FACULTAD DE DERECHO

DERECHO CIVIL: OBLIGACIONES

TEMA 9
CASOS
1.

PRIMUS es propietario de un terreno denominado FUNDO VALDIVIA

ubicado en Surco. Dicho terreno de 1800 mts 2 est inscrito en el
Registro de la Propiedad Inmueble. PRIMUS ha decidido dividir el Fundo
en dos Lotes para arrendarlos y tener un ingreso extra.
PRIMUS celebra con SECUNDUS un contrato en virtud del cual el
primero le cede al segundo el uso del Lote A (ver Anexo) por un plazo de
seis (6) meses. Se acuerda que SECUNDUS pagar a PRIMUS la suma
de US $ 200 dlares mensuales.
SECUNDUS no slo hace uso del Lote A sino tambin de Lote B.
PRIMUS considera que SECUNDUS ha incumplido una obligacin de no
hacer puesto que al cederle el uso del Lote A implcitamente se obligaba
a no hacer uso del Lote B.
Considera correcto lo alegado por PRIMUS?
No es una obligacin de no hacer. No se ha constituido una relacin obligatoria
con prestacin de no hacer. Lo realizado por secundus es una intromisin
o inmisin al rea del terreno que no fue cedida.
2.

PRIMUS es propietario de un inmueble sito en la Av. Mariscal Sucre #

234, Lince. Para PRIMUS dicho inmueble tiene un gran valor
sentimental, puesto que en l naci y vivi su bisabuelo POMPONIO, su
abuelo NERN, su madre MESALINA, l y sus hermanos.
PRIMUS ha recibido una oferta de trabajo en el extranjero y deber dejar
el pas, por lo que se ve obligado a vender el inmueble antes descrito.
Por lo expuesto, el 15 de mayo de 2003 PRIMUS suscribe con
SECUNDUS un contrato de compraventa con SECUNDUS, su amigo de
la infancia y a la nica persona a la cual le encomendara el inmueble.
Una de las clusulas del contrato seala: El Comprador se obliga a no
disponer del inmueble objeto del contrato.
Al ao siguiente SECUNDUS vende a BRUTUS el inmueble.
En el ao 2005 PRIMUS vuelve al pas y se entera que SECUNDUS
vendi el inmueble y lo demanda por incumplimiento de la obligacin de
no disponer establecida en el contrato de compraventa y que por lo tanto
el contrato entre SECUNDUS y BRUTUS es nulo.
Se le consulta:
a) Es fundada la demanda de SECUNDUS?
No. Porque nos encontramos ante una obligacin de no disponer. El
contrato no es nulo, por lo que la transferencia no es discutida, lo nico
que procedera sera una indemnizacin porque hay una lesin al crdito
de primus.
La clusula es nula (art 882) pero el contrato es eficaz
b) Si SECUNDS demanda a PRIMUS una indemnizacin por los daos
y perjuicios causados por incumplimiento de la obligacin de no

disponer aunque reconoce la validez del contrato de compraventa

entre SECUNDUS y BRUTUS estara de acuerdo?
s estara de acuerdo debido a que efectivamente se incumpli con la
prestacin de la obligacin de no hacer.
c) Si el contrato de compraventa celebrado entre PRIMUS y
SECUNDUS hubiese sido inscrito en el Registro de la Propiedad
Inmueble sera fundada la demanda conforme a lo dispuesto en el
artculo 926 del Cdigo Civil? Analice el caso.
S, si estara inscrito en virtud del 926, s podra oponerse; sin
embargo, no sera fundada porque el registrador hubiera observado
dicha clusula y no se hubiera podido inscribir.
Nota: Para resolver la pregunta b) se recomienda leer:

DEZ-PICAZO, Luis. Fundamentos del Derecho Civil

Patrimonial. Volumen II. 2. Edicin. Madrid: 1986, p. 709-715.

CABALLERO LOZANO, Jos Mara. Las prohibiciones de

Disponer. Su proyeccin como garanta de las obligaciones.
Barcelona: Bosch, 1993.

DOMENGE
AMER,
Bartolom.
Las
prohibiciones
voluntarias de disponer. Madrid: Civitas, 1996.

