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BARCELONA
CONCEJO MUNICIPAL DEL DTTO. BOLVAR
ESTADO ANZOTEGUI
0RDENANZA DE ZONIFICACIN
PLAN DE DESARROLLO
URBANO LOCAL
OFICINA DEL PLAN RECTOR DE DESARROLLO URBANO
REA METROPOLITANA BARCELONA PUERTO LA CRUZ
OCTUBRE 1983
BARCELONA,
CONTENIDO DE LA ORDENANZA
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO II
CAPTULO III
REGLAMENTACION DE LA VALIDAD
CAPTULO IV
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
DEFINICIN DE TRMINOS,
ANEXO II
PLANO DE ZONIFICACIN
ANEXO III
ANEXO IV
BARCELONA,
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
BARCELONA,
INTRODUCCIN
BARCELONA,
CAPTULO I I
DISPOSICIONES ESPECFICAS
DE CADA ZONA Y
TABLAS DE REQUISITOS
BARCELONA,
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.
La presente Ordenanza contiene la reglamentacin de todo
lo concerniente a la extensin comprendida dentro del lmite
urbano del Distrito Bolvar, en cuanto a usos permisibles,
densidades de poblacin, reas destinadas a servicios, reas
para estacionamientos de vehculos, reas de derecho de
va, retiros, espacios abiertos y en general todo lo
relacionado con el uso e intensidad del uso del suelo.
Artculo 2.
La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto
para la ciudad hasta el ao 2001 de acuerdo a lo
establecido en el Plan Rector de Desarrollo Urbano del rea
Metropolitana de Barcelona -Puerto La Cruz. Cada cinco (5)
aos se proceder a una revisin y ajuste de la misma, de
acuerdo al desarrollo urbano experimentado y a las nuevas
perspectivas que presenta la dinmica regional.
Artculo 3.
Las Autoridades Municipales, asesoradas por el MINDUR del
Estado Anzotegui y cualquier otro Organismo competente,
sern los entes encargados de efectuar los estudios
mencionados en el Artculo anterior.
Artculo 4.
Se denomina rea urbana del Distrito Bolvar, el rea
comprendida dentro del lmite urbano propuesto en el Plan
Rector de Desarrollo Urbano.
Artculo 5.
Se define como lmite urbano la poligonal sealada en el
Plan Rector de Desarrollo Urbano, que comprende las reas
desarrolladas y aquellas susceptibles de serlo en un lapso de
veinte ( 20 ) aos.
Artculo 6.
La Ordenanza de Zonificacin est formada por el texto del
articulado, las tablas de usos, densidades, requisitos de
construccin y los planos de Zonificacin y validad.
Esta Ordenanza es el instrumento de control del Plan de
Desarrollo Urbano Local, el cual comprende, adems, un
ORDENANZA DE ZONIFICACIN. - PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
BARCELONA,
Artculo 7.
A los efectos legales de la presente Ordenanza se
establecen los siguientes tipos de usos y zonas:
USO RESIDENCIAL.
A.
En reas desarrolladas:
R-1
Unifamiliar Aislada
R-2
Unifamiliar y Bifamiliar Aislada.
R-3
Unifamiliar y Bifamiliar Aislada, pareada y continua.
R-4
Multifamiliar Aislada
R-5
Multifamiliar Aislada
R-6
Multifamiliar Aislada, pareada y continua.
R-7
Multifamiliar Aislada, pareada y continua.
R-8
Multifamiliar Aislada, pareada y continua
R-9
Multifamiliar Aislada.
B.
En nuevos desarrollos:
ND-1
ND-2
ND-3
ND-4
ND-5
BARCELONA,
USO COMERCIAL:
CL
CV
CC
Comercio Local
Comercio Vecinal
Comercio Central
USO TURISTICO:
R
RT-1
RT-2
CH.
CP
USO INDUSTRIAL
I -1
I -2
I -3
CS I
Industria Petrolera
Industria Manufacturera
Industria de Servicios
Centro de Servicios Industriales
Servicios Comunales
Gubernamental e Institucional
Internado Judicial
Zona Militar
Aeropuerto
Zona Portuaria
Zona Ferrovaria
USO EDUCACIONAL:
E
USO ASISTENCIAL:
A
BARCELONA,
ESTUDIOS ESPECIALES
AEE
AEU
RE
AR
rea Rural.
USO RURAL:
Artculo 8.
A.
USO RESIDENCIAL
En reas Desarrolladas
1.
El uso residencial comprende los siguientes tipos de
viviendas: Unifamiliar (aisladal pareada, contnua); Bifamiliar
(aislada; pareada y contnua) y
Multifamiliar (aislada,
pareada y contnua).
2.
