Laudo Tcnico

Laudo Tcnico
Avaliao e anlise de patologias construtivas

Edifcio xxxxxxx
Elaborado por: Lus Ricardo Pinheiro Lima

Rua Romdio Dorigo, 85 Cj 1.101 Torre A

80620-140 - Curitiba-PR
http://www.pinheirolima.com
E-mail: diretoria@pinheirolimaengenharia.com.br
(41) 3117-6198 ou (41) 9997-0513

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1.

IDENTIFICAO
(CONTRATADA)

DA

INSTITUIO

Empresa:

Pinheiro Lima Engenharia Ltda.

CNPJ:

13.325.411/0001-07

Endereo:

PRESTADORA

SERVIO

Rua Romdio Dorigo, 85 Cj 1.101 Torre A gua Verde

CEP 80620-140 Curitiba/PR

Telefone:

(41) 3117-6198; (41) 9997-0513

E-mail:

diretoria@pinheirolimaengenharia.com.br

Responsvel:

Lus Ricardo Pinheiro Lima Engenheiro Civil

CREA-PR:

108.595 / D

2.

DO

IDENTIFICAO DA EMPRESA COMITENTE (CONTRATANTE)

Empresa:

xxxx

CNPJ:

xxxx
Rua xxxx, xxx Bairro xxxx

Endereo:

CEP xxxx Curitiba/PR

Telefone:

(41) xxxx; (41) xxxx

E-mail:
Responsvel:

xxxx
xxxx

Cargo:

Sndico

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3.

CARACTERSTICAS DO EDIFCIO
Edifcio de condomnio residencial constitudo por 01 torre de 23 andares e pavimento

trreo, com 02 pavimentos de garagem no subsolo. Prdio executado em estrutura de concreto

armado, com fachadas externas em concreto aparente nas sacadas e revestido de pastilhas nas demais
paredes externas. Edifcio com idade aproximada de 25 anos de construo.

4.

FINALIDADE
Avaliao e anlise das patologias construtivas do Edifcio xxxx, para verificar os

principais fatores e agentes causadores das patologias indicadas numa visita ao condomnio, no dia
xx de setembro de 20xx, onde estavam presentes, o engenheiro civil Sr. Lus Ricardo Pinheiro Lima,
o sindico Sr. xxxx e o zelador Sr. xxxx.

5.

DATA DAS VISITAS TCNICAS

xx-10-20xx Quarta-feira 14:30;
xx-10-20xx Sexta-feira 15:00;
xx-11-20xx Segunda-feira 13:30;
xx-11-20xx Quarta-feira 13:30;
xx-11-20xx Quinta-feira 17:00;

6.

PATOLOGIAS A SEREM ANALISADAS

Durante a visita tcnica realizada, foi solicitado para serem analisados os fatos abaixo:

a) Sala de musculao e churrasqueira

a.1. Muro de divisa com vizinho dos fundos pag. 06;
a.2. Laje acima da canja de futebol pag. 07;
a.3. Laje acima da sala de musculao pag. 08;
a.4. Rufos de divisa lateral pag. 09;
a.5. Vaso do banheiro pag. 10;
a.6. Sala de musculao pag. 11;
b) Casa do xxxx
b.1. Sala de estar pag. 12;
b.2. Descolamento de impermeabilizao pag. 14;
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b.3. Cozinha pag. 16;

b.4. Escritrio pag. 18;
b.5. Jardim de inverno pag. 20;
c) Pavimento trreo
c.1. Quadra poliesportiva pag. 21;
c.2. Jardim anexo aos banheiros pag. 23;
c.3. Jardim anexo central de gs pag. 24;
c.4. Ralo atrs da central de gs pag. 25;
c.5. Central de gs pag. 26;
c.6. Ralo coberto prximo ao jardim pag. 27;
c.7. Ralo coberto prximo ao salo pag. 28;
c.8. Ptio pag. 29;
c.9. Calada de acesso lateral e floreira pag. 30;
c.10. Calada de acesso principal pag. 31;
c.11. Grade anexa ao jardim em frente rampa de acesso de veculos pag. 32;
c.12. Calamento externo pag. 33;
c.13. Guarita pag. 34;
d) 1 Subsolo
d.1. Vaga 30 Tubulao pag.35;
d.2. Vaga 30 Infiltrao pag.36;
d.3. Vaga 22 pag.37;
d.4. Vaga 24 pag.38;
d.5. Vagas 26 e 28 pag.39;
d.6. Vaga 28 - Laje tcnica pag.40;
d.7. Vaga 25 pag.41;
d.8. Vaga 21 pag.42;
d.9. Vaga 08 pag.43;
d.10. Corredor prximo vaga 08 pag. 44;
d.11. Vaga 15 pag.45;
d.12. Vaga 18 pag.46;
d.13. Vagas 04 e 05 pag.47;
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d.14. Vagas 03 e 04 Infiltrao em parede pag.48;

