La primavera

Barrio San Anselmo

NORMAS DE CONSTRUCCION
ARTCULO 73: la administracin es la encargada de aprobar, revisar y sancionar
las construcciones en el barrio san Anselmo y en la primavera, y si encajan en el
concepto arquitectnico del barrio san Anselmo y de la primavera en su conjunto,
pudiendo no autorizar proyectos y no permitir obras si a su juicio no son
adecuados, aunque cumplan con las normas de construccin del presente
reglamento, sin tener obligacin de dar explicaciones al condmino o al
constructor. Todo proyecto de construccin, remodelacin o modificacin:
lote unifamiliar: se someter al presente reglamento, y el condmino
o usuario deber obtener.
lote multifamiliar: se seguirn las mismas normas de construccin
que en unifamiliar, pero no tendrn lmite de altura y debern tener
mnimo 2 cajones de estacionamiento por familia que lo habite,
adems de cajones de estacionamiento suficientes para sus visitas e
invitados, y debern ser autorizados por la administracin
lote comercial: pueden no estar apegados a las normas de
construccin del captulo ix; siempre debern ser autorizados por la
administracin, que los valorar y decidir si estn en armona con el
entorno del barrio san Anselmo y el resto de la primavera; estos
debern contar, en todos los casos, con estacionamiento suficiente
para sus inquilinos, trabajadores, visitas, proveedores y clientes.
ARTCULO 74.- para todas las reas privativas o lotes de terrenos del barrio san
Anselmo existen ciertas restricciones de construccin:
Restricciones al frente: en el plano de escrituracin cada lote
tendr sus restricciones al frente marcadas en esta rea no se permite
construir nada que sobresalga del suelo, solo jardn, con excepcin de
que se deber de usar un tipo de losetas, huellas o piedras removibles
para marcar el o los carriles de entrada a los vehculos a las cocheras y
no una superficie slida y adems para permitir que entremedio de
dichas losetas, huellas y/o piedras crezca la vegetacin, estas huellas
deben ser autorizadas por la administracin pues ser ella la que
repare los servicios que pasan por debajo (como referencia ver plano
anexo al reglamento de convivencia, plano n d-140). Tambin se
podr poner adopasto o aquellas soluciones que la administracin
apruebe previamente. El techo no debe invadir en ningn caso esta
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zona. Esta rea ser mantenida en su jardinera por el propio

condominio y regada con agua del condominio.
restriccin lateral: cada lote tendr sus restricciones laterales
marcadas en el plano de escrituracin. Se puede construir hasta el
lmite de su terreno, pero sin invadir con ningn elemento, volado o
aparato de cualquier tipo, el lote vecino. por el lado opuesto al de la
restriccin lateral no se permite tener ventanas, solo tragaluces, de
esta forma no se invadir la privacidad del vecino, salvo que obtenga
autorizacin por escrito del vecino y se presente en la administracin.
Esta fachada colindante deber tener algo de diseo para no crear un
muro ciego liso. Del lado de la restriccin lateral, se pueden construir
ventanas o puertas, o lo que se estime conveniente autorizado
previamente por la administracin, sin invadir el espacio de la
restriccin lateral, esta podr ser invadida nada mas con volados de
30 centmetros mximo nicamente en la azotea, nunca en el
entrepiso; de este modo la casa podr tener ventanas o puertas por 3
lados: frente, lateral y fondo.
restriccin al fondo: cada lote tendr sus restricciones de fondo
marcadas en el plano de escrituracin. No se puede construir nada en
esta rea en donde debe quedar un espacio que ser su patio privado.
nicamente Se podrn construir fuentes y asadores, aprobados
previamente por la administracin, que no pasen de 1 (un) metro de
altura; las prgolas y volados slo pueden invadir 75 cm. esta
restriccin. Los tendederos, patios de lavado,... debern quedar
siempre ocultos a la vista desde la calle, andador o lotes vecinos.
Algunos lotes que dan a las vas principales o son colindancias del
barrio van a tener una barda de concreto que dividir el lote de la
calle, la barda en si ser propiedad de kyara s.a. de c.v., el lado ms
bonito estar hacia la va principal y el cemento liso hacia el lote; si el
propietario del lote no le gusta la apariencia no est permitido pintarla,
slo se permite que la cubra con plantas como enredaderas, o que le
ponga por encima (sobrepuesto) madera u otro material que la tape, o
bien construir otra barda paralela a su gusto en su propiedad de la
misma altura, si desea mayor altura, lo que sobresalga deber permitir
el paso del aire y deber ser malla o rejas metlicas bonitas, y siempre
tendr que ser previamente autorizada por la administracin. Con
esta barda tendrn una mayor seguridad logrando adems una vista
ms homognea de las vas principales.
ARTCULO 75.- una rea privativa o lote de terreno nunca podr dividirse al grado
que los metros del frente del mismo sean menos a 12 metros de ancho medidos
perpendiculares a un costado. Cuando se quiera construir una casa en dos lotes (o
ms) la administracin definir nuevamente las restricciones que sern las
marcadas en el plano de escrituracin y sern nicamente las que la
administracin indique.

