MANUAL DE CONVIVENCIA

CONJUNTO RESIDENCIAL ARBOLEDA DEL

CAMPESTRE ALMENDRO PROPIEDAD
HORIZONTAL
Presentacin
Captulos
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.

Objetivo General
Objetivos Especficos
Leyes Aplicables Y Disposiciones Generales
Naturaleza y Domicilio
Recursos y Patrimonio
Los Deberes de los Propietarios
De Los Derechos De Los Propietarios
De Las Cuotas De Administracin
Del Comit De Convivencia
Conductas Objeto De Sanciones
Actividades Objeto De Sancin
Normas De Convivencia, Prohibiciones a los Propietarios, Residentes O
Usuarios Del Conjunto a Cualquier Titulo
XIII. De La Entrada y Salida De Trasteos
XIV. En cuanto a reparaciones Locativas
XV. En Cuanto A La Modificacin De Las Fachadas
XVI. Sanciones
XVII. Clases E Incumplimientos De Las Obligaciones No Pecuniarias
XVIII. Procedimiento Para Interponer La Sancin
XIX. Ejecucin De Las Sanciones Por El Incumplimiento De Las Sanciones
No Pecuniarias
XX. Impugnacin De Las Sanciones Por Incumplimiento De Las Sanciones
No Pecuniarias
XXI. De Los Deudores Morosos
XXII. De La Seguridad Interna De La Copropiedad
XXIII. Seguridad Y Vigilancia
XXIV. De Los Parqueaderos
XXV. Del Aseo Y Conservacin De Las reas Comunes
XXVI. Animales Domsticos
XXVII. De Las Reuniones En La Zona Social
XXVIII. Visitas, Pedidos A Domicilio, Vendedores Ambulantes, Distribucin De
Propaganda Y Otros Servicios Puerta A Puerta
XXIX. Descanso Y Tranquilidad

XXX. Reuniones reas Comunales

XXXI. En Cuanto A Reparaciones Locativas
XXXII. Zonas Verdes Y De Recreacin
XXXIII. Piscina
XXXIV. Asistencia A Las Asambleas Ordinarias Y Extraordinarias
XXXV. Disposiciones Finales

MANUAL DE CONVIVENCIA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL ARBOLEDA

DEL CAMPESTRE ALMENDRO P.H.
El propsito de este Manual es expresar en forma clara y sencilla, las normas de
convivencia, que deben aplicar los residentes del CONJUNTO RESIDENCIAL
ARBOLEDA DEL CAMPESTRE ALMENDRO. Este documento se convierte en
una herramienta til para todos:
Las normas aqu descritas deben ser del conocimiento de todos, deben
incorporarlas a sus prcticas cotidianas y seguirlas de una manera constructiva y
armnica.
Es necesario entender que nuestras acciones tienen que ver con las de los dems
y que, por tanto, es imperioso que ajustemos nuestra conducta a unas normas
generales que no afecten a los dems y que contribuyan al fortalecimiento de las
relaciones de vecindad, basados en el respeto, la tolerancia, la amistad y la
solidaridad, como una forma para construir la sociedad que queremos.
Es por esto que la Asamblea de Copropietarios, aprueba el siguiente Manual de
Convivencia, que regir a partir de la fecha, renovando cualquier otro documento
que existiese para este propsito.
Con este Manual de Convivencia se pretende garantizar los derechos de todos
los residentes del CONJUNTO RESIDENCIAL ARBOLEDA DEL CAMPESTRE
ALMENDRO PROPIEDAD HORIZONTAL, a la luz de las normas reguladoras del
comportamiento y de la disciplina social. ste Manual es un instrumento para
propiciar la sana convivencia y la armona de los habitantes del conjunto.

INTRODUCCIN
La convivencia, es la accin de convivir, convivir es vivir en compaa de otro u
otros de forma armnica, entendiendo que cada uno tiene un espacio que merece
ser respetado, y que la dignidad humana estar por encima de cualquier otro
inters.
La Ley 675 de 2001, que regula el rgimen de Propiedad Horizontal, en su artculo
2, hace referencia sobre la convivencia pacfica y solidaridad social: los
reglamentos de propiedad horizontal debern propender al establecimiento de
relaciones pacficas de cooperacin y solidaridad social entre los copropietarios
o tenedores.
El artculo 3, de la misma Ley seala: El respeto de la dignidad humana, debe
inspirar las actuaciones de los integrantes de los rganos de administracin de la
copropiedad, as como la de los copropietarios para el ejercicio de los derechos y
obligaciones derivados de la Ley.
Este Manual de Convivencia, condensa las ms mnimas y elementales normas
a que debe someterse cualquier comunidad o sociedad organizada, que se precie
de un mnimo grado de socializacin y formacin acadmica, adems del respeto
por y haca los dems, en aras de hallar la tranquilidad, solidaridad y reciprocidad,
tan necesarias en nuestra convulsionada sociedad.
Es necesario sensibilizarnos frente a stas normas, y hacer que los nios, cuyos
derechos constitucionales priman sobre cualquier otro, reciban de sus mayores el
conocimiento de stas, para que nunca tengamos que apelar a las sanciones
legales existentes.
Para VIVIR EN COMUNIDAD, es necesario entender que no todos somos iguales,
la diferencia hace que las formas de pensar y de concebir la vida no sean las
mismas. Se requiere acatar unas normas mnimas basadas fundamentalmente
en el respeto y la tolerancia. Nuestro conjunto residencial ser tan agradable
como lo hagamos cada uno de nosotros. Las buenas maneras sern el principio
bsico de nuestra convivencia.

PRINCIPIOS DE CONVIVENCIA
EL CONJUNTO RESIDENCIAL ARBOLEDA DEL CAMPESTRE ALMENDRO
P.H, acoge los siguientes principios:
Principio No 1. Identidad: Se adoptarn los smbolos que estime convenientes,
Cooperacin y Solidaridad, Cordialidad, Responsabilidad, Civismo, Tolerancia,
Dilogo y Concertacin, Decisiones Concertadas, Integracin, Funcin Social y
Ecolgica entre otros.
Principio No 2. Respeto a la Dignidad Humana: Invitamos a los integrantes de
los rganos de Administracin de la Copropiedad, as como a los propietarios, al
respeto de la dignidad humana, que debe guiar todas y cada una de nuestras
actuaciones. En el CONJUNTO RESIDENCIAL ARBOLEDA DEL CAMPESTRE
ALMENDRO P.H. respetamos las diferencias, somos tolerantes ante la diversidad
y procuramos mantener el nimo conciliatorio en todas nuestras relaciones.
Principio No 3. Derecho al Debido Proceso: Las actuaciones de la Asamblea,
del Comit de Convivencia o del Consejo de Administracin, tendientes a la
imposicin de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias,
consultan al debido proceso, el derecho de defensa y la contradiccin.

APRENDIZAJES BSICOS PARA LA CONVIVENCIA SOCIAL

Para todos los das, para toda la vida, y para construir un orden donde todos
podamos ser felices, debemos:
1. Aprender a No Agredir al Otro. Esta es la Base de todo modelo de
convivencia social.
2. Discutir y defender nuestro punto de vista sin herir al otro.
3. Ser fuertes sin perder la ternura y la compasin por el otro.
4. Reconocer que los dems son diferentes y pueden ser nuestro
complemento o nuestro opositor, pero no nuestro enemigo.
5. Aprender a Comunicarnos. Esta es la Base de la autoafirmacin personal
y grupal.
6. Expresar nuestros puntos de vista, pero tambin escuchar el de los otros,
as habr reconocimiento mutuo.

7. Reconocer y estar conscientes de que el medio bsico del reconocimiento

es la conversacin.
8. Recordar que una sociedad que aprende a comunicarse aprende a
convivir.
9. Aprender a interactuar. Esta es la Base de los modelos de relacin social.
10. Aprender a comunicarnos con los otros, reconociendo los sentimientos y
los mensajes de ellos y logrando que se reconozcan los suyos.
11. Compartir con los otros aceptando que ellos estn con nosotros en el
mundo, buscando y deseando ser felices y aprendiendo tambin a ponerse
de acuerdo y a disentir, sin romper la convivencia.
12. Debemos disfrutar la intimidad y amar a los otros. Y sobre todo, aprender
a percibirnos y a percibir a los otros como personas que evolucionan y
cambian en sus relaciones guiados por los Derechos Humanos.
13. Debemos aprender a decidir en grupo. Esta es la Base de la poltica y de
la economa.
14. Debemos lograr la decisin de grupo a travs de la concertacin.
15. Entender que la concertacin es la seleccin de un inters compartido, que
al ubicarlos, fuera de cada uno de nosotros, hacemos que nos oriente y
nos obligue a todos los que lo seleccionamos.
16. Debemos buscar la participacin directa o indirecta de todos a los que va
a comprometer la decisin. La concertacin genera obligacin y sirve de
orientacin para el comportamiento. El grado de convivencia de una
sociedad depende de su capacidad de concertar intereses de una forma
participativa a todo nivel.
17. Debemos aprender a cuidarnos. Esta es la Base de la autoestima y el
respeto.
18. Debemos cuidar, proteger y respetar nuestra vida y la de nuestros
semejantes.
19. Debemos preocuparnos por cuidar nuestro bienestar fsico y psicolgico y
de los dems.

20. Debemos por tanto, rechazar los actos violentos contra nosotros mismos y
los dems. Y no hacer justicia por mano propia.
21. Tambin debemos aprender a cuidar el entorno.
22. Debemos aceptar que todos somos parte de la naturaleza y el universo,
pero que en ningn momento, somos superiores a ellos. No somos los
amos de la naturaleza.
23. Por tanto, debemos preservar y hacer buen uso de los recursos naturales,
adems, debemos aprender a valorar el saber cultural. Esta es la Base de
la evolucin social y cultural.
24. Debemos valorar nuestras costumbres, tradiciones e historia.
25. Entender que el ser humano no solo evoluciona biolgicamente, sino que
tambin cambia a medida que su cultura se transforma. Y por ltimo,
comprender que nuestros saberes y conocimientos son tan vlidos e
importantes como los de los otros.
Los preceptos contenidos en el presente Manual de Convivencia, complementan
el Rgimen de Propiedad Horizontal y Copropiedad contenido en la Ley 675 de
2001, y apropiado segn escritura pblica.
Adicionalmente y en aras de la sana y pacfica convivencia de todos los
residentes del CONJUNTO RESIDENCIAL ARBOLEDA DEL CAMPESTRE
ALMENDRO PROPIEDAD HORIZONTAL, este Manual se adecua conforme a
las siguientes normas:
a. Ley 1335 de 2009, conocida como ley antitabaco.
b. ley 746 de 2002, Reglamenta definitivamente la tenencia y manejo de
mascotas, y establece severas sanciones para quienes incumplan con
las normas.
c. Resolucin N 627 del 7 de abril de 2006, expedida por el Ministerio de
Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, por medio de la cual se
establece la norma nacional de emisin de ruido y ruido ambiental.
Ordenanza N 021 del 19 de Junio de 2003, de la Asamblea Departamental
Del Tolima, por medio de la cual se expide El Cdigo De Polica, Manual De
Convivencia Ciudadana Del Tolima.
El presente manual de Convivencia es un instrumento para proporcionar la sana
convivencia y la armona de los habitantes del Conjunto Residencial Arboleda
del Campestre Almendro Propiedad Horizontal.

