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3 parcial SIP II

- Lea atentamente la situacin propuesta.


Ramn, productor televisivo de 65 aos, soltero, sin hijos, cuyos padres fallecieron
hace aos, tras haber sufrido un severo infarto se preocupa por ordenar sus bienes,
porque teme padecer una muerte sbita.
Su sobrino Luis (nico heredero) se encuentra en Londres cursando el segundo ao
del Doctorado en Biologa Molecular y nada entiende del negocio televisivo.
Compungido Ramn por lo que entiende ser el fin de su larga carrera y advirtiendo
que aos de sacrificios padecidos para amasar su patrimonio corren serio riesgo por
la inexperiencia de su sobrino en el rea televisiva, decide otorgar testamento.
Dispone que a su muerte, la propiedad fiduciaria de la productora se transfiera a su
socio minoritario para que la administre en beneficio de su sobrino, a cambio de una
retribucin peridica cuyo monto depender de las ganancias netas que obtenga.
Estipula tambin que en caso de fallecer su socio, el contador de la firma asumir la
administracin, hasta transferir el dominio a su sobrino. En caso de fallecer su sobrino
antes de haber concluido su carrera post doctoral, tiempo en el que calcula Ramn su
sobrino deber regresar a Argentina, durante seis aos las rentas de la productora se
destinaran a la investigacin de enfermedades cardiovasculares, debiendo el
administrador fiduciario entregarlas al Instituto Nacional de Cardiologa Clnica;
vencido dicho plazo el dominio se transferir a una cooperativa que formarn a tal fin
los trabajadores de la productora, quienes desde ese momento asumirn su
administracin.
- Seguidamente redacte las clusulas requeridas:
Transmisin de la propiedad fiduciara. Objeto. Instrumentacin
Obligaciones del fiduciario.
Restricciones de la propiedad fiduciaria.
Retribucin del administrador fiduciario.
Beneficiarios. Plazo o condicin que afectan al fideicomiso.
- Lea atentamente la situacin propuesta.
Ernesto, productor frutihortcola de la Provincia de Rio Negro, este ao advierte que la
cosecha de manzanas Romy ser extraordinaria, en virtud de lo cual tras haber
contactado a un distribuidor mayorista Italia espera exportar en los prximos meses a
Italia el total de su produccin.
Para poder ingresar sus manzanas al mercado europeo, Ernesto debe modernizar su
linea de empaquetado, el cual debe mecanizar y someter a estrictas reglas de calidad
que sus compradores imponen como condicin sine qua non.
Con la idea de obtener financiamiento para adquirir las maquinarias necesarias para
montar su linea de empaquetado, se dirige a la filial del Banco City en la ciudad de
General Roca. Su asesor financiero le propone financiar el arriendo de las maquinas
sealando que las mismas se tornaran obsoletas en poco tiempo y le hace notar que
si el negocio de exportacin no se extiende en los prximos aos, este sistema de
empaquetado resulta muy costoso para el mercado local, lo cual evidentemente
encarecera su producto o no lograra con la distribucin del mismo amortizar la

