Matria Direitos Reais

Origem histrica
Fundamentos da propriedade:

- Teoria da ocupao: ideia de res nullius, coisa de ningum, que passa a

fazer parte da propriedade daquele que a detm. No suficiente para
explicar a propriedade dos bens pblicos e impropriveis por exemplo.
- Teoria da especificao: proprietrio aquele quem d destinao
especfica a coisa, ideia econmica. Um dos precursores John Locke.
- Teoria da lei: fundamento positivista, dogmtico. Parece ser a primeira
teoria que o direito romano adota, tendo como autores Hobbes,
Montesquieu. Proprietrio uma instituio do direito positivo (determinado
pela norma).
- Teoria da natureza humana: fundamento catlico. A propriedade serve
para satisfazer as necessidades humana, e proprietrio aquele quem tanto
sociedade quanto ordenamento reconhecem.

Conceito

Direito que algum tem em relao a determinado bem, a partir de uma

relao de domnio, no somente ftico, mas sim jurdico. Domnio jurdico e
propriedade so sinnimos.
Apesar de se tratar de direito fundamental, est submetido a verificao da
funo social, bem como demais direitos sobretudo aqueles que tem
substrato constitucional, logo no se trata de direito absoluto.
um direito real por excelncia, por concentrar todos os elementos, quais
sejam.

Elementos/atributos constitutivos da propriedade

So atributos inerentes e formadores da propriedade.

- Faculdade de usar ou utilizar a coisa (ius utendi): ter o bem a sua
disposio e dele se servir, mesmo que para guarda-lo, desde que de acordo
com as regras do ordenamento jurdico. Limita-se por: funo social e
socioambiental; abuso de direito e atos emulativos; vedao por uso
anormal nas relaes entre vizinhos. No uso da coisa permite-se o acesso
aos frutos naturais.
- Faculdade de gozar ou fruir da coisa (ius fruendi): captar as vantagens
geradas pelo bem, ou seja, os frutos, naturais, industriais (decorrem da
atuao humana) e civis (que proveem de uma relao jurdica, sendo
sinnimo de rendimento), bem como aos produtos, que reduzem em parte a
essncia do bem principal.
- Faculdade de dispor ou alienar (ius disponendi): envolve os atos de vender,
doar, testar (dar em testamento), hipotecar, empenhar (pr em penhor) e
alienar fiduciariamente.
Dar em garantia -> hipotecar (bens imveis) e penhorar (bens mveis).

- Direito de reaver/buscar a coisa (ius vindicatio ou vindicandi): nico dos

atributos que terminologicamente permaneceu como direito a fim de se
garantir a legitimidade para se ajuizar ao petitria, principalmente a ao
reivindicatria, o STF entende que as aes petitrias so imprescritveis, j
que propriedade se trata de direito perptuo e seu no exerccio no o
extingue, o que relativizado pelo usucapio. perseguir o bem e poder o
tomar daquele que injustamente o detenha.
Propriedade plena ou alodial: exerccio dos quatro elementos da
propriedade
Propriedade restrita (limitada): quando se cede um (uns) dos elementos
da propriedade a 3 temporariamente, divide-se em:
Nua propriedade: titularidade do domnio, ser proprietrio e ter o bem em
seu nome. Permanece com direito de dispor e reivindicar, mas costuma se
dizer que est despida dos atributos de gozar e fruir, j que so atributos
imediatos ou direto.
Domnio-til: corresponde aos atributos de gozar e usar e a coisa.

Principais caractersticas da propriedade:

- Direito absoluto (eficcia erga omnes): Em regra, j que deve ser

relativizado tendo em vista o interesse coletivo, caso da funo social e
socioambiental. Alm disso, considera-se direito da mesma espcie, bem
como os fundamentais.
- Exclusivo: Presume-se que a propriedade s de uma pessoa, salvo nos
casos de condomnio ou copropriedade, mediante prova ou previso em
contrrio. Mesmo nesses casos, cada um ser proprietrio de frao ideal,
que exclusiva a casa um.
- Direito perptuo: Enquanto no houver causa extintiva ou modificativa, o
direito de propriedade perdura mesmo que no haja exerccio deste. Moto
de continuidade.
- Direito elstico: Propagado por Orlando Gomes, significa dizer que a
propriedade pode ser distendida ou contrada no seu exerccio, conforme
sejam adicionados ou retirados seus atributos. Propriedade plena: grau
mximo de elasticidade.
- Direito complexo: Formada por vrios atributos.
- Direito fundamental: Pelo que consta CF, esse carter faz com que a
proteo ao seu exerccio e a correspondente funo social sejam aplicados
imediatamente nas relaes entre particulares. Lembrando que relativo.