Por el cual se establecen normas de convivencia, seguridad y procedimiento de

sanciones de obligatorio cumplimiento para todos los residentes de los
apartamentos y disponibles, en armona con la ley 675 de 2001 y el reglamento
de Propiedad Horizontal.

CAPITULO I. OBJETIVO GENERAL

El manual de convivencia es una herramienta utilizada por el Comit de

Convivencia, administrador, Consejo de Administracin, propietarios,
tenedores, etc. Que contendr las conductas o actos no permitidos, en los
que incurren los propietarios o tenedores de los bienes privados, as como
el procedimiento y las sanciones que deben seguirse.

CAPITULO II. OBJETIVOS ESPECIFICOS

El Conjunto Residencial Arboleda del Campestre Almendro P.H., tendr como
objetivos.
1. Propender por la seguridad, progreso, bienestar y convivencia de los
propietarios, tenedores a cualquier ttulo de unidades de dominio privado
que hacen parte integral del Conjunto residencial Arboleda del Campestre
Almendro P.H., y de las dems personas que con ellas conviven para
obtener un desarrollo armnico de sus actividades sociales.
2. Manejar los fondos obtenidos para el desarrollo de las actividades que
demanda los servicios de administracin del Conjunto Residencial
Arboleda del Campestre Almendro P.H., de acuerdo con las normas
legales vigentes, el reglamento de Propiedad Horizontal y el Presente
Estatuto.
3. Exigir a los propietarios o a sus representantes el sometimiento de las
normas sobre deberes y prohibiciones establecidas en el reglamento de
propiedad horizontal del CONJUNTO RESIDENCIAL ARBOLEDA DEL
CAMPESTRE ALMENDRO PROPIEDAD HORIZONTAL, en el presente
estatuto y las normas que en adelante se establezcan legalmente.

CAPITULO III. LEYES APLICABLES Y DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 1: Cada propietario tendr sobre su unidad privada un derecho de
dominio exclusivo regulado por las normas generales del cdigo civil y leyes
complementarias y por las especiales que para el rgimen de propiedad horizontal
consagr la Ley 675 de 2001. Los arrendatarios y residentes tendrn derechos y
obligaciones en iguales condiciones que los propietarios en aquellos asuntos
relacionados con el Rgimen de Propiedad Horizontal. En caso de contradiccin
entre las normas en este Manual y las contenidas en el Reglamento de Propiedad
Horizontal, prevalecern las de este ltimo instrumento.
ARTCULO 2: El presente Manual de Convivencia har parte integrante del
Reglamento de Propiedad Horizontal y sus normas sern de obligatorio
cumplimiento tanto por los copropietarios, residentes, usuarios del Conjunto y sus
visitantes.
ARTCULO 3: Los derechos, deberes, obligaciones, prohibiciones y faltas de los
copropietarios residentes y visitantes, son todos los enunciados inscritos en el
Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto y en las disposiciones legales
vigentes sobre la materia, ste Manual de Convivencia se aplica a todos los
propietarios, arrendatarios y dems personas que usan, gozan y visitan la
copropiedad.

CAPITULO IV. NATURALEZA Y DOMICILIO

ARTCULO 4: El CONJUNTO RESIDENCIAL ARBOLEDAD DEL CAMPESTRE
ALMENDRO PROPIEDAD HORIZONTAL, es una persona jurdica de carcter
permanente y sin nimo de lucro.
ARTCULO 5: El Conjunto Residencial Arboleda de Campestre Almendro
Propiedad Horizontal, tendr capacidad para adquirir y poseer bienes muebles e
inmuebles, gravarlos, recaudar e invertir dineros en bien comn del Conjunto
Residencial, organizar servicios de utilidad comn y en general desarrollar las
actividades necesarias para el logro de sus fines.
ARTCULO 6: El domicilio legal del Conjunto Residencial Arboleda del
Campestre Almendro Propiedad Horizontal, es en la calle 156 21 sur 111 sector
Picalea de la ciudad de Ibagu, y estar sometida a las disposiciones de la
Constitucin Poltica de Colombia, Ley 746 de julio 19 de 2002, Cdigo Civil,
Cdigo de Polica, Ley 675 de 2001, Reglamento de Propiedad Horizontal, el
presente estatuto y dems normas legales sobre la materia.

CAPITULO V. RECURSOS Y PATRIMONIO

ARTCULO 7: Los recursos del Conjunto Residencial Arboleda del Campestre
Almendro Propiedad Horizontal, provendrn de las cuotas de administracin
ordinarias y extraordinarias con las cuales contribuyen los propietarios o
tenedores a cualquier ttulo de unidades privadas que integran el Conjunto
Residencial Arboleda del Campestre Almendro Propiedad Horizontal, en la
cuanta que determine la Asamblea General, en proporcin al coeficiente de
copropiedad, de los arrendatarios de los bienes comunes rentables, de las
multas, donaciones, asignaciones, auxilios y de cualquier otro ingreso que reciba
en razn de sus actividades.
ARTCULO 8: Los fondos obtenidos se destinaran en forma preferencial para
expensas de administracin, conservacin, seguridad,
mantenimiento y
presentacin del Conjunto Residencial Arboleda del Campestre Almendro
Propiedad Horizontal, con el propsito de alcanzar los objetivos que se propone.

CAPITULO VI. LOS DEBERES DE LOS PROPIETARIOS

ARTCULO 9:Teniendo en cuenta que las relaciones de vecindad se establecen
a travs del intercambio de actuaciones y comunicaciones entre quienes habitan
en un mismo lugar y entre estos y su entorno, se dictan las siguientes
disposiciones para su observacin y cumplimiento por parte de los residentes.
ARTCULO 10: Los derechos, las obligaciones y prohibiciones de los
propietarios son todos los enunciados en el reglamento de propiedad horizontal
y en las disposiciones legales vigentes sobre la materia.
ARTCULO 11: Este manual de convivencia se aplica a todos los propietarios,
arrendatarios y dems personas que usan, gozan y visitan la copropiedad.
ARTCULO 12: El propietario, quien lo represente o sustituya, podr usar o
disponer de su unidad con las personas que desee siempre y cuando estas no
sean de mala conducta o de vida disoluta, que perturben la tranquilidad y
escandalice con sus malos hbitos a los habitantes de la copropiedad.
ARTCULO 13: Las unidades de la copropiedad se destinaran nica y
exclusivamente para vivienda familiar y los parqueaderos de uso comn para
estacionamiento de automotores al servicio de los propietarios, tenedores o
usuarios y no podrn destinarse para usos distintos, de conformidad con los
planos y licencias de construccin.
PARGRAFO: Este conjunto es de uso RESIDENCIAL como lo indica el
reglamento de propiedad horizontal, en el cual se indica que la apertura de
establecimientos comerciales (tiendas, peluqueras, panaderas, papeleras,
entre otros) de cualquier ndole, en las unidades privadas estn prohibidas. De
presentarse tal situacin ser citado el infractor por el consejo de administracin
para informarle acerca de esta prohibicin, de continuar con cualquier actividad
dar lugar a sancin pecuniaria por el tiempo que dure desarrollando la misma.
ARTCULO 14: Los propietarios y/o usuarios estn obligados a velar por la
integridad y conservacin de los bienes comunes con el mximo de diligencia y
cuidado, respondern hasta por los bienes comunes con el mximo de diligencia
y cuidado, respondern hasta por la culpa leve conforme al artculo 63 del cdigo
civil: es la falta de aquella diligencia que los hombres emplean ordinariamente
en los negocios propios.
ARTCULO 15: Todo residente se har responsable por los daos que cause l
o sus invitados a los bienes comunes, estos daos sern valorados y facturados
por la administracin al residente, previa notificacin por escrito. En cualquier
circunstancia el residente al autorizar el ingreso de un visitante es responsable
del comportamiento de su visita, la cual deber someterse al presente manual.

ARTCULO 16: la administracin le har entrega a cada propietario de un

manual de convivencia y se dejara constancia escrita del recibo del mismo. Para
el caso de los arrendatarios cada propietario se har responsable de la entrega
del manual, ya sea directamente o a travs de la agencia de arrendamientos
quien haga sus veces.
ARTCULO 17: Las ausencias temporales de los propietarios o arrendatarios
mayores a tres das, debern ser informadas por escrito a la administracin con
el fin de llevar un control especial sobre el inmueble. As mismo deber dejar por
escrito las personas autorizadas para entrar y las personas a las que se pueda
recurrir en caso de emergencia.
ARTCULO 18: Sin prejuicio de las obligaciones instituidas por la ley, e
incorporadas en el reglamento de propiedad horizontal, son tambin
obligaciones de los propietarios del conjunto residencial las siguientes:
1. Asistir cumplidamente a todas las citaciones que se hagan para Asamblea
General.
2. Actuar con espritu comn, respetando los derechos de los dems
propietarios y residentes, debiendo mantener consideracin y respeto
para as poder exigir el mismo tratamiento.
3. Cumplir fielmente el reglamento de propiedad horizontal, as como el
presente manual de convivencia.
4. Atender cumplidamente el pago de las cuotas, tanto ordinarias como
extraordinarias ordenadas por la Asamblea General.
5. Dar el debido trato y respeto a todos los residentes del conjunto
residencial, como tambin a todo el personal que conforma el equipo de
vigilancia, aseo y administracin.
6. Ejecutar de inmediato en su propiedad las reparaciones cuya omisin
pueda ocasionar perjuicios a la propiedad comn o a las dems
propiedades, caso contrario responder por los daos causados por tal
omisin.
7. Presentar sus sugerencias o quejas, las cuales debern hacerse por
escrito a la administracin, guardando la debida compostura y lenguaje
apropiado, Manifestando una solucin viable, donde especifique tu torre,
apartamento, nombre de propietario y/o arrendatario.
ARTCULO 19: Para modificaciones a sus unidades privadas los propietarios
deben llenar los siguientes requisitos:

1. Obtener previa autorizacin de la entidad competente si la naturaleza de la

obra y las normas urbansticas vigentes as lo exigen.
2. Que la obra proyectada no comprometa la seguridad y la solides del edificio,
ni afecte la salubridad, los servicios comunes o las fachadas del mismo.
3. Solicitar y obtener la autorizacin escrita del Administrador y del Consejo de
Administracin.
4. Los impuestos y tasas que afecten las unidades privadas sern cubiertos por
sus respectivos propietarios, independientemente. Los que graven la
totalidad del conjunto sern pagados por todos los copropietarios en la
proporcin que establece este manual de convivencia.
5. Solicitar al Administrador la convocatoria de la Asamblea de Propietarios
cuando lo estime conveniente o necesario.