Se aplica la densidad neta establecida en el Cuadro
N. 1 de este Artculo, es decir, referida al rea neta
residencial.
3.
El ndice para calcular el rea mnima residencial por
unidad de vivienda es de doce metros con cincuenta
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10
BARCELONA,
11
Usos Adicionales.
En las zonas descritas en la presente Ordenanza, se
aceptan previo informe favorable de las Autoridades
Municipales y/o MINDUR del Estado Anzotegui, los
usos siguientes:
a. Servicios Educacionales, Asistenciales, Religiosos,
Culturales, Sociales y Recreacionales a la escala de la
comunidad.
b . Servicios Administrativos del Gobierno Nacional,
Estatal y Municipal a la escala de la comunidad.
c. Uso Comercial, en las zonas indicadas en el Plano
de Zonificacin (Artculo 9).
d. Hoteles, de acuerdo a la reglamentacin de la
Corporacin de Turismo de Venezuela y lo establecido
en esta Ordenanza, Artculo 45.
BARCELONA,
9.
12
Estacionamiento.
a. Por cada unidad de vivienda se exige un (1) puesto
de estacionamiento, (Ver Artculo 28 punto N 5 , en
cuanto al diseno y rea del mismo)
b. En las zonas de usos multifamiliares se permite el uso
de estacionamientos provisionales, pero no puede
mezclarse con otros usos, en ellos slo se permite las
edificaciones destinadas a sanitarios, dormitorios de
guardia y el control de entrada y salida de vehculos,
sin que estas puedan ocupar, en ningu'n caso, una
superficie mayor de treinta metros cuadrados (30 m 2 )
y deben respetarse los retiros exigidos en la zona.
c. Las reas de estacionamiento, que forman parte
del servicio de un edificio, no pueden ser asignadas a
otros usos.
d. Las Autoridades Municipales en coordinacin con
las Autoridades del MINDUR del Estado Anzotegui,
estudiarn la implementaci6n de estacionamientos en
el rea central.
En ningn caso se permite la construccin de garajes
en los retiros de frente.
10.
Pent-House
En las zonas de vivienda multifamiliar se permite:
a.
La construccin de una unidad de vivienda
adicional, cuya rea no exceda del cuarenta por
ciento (40%), del rea de ubicacin permitida para la
planta tipo. En ningn caso puede exceder de ciento
cincuenta metros cuadrados (150 m 2 ). Se aplica la
condicin ms restrictiva.
b. Estas viviendas adicionales no se computan dentro
de la densidad de la poblacin neta o bruta asignada
a cada zona especfica de esta Ordenanza.
11. Balcones.
Se permiten cuerpos volados abiertos (balcones) a
partir del primer piso hasta un metro con cincuenta
centmetros (1.50 mts) sobre el retiro de frente y de
fondo. Asimismo se permite sacar en voladizos sobre los
ORDENANZA DE ZONIFICACIN. - PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
BARCELONA,
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14
TRFICO MXIMO
DE ASCENSORES
PERSONAS/PISO
6
20
30
40
60
ANCHO LIBRE
MNIMO
(METROS)
1,20
1,50
1.80
2.40
3.00
14.
Escaleras y Rampas:
Se recomienda proyectar las escaleras fijas de acuerdo con
la frmula:
2 C + H = 64
La contrahuella mxima permitida en edificios es de
diecisiete centfmetros (0.17 mts).
El ancho mnimo de las escaleras es un metro con veinte
centmetros (1.20 mts). En los edificios de hospitalizacin, el
ancho minimo de la escalera es de un metro con cincuenta
centmetros ( 1.50 mts ) y descansos por lo menos cada doce
(12) escalones. En el caso que no se requiera de circulacin
vertical mecnica, se exige una rampa con acabado
antideslizante y pendiente no mayor del diez por ciento
(10%).
15.
Marquesinas.
En las edificaciones para vivienda multifamiliar, se permite la
construccin de marquesinas en los retiros , las cuales deben
quedar separadas de la edificacin y ser construidas con
materiales livanos, no se les puede acceder por la parte
superior.
El ancho mximo de las marquesinas es de dos metros con
cincuento centfmetros (2.50 mts) para las construcciones en
el retiro de frente, y de un metro con cincuenta centmetros
(1.50 mts) para las construidas en el retiro lateral.
BARCELONA,
16.
15
Stanos.
En las edificaciones de viviendas multifamiliares se
permite la construccin de stano dentro del rea de
la parcela, el cual no puede ser mayor de setenta por
ciento (70%) del rea de Io parcela, en resguardo de
las reas arborizadas y deben respetarse los retiros de
frente requeridos. En los casos donde no se exija retiro
de construccin al frente de la parcela, tiene que
respetarse el retiro de fondo, el cual debe arborizarse.
