exceo das reas de acesso que podero operar at 28 0C.

Inverno - 200C a 220C.

Faixa recomendvel de operao da Umidade Relativa:

Vero - 40% a 65%, com exceo de ambientes de arte que devero operar
entre 40% e 55% durante todo o ano. As reas de acesso podero operar at
70%

Inverno - 35% a 65%.

A seleo das faixas depender da finalidade e do local da instalao.

d. A velocidade do ar, no nvel de 1,5m do piso, no dever ser superior a 0,25 m/s.

7.2 Manuteno e conservao predial.

As prprias pessoas trazem para o ambiente uma grande carga de poluio que est
presente na pele, nas vestimentas, nos cabelos, no simples ato de respirar. Obviamente
no seria possvel eliminar todas as fontes de poluio, mas necessrio identificar, em
alguns procedimentos corriqueiros, formas de minimizar a gerao de poluentes.
As rotinas de manuteno predial, em linhas gerais, potencializam o problema da SED,
principalmente devido falha ou falta de planejamento das atividades entre as
equipes envolvidas. E neste contexto, novamente, nos deparamos com um problema
conhecido: a deficincia no entendimento do sistema como um todo. preciso haver
um entrosamento entre as equipes e um gerenciamento do servio.
O mantenedor do sistema de ar condicionado, j que tal instalao responde por uma
parcela considervel dos problemas, deve tomar pra si a responsabilidade de informar
aos demais participantes do processo sobre os riscos e os cuidados a serem
observados, principalmente porque ele o Responsvel Tcnico pela manuteno do
sistema. Se ele no puder intervir diretamente em outras atividades que afetam a
qualidade do ar interior, deve no mnimo registrar suas orientaes para evitar os
problemas.
46

Na figura 7.5, o prprio mantenedor do sistema de ar condicionado e ventilao montou

uma oficina mecnica no interior de uma casa de mquina das instalaes.

Ventilador de exausto.
Figura 7.5: Oficina indevidamente montada no interior de uma casa de mquinas.

Portanto cabe mais uma vez comentar que importante fazer o contrato de servio com
pessoas idneas e capacitadas.
Uma das atividades que certamente deveria passar por um cuidado especial o servio
de limpeza e conservao. Normalmente as empresas responsveis por esses servios
utilizam vrios produtos qumicos, tornando necessrio avaliar a interferncia destes na
qualidade do ar de interior. A principal medida verificar se os produtos utilizados no
so clandestinos ou se possuem o devido registro na Agncia de Vigilncia Sanitria
para a aplicao que se destina.
J h no mundo estudos ligando a freqncia do uso de produtos de limpeza
domsticos ao desenvolvimento de doenas como a Asma. Segundo uma pesquisa
espanhola, publicada no American Journal of Respiratory and Critical Care Medicine, os
produtos de limpeza podem ser a causa de 15% dos casos de asma ou um em cada
sete adultos.
Em um salo de beleza, localizado no interior de um centro comercial, a funcionria da
limpeza foi instruda para limpar o piso utilizando uma soluo em gua com sabo e
querosene, com o objetivo de afugentar insetos. O resultado foi um grande nmero de

47

reclamaes direcionadas para a administrao do edifcio, realizadas por outros lojistas

e clientes, em funo do odor que exalou pela rea comum do prdio.
No incomum servios de pintura, reparos em estruturas metlicas utilizando solda
eltrica ou oxi-acetilnicas, instalao de revestimentos colados, serem executados em
perodos em que o prdio esteja em horrio de ocupao normal. Esses odores
facilmente espalham pelo ambiente e circulam pelo sistema de ar condicionado.
Outro relato semelhante ao anterior: em uma reforma realizada nas salas de cinemas
localizadas em um shopping, em funo da premncia da inaugurao, os empreiteiros
resolveram avanar os servios e aplicaram cola para fixar os carpetes. O forte cheiro,
em poucos minutos, alcanou o mall, motivando grande nmero de reclamaes. Duas
pessoas que freqentavam o Shopping naquele momento tiveram nuseas, tonturas e
foram atendidas pela equipe dos bombeiros do prdio.
H vrias pesquisas no mundo que investigam a sensibilidade dos indivduos em
relao s substncias qumicas e no h ainda uma concluso sobre o assunto. O
nmero e tipo de pessoas que podem ser quimicamente sensveis variam, assim como
so diferentes as conseqncias para cada indivduo. Portanto, necessrio ter cautela
em relao ao tema.
Manter plantas em ambientes fechados uma forma de prove-los de beleza e
tranquilidade. Infelizmente a utilizao de plantas naturais em ambientes condicionados
no traz apenas benefcios. A opo por esse tipo de decorao requer cuidados
especficos e demanda tanta manuteno que muitos, acertadamente, preferem utilizar
plantas artificiais. Fungos e bactrias crescem sobre as folhas das plantas. O processo
de decomposio e a necessidade de irrigao so pontos que podem ser prejudiciais
qualidade do ar, alm do ambiente ser mais favorvel para abrigar insetos.
A seqncia de fotos abaixo foi retirada aps a desativao de um jardim que existia na
rea interna de um shopping center, localizado na cidade de Belo Horizonte; alm de
problemas com odores, o servio de limpeza era dificultado e moroso. O material mais
fino de tons cinza e amarelados apresentava cheiro caracterstico de mofo.

