MINUTA

SEOR NOTARIO.- SIRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS

UNA DE "COMPRA-VENTA", QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LOS CONYUGES: JOS
ABRAHAM VILLACORTA OLANO, PERUANO, CASADO, CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD N 09167200, SUFRAGANTE, Y SUSANA VERNICA LABARTHE MONTERO
DE VILLACORTA, PERUANA, CASADA, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N
07883523, SUFRAGANTE, AMBOS CON DOMICILIO EN AVENIDA BUENA VISTA 101
URBANIZACIN CHACARILLA DISTRITO DE SAN BORJA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA "LOS VENDEDORES"; Y DE LA
OTRA PARTE: CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CRDITO DE TRUJILLO S.A. CON
REGISTRO UNICO DE CONTRIBUYENTE N 20132243230, CON DOMICILIO EN JIRN
FRANCISCO PIZARRO 458 460, DISTRITO Y PROVINCIA TRUJILLO, DEPARTAMENTO
LIMA, REPRESENTADA POR SU SUB GERENTE DE ADMINISTRACIN SR. DIOMEDES ELISEO
VAELLA CASTAEDA, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N 18100507,
SUFRAGANTE, Y SU GERENTE DE CRDITOS SR. WILMER ENRIQUE INFANTE POLLACK,
CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N 18159327, SUFRAGANTE, AMBOS SEGN
FACULTADES INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRNICA N 11000876 DEL REGISTRO DE
PERSONAS JURDICAS DE LA ZONA REGISTRAL N V SEDE TRUJILLO, OFICINA
REGISTRAL TRUJILLO, A LA QUE EN ADELANTE SE LES DENOMINARA "LA
COMPRADORA"; DE ACUERDO CON LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
OBJETO
PRIMERA:
CON FECHA 15 DE ABRIL DEL 2009, EL COMIT ESPECIAL COMUNIC LA ADJUDICACIN
DE LA BUENA PRO DE LA EXONERACIN DE PROCESO DE SELECCIN N 009
2009CMACT, PARA LA ADQUISICIN DE UN BIENES INMUEBLE: ADQUISICIN DE
UN INMUEBLE UBICADO EN EL DISTRITO DE SURCO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA PARA LA CMACT, CUYOS DETALLES, IMPORTES TOTALES,
CONSTAN EN LOS DOCUMENTOS INTEGRANTES DEL PRESENTE CONTRATO.
SEGUNDA.- LOS VENDEDORES DECLARAN SER PROPIETARIOS DEL INMUEBLE UBICADO
EN LA CALLE ENRIQUE LEN GARCA 197 191, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO,
PROVINCIA, DEPARTAMENTO Y REGION LIMA, QUE A CONTINUACION SE DETALLA:
POR EL FRENTE: CON LA CALLE ENRIQUE LEN GARCA, CON 25,25 ML.
POR LA DERECHA: CON LA AVENIDA ALFREDO BENAVIDES, CON 11.75 ML.
POR LA IZQUIERDA: CON EL LOTE N 1, CON 11.75 ML.
POR EL FONDO: CON FRENTE A LA AVENIDA ALFREDO BENAVIDES, CON 25,25 ML.
AREA DE TERRENO: 303.91 M2
EL DERECHO DE PROPIEDAD DE LOS VENDEDORES LES PROVIENE EN MERITO A LA
ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA-VENTA DE FECHA 03.12.2004 CELEBRADA POR ANTE
NOTARIO DRA. ROSALIA MEJIA ROSASCO DE ELIAS, LA MISMA QUE CORRE INSCRITA EN
EL RUBRO TTULOS DE DOMINIO ASIENTO C00001 DE LA PARTIDA ELECTRNICA N
49005989 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL N IX SEDE LIMA, OFICINA REGISTRAL LIMA.
TERCERA.- LOS VENDEDORES EN SU CONDICION DE PROPIETARIOS DEL INMUEBLE
DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, LO CEDEN EN VENTA REAL Y ENAJENACION
PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA POR LA SUMA DE US$.725,000.00

(SETESCIENTOS VEINTICINCO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), QUE