CAPITULO VII. DE LOS DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS

ARTCULO 20: Poseer, usar y disfrutar su unidad privada conforme a la ley y
este reglamento, dentro de las limitaciones aqu mismas expresadas.
ARTCULO 21: Enajenar o arrendar su unidad privada conjuntamente con su
derecho sobre los bienes comunes, sin necesidad del consentimiento de los
dems propietarios, ajustndose al reglamento de propiedad horizontal que
entrego constructora Bolvar a cada uno de los propietarios.
ARTCULO 22: Servirse a su arbitrio de los bienes comunes, siempre que lo
haga segn el destino ordinario de los mismos y sin perjuicio legtimo de los
dems propietarios o causahabientes.
ARTCULO 23: Intervenir en las deliberaciones de la asamblea de propietarios
con voz y voto, Siempre y cuando cumpla con lo establecido en el reglamento de
propiedad horizontal y el presente manual de convivencia.
ARTCULO 24: Solicitar al administrador o al juez competente si el administrador
no actuara dentro del trmino mximo de diez (10) das hbiles siguientes a la
solicitud, la imposicin de sanciones, multas o cauciones a los propietarios,
arrendatarios y usuarios de los bienes de dominio privado que violen la Ley 675
de 2001, el Reglamento de Propiedad Horizontal y lo dispuesto en el presente
Manual de Convivencia.
ARTCULO 25: Exigir a la administracin el fiel cumplimiento del derecho
otorgado por la ley, el reglamento de propiedad horizontal y el presente manual
de convivencia.
ARTCULO 26: Solicitar a la administracin la debida informacin contable, junto
con el informe de revisor fiscal, en el caso de aprobarse en la asamblea la
eleccin del mismo, en forma anual o cuando un propietario tenga dudas sobre
el manejo contable, o cualquier otra operacin, previa solicitud escrita al consejo
de administracin.
ARTCULO 27: Ser escuchado por el administrador en cualquier momento y/o
por el consejo de Administracin.
ARTCULO 28: Hacer uso de los bienes comunes, parqueadero de visitantes,
zona social cumpliendo estrictamente lo reglamentado para tal efecto.

CAPITULO VIII. DE LAS CUOTAS DE ADMINISTRACIN

ARTCULO 29: Los propietarios de las unidades privadas que hacen parte
integral del conjunto residencial Arboleda del Campestre Almendro propiedad
horizontal, debern cancelar las cuotas mensuales de Administracin, en los
diez (10) primeros das de cada mes, en proporcin a los coeficientes de
copropiedad sealados en el Reglamento de Propiedad Horizontal del conjunto,
basados en la ley 675 del 3 de agosto de 2001 y las cuotas extraordinarias
aprobadas de acuerdo al procedimiento que para tal fin quedo establecido en el
Reglamento de Propiedad Horizontal.
ARTCULO 30: los propietarios pagaran a la administracin las cuotas por
expensas comunes, por mensualidades anticipadas en los diez (10) primeros
das de cada mes, el retardo en el pago generara intereses de mora equivalentes
al 2% mensual.
ARTCULO 31: La mora en el pago de cuotas o contribuciones, decretadas por
la asamblea general y sanciones por incumplimiento de obligaciones
pecuniarias, de conformidad con el reglamento de propiedad horizontal, causara
intereses correspondientes a la tasa de inters moratorio del 2% mensual
ARTCULO 32: Cuando se trate de cuotas ordinarias, se cobraran los intereses
antes sealados despus del mes vencido, para la extraordinaria, despus de la
fecha fijada para su pago por la asamblea general de propietarios, los intereses
causados por mora en el pago de sanciones se harn exigibles a partir del mes
siguiente de notificada la correspondiente sancin.
PARGRAFO: En caso que el inmueble presente deuda por cualquier concepto,
al hacer su propietario o arrendatario un pago, se entender como abono a
cuenta y se cargara contablemente en el siguiente orden, 1 Intereses de mora,
2 Cuotas extraordinarias, 3 Sanciones 4 Capital en mora por concepto de
cuotas atrasadas de administracin.
ARTCULO 33: El representante legal del conjunto, estar facultado para cobrar
pre-jurdica y/o jurdicamente a morosos luego de un atraso de (3) tres cuotas de
administracin, con el cargo al deudor los gastos de honorarios profesionales y
cuotas del respectivo procedimiento judicial.
PARGRAFO 1: En cuanto a las cuotas de administracin, extraordinarias o
cualquier otro monto causado y exigible al propietario, se proceder al cobro
jurdico cuando la mora exceda de tres meses.
PARGRAFO 2: Los propietarios que sean declarados en mora tendrn como
sancin la prdida del derecho a usar la zona social, piscina, parqueaderos
comunales y de visitantes, hasta tanto no cancele la totalidad de la obligacin.

CAPITULO IX. DEL COMIT DE CONVIVENCIA

ARTCULO 34: DEFINICIN: Organismo conciliador de la propiedad horizontal
del Conjunto Residencial, este comit intentara frmulas de solucin de
conflictos orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de
vecindad, sus consideraciones debern costar en actas, suscritas por las partes
y por los miembros del comit de convivencia.
ARTCULO 35: FUNCIONES: Son funciones del comit de convivencia:
1. Conciliar los conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores
del conjunto residencial o entre ellos y el administrador, el consejo de
administracin o cualquier otro rgano de direccin o control de la persona
jurdica, en razn de la aplicacin o interpretacin de la ley 675 de 2001,
reglamento de propiedad horizontal y el presente manual de convivencia.
2. Como requisito previo de procedimiento para la imposicin de las sanciones
correspondientes, el comit de convivencia intentara conciliacin entre las
partes y no hacer justicia por mano propia.
3. Establecer programas y actividades de integracin de la comunidad, los
cuales deben estar en comn acuerdo con la Administracin y el consejo de
administracin.
4. Las dems consideraciones de las disposiciones legales, como el cdigo
Nacional de Polica.
ARTCULO 36: MECANISMOS ALTERNOS DE SOLUCIN DE CONFLICTOS:
Para la solucin de conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores
de bienes privados del CONJUNTO RESIDENCIAL ALMENDRO PROPIEDAD
HORIZONTAL y los rganos de control mencionados anteriormente, en la razn
o aplicacin del manual, sin perjuicio de la competencia propia de las autoridades
jurisdiccionales o administrativas se podr acudir:
1. Comit de Convivencia: Cuando se presenta una controversia que pueda
surgir con ocasin de la vida en el conjunto residencial, su solucin se podr
intentar mediante la intervencin del comit de convivencia elegido de
conformidad con lo indicado en el presente reglamento, el cual intentara
presentar frmulas de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a
fortalecer las relaciones de vecindad. Las consideraciones de este comit se
consignaran en un acta, suscrita por las partes y por los miembros del comit,
su participacin ser ad-honorem.
2. Mecanismos alternos de solucin de conflictos: Las partes podrn acudir
para la solucin de conflictos a los mecanismos alternos, de acuerdo con lo
establecido en las normas legales que regulan la materia.

PARGRAFO 1: Los miembros del comit de convivencia sern elegidos por

Asamblea General de Propietarios para un periodo de un (1) ao, o por el
consejo de administracin siempre y cuando la asamblea general los faculte;
este comit ser integrado por un nmero impar superior a tres propietarios.
PARGRAFO 2: El Comit consagrado en el artculo anterior en ningn caso
podr imponer sanciones.
PARGRAFO 3: Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver los
conflictos referidos en el presente artculo se dar el tramite previsto en el
captulo II del ttulo XXIII del cdigo civil o en las disipaciones que lo modifiquen,
adiciones o complementen.

CAPITULO X: CONDUCTAS OBJETO DE SANCIONES

ARTCULO 37: Se consideran conductas violatorias y objeto de sancin de
acuerdo a la calificacin del comit de convivencia o consejo de administracin,
las siguientes:
1. Por cambio de destino de los bienes de dominio particular.
2. Por comprometer la seguridad y solidez de los inmuebles.
3. Por producir ruidos o molestias a los dems propietarios o tendedores.
4. Por producir actos que perturben la tranquilidad de los propietarios o
tenedores.
5. Por afectar la salud pblica de las personas.
6. No ejecutar de inmediato las reparaciones locativas al interior del bien privado
que afecten a los dems propietarios o tenedores.
7. Elevar nuevos pisos sin permiso o adelantar obras al interior o exterior de
bienes comunes sin el cumplimento de los requisitos de la ley o el reglamento.
8. Faltar al respeto a los porteros, aseadores, personal administrativo, miembros
del consejo y dems rganos de control del conjunto residencial.
PARGRAFO 1: Las conductas enumeradas del 1 al 7 son de reaccin
inmediata de la polica cuando son denunciadas por un propietario, tenedor,
administrador, revisor fiscal o integrante del consejo de administracin, de no
acudir las autoridades, se iniciaran las acciones de cumplimiento pertinentes
ante el consejo de administracin, independientemente de la sancin del consejo
de administracin o asamblea general de propietarios. El incumplimiento al
reglamento de propiedad horizontal, ley 675 de 2001, el presente manual de
convivencia y dems leyes concordantes.

CAPITULO XI: ACTIVIDADES OBJETO DE SANCIN

ARTCULO 38: INSALUBRES: las actividades insalubres son las que afectan la
salud de los tenedores, poseedores o visitantes a cualquier ttulo, ser objeto de
sancin de acuerdo a la calificacin del comit de convivencia o consejo de
administracin. Para lo cual se registran las siguientes:
1. La produccin de ruidos, vapores, gases, humos nocivos para la salud.
2. Los olores nocivos generados por descomposicin de alimentos, basuras y
animales domsticos.
3. Transportar la basura sin el debido cuidado. Dejar residuos en su recorrido.
4. Se prohbe arrojar o depositar basura fuera de las canecas de
almacenamiento.
5. Por la no recoleccin de excremento de las mascotas dejados en las zonas
comunes y zonas verdes aledaas.
PARGRAFO: Todas las sealadas en las disposiciones legales, como en el
cdigo nacional de polica en las que se contemplan los peligros para la salud de
los copropietarios o tenedores.
ARTCULO 39: INCOMODAS: son las que molestan, contrarias a la buena
disposicin de las cosas para el uso que se deba hacer de ellas, ser objeto de
sancin de acuerdo a la calificacin del comit de convivencia o Consejo de
administradora como:
1. La emisin de humo polvillo, o exhalaciones nocivas.
2. Los ruidos o vibraciones, ser objeto de sancin quien en horas de la noche
y la madrugada ocasione ruidos con lavadoras, taladros, aspiradoras,
equipos de sonido, y dems electrodomsticos, los cuales se estipulan en el
manual de vivienda entregado por la constructora a cada uno de los
propietarios.
3. Arrojar telas, materiales duros o insolubles, arena, tierra y en general
elementos que puedan obstruir caeras de lavamanos, lavaplatos y tazas de
sanitarios.
4. Botar basuras u otros elementos en los pasillos, escaleras, en cada uno de
los pisos de cada torre, balcones, en las zonas debajo de las escaleras de
los primeros pisos.

ARTCULO 40: PELIGROSAS: Son las susceptibles de causar dao a los

inmuebles y a las personas, sern objeto de sancin.
1. La tenencia de explosivos, plvora y fuegos artificiales.
2. La filtracin de agua a causa de obras realizadas por los tenedores o
poseedores.
3. El mantenimiento de gasolina, petrleo y cilindros de gas.
4. Mantener en los muros estructurales, medianos y techos; cargas o pesos
excesivos y ejecutar cualquier obra que atente contra la solidez y seguridad
de la unidad o contra los derechos de los dems.
5. Conexiones elctricas y/o de gas defectuosas.
6. Las dems que atenten contra la integridad fsica de las personas, incluso de
los mismos tenedores o poseedores.