GMEZ GLLIGO, Francisco Javier. Las prohibiciones de

disponer en el derecho espaol. Madrid: Colegio de Registradores
de la Propiedad y Mercantiles de Espaa. Centro de Estudios
Registrales, 1992.
3.

En la Clusula 5 del Contrato de Concesin suscrito en 1998 entre el

Estado peruano, a travs del Ministerio de Transportes y Comunicaciones
(MTC) y Telefnica del Per (TdP) se establece lo siguiente (el texto ha
sido simplificado para efectos del presente caso):
(a) Concurrencia Limitada. Sujeto a los trminos y condiciones aqu
establecidos y con el propsito de lograr los objetivos previstos e la
Seccin 5.02 siguiente, la prestacin del SERVICIO DE TELEFONA
FIJA LOCAL estar sujeta a un rgimen de concurrencia limitada
durante un perodo improrrogable de cinco (5) aos a partir de la
FECHA EFECTIVA de este CONTRATO, que en adelante se
denominar como el PERIODO DE CONCURRENCIA LIMITADA.
(b) Otras Concesiones. Durante el PERIODO DE CONCURRENCIA
LIMITADA, el MTC se compromete a que no otorgar concesiones a
terceros para la prestacin del SERVICIO DE TELEFONA FIJA
LOCAL.
Un Congresista de la Repblica interpone una demanda de nulidad de
acto jurdico argumentando que lo establecido en la Clusula
anteriormente transcrita contraviene lo dispuesto en el artculo 61 de la
Constitucin Poltica de 1993.
Se le consulta:
a) Considera fundada la demanda interpuesta por el Congresista? Para
responder esta pregunta tenga en consideracin la Ley No. 26285.

No, porque el supuesto monopolio tiene carcter temporal en el marco

de la ley mencionada que tiene como objetivo desmonopolizar
progresivamente servicios pblicos mediante monopolizacin temporal.
b) De ser infundada se trata de una obligacin con prestacin de no
hacer?
S, debido a que el Estado se somete a una relacin obligatoria con
prestacin de no hacer lo que involucra no dar concesiones en el
rubro. Porque es un supuesto tpico de pacto exclusiva.
Nota: Ver sentencia del Tribunal Constitucional Exp. No. 005-2003/AI/TC.
4.

SECUNDUS es un destacado ingeniero de sistemas con estudios de post

grado en las ms prestigiosas universidades americanas.
PRIMUS contrata los servicios de SECUNDUS por dos (2) aos.
En una de las clusulas del contrato se establece que: EL LOCADOR se
obliga a no violar las leyes del Per.
Se le consulta: la clusula transcrita comprende una obligacin de no
hacer por parte de SECUNDUS?
Lo pactado no es una obligacin de no hacer sino que es un deber fundamental
de no violar las normas del Per. No depende de este contrato que se viole o
no la Ley, este deber no se origina en este contrato.
5.

PRIMUS es un empresario que se dedica a la venta de electrodomsticos

en su local de Av. La Mar N 456, La Victoria. PRIMUS ha adquirido gran
notoriedad por la calidad de sus productos y por sus precios, por lo que
cuenta con una gran clientela.
SECUNDUS es un empresario que se dedica a la fabricacin de
refrigeradoras y quiere iniciar su comercializacin en el distrito de La
Victoria, por lo que ha alquilado un local muy cerca del local de PRIMUS.
SECUNDUS y PRIMUS han celebrado un contrato en virtud del cual
PRIMUS se obliga frente a SECUNDUS a no vender refrigeradoras por
dos meses a cambio de una retribucin determinada. De acuerdo con el
contrato PRIMUS dejar de vender refrigeradoras en su local a partir del 1
de julio de 2005.
Se le consulta:
1) Se ha constituido una relacin obligatoria entre PRIMUS y
SECUNDUS? Si es as de qu tipo?
S, una relacin obligatoria (a travs de un contrato) con prestacin de
no hacer.
2) El 1 de julio de 2005, PRIMUS no deja de vender refrigeradoras. A
SECUNDUS an le interesa que PRIMUS deje de hacerlo puede
constituirlo en mora? Al responder esta pregunta analice solamente si
hay retardo.
S debido a que se mantiene el inters de secundus en que Primus no
venda refrigerados en este tipo de actividades econmicas s hay
retardo, Secundus podr constituir en mora a Primus.
Adems, ellos acordaron un plazo de 2 meses. Desde la fecha hasta
que dejo de vender.