Para el caso de vivienda unifamiliar y bifamiliar en
cualquiera de sus variaciones, se permite la
construccin de stanos los cuales deben guardar los
retiros mnimos de frente, laterales y de fondo exigido
en la reglamentacin correspondiente.
17. Anuncios.
a. En zonas residenciales R1, R2 y R3, se permiten
anuncios no iluminados, con una superficie mxima de
cincuenta centmetros cuadrados (0.50 m2 ) relativos a
la profesin u oficio y para la venta y alquiler de bienes
inmuebles, los cuales no deben sobresalir de los
linderos.
b.
No es permitida la instalaci6n de anuncios en las
azoteas de edificaciones residenciales.
18.
reas no cumputables.
En las parcelas destinadas a usos unifamiliar, bifamiliar
y multifamiliar, no son computables para los efectos de
reas de ubicacin y construccin las siguientes:
a.
Aleros, no mayores de un metro ( 1.oo mt. ) de
ancho en viviendas unifamiliares y bifamiliares, y de un
metro con cincuenta centfmetros 1,50 mts) en
viviendas multifamiliares.
b.
c.
Las reas ocupadas por estanques de agua
(subterrneos o elevados) .
d. Depsitos para gas, basura, y ductos de basura .
e.
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f.
g.
16
h.
reas de circulacin, tales como pasillos de
entrada, hall, caja de ascensores, escaleras hasta un
mximo de quince por ciento (15%) del rea de,
construccin de la planta en la cual estn ubicados
estos servicios. Prevalece la condicin ms restrictiva.
i.
Conserjera, hasta cuarenta metros cuadrados
(40 m2 ).
j.
Planta baja para uso de recreacin, kinder y
estacionamientos.
k.
La mezzanina hasta cincuenta por ciento (50%)
del rea de la planta baja. (Ver Artculo 9).
l.
m.
Los stanos y otras estructuras dedicadas
exclusivamente al uso de estacionamientos de
vehculos.
n.
Un rea adicional de doce metros cuadrados
(12 m 2 ) para uso de balcn o terraza en edificios
residenciales.
o.
rea adicional de seis metros cuadrados (6 m2)
en la zona de servicios destinada a lavadero.
p.
Cobertizos destinados a estacionamiento en
edificios multifamiliares hasta un cincuenta por ciento
(50%) del rea de estacionamiento.
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17
BARCELONA,
B.
18
1.
Son las reas no desarrolladas incluidas dentro del
lmite urbano, destinada a nuevos desarrollos de vivienda
segn Proyecto Urbanstico de Conjunto.
2.
Las proposiciones de desarrollo para las reas incluidas
bajo esta denominacin y sealadas como: ND-1, ND-2,
ND-3, ND-4, ND-5, ND-R y ND-RD, deben ser autorizadas por la
Direccin General de Desarrollo Urbanstico del Ministerio del
Desarrollo Urbano, de acuerdo a lo establecido en el
Decreto 668 de fecha 3 de Julio de 1980.
3.
En este tipo de zonas se permite el uso de viviendas en
sus variantes unifamiliares, bifamiliar y multifamiar, conforme
a Proyectos Urbansticos de Conjunto, previstos de los
servicios necesarios, calculados en base a la Tabla para
Nuevos Desarrollos Residenciales (Cuadro N 2).
4.
El desarrollo de estas zonas se rige por las densidades
brutas establecidas en el Cuadro N 2, es decir, referidas al
rea bruta desarrollable.
5.
Se establece como rea mnima de urbanizacin para
nuevos desarrollos residenciales, la superficle de terreno
necesario para alojar, al menos, una poblacin de mil
quinientos habitantes (1.500 ), la cual requiere como servicio
educacional bsico una escuela de trescientos sesenta
alumnos (360) y espacios de de parques y deportes de ocho
metros ( 8 m ) mnimo por persona.
6.
Referente al Articulo III de la Ley de Educacin es
obligatorio la construccin de los planteles para la
Educacin pre-escolar y bsico, necesarios para dar servicio
a la poblacin escolar de todo nuevo desarrollo que se
proponga, de conformidad con lo que establezca el
reglamento correspondiente.
7.
Las reas de servicios que se exigen, se calculan
aplicando los ndices correspondientes a la poblacin del
desarrollo propuesto.
ORDENANZA DE ZONIFICACIN. - PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
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Artculo 9.
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USO COMERCIAL
1.
2.
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22
f. Centros Comerciales.
Se permite la construccin de centros de comercio
local los cuales se rigen segn los requisitos y
condiciones establecidos en el Cuadro N 3 del
presente Artculo.
3.
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c.
Localizacin.