ARTCULO 41: DAOSAS: Son las susceptibles de producir un dao material

en el inmueble, sern objeto de sancin de acuerdo a la calificacin del comit
de convivencia o el consejo de administracin, estas se caracterizan por producir
daos concretos, se tiene en cuenta el dao no el peligro.
ARTCULO 42. PROHIBIDAS: Todas las actividades anteriormente
enumeradas son prohibidas y sern objeto de sancin de acuerdo a la
calificacin del comit de convivencia o Consejo de administracin, por ser
consideradas ilcitas y son todas aquellas que por disposiciones legales a todo
cuidado se le prohbe ejecutar y en especial las que contienen el cdigo de
polica nacional y el rgimen de la propiedad horizontal y el presente manual de
convivencia.

CAPITULO XII
NORMAS DE CONVIVENCIA, PROHIBICIONES A LOS PROPIETARIOS,
RESIDENTES O USUARIOS DEL CONJUNTO A CUALQUIER TITULO
ARTCULO 43: Ejecutar cualquier acto que pueda alterar o perturbar la
tranquilidad de los vecinos o que comprometan la seguridad del edificio, su
salubridad o decoro.
ARTCULO 44: Enajenar o conceder el uso de su apartamento a personas de
mala conducta o para fines distintos a los acordados en el reglamento de
propiedad horizontal.
ARTCULO 45: Permitir que las personas que estn bajo su dependencia
empleen las zonas comunes para reuniones y las conviertan en lugares de
diversin.
PARGRAFO: Los accesos a escaleras, descansos y pasillos de las torres,
deben siempre estar despejados en cada uno de sus pisos. No se permite realizar
reuniones sociales y juegos en estas zonas.
ARTCULO 46: Destinar las unidades privadas como depsito de cualquier
naturaleza.
ARTCULO 47: Hacer excavaciones en los pisos, techos, muros comunes, y
colocar sobrecargas excesivas, todo ello que perjudique la solidez y seguridad de
las construcciones del Conjunto.
ARTCULO 48: Almacenar en las unidades privadas, aunque sea bajo el pretexto
de formar parte de las actividades del propietario u ocupante, sustancias
hmedas, inflamables, corrosivas, explosivas o antihiginicas, que presenten
peligro para la integridad de la construccin o para la salud de sus moradores o
aquellas que produzcan humo, malos olores o que causen emisiones que sean
intolerables para los vecinos.
ARTCULO 49: Destapar las caeras con productos qumicos que alteren las
propiedades de los materiales empleados para su construccin.
ARTCULO 50: Alterar la tranquilidad de sus vecinos con voces, cantares u otros
ruidos molestos.

PARGRAFO 1: las mquinas, aparatos de radio, equipos de sonido,

amplificacin, televisin y los de limpieza debern regularse en su intensidad a
fin de que el ruido no trascienda de la propia unidad en que se utilicen y si ello
resultare imposible por sus caractersticas, se proceder a utilizarlos en horas que
no sean las dedicadas normalmente al descanso.
PARGRAFO 2: En todo caso tanto en unidades privadas como en las zonas
comunes, el sonido o ruido generado no debe ser superior a 65 decibeles en el
da y 55 en la noche, el ruido generado no debe trascender de su unidad privada.
ARTCULO 51: Cambiar la pintura, los materiales o la forma exterior de las
construcciones, las fachadas, los muros, los vestbulos, las ventanas, puertas de
entrada de la vivienda. Tales obras se harn nicamente en el Conjunto bajo la
direccin y vigilancia del administrador cuando as lo ordene la Asamblea y a
cargo de la Copropiedad.
ARTCULO 52: Instalar chazos o perforar las paredes divisorias con propiedades
comunes que puedan generar dao sobre estos bienes.
ARTCULO 53: Sembrar rboles cuyas races puedan ocasionar daos a
tuberas, ductos e instalaciones comunes o instalar estructuras areas que
puedan hacer dao a nios y/o usuarios.
ARTCULO 54: Colocar letreros, avisos, carteles, ropas, alfombras o elemento
alguno en las paredes externas, puertas o ventanas, salvo las placas o letreros
que indiquen el nombre o profesin del propietario o residente, o en el caso de
los disponible, el aviso que indique el nombre del establecimiento, elementos que
solamente podrn fijarse en la forma, lugar y con las caractersticas que determine
el Consejo de Administracin.
ARTCULO 55: Obstruir los sectores o espacios comunes depositando o
colocando materiales, mercancas, muebles u objetos de cualquier naturaleza,
que afecten la esttica de las torres o que impliquen molestia, inconvenientes o
perjuicio al trnsito de cualquier otro ocupante o un peligro para la estabilidad y
conservacin del inmueble.
ARTCULO 56: Sacudir o colocar alfombras, tapetes, cortinas, ropas, etc., en las
ventanas o cualquier otra zona exterior, ni escurrir agua o arrojar colillas de
cigarrillos o cualquier elemento desde ellas, que pueden caer en otras unidades
residenciales o zonas comunes del conjunto.
ARTCULO 57: Lavar las ventanas con agua. Esto puede ocasionar dao en las
fachadas y molestia a su vecino. Utilice otros mtodos para el aseo de estas
zonas.

ARTCULO 58: Instalar antenas de radio, televisin o cables areos de

conduccin elctrica o telefnica o similares sin autorizacin del Consejo de
Administracin.
ARTCULO 59: Colocar objetos, materas, flores u otros adornos en ventanas y
balcones que afecten o demeriten el conjunto.
ARTCULO 60: Permitir el uso de los bienes de la copropiedad para actividades
que no correspondan al uso inicialmente previsto.
ARTCULO 61: Fumar en las reas comunes de la copropiedad, de conformidad
a la Ley 1335 de 2009, (Ley antitabaco).

CAPITULO XIII
DE LA ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS
ARTCULO 62: Sin excepcin, todo propietario y arrendatario que desee
cambiar de residencia, para poder realizar la mudanza, deber obtener
autorizacin escrita del administrador y el arrendador, en la que se exprese hora
y condicin del mismo, tambin deber estar a paz y salvo por todo concepto de
Administracin, tanto cuotas ordinarias como extraordinarias y multas.
ARTCULO 63: Todo trasteo deber comunicarse a la Administracin por escrito
con antelacin de tres (3) das hbiles y presentar a la portera, antes de
efectuarlo, la correspondiente autorizacin y el certificado de paz y salvo
expedidos por la Administracin.
ARTCULO 64: La entrada y salida del trasteo solo se podr hacer en el horario
establecido de 8:00 a.m. a 5:00 p.m. de lunes a viernes; Sbados, domingos y
festivos nicamente de 8:00 a.m. a 12:00 m.
PARGRAFO: Al realizar el trasteo, la persona que lo efecte, sea propietario o
arrendatario, ser responsable de los daos que genere en bienes comunes o
privados y depositar, previamente al mismo, en la Administracin una suma
equivalente al valor de una cuota de administracin mensual de la unidad
privada, con el cual se garantizar la reparacin de cualquier dao ocasionado
por el trasteo a los bienes y reas comunes, depsito que ser reembolsado en
caso de no requerirse ninguna reparacin, previa revisin del recorrido por el
Administrador o guarda de vigilancia.

CAPITULO XIV
EN CUANTO A REPARACIONES LOCATIVAS
ARTCULO 65: El interesado en practicar algn tipo de reparacin en su Unidad
Habitacional, deber informar previamente a la Administracin, con una
antelacin de tres (3) das, a travs de comunicacin escrita e indicando la clase
de obra, duracin de la misma y datos personales de los obreros.
ARTCULO 66: El horario para adelantar reparaciones locativas es de lunes a
viernes, de las 8:00 a.m. a 5:00 p.m., los sbados de 8:00 a.m. a 12:00 m,
domingos y festivos queda prohibido realizar cualquier tipo de reparaciones
locativas.
ARTCULO 67: El interesado en realizar las actividades de reparaciones
locativas, ser responsable de la seguridad, comportamiento, conducta y actos
de los trabajadores por l autorizados, as como los daos que estos llegaren a
ocasionar en los bienes y zonas comunes del conjunto
ARTCULO 68: Los desperdicios y sobrantes de obra debern recogerse en
bolsas o fibras. El interesado en realizar las actividades de reparaciones
locativas, deber hacerse cargo de dar disposicin final de los escombros de
acuerdo a la normatividad que para este caso en particular tiene el Municipio de
Ibagu.
PARAGRAFO 1: a partir de la fecha de aprobacin de este manual de
convivencia por parte de la ASAMBLEA GENERAL, el propietario tendr un plazo
mximo de dos (02) meses para realizar los arreglos correspondientes y una vez
cancelado el valor de la retirada es escombros la administracin del conjunto se
har cargo de la disposicin de los mismos, si terminado este plazo el propietario
no ha realizado las mejoras, deber hacer la disposicin final de los mismos de
acuerdo a la normatividad vigente. El valor que se debe cancelar a la
administracin es de sesenta mil pesos M/cte. ($60.000), si realizo algn
abonado a la administracin anterior, este deber soportado con algn documento
y deber cancelar el saldo restante.
PARGRAFO 2: El residente es responsable de utilizar la debida proteccin
para evitar el dao a zonas comunes, al igual que de su limpieza.

CAPITULO XV
EN CUANTO A LA MODIFICACIN DE LAS FACHADAS
ARTCULO 69: La Asamblea General de Copropietarios, es el nico rgano que
puede autorizar la modificacin a alguna de las fachadas del Conjunto.
ARTCULO 70: En el caso de que la Asamblea General de Copropietarios
apruebe la modificacin de alguna de las fachadas del Conjunto, esta debe
realizarse guardando uniformidad en materiales, color y forma a las
modificaciones ya instaladas.
ARTCULO 71: El mantenimiento de las obras realizadas, autorizadas por la
Asamblea General de propietarios y que modifican las fachadas, correr por
cuenta del propietario de la unidad privada donde se encuentren ubicadas.
ARTCULO 72: As mismo si estas obras generan algn deterioro a las dems
zonas comunes o privadas, es obligacin del propietario donde se encuentren
ubicadas reparar los daos y perjuicios que estos generan.
ARTCULO 73: En las ventanas y ventanales de los apartamentos deben
utilizarse vidrios trasparentes y en ningn caso materiales diferentes. A los vidrios
no se les debe instalar pelculas con el fin de polarizarlos u oscurecerlos.