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ARTCULO 76.- Las viviendas no podrn tener una altura mayor a 9 metros en
ningn elemento.
Se sugiere que la losa del primer piso o planta baja deber de tener una altura
mnima de 40 cms. sobre el nivel ms bajo de banqueta por visual arquitectnica y
por las pendientes pluviales de cada lote de terreno.
ARTCULO 77.- cada vivienda deber contar con el espacio mnimo suficiente para
dos (2) coches dentro de su rea privada (espacio mnimo de 6 m. de ancho x 5.50
m. de profundo).no deben invadir los 5 metros de restriccin al frente. Ser
obligatorio aumentar el espacio de la cochera o buscar un lugar en el interior del
lote si necesita de ms cochera, pues no est permitido estacionarlas en las reas
de restriccin frontal o en las calles.
Se recomienda que las cocheras se hagan del lado contrario a la restriccin lateral.
ARTCULO 78.- Es permitido con previa autorizacin, construir bardas o cercas en
colindancias laterales o de fondo con una altura mxima de 1.60 metros.
ARTCULO 79.- Los techos y/o fachadas debern tener una inclinacin mnima de
30% y mxima del 40% y cubiertos de teja, de barro recocido o vidriado de
colores: caf, beige, rojo o marrn. Esta teja deber ser perfectamente visible
desde la calle o andadores. Los acabados exteriores de la vivienda debern ser
materiales naturales como: piedra, cantera, ladrillo, madera o enjarrados, pintados
con colores como: blanco, beige, caf claro, tonos amarillos o marrn.
ARTCULO 80.- No se permiten dejar en la calle vehculos por ms de tres das.
ARTCULO 81. Los condominios que tengan construcciones o empiecen
modificaciones debern de acatar lo siguiente:
A- Todo el personal que labore o preste servicios en la obra, deber estar
perfectamente checado y referenciado por el contratista de la obra.
B- Los trabajadores o prestadores de servicios solo podrn visitar y transitar la
casa u obra que estn realizando.
C- Los horarios permitidos para los trabajadores de la obra sern: de lunes a
viernes de 7:00 horas a 17:00 horas, los sbados de 7:00 a 12:00 horas; los
domingos y das festivos no se les permite trabajar.
D- Se debern mantener sin materiales de construccin o equipos las calles y
banquetas.
E- Todas las construcciones debern estar tapadas con cerca de mallasombra
verde a una altura mnima de 1.80 metros en todo el permetro de la obra.
F- Cualquier dao a calles, banquetas, reas pblicas y servicios son por
cuenta del condominio que tenga la obra.
G- El constructor deber de instalar por lo menos un bao para el uso del
personal de la obra.
H- No tirar desperdicios a canales, lagos calles, causes del arroyo.

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ARTCULO 82.- en la zona habitacional, no se permite la instalacin de ningn

tipo de anuncio publicitario. Slo podrn instrucciones viales.
ARTCULO 83.- en los locales comerciales, previa autorizacin de la
administracin se podr instalar anuncios donde aparezca nicamente el nombre
del comercio, nicamente se permiten, tras ser aprobados por la administracin,
los siguientes anuncios:
1- durante el periodo que dure la obra pequeos carteles (con dimensiones
mximas de 1m. x 1.5 m.) Colocados en las mallas sombras verdes, estos
carteles debern ser autorizados por la administracin. En el momento que
la administracin vea que los carteles estn, descuidados, sucios, mal
puestos, viejos,... los quitar sin previo aviso del dueo.
ARTCULO 84.- ningn condmino podr hacer modificacin del plan maestro, del
proyecto general de construccin.
ARTCULO 85.- el condmino solo podr hacer conexiones elctricas, telefnicas,
cablevisin, agua, drenaje, a cables, tubos, medidores o acometidas que
pertenezcan nicamente a su rea privativa. Los escurrimientos y drenajes
pluviales se sacarn superficialmente por las calles.
ARTCULO 86.- PLANOS ARQUITECTNICOS Y LA CONSTRUCCIN DE SUS
VIVIENDAS:
A).- se recomienda poner ventanales con proteccin para los rayos solares
hacia el poniente por lo fuerte de los mismos. se orientaran nortesur y que
las restricciones laterales se orientaran hacia el norte y oriente.
B).- se puede, aunque no es necesario, poner rejas o protecciones metlicas
en puertas y ventanas, pero si es importante asegurarse que la casa quede
perfectamente cerrada en sus puertas y ventanas durante la ausencia de sus
habitantes. Recuerde que puede haber robos. (Ver art. 39)
c).- no se recomienda instalar tinacos o aljibes.
D).- en el barrio san Anselmo se instalar gas subterrneo, se cobrar
conexin.
E).- en el barrio san Anselmo se cuenta con 2 (dos) sistemas de agua
independientes, el tradicional y el de riego. Este sistema de agua de riego
nunca lo podrn operar los condminos cuando se est funcionando para
regar automticamente las reas comunes
f).- al construir impermeabilice (o tome las medidas que crea oportunas) sus
muros por afuera para evitar la humedad que le pase la casa de arriba.
ARTCULO 87.- AL MOMENTO DE HACER REMODELACIONES DEBERAS DE
PAGAR DAOS CONSECUENTES.

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