d.15. Vagas 03 e 04 Infiltrao em laje pag.49;
d.16. Porto de acesso de veculos pag.50;
d.17. Drenagem do jardim acima do porto de acesso de veculos pag.51;
d.18. Laje abaixo da rampa de acesso pag.52;
d.19. Laje acima da rampa de acesso entre os sobsolos pag.53;
e) 2 Subsolo
e.1. Parede da rampa de acesso entre subsolos pag.54;
e.2. Vaga 53 e 55 pag.55;
e.3. Vagas 62 e 63 pag.56;
e.4. Vaga 46 pag.57;
e.5. Vagas 33, 34 e 35 pag.58;
e.6. Casa de mquinas da cisterna pag.59;
e.7. gua de cisterna pag.60;
e.8. Vaga 48 pag.61;
e.9. Corredor em frete a vaga 35 pag. 62;
e.10. Vaga 35 pag. 63;

7.

RESULTADOS DA ANLISE TCNICA

Para cada patologia examinada sero apresentadas as seguintes informaes:

Indicao das patologias;

Principais causas;

Solues indicadas;

Grau de urgncia no reparo - variando de 0 a 10;

Registro de patologia por meio de fotos.

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A SALA DE MUSCULAO E CHURRASQUEIRA

a.1. Muro de divisa com vizinho dos fundos
Patologias:
- Pontos de possvel infiltrao nos muros de divisa.
Principais causas:
- Ausncia de rufo.
Solues indicadas:
- Instalao de rufos em todo o muro de divisa.
Grau de urgncia:
- Nvel 02 Sem sinais visveis de infiltrao, porm, pode estar mascarado devido reforma
recente.
Registro fotogrfico:

Ausncia de rufo

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Pontos sujeitos a infiltrao

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a.2. Laje acima da canja de futebol

Patologias:
- Descolamento de impermeabilizao;
- Acmulo de gua em lugares suscetveis infiltrao.
Principais causas:
- Impermeabilizao mal executada, pois houve um total descolamento da manta e a laje;
Solues indicadas:
- Remoo do sistema antigo de impermeabilizao;
- Aplicao de um novo sistema de impermeabilizao, como a cristalizao que aceita pintura
aps sua cura (secagem) completa.
Grau de urgncia:
- Nvel 05 O sistema atual de impermeabilizao est atuando como um retentor de gua sob
sua manta, o que intensifica a infiltrao, uma vez que a gua no tem outra sada (seja escoamento
ou evaporao), seno por infiltrao;
Registro fotogrfico:

Descolamento total da tela estruturada, com pouca

Acmulo de gua, mesmo dois dias aps a chuva.

fora aplicada no puxar.

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c.2. Jardim anexo aos banheiros

Patologias:
- Infiltraes intensas no piso inferior (vaga 26);
Principais causas:
- Sistema de drenagem insuficiente ou comprometido;
- Contato direto do solo com o sistema de ventilao, possibilitando a conduo da gua por
percolao;
- M vedao do sistema de ventilao;
Solues indicadas:
- Reviso da impermeabilizao do jardim;
- Reviso do sistema de drenagem contido no solo do jardim;
- Fechamento da ventilao com alvenaria, substituindo por uma ventilao por tubos, os quais
seriam fixados acima do solo, evitando o contato com este;
Grau de urgncia:
- Nvel 08 Infiltrao intensa e contnua, porm, sem nenhum sinal de comprometimento da
estrutura, ainda.
Registro fotogrfico:

Contato direto do sistema de ventilao com o solo

Direes do escoamento da gua.

do jardim e m vedao do sistema de ventilao.

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c.4. Ralo atrs da casa de gs

Patologias:
- Infiltraes intensas no piso inferior (prximo vaga 21);
- Infiltrao em paredes laterais;
- Inundao do nicho em dias de chuvas intensas;
Principais causas:
- Ralo com dimenso insuficiente;
- Obstruo da sada de drenagem por sujeira;
Solues indicadas:
- Substituio do ralo por um ralo com dimetro maior;
- Acrscimo de mais um ponto de drenagem (ralo) auxiliar, para o caso de obstruo do
principal;
Grau de urgncia:
- Nvel 08 Infiltrao de grande volume, com episdio de trasbordamento no subsolo.
Registro fotogrfico:

Ralo com dimenses muito pequenas para o volume

Sinais de infiltrao na juno parede/piso atrs da

de gua.

casa de gs, com manifestaes de limo.

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c.5. Central de gs
Patologias:
- Infiltraes nas paredes de divisa com o vizinho lateral;
Principais causas:
- Ausncia de rufo na laje da central de gs;
Solues indicadas:
- Instalao de rufo na juno parede/laje da central de gs
Grau de urgncia:
- Nvel 05 Infiltrao em local do pouco uso, e apesar de estar em um estagio moderado de
infiltrao, no compromete elementos estruturais.
Registro fotogrfico:

Infiltrao generalizada.

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Ausncia de rufo na juno parede/laje.