En la planta baja de las edificaciones ubicadas en las
zonas sealadas como R3-CV, R4-CV y R5-CV; en los
nuevos desarrollos, y en centros de servicios construidos
para tal fln. (Ver Tabla de requisitos de construccin,
Cuadro N. 3 de este Artculo.)
d.
Estacionamientos.
Se requiere para oficinas y comercio, un (1) puesto por
cada cincuenta metros cuadrados (50 m2 ) de
construccin, y un (1) puesto adicional por cada
cuarenta metros cuadrados (40 m2 ) de exceso.
Para cines y teatros un ( 1 ) puesto por cada quince
(15) asientos.
Para los edificios destinados al juego de boliche cinco
(5) puestos por cada cancha.
Se permite el estacionamiento en el retiro de frente
exigido, manteniendo una franja verde y arborizada
de dos metros (2 m ), como mnimo entre la acera y el
estacionamiento.
Las edificaciones que requieren carga, descarga o
estacionamiento de camiones, deben preveer el
espacio para este servicio.
e.
Requisitos de construccin.
Los requisitos de reas de parcelas, porcentajes de
ubicacin y construccin y retiros estn establecidos
en el Cuadro N 3, Tabla de Uso Comercial.
f.
Mezzanina
Se permite mezzanina en las edificaciones de las zonas
destinadas a comercio vecinal, siempre que su rea
de ubicacin no exceda del cincuenta por ciento
(50%) del rea de ubicacin permitida en la planta
baja. Si el rea es superior al cincuenta por ciento
(50%) el exceso es computable.
En ningun caso el rea de mezzanina puede ser mayor
al setenta y cinco por ciento (75%) del rea de la
planta baja.
g.
Anuncios.
Se permiten anuncios con iluminacin fija o
intermitente adosados a las fachadas, colocados a
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24
Comercio Central.
a. Es el uso que permite las instalaciones comerciales
necesarias para el desarrollo de las actividades
mercantiles, al mayor y detal y de servicios, a escala
de la ciudad.
b. Actividades Principales.
Las permitidas en el Comercio Vecinal.
Sedes bancarias, oficinas, tiendas por departamentos,
comercio al mayor y detal, compaas de seguros,
instituciones financieras y comerciales, casas de
confeccin de textiles, venta y reparacin de
automviles, depsitos de talleres de reparaciones
menores.
Las actividades artesanales que no empleen ms de
cuarenta (40) personas, ni equipos que produzcan
ruidos, olores u otras molestias.
c.
Localizacin.
En las zonas sealadas como R6-CC, R7-CC, R8-CC y
R9-CC en el plano de Zonificacin.
d. La edificacin puede ser totalmente destinada a
comercio central, o mezclado con viviendas; los
requisitos son los exigidos en la zona con la cual est
mezclado.
e.
Mezzanina.
Se permite mezzanina en las edificaciones de las zonas
destinadas a comercio central siempre que su rea de
ubicacin no exceda del cincuenta por ciento (50%)
del rea de ubicacin permitida en la planta baja. Si el
rea es superior al cincuenta por ciento (50%) dicho
exceso es computable. En ningun caso el rea de la
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Artculo 10
27
USO TURISTICO.
1.
Es el uso que comprende las reas para realizar nuevos
desarrollos con fines recreacionales y tursticos con base en
las disposiciones contenidas en la Ley de Turismo.
2.
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28
4.
5.
BARCELONA,
6.
29
ARTCULO 11
USO
INDUSTRIAL.
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c.
Localizacin.
En el Plano de Zonificacin se encuentra indicado con
las letras "I -1"
d.
reas de proteccin.
Esta zona est convenientemente separada de las
reas adyacentes por un rea verde de proteccin no
menor de doscientos metros (200 mts), la cual debe ser
mayor de acuerdo al grado de peligro que representa
la instalacin.
e. Se exige el control de la salida al exterior de
elementos contaminantes perjudiciales a la poblacin
o al medio ambiente..
f. Cualquier ampliacin o construccin de nuevas
instalaciones debe ser sometido a la consideracin por
parte de las Autoridades Municipales y a otras que le
competa.
2.
Industria Manufacturera ( I 2 )
a.
Comprenden
todas
aquellas
manufactureras sin lmites de empleados.
industrias
b. Usos Principales.
Fbricas de productos alimenticios, industrias de
bebidas; industrias de tabaco; fabricacin de textiles,
prendas de vestir y otros artculos confeccionados con
productos textiles; fabricacin de calzados; industrias
de la madera y el corcho; fabricacin de muebles y
accesorios, fabricacin del papel, productos del
papel, imprentas, editoriales conexas; industrias del
acero, fabricacin de productos de caucho,
fabricacin de productos minerales no metlicos,
incluyendo maquinarias e industrias de transporte,
construccin de aparatos, accesorios y artculos
elctricos, y dems industrias, siempre que se tomen
medidas necesarias para que no emitan al exterior
olores, gases insalubres o peligrosos.
c.