CAPITULO XVI: SANCIONES

ARTCULO 74: Por la infraccin a cualquiera de las normas contempladas en el
reglamento de propiedad horizontal y en el presente manual, se aplicaran las
siguientes sanciones, las cuales debern ser aprobadas por el Consejo de
Administracin y despus de efectuarse el procedimiento indicado en el artculo
7 del presente estatuto, de acuerdo con la intensidad o gravedad de la falta:
1. Amonestacin personal o escrita.
2. Amonestacin pblica en cartelera.
3. Restriccin al uso y goce de los bienes de uso comn como zona social y
parqueadero de visitantes y residentes.
4. Multa que oscila entre tres (3) y diez (10) SMLDV o una (1) cuota mensual
de administracin segn la gravedad de la falta.
5. Sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean remediables
a travs de estas vas y contempladas en el cdigo Nacional de Polica.
PARGRAFO 1: La reincidencia dar lugar a la aplicacin de multas sucesivas
con un incremento del 50% por cada vez.
PARGRAFO 2: La sancin correspondiente se aplicara de acuerdo a lo
establecido.
Para aplicar sanciones se seguir el siguiente procedimiento:
1. Recepcin de quejas o informacin por escrito a travs de la administracin.
2. Comprobacin del hecho por el administrador.
3. Notificacin del hecho verbal o escrito al infractor.
4. Presentacin de descargos por parte del inculpado, dentro de los tres das
hbiles siguientes al recibo.
5. Decisin y aplicacin de la sancin por parte del Consejo de Administracin.
6. Contra la providencia se procede al recurso de reposicin y en subsidio en la
apelacin ante el consejo de la administracin en primera instancia, el
sancionado deber aportar las pruebas que desvirten lo expresado en la
sancin.
7. Trmite judicial o policivo segn sea el caso, por parte del administrador

CAPITULO XVII: CLASES E INCUMPLIMIENTOS DE LAS OBLIGACIONES

NO PECUNIARIAS
ARTCULO 75: El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias que tengan
su consagracin en la ley o en reglamento de propiedad horizontal, por parte de
propietarios, tenedores o terceros por lo que estos deban responder en los
trminos de la ley, dar lugar previo requerimiento escrito, con lo indicado del
plazo para que ajuste a las normas que rigen la propiedad horizontal si a ello
hubiere lugar, a la imposicin de las siguientes sanciones:
1. Imposicin de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento que
no podr ser superiores, cada una a dos veces el valor de las expensas
necesarias mensualmente, a cargo del infractor, a la fecha de su
imposicin que, en todo caso, sumada no podr exceder de 10 veces las
expensas necesarias mensualmente a cargo del infractor.
2. Restriccin al uso y goce de bienes de uso comn no esenciales, como
zona social, piscina, parqueaderos de visitantes y residentes.
ARTCULO 76: Antes de interponer las sanciones por incumplimiento de
obligaciones no pecuniarias se debe previamente:
1. Oficiarle al propietario o tenedor por parte del administrador, para que su
conducta que infringe la ley o el reglamento se corrija y se apreste las normas,
indicndole el plazo para solucionar unilateralmente su conflicto o
controversia.
2. De no corregir la conducta y vencerse el trmino, el administrador deber
comunicarlo al Consejo de administracin, si es de competencia para que
aplique las sanciones como son: Imposicin de multas sucesivas por el
incumplimiento que no superen dos veces el valor de las expensas.
Restriccin al uso y goce de los bienes comunes no esenciales.
PARGRAFO 1: Es de resaltar y explicar que el incumplimiento a las
obligaciones no pecuniarias, no es otro que el incumplimiento del contrato
denominado propiedad horizontal, en aplicacin al ttulo I del artculo 1491 al
1766 del cdigo civil. Sobre obligaciones.
PARGRAFO 2: En ningn caso se podr restringir el uso de bienes comunes
esenciales.
PARGRAFO 3: De conformidad con lo establecido en el artculo 2347 del
Cdigo Civil: Toda persona es responsable no solo de sus propias acciones para
efecto de indemnizar al dao. Sino del hecho de aquellos que estuviere a su
cuidado o dependencia. As los padres son responsables solidariamente del
hecho de los hijos menores o de las personas que habiten en el mismo inmueble.

Las sanciones previstas el artculo anterior sern impuestas por el Consejo de

administracin.

CAPITULO XVIII. PROCEDIMIENTO PARA INTERPONER LA SANCIN

ARTCULO 77: Antes de aplicar cualquier sancin se deber interponer el
siguiente proceso:
1. El comit de convivencia formulara por escrito el pliego de cargos o
requerimiento, con la indicacin de hecho punible o conducto objeto de la
aplicacin de sanciones, la gravedad de la infraccin el dao causado y si
ha habido reincidencia; as mismo indicara la posible sancin y si es del caso
la duracin de la sancin, de igual manera indicara el plazo para la
respuesta.
2. El Consejo de Administracin en plazo similar, evaluara la respuesta junto
con las pruebas teniendo en cuenta la intencionalidad del acto, la imprudencia
o negligencia, as como las circunstancias atenuantes y se atendern criterios
de proporcionalidad y graduacin de las sanciones, de acuerdo con la
gravedad de la infraccin, el dao causado y la reincidencia.
3. Si despus de este anlisis se concluye que hay lugar a sancin, esta ser
impuesta en primera instancia por el consejo de administracin, mediante
comunicacin escrita, concedindole el derecho de interponer el recurso de
reposicin durante los tres (3) das hbiles siguientes a partir de la fecha de
notificacin, aportando las pruebas que desvirten lo expresado en ella, el
Consejo de tiene tres das para resolver la sancin a aplicar.
4. Agotado el recurso anterior el sancionado podr acudir durante los ocho das
siguientes en apelacin ante la segunda instancia a la Asamblea General en
donde se definir en forma definitiva. El siguiente paso es ante la asamblea.
Agotado este proceso se podr acudir ante la autoridad jurisdiccional para lo
cual se dar un trmite previsto en el captulo II del ttulo XXIII del Cdigo de
Procedimiento Civil, o en las disposiciones que lo modifiquen, adicionen o
complementen. Se considera que el acto que impone la sancin queda
ejecutoriado si el sancionado no interpone los recursos dentro de los plazos
sealados en el horario de la administracin. Todos los escritos sern
recibidos por el administrador quien le dar traslado de inmediato a la
instancia correspondiente.

CAPITULO XIX. EJECUCIN DE LAS SANCIONES POR EL

INCUMPLIMIENTO DE LAS SANCIONES NO PECUNIARIAS
ARTCULO 78: El administrador ser el responsable de hacer efectivas las
sanciones impuestas, aun acudiendo a la autoridad policial competente si fuere
el caso. Cuando ocurran los eventos previstos en el presente reglamento, el
administrador podr acudir ante la polica y dems autoridades competentes
quienes de acuerdo a la ley debern acudir de manera inmediata al llamado del
administrador o de cualquiera de los propietarios.

CAPITULO XX: IMPUGNACIN DE LAS SANCIONES POR

INCUMPLIMIENTO DE LAS SANCIONES NO PECUNIARIAS.
ARTCULO 79: El propietario de bien privado o sancionado podr impugnar las
sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. La impugnacin
solo podr intentarse dentro del mes siguiente a la fecha de la comunicacin de
la respectiva sancin. Ser aplicable, el procedimiento consagrado en el artculo
194 del cdigo del comercio o en las normas que lo modifiquen, adicionen o
contemplen.

CAPITULO XXI DE LOS DEUDORES MOROSOS

ARTCULO 80: Los deudores morosos podrn ser incluidos en listados que se
fijaran al interior del conjunto residencial acorde con la ley 675 de 2001, se
consideraran moroso a quien acumule 3 o ms cuotas de administracin sin
cancelar.

CAPITULO XXII. DE LA SEGURIDAD INTERNA DE LA COPROPIEDAD

ARTCULO 81: El personal de vigilancia y aseo o servicios generales que preste
sus servicios en la copropiedad, as como todos los usuarios y visitantes,
debern observar las siguientes normas de seguridad:
1. Las personas que pueden entrar libremente a cualquier hora son los
propietarios o tenedores de unidades, de acuerdo con el registro de
propietarios y/o tenedores que se lleva por la administracin, y el cual debe
ser entregado al personal de vigilancia.
2. Todo paquete que salga de la copropiedad en poder de una persona diferente
al propietario o tenedor de una unidad privada, debe ser autorizado por el
propietario y/o tenedor de la unidad visitada.
3. Los hijos de los propietarios no podrn retirar ningn elemento como
televisores, equipos, sin autorizacin escrita permanente o temporal por parte
de sus padres.
4. Las empleadas de servicio no podrn salir con paquetes sin ser autorizadas
por los propietarios y deben ser requisadas el momento de su salida (bolsos
y paquetes).
5. Las empleadas domsticas o nieras no podrn salir con nios menores de
edad salvo previa autorizacin escrita del residente.
6. Ya que el Conjunto residencial no cuenta con un sistema de citofonia, es
necesario que el Propietario, residente o tenedor de un bien privado deber
registrar a sus visitantes en la portera del Conjunto o en la oficina de la
administracin, caso contrario deber acercarse a la portera y autorizar su
ingreso. Todo visitante al ingresar al conjunto, se registrara en la minuta de
visitantes, anotando el nombre del propietario o residente que autoriza su
ingreso. El visitante debe presentar un documento de identidad, diferente a
la cedula de ciudadana, este documento se mantendr en la portera con el
personal de vigilancia hasta que el visitante salga del conjunto.
PARGRAFO: Ningn menor de edad puede autorizar el ingreso de un
visitante.
7. Queda prohibido al personal de vigilancia y oficios varios suministrar
informacin de propietarios, tenedores o usuarios mientras no sean
autorizados.
8. El comportamiento del personal de vigilancia y oficios varios para con todos
los residentes de la copropiedad debe ser atencin, respeto, cortesa,

comprensin, honestidad y colaboracin. De igual manera los propietarios,

tenedores o usuarios o visitantes de unidades privadas, deben atender con
igual respeto al citado personal.
9. El personal de vigilancia no puede abandonar su sitio de trabajo excepto en
casos de extrema necesidad, siempre y cuando estn al frente del servicio
de vigilancia al menos un funcionario. Toda ausencia del servicio debe ser
notificada y aceptada por la administracin.
10. El personal de vigilancia no podr llevar objetos, paquetes, mercados, etc., a
los apartamentos.
11. El personal de vigilancia no podr ensear apartamentos para la venta o
arrendamiento.
12. El personal de vigilancia que tiene a su cargo la recepcin de toda
correspondencia, dispondr su colocacin en primera instancia en el casillero
correspondiente a cada inmueble para posteriormente disponer su entrega al
destinatario que deber recogerla personalmente en la recepcin.
13. Queda prohibido a los seores guardas de seguridad, guardar en la portera
armas, joyas, llaves, dinero y en general todo tipo de bienes de propietarios
y usuarios de los bienes privados y si ello ocurriese ser de estricta
responsabilidad del propietario o usuarios de la unidad privada debiendo ser
entregados en un sobre sellado con el nombre de quien lo recibe.
14. En caso de alguna reparacin locativa en reas comunes, el personal de
vigilancia ejercer estricto control y efectuara requisa al personal que vaya a
salir de la copropiedad (tcnicos, operarios, obreros).
15. El personal de vigilancia deber dar aviso de inmediato a la administracin
de toda anomala o irregularidad de la cual tenga conocimiento en el ejercicio
de sus funciones.
16. Queda expresamente prohibido al personal de vigilancia y servicios
generales solicitar dinero prestado o servir como garante a la copropiedad o
a los integrantes de la misma, como a los rganos de administracin.
17. El personal de vigilancia cuenta con autorizacin amplia y concreta en el
sentido de llamar la atencin a todas las personas que jueguen en las reas
comunes que estn vetadas para efecto, o que ejerzan algunas actividades
expresamente prohibidas.