48

Figura 7.6: Detalhes da desativao de um jardim de plantas naturais.

49

8. COMENTRIOS FINAIS

Apresentados os problemas, enumeramos abaixo algumas recomendaes que,

seguidas, podero evitar ou reduzir o risco da Sndrome do Edifcio Doente no que se
relaciona com os projetos e manuteno das edificaes:
Projetos:

Envolver todas as especialidades nas discusses de propostas e solues de

engenharia do empreendimento, buscando aplicar o conceito da Engenharia
Simultnea;

Convidar para os estudos pessoas com conhecimento sobre o tema;

Pensar sempre na questo da eficincia energtica e no desempenho das

edificaes, principalmente durante a fase de especificaes de materiais e
equipamentos;

Procurar estar atento s interferncias externas atuais e futuras (previstas) no

entorno de onde se edificar;

Conhecer bem as necessidades para o uso que se destina a construo;

Avaliar a real necessidade de climatizao das reas, priorizando a ventilao

natural e/ou a reduo da carga trmica;

Manuteno:

Procurar sempre por empresas idneas, com infra-estrutura apropriada e buscar

referncias atravs de seus clientes;

Sempre executar a manuteno atravs de um contrato formal e baseado nas

leis e normas pertinentes;

Enviar contrato de manuteno no apenas para uma anlise jurdica, mas

tambm para uma anlise tcnica por pessoas especializadas e desvinculadas
do contratado;

Fazer periodicamente auditoria e avaliao do servio prestado;

Manter sempre atualizada a documentao tcnica e obrigatria;

Solicitar sempre uma cpia das fichas e relatrios de manuteno com a

assinatura do funcionrio, identificao da empresa contratada e os dados do
contratante;
50

Sempre verificar se os servios previstos nas fichas ou rotinas de manuteno

foram executados pelo tcnico responsvel;

Ficar atento s reclamaes dos ocupantes do edifcio;

Evitar solues paliativas ou no embasadas na boa tcnica;

Solicitar sempre a ficha de segurana dos produtos utilizados ou fornecidos,

observando as suas restries.

9. CONCLUSO

Durante este trabalho foram apresentadas as principais causas da Sndrome do Edifcio

Doente, relacionando estas com os projetos e com a manuteno predial. Com base nos
51

dados, possvel afirmar que os projetos, assim como o servio de manuteno predial,
tm relao direta com os principais fatores que desencadeiam a SED.
No que diz respeito ao projeto, essa relao se d em virtude dos erros e solues
inadequadas devido, principalmente, falta de envolvimento dos vrios participantes do
processo no que podemos chamar de projeto simultneo. Os dados tambm mostram
que a Qualidade do Ar Interior o principal problema da SED e est intimamente ligada
climatizao artificial do ambiente, de onde se conclui que projetos que buscam
alternativas de dotar a edificao de ventilao natural ou minimizar a necessidade de
ar condicionado atravs da reduo da carga trmica e dos efeitos do aquecimento
externo so desejveis. Uma maior competncia no ato de projetar poderia reduzir
significativamente as ocorrncias da SED no Brasil e no mundo.
possvel que edificaes jamais desenvolvam problemas com SED exclusivamente
por terem sido mal projetadas. O mesmo no se pode dizer em relao manuteno
predial; principalmente em instalaes de aquecimento, ventilao e ar condicionado,
pois a falta ou falhas graves nos procedimentos de manuteno desses sistemas
desencadeia toda uma condio favorvel para o problema. Um programa de
manuteno predial e monitoramento eficiente capaz de se antecipar ao
desenvolvimento da SED.

10. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS

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resultados de qualidade fsico-qumica do ar de interiores visando sade pblica.
Revista Brasindoor, 3:4-15. 1999.

52

AQUINO NETO, F. R. & BRICKUS, L. S. R. Padres referenciais para anlise de

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BEARG, D. W. Indoor Air Quality and HVAC Systems. Publisher CRC, 1993.
BRASIL, 1998. Portaria 3523, de 28 de agosto de 1998. Procedimentos de verificao
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do estado de integridade e eficincia de todos os componentes dos sistemas de
climatizao, para garantir a qualidade do ar de interiores e preveno de riscos
sade dos ocupantes de ambientes climatizados. Braslia: Dirio Oficial da Unio, 31
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CARMO, L. I. C. Efeitos do rudo ambiental no organismo humano e suas
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MORAES, A. P. Qualidade do ar interno com nfase na concentrao de
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53

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