Localizacin
En el Piano de Zonificacin se indican con las letras
"I - 2"
ORDENANZA DE ZONIFICACIN. - PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
BARCELONA,
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3.
Industrias de Servicios ( 1 3 )
a. Comprende todas aquellas instalaciones destinados
a la localizacin de pequeas industrias y comercio
industrial, que requieren para su funcionamiento un
mximo de veinticinco (25) obreros, y cuyo nivel de
produccin de humo, ruidos, olores y luminosidad sea
bajo.
b. Usos Principales.
Comercio y venta al mayor; depsito y almacenaje en
general, talleres de carpintera, latonera, y similares,
talleres de reparacin en general, venta al mayor de
maquinarias y repuestos, pequenas industrias, servicios
tales como: planta de lavandera y tintorera, fbrica
de hielo y frigorficos, y todas aquellas actividades que
no causen perjuicio a la comunidad, a juicio de las
Autoridades Municipales y del Ministerio del Ambiente
y de los Recursos Naturales Renovables.
c.
Localizacin.
En el Plano de Zonificacin se indican con las letras
"I - 3".
4.
Usos Adicionales.
a.
Estaciones de servicios, cafetines, fuentes de
soda, centros de servicios industriales, oficinas
administrativas,
puestos
de
bomberos,
reas
recreacionales y deportivas, y cualquier otro uso similar
que preste servicios complementarios a la zona.
b.
Estos usos para su aprobacin, deben ser
sometidos a informe favorable de las Autoridades
Municipales .
5.
6.
Estacionamiento .
a.
Se requiere un espacio de estacionamiento por
cada seis (6) empleados, calculados a treinta y cinco
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32
Anuncios.
En las zonas de Industrias de Servicio se permiten
anuncios con iluminacin fija o intermitente.
8.
reas no computables.
En las parcelas destinadas a industrias manufactureras, de
servicio y centros de servicios, no se computan dentro del
rea de ubicacin y construccin:
a.
Los aleros.
b.
c.
Las reas ocupadas por estanques de agua,
subterrneo o elevado, para el abastecimiento normal
de la edificacin.
d.
Estacionamiento en stano.
9.
Las estaciones de servicios para el expendio de
gasolina deben ajustarse a los requisitos y normas exigidos
por el Ministerio de Minas e Hidrocarburos.
10.
Las parcelas industriales que por su forma o rea no
cumplan con los requisitos exigidos en cada zona, deben ser
consultadas, a las Autoridades Municipales.
11. Centros de Servicios Industriales .
a.
Son todas aquellas superficies localizadas en los
desarrollos industriales, y que estn destinadas a la
construccin
de
edificaciones
de
carcter
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34
BARCELONA,
35
12.
En los nuevos desarrollos industriales se requiere un rea
correspondiente al diez por ciento (10%) del rea neta del terreno
a desarrollar para ser distribuido en:
a.
reas Recreacionales, incluyendo reas verdes y
deportivas seis por ciento ( 6% ) .
b.
Centro de Servicios, incluyendo las actividades
abajo sealadas: cuatro por ciento ( 4% ).
-Oficinas Administrativas, Oficinas para Empresas
(promocin,
venta,
asistencia
tcnica),
Organismos Oficiales (Corporacin de Fomento,
Ministerio del Trabajo, etc ), Compaas de
Seguros, sucursales bancarias.
-Sociales y Comerciales: cafeteras, restaurantes,
comedores populares y quarderas.
- Otros servicios: tales como Cuerpo de
Bomberos, primeros auxilios, seguridad pblica,
vigilancia.
c.
La localizacin y prevision de estas reas, deben
ser determinadas de acuerdo a Proyecto de conjunto.
Artculo 12
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Gubernarmental e Institucional ( G I )
a.
Comprende los servicios prestados por el
Gobierno Nacional, Estatal y Municipal, como son:
Ministerios, Gobernacin, Concejos Municipales,
Oficinas
de
Telecomunicaciones,
Oficinas
Gubernamentales, Bomberos Municipales, Mercados
Municipales, Tribunales, Jefaturas, Orden Pblico
(Vigilancia e informacin).
b.
Localizacin.
En el Plano de Zonificacin las zonas estn indicadas
con las letras "G I "
c.
Usos Adicionales.
Cualquier otro uso necesario y relacionado con estos
servicios.
d.
Requisitos de Construccin.
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Internado Judicial ( I J )
a.
Zona de las dependencias del Internado Judicial
y sus reas de expansin.
b. Localizacin.
En el Plano de Zonificacin se encuentra indicada con
las letras "I J".
c.