18. El personal de vigilancia para permitir el ingreso o salida de trasteos debe

verificar que cuente con el respectivo paz y salvo emitido por la
administracin de la copropiedad y no permitir que se efecten en horario
diferente a los establecidos.
19. El personal de vigilancia no permitir la salida del conjunto de nios menores
de 12 aos sin la compaa de un adulto responsable o en su defecto sin la
autorizacin escrita de parte del responsable.
ARTCULO 82: Para todas las personas que lleguen a la copropiedad, el portero
no abrir la puerta principal del conjunto residencial hasta cuando el visitante sea
identificado previamente y haya sido autorizado su ingreso. Por ningn motivo
se permitir el ingreso de personas extraas sin ser identificadas previamente y
autorizadas por un propietario.
ARTCULO 83: Para los funcionarios de servicios pblicos o autoridades
jurisdiccionales que lleguen a la copropiedad, el portero deber exigir la
identificacin respectiva y confirmar su veracidad antes de permitir el acceso al
conjunto residencial.
ARTCULO 84: Para el ingreso de los vehculos de los visitantes al parqueadero.
El visitante debe primero anunciarse en la portera y cuando el visitante sea
identificado plenamente y haya sido autorizado su ingreso, deber entregar un
documento con nombre y recibir una ficha que le permitir ingresar su vehculo
al parqueadero de visitantes.
ARTCULO 85: El personal de vigilancia revisar todo vehculo que ingrese al
parqueadero de visitantes.

CAPITULO XXIII
SEGURIDAD Y VIGILANCIA
Son funciones del Vigilante o guarda de seguridad PORTERO, adems de hacer
cumplir el presente reglamento las siguientes:
Mantener debidamente cerradas las puertas de acceso vehicular y peatonal. Solo
se abrirn para permitir el ingreso y salida de personas y vehculos.
ARTCULO 86: No permitir el ingreso al Conjunto de particulares (Visitantes,
personal de arreglos tcnicos, domiciliarios etc.) sin la previa autorizacin del
residente o del administrador, una vez autorizado realizar el respectivo registro
en la minuta de visitantes.
ARTCULO 87: El horario para el ingreso de taxis al Conjunto en casos de
extrema necesidad o fuerza mayor, ser de 6:00 a.m. a 10 p.m. As mismo se
debe llevar un registro de la hora de ingreso o salida, placa y nmero interno del
taxi que ingresa.
ARTCULO 88: Permitir el ingreso y salida de trasteos o mudanzas siempre y
cuando medie autorizacin escrita del administrador, de conformidad al horario
establecido en el Captulo VI, ARTCULO 62 del presente Manual.
ARTCULO 89: Reportar toda violacin al presente reglamento y dejar constancia
en el libro de novedades.
ARTCULO 90: Utilizar las normas apropiadas de cortesa y urbanidad con los
residentes y visitantes del conjunto.
ARTCULO 91: Controlar el ingreso y salida. Revisar toda clase de paquetes,
maletas, bolsas y similares que el personal requiera ingresar o evacuar del
conjunto o solicitar autorizacin a los patronos o empleadores, llevando el
respectivo registro.
ARTCULO 92: Velar por que se d un uso adecuado de los bienes y zonas de
uso comn.
ARTCULO 93: Atender los llamados que realicen los residentes del conjunto,
para asegurar el acatamiento de las normas establecidas en el Reglamento de
Propiedad Horizontal y el presente Manual.
ARTCULO 94: Transmitir a la administracin, los diversos requerimientos por
parte los residentes del conjunto.

ARTCULO 95: No permitir el uso de implementos y equipos de seguridad de

propiedad comn a personas diferentes a las autorizadas por la administracin.
ARTCULO 96: No permitir el acceso de personas a las unidades privadas
durante la ausencia de sus residentes, excepto las solicitudes debidamente
presentadas por escrito a la administracin y aprobadas por sta.
ARTCULO 97: La correspondencia debe ser reclamada por cada propietario o
residente directamente en la portera.
ARTCULO 98: Hacer entrega a la administracin y a los propietarios o residentes
de la correspondencia, recibos y facturas, en la portera.
ARTCULO 99: No permitir que se utilicen pitos y bocinas que alteren la
tranquilidad de los residentes del Conjunto.
ARTCULO 100: Permanecer en las instalaciones de recepcin y no permitir el
ingreso de personas ajenas a ella.
ARTCULO 101: Cualquier novedad que se registre en el turno, debe quedar
consignada en la minuta de vigilancia, e informada a la Administracin.
ARTCULO 102: En caso de presentarse una situacin, que sea de difcil manejo
para el guarda, este deber solicitar la presencia de la polica nacional.
ARTCULO 103: El guarda de seguridad portero debe velar por el cuidado de los
equipos y elementos a su cargo.
ARTCULO 104: Se prohbe al guarda de seguridad portero, recibir llaves, joyas,
dinero y elementos de valor.
ARTCULO 105: El guarda de seguridad portero no debe permitir la salida del
Conjunto de nios menores de 12 aos, sin la previa autorizacin escrita de sus
padres o adulto responsable.
Son funciones del Vigilante o guarda de seguridad RONDERO, adems
hacer cumplir el presente reglamento las siguientes:

de

ARTCULO 106: Por ningn motivo debe permanecer en portera.

ARTCULO 107: Debe realizar rondas completas por las zonas comunes del
Conjunto, incluyendo el interior de las torres y disponibles por la parte interna.

ARTCULO 108: Dependiendo de la necesidad de iluminacin, encender y

apagar el sistema elctrico de alumbrado nocturno del conjunto
ARTCULO 109: Velar por el cuidado de los equipos y elementos a su cargo.
ARTCULO 110: Entregar al guarda rondero del turno siguiente el inventario de
elementos a su cargo, conforme al formato establecido para ello.
ARTCULO 111: Hacer entrega del turno y puesto de trabajo a travs de ronda.
ARTCULO 112: En caso de ingreso o salida de trasteos, debe de hacer entrega
del estado las zonas comunes (pintura, paredes, pasamanos etc.), antes de iniciar
esta actividad, con miras a prevenir su deterioro, e informar de inmediato
cualquier dao ocasionado.
ARTCULO 113: Cualquier novedad que se registre en el turno, debe quedar
consignada en la minuta de vigilancia, e informada a la Administracin.

CAPITULO XXIV. DE LOS PARQUEADEROS

ARTCULO 114: En todo caso y sin excepcin alguna, las zonas de parqueo no
podrn tener otro destino en cuanto su uso. Se prohbe usar las zonas de
parqueo como zonas de juego infantil (bicicletas, patines, juego de baln etc.)
ARTCULO 115: Queda prohibido realizar mantenimiento alguno a los vehculos,
que no sea el necesario para desvarar los automotores dentro de la copropiedad,
cualquiera que sea el medio que emplee.
ARTCULO 116: Queda prohibido el lavado de los vehculos dentro de la
copropiedad.
ARTCULO 117: Se amonestara por primera vez a los propietarios de
automotores sin silenciador, a los que no guarden respeto por los vecinos con
radios a alto volumen, pito o similares, as como los vehculos en reas comunes
superen los 10 kilmetros por hora al transitar. En caso de reincidencia se
aplicarn las sanciones estipuladas en el presente manual de convivencia o en
el reglamento de propiedad horizontal.
ARTCULO 118: El mismo sistema anterior se aplicara a los propietarios,
residentes o tenedores a cualquier ttulo, cuyos vehculos presenten fuga de
aceites que deterioren el rea de parqueo, o en todo caso que atenten contra el
aseo y presentacin de las zonas comunes.
ARTCULO 119: Queda prohibido parquear vehculos de gran peso dentro de la
copropiedad tales como camiones, busetas y en general, todo vehculo que
supere 1 tonelada.
ARTCULO 120: Queda prohibido sobrepasar los lmites de cada
estacionamiento al parquear, por lo que se deben respetar las lneas
demarcacin establecidas.
ARTCULO 121: Se prohbe parquear en las zonas de circulacin vehicular y en
reas que determinen la administracin con excepcin de fuerza mayor o caso
fortuito. En todo caso se debe evitar invadir as sea parcialmente, las zonas de
parqueo vecinas y las reas de circulacin.
ARTCULO 122: El propietario y/o residente debe informar por escrito a la
administracin, todo cambio de vehculo autorizado para ingresar a la zona de
parqueo, precisando su nmero de placa, marca y color. De no hacerlo se podrn
aplicar las sanciones contempladas en el manual de convivencia.
ARTCULO 123: Se prohbe dejar en los parqueaderos y zonas de circulacin
elementos tales como mueble, electrodomsticos, maquinaria, repuestos,
llantas, colchones, escombros, juguetes, etc., y en especial materiales
inflamables y explosivos.

ARTCULO 124: todo vehculo deber permanecer cerrado con llave y alarma,
no dejando paquetes a la vista en su interior.
ARTCULO 125: Cualquier dao causado por uno de los usuarios a cualquiera
de los vehculos deber ser reportado inmediatamente a la administracin, quien
segn las circunstancias deber avisar a las autoridades de trnsito.
ARTCULO 126: El uso de los parqueaderos de los visitantes no podr ser
superior a seis (6) horas, Ni quedar en horas de la noche, deber retirarlo para
darles prioridad a los propietarios.
ARTCULO 127: Estacionar el vehculo en reversa, para realizar una evacuacin
rpida y segura en caso de emergencia.
ARTCULO 128: Retirar el vehculo del parqueadero en caso que presente
escape de combustible. En caso de accidente causado por infraccin a esta
norma, el infractor ser responsable por los daos causados.
ARTCULO 129: No se debe colocar en los parqueaderos elementos (muebles,
mercancas, bicicletas, llantas, etc) diferentes a vehculos automotores y
motocicletas, con los cuales se obstaculice el libre movimiento de los dems
vehculos.
ARTCULO 130: Cuando el propietario o residente, sea propietario de dos (2) o
ms vehculos (automviles, motocicletas), debe tener en cuenta que solo puede
estacionar uno (1) de ellos en el parqueadero.
PARGRAFO: Las motocicletas solo podrn estacionar en la zona demarcada
para tal fin.
ARTCULO 131: No se permite la realizacin de juegos infantiles como jugar
baln, montar en bicicleta, montar en patines, en reas de parqueadero, que
puedan generar riesgo para residentes y usuarios del Conjunto por la circulacin
de vehculos en tales sectores, la permanencia de nios en las reas de
parqueaderos ser transitoria y estar condicionada a la presencia de un adulto
responsable.
ARTCULO 132: No est permitido el cerramiento total o parcial de cualquier rea
de parqueadero.
ARTCULO 133: El ingreso y salida de vehculos de los propietarios,
arrendatarios o usuarios del Conjunto a cualquier ttulo podr ser reglamentado
por el Consejo de Administracin en cuanto al uso de distintivos o contraseas, o
cualquier otro medio que considere conveniente.