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d.11. Vaga 15
Patologias:
- Infiltrao em ralo sifonado;
Principais causas:
- Sistema de drenagem sem qualquer impermeabilizao;
- Utilizao exclusiva da impermeabilizao antiga, sem qualquer sinal de proteo ou
impermeabilizao sob o novo piso;
Solues indicadas:
- Executar a soluo indicada no item c.6;
Grau de urgncia:
- Nvel 09 Infiltrao de pequeno volume, sem afetar a estrutura.
Registro fotogrfico:

Reparos emergenciais para direcionamento da gua

Situao do ralo no pavimento trreo.

de infiltrao.

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e.05. Vaga 33, 34 e 35

Patologias:
- Infiltrao em parede;
Principais causas:
- Infiltrao decorrente da calada externa, mesma causa apresentada para a patologia exposta no
item c.14;
Solues indicadas:
- Executar a soluo indicada no item c.12;
Grau de urgncia:
- Nvel 10 Problema de infiltrao contnua, podendo sofrer novo deslizamento de terra, caso o
problema no seja sanado.
Registro fotogrfico:

Reparo emergencial devido ao estouro da rede da

Diversos pontos de infiltrao, mesmo com a parede

Sanepar, o que causou um deslizamento de terra.

falsa de drenagem, pois a infiltrao encontra um

acesso externo antes de chegar drenagem.

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8.
Item
c.12
d.14
e.5
e.6
c.1
c.6
c.7
c.8
d.2
d.6
d.9
d.10
d.11
d.12
e.3
c.2
c.4
c.10
d.5
d.8
d.15
e.1
e.8
e.9
e.10
a.4
b.1
b.2
b.4
c.9
d.3
d.13
d.18

TABELA DE RESUMO DOS GRAUS URGENCIA:

Descrio
Calamento externo pag. 33;
Vagas 03 e 04 Infiltrao em parede pag.48;
Vagas 33, 34 e 35 pag.58;
Casa de mquinas da cisterna pag.59;
Quadra poliesportiva pag. 21;
Ralo coberto prximo ao jardim pag. 27;
Ralo coberto prximo ao salo pag. 28;
Ptio pag. 29;
Vaga 30 Infiltrao pag.36;
Vaga 28 - Laje tcnica pag.40;
Vaga 08 pag.43;
Corredor prximo vaga 08 pag. 44;
Vaga 15 pag.45;
Vaga 18 pag.46;
Vagas 62 e 63 pag.56;
Jardim anexo aos banheiros pag. 23;
Ralo atrs da central de gs pag. 25;
Calada de acesso principal pag. 31;
Vagas 26 e 28 pag.39;
Vaga 21 pag.42;
Vagas 03 e 04 Infiltrao em laje pag.49;
Parede da rampa de acesso entre subsolos pag.54;
Vaga 48 pag.61;
Corredor em frete a vaga 35 pag. 62;
Vaga 35 pag. 63;
Rufos de divisa lateral pag. 09
Sala de estar pag. 12;
Descolamento de impermeabilizao pag. 14;
Escritrio pag. 18;
Calada de acesso lateral e floreira pag. 30;
Vaga 22 pag.37;
Vagas 04 e 05 pag.47;
Laje abaixo da rampa de acesso pag.52;

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Grau de Urgncia
10
10
10
10
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
7
7
7
7
7
7
7
7

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Laudo Tcnico

Item
b.3
b.5
c.11
c.13
d.1
d.4
d.16
e.2
e.7
a.2
a.3
c.5
d.17
a.6
c.3
d.7
d.19
a.5
e.4
a.1

Descrio
Cozinha pag. 16;
Jardim de inverno pag. 20;
Grade anexa ao jardim em frente rampa de acesso de veculos pag. 32;
Guarita pag. 34;
Vaga 30 Tubulao pag.35;
Vaga 24 pag.38;
Porto de acesso de veculos pag.50;
Vaga 53 e 55 pag.55;
gua de cisterna pag.60;
Laje acima da canja de futebol pag. 07
Laje acima da sala de musculao pag. 08
Central de gs pag. 26;
Drenagem do jardim acima do porto de acesso de veculos pag.51;
Sala de musculao pag. 11
Jardim anexo central de gs pag. 24;
Vaga 25 pag.41;
Laje acima da rampa de acesso entre os sobsolos pag.53;
Vaso do banheiro pag. 10
Vaga 46 pag.57;
Muro de divisa com vizinho dos fundos pag. 06

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Grau de Urgncia
6
6
6
6
6
6
6
6
6
5
5
5
5
4
4
4
4
3
3
2

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Laudo Tcnico

9.

ENCERRAMENTO
Nada mais restando, encerram o presente trabalho, que composto de 66 folhas digitadas e

impressas somente no anverso, todas rubricadas, sendo esta datada e assinada.

Curitiba, xx de dezembro de 20xx.

Lus Ricardo Pinheiro Lima

Diretor da Pinheiro Lima Engenharia Ltda.

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