Usos Adicionales.
Se permiten todo tipo de edificaciones relacionadas
con las actividades del Internado Judicial.
d. Requisitos de construccin.
De acuerdo a proyecto de conjunto aprobado por las
Autoridades Municipales y las Autoridades del MINDUR
del Estodo Anzotegui.
4.
5. Aeropuerto (A E)
a. Corresponde a los terrenos y las instalaciones del
Aeropuerto de Barcelona, el cual se rige
por
Ordenanza Especial.
b. Usos Principales: Se permiten todas las instalaciones
relacionados con los servicios del Aeropuerto.
c . Localizacin: En el Plano de Zonificacin est
indicada con las letras "AE"
ORDENANZA DE ZONIFICACIN. - PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
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d. Usos adicionales.
Fuente de soda, restaurantes, puestos de peridicos y
revistas, y cualquier otro uso relacionado con los
servicios del Aeropuerto.
e. Todas las construcciones ubicadas en esta zona,
deben contar con la aprobacin de la Direccin de
Aeropuertos y las Autoridades Municipales.
6. Zona Portuaria (Z P)
a. Corresponde a las reas reservadas por el Instituto
Nacional de Puertos, destinadas a la localizacin de
las actividades portuarias.
b. Usos Principales.
Se permiten todas las instalaciones relacionadas con
los servicios portuarios, tales como: muelles,
almacenes, depsitos, patios de almacenamiento, etc.
c. Localizacin.
En el Plano de Zonificacin est indicada con las letras
"Z P".
d. Usos adicionales.
Oficinas administrativas, vigilancia, bomberos y
cualquier otro uso relacionado con los servicios
portuarios, de acuerdo a los requisitos exigidos por la
Direccin de Obras Hidrulicas del Ministerio del
Desarrollo Urbano, de la Capitana de Puertos
(Direccin de Marina Mercante) del Ministerio de
Transporte y Comunicaciones y de la Direccin de
Aduanas del Ministerio de Hacienda.
7. Zona Ferrovaria (Z F)
a.
Comprende las reas pertenecientes al Instituto
Autnomo Administracin Ferrocarriles del Estado
(FERROCAR) y destinadas a la localizacin de
actividades ferrocarriles.
b.
Usos Principales:
Se permiten todas las
instalaciones relacionadas con los servicios ferrovarios,
tales como: patios, garajes, estacionamientos .
ORDENANZA DE ZONIFICACIN. - PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
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c. Localizacin.
En el Plano de Zonificacin estn indicadas con las
letras "Z F"
dUsos Adicionales.
Oficinas administrativas, vigilancia, bomberos y
cualquier otro uso relacionado, con los servicios
ferrovarios .
Artculo 13
USO EDUCACIONAL.
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5. Requisitos de construccin.
a. Las edificaciones deben cumplir con las normas del
Ministerio de Educacin.
b. Se permiten edificaciones educacionales privadas,
el cual debe contar con el informe favorable de las
Autoridades Municipales y del Ministerio de Educacin.
c.
En la zona "ZU" dependencias del Ncleo
Anzotegui de la Universidad de Oriente, se permite
todo tipo de edificaciones relacionadas con las
actividades universitarias, de acuerdo a proyecto de
conjunto aprobado por las Autoridades Municipales y
las del MINDUR del Estado Anzotegui.
d. Estacionamiento.
Para Educacin Bsica y Ciclo Diversificado, se
requiere un (1) espacio de estacionamiento por cada
miembro del personal docente y administrativo.
ArtcuIo 14
BARCELONA,
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4. Usos Adicionales.
Edificaciones para actividades benficas y filantrpicas,
asilos, orfelinatos, sanatorios, casas de rehabilitacin.
5. Requisitos de Construccin.
Para clnicas se requiere una parcela con rea mnima de
dos mil metros cuadrados (2.000 m 2 ).
6. Todo proyecto debe someterse a la aprobacin preva de
la Comisin de Programas de Edificaciones MdicoAsistenciales, del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social.
7. Estacionamiento.
Se exige espacio para estacionar un ( 1 ) vehculo por cada
miembro del personal mdico-administrativo y cuatro (4)
puestos por cada consultorio, ms tres (3) puestos por cada
cinco (5) camas.
Artculo 15
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42
4. Usos Complementarios.
Aquellos usos anexos a los principales, necesarios para el
buen funcionamiento del mismo.
5.
Requisitos de Construccin.
En cada caso se requiere de un proyecto de conjunto; las
Autoridades Municipales y del MINDUR del Estado
Anzotegui, deben asesorar, aprobar, as como establecer
condiciones a dicho proyecto especfico.
Artculo 16
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2.
43
3.
4.
