Lei Parcelamento Do Solo - São Jerônimo Da Serra

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SUMRIO
CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
CAPTULO II
DOS OBJETIVOS
CAPTULO III
DAS DEFINIES
CAPTULO IV
DAS REAS PARCELVEIS E NO PARCELVEIS
SEO I
DOS PARCELAMENTOS PARA FINS URBANOS
SEO II
DOS PARCELAMENTOS PARA FINS RURAIS
CAPTULO V
DO PARCELAMENTO DO SOLO POR LOTEAMENTO
SEO I
DOS PARMETROS URBANSTICOS
SEO II
DA DESTINAO DE REAS DE USO PBLICO
SEO III
DOS PARMETROS PARA DIMENSIONAMENTO DE LOTES
SEO IV
DOS PARMETROS PARA DIMENSIONAMENTO DE QUADRAS
SEO V
DOS PARMETROS PARA SISTEMA VIRIO
SEO VI
DOS PARMETROS PARA FAIXAS DE PROTEO
SEO VII
DA INFRAESTRUTURA
SEO VIII
DA CONSULTA PRVIA PARA O LOTEAMENTO
SEO IX
DO PROJETO DE LOTEAMENTO
SEO X
DA APROVAO DO PLANO DE LOTEAMENTO
Projeto de Lei do Parcelamento do Solo Urbano
PLANO DIRETOR MUNICIPAL DE SO JERNIMO DA SERRA
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SEO XI
DO LOTEAMENTO FECHADO
SEO XII
DOS CONDOMNIOS URBANSTICOS
SEO XIII
DOS LOTEAMENTOS E CONDOMNIOS DE CHCARAS
SEO XIV
DOS LOTEAMENTOS EMPRESARIAIS
SEO XV
DO LOTEAMENTO EM ZONA DE URBANIZAO ESPECFICA
CAPTULO VI
DO PARCELAMENTO DO SOLO POR DESMEMBRAMENTO OU DESDOBRO
CAPTULO VII
DO REMEMBRAMENTO
CAPTULO VIII
DA REGULARIZAO DO PARCELAMENTO
SEO I
DAS DISPOSIES GERAIS
CAPTULO IX
DAS DISPOSIES PENAIS
CAPTULO X
DAS DISPOSIES FINAIS
ANEXO I Fluxograma de requerimento para Consulta Prvia para Projeto de Loteamento

ANEXO II Modelo de requerimento de consulta prvia
ANEXO III Fluxograma para alvar de loteamento
ANEXO IV Modelo de Alvar de Loteamento
ANEXO V Modelo de Termo de Compromisso
ANEXO VI Modelo de Termo de Cauo de Lotes
ANEXO VII Fluxograma para desmembramento / unificao de lotes
ANEXO VIII Modelo de requerimento para desmembramento / unificao de lotes
ANEXO IX Modelo de licena para desmembramento / unificao de lotes
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PROJETO DE LEI N
SMULA: DISPE SOBRE O PARCELAMENTO DO SOLO

URBANO NO MUNICPIO DE SO JERNIMO DA SERRA E D
OUTRAS PROVIDNCIAS
A CMARA MUNICIPAL DE SO JERNIMO DA SERRA,
ESTADO DO PARAN, APROVOU E EU, PREFEITO MUNICIPAL,
SANCIONO A SEGUINTE:
L E I:
CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1. Esta Lei tem por objeto a orientao e o controle de todo o parcelamento e remembramento do solo para
fins urbanos efetuado no territrio do Municpio de So Jernimo da Serra, assegurando as observncias das
normas federais e estaduais relativas matria e visando assegurar o pleno desenvolvimento das funes sociais
da cidade.
Art. 2. Na implementao do parcelamento do solo, para fins urbanos e da regularizao fundiria em rea
urbana devero ser observadas as diretrizes gerais da poltica urbana enumeradas no artigo 2 da Lei n. 10.257,
de 10 de julho de 2001 Estatuto da Cidade; Agenda 21; Zoneamento Ecolgico-Econmico ZEE do Estado do
Paran; os princpios constantes na Lei do Plano Diretor Municipal Participativo de So Jernimo da Serra; Lei
Federal de Saneamento Bsico n. 11.455/2007; Resoluo n. 369/ 2006 e demais resolues do CONAMA
Conselho Nacional de Meio Ambiente e Lei Federal n. 4771/1965 - Cdigo Florestal e suas alteraes no que
couber, assegurados o interesse pblico e a funo social da propriedade no uso da terra.
Art. 3. Considera-se parcelamento do solo para fins urbanos toda subdiviso de gleba ou lote em dois ou mais
lotes destinados edificao, sendo realizado atravs de loteamento, desmembramento ou desdobramento.
Art. 4. Somente sero admitidos desmembramentos de terrenos nos casos em que no for necessria a
realizao de prvio arruamento, e quando todas as reas desmembradas resultantes confrontarem com via
pblica, reconhecida pelo Municpio.
1. Aplica-se ao desmembramento, no que couber, as disposies urbansticas exigidas para o loteamento,
especialmente no que se refere dimenso dos lotes, afastamentos, taxa de ocupao e coeficiente de
aproveitamento.
2. Considera-se remembramento a reunificao de lotes resultantes de loteamento, desmembramento ou
desdobramento, e devero atender s exigncias das formas de parcelamento.
Art. 5. O disposto na presente Lei obriga no s os loteamentos, desmembramentos, desdobros e
remembramentos realizados para a venda, ou melhor, aproveitamento de imveis, como tambm os efetivados
em inventrios, por deciso amigvel ou judicial, para a extino de comunho de bens ou a qualquer outro
ttulo.
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Art. 6. O parcelamento do solo urbano se subordinar, alm do disposto nesta lei, legislao municipal
aplicvel, e especialmente :
I. Lei Orgnica;
II. Lei de Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo Urbano;
III. Cdigo de Obras;
IV. Cdigo de Posturas;
V. Demais instrumentos legais dispostos no Plano Diretor Municipal de So Jernimo da Serra.
CAPTULO II
DOS OBJETIVOS
Art. 7. Esta lei tem como objetivos:

I. Orientar o projeto e a execuo de qualquer empreendimento que implique parcelamento do solo para
fins urbanos no Municpio;
II. Prevenir a instalao ou expanso de assentamentos urbanos em reas inadequadas ou de risco;
III. Evitar a comercializao de lotes inadequados ou de risco s atividades urbanas;
IV. Assegurar a existncia de padres urbansticos e ambientais de interesse da comunidade nos processos
de parcelamento do solo para fins urbanos.
CAPTULO III
DAS DEFINIES
Art. 8. Para fins desta lei so adotadas as seguintes definies:

I.
ABNT: Associao Brasileira de Normas Tcnicas;
II.
Alinhamento: linha locada ou indicada pelo Municpio que delimita a divisa frontal do lote e o
logradouro pblico;
III. rea verde: rea descoberta e permevel do terreno, dotada de vegetao que contribua para o
equilbrio climtico e favorea a drenagem de guas pluviais;
IV.
rea ou Zona Urbana: a rea de terra contida dentro do permetro urbano, definida em Lei
especfica complementar ao Plano Diretor Municipal;
V.
reas Pblicas: so as reas de terras a serem doadas ao Municpio para fins de uso pblico em
atividades culturais, cvicas, esportivas, de sade, educao, administrao, recreao, praas e
jardins;
VI.
rea de Preservao Ambiental: a rea de terra a ser doada ao Municpio a fim de proteger o
meio ambiente natural;
VII. rea de Lazer: a rea de terra a ser doada ao Municpio para a construo de praas, parques,
jardins e outros espaos destinados recreao da populao;
VIII. Arruamento: considera-se como tal abertura de qualquer via ou logradouro destinado utilizao
pblica para circulao de pedestres ou veculos;
IX.
rea non aedificandi: rea de terra onde vedada a edificao de qualquer natureza;
X.
Caixa de via: distancia entre os limites dos alinhamentos prediais de cada um dos lados da rua;
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XI.
CREA: Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia;
XII. Condomnio Urbanstico: diviso de gleba ou lote em fraes ideais, correspondentes a unidades
autnomas destinadas edificao e em reas de uso comum dos condomnios, que no implique na
abertura de logradouros pblicos, nem na modificao ou ampliao dos j existentes, podendo
haver abertura de vias internas de domnio privado;
XIII.
Desdobro: o parcelamento do solo urbano efetuado pela subdiviso de um lote em mais lotes
destinados edificao, com o aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique
na abertura de novas vias ou logradouros pblicos nem no prolongamento, modificao ou ampliao
das j existentes. a subdiviso de lote urbano em 2 (dois) a 4 (quatro) lotes destinados
edificao;
XIV. Desmembramento: o parcelamento do solo urbano efetuado pela subdiviso de gleba em lotes
destinados edificao, com o aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique
na abertura de novas vias ou logradouros pblicos nem no prolongamento, modificao ou ampliao
dos j existentes;
XV. Diretrizes de Loteamento: so diretrizes dadas pelo rgo responsvel pelo planejamento no
municpio, definindo usos, efetivando a implantao da lei do sistema virio e aplicando o que
determina o Plano Diretor Municipal Participativo de So Jernimo da Serra;
XVI. Embargo: ato administrativo que determina a paralisao da obra;
XVII. Equipamento comunitrio equipamento pblico que demanda ocupao de rea especfica
para prestao de servios coletividade e para execuo de outras atividades da administrao
pblica, tais como:
a.
Educao;
b.
Sade;
c.
Cultura;
d.
Administrao;
e.
Lazer;
f.
Segurana.
XVIII. Equipamento urbano equipamento pblico cuja instalao tem por objetivo a distribuio de
servios nos lotes ou nos logradouros pblicos e que compe um dos sistemas de infraestrutura
urbana e de saneamento ambiental, tais como:
a.
Abastecimento dgua;
b. Esgotamento sanitrio;
c.
Distribuio de energia eltrica pblica e domiciliar;
d. Escoamento de guas pluviais;

e.
Rede de telecomunicaes;
f.
Rede de gs canalizado;
g. Vias de circulao.
XIX. Gleba: poro do solo que no foi objeto de parcelamento urbano ou arruamento.
XX. Infraestrutura bsica: conjunto de equipamentos urbanos relacionados :
XXI.
a.
Escoamento das guas pluviais;
b.
Iluminao pblica;
c.
Esgotamento sanitrio;
d.
Abastecimento de gua potvel;
e.
Energia eltrica;
f.
Vias de circulao, pavimentadas ou no.
Logradouro pblico: rea urbana de domnio pblico que se constitui bem de uso comum do
povo, sendo, portanto, de acesso irrestrito, destinado circulao ou permanncia da populao;
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XXII.
Lote: imvel constitudo em carter autnomo a partir do parcelamento de uma gleba ou um

terreno, destinada edificao, com pelo menos um acesso a um logradouro pblico, servido de
infraestrutura bsica, cujas dimenses atendam aos ndices urbansticos para a rea em que se
situe, definidos nesta lei;
XXIII.
Loteamento: subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias
de circulao e de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias
existentes;
XXIV.
Loteamento Fechado: o parcelamento do solo efetuado pela subdiviso de gleba em lotes

destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou
prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes, com fechamento de seu permetro
e controle de acesso de no-moradores;
XXV.
Meio-fio: linha limtrofe entre a calada e a pista de rolamento em um logradouro pblico;
XXVI.
Multa: sano pecuniria imposta por infrao legislao vigente;
XXVII.
Nivelamento: regularizao do terreno por desaterro das partes altas ou enchimento das partes
baixas, permitindo estabelecer um nvel de terreno e uma altitude de cota de soleira compatvel
com a cota do logradouro pblico;
XXVIII. Permetro Urbano: a linha de contorno que define a rea ou a zona urbana destinada a
urbanizao e expanso urbana;
XXIX.
Profundidade do lote: distncia entre a testada e o fundo do lote, medida entre os pontos
mdios da testada e da divisa do fundo;
XXX.
Plano de Loteamento: o conjunto de documentos e projetos que indicam a forma pela qual
ser realizado o parcelamento do solo por loteamento;
XXXI.
Quadra: rea resultante de loteamento, delimitada por vias de circulao e/ou limites deste
mesmo loteamento;
XXXII.
Remembramento: modificao da subdiviso do terreno, pelo reagrupamento de lotes e/ou

partes de lotes contguos, de que resulte nova distribuio de unidades ou reas de lotes;
XXXIII. Referncia de Nvel: a cota de altitude tomada como oficial pelo Municpio;
XXXIV. Testada: dimenso frontal do lote;
XXXV.
Via de circulao: rea destinada ao sistema de circulao de veculos e pedestres, existentes