Nota: Para resolver este caso se recomienda CRDENAS QUIRS,

Carlos. La mora del deudor en las obligaciones con prestacin de no
hacer. En: Thmis, Revista de Derecho, No. 12, p. 72-77.
6.

DINA PAUCAR, ms conocida como la Diosa Hermosa del Amor, es una

famosa cantante folclrica peruana. Ella ha suscrito un contrato con
SONY MUSIC por el que se obliga a grabar discos para dicha empresa en
exclusiva durante cinco (5) aos.
La cantante incumple la exclusiva pues graba con la compaa TALKING
MACHINE, que conoca la existencia del contrato y la exclusiva de DINA
PAUCAR con SONY MUSIC.
SONY MUSIC demanda a DINA PAUCAR y a TALKING MACHINE
pretendiendo lo siguiente:
1) La nulidad del contrato celebrado entre DINA PAUCAR y TALKING
MACHINE por considerar que su fin es ilcito (artculo 219 inciso 4).
2) Que se ordene a TALKING MACHINE a entregar los originales y los
discos que fueron producto de la impresin fonogrfica hecha
ilegalmente (artculo 1158 inciso 2).
3) Que se condene a ambos demandados a indemnizarle los daos y
perjuicios causados.
Usted cmo resolvera?
No es ilcito, en todo caso s hay una lesin al crdito por incumplimiento.
Talking Machine
De acuerdo al artculo 1158 inciso 2 s se puede pedir la restitucin de los
discos grabados para destruirlos.
Slo se puede pedir a DINA PAUCAR la indemnizacin porque el pacto de
exclusiva es slo oponible a las partes que lo celebran.
Nota: Se le recomienda leer para resolver este caso:
Clusula de exclusiva en contrato de suministro: efectos de la
infraccin de la Clusula. Luis Dez-Picazo. En: Estudios sobre la
jurisprudencia Civil. Tomo I. Madrid: Tecnos, 1979, p. 391 y
siguientes.
Eficacia de los pactos de exclusiva. Alma Ma. Rodrguez Guitin.
En: Anuario de Derecho Civil. Octubre- Diciembre, Madrid, 1988,
p.1865 y siguientes.

7.

PRIMUS celebra un contrato de arrendamiento con SECUNDUS en

virtud del cual el primero cede al segundo el uso del inmueble sito en Av.
Nicols Arriola No. 1069, piso 11, departamento 1101, La Victoria.
En la clusula novena de dicho contrato se establece lo siguiente:
PRIMUS se obliga frente a SECUNDUS, en caso decidiera vender el
inmueble arrendado durante la vigencia del presente contrato, a
ofrecerle el bien por el tanto que otro proponga.
Durante la vigencia del contrato de arrendamiento PRIMUS vende el
inmueble a TERTIUS sin haberlo ofrecido previamente a SECUNDUS,
conforme lo establece la clusula novena.
PRIMUS le consulta:
1) Qu tipo de obligacin es la establecida en la Clusula Novena del
Contrato? De acuerdo con SECUNDUS se trata de una obligacin