Jardn Botnico (J B)
a. Es el rea propuesta dentro del permetro urbano
destinada a la conservacin de diferentes especies
vegetales existentes, y al fomento de diversas especies
que adapten al medio, con la finalidad de conformar
un rea de expansin de tipo recreacional y
didctica.
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b. Localizacin.
Est indicada en el Plano de Zonificacin con las letras
"JB".
5.
Usos Adicionales.
Las zonas "PF" y "JB", estn condicionadas a proyectos de
conjunto con base a los siguientes usos adicionales:
a. Administrativo: Sede de INPARQUES, oficinas de
administracin, mantenimiento y vigilancia.
b.
Deportivo:
gimnaslos.
canchas
deportivas,
estadios
Requisitos de construccin.
Todos los usos descritos en los puntos anteriores del
presente Artculo, estn sujetos a una consulta
preliminar
ante
las
Autoridades
Municipales,
asesoradas por MINDUR del Estado Anzotequi e
INPARQUES.
7.
Parques - Cementerios ( P C )
a.
Comprende las reas ocupadas
cementerios existentes y los propuestos.
por
los
b. Localizacin.
Estn indicadas en el Plano de Zonificacin con las
letras "P C".
BARCELONA,
45
BARCELONA,
46
BARCELONA,
47
ESTUDIOS ESPECIALES
BARCELONA,
48
III
REGLAMENTACION DE LA VALIDAD.
BARCELONA,
49
Validad expresa
Validad Principal
Validad co1ectora
Validad Local Principal
80
60
40
40
km/hora
km/hora
km/hora
km/hora
BARCELONA,
50
CAPTULO III
REGLAMENTACIN DE LA
VALIDAD
ORDENANZA DE ZONIFICACIN. - PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
BARCELONA,
51
BARCELONA,
52
BARCELONA,
53
2. Retiros de construccin
Los retiros de construccin se aplican de acuerdo con Io que
establece la reglamentacin de cada zona, Captulo II de la
presente Ordenanza.
3. Accesos
Se permite acceso a las propiedades adyacentes sometido
a un control de entradas y salidas.
4. Interseccin.
Debe ser a nivel y guardar una separacin mnima entre ellas
de cien metros (100 mts.).
5. Estacionamiento.
Se permite estacionar en la va, en los lugares debidamente
sealados para tal fin.
6. Parada de colectivos.
El transporte colectivo debe estacionarse estrictamente en
las paradas, debidamente sealadas para tal fin por las
Autoridades de Trnsito.
Articulo 26 Validad Local Principal.
Est integrada por vas urbanas de rango inferior
contempladas en el Plano de Validad, y los cuales se rigen
por las siguientes normas:
1. Derecho de va.
Igual ancho de la seccin transversal indicada en el Plano
de Validad.
2. Retiros de construccin.
Se aplican los retiros de acuerdo con lo que establece la
reglamentacin de cada zona, Captulo II de la presente
Ordenanza.
3. Acceso.
Este sistema val da servicio directo a las propiedades
colindantes.
4. Intersecciones.
Deben ser siempre a nivel y directas, con una separacin
mnima de cien metros ( 100 mts ).
ORDENANZA DE ZONIFICACIN. - PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
BARCELONA,
54
5. Paradas de colectivos.
Queda a criterio de las autoridades competentes el permitir
o negar la circulacin de transporte pblico en las vas del
sistema, y por consiguiente fijar las paradas.
6. Estacionamiento
Se permite estacionamiento en las vas que no formen parte
del rea central.
7. Las vas deben tener un ancho suficiente para facilitar la
circulacin vehicular y peatonal, y estn compuesta de:
a. La calzada de la va, est formada por los carriles
de circulacin de vehculos y por hombrillos. El
requerimiento mnimo es de dos carriles de circulacin
y un hombrillo.
El ancho de los carriles de circulacin para estas vas,
debe ser de tres metros con cinco centmetros
(3.05 mts) como mnimo, de tres metros con treinta y
cinco centmetros (3.35 mts), y de tres metros con
sesenta y cinco centfmetros (3.65 mts) en las zonas
industriales.
El ancho mnimo del hombrillo es de dos con cuarenta
y cinco centmetros (2.45 mts).
b. Las franjas verdes laterales (Artculo 28).
c. Las aceras (Artculo 28).
d. En aquellas urbanizaciones ya construdas, o en
aquellos proyectos donde existan proposiciones en la
cual se utililicen secciones tpicas menores a las
planteadas, deben ser aprobadas por las Autoridades
Municipales.
Artculo 27 Validad Local Secundaria.