ou projetadas;
XXXVI. Vistoria: diligncia efetuada pelo Municpio tendo por fim verificar as condies de uma gleba,
de projeto de loteamento, de lote ou de uma obra concluda ou no;
XXXVII. Zona de Urbanizao Especfica: a rea de terra, delimitada na Lei de Zoneamento do Uso
e Ocupao do Solo Urbano destinada para fins urbanos especficos.
CAPTULO IV
DAS REAS PARCELVEIS E NO PARCELVEIS
SEO I
DOS PARCELAMENTOS PARA FINS URBANOS
Art. 9. Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos quando o imvel a ser parcelado que
estiver localizado na Zona Urbana do Municpio ou em Zona de Urbanizao Especfica, assim definidas em Lei.
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Art. 10. O uso, o aproveitamento, as reas e as dimenses mnimas e mximas dos lotes sero regulados pela
Lei de Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo Urbano, cujas normas devero ser observadas em todo
parcelamento e remembramento do solo.
Art. 11. No ser permitido o parcelamento do solo para fins urbanos:
I. Em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes;
II. Em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo a sade pblica;
III. Em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas as
exigncias especficas das autoridades competentes;
IV. Em terrenos onde as condies geolgicas no so aconselhveis edificao;
V. Em reas de proteo ambiental, assim definidas na Lei de Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo
Urbano;
VI. Em reas de riscos, assim definidas no Plano Diretor Municipal;
VII. Nas proximidades de nascentes, guas correntes e dormentes seja qual for a sua situao topogrfica;
VIII. Em terrenos situados em fundos de vales, essenciais para o escoamento natural das guas;
IX. Em faixa de 15,00m (quinze metros) para cada lado das faixas de domnio ou segurana de redes de
alta tenso, ferrovias, rodovias e dutos, quando existentes, salvo maiores exigncias dos rgos
municipais, estaduais e federais competentes;
X. Em reas onde a poluio impea condies sanitrias adequadas vida humana.
1. vedado desmatar ou alterar a morfologia do terreno fora dos limites estritamente necessrios abertura
das vias de circulao, exceto mediante aprovao expressa do Poder Publico Municipal.
Art. 12. Durante a sondagem ou execuo de parcelamento do solo, caso sejam encontrados vestgios e/ou stios
arqueolgicos, as obras devem ser paralisadas e o setor pblico de cultura deve ser informado, para ento dar
procedimento ao disposto na Portaria n. 230/2002 do Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional IPHAN.
1. Nas reas prximas a stios arqueolgicos j conhecidos, novos projetos de parcelamento devero realizar
necessariamente Estudo de Impacto Ambiental (EIA), que considere as caractersticas arqueolgicas da rea do
novo empreendimento.
2. Caso sejam encontrados vestgios e/ou stios arqueolgicos, segue-se as determinaes dispostas no caput
do artigo.
Art. 13. Poder ser exigido o Estudo de Impacto de Vizinhana EIV para os parcelamentos do solo com rea
superior a 100.000,00 m (cem mil metros quadrados), caso seja exigido pelo Conselho Municipal de
Desenvolvimento.
SEO II
DOS PARCELAMENTOS PARA FINS RURAIS
Art. 14. Nas reas que no se encontram inseridas no permetro urbano no ser admitido o parcelamento do
solo para fins urbanos.
Pargrafo nico. O parcelamento destas reas localizadas fora do permetro urbano dever obedecer ao
mdulo rural mnimo estabelecido para o Municpio pelo Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria INCRA.
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Art. 15. O parcelamento das reas localizadas fora do permetro urbano dever atender aos seguintes requisitos:
I.
Ser registrada uma reserva florestal legal de 20% (vinte por cento) bem como as reas de Preservao
Permanente dentro do prprio imvel, ou atravs das demais opes previstas no Cdigo Florestal
Brasileiro, preferentemente em uma nica rea, previamente aprovada pelo Instituto Ambiental do
Paran - IAP;
II.
As estradas de acesso s parcelas devero ter pistas de rolamento com larguras de 10,00m (dez
metros);
III.
Devero necessariamente conter as indicaes do tratamento a ser dado aos esgotos e aos resduos
slidos e as protees para controle de eroses, com os mecanismos de dissipao das guas pluviais.
CAPTULO V
DO PARCELAMENTO DO SOLO POR LOTEAMENTO
SEO I
DOS PARMETROS URBANSTICOS
Art. 16. Os parmetros urbansticos para efeito do parcelamento do solo referem-se a:

I.
II.
Dimensionamento dos lotes e das quadras;

Destinao de reas pblicas para equipamentos urbanos e comunitrios e reas verdes;
III.
Sistemas de circulao viria interna da gleba parcelada e de sua integrao aos sistemas de circulao
viria da cidade;
IV.
Faixas marginais de rodovias e linhas de transmisso de energia eltrica;
V.
Faixas marginais de proteo de cursos dgua, tais como rios, lagos e lagoas permanentes ou
temporrias.
Art. 17. Os remembramentos que originarem loteamentos ou desmembramentos urbanos devero respeitar os
parmetros urbansticos e as demais obrigaes determinadas nesta lei, no que couber.
Art. 18. Os projetos de loteamento devero obedecer s seguintes recomendaes urbansticas:
I.
II.
Respeito ao sitio natural e hidrografia;

Articulao com o sistema virio principal e definio de hierarquia interna;
III.
Distribuio equilibrada de reas livres, favorecendo as conexes e otimizando sua utilizao;
IV.
Criao de sistema de quadras e lotes, favorecendo a centralidade e a criao de vias e locais;
V.
VI.
Distribuio de equipamentos comunitrios fundamentada na demanda e favorecendo a acessibilidade;

Qualificao da paisagem, atendendo aos aspectos econmicos e funcionais, sem ignorar os aspectos
estticos, formais e simblicos.
Art. 19. O LOTEAMENTO dever atender aos seguintes requisitos:

I.
As reas a serem doadas ao Municpio, a ttulo de reas Pblicas, sero formadas, no mnimo, por:
a.
rea para Equipamentos Comunitrios;
b.
rea para Equipamentos Urbanos;
c.
rea de Arruamento;
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d.
Praas.
II.
As reas Pblicas no sero inferiores a 35% (trinta e cinco por cento) da rea total a ser parcelada e,
em casos especficos, sero fixadas pelo rgo competente de planejamento do Poder Executivo
Municipal com anuncia expressa do Conselho Municipal de Desenvolvimento;
III.
O somatrio das reas de terras destinadas implantao de Equipamentos Comunitrios no ser

inferior a 9% (nove por cento) da rea total a ser parcelada, sendo que:
a.
50% (cinqenta por cento) da rea de Equipamentos Comunitrios dever ser em terreno
nico;
b. Nos 50% (cinqenta por cento) restantes, no sero computadas as esquinas de terrenos em
que no possa ser inscrito um crculo de 20,00m (vinte metros) de dimetro.
IV.
O somatrio das reas de terras destinadas implantao praas no ser inferior a 3% (trs por cento)
da rea total a ser parcelada, sendo que:
a.
Minimamente 50% (cinqenta por cento) da rea de praas devero ser em terreno nico;
b. O destino das reas de praas no deve ser alterado, exceto em casos expressos pelo Conselho
Municipal de Desenvolvimento para fins sociais.
V.
As porcentagens das demais reas pblicas a serem doadas ao Municpio, que correspondem
minimamente a 23%, sero constitudas pelos Equipamentos Urbanos necessrios e Arruamentos que
devero ser fixadas na Consulta Prvia para Loteamentos;
VI.
Ao longo das faixas de segurana das linhas de transmisso de energia e das faixas de domnio das
rodovias, viadutos e ferrovias, dever ser mantida a distncia de 15,00m (quinze metros) de cada lado e
quando existirem, ser obrigatria a execuo de uma via paralela, conforme especificao na Lei de
Sistema Virio do Municpio;
VII.
Na Zona Urbana, salvo disposio do Plano Diretor Municipal ou outra disposio decorrente de
estudos especficos sobre o lenol fretico, as reas de Preservao Permanente ao longo dos cursos
dgua e fundos de vales, sero de, no mnimo, 50,00m (cinqenta metros) das nascentes e 30,00m
(trinta metros) para cada lado das margens de fundos de vales e crregos, devendo obedecer
recomendaes de dimenses maiores para situaes especficas exigidas pelo Cdigo Florestal;
a.
As reas de preservao permanente devero ser delimitadas por uma via paralela, conforme
especificao na Lei de Sistema Virio do Municpio;
b. As reas de Preservao Permanente e de Reserva Legal so consideradas reas pblicas a

serem doadas ao municpio, porm, no se incluem na percentagem do inciso II.
VIII.
O arruamento dever observar as determinaes da Lei Municipal do Sistema Virio, devendo articularse com as vias adjacentes, existentes ou projetadas, e harmonizar-se com o relevo do local;
IX.
Os cursos d'gua no podero ser modificados ou canalizados sem o consentimento do rgo

competente do Poder Executivo Municipal e IAP Instituto Ambiental do Paran;
X.
A infraestrutura a ser implantada nos loteamentos dever seguir os parmetros estabelecidos no Art. 47
da presente Lei;
XI.
As reas de terras localizadas sob a linha de transmisso de energia eltrica sero computadas como
rea de Arruamento.
Pargrafo nico. Observado o disposto no presente artigo, aplicam-se quanto destinao de reas de uso
pblico os dispositivos da Seo seguinte.
Art. 20. Para a implementao de programas habitacionais de ZEIS Zona Especial de Interesse Social
necessrio que o municpio siga as diretrizes do Plano Diretor Municipal, Plano Local de Habitao e as
recomendaes do Conselho de Habitao e caso o municpio no tenha Plano de Local de Habitao, o mesmo
dever seguir as recomendaes da Lei Federal n. 11.124/2005 SNHIS/FNHIS; Estatuto da Cidade Lei
Federal n. 10.257/2001 e Resolues do Concidades.
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SEO II
DA DESTINAO DE REAS DE USO PBLICO
Art. 21. Os parmetros para destinao de reas pblicas, previstos na Seo anterior referente s disposies
gerais aplicam-se a todos os loteamentos em funo de sua localizao nas zonas urbanas.
1. Os parmetros e porcentagens de doao de reas pblicas para os casos de desmembramento e
desdobramento independem da zona urbana em que se situem, devendo obedecer aos parmetros definidos para
os loteamentos em geral.
2. Os parmetros para destinao de reas de uso comum internas, como sistema virio e equipamentos
destinadas ao lazer nos condomnios urbansticos devero atender os mnimos estabelecidos na lei de
parcelamento em geral e lei do sistema virio.
Art. 22. As reas de uso pblico destinam-se a:

I. Vias de circulao, no caso de loteamentos;
II.
Implantao de infraestrutura necessria ao provimento dos servios de:

a.
Abastecimento de gua potvel;
b.
Energia eltrica e iluminao pblica;
c.
Recolhimento e tratamento de esgotos;
d.
Escoamento das guas pluviais;
e.
Rede de telefonia;
f.
Gs canalizado.
III. Equipamentos comunitrios referentes Educao, cultura, sade, lazer e outros de interesse pblico e
social.
IV. reas de lazer, para implantao de praas, parques, bosques, jardins e outros espaos destinados
recreao da populao.
V. reas verdes que contribuam para o equilbrio climtico, recuperao ambiental e drenagem de guas
pluviais, compreendendo as massas vegetais em fundos de vales, reservas de matas, corredores de
biodiversidade, dentre outras reas;
1. A destinao das reas de uso pblico ser estabelecida conforme a necessidade da regio do
parcelamento e de suas adjacncias.
2. A localizao das reas de uso pblico ser definida pelo setor municipal responsvel pelo planejamento,
por ocasio da emisso de diretrizes urbansticas e poder ser descontnua, devendo obter parecer favorvel do
Conselho Municipal de Desenvolvimento, desde que se mantenha o estabelecido no Art. 19 desta lei.
Art. 23. A infraestrutura urbana e os equipamentos comunitrios previstos nos incisos II e III do artigo anterior
devero respeitar a regulamentao definida pelos rgos pblicos ou concessionrias responsveis pelos
servios.
Art. 24. A necessidade de equipamentos comunitrios dever ser identificada na fase de Consulta Prvia,
considerando-se a especificidade da rea onde se localiza o parcelamento ou desmembramento.
Art. 25. Consideram-se inadequados para destinao a equipamentos comunitrios:
I. reas de Preservao Permanente (APP);
II. reas alagadias;
III. Solos hidromrficos;
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IV. reas com declividade superior a 15% (quinze por cento).
Art. 26. Nas praas, dever ser mantido o uso paisagstico, devendo ser garantida, pelo menos, metade de sua
rea total livre de pavimentao impermeabilizante.
Art. 27. As reas verdes previstas no projeto de parcelamento devero, sempre que possvel, ser contguas,
evitando a fragmentao da cobertura vegetal existente e se destinam a garantir a permeabilidade do solo e a
melhoria microclimtica.
Pargrafo nico. Podero ser consideradas como reas verdes aquelas que se enquadrarem nas seguintes
condies:
I. reas de preservao permanente situadas s margens dos cursos dgua, tais como rios, igaraps,
nascentes, lagos e lagoas permanentes ou temporrias;
II. reas remanescentes de vegetao nativa especialmente junto aos cursos dgua perenes ou
intermitentes, descritos no inciso I.
Art. 28. Os espaos considerados livres de uso pblico e as reas de uso institucional devero ter acesso por via
oficial de circulao.
Pargrafo nico. Os canteiros associados a vias de circulao com largura inferior a 5,00m (cinco metros) e os
dispositivos de conexo viria com rea inferior a 50,00m (cinqenta metros quadrados) sero computados
como parte da rede viria.
Art. 29. Para facilitar a manuteno de reas verdes e de lazer pblico dever ser incentivada a parceria pblicoprivada.
Art. 30. As reas de uso pblico destinadas aos equipamentos comunitrios e s reas verdes no podero ter a
destinao modificada pelo empreendedor e no podero ser negociadas ou cedidas pelo Executivo Municipal
para outros fins.
SEO III
DOS PARMETROS PARA DIMENSIONAMENTO DE LOTES
Art. 31. Os lotes resultantes dos parcelamentos tero reas mnimas conforme previsto na Lei de Zoneamento do
Uso e Ocupao do Solo Urbano.
Art. 32. Os parmetros para dimensionamento dos lotes aplicam-se a todas as modalidades de parcelamento.
Art. 33. O lote ter, obrigatoriamente, testada voltada para via de circulao ou logradouro pblico, exceto
quando inserido em vilas e condomnios, atendendo os parmetros definidos na legislao aplicvel matria.
Art. 34. O Municpio no assumir responsabilidade por diferenas acaso verificadas nas dimenses e reas dos
lotes.
Art. 35. Quando no for possvel dar escoamento por gravidade, atravs de passagem em vias pblicas, s
guas pluviais ou quelas das redes de coleta de esgoto sanitrio, os lotes situados jusante devero ser
dotados de servido pblica de passagem para equipamentos urbanos que sirvam aos lotes situados a montante.
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Art. 36. Sero admitidos lotes com dimenses inferiores s estabelecidas nesta lei em reas indicadas como ZEIS
Zona Especial de Interesse Social, quando a situao de fato tornar invivel a regularizao fundiria.
SEO IV
DOS PARMETROS PARA DIMENSIONAMENTO DE QUADRAS
Art. 37. As quadras tero comprimento mximo de 200,00m (duzentos metros) e largura mnima de 50,00m
(cinqenta metros).
Pargrafo nico. Os parmetros para dimensionamento das quadras aplicam-se ao desmembramento e ao
loteamento.
Art. 38. Os limites mximos estabelecidos para o comprimento da quadra podero ser alterados nas seguintes
situaes:
I. Quando se tratar de gleba localizada em rea onde a rede viria, existente ou projetada, torne
desnecessria a restrio, ouvindo o rgo municipal competente;
II. Quando a necessidade de preservao do patrimnio ambiental desaconselhar abertura de vias ou
logradouros pblicos, seu prolongamento, modificao ou ampliao.
Pargrafo nico. As situaes de que trata este artigo devero estar indicadas na fase de Consulta Prvia.
SEO V
DOS PARMETROS PARA SISTEMA VIRIO
Art. 39. A previso das vias dos loteamentos dever atender os parmetros definidos na Lei do Plano Diretor e
Lei do Sistema Virio, como tambm para as normas tcnicas brasileiras.
1. A articulao das novas vias ao sistema virio adjacente, existente ou projetado, ser indicada na fase de
Consulta Prvia com o parecer do rgo municipal responsvel pelo trfego urbano.
2. Em casos especiais, devero ser estudadas melhores formas de concordncia entre as vias existentes e o
novo loteamento.
3. O percentual destinado ao sistema virio no poder ser inferior a 15% (quinze por cento) do total da
gleba.
Art. 40. No projeto de parcelamento podero ser adotadas vielas para os casos onde serviro de passagem para
implantao de rede de galeria de guas pluviais e esgoto sanitrio em reas onde a topografia requer tal
soluo.
Art. 41. A arborizao das vias dever seguir os parmetros estabelecidos pelo setor municipal competente.
Art. 42. No caso da impossibilidade de prolongamento ou ligao das novas vias ao sistema virio adjacente,
poder ser adotada a praa de retorno para arremate das vias locais que permita o retorno de veculos.
Art. 43. Os passeios devero ter caimento de 2% (dois por cento) no sentido do logradouro pblico.
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SEO VI
DOS PARMETROS PARA FAIXAS DE PROTEO
Art. 44. Ao longo das faixas de domnio de rodovias estaduais e federais ser obrigatria a reserva de uma faixa
no edificvel de cada lado, respeitando os parmetros previstos na legislao federal ou estadual.
Art. 45. Ao longo das faixas de domnio das linhas de transmisso de energia eltrica ser obrigatria a reserva
de uma faixa no edificvel de, no mnimo, 15,00m (quinze metros) de cada lado, respeitado a legislao sobre a
espcie.
Art. 46. Ao longo de cursos dgua tais como rios, igaraps, nascentes, lagos e lagoas permanentes ou
temporrios, a reserva de faixas no edificveis ser, no mnimo, equivalente s respectivas reas de preservao
permanente, definidas pelo Cdigo Florestal Lei n. 4.771, de 15 de Setembro de 1965 e suas alteraes e
Resoluo n. 369/2006 do CONAMA Conselho Nacional de Meio Ambiente, e outras afins.
SEO VII
DA INFRAESTRUTURA
Art. 47. So de responsabilidade do loteador a execuo e o custeio das obras e as instalaes mnimas de:
I. Demarcao dos lotes, das vias, dos terrenos a serem transferidos ao domnio do Municpio e das reas
no edificveis, bem como a demarcao e sinalizao das reas de fragilidade ou proteo ambiental;
II. Abertura das vias de circulao e respectiva terraplenagem;
III. Rede de drenagem superficial e profunda de guas pluviais de acordo com as normas do rgo
municipal regulador;
IV. Rede de abastecimento de gua potvel de acordo com as normas da respectiva concessionria;
V. Rede de esgoto no prazo mximo de 5 (cinco) anos a contar da data de instalao do entorno de acordo
com as normas da respectiva concessionria ou certido desta dispensando a execuo da mesma,
quando de impedimento tcnico, devidamente acompanhada de termo de responsabilidade;
VI. Rede de distribuio compacta de energia eltrica e de iluminao pblica de acordo com as normas da
respectiva concessionria;
VII. Pavimentao asfltica com no mnimo 12 centmetros de espessura, sendo TSD Tratamento
Superficial Duplo, ou polidrico com no mnimo 8 centmetros de espessura para as pistas de rolamento
das vias de acesso e circulao e das praas, incluindo a construo de guias e sarjetas, de acordo com
as normas do rgo municipal competente e o estabelecido na Lei do Sistema Virio do Municpio;
VIII. Passeios e muretas;
IX. Arborizao das vias de circulao e ajardinamento dos espaos livres de uso pblico e replantio nos
fundos de vale.
1. Quando no for possvel interligar as galerias de guas pluviais do loteamento rede existente, ser
obrigatria a execuo de emissrio at o curso dgua mais prximo, com dissipador de energia na sua
extremidade, conforme projeto aprovado pelo rgo competente do Municpio e, se necessrio, do Estado.
2. Sero construdas rampas de acesso no meio-fio, junto s esquinas, para pessoas portadoras de
necessidades especiais, segundo os padres definidos na Lei do Sistema Virio do Municpio e NBR 9050
Acessibilidade a edificaes, mobilirio, espaos e equipamentos urbanos.
3. Quando a arborizao de passeios ou canteiros, prevista no Inciso IX deste Artigo, referir-se a logradouro
lindeiro a lotes sua densidade ser de, no mnimo, 1 (uma) rvore por lote.
4. A infraestrutura bsica dos parcelamentos situados em ZEIS Zona Especial de Interesse Social consistir,
no mnimo, de vias de circulao, escoamento das guas pluviais; rede para o abastecimento de gua potvel;
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rede de energia eltrica e iluminao pblica e solues para o esgotamento sanitrio, de acordo com as normas
da respectiva concessionria.
5. Todo projeto e execuo de loteamento dever atender as exigncias dispostas na Lei do Plano Diretor
Municipal de So Jernimo da Serra, Lei de Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo Urbano e em especial as leis
federais: lei que dispe sobre o parcelamento do solo urbano n. 6766/79 e suas alteraes (Lei n. 9785/99) e
Lei de Saneamento Bsico n. 11.455/2007.
Art. 48. As obras e servios de infraestrutura exigidos para os parcelamentos devero ser executados segundo
cronograma fsico previamente aprovado pelo rgo competente do Municpio.
1. O parcelador ter prazo mximo de 24 (vinte e quatro) meses, a contar da data de publicao do Decreto
de Aprovao do loteamento ou expedio do Ato de Aprovao do desmembramento ou desdobramento, para
executar os servios e obras de infraestrutura para ele exigidas.
2. Qualquer alterao na seqncia de execuo dos servios e obras mencionados neste Artigo dever ser
submetida aprovao do Poder Pblico Municipal e do Conselho Municipal de Desenvolvimento mediante
requerimento do parcelador, acompanhado de memorial justificativo da alterao pretendida.
3. Concludas as obras e servios de infraestrutura do parcelamento, o interessado solicitar ao rgo
municipal competente, ou s concessionrias de servios, a vistoria e o respectivo laudo de recebimento do
servio ou obra, do qual depender a liberao da cauo correspondente.
4. Caso as obras no sejam realizadas dentro do prazo previsto no respectivo cronograma, o Municpio
executar judicialmente a garantia dada e realizar as obras no concludas.
Art. 49. Os taludes resultantes de movimentos de terra devero obedecer aos seguintes requisitos mnimos:
I. Declividade ideal, determinada para cada tipo de solo para taludes em aterro;
II. Revestimento apropriado para reteno do solo, preferivelmente formado por vegetao, podendo este
ser dispensado, a critrio do Poder Pblico;
III. Canaletas de drenagem para taludes com altura superior a 3,00m (trs metros).
Pargrafo nico. Os taludes podero ser substitudos por muros de arrimo ou proteo, a expensas do loteador
e mediante autorizao prvia do Poder Pblico.
Art. 50. Em nenhum caso os movimentos de terra e as obras de arruamento ou instalao de infraestrutura
podero prejudicar o escoamento das guas nas respectivas bacias hidrogrficas.
Art. 51. A aprovao de projeto de desmembramento de lote urbano pelo Municpio ficar condicionada prvia
existncia, em todos os logradouros lindeiros ao lote, da seguinte infraestrutura:
I. Rede de abastecimento de gua potvel;
II. Rede de esgoto sanitrio de acordo;
III. Sistema de drenagem de guas pluviais;
IV. Rede de distribuio de energia eltrica e iluminao pblica;
V. Vias de circulao pavimentadas.
1. Inexistindo, no todo ou em parte, a infraestrutura listada no caput deste artigo, em qualquer dos
logradouros lindeiros ao lote, o proprietrio providenciar s suas expensas a execuo da infraestrutura faltante,
como pr-condio para a aprovao do projeto de desmembramento pelo Poder Pblico Municipal.
2. A execuo dos elementos de infraestrutura referidos no pargrafo anterior dever obedecer a projetos
previamente aprovados pelos rgos municipais competentes ou pelas concessionrias dos respectivos servios.
SEO VIII
DA CONSULTA PRVIA PARA O LOTEAMENTO
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Art. 52. Para efetuar a proposta de parcelamento do solo mediante loteamento, o proprietrio do imvel dever
solicitar ao rgo competente do Poder Executivo Municipal, sob o ttulo de CONSULTA PRVIA, que defina as
condies para o parcelamento do solo, apresentando para este fim, acompanhado de requerimento prprio, os
seguintes elementos:
I. Ttulo de propriedade do imvel ou autorizao expressa do proprietrio;
II. Certido negativa da Fazenda Federal e Municipal, relativas ao imvel;
III. Certido de nus reais relativos ao imvel;
IV. Certido negativa de aes reais referentes ao imvel, pelo perodo de 10 (dez) anos;
V. Sondagem e percolao de solo, apontando o nvel do lenol fretico;
VI. Cpia da planilha de clculo analtico do levantamento topogrfico do imvel;
VII. Esquema preliminar do loteamento pretendido, indicando as vias de circulao, quadras, e reas
pblicas.
VIII. Plantas do imvel, na escala 1:1000 (um por mil), sendo uma cpia em mdia digital e duas cpias
apresentadas em papel, sem rasuras ou emendas, e assinadas pelo proprietrio do imvel e pelo
profissional responsvel pelos servios de levantamento topogrfico. Essas plantas devero conter, no
mnimo, as seguintes informaes:
a.
Divisas do imvel perfeitamente definidas e traadas;
b.
Localizao dos cursos d'gua, lagoas e represas, reas sujeitas a inundaes, bosques e
rvores, pedreiras, linhas de transmisso de energia eltrica, dutos e construes existentes;
c.
Curvas de nvel de metro em metro;
d.
Orientao magntica e verdadeira do norte; ms e ano do levantamento topogrfico;
e.
Referncia de nvel;
f.
Arruamento vizinho a todo permetro da gleba, com localizao dos equipamentos urbanos e
comunitrios existentes no local ou em suas adjacncias, bem como, suas respectivas
distncias ao imvel que se pretende parcelar;
g.
Pontos onde foram realizados os testes de percolao do solo;
h.
Localizao digital georreferenciada;
IX. Outras informaes que se faam necessrias, a critrio do rgo competente do Poder Executivo
Municipal ou solicitadas pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento CMD.
Pargrafo nico. Sempre que necessrio, o rgo competente do Poder Executivo Municipal poder exigir a
extenso do levantamento topogrfico ao longo de uma ou mais divisas da gleba a ser loteada at o talvegue ou
espigo mais prximo.
Art. 53. Havendo viabilidade de implantao, o Poder Pblico Municipal, de acordo com as diretrizes de
planejamento do Municpio e Legislao do Plano Diretor, e aps consulta aos rgos setoriais responsveis pelos
servios e equipamentos urbanos, indicar na planta apresentada as diretrizes gerais:
I. Se o imvel passvel de ser parcelado ou arruado, em todo ou em partes;
II. As caractersticas gerais do loteamento em relao ao uso e ocupao do solo;
III. As vias de circulao existentes ou previstas que compem o sistema virio da cidade e do municpio
que devem ser respeitadas pelo loteamento pretendido;
IV. As reas Pblicas a serem doadas ao municpio;
V. Os coletores principais de guas pluviais e esgotos quando eles existirem ou estiverem previstos,
observado o disposto em legislao especfica;
VI. reas Non Aedificandi, se houver;
VII. O traado e as respectivas dimenses do sistema virio principal do loteamento;
VIII. As reas de Preservao Permanente de rios e nascentes, as linhas de alta tenso e telefnicas, as
faixas de domnio de rodovias, ferrovias e viadutos, quando existirem;
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IX. As obras de infraestruturas que devero ser executadas pelo interessado e os respectivos prazos para
execuo.
1. O prazo mximo para o fornecimento das Diretrizes Gerais de 30 (trinta) dias, contados a partir da data
do protocolo de entrega de todos os documentos exigidos pelo rgo competente de planejamento do Poder
Executivo Municipal, podendo ser prorrogado por igual perodo desde que justificado fundamentadamente.
2. O parecer favorvel da consulta prvia no implica em aprovao da proposta do loteamento.
Art. 54. As Diretrizes Gerais expedidas vigoraro pelo prazo mximo de 1 (um) ano, a contar do dia de sua
expedio, aps o que estaro automaticamente prescritas e o processo iniciado arquivado.
SEO IX
DO PROJETO DE LOTEAMENTO
Art. 55. Expedidas as diretrizes gerais na consulta prvia o proprietrio do imvel, caso deseje dar
prosseguimento ao loteamento, dever apresentar requerimento solicitando anlise do PLANO DE LOTEAMENTO
para a gleba, anexando para esse fim:
I. PROJETO DE PARCELAMENTO DO SOLO apresentado atravs de desenhos na escala um por mil
(1:1000), em duas vias de cpias em papel e tambm em arquivo digital na extenso (DWG), com layer
e nveis especificados pelo setor municipal responsvel, contendo, no mnimo, as seguintes informaes:
a.
Projeto elaborado com pontos de georreferenciamento;
b.
Divisas do imvel perfeitamente definidas e traadas;
c.
Arruamento vizinho a todo permetro da gleba, com localizao dos equipamentos urbanos e
comunitrios existentes no local;
d.
Vias de circulao existentes e projetadas, com as respectivas cotas, dimenses lineares e

angulares, raios, cordas, pontos de tangncia e ngulos centrais;
e.
Perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao, nas seguintes escalas:

Longitudinal Escala horizontal 1:1000 (um por mil);
Escala vertical 1:100 (um por cem);
Transversal Escala 1:100 (um por cem).
f.
Localizao dos cursos d'gua, lagoas e represas, canalizaes especiais existentes e

projetadas, reas sujeitas a inundaes, bosques e rvores frondosas, pedreiras, linhas de
transmisso de energia eltrica, dutos e construes existentes;
g.
Curvas de nvel, atuais e projetadas, com eqidistncia de 1,00m (um metro);
h.
Orientao magntica e verdadeira do norte; ms e ano do levantamento topogrfico;
i.
Referncia de nvel;
j.
Indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos de curvas e vias
projetadas;
k.
Subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas numeraes, reas, dimenses lineares e
angulares, raios, cordas, pontos de tangncia e ngulos centrais;
l.
Indicao das reas Pblicas que passaro ao domnio do municpio no ato do registro do
loteamento com as respectivas reas, dimenses lineares e angulares, raios, cordas, pontos de
tangncia e ngulos centrais;
m. Discriminao dos lotes a serem caucionados, escolha do poder pblico;

n.
Quadro estatstico de reas, em metros quadrados e percentuais, contendo, no mnimo, as

seguintes informaes:
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1.
rea total do imvel a ser loteado;
2.
rea total do arruamento;
3.
rea total dos lotes e quadras;
4.
rea total das reas Pblicas.
II. PROJETOS COMPLEMENTARES - apresentados em duas cpias impressas em papel e tambm em

arquivo digital na extenso (DWG), com layer especificados pelo setor municipal competente pelo
planejamento urbano, contendo, no mnimo, os seguintes elementos:
a.
Projeto de pavimentao de vias;
b.
Projeto de rede de escoamento das guas pluviais, com indicao do local de lanamento e
projeto das obras de sustentao e preveno dos efeitos deletrios;
c.
Projeto de abastecimento de gua potvel;
d.
Projeto de abastecimento de energia eltrica e iluminao pblica das vias;
e.
Projeto de arborizao de vias e logradouros pblicos;
f.
Projeto de coleta e tratamento de esgotos domiciliares;
g.
Carta de Consulta Prvia de Viabilidade Tcnica de Atendimento do loteamento, fornecida pelas

concessionrias de energia eltrica e de abastecimento de gua potvel e coleta de esgotos
sanitrios.
III. MEMORIAL DESCRITIVO DO LOTEAMENTO - em duas vias impressas em papel, contendo, no mnimo,
as seguintes informaes:
a.
Descrio do loteamento contendo suas caractersticas;
b.
Condies urbansticas do loteamento e as limitaes que incidem sobre os lotes e suas futuras
edificaes;
c.
Descrio dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios pblicos j existentes e que
sero implantados no loteamento e adjacncias;
d.
Memorial Descritivo de cada lote, via urbana projetada e reas Pblicas propostas, indicando a
rea total, as confrontaes e os limites descritos em relao ao Norte verdadeiro.
IV. MODELO DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA especificando, entre outras, as seguintes condies:
a.
Os compromissos do loteador quanto execuo do PLANO DE LOTEAMENTO bem como os

prazos previstos para sua execuo;
b.
Galerias de guas pluviais, pavimentao asfltica;
c.
Indicao da condio de que os lotes s podero receber edificaes aps o Poder Executivo
Municipal declarar aceitas as obras de abastecimento de gua, energia eltrica, iluminao
pblica e coleta de esgotos sanitrios;
d.
A possibilidade de suspenso, pelo adquirente, do pagamento das prestaes uma vez no

executadas as obras previstas no PLANO DE LOTEAMENTO;
e.
O uso do solo previsto para o lote, segundo previsto na Lei de Zoneamento do Uso e Ocupao
do Solo Urbano.
1. Todos os projetos, memoriais de clculo e especificaes tcnicas para realizao dos PROJETOS
COMPLEMENTARES e do PROJETO DE PARCELAMENTO DO SOLO devem obedecer s normas da ABNT e dos
rgos competentes de aprovao e estar assinadas pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico, devendo esse
ltimo indicar o nmero de seu registro no CREA.
2. Nos loteamentos que j possuam toda a infraestrutura bem como ruas de acessos pavimentadas, fica a
cargo de o loteador realizar testes de laboratrio no subsolo e no pavimento asfltico, e fornecer estes para o
fiscal do loteamento.
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SEO X
DA APROVAO DO PLANO DE LOTEAMENTO
Art. 56. Recebidos todos os elementos do PLANO DE LOTEAMENTO, ouvidas as autoridades competentes, o
rgo competente do Poder Executivo Municipal, no prazo de at 90 (noventa dias), proceder ao exame das
peas apresentadas, manifestando sua avaliao tcnica.
1. Havendo incorrees nos projetos tcnicos apresentados, o responsvel tcnico e o proprietrio do
loteamento sero notificados a promover as mudanas necessrias.
2. O prazo mximo para apresentao das correes de 90 (noventa) dias, contados a partir da data da
notificao, aps o que, no atendido, o processo iniciado ser arquivado.
Art. 57. Uma vez considerado em acordo com as normas dos rgos competentes, o Poder Executivo Municipal
publicar, em jornais com circulao local e regional, as condies em que o PLANO DE LOTEAMENTO pretende
ser efetuado.
Art. 58. Decorridos quinze dias da publicao a que se refere o artigo anterior e estando o PLANO DE
LOTEAMENTO em acordo com as exigncias tcnicas e legais, o proprietrio do loteamento ser notificado a
apresentar 3 (trs) cpias em papel e uma cpia em mdia digital do referido PLANO DE LOTEAMENTO e a ART
Anotao de Responsabilidade Tcnica junto ao CREA dos profissionais responsveis pelo Projeto de Loteamento
e Projetos Complementares.
Art. 59. Uma vez cumpridas as exigncias contidas nos artigos anteriores, ser assinado, entre o proprietrio e o
Poder Executivo Municipal, um TERMO DE COMPROMISSO onde o proprietrio se obriga a, no mnimo:
I. Transferir, mediante escritura pblica de doao, sem qualquer nus para o Municpio, a propriedade
das reas Pblicas e a propriedade do conjunto de obras de arborizao, pavimentao de vias,
abastecimento de gua, coleta de esgotos, drenagem de guas pluviais, iluminao pblica e
abastecimento de energia eltrica realizadas;
II. Facilitar a fiscalizao permanente durante a execuo das obras e servios;
III. Executar, no prazo mximo de dois anos, em acordo com o Cronograma Fsico-financeiro, os PROJETOS
COMPLEMENTARES; podendo o loteador solicitar um aditivo de mais 2 (dois) anos;
IV. Caucionar, como garantia de execuo dos PROJETOS COMPLEMENTARES, uma rea de terreno cujo
valor, a juzo do Poder Executivo Municipal, corresponda, poca da anlise do processo a, pelo menos,
uma vez e meia o custo dos servios e obras a serem executadas;
V. No transacionar, por qualquer instrumento, lotes caucionados;
VI. Utilizar modelo de contrato de compra e venda, conforme exigncia dessa Lei;
VII. Comunicar por requerimento do setor municipal competente o incio e trmino de cada obra envolvida
no loteamento.
Art. 60. Em garantia da execuo das obras e servios de infraestrutura urbana exigida para o loteamento, darse- em cauo rea de terreno correspondente ao custo da poca de aprovao das obras e servios a serem
realizados.
1. Os lotes caucionados devero ser discriminados, correspondentemente ao valor total dos servios ou obras
de infraestrutura especificadas nesta Lei, cabendo ao Municpio escolher os lotes a serem caucionados.
2. O valor dos lotes ser calculado, para efeito deste artigo, pelo preo da rea, sem considerar as
benfeitorias previstas no projeto aprovado.
3. Concludos todos os servios e obras de infraestrutura exigidos para o loteamento, o Poder Pblico
Municipal liberar as garantias de sua execuo.
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4. A cauo ser formalizada mediante escritura pblica que dever ser levada ao Registro de Imveis, no ato
do registro do loteamento.
5. As reas a serem transferidas ao domnio pblico no podero ser caucionadas para o cumprimento dos
dispositivos previstos nesta Lei.
6. A liberao das reas caucionadas no poder ser parcial e somente ocorrer quando todas as obras
estiverem integralmente realizadas.
Art. 61. Assinado o TERMO DE COMPROMISSO ser aprovado o PLANO DE LOTEAMENTO, publicado o DECRETO
DE APROVAO DO PLANO DE LOTEAMENTO, expedido o respectivo ALVAR DE LOTEAMENTO e publicado o
Decreto de nomeao do responsvel tcnico do Poder Executivo Municipal para a fiscalizao dos servios e
obras.
1. No DECRETO DE APROVAO devero constar as condies em que o loteamento autorizado, as obras e
servios a serem realizados e o prazo de execuo, a indicao das reas que passaro a integrar o domnio do
municpio no ato de registro do loteamento e o responsvel tcnico do Poder Executivo Municipal designado para
a fiscalizao dos servios e obras.
2. O responsvel tcnico pela fiscalizao das obras e servios remeter, mensalmente, ao rgo competente
do Poder Executivo Municipal, um Relatrio de Acompanhamento das Obras e Servios indicando, no mnimo: a
evoluo gradual das obras e servios, os percentuais de obras e servios concludos em relao ao cronograma,
as observncias dos projetos tcnicos, as modificaes introduzidas nos Projetos Complementares e a
observncia das normas de segurana.
Art. 62. Concludas todas as obras e servios e estando em perfeito estado de execuo e funcionamento, o
proprietrio ou seu representante legal solicitar ao Poder Executivo Municipal a vistoria final do loteamento e a
liberao da cauo.
Art. 63. Mediante LAUDO DE VISTORIA favorvel, elaborado pelo responsvel tcnico pela fiscalizao das obras
e servios, e atestado de pleno funcionamento das redes de servio, fornecido pelos rgos concessionrios de
servios e rgos pblicos responsveis pela poltica de meio ambiente, o Poder Executivo Municipal publicar o
DECRETO DE RECEBIMENTO DO LOTEAMENTO e liberar as reas caucionadas.
1. Caso tenha havido necessidade de modificaes na execuo dos PROJETOS COMPLEMENTARES, o LAUDO
DE VISTORIA dever ser acompanhado de desenhos e clculos retificadores indicando as alteraes realizadas.
2. A liberao das reas caucionadas poder ser proporcional ao conjunto de obras e servios realizados e em
funcionamento.
Art. 64. Findo o prazo estipulado no Cronograma Fsico-financeiro para a realizao das obras e servios, caso as
mesmas no tenham sido executadas, o Poder Executivo Municipal executar os servios, promovendo a ao
competente para adjudicar ao seu patrimnio as reas caucionadas correspondentes.
SEO XI
DO LOTEAMENTO FECHADO
Art. 65. Aplicam-se ao loteamento fechado os requisitos e procedimentos prescritos nesta Lei, os ndices
urbansticos definidos na Lei de Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo Urbano e o disposto no Cdigo de Obras
e na Lei do Sistema Virio do Municpio.
1. Somente ser permitida a constituio de condomnios urbansticos na Macrorea de Expanso Urbana,
definida na Lei do Plano Diretor.
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Art. 66. A rea total da gleba para implantao do loteamento fechado no poder ultrapassar a 100.000,00m
(cem mil metros quadrados).
Art. 67. As reas Pblicas totalizaro, no mnimo, 35% (trinta e cinco por cento) sendo que o somatrio das
reas de terras destinadas implantao de Equipamentos Comunitrios e praas no ser inferior a 12% (doze
por cento) da rea total a ser parcelada.
Pargrafo nico. 50% (cinqenta por cento) da rea de Equipamento Comunitrio dever ser localizada
externamente rea fechada do loteamento e com frente para via pblica.
Art. 68. A implantao do loteamento fechado no poder interromper o prolongamento das vias pblicas, em
especial aquelas classificadas na Lei do Sistema Virio como estruturais, coletoras, marginais de rodovias,
viadutos, ferrovias e fundos de vales, quando existirem.
1. O loteamento fechado dever ser contornado, em todo o seu permetro, por via pblica de, no mnimo,
15,00m (quinze metros).
2. As vias internas ao loteamento fechado devero ter:
I. Passeios de ambos os lados da via interna com dimenso mnima 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros);
II. Seo da via carrovel mnima conforme tabela abaixo:
Nmero de lotes a que deve servir o