con prestacin de hacer. De acuerdo con PRIMUS sera una

obligacin con prestacin de no hacer, pues se estara obligando a
no vender el inmueble antes de ofrecrselo a SECUNDUS.
Es una obligacion de hacer, se obliga a ofrecer el bien arrendado
antes de venederlo a un tercero (es una accion positiva).
2) Qu diferencia existe entre lo establecido en la Clusula Novena y
el pacto de preferencia?
El pacto de preferencia es lo mismo que la clusula novena. Ambos
obligan al comprador a que en caso decida realizar una posterior
venta, le ofrezca al que fuere su vendedor el bien por el mismo precio
que otro lo proponga.
3) Teniendo en cuenta lo establecido en el artculo 1582 inciso 2 del
Cdigo Civil es vlido lo establecido en la Clusula Novena?
La clusula novena es nula de acuerdo al artculo 1582 inciso 2.
4) Qu puede hacer SECUNDUS frente al incumplimiento de
PRIMUS?
Pedir indemnizacin porque se le gener la expectativa
5) Si la Clusula Novena hubiera sido inscrita en el Registro de la
Propiedad Inmueble y, por tanto, conocida por TERTIUS podra
SECUNDUS pretender la nulidad del contrato celebrado entre
PRIMUS y TERTIUS por considerar que se trata de un contrato con
fin ilcito? Si considera que la nulidad se debe a otras causas
explquelo.
No se podra inscribir porque el registrador hubiera observado la
clusula y no es un contrato con un fin ilcito porque se trata de la
venta de un bien inmueble.
8.

SECUNDUS es un estudiante de Derecho de una de las Universidades

ms prestigiosa del Per. l es propietario de un terreno que es utilizado
como playa de estacionamiento.
PRIMUS debe salir de viaje repentinamente y celebra con su amigo
SECUNDUS un contrato de depsito en virtud del cual el primero
(depositante) entrega al segundo (depositario) su automvil BMW 364i,
color negro, con placa No. FGR-456 para que lo custodie durante su
ausencia.
SECUNDUS amante de los automviles ha soado toda su vida con
conducir un BMW y decide probar el vehculo. Esto se repite
diariamente, aprovechando para recoger a su enamorada de la
Universidad donde ella y l estudian.
Se le consulta: SECUNDUS ha incumplido una obligacin de no hacer?
(se trata de un hurto de uso conforme al artculo 187 del Cdigo Penal?)
SECUNDUS no ha incumplido una obligacin de no hacer dado que se
encuentra en un supuesto de prohibicin legal: el artculo 1829 seala
que el depositario no puede usar el bien en provecho propio o del un
tercero. Lo que se est violando es un deber y no una obligacin.

9.

INMOBILIARIA LA CRUZ S.A. est interesada en adquirir un terreno

inmatriculado en la Ficha No. 4637439 del Registro de Predios, de
propiedad de EMBOTELLADORA DEL NORTE S.A.
EMBOTELLADORA DEL NORTE S.A. enva una carta a INMOBILIARIA
LA CRUZ S.A. en la cual le seala lo siguiente:
De acuerdo con nuestras conversaciones previas y a lo
solicitado
por
INMOBILIARIA
LA
CRUZ,
EMBOTELLADORA DEL NORTE se compromete a no
suscribir documento alguno, ni contrato preparatorio o
definitivo, ni cualquier acto jurdico relacionado a la
transferencia de la propiedad del terreno con persona
distinta a INMOBILIARIA LA CRUZ S.A., por un plazo de
treinta (30) das hbiles contados a partir de la recepcin
de la presente comunicacin.
En este sentido EMBOTELLADORA DEL NORTE otorga a
INMOBILIARIA LA CRUZ la exclusividad durante el plazo
de treinta (30) das hbiles antes mencionado, a efecto
que INMOBILIARIA LA CRUZ pueda realizar los estudios
necesarios a fin de presentar a EMBOTELLADORA DEL
NORTE una oferta en firme para la adquisicin del
terreno.
INMOBILIARIA LA CRUZ suscribe la carta en seal de conformidad a
travs de su representante legal.
Se le pide su opinin respecto a la exclusividad otorgada a favor de
INMOBILIARIA LA CRUZ. En particular deber analizar si dicha
exclusividad contraviene el artculo 882 del Cdigo Civil.

Si es un pacto vlido pero constituye una obligacin de no disponer; por lo tanto, su

incumplimiento no ocasionara la nulidad de la transferencia sino solo la indemnizacin
a Inmobiliaria La Cruz por la lesin al crdito, eficacia meramente obligatoria no real.

Anexo

Av. Rosas

Av. Aviacin

AV. LAS MAGNOLIAS

A
AV. JACARAND

NOTA: El FUNDO VALDIVIA ES TODA LA FIGURA. LA PORCIN OBJETO DEL

CONTRATO ES LA PORCIN A.