ARTCULO 134: El residente que cambie de vehculo o moto, deber actualizar los
registros informando inmediatamente por escrito a la Administracin. En el evento que
se haya carnetizado por parte de la administracin, deber asumir el valor del nuevo
carne. El Consejo de administracin determinara el valor del mismo.
ARTCULO 135: Los propietarios debern dejar los vehculos debidamente cerrados,
asegurados y, con su respectivo sistema de alarma activado en caso de activacin o
dao debe acudir al llamado del vigilante.
ARTCULO 136: Ningn residente podr ingresar su vehculo con violencia al
Conjunto. Si esto ocurre la vigilancia tomar las medidas del caso e informar a la
Administracin, para que imponga las sanciones respectivas. En el evento de incurrir
el residente en violacin a las normas de trnsito y de convivencia pacfica, la
Administracin tiene la facultad de acudir a la autoridad competente para solucionar
los posibles conflictos que se presenten.
ARTCULO 137: Los usuarios de vehculos deben permitir la revisin de su vehculo,
incluido el bal cuando el vigilante lo solicite.
ARTCULO 138: Todo residente que autorice el ingreso de un automotor visitante se
hace responsable del mismo, mientras haga uso del parqueadero.
ARTCULO 139: No deje objetos de valor al interior de los automviles, ni en las
motos, ya que ni la empresa de vigilancia ni la administracin pueden hacerse
responsables de los mismos
ARTCULO 140: Slo se permitir el ingreso de taxis en casos de extrema necesidad
o fuerza mayor (ingreso y salida de enfermos, ancianos, e incapacitados fsicamente,
en caso de aguaceros torrenciales o ingreso de mercados).
ARTCULO 141: Est prohibido el ingreso de transporte escolar para servicio puerta
a puerta, salvo en emergencias. Las rutas debern ser abordadas desde la portera
del conjunto.

CAPITULO XXV. DEL ASEO Y CONSERVACIN DE LAS REAS

COMUNES
ARTCULO 142: Cada unidad es responsable de mantener el aseo que la
administracin adelante en la copropiedad, evitando ensuciar paredes, pasillos,
ventanas, pisos, fachadas, techos, escaleras, parqueaderos; de igual manera se
prohbe arrojar papeles, basura o colillas de cigarrillos hacia la calle, balcones o
dentro del conjunto y reas comunes de la copropiedad. Queda prohibido de
manera expresa dejar bolsas o cajas de basuras en el hall, pasillos y frente al
Shuck de basuras.
ARTCULO 143: Las basuras deben introducirse en bolsas medianas de
polietileno, debidamente cerradas, depositadas en las canecas dentro del Shuck
de basuras. No se debe dejar cajas, bolsas u objetos de vidrio frente a cada
unidad privada o en reas comunes.
PARGRAFO 144: la apertura del Shuck de la basura se realizara en los das
que pasa el carro recolector de los residuos slidos. El horario ser de 5:00 a.m.
a 6.p.m.
ARTCULO 145: No se permite dar uso diferente a las zonas comunes del
establecido en el reglamento de propiedad horizontal.
ARTCULO 146: El mantenimiento de las zonas comunes circulaciones
peatonales equipos de subestacin elctrica, juegos infantiles, etc. Est a cargo
de la administracin existiendo el compromiso y la responsabilidad de todo
residente de no arrojar basuras en dichas reas.
ARTCULO 147: No se podr colgar prendas u otros elementos, en ventanas,
balcones u otros sitios, o mantener cajas y desorden en los balcones, conductas
que van en detrimento de la buena imagen de la copropiedad. As mismo, el
colocar avisos o letreros en las puertas, fachadas, ventanas de los inmuebles sin
cumplir con los procedimientos establecidos para tal efecto en el rgimen de
propiedad horizontal.
ARTCULO 148: No est permitido colocar avisos, afiches o carteles en las
ventanas as como en las puertas de acceso al edificio o en las carteleras
comunes, excepto cuando el apartamento se est promocionando para alquiler
o a la venta.

CAPITULO XXVI. ANIMALES DOMSTICOS

La tenencia de mascotas domsticas, al interior de las unidades privadas est
sujeta al acatamiento de las normas contenidas en el presente Manual, en
concordancia con la Ordenanza Nmero 021 DE 2003 de la Asamblea
Departamental Del Tolima, Por medio de la cual se expide el Cdigo De Polica,
Manual De Convivencia Ciudadana Del Tolima.
ARTCULO 149: Se prohbe el ingreso de mascotas de cualquier especie en
calidad de visitantes al conjunto.
ARTCULO 150: La falta de higiene correspondiente a excrementos de perros,
gatos, aves de corral y otros animales en reas comunes, ladridos, aullidos y
ruidos que interrumpan la tranquilidad y seguridad, sern objeto de sanciones
por parte del Consejo de Administracin, con base en la peticin escrita o el
informe recibido sin perjuicio de entablar las acciones legales y de polica
pertinentes.
ARTCULO 151: Todo propietario de animal domstico se hace responsable de
todo dao o lesin que ocasione el mismo. Por otra parte, se comprometen a
llevar o movilizar su mascota con las medidas preventivas y de seguridad
establecidas por las autoridades distritales o administrativas competentes,
existiendo el compromiso de aportar a la Administracin el correspondiente
certificado de sanidad.
ARTCULO 152: La mascota debe ser debidamente registrada en la
administracin antes de ingresar al Conjunto.
ARTCULO 153: Se prohbe la tenencia y el ingreso al Conjunto de especies
potencialmente peligrosas. Se consideran perros potencialmente peligrosos
aquellos que presente una o ms de las siguientes caractersticas: 1) Perros que
han tenido episodios de agresiones a personas u otros perros; 2) Perros que han
sido adiestrados para el ataque y la defensa; 3) Perros que perteneces a una de
las siguientes razas o a sus cruces o hbridos, o las dems que incluyan las
normas del Cdigo de Polica: American Staffordshire Terrier, Bullmastiff,
Dberman, Dogo Argentino, Dogo de Burdeos, Fila Brasileiro, Mastn Napolitano,
Pit Bull Terrier, American Pit Bull Terrier, De presa Canario, Rottweiler,
Staffordshire Terrier, Tosa Japons.
ARTCULO 154: En el caso de las personas que presenten limitaciones fsicas,
se exceptuarn los ejemplares caninos que sirvan como perros guas.
ARTCULO 155: Se prohbe la tenencia de mascotas que no sean comnmente
consideradas como animales domsticos o de aquellos que en alguna medida
puedan colocar en peligro la integridad de los residentes o visitantes.

ARTCULO 156: Los dueos o tenedores de animales domsticos o mascotas

deben utilizar correa, bozal y permiso, de conformidad con lo establecido en la
ley 746 de 2002 en su Artculo 108 b) y dems normas legales vigentes, cuando
se desplacen por reas comunes.
ARTCULO 157: En ningn caso los animales domsticos o mascotas podrn
realizar sus necesidades fisiolgicas en las zonas comunes. En caso de
registrarse algn incidente de esta clase, el dueo o tenedor se hace
responsable y deber limpiar y lavar la zona afectada, inclusive si es orina.
PARGRAFO 1: Los propietarios o tenedores de mascotas son responsables
de recoger apropiadamente los excrementos y depositarlos en bolsas de basura
domiciliaria.
ARTCULO 158: Los dueos o tenedores de animales domsticos o mascotas,
deben vacunarlos segn las indicaciones de las autoridades sanitarias y
mantener vigente el certificado de vacunacin antirrbica, el cual debe ser
presentado a la Administracin.
ARTCULO 159: Las mascotas no podrn ser dejadas solas en zonas comunes
bajo ninguna circunstancia. Estas debern encontrase al cuidado de una
persona mayor de doce (12) aos. De ser encontrada sola se proceder a su
retencin y se har entrega a la autoridad correspondiente.
ARTCULO 160: Las mascotas no podrn hacer uso de las zonas comunes, para
otro fin diferente al trnsito y en compaa o vigilancia de una persona
responsable.
ARTCULO 161: No se permite tener en la unidades privadas animales sin las
medidas preventivas, higinicas y de control necesarias para la sana convivencia,
as como las normas establecidas por la Ley setecientos cuarenta y seis (746) de
dos mil dos (2002).

CAPITULO XXVII. DE LAS REUNIONES EN LA ZONA SOCIAL

ARTCULO 162: La persona ante quien se debe adelantar los trmites del
alquiler de la zona social es el administrador.
ARTCULO 163: Las solicitudes deben ser recibidas por el administrador mnimo
con cinco das de anticipacin a la fecha del evento. La adjudicacin de la zona
quedar sujeta a la disponibilidad de la misma, con el aval del administrador

deber consignar en forma anticipada a la cuenta del conjunto el valor de 2

SMDLV.
ARTCULO 164: No se alquilar la zona social para la realizacin de eventos en
los que se cobre el ingreso.
ARTCULO 165: Ningn propietario o arrendatario podr utilizar la zona social
mientras tenga deuda pendiente con el conjunto, ya sea de administracin o
cualquier otro rubro o por habrsele impuesto sancin por infringir las normas de
convivencia o por violacin del reglamento de propiedad horizontal. Cabe aclarar
que el nico responsable de la zona social y el comportamiento de los invitados,
es el propietario o arrendatario que se asigna el saln.
ARTCULO 166: Para recibir la zona social el propietario o arrendatario firmara
un inventario previamente elaborado, en el cual se detalla la cantidad y el estado
en que se encuentran los elementos y la infraestructura del mismo.
ARTCULO 167: la zona social deber ser entregada de la misma manera como
fue recibida, es decir con base en el inventario y aseo, mximo a las 9:00 am del
da siguiente, de no cumplirse este requisito se aplicara una multa de 3 SMDLV.
Si al entregar la zona social, no se encontrare el administrador el propietario
deber hacer firmar una constancia por el portero con el fin de evitar el pago de
la multa anterior.
ARTCULO 168: Esta rotundamente prohibido el paso de los invitados a
cualquier otra zonas del conjunto diferente a la zona social, con el fin de evitar
problemas de inseguridad y molestias para los residentes.
ARTCULO 169: La sede social se utiliza en el horario mximo hasta las 9:00
p.m.
PARGRAFO 1: El incumplimiento a cualquiera de las anteriores reglas dar
lugar a que la administracin, se reserven el derecho de negar futuros alquileres
al residente que las infringi.

CAPITULO XXVIII. VISITAS, PEDIDOS A DOMICILIO, VENDEDORES

AMBULANTES, DISTRIBUCIN DE PROPAGANDA Y OTROS SERVICIOS
PUERTA A PUERTA
ARTCULO 170: Sin excepcin, el ingreso de visitantes y de personas que
realicen labores de servicio domstico, sern autorizados por el apartamento
receptor y estarn bajo su responsabilidad.
PARGRAFO: En caso de ingreso de personas al conjunto de servicio
domstico, estas deben ser anunciadas por el residente por escrito, indicando
que das especficos se permitir el ingreso as como el nombre y apellido,
documento de identificacin, debiendo entregar esta autorizacin con copia a la
portera con fines de control y seguridad.

CAPITULO XXIX. DESCANSO Y TRANQUILIDAD

ARTCULO 171: Los principios de sana convivencia sobre lmites de ruido,
sonoridad y percusin, debern ser siempre graduados en consideracin al
decoro y la prudencia, con educacin y respeto a propietarios, vecinos y amigos.
Cualquier interrupcin abusiva de la seguridad, tranquilidad por ruidos y
reparaciones fuera del horario permitido, que rompa el equilibrio de la norma y
de la sana convivencia, se sancionara segn el procedimiento de infraccin al
manual de convivencia. Si las infracciones anteriores se tornan incontrolables,
es deber de la administracin dar curso a la accin o querella policiva respectiva.
Se entender que hay interrupcin abusiva de la seguridad y tranquilidad cuando
de dos a ms apartamentos reporten el incidente.
ARTCULO 172: Queda prohibido el juego con balones, bicicletas, patines u
otros elementos que puedan poner en peligro la integridad de los residentes o
con los que se pueda ocasionar daos a las unidades privadas y zonas comunes;
en tales eventos se autoriza a los guardas de seguridad, administracin y
miembros del consejo a retener dichos elementos.
ARTCULO 173: Se autoriza el ingreso de servicios a domicilio siempre y cuando
utilicen la entrada peatonal, se anuncien previamente indicando el sitio de donde
viene y, deje un documento con foto en la portera (EJ. Licencia de conduccin)
si no presenta un documento no ser autorizada su ingreso y el residente deber
bajar a la portera a recibir su domicilio. Queda prohibido que las personas de
servicio a domicilio repartan propaganda dentro de la copropiedad. En caso de
omisin a esta norma se le prohibir el ingreso.