trecho da via.
Largura mnima de cada uma das

faixas de rolamento da via
Nmero de via
At 20
9 metros
21 a 80
10 metros
+ 80
9 metros
Art. 69. O loteamento fechado dever possuir, no mximo, dois controles de acessos atravs de guarita de
segurana com rea mnima de 50,00m (cinqenta metros quadrados).
Art. 70. As reas Pblicas podero ser objeto de concesso de direito real de uso, por meio de autorizao
legislativa, conforme legislao municipal, mediante outorga a pessoa jurdica formalmente organizada pelos
proprietrios dos lotes, com propsito especfico para esta funo.
1. Sob pena de nulidade, no prazo de 90 (noventa dias) contados a partir da outorga, a concesso de direito
real de uso dever constar do Registro do Loteamento no Cartrio de Registro de Imveis.
2. A rea de Preservao Permanente, e 50% (cinqenta por cento) da rea de Equipamento Comunitrio
situada fora da rea fechada do loteamento, no podero, a qualquer pretexto, ser objeto de concesso de
direito real de uso.
Art. 71. O instrumento de concesso de direito real de uso dever constar todos os encargos da pessoa jurdica
formalmente organizada pelos proprietrios dos lotes relativos aos bens pblicos em causa, devendo estas ser, no
mnimo, a manuteno e conservao de:
I. Arborizao de vias;
II. Vias de circulao, calamento e sinalizao de trnsito;
III. Coleta e remoo de lixo domiciliar e limpeza de vias, os quais devero ser depositados em local prprio
junto portaria do loteamento;
IV. Preveno de sinistros;
V. Iluminao de vias pblicas;
VI. Coleta de esgotos domiciliares;
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VII. Drenagem de guas pluviais.
Art. 72. A concesso do direito real de uso poder ser rescindida unilateralmente pelo Poder Executivo Municipal
nos casos:
I. De dissoluo da entidade beneficiria;
II. De alterao, sem permisso do Poder concedente, da finalidade das reas Pblicas;
III. Quando pessoa jurdica formalmente organizada pelos proprietrios dos lotes se omitir quanto aos
servios de conservao e manuteno;
IV. Quando do descumprimento de quaisquer outras condies estatudas no instrumento de concesso e
nessa Lei;
V. Quando houver relevante interesse pblico que justifique a medido, mediante consulta e aprovao do
Conselho Municipal de Desenvolvimento.
1. Quando da resciso da concesso, as reas Pblicas bem como as benfeitorias nelas existentes, situadas
dentro do permetro do loteamento fechado sero administradas diretamente pelo Poder Pblico,
independentemente de qualquer pagamento ou indenizao.
2. A perda da concesso do direito real de uso implicar na perda do carter de loteamento fechado e
determina a demolio dos muros que envolvem a periferia do loteamento e a eliminao de todo e qualquer
sistema de controle de acesso.
Art. 73. Todo loteamento fechado dever ser circundado por cerca ou muro de alvenaria, com altura mxima de
3,00 m (trs metros).
1. O loteamento fechado, em 75% (setenta e cinco por cento) de seu permetro, ser dotado de lotes
diretamente voltados para via pblica externa ao loteamento e de uso coletivo.
2. Nos locais onde o fechamento do loteamento estiver diretamente voltado para via pblica de uso coletivo, o
muro ou cerca dever estar recuado 6,00m (seis metros) do meio-fio da via pblica, sendo 3,00m (trs metros)
destinados a passeio pblico e 3,00m (trs metros) destinados rea verde.
Art. 74. As obras e servios de reparos das reas Pblicas situadas dentro do permetro do loteamento fechado
somente podero ocorrer mediante prvia aprovao e fiscalizao de um profissional habilitado indicado pelo
Poder Executivo Municipal.
SEO XII
DOS CONDOMNIOS URBANSTICOS
Art. 75. Os condomnios urbansticos horizontais ou verticais edificados devero ser constitudos em consonncia
com o disposto nesta Lei, respeitada a legislao federal aplicvel.
Pargrafo nico. Somente ser permitida a constituio de condomnios urbansticos na Macrorea de
Expanso Urbana, definida na Lei do Plano Diretor.
Art. 76. Os condomnios urbansticos sero constitudos na forma da lei federal aplicvel e da Lei de Zoneamento
do Uso e Ocupao do Solo Urbano, obedecendo as seguintes condies:
I. Estarem localizados em reas lindeiras com acesso principal pelas avenidas e rodovias municipais ou
estaduais;
II. Os lotes devero ter frente para as vias internas sendo a testada igual ou inferior ao comprimento
mximo de quadra estabelecido nesta lei;
III. Os parmetros para as vias de circulao interna dos condomnios devero ser os mesmos previstos para
o sistema virio dos loteamentos;
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IV. Os parmetros para as edificaes construdas nas unidades autnomas dos condomnios devero
observar os ndices urbansticos e as distncias mnimas estabelecidas no Cdigo de Obras de So
Jernimo da Serra e Lei de Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo Urbano.
Art. 77. So condies para implantao dos condomnios urbansticos:
I. No provocar interrupo em vias arteriais ou coletoras existentes ou projetadas;
II. Destinar rea verde ou de lazer no interior do condomnio urbanstico com percentual mnimo igual ao
previsto para as leis de loteamentos em geral;
III. Ter rea do terreno para implantao de condomnio urbanstico de no mximo 50.000m (cinqenta mil
metros quadrados);
IV. Ter comprimento dos muros de cercamento de, no mximo, 400,00m (quatrocentos metros) por divisa e
afastamento de, no mnimo, 3,00m (trs metros) do alinhamento, devendo este afastamento ser
arborizado a expensas dos condminos, no sendo computado para clculo de rea verde, prevista no
inciso II.
1. Os condomnios urbansticos que possuam rea superior a 16.000,00m (dezesseis mil metros quadrados)
devero doar rea equivalente a 5% (cinco por cento) do total do terreno para equipamentos comunitrios,
externa ao condomnio.
2. A critrio do Conselho Municipal de Desenvolvimento e do Poder Pblico Municipal, conjuntamente,
podero ser adotadas as seguintes alternativas exigncia prevista no 1 deste artigo:
I. Doao de rea para equipamentos comunitrios equivalente a 5% (cinco por cento) do total do terreno
em rea no adjacente ao condomnio, mediante estudo de demanda a ser apresentado pelo
interessado e equivalente em valor que seria doada no permetro do condomnio urbanstico;
II. Doao do valor monetrio correspondente a 5% (cinco por cento) do total do terreno do condomnio
urbanstico ao Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano;
III. Aplicao em benfeitoria social no valor monetrio correspondente a 5% (cinco por cento) do total do
terreno do condomnio urbanstico.
Art. 78. Os parmetros para as vias internas nos condomnios urbansticos devero obedecer ao previsto na Lei
do Sistema Virio.
Pargrafo nico. Quando no houver via de acesso ao condomnio urbanstico, esta dever ser implantada pelo
empreendedor simultaneamente implantao do condomnio, devendo ser pavimentada, com soluo de
drenagem de guas pluviais e rede de energia eltrica.
Art. 79. Sero de responsabilidade e nus dos condminos:
I. Servios de conservao e manuteno das vias internas, inclusive a sua sinalizao;
II. Servios de conservao e manuteno das reas verdes e de lazer internas ao condomnio, bem como
das edificaes de uso comum;
III. Coleta de lixo;
IV. Servios de iluminao das reas comuns.
Art. 80. As reas de uso comum, destinadas a lazer, recreao, vias internas ou outros fins, assim aprovadas
pela autoridade competente e definidas na conveno condominial, no podero ter sua destinao alterada pelo
incorporador ou pelos condminos.
Art. 81. No caso de extino do condomnio urbanstico, as reas comuns, inclusive benfeitorias nelas
executadas, e as vias internas, sero doadas, sem quaisquer nus, para o Municpio.
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Art. 82. Dever ser garantida a ao livre e desimpedida das autoridades pblicas e concessionrias de servios
responsveis pela segurana, servios pblicos, bem-estar da populao e pela infraestrutura dentro dos limites
do condomnio urbanstico, bem como de toda a coletividade.
Art. 83. No sero considerados condomnios urbansticos para efeitos desta Lei, a edificao multifamiliar
vertical isolada, construda em lote resultante de parcelamento.
SEO XIII
DOS LOTEAMENTOS E CONDOMNIOS DE CHCARAS
Art. 84. Os loteamentos e condomnios de chcaras podero ser implantados nas macrozonas e zonas urbanas
que assim o permitirem, conforme previsto na Lei do Plano Diretor Municipal e na Lei de Zoneamento do Uso e
Ocupao do Solo Urbano.
Art. 85. Constituem exigncias mnimas de infraestrutura para os loteamentos e condomnios de chcaras:
I. Demarcao cravada ao solo, em concreto, contendo a indicao de lotes, quadras e reas pblicas;
II. Via de acesso encascalhada;
III. Abertura e terraplenagem das vias pblicas, com pavimentao, inclusive do passeio, colocao de
meios-fios e sarjetas e acesso s vias j implementadas no municpio;
IV. Proviso de elementos de drenagem superficial que viabilizem o adequado escoamento de guas
pluviais;
V. Soluo de abastecimento e distribuio de gua potvel;
VI. Soluo para esgotamento sanitrio;
VII. Soluo para coleta de lixo;
VIII. Instalao de sistema de distribuio de energia eltrica;
IX. Construo de pontes e pontilhes, quando for o caso;
X. Conteno de encostas, quando necessrio.
1. As solues para abastecimento de gua, esgotamento sanitrio e distribuio de energia eltrica devero
atender as exigncias das respectivas concessionrias de servios.
2. A aprovao e implantao de loteamentos e condomnios de chcaras fica condicionada autorizao
expressa do Conselho Municipal de Desenvolvimento, que fixar os percentuais mnimos destinados s reas
pblicas.
Art. 86. Para a implantao de condomnio de chcaras, a rea do terreno deve atender o mnimo do mdulo
rural do municpio com adensamento mximo de 20 habitantes por hectare.
SEO XIV
DOS LOTEAMENTOS EMPRESARIAIS
Art. 87. So considerados loteamentos empresariais aqueles loteamentos destinados ao uso comercial, industrial
ou de servios, implantados em zonas que assim os permitam.
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Art. 88. As exigncias para execuo de infraestrutura nos Loteamentos Empresariais so iguais s estabelecidas
nesta Lei para os loteamentos padro, acrescidas de outras que se faam necessrias, chamadas nesta Lei de
infraestrutura complementar, a critrio do rgo municipal responsvel pelo desenvolvimento econmico, em
funo de projetos especficos.
Art. 89. No parcelamento de imveis para fins empresariais e industriais, o dimensionamento dos lotes atender
o disposto na Lei de Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo Urbano de So Jernimo da Serra.
Art. 90. No parcelamento para fins empresariais e industriais ser obrigatria doao de reas de uso pblico
para implantao de equipamentos comunitrios e de rea verde, observados os parmetros estabelecidos na
presente lei.
SEO XV
DO LOTEAMENTO EM ZONA DE URBANIZAO ESPECFICA
Art. 91. Os imveis localizados na Vila Rural Pedro Fonseca, ficam sujeitos aos seguintes critrios de urbanizao
especfica, de acordo com as especificaes da COHAPAR Companhia de Habitao do Paran:
I. Os lotes residenciais destinados a moradia e cultivo tero rea mnima de 5.000,00m (cinco mil metros
quadrados);
II. Fica vedada a construo de mais de uma unidade destinada moradia em cada lote residencial, cuja
rea construda no poder exceder o equivalente a 2% (dois por cento) da rea total do lote;
III. Cada lote residencial dever reservar parte de sua rea, no inferior a 2% (dois por cento) e no
superior a 5% (cinco por cento) da rea total, para a implantao de equipamentos inerentes
atividade desenvolvida de plantio ou criao, tais como paiol, galinheiro, etc.;
IV. Os lotes de uso comunitrio no se enquadram no disposto no inciso I deste artigo e destinam-se
construo de equipamentos de mltiplo uso, cujas atividades obrigatoriamente sero desenvolvidas em
benefcio da comunidade local, sendo vedada sua utilizao para fins residenciais;
V. O sistema virio previsto nos projetos das Vilas Rurais descritas nesta lei dever estar integrado aos
demais acessos e vias existentes no Municpio.
Art. 92. Os imveis decorrentes da implantao do Programa Vila Rural no art. 91 desta lei ficam sujeitos a
critrios especiais de cobrana do IPTU Imposto Predial Territorial Urbano a serem definidos em lei
complementar.
Art. 93. Por ocasio do registro do empreendimento Vila Rural Pedro Fonseca junto circunscrio imobiliria
competente, as parcelas do imvel referentes s reas de Reserva Florestal Legal e Preservao Permanente
devero ser transferidas ao domnio do municpio, ficando este responsvel pela preservao, conservao e/ou
recuperao, conforme critrios estabelecidos pela Lei Federal n. 4771/1965 (Cdigo Florestal), pelas normas do
Instituto Ambiental do Paran IAP e das instituies oficiais vinculadas a Diviso de Meio Ambiente ou outro
rgo equivalente.
Pargrafo nico. A eventual utilizao das reas previstas neste artigo, mediante autorizao do rgo
competente, somente poder ser feita em parceria entre o municpio e os moradores da Vila Rural.
Art. 94. Sero transferidas ao domnio do Municpio tambm as reas a ele destinadas e/ou reas Institucionais,
assim caracterizadas nos respectivos projetos, ficando a utilizao destas limitadas ao uso conjunto com os
moradores da Vila Rural.
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Art. 95. A manuteno da infraestrutura dos empreendimentos mencionados no artigo 90 desta lei,
compreendidos as ruas, acessos, iluminao pblica, coleta de lixo e sistemas de abastecimento de gua, so de
responsabilidade do municpio.
Pargrafo nico. Quanto responsabilidade do Municpio sobre a manuteno dos Sistemas de Abastecimento
de gua, esta se restringe aos Sistemas no operados pela concessionria que atende o municpio.
Art. 96. Sero obedecidos os demais critrios de urbanizao existentes no Municpio, desde que no conflitantes
com esta lei.
CAPTULO VI
DO PARCELAMENTO DO SOLO POR DESMEMBRAMENTO OU DESDOBRO
Art. 97. O DESMEMBRAMENTO ou DESDOBRO s poder ser aprovado quando:

I. Os lotes desmembrados ou desdobrados tiverem as dimenses mnimas para a respectiva zona,
conforme Lei de Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo Urbano;
II. A parte remanescente da gleba ou lote, ainda que edificado, compreender uma poro que possa
constituir lote independente, observadas as dimenses e reas mnimas previstas na Lei de Zoneamento
do Uso e Ocupao do Solo Urbano.
1. Excetuam-se os lotes ou glebas com dimenses e reas inferiores ao previsto no caput desse artigo quando
as partes resultantes sejam, em ato contnuo, objeto de remembramento ao lote vizinho.
2. Em casos de terrenos edificados anterior a data de publicao dessa Lei, o desdobro somente poder ser
aprovado quando observar, cumulativamente, os seguintes requisitos:
I. As partes resultantes da subdiviso da edificao constiturem construes independentes uma das
outras, observados os requisitos do Cdigo de Obras;
II. Cada um dos lotes resultantes do desdobro tiver a rea mnima de 125,00 m (cento e vinte e cinco
metros quadrados) e testada mnima de 5,00m (cinco metros).
III. Em lotes atendidos pela rede de coleta de esgotamento sanitrio.
Art. 98. Para obter o parcelamento do solo, o proprietrio do imvel dever requerer a aprovao do PROJETO
de DESMEMBRAMENTO ou DESDOBRO respectivo, anexando em seu requerimento, os seguintes documentos:
I. Ttulo de propriedade do imvel, sem clusula restritiva quanto a sua alienabilidade, comprovada atravs
de Certido do Registro de Imveis;
II. Certido Negativa da Fazenda Municipal ou Federal referente ao Imvel;
III. 4 (quatro) cpias do PROJETO DESMEMBRAMENTO ou DESDOBRO apresentadas em papel e uma cpia
em meio digital, na escala 1:1000 (um para mil) indicada pelo rgo competente do Poder Executivo
municipal, assinadas pelo proprietrio e pelo profissional responsvel pelo projeto, contendo, no mnimo,
a.
b. As divisas do imvel perfeitamente definidas e traadas;

c.
Localizao de cursos dgua, lagoas e represas, reas sujeitas a inundaes, bosques,

construes existentes;
d. Orientao do norte verdadeiro e magntico, dia, ms e ano do levantamento topogrfico

realizado;
e.
Arruamento vizinho a todo imvel, com suas respectivas distncias;

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f.
Planta de situao ANTERIOR e POSTERIOR ao parcelamento do solo que pretende efetuar,

contendo as identificaes dos lotes, dimenses lineares e angulares, raios, cordas, pontos de
tangncia, ngulo central, rumos e outras indicaes necessrias para anlise do Projeto;
g. Indicao de edificaes existentes;

h. Quadro estatstico de reas;
i.
Outras informaes que possam interessar, a critrio do rgo competente do Poder Executivo
municipal.
IV. ART Anotao de Responsabilidade Tcnica perante o CREA;

V. Memoriais descritivos de cada lote ou via pblica.
Pargrafo nico. Todas as peas grficas e demais documentos exigidos tero a(s) assinatura(s) do(s)
responsvel (veis) e devero estar dentro das especificaes da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT.
Art. 99. Aplicam-se ao DESMEMBRAMENTO, no que couber, as mesmas disposies e exigncias desta lei para o
LOTEAMENTO, em especial quanto doao de reas para o municpio, necessrias para a continuidade ou
alargamento de vias e ou para a implantao de equipamentos urbanos ou comunitrios.
Art. 100. Aps a aprovao do projeto o interessado, no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, dever
encaminhar o mesmo para averbao no Registro de Imveis.
CAPTULO VII
DO REMEMBRAMETO
Art. 101. Nos casos de REMEMBRAMENTO, o proprietrio do imvel dever requerer a aprovao do respectivo
PROJETO DE REMEMBRAMENTO, devendo para tal fim anexar, em seu requerimento, os seguintes documentos:
I. Ttulo de propriedade do imvel ou com autorizao expressa do proprietrio, sem clusula restritiva
quanto a sua alienabilidade, comprovada atravs de Certides do Registro de Imveis;
II. Certido Negativa da Fazenda Municipal referente ao Imvel;
III. Quatro cpias do PROJETO DE REMEMBRAMENTO apresentadas em papel e uma cpia em meio digital,
sem rasuras, na escala 1:1000 (um para mil) indicada pelo rgo competente do Poder Executivo
Municipal, assinadas pelo proprietrio e pelo profissional responsvel pelo projeto, contendo, no mnimo,
a.
b. As divisas do imvel perfeitamente definidas e traadas;

c.
Localizao de cursos dgua, lagoas e represas, reas sujeitas a inundaes, bosques,

construes existentes;
d. Orientao do norte verdadeiro e magntico, dia, ms e ano do levantamento topogrfico

realizado;
e.
Arruamento vizinho a todo imvel, com suas respectivas distncias;
f.
Planta de situao ANTERIOR e POSTERIOR do remembramento que pretende efetuar,

contendo as identificaes dos lotes, dimenses lineares e angulares, raios, cordas, pontos de
tangncia, ngulo central, rumos e outras indicaes necessrias para anlise do Projeto;
g. Indicao de edificaes existentes;

h. Quadro estatstico de reas;
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i.
Outras informaes que possam interessar, a critrio do rgo competente do Poder Executivo
municipal.
IV. Anotao de Responsabilidade Tcnica perante o CREA;

V. Memoriais descritivos de cada lote.
Art. 102. Aps a aprovao do projeto o interessado, no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, dever
encaminhar o mesmo para averbao no Registro de Imveis.
CAPTULO VIII
DA REGULARIZAO DO PARCELAMENTO
SEO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 103. A regularizao de parcelamentos do solo para fins urbanos, em rea j habitada, realizados em
desacordo com a legislao municipal dever ser efetuada observando-se o procedimento desta lei.
1. Considera-se em desacordo com a legislao Municipal para o disposto no caput deste artigo os
parcelamentos que:
I. No tiveram projeto apresentado para aprovao do rgo Municipal competente;
II. Mesmo aprovados, no cumprirem as exigncias feitas na autorizao expedida;
III. Foi aprovado, mas no foi registrado no cadastro imobilirio do Municpio e no Cartrio de Registro de
Imveis.
2. A regularizao do parcelamento no exime de responsabilidade a pessoa fsica ou jurdica que tenha
violado a legislao municipal.
3. O empreendimento de obras e servios que esteja em desconformidade com a legislao Municipal ser
embargado conforme o previsto nesta lei, aplicando-se as demais penalidades cabveis nos termos desta lei.
4. Ser admitida a substituio do projeto aprovado pelo setor municipal competente, quando a
desconformidade tornar invivel ou extremamente difcil a implantao do projeto original.
5. Em caso de alterao de projeto j registrado no Registro Geral de Imveis, sero observadas as
providncias previstas na legislao federal aplicvel.
6. O Municpio poder aceitar para fins de regularizao do parcelamento, a substituio parcial da destinao
de reas pblicas no prprio empreendimento por:
I. Doao de terreno em rea prxima;
II. Construo de equipamento comunitrio em rea indicada pelo Municpio em terreno particular a ser
doado ao Municpio ou em terreno pblico municipal;
III. Pagamento em moeda corrente, a ser destinado ao Fundo Municipal de Habitao.
7. A faculdade prevista no 5 deste artigo passar por avaliao prvia do rgo tcnico competente,
observando-se a equivalncia entre os valores envolvidos.
8. O Municpio poder estabelecer, ouvido o Conselho Municipal de Desenvolvimento, e mediante lei,
parmetros especficos para os empreendimentos a serem regularizados, especialmente no que tange :
I. Dimenso dos lotes;
II. Dimenso das quadras;
III. Sistema virio.
9. O Municpio, nos casos mencionados no pargrafo anterior, dever compensar a fixao de parmetros
menos restritivos, valendo-se, principalmente, para este fim, dos instrumentos urbansticos previstos na
legislao municipal.
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10. Para regularizao de loteamentos localizados em ZEIS Zona Especial de Interesse Social, o municpio
poder estabelecer parmetros especficos de acordo com as diretrizes do Plano Local de Habitao, Conselho de
Habitao e Conselho Municipal de Desenvolvimento.
Art. 104. O requerimento para regularizao do parcelamento do solo para fins urbanos, quando apresentado
pelo responsvel pelo empreendimento, dever estar acompanhado de:
I. Ttulo de propriedade do imvel devidamente registrado;
II. Planta do imvel antes do parcelamento promovido;
III. Projeto de parcelamento;
IV. Cronograma de execuo da obra e servios ainda no concludos, quando for o caso.
Art. 105. O requerimento para regularizao do parcelamento do solo para fins urbanos, quando apresentado
por qualquer interessado, dever estar acompanhado, no mnimo, de:
I. Documento comprobatrio da propriedade ou da posse de boa f;
II. Termo de compromisso de regularizao do parcelamento do solo;
III. Planta do imvel antes do parcelamento promovido, conforme o previsto no artigo 9 desta lei;
IV. Projeto de parcelamento;
V. Cronograma de execuo da obra e servios ainda no concludos, quando for o caso.
1. O requerimento poder ser apresentado por associao, acompanhado de cpia do ato constitutivo
devidamente registrado.
2. Em caso de comprovar-se a impossibilidade de apresentao da planta do imvel em perodo anterior ao
empreendimento, deixar de ser exigida tal providncia.
3. Ato do Executivo Municipal regulamentar o processo administrativo de regularizao do parcelamento por
iniciativa de qualquer interessado.
Art. 106. Quando for identificada a existncia de parcelamento do solo para fins urbanos em desacordo com as
condies previstas nesta lei, o rgo Municipal competente notificar o responsvel pelo empreendimento para
proceder devida regularizao, sob pena de aplicao das penalidades previstas nesta lei.
1. Para fins de regularizao do parcelamento do solo ser exigida:
I. Apresentao de planta do imvel antes do parcelamento promovido, conforme o previsto no artigo 9
desta lei, a ser realizada no prazo de 30 (trinta) dias contados a partir da:
a.
b.
Data final prevista para o prazo de defesa do notificado, caso esta no tenha sido exercida;
Data de notificao da deciso final da autoridade competente que confirme a necessidade de
regularizao do parcelamento e a responsabilidade do notificado.
I. Projeto de parcelamento, no prazo de 30 (trinta) dias contados da data de apresentao da planta