SERAN CANCELADOS POR LA COMPRADORA A LOS VENDEDORES DE ACUERDO AL
SIGUIENTE DETALLE:
1. MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA EMITDO A FAVOR DE LOS VENDEDORES POR
LA SUMA DE US$ 667,000.00 (SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL Y 00/100
DOLARES AMERICANOS), A LA SUSCRIPCION DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE
ORIGINE LA PRESENTE, CUYA SOLA ENTREGA PRODUCE EFECTOS
CANCELATORIOS, DE CUYA ENTREGA SE SERVIRA DAR FE UD. SEOR NOTARIO.
2. MEDIANTE UN CHEQUE DE GERENCIA EMITIDO A FAVOR DEL BANCO
CONTINENTAL POR LA SUMA DE US$ 58,000.00 (CINCUENTA Y OCHO MIL Y
00/100 DOLARES AMERICANOS), CUYA SOLA ENTREGA PRODUCE EFECTOS
CANCELATORIOS Y DE CUYA ENTREGA SE SERVIRA DAR FE UD. SEOR NOTARIO.
LOS MISMOS QUE DEBERAN SER ABONADOS DE LA SIGUIENTE FORMA: i) PAGO
TOTAL DE LA DEUDA DEL CRDITO QUE MANTIENEN LOS VENDEDORES CON EL
BANCO CONTINENTAL 0011-0358-9600012856-99 Y QUE ORIGINO LA INSCRIPCION
DE LA HIPOTECA QUE PESA SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE
COMPRAVENTA; ii) PAGO DE LAS COMISIONES Y GASTOS NECESARIOS PARA
EFECTUAR EL LEVANTAMIENTO DE LA HIPOTECA INSCRITA SOBRE EL INMUEBLE
MATERIA DE COMPRAVENTA. LOS VENDEDORES DECLARAN A TRAVS DE ESTA
MINUTA, QUE AUTORIZAN DE MANERA EXPRESA E IRREVOCABLE PARA QUE LA
COMPRADORA, PUEDA EMITIR EL CHEQUE DE GERENCIA DE ACUERDO A LO
ANTES ESTABLECIDO
LOS VENDEDORES A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PBLICA HARAN ENTREGA DE LAS
LLAVES DEL INMUEBLE MATERIA DE COMPRAVENTA, DECLARANDO DE MANERA EXPRESA
QUE NO EXISTE IMPEDIMENTO FSICO O LEGAL QUE IMPIDA QUE LA COMPRADORA
PUEDA EJERCER SU DERECHO DE POSESIN SOBRE EL INMUEBLE.
CUARTA.- LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A EFECTUAR TODOS LOS ACTOS NECESARIOS
ANTE EL BANCO CONTINENTAL, INCLUYNDOSE EL PAGO DE CUALQUIER OTRA
OBLIGACIN QUE STA EXIGA, PARA QUE SE EMITA LA MINUTA DE CANCELACIN DE
HIPOTECA, DECLARANDO EXPRESAMENTE QUE PARA EFECTUAR DICHAS GESTIONES Y SE
EMITA LA MINUTA DE CANCELACIN DE HIPOTECA REQUIEREN DE UN PLAZO DE 30 DAS
NATURALES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE ENTREGA DEL CHEQUE A FAVOR DEL
BANCO CONTINENTAL, SEGN SE INDICA EN EL PUNTO 2 DE LA CLUSULA PRECEDENTE.
SIN PERJUCIO DE LO ANTES INDICADO LOS VENDEDORES DECLARAN A TRAVS DE
ESTA MINUTA QUE AUTORIZAN DE MANERA EXPRESA E IRREVOCABLE PARA QUE LA
COMPRADORA, A TRAVS DE SUS FUNCIONARIOS, PUEDA EFECTUAR TODAS LA
GESTIONES Y ACTOS NECESARIOS ANTE EL BANCO CONTINENTAL QUE PERMITAN
INSCRIBIR EL LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA QUE DEBER OTORGAR DICHA
INSTITUCIN.
QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO ENTRE LAS PARTES QUE LA OBLIGACIN DE LOS
VENDEDORES CONCLUYE CON LA OBTENCIN DE LA MINUTA LEVANTAMIENTO DE
HIPOTECA OTORGADA POR EL BANCO Y EFECTUADOS TODOS LOS PAGOS NOTARIALES Y
REGISTRALES QUE PERMITAN INSCRIBIR DICHA CANCELACIN DE HIPOTECA ANTE
SUNARP.

QUINTA.- LA VENTA COMPRENDE EL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA

SEGUNDA, CON TODOS SUS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, CONSTRUCCIONES,
ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LES CORRESPONDE,
SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA.
LA PRESENTE VENTA SE EFECTUA AD-CORPUS.
QUINTA.- LOS CONTRATANTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE ENTRE EL INMUEBLE
MATERIA DE LA COMPRA-VENTA Y EL PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA, HACIENDOSE MUTUA Y RECIPROCA DONACION POR CUALQUIER EXCESO
O DIFERENCIA QUE PUDIERA EXISTIR, RENUNCIANDO A TODA ACCIN O EXCEPCIN POR
DOLO, LESIN, VIOLENCIA, VICIO OCULTO U OTRO VICIO DE CONSENTIMIENTO Y A SUS
PLAZOS INTERPOSITORIOS, QUE TIENDA A RESCINDIR O ANULAR Y/O ENERVAR EN
FORMA ALGUNA EL PRESENTE CONTRATO EN RELACIN A DICHO PRECIO.
SEXTA.- LOS VENDEDORES DECLARAN EN FORMA EXPRESA QUE SOBRE LA UNIDAD
INMOBILIARIA MATERIA DE VENTA, NO PESA HIPOTECA, CARGA, EMBARGO, GRAVAMEN,
MEDIDA JUDICIAL NI EXTRAJUDICIAL QUE RESTRINJA SU LIBRE DISPOSICION, SALVO LA
INSCRITA A FAVOR DEL BANCO CONTINENTAL; NO OBSTANTE LOS VENDEDORES SE
OBLIGAN A LA EVICCION Y SANEAMIENTO CONFORME A LEY.
SETIMA.- LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL INMUEBLE DE SU PROPIEDAD
QUE TRANSFIEREN, NO SE ADEUDA TRIBUTO, ARBITRIO, Y/O CONCEPTO ALGUNO. SIN
EMBARGO, PARA DAR CUMPLIMIENTO A LA LEGISLACIN VIGENTE SE OBLIGAN A
ACREDITAR EL PAGO DEL IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO PREDIAL Y EL TRIBUTO
QUE SUSTITUTYE, CONTRIBUCIONES POR MEJORAS, OTROS ARBITRIOS Y DEMS
TRIBUTOS QUE GRAVEN LOS INMUEBLES QUE SE VENDEN A LA FECHA DE CELEBRACIN
DEL PRESENTE CONTRATO.
SIN PERJUICIO DE LO ANTECEDENTE, EN LA RELACIN INTERNA DE LOS CONTRATANTES,
TODAS LAS OBLIGACIONES FISCALES, TRIBUTARIAS Y DEMS YA REFERIDAS,
ANTERIORES A LA SUSCRIPCION DE LA PRESENTE MINUTA, SE REGIRN POR LO
INDICADO EN EL DECRETO LEGISLTIVO 776 Y SUS MODIFICATORIAS.
IGUALMENTE EL IMPUESTO DE ALCABALA RESPECTIVO, SERA DE OBLIGACIN Y PAGO DE
LA COMPRADORA, DE ACUERDO A LO DISPUESTO POR EL DECRETO LEGISLATIVO 776 Y
SUS MODIFICATORIAS, DEBIENDO ABONARLO AL FISCO EN LA FECHA EN QUE LA LEY LO
INDICA.
OCTAVA.- EN LO NO PREVISTO EN ESTE CONTRATO, EN LA LEY DE CONTRATACIONES
DEL ESTADO Y SU REGLAMENTO, SERN DE APLICACIN LAS DISPOSICIONES
PERTINENTES DEL CDIGO CIVIL VIGENTE Y DEMS NORMAS CONCORDANTES.
NOVENA.- TODOS LOS CONFLICTOS QUE SE DERIVEN DE LA EJECUCIN E
INTERPRETACIN DEL PRESENTE CONTRATO, INCLUIDOS LOS QUE SE REFIERAN A SU
NULIDAD E INVALIDEZ, SERN RESUELTOS DE MANERA DEFINITIVA E INAPELABLE
MEDIANTE ARBITRAJE DE DERECHO, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LA
NORMATIVA DE CONTRATACIONES DEL ESTADO.
LAS PARTES ACUERDAN QUE TODO LITIGIO O CONTROVERSIA, DERIVADOS O
RELACIONADOS CON ESTE CONTRATO, SER RESUELTO MEDIANTE ARBITRAJE, DE

CONFORMIDAD CON LOS REGLAMENTOS ARBITRALES DEL CENTRO DE ARBITRAJE DE LA

CMARA DE COMERCIO Y PRODUCCIN DE LA LIBERTAD, A CUYAS NORMAS,
ADMINISTRACIN Y DECISIN SE SOMETEN EN FORMA INCONDICIONAL, DECLARANDO
CONOCERLAS Y ACEPTARLAS EN SU INTEGRIDAD.
FACULTATIVAMENTE, CUALQUIERA DE LAS PARTES PODR SOMETER A CONCILIACIN LA
REFERIDA CONTROVERSIA, SIN PERJUICIO DE RECURRIR AL ARBITRAJE EN CASO NO SE
LLEGUE A UN ACUERDO ENTRE AMBAS, SEGN LO SEALADO EN EL ARTCULO 214 DEL
REGLAMENTO DE LA LEY DE CONTRATACIONES DEL ESTADO.
EL LAUDO ARBITRAL EMITIDO ES VINCULANTE PARA LAS PARTES Y PONDR FIN AL
PROCEDIMIENTO DE MANERA DEFINITIVA, SIENDO INAPELABLE ANTE EL PODER JUDICIAL
O ANTE CUALQUIER INSTANCIA ADMINISTRATIVA.
DCIMA.- TODOS LOS GASTOS QUE GENERE LA PRESENTE, ASI COMO LOS NOTARIALES
Y REGISTRALES, SERAN DE CUENTA DE LA COMPRADORA.
DCIMA PRIMERA.- AMBAS PARTES CONTRATANTES, DEBIDAMENTE ENTERADAS DE
TODAS Y CADA UNA DE LAS CLAUSULAS PRECEDENTES, SE COMPROMETEN A
RESPETARLAS Y CUMPLIRLAS Y EN SEAL DE CONFORMIDAD LO FIRMAN DE BUENA FE.
AGREGUE UD. SEOR NOTARIO, LO DEMAS DE LEY Y SIRVASE PASAR LOS PARTES AL
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL N IX SEDE LIMA,
OFICINA REGISTRAL LIMA.
TRUJILLO, 13 DE ABRIL DE 2,009.-