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DA EVICO1 DIREITO CIVIL III.


Conceito Consiste na perda da coisa objeto de contrato em razo de deciso
judicial que acolhe reivindicao de terceiro.
O alienante, nesse caso, obrigado a indenizar o adquirente.
Pessoas intervenientes Na evico haver 3 (trs) pessoas:
a) o evicto, o adquirente que perder a coisa adquirida ou sofrer a evico;
b) o alienante, que transfere o bem por meio de contrato oneroso, que estabelece o
dever de transferir o domnio; por isso, ir suportar as consequncias da deciso
judicial; e
c) o evictor, que o terceiro que move ao judicial, vindo a ganhar, total ou
parcialmente, o bem objetivado no ato negocial.
Requisitos Quais os requisitos para caracterizar a responsabilidade do
alienante pela evico?
1) Onerosidade da aquisio do bem os negcios gratuitos no podero dar
origem garantia por evico, pois a responsabilidade pelos riscos da evico
inerente aos contratos onerosos (CC, art. 447, 1 parte).
Por qu? Se o evicto for privado de uma coisa adquirida a ttulo gratuito, no
sofrer uma diminuio no seu patrimnio, mas to-somente deixar de
experimentar um lucro.
2) Perda, total ou parcial, da propriedade ou da posse da coisa alienada pelo
adquirente assim, se no houver perda ou domnio ou da posse do bem, no se
ter evico.
3) Sentena judicial transitada em julgado, declarando a evico.
Nesse caso, o evicto dever ser condenado a restituir a coisa, uma vez que a evico
s surge com a perda judicial do bem adquirido, pressupondo um pronunciamento
do Poder Judicirio.
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Evico a perda total ou parcial da propriedade da coisa alienada, por fora de deciso judicial, fundada em motivo jurdico
anterior, que confere a outrem, seu verdadeiro dono, com o reconhecimento, em juzo, da existncia de nus sobre a mesma coisa,
no denunciado oportunamente no contrato.
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Excees Entretanto, como toda regra comporta excees (que de certo modo
confirma a regra), a jurisprudncia tem admitido, em casos excepcionais, a evico,
independentemente de sentena judicial, quando, por exemplo:
a) houver perda do domnio do bem pelo implemento de condio resolutiva2;
b) houver apreenso policial da coisa, em razo de furto ou roubo ocorrido
anteriormente sua aquisio;
c) o adquirente ficar privado da coisa por ato inequvoco de qualquer autoridade.
4) Anterioridade do direito do evictor pois a perda da coisa s caracterizar a
evico se, alm de se dar por deciso judicial, se fundar em causa preexistente ao
contrato entre alienante e adquirente, mediante o qual o evicto a adquiriu.
Dessa maneira, ser imprescindvel que o rgo judicante reconhea a existncia de
um vcio anterior alienao, em favor de terceiro, responsabilizando o alienante
pelos prejuzos decorrentes da evico.
Excees:
a) a desapropriao da coisa adquirida, posteriormente ao contrato, constitui uma
exceo ao princpio da anterioridade, sempre que o decreto declaratrio da
utilidade pblica j existia no instante transmisso e no tenha sido acusado pelo
alienante, porque, apesar de a perda do bem dar-se em momento posterior ao
contrato, sua causa o antecede e o adquirente no poder evit-la;
b) h entendimento que no cabe a garantia por evico se a perda do objeto
decorrer de desapropriao, mesmo que a indenizao seja inferior ao preo pago
pelo adquirente.
5) Denunciao da lide pelo Cdigo Civil, art. 456, o adquirente, para poder
exercitar o direito que a evico lhe resulta, dever notificar do litgio o alienante,
quando e como lhe determinarem as leis processuais.
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Condio resolutiva a que subordina a ineficcia do negcio a um evento futuro e incerto. Assim sendo, enquanto ela no se
realiza, vigora o ato negocial, podendo exercer-se desde o momento deste o direito por ele estabelecido, mas, verificada a condio,
para todos os efeitos extingue-se o direito a que ela se ope. Por exemplo, "constituirei uma renda em seu favor enquanto voc
estudar".
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O adquirente, proposta por terceiro ao para evencer bem transmitido, dever


denunciar a lide ao alienante para que intervenha no processo, defendendo a coisa
que alienou (CPC, arts. 70 a 76).
Direitos do evicto
Se houver perda da coisa adquirida em virtude de deciso judicial, o evicto ter o
direito de:
1) demandar pela evico, movendo ao contra o transmitente;
2) reclamar, no caso de evico total, alm da restituio integral do preo ou das
quantias pagas;
3) obter o valor das benfeitorias necessrias ou teis;
4) receber o valor das vantagens das deterioraes da coisa;
5) haver o que o reforo ou a reduo da garantia lhe assegurar, em quantia ou
em coisa;
6) convocar o alienante imediato, ou qualquer dos anteriores, integrao da
lide;
7) citar, para usar do direito que a lei lhe concede, o seu alienante imediato, em
caso de vendas sucessivas, como responsvel;
8) optar, sendo parcial e considervel a evico, entre a resciso do contrato e a
restituio da parte do preo correspondente ou proporcional ao desfalque sofrido;
9) responsabilizar os herdeiros do alienante pela evico, se este vier a falecer.