mencionada no inciso I deste artigo;
II. Cronograma de execuo da obra e servios ainda no concludos, quando for o caso, para concluso no
prazo mximo de 2 (dois) anos.
2. O disposto nos incisos I e II do caput deste artigo aplica-se apenas em caso de:
I. Parcelamento sem projeto apresentado;
II. Parcelamento para o qual tenha sido alterado o projeto originalmente aprovado.
3. O cronograma para execuo da obra e servios no concludos ser apresentado com o projeto de
parcelamento do solo ou, quando este no for necessrio, em 60 (sessenta) dias contados da:
a.
Data final prevista para o prazo para defesa do notificado, caso esta no tenha sido exercida;
b.
Data de publicao da deciso final da autoridade competente que confirme a necessidade de
regularizao do parcelamento e a responsabilidade do notificado.
4. Em caso de comprovar-se a impossibilidade de apresentao da planta do imvel em perodo anterior ao
empreendimento, deixar de ser exigida tal providncia.
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Art. 107. Em se tratando de parcelamento do solo sem solicitao junto ao Municpio, o rgo municipal
competente, em conjunto ou paralelamente ao Ministrio Pblico, promover a identificao do responsvel pelo
empreendimento.
Art. 108. Alm das penalidades aplicadas por infraes verificadas, ser aplicada multa diria ao responsvel
pelo parcelamento que no atenda a notificao para a regularizao do parcelamento, de acordo com os valores
de multas a serem estabelecidas atravs de lei ordinria.
Art. 109. Iniciado o procedimento para regularizao do parcelamento do solo para fins urbanos por ato de
ofcio sero adotadas as providncias judiciais previstas na legislao federal em relao aos pagamentos
pendentes para aquisio dos lotes.
Pargrafo nico. O Municpio poder desistir da ao prevista no caput deste artigo quando se verificar o
atendimento notificao prevista no artigo 110 e o satisfatrio andamento do procedimento de regularizao do
parcelamento.
Art. 110. Aprovado o requerimento para regularizao do parcelamento do solo para fins urbanos, ser expedida
a autorizao correspondente.
1. As atividades exigidas para regularizao devero ser iniciadas em 60 (sessenta) dias a contar da
expedio da autorizao, sob pena de multa diria, cujo valor ser estabelecido por lei ordinria.
2. O interessado providenciar as alteraes necessrias junto ao Cartrio de Registro de Imveis, conforme o
caso, observando-se o mesmo prazo previsto na legislao federal.
3. A apresentao do parcelamento do solo para aceitao final do rgo municipal competente dever
ocorrer no prazo mximo de 2 (dois) anos contados da data da autorizao, sob pena de multa diria a ser
estabelecida atravs de lei ordinria.
Art. 111. Para atender a funo social da cidade e da propriedade urbana, o Municpio poder promover
diretamente as obras e servios para fins de regularizao do parcelamento do solo para fins urbanos, quando:
I. No for atendida a notificao pelo responsvel pelo parcelamento;
II. No for possvel identificar o responsvel pelo parcelamento.
1. O disposto neste artigo aplica-se inclusive nos casos em que:
I. Haja dbitos tributrios sobre a propriedade da gleba;
II. No esteja atualizado o registro imobilirio sobre a gleba.
2. O Municpio exigir do responsvel pelo parcelamento ou de qualquer obrigado solidrio ou subsidirio o
ressarcimento das despesas provenientes das obras e servios relativos ao empreendimento, incluindo o
acrscimo de 20% (vinte por cento) a ttulo de administrao, sem prejuzo das sanes aplicveis.
3. No caso de se mostrar invivel o ressarcimento pelo responsvel pelo parcelamento, o Municpio poder
exigir, conforme o caso, o ressarcimento pelos possuidores ou proprietrios existentes da rea de fato parcelada.
4. No caso do parcelamento ter sido promovido por rgo ou entidade pblica, poder ser estabelecido
convnio com o Municpio, compartilhando-se as atribuies previstas nesta lei.
Art. 112. As obras e servios assumidos pelo Municpio visando adequada urbanizao, quando no houver
projeto aprovado ou esse necessitar de alterao, sero precedidos das seguintes providncias:
I. Levantamento fundirio, topogrfico, urbanstico e ambiental do parcelamento, caso no haja
informaes atualizadas;
II. Elaborao de projeto de urbanizao com participao da comunidade residente, avaliando inclusive a
necessidade de:
a.
b.
c.
reas para implantao de equipamentos comunitrios, identificando-as;

reas verdes, incluindo-se aquelas destinadas a faixas de proteo, identificando-as;
Obras e servios previstos.
III. Aprovao do projeto de urbanizao pelo rgo municipal competente.
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1. O Municpio poder alterar o projeto j aprovado quando verificar alternativa que melhor atenda ao
interesse pblico, observando-se a legislao federal aplicvel.
Art. 113. Sempre que necessrio, ser dada prioridade s aes municipais relativas regularizao de
parcelamentos do solo para fins urbanos situados nas zonas de recuperao urbana e ambiental, conforme
definidas pelo Plano Diretor de So Jernimo da Serra;
Art. 114. Independentemente da iniciativa para a regularizao do parcelamento do solo para fins urbanos,
haver a fase de vistoria final e aceitao do parcelamento.
Pargrafo nico. O Municpio poder expedir licena para uso e ocupao dos lotes ou mesmo a regularizao
dos j existentes, conforme legislao aplicvel, a partir da aceitao urbanstica do empreendimento.
Art. 115. Quando promovida pelo Municpio a regularizao do parcelamento do solo para fins urbanos, caber
Procuradoria Geral do Municpio encaminhar o registro do parcelamento ao Cartrio de Registro de Imveis.
Art. 116. O disposto neste captulo aplica-se inclusive para regularizao dos parcelamentos preexistentes
vigncia desta lei.
CAPTULO IX
DAS DISPOSIES PENAIS
Art. 117. Fica sujeito cassao de alvar, embargo administrativo de obras e servios e aplicao de multa
pecuniria todo aquele que, a qualquer tempo e modo, der incio ou efetuar loteamento, desmembramento ou
desdobro do solo para fins urbanos sem autorizao do Poder Executivo Municipal ou em desacordo com as
disposies desta Lei, ou ainda, das normas de mbito federal e estadual pertinentes;
1. Multa a que se refere este artigo ser arbitrada pelo rgo competente do Poder Executivo Municipal, de
acordo com a gravidade da infrao, e seu valor corresponder ao intervalo entre 100 (cem) e 1000 (mil) vezes a
Unidade Fiscal do Municpio.
2. O pagamento da multa no eximir o responsvel das demais cominaes legais, nem sana a infrao,
ficando o infrator na obrigao de cumprimento no disposto nessa Lei.
3. A reincidncia especfica da infrao acarretar ao proprietrio, multa em dobro do valor da inicial, alm da
suspenso de sua licena para o exerccio do parcelamento ou remembramento do solo.
Art. 118. So passveis de punio, a bem do servio pblico, conforme legislao especfica em vigor, os
servidores do Poder Executivo Municipal que, direta ou indiretamente, fraudando o esprito da presente Lei,
concedam ou contribuam para sejam concedidas licenas, alvars, certides, declaraes ou laudos tcnicos
irregulares ou falsos.
CAPTULO X
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 119. O Poder Executivo Municipal poder baixar, por Decreto, normas ou especificaes tcnicas adicionais
referentes apresentao de peas grficas e s obras ou servios de infraestruturas exigidas por esta Lei.
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Art. 120. Os conjuntos habitacionais promovidos pela iniciativa privada ou pblica esto sujeitos aplicao
integral desta Lei.
Art. 121. Com a devida anuncia do proprietrio do imvel, o Municpio poder instituir consrcio imobilirio
para fins de parcelamento do solo, mesmo em imveis utilizados e edificados.
1. O Municpio celebrar contrato pelo qual adquirir a propriedade do imvel, com a finalidade de promover
o parcelamento, comprometendo-se a realizar o pagamento atravs da transferncia de lotes em valor
economicamente equivalente ao do imvel na poca anterior ao parcelamento.
2. O projeto de parcelamento ser parte integrante do contrato, podendo ser objeto de termo aditivo, e
indicar os lotes destinados ao pagamento do proprietrio do imvel no parcelado.
3. Para ser estabelecido, o consrcio imobilirio dever:
I. Ser submetido apreciao da populao atravs da realizao de pelo menos uma audincia pblica,
quando se tratar de imvel com rea superior a 10.000,00m (dez mil metros quadrados);
II. Ser objeto de estudo prvio de impacto de vizinhana, quando se enquadrar nas hipteses previstas na
Lei de Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo Urbano de So Jernimo da Serra;
III. Ser submetido ao Conselho Municipal de Desenvolvimento.
Art. 122. No ser concedido alvar para edificao, reforma, ampliao ou demolio, em lotes resultantes de
parcelamento do solo ou remembramento no regularmente aprovados pelo rgo competente do Poder
Executivo Municipal, em conformidade com esta Lei.
Art. 123. A aprovao de projeto de loteamento, desmembramento, desdobro ou remembramento no implica
em nenhuma responsabilidade, por parte do Poder Executivo Municipal, quanto a eventuais divergncias
referentes s dimenses de quadras ou lotes, quanto ao direito de terceiros em relao rea loteada,
desmembrada, desdobrada ou remembrada.
Art. 124. O prazo mximo para a aprovao ou rejeio do PROJETO DE REMEMBRAMENTO,
DESMEMBRAMENTO ou DESDOBRO ser de 30 (trinta) dias aps o proprietrio ter cumprido todas as exigncias
do rgo competente do Poder Executivo Municipal.
Art. 125. A partir da publicao do Decreto de Recebimento do Loteamento e da aprovao dos Projetos de
DESMEMBRAMENTO, REMEMBRAMENTO OU DESDOBRO ser lanado, sobre os imveis resultantes, o
correspondente Imposto Predial e Territorial Urbano caso no esteja sendo cobrado ainda.
Art. 126. Os casos omissos e as dvidas de interpretao decorrentes da aplicao desta Lei sero apreciados
pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento e rgo competente do Poder Executivo Municipal ao qual fica
atribuda tambm competncia para estudar e definir elementos tcnicos necessrios a toda atividade
normativa decorrente da presente Lei.
Art. 127. So partes integrantes desta Lei os seguintes anexos:

I. ANEXO I Fluxograma de requerimento para Consulta Prvia para Projeto de Loteamento;
II. ANEXO II Modelo de requerimento de consulta prvia;
III. ANEXO III Fluxograma para alvar de loteamento;
IV. ANEXO IV Modelo de Alvar de Loteamento;
V. ANEXO V Modelo de Termo de Compromisso;
VI. ANEXO VI Modelo de Termo de Cauo de Lotes;
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VII. ANEXO VII Fluxograma para desmembramento / unificao de lotes;

VIII. ANEXO VIII Modelo de requerimento para desmembramento / unificao de lotes;
IX. ANEXO IX Modelo de licena para desmembramento / unificao de lotes.
Art. 128. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio.
EDIFCIO DA PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JERNIMO DA SERRA.

Aos
de
de 2011.
______________________________
Prefeito Municipal
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ANEXO I Fluxograma de requerimento para Consulta Prvia para Projeto de Loteamento
AGENTES: Requerente / Setor de Cadastro e Tributao/ Departamento de Obras
ONDE
1. Requer Consulta Prvia para aprovao de loteamento;
2. Protocola e envia ao Setor de Cadastro e Tributao;
3. Recebe requerimento solicitando Consulta Prvia sobre um novo loteamento;
4. Analisa a localizao do loteamento em funo do Permetro Urbano;
5. Recebe negativa quanto localizao do loteamento;
6. Indica as diretrizes na Consulta Prvia;
7. Remete a Consulta Prvia ao requerente;
8. Recebe a Consulta Prvia.
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ANEXO II Modelo de requerimento de consulta prvia
Setor de Cadastro e Tributao/ Departamento de Obras
PROTOCOLO
Prefeitura Municipal de So Jernimo da Serra - PR

REQUERIMENTO PARA PROJETO DE LOTEAMENTO
NOME DO PROPRIETRIO OU REPRESENTANTE
LEGAL....................................................................................................
ENDEREO PRETENDIDO:.........................................................................................................................
COMPLEMENTO:.....................................................................................................CEP:............................
TELEFONE:..............................................................................E-MAIL:.....................................................
Solicitao
Diretrizes de Parcelamento do Solo Urbano, Uso e Ocupao do Solo Urbano e Sistema Virio, para
parcelamento do imvel: ..........................................................................................................................
Inscrio Fiscal n................................................................................................................................

rea (m).................................................................................................................... .........................
Endereo (rua/avenida, nmero/complemento, bairro)
.............................................................................................................................................................
Localizado neste municpio e perante a legislao em vigor, conforme anexo.
Nestes termos, pede deferimento.
Declaro serem verdadeiras as informaes prestadas e assumo total e inteira responsabilidade pelas mesmas,
nos termos da legislao em vigor.
DATA: ____/_____/______
___________________________________________
ASSINATURA
____________________________________________
NOME LEGVEL
Uso exclusivo da P.M.S.J.S.
Para liberao do processo devem ser atendidas as seguintes exigncias:
Visto: ____/____/______
___________________
....................................................................................................................
..........................
....................................................................................................................
.........vide verso
projeto de Lei do Parcelamento do Solo Urbano
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ANEXO III Fluxograma para alvar de loteamento
AGENTES DO FLUXO: Requerente / Setor de Cadastro e Tributao / Prefeito / Departamento de Obras
ONDE
1. Apresenta o projeto de loteamento;
2. Recebe o projeto de loteamento;
3. Analisa os elementos apresentados;
4. Aprova o loteamento;
5. Efetua as mudanas solicitadas;
6. Baixa Decreto de Aprovao de Loteamento;
7. Apresenta os projetos e assina o Termo de Compromisso;
8. Expede o Alvar de loteamento;
9. Cauciona parte do loteamento como garantia das obras;
10. Envia uma cpia do Alvar ao Registro de Imveis.
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ANEXO IV Modelo de Alvar de Loteamento
PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JERNIMO DA SERRA

ALVAR DE LOTEAMENTO N
Atravs deste Alvar, fica concedida licena a.
___________________________________________________________________
Nome do proprietrio ou representante legal
___________________________________________________________________
Endereo (rua/avenida, nmero/complemento, bairro/, cidade, Estado).
Para realizar as obras necessrias implantao do Loteamento
____________________________________________________________________________________________
________________________________________
Denominao do Loteamento
____________________________________________________________________________________________
________________________________________
Endereo (rua/avenida, nmero/complemento, bairro).
Sob responsabilidade tcnica de
____________________________________________________________________________________________
________________________________________
Nome dos tcnicos responsveis pelo projeto e pela implantao
Inscritos sob n.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________
Conforme pedido formulado
/_______/__________.
em
seu
requerimento
protocolado
sob
__________de
_______
So Jernimo da Serra, _________ de ___________________de ________.