inversin.
Acuerdan entonces, que las maquinas seran adquiridas por la entidad bancaria quien
se las ceder en arriendo con opcin a compra por su valor residual una vez
transcurrido el termino del contrato, a cambio de un canon mensual que consistir en
el precio de financiacin.
- Seguidamente redacte las clusulas requeridas:
Objeto. Instrumentacin. Canon.
Traslado y entrega de los bienes.
Uso y Goce del bien. Accin reivindicatoria. Seguros.
Trmino del contrato. Prrroga. Opcin de compra.
Vencimiento del contrato. Cancelacin.
PRIMERA PROPUESTA
En la ciudad de Chos Malal, provincia de Neuqun., a los . .11. das del mes de .
.setiembre de dos mil catorce ante m, Escribano Autorizante, comparecen: el seor
Ramn Temi, con domicilio en Anbal Troilo 69 de la ciudad de Chos Malal, con DNI N
13.472.525 en su carcter de socio mayoritario de la empresa?TV Productora? S.A.;
en adelante ?el fiduciante?, y el seor Luis Temi, con domicilio en Baring 1234 ? Dpto
3 ?C?, de la ciudad de Londres , Reino Unido, con DNI N .34.034.558. en adelante ?
el beneficiario?; quienes convienen celebrar el presente Contrato de fideicomiso,
sujeto a las siguientes clusulas y condiciones, y a las disposiciones de la Ley 24.441
en lo que no resulte previsto en el presente.
PRIMERO: El ?fiduciante?? transmite en el momento de su muerte, el dominio
fiduciario de ese parte mayoritaria de ?TV Productora? S.A. sito en calle Lavalle 17 de
Chos Malal, inscripto en el Registro de la Propiedad bajo el Dominio XXXXX ,
Folio..XX , Tomo XX, Ao XXXX , que se describe como: .?TV Productora?S.A. ;se
transfiera a su socio minoritario el Sr. Diego Portales DNI 33.999.000 con domicilio en
Urquiza 546 de la cuidad de Chos Malal, desde ahora el ?fiduciario?, quien deber
administrar la productora ?TV Productora S.A.? , en beneficio del Beneficiario, a
cambio de una retribucin peridica del 01 % de las ganancias mensuales que se
obtenga.
SEGUNDO: En caso de fallecer ?el fiduciario?, el Lic. Omar Fuentes DNI 32,987.000
con domicilio en Per N 234 de la ciudad de Chos Malal, pasar a ser el fiduciario
con las retribuciones y deberes antes mencionados, en los trminos del artculo 2662
del Cdigo Civil y disposiciones de Ley 24.441, con la finalidad de que el adquirente lo
afecte al destino y disposiciones que surgen
del presente contrato.
TERCERO: En caso de fallecer el ?Beneficiario? del presente contrato, el ?el
fiduciante? dispone que: durante un plazo de seis aos, a partir del fallecimiento del ?
beneficiario? , las rentas de la propiedad fiduciaria,productora ?TV Producciones?
S.A., se destinaran a la investigacin de enfermedades cardiovasculares, debiendo
el ?fiduciario?, entregarlas al Instituto Nacional de Cardiologa Clnica.
CUARTO: Vencido este plazo de seis aos, el fiduciario transferir el dominio de la
productora ?TV Producciones ? S.A., a una cooperativa que formarn a tal fin los

trabajadores de dicha productora, quienes desde ese momento asumirn su


administracin.QUINTO: Perfeccionada la transmisin fiduciaria de la ?TV Productora S.A.?
reseado
supra, cuyo acto ser otorgado por el Escribano Jos Carrasco , Titular del Registro
Nmero 02 , con domicilio en 25 de mayo 241 de la ciudad de Chos Malal, provincia
de Neuqun, quien deber citar a las partes, con la debida anticipacin, a fin de
otorgar el mandato correspondiente. Los honorarios y gastos que genere la
mencionada instrumentacin corrern totalmente a cargo del ?fiduciante?.
SEXTO: En este acto el ?fiduciario? renuncia al ejercicio del derecho de retencin.
SEPTIMO: El ?fiduciario? reconoce el derecho del ?beneficiario? a la transferencia de
la productora ?TV Productora ? S.A., y de las rentas percibidas por tal productora.OCTAVO: El derecho reconocido al ?beneficiario? en la clusula anterior comenzaran
a percibirse luego de la muerte del ?fiduciante?.NOVENO: Se otorga el presente, se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto,
en la cuidad de Chos Malal provincia de Neuqun a los 11 das del mes de setiembre
de 2014.SEGUNDA PROPUESTA
Entre el Banco City, con domicilio en Tucumn 1280 de la ciudad de General Roca
provincia de Ro Negro, ?el dador? y el seor Ernesto Bascun , con domicilio en 9
de julio 1390 de la ciudad de General Roca ? provincia de Ro Negro con DNI
13.472.529, en adelante ?el tomador?, se conviene celebrar el presente Contrato de
Leasing, sujeto a las siguientes clusulas y condiciones:
PRIMERO: El dador se compromete a dar en arrendamiento dentro del trmino de
365 das, contados a partir del da de la fecha, 01 de febrero de 2014, maquinarias de
empaque de fruta ? MUSABERT?, propiedad exclusiva del dador.
SEGUNDO: El dador no responder por la demora en la entrega de las unidades,
que resulten imputables al fabricante o al concesionario en su caso. En el
supuesto de que el tomador no retirara las unidades que se encuentran a su
disposicin en los treinta das prximos a la notificacin fehaciente, el presente
contrato podr ser resuelto con daos y perjuicios a cargo del tomador.
TERCERO: El Leasing se pacta por un plazo de seis meses a partir de la fecha de
suscripcin de este contrato.
CUARTO: El precio del arrendamiento (canon) se pacta en pesos cinco mil,
por perodos mensuales, cuyo primer perodo comienza el 01 de febrero de 2014,
debiendo abonarse los subsiguientes perodos por anticipado, en el domicilio del
dador, El dador deber entregar el recibo, debidamente imputado, correspondiente al
perodo que corresponda.
QUINTO: La obligacin de pago est sujeta a mora automtica, no siendo
necesario efectuar interpelacin alguna para que se incurra en mora. A partir de la
fecha en que se produjo la falta de pago de cualquier importe a cargo del
tomador, el dador quedar facultado para reclamar un inters punitorio de 03%
diario hasta el efectivo pago de la deuda. Asimismo se prev el cobro de una