CAPITULO XXX. REUNIONES REAS COMUNALES

ARTCULO 174: Las reuniones de adolescentes, nios o adultos en los
parqueaderos y escaleras de zonas comunes, estn rotundamente prohibidas,
igualmente en la zona de portera y recepcin.
ARTCULO 175: La zona de parqueaderos es de uso exclusivo para los
vehculos, de tal forma, que los daos ocasionados por los nios a los vehculos
all parqueados, producto de los juegos con los balones, bicicletas, patinetas y
otros, sern directamente responsabilidad de los padres del menor causante del
dao, y como tal, se deber compensar o retribuir lo daado.
PARGRAFO 1: A los padres que permitan que sus hijos perturben la
tranquilidad de los residentes con sus juegos o travesuras., se aplicara sancin
pecuniaria de acuerdo a lo aprobado en el presente manual de convivencia y si
del caso se les trasladara lo contemplado en el Cdigo Nacional de Polica.

CAPITULO XXXI. EN CUANTO A REPARACIONES LOCATIVAS

ARTCULO 176: El interesado en practicar la reparacin deber informar
previamente con una antelacin de tres das a la administracin y ser
responsable de la conducta y actos de las personas por l autorizadas.
Si la reparacin es de urgencia se debe de realizar de inmediato, sin previo aviso
a la administracin.
ARTCULO 177: El horario para adelantar reparaciones locativas ser de
8:00 a.m. a 5:00 p.m., de lunes a viernes y de 8:00 a.m. a 12:00 m. los sbados,
no las podr hacer los domingos o festivos.
PARGRAFO 1: Para realizar reformas locativas se requiere de una
comunicacin escrita a la administracin informando la clase de obra, duracin
de la misma y datos personales de los obreros.
PARGRAFO 2: El residente es responsable de utilizar la debida proteccin
para evitar el dao de las escaleras y las zonas comunes, al igual que de su
limpieza.

CAPITULO XXXII
ZONAS VERDES Y DE RECREACIN
ARTCULO 178: Las reas de recreacin (parque infantil), sern utilizadas de
lunes a domingo en el horario de 8:00 a.m. a 7:00 p.m., la edad permitida para el
uso de los parques infantiles ser hasta de nueve (09) aos, y estos deben estar
bajo la compaa de un adulto.
ARTCULO 179: Los menores de edad se abstendrn de practicar juegos que
contravengan la tranquilidad de los residentes o que atenten contra los bienes
privados o comunes del Conjunto. Los padres o personas que tengan a su
cuidado los menores, sern responsables de su conducta y comportamiento. As
mismo, sern responsables econmicamente por los daos causados por ellos, y
velarn porque sus actividades se enmarquen dentro de la moral y las buenas
costumbres.
ARTCULO 180: No se permiten los juegos con baln o pelota, patines, patinetas,
bicicleta, etc. en las zonas verdes y/o parque infantil.
ARTCULO 181: Los usuarios del Conjunto propendern por el cuidado de las
plantas ornamentales, rboles y reas de jardn dentro y alrededor del conjunto.
ARTCULO 182: Se prohbe cerramiento de cercas vivas con plantas que puedan
ocasionar dao a nios y residentes.
ARTCULO 183: Los propietarios o residentes coordinarn con la administracin
la instalacin de plantas y elementos de jardinera, de manera que atiendan las
caractersticas y condiciones de esttica del conjunto.

CAPITULO XXXIII
PISCINA
ARTCULO 184: La piscina es de uso exclusivo de propietarios que habiten en el
Conjunto, residentes, arrendatarios.
ARTCULO 185: El horario de servicio ser de mircoles a domingo y festivos de
9:00 a.m. a 5:00 p.m., se exceptan los das previstos para tratamiento los lunes
y martes, despus de lunes festivo, y podrn ser modificados por el Consejo de
Administracin y/o la Administracin segn sea el caso, este se publicara en lugar
visible frente a la oficina de administracin.
ARTCULO 186: La mxima autoridad en el rea de la piscina ser el salvavidas
quien velar por el cumplimiento del reglamento y por el uso adecuado de las
instalaciones, a fin de garantizar la seguridad y armona de los usuarios. En el
caso que los usuarios incumplan las normas aqu establecidas sern
responsables de los hechos que ocurran tanto a ellos mismos como a terceros y
a los bienes del conjunto
ARTCULO 187: El propietario o arrendatario que desee utilizar el servicio deber
encontrarse a paz y salvo por todo concepto de administracin o cualquiera otra
expensa comn del conjunto
ARTCULO 188: Se prohbe correr por los alrededores de las piscinas y zonas
comunes del conjunto.
ARTCULO 189: Los usuarios debern observar buen comportamiento y evitar
perturbar la tranquilidad de los residentes con gritos, msica, juegos o actos
inmorales
ARTCULO 190: El nmero mximo de personas para hacer uso de la piscina
ser de tres (03) personas por apartamento.
ARTCULO 191: El Consejo de administracin regulara la prestacin del servicio
de salvavidas de conformidad a la Ley de Piscinas (Ley 1209 de 2008).
ARTCULO 192: Los adultos o padres de familia se responsabilizan por los nios
que hagan uso de la piscina, nios menores de doce (12) aos debern estar
acompaados por adultos responsables. Los nios menores de 2 aos deben
entrar con el paal adecuado.

ARTCULO 193: Las personas con enfermedades infectocontagiosas, en estado

de embriaguez o que hayan consumido sustancias psicotrpicas se abstendrn
del uso del servicio de piscina.
ARTCULO 194: Los usuarios vestirn el traje de bao adecuado. Es obligatorio
el uso de gorro de bao. No est permitido el uso de camisetas, pantalonetas de
algodn, bermudas, ropa interior y zapatos de calle, dentro de la piscina.
ARTCULO 195: El ingreso a la piscina debe estar precedido del uso de la ducha,
para asegurar apropiada higiene o el retiro de bronceadores, aceites o productos
similares. As mismo se deben lavarse los pies antes de ingresar a la piscina.
ARTCULO 196: El Consejo de Administracin determinar la forma como se
realizara el control de ingreso de los baistas.
ARTCULO 197: Se prohbe arrojarse a la piscina desde sillas, mesas u otros
elementos de la zona de piscina. As mismo no se podr utilizar el cerramiento de
la piscina para impulsarse.
ARTCULO 198: Se prohbe arrojar monedas, piedras, tapas, elementos o
sustancias que puedan daar los equipos o contaminar el agua.
ARTCULO 190: No se permite el uso de envases de vidrio alrededor de la
piscina.
ARTCULO 199: No se permite utilizar aparatos elctricos cerca de la piscina.
ARTCULO 200: Se prohbe comer, fumar o ingerir bebidas alcohlicas dentro
del rea de la piscina y sus alrededores, zona que va hasta el cerramiento en reja.
ARTCULO 201: No se permite el uso de aparatos de sonido a volumen alto.
ARTCULO 202: Se prohbe ingresar a las reas adyacentes de piscina en
compaa de mascotas.
ARTCULO 203: Se prohbe realizar juegos bruscos que pongan en peligro a
otros usuarios.
ARTCULO 204: No se permite lanzar personas vestidas al interior de la piscina.
ARTCULO 205: No se deben arrojar mesas u objetos del mobiliario dispuesto
para el servicio.

ARTCULO 206: Se prohbe circular con vestido de bao mojado por reas
comunes como escaleras y corredores.
ARTCULO 207: Se prohbe el uso de la piscina durante en caso de presentarse
precipitaciones (Lluvias) y/o tormentas elctricas.
ARTCULO 209: Se prohbe el ingreso al cuarto de mquinas al personal no
autorizado.
ARTCULO 209: En la zona de piscina no estn permitidos los actos afectivos e
inmorales, que atenten contra las buenas costumbres.

CAPITULO XXXIV ASISTENCIA A LAS ASAMBLEAS ORDINARIAS Y

EXTRAORDINARIAS

ARTCULO 210: Asistir a la Asamblea General, a las ordinarias y a las

Extraordinarias es un derecho y un deber de cada propietario.
ARTCULO 211: Los propietarios se pueden hacer representar por otro
copropietario o residente, mediante poder escrito dirigido a la administracin del
Conjunto, el cual ser vlido para la reunin que lo motiv.

CAPTULO XXXV
DISPOSICIONES FINALES
ARTCULO 212: Reformas. El presente Manual de Convivencia podr
reformarse o adicionarse por los propietarios en Asamblea General Ordinaria o
Extraordinaria, convocada para tal efecto, de acuerdo con las disposiciones
previstas en el Reglamento de Propiedad Horizontal del conjunto
ARTCULO 213: El Consejo de Administracin en circunstancias especiales y
excepcionales podr concertar con el propietario o residente deudor frmulas de
pago que le permitan ponerse al da, sin que se menoscabe el inters patrimonial
del conjunto.
ARTCULO 214: En ningn caso habr lugar a condonacin de deudas por
concepto de capital, cuya causa sea cuotas de sostenimiento.
ARTCULO 215: Sin perjuicio del cobro de intereses corrientes o moratorios por
el retraso en ms de tres (3) meses de las cuotas ordinarias, el administrador est
autorizado para fijar una lista de morosos al interior del conjunto, con el propsito
de atender el derecho que tienen los copropietarios de conocer los nombres de
quienes incumplen sus obligaciones para con la comunidad.
ARTCULO 216: Las sanciones de suspensin de los servicios de los bienes
comunes no esenciales (sede social, piscina, parqueadero comunal y de
visitantes), tendrn aplicacin hasta tanto el copropietario o residente deudor no
llegue a un arreglo con el consejo de administracin o el administrador
debidamente autorizado por aquella.
ARTCULO 217: La administracin entregar copia del manual de convivencia a
todos los propietarios y residentes del conjunto, adems de mantener copia en la
portera y extracto de la parte pertinente en cada instalacin de servicio comunal
que se encuentra aqu regulada,
PARGRAFO 1: Es obligacin de cada propietario entregar copia de lo contenido
en el Manual de Convivencia a sus arrendatarios incluyendo en lo posible dentro
del contrato de arrendamiento, que el arrendatario se acoge plenamente a lo
dispuesto en este Manual.
Aprobacin y vigencia. El presente Manual de Convivencia fue aprobado en la
ciudad de Ibagu - Tolima, en sesin No. 02 de la Asamblea General de
propietarios del CONJUNTO RESIDENCIAL ARBOLEDA CAMPESTRE
ALMENDRO Propiedad Horizontal, celebrada el da 28 de Agosto de 2016, y el
mismo hace parte integral del Acta de la reunin de la misma fecha.