__________________________________________________
(nome e assinatura da autoridade da Prefeitura)
Nota: Este documento dever ser impresso em 3 (trs) vias: a 1, para o requerente, a 2, para o Cadastro
Imobilirio e a 3, para ser arquivada no processo.
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ANEXO V Modelo de Termo de Compromisso

TERMO DE COMPROMISSO PARA IMPLANTAO DE INFRAESTRUTURA EM
LOTEAMENTO
TERMO DE COMPROMISSO QUE FAZEM ENTRE SI A
PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JERNIMO DA SERRA E
______________________________________________________
(nome do proprietrio do Loteamento)
(PARA EXECUO DO LOTEAMENTO)
______________________________________________________
(denominao do Loteamento)
protocolado nesta Prefeitura sob n _________________
de __________/____________/____________.
Pelo presente Termo de Compromisso, que fazem entre si a Prefeitura Municipal de So Jernimo da Serra,
doravante
denominada
PREFEITURA
e
________________________________________________________________________ (nome do proprietrio
do Loteamento), neste ato denominado LOTEADOR, ajustam as condies para a execuo do
Loteamento____________________________________________________________________(denominao do
Loteamento), nas seguintes condies:
CLUSULA PRIMEIRA O LOTEADOR se obriga a executar as obras a seguir relacionadas, com recursos
prprios e no prazo estabelecido em cronograma, que ser anexado a este Termo, dentro do prazo especificado
na Clusula Quarta.
a) Abertura, terraplenagem e, no mnimo pavimentao de 12 centmetros de espessura, sendo TSD
Tratamento Superficial Duplo, ou polidrico com no mnimo 8 centmetros de espessura para as pistas de
rolamento das vias de acesso e circulao e das praas, incluindo a construo de guias e sarjetas, com os
respectivos marcos de alinhamento e nivelamento, sendo que os cortes e aterros no podero ultrapassar a
altura de 2,00 m (dois metros);
b) Demarcao dos lotes, vias e quadras, estas com marcos de concreto;
c) Construo de passeios e muretas;
d) Construo de rede de drenagem superficial e profunda das guas pluviais;
e) Construo de aterros; pontes; pontilhes e bueiros que se fizerem necessrios;
f) Arborizao das vias de loteamento, na proporo mnima de 1 (uma) rvore por lote; ajardinamento dos
espaos livres de uso pblico e replantio nos fundos de vale;
g) Execuo da rede para o abastecimento de gua potvel de acordo com as normas da respectiva
concessionria;
h) Execuo da rede de esgoto no prazo mximo de 5 (cinco) anos a contar da data de instalao do entorno de
acordo com as normas da respectiva concessionria ou certido desta dispensando a execuo da mesma,
quando de impedimento tcnico, devidamente acompanhada de termo de responsabilidade;
i) Execuo da rede de energia eltrica e rede de iluminao pblica (com luminrias) em conformidade com
projeto e diretrizes aprovados pela COPEL;
j) Quaisquer outras obras oriundas de atendimento dos dispositivos da presente Lei.
CLUSULA SEGUNDA O LOTEADOR estar sujeito fiscalizao da PREFEITURA durante a execuo dos
servios e das obras complementares.
CLUSULA TERCEIRA Aps a concluso dos servios e das obras complementares, o LOTEADOR ainda estar
sujeito s penalidades, se comprovado, atravs da fiscalizao da PREFEITURA, descumprimento das exigncias
legais do Loteamento.
CLUSULA QUARTA O LOTEADOR se obriga a apresentar os projetos de execuo das obras de infraestrutura
citadas na Clusula Primeira deste Termo, devidamente aprovado pelos rgos competentes, em um prazo
mximo de 120 (cento e vinte) dias, contados a partir da data de assinatura deste Termo, quando ser tambm
assinado o Termo de Cauo. E a executar no prazo mximo de 02 (dois) anos as obras da Clusula Primeira.
CLUSULA QUINTA O LOTEADOR se obriga a submeter o Loteamento ao Registro de Imveis, s suas
expensas, discriminando as reas reservadas ao municpio, em um prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias
contados a partir da aprovao do Projeto de Loteamento, conforme a Lei de Parcelamento do Solo Urbano.
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CLUSULA SEXTA Fica eleito o Foro da Comarca de So Jernimo da Serra para as aes decorrentes deste
Termo, com expressa renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
E por assim estarem de acordo, assinam este Termo em 3 (vias) de igual teor e forma.
So Jernimo da Serra, _______ de __________________ de ________.
_________________________________________________
(nome e assinatura do LOTEADOR)
TESTEMUNHAS
_________________________________________________
(nome e assinatura da autoridade da PREFEITURA)
___________________________________________
(nome e assinatura)
___________________________________________
(nome e assinatura)
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ANEXO VI Modelo de Termo de Cauo de Lotes

Prefeitura Municipal de So Jernimo da Serra
TERMO DE CAUO DE LOTES
TERMO DE CAUO DE LOTES QUE FAZEM ENTRE SI A

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JERNIMO DA SERRA E
______________________________________________________
(nome do proprietrio do Loteamento)
PARA GARANTIA DE IMPLANTAO DA INFRAESTRUTURA
DO LOTEAMENTO
______________________________________________________
(denominao do Loteamento)
Conforme Termo de Compromisso para Implantao
infraestrutura de loteamento, assinado em ______ de
____________de ____________.
Pelo presente Termo de Cauo de Lotes, que fazem entre si a Prefeitura Municipal de So Jernimo da Serra,
doravante denominada PREFEITURA e _____________________________________________ (nome do
proprietrio do Loteamento), neste ato denominado LOTEADOR, ajustam as condies para a cauo dos lotes
necessrios como garantia da implantao da infraestrutura do supracitado Loteamento:
CLUSULA PRIMEIRA O LOTEADOR se obriga a oferecer como garantia das obras e servios os lotes:
N DO LOTE
__________________
__________________
__________________
__________________
__________________
N DA QUADRA
REA DO LOTE
__________________ __________________
__________________ __________________
__________________ __________________
__________________ __________________
__________________ __________________
N TOTAL DE LOTES
_________________
REA TOTAL DE LOTES

____________________
CLUSULA SEGUNDA Estes lotes no podero ser comercializados at que sejam liberados pela PREFEITURA,
atravs de aditamento deste Termo.
CLUSULA TERCEIRA A liberao dos lotes caucionados poder ser feita parcialmente, medida que as obras
forem sendo executadas.
CLUSULA QUARTA Vencidos todos os prazos para implantao da infraestrutura e no havendo acordo entre a
PREFEITURA e o LOTEADOR, a PREFEITURA executar as obras e adjudicar ao seu patrimnio os lotes
caucionados.
CLUSULA QUINTA Fica eleito o Foro da Comarca de So Jernimo da Serra para as aes decorrentes
deste Termo, com expressa renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
E por assim estarem de acordo, assinam este Termo em 3 (vias) de igual teor e forma.
FINALIZAO COMO DOCUMENTOS ANTERIORES (DATA, ASSINATURAS TESTEMUNHAS)
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ANEXO VII Fluxograma para desmembramento / unificao de lotes
a) Requerente
b) Setor de Cadastro e Tributao/ Departamento de Obras
ONDE
1. Requer desmembramento ou unificao;
2. Recebe requerimento;
3. Analisa processo de desmembramento;
4. Adapta as modificaes sugeridas pelo Departamento;
5. Concede a Licena;
6. Averba no Registro de Imveis a situao final.
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ANEXO VIII Modelo de requerimento para desmembramento / unificao de lotes

REQUERIMENTO PARA DESMEMBRAMENTO / UNIFICAO
Ilmo. Sr. Prefeito Municipal de So Jernimo da Serra
__________________________________________________________________
Endereo (rua/avenida, nmero/complemento, bairro/ cidade, Estado)

Solicitao
Concesso de licena para _____________________________________________________.
(desmembramento ou unificao)
__________________________________________________________________
LOTE (s) n (s) e QUADRA (S) / N.
__________________________________________________________________
Indicao (es) Fiscal (is) n (s)
__________________________________________________________________
Endereo (rua/avenida, nmero/complemento, bairro/ )
Localizado (s) neste municpio perante a legislao em vigor, conforme croquis e consulta anexos.
Nestes termos, pede deferimento.
So Jernimo da Serra, _______ de __________________de _________.
____________________________________________________
(nome e assinatura do requerente)
ANEXOS
Conforme exigncia do Artigo 22 da Lei Municipal n ____________/_____________que dispe sobre o
Parcelamento do Solo Urbano.
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ANEXO IX Modelo de licena para desmembramento / unificao de lotes

LICENA PARA DESMEMBRAMENTO / UNIFICAO
N XXXXXX
Fica concedida Licena a
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________
Endereo (rua/avenida, nmero/complemento, bairro, cidade, Estado)
Para executar
__________________________________________________________________
Desmembramento / Unificao
__________________________________________________________________
Lote (s) n (s)
__________________________________________________________________
Quadra (s) n (s)
__________________________________________________________________
Indicao (es) Fiscal (is) n (s)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Endereo (rua/avenida, nmero/complemento, bairro/ )
Conforme pedido formulado em seu requerimento protocolado sob n __________/_________/___________.
So Jernimo da Serra,______ de __________________de _______.
____________________________________________________
(nome e assinatura da autoridade)
Nota: Este documento dever ser impresso em 3 (trs) vias: a 1, para o requerente, a 2 , para o Cadastro
Imobilirio e a 3, para ser arquivada no processo.

Lei Parcelamento Do Solo - São Jerônimo Da Serra

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PLANO DIRETOR MUNICIPAL DE SO JERNIMO DA SERRA

ANEXO I Fluxograma de requerimento para Consulta Prvia para Projeto de Loteamento

Projeto de Lei do Parcelamento do Solo Urbano

PLANO DIRETOR MUNICIPAL DE SO JERNIMO DA SERRA

SMULA: DISPE SOBRE O PARCELAMENTO DO SOLO

Projeto de Lei do Parcelamento do Solo Urbano

PLANO DIRETOR MUNICIPAL DE SO JERNIMO DA SERRA

Art. 7. Esta lei tem como objetivos:

Art. 8. Para fins desta lei so adotadas as seguintes definies:

ABNT: Associao Brasileira de Normas Tcnicas;

PLANO DIRETOR MUNICIPAL DE SO JERNIMO DA SERRA

CREA: Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia;

Distribuio de energia eltrica pblica e domiciliar;

d. Escoamento de guas pluviais;

Escoamento das guas pluviais;

Abastecimento de gua potvel;

Vias de circulao, pavimentadas ou no.

PLANO DIRETOR MUNICIPAL DE SO JERNIMO DA SERRA

Lote: imvel constitudo em carter autnomo a partir do parcelamento de uma gleba ou um

Loteamento Fechado: o parcelamento do solo efetuado pela subdiviso de gleba em lotes

Meio-fio: linha limtrofe entre a calada e a pista de rolamento em um logradouro pblico;

Multa: sano pecuniria imposta por infrao legislao vigente;

Remembramento: modificao da subdiviso do terreno, pelo reagrupamento de lotes e/ou

Via de circulao: rea destinada ao sistema de circulao de veculos e pedestres, existentes

Projeto de Lei do Parcelamento do Solo Urbano

PLANO DIRETOR MUNICIPAL DE SO JERNIMO DA SERRA

Projeto de Lei do Parcelamento do Solo Urbano

PLANO DIRETOR MUNICIPAL DE SO JERNIMO DA SERRA

Art. 16. Os parmetros urbansticos para efeito do parcelamento do solo referem-se a:

Dimensionamento dos lotes e das quadras;

Faixas marginais de rodovias e linhas de transmisso de energia eltrica;

Respeito ao sitio natural e hidrografia;

Distribuio equilibrada de reas livres, favorecendo as conexes e otimizando sua utilizao;

Criao de sistema de quadras e lotes, favorecendo a centralidade e a criao de vias e locais;

Distribuio de equipamentos comunitrios fundamentada na demanda e favorecendo a acessibilidade;

Art. 19. O LOTEAMENTO dever atender aos seguintes requisitos:

rea para Equipamentos Comunitrios;

rea para Equipamentos Urbanos;

PLANO DIRETOR MUNICIPAL DE SO JERNIMO DA SERRA

O somatrio das reas de terras destinadas implantao de Equipamentos Comunitrios no ser

b. As reas de Preservao Permanente e de Reserva Legal so consideradas reas pblicas a

Os cursos d'gua no podero ser modificados ou canalizados sem o consentimento do rgo

Projeto de Lei do Parcelamento do Solo Urbano

PLANO DIRETOR MUNICIPAL DE SO JERNIMO DA SERRA

Art. 22. As reas de uso pblico destinam-se a:

Implantao de infraestrutura necessria ao provimento dos servios de:

Abastecimento de gua potvel;

Energia eltrica e iluminao pblica;

Recolhimento e tratamento de esgotos;

Escoamento das guas pluviais;

PLANO DIRETOR MUNICIPAL DE SO JERNIMO DA SERRA

IV. reas com declividade superior a 15% (quinze por cento).

Projeto de Lei do Parcelamento do Solo Urbano

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Projeto de Lei do Parcelamento do Solo Urbano

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Projeto de Lei do Parcelamento do Solo Urbano

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Projeto de Lei do Parcelamento do Solo Urbano

PLANO DIRETOR MUNICIPAL DE SO JERNIMO DA SERRA

Divisas do imvel perfeitamente definidas e traadas;

Curvas de nvel de metro em metro;