multa que resultar de adicionar el 25 por ciento al coeficiente establecido en


concepto de intereses punitorios.
SEXTO: En referencia a los deterioros de las unidades, el tomador toma a su
cargo el servicio de mantenimiento de las unidades (establecer condiciones,
lugares de prestacin de servicios, periodicidad, avisos requeridos). El dador
no responder por la falta de calidad de las unidades, ni asegura su buen
funcionamiento ni rendimiento.
SPTIMO: Las partes de comn acuerdo convienen contratar un seguro con
SANCOR COMPAIA DE SEGUROS, conforme a las siguientes estipulaciones:
1. Carcter [contra terceros, todo riesgo, prdida total.
2. Pliza Nmero 24578/14 estando el cargo de la prima a cargo del tomador.
OCTAVO: Las partes dejan constancia de que no existe restriccin alguna respecto
al uso de las unidades por parte del tomador, no existiendo restricciones de
horarios, dentro del plazo de duracin del contrato.
NOVENO: Se fija en doce meses el plazo de duracin del presente contrato,
el cual comienza a computarse desde 01 de febrero de 2014, terminando el da
01 de febrero de 2015 Vencido el plazo referenciado, pueden presentarse las
siguientes situaciones: a) Que el tomador reintegre las unidades entregadas en
locacin en Banco City ? Tucumn 1280 de la ciudad de General Roca ? Provincia de
Ro Negro. Inmediatamente se dispondr su venta conforme a las previsiones que se
adjuntan en el Anexo 1.b) Que el tomador decida adjudicarse las unidades,
recibindolas en su dominio, para lo cual se debern transmitir en legal forma,
resultando a su cargo los gastos de transferencia y registro. En caso de que el
tomador ejerza la opcin de compra, se requerir una garantas prendaria.
DDIMO: El dador no exige otras garantas que las de las propias unidades
entregadas mediante este contrato, y los bienes que integran el patrimonio del
tomador.
UNDCIMO: Se establece como Valor Residual de la presente operacin la suma
de pesos setecientos mil Entendindose por Valor Residual la cantidad
que debe abonar el tomador al dador, a fin de obtener la propiedad de las
unidades locadas, al momento de vencimiento del plazo contractual.
DCIMO PRIMERO: Bajo ninguna circunstancia se entender que existe
reconduccin tcita del contrato.
DCIMO SEGUNDO: El tomador, mientras dure el leasing, queda expresamente
autorizado por el dador a estampar en las unidades y sus accesorios, leyendas,
logotipos, isotipos, etc., que convengan al nombre del tomador, sin otra
condicin que la de suprimirlos al momento de la devolucin.
DCIMO TERCERO: Las partes dejan constituidos los siguientes domicilios a
todos los efectos que devengan del presente contrato, renuncian a toda
jurisdiccin especial y se someten a la jurisdiccin de los Tribunales de General Roca
Provincia de Ro Negro Repblica Argentina.Se otorga el presente, en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto
en General Roca ? Provincia de Ro Negro, a los 12 das del mes de setiembre de
2014.-

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