Est integrada por vas de rango inferior, no contempladas
en el Plano de Validad y se regir por las siguientes normas:
1. Derecho de va.
a. Las vas debern tener un ancho suficiente Para
facilitar la circulacin de vehculos, el estacionamiento
ORDENANZA DE ZONIFICACIN. - PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
BARCELONA,
55
BARCELONA,
56
BARCELONA,
57
CUADRO N 5
ANCHO DE VAS Y PENDIENTES
BARCELONA,
58
4. Estacionamientos
Las reas verdes de proteccin, reas verdes en
estacionamientos, reas verdes en zonas pavimentadas de
otro uso y vegetacin se rigen por las siguientes normas:
a. reas de proteccin:
Se exige un rea verde de proteccin en las parcelas
donde existan reas abiertas para estacionamiento u
otras reas de servicios.
a.1 En parcelas con frente a vas pblicas:
El rea de proteccin debe tener tres metros
(3 mts) de ancho, medidos desde el lindero de la
parcela, frente a la va. (Ver representacin
grfica Figura N 1).
Se requiere la siembra de un ( 1 ) rbol por cada
dieciseis metros lineales (16.00 ml) de frente.
Se exige, a lo largo de la parte interna del rea
verde de proteccin, un seto u otros tipos de
barrera (cerca o muros de ladrillo, piedra, etc)
de setenta y cinco centmetros (0.75 mts) de
altura. Esta barrera debe tener un retiro de
sesenta centmetros (0.60 mts.) desde cualquier
rea pavimentada. Si la barrera no es de
vegetacin se debe sembrar un arbusto o
enredadera por cada tres metros lineales (3 mts)
de barrera (Ver representacin grfica figura
N 2).
Los montculos de tierra pueden ser utilizados
como sustitutos de barreras. Su altura mnima
debe ser de setenta y cinco centmetros
( 0.75 mts ) (Ver representacin grfica Figura
N 3 ).
El ancho mximo permisible de un acceso que
atraviesa el rea verde de proteccin hacia un
estacionamiento o reas de servicios, debe ser
de diez metros (10 mts), no se permite ms de un
acceso por cada treinta y cinco metros ( 35 mts )
de frente (Ver representacin grfica Figura
N 4).
a.2 En las intersecciones de vas.
En la interseccin de dos vas pblicas, la
vegetacin (setos, etc) del rea de proteccin
ORDENANZA DE ZONIFICACIN. - PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
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59
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60
BARCELONA,
61
BARCELONA,
62
FIGURA N 1
BARCELONA,
63
FIGURA N 2
BARCELONA,
64
FIGURA N 3
BARCELONA,
65
FIGURA N 4
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66
FIGURA N 5
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67
FIGURA N 6
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FIGURA N 7
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69
FIGURA N 8
BARCELONA,
70
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71
FIGURA N 10
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72
FIGURA N 11
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75
FIGURA N 13
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76
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FIGURA N 14
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FIGURA N 15
BARCELONA,
79
B
Ancho
del
Puesto
C
D
Ancho de la
Ancho
franja de
del pasillo
estacionamiento
E
Longitud
del pasillo
p vehculo
2,45
2.60
2.75
2.90
3.05
2.45
2.60
2.75
2.90
3.05
3.65
3.65
3.65
3.65
3.65
7.00
7.00
7.00
7.00
7.00
20
2.45
2.60
2.75
2.90
3.05
4.25
3.40
4.60
4.75
4.85
3.35
3.35
3.35
3.35
3.35
7.15
7.60
8.04
8.48
8.92
30
2.45
2.60
2.75
2.90
3.05
5.05
5.15
5.30
5.45
5.55
3.35
3.35
3.35
3.35
3.35
4.90
5.20
5.50
5.80
6.20
BARCELONA,
A
ngulo de
Colocacin
45
B
Ancho
del
Puesto
2.45
2.60
2.75
2.90
3.05
C
D
Ancho de la
Ancho
franja de
del pasillo
estacionamiento
5.85
4.25
5.95
4.10
6.05
3.95
6.15
3.95
6.25
3.95
80
E
Longitud
del pasillo
p vehculo
3.46
3.68
3.90
4.10
4.32
50
2.45
2.60
2.75
2.90
3.05
6.00
6.10
6.20
6.30
6.40
4.30
3.80
3.65
3.65
3.65
3.20
3.39
3.59
3.78
3.98
60
2.45
2.60
2.75
2.90
3.05
6.25
6.35
6.40
6.50
6.55
5.80
5.65
5.50
5.50
5.50
2.88
3.00
3.18
3.35
3.52
70
2.45
2.60
2.75
2.90
3.05
6.30
6.35
6.40
6.45
6.45
6.10
5.95
5.80
5.65
5.50
6.61
2.77
2.93
3.09
3.24
90
2.50
2.60
2.75
2.90
3.05
6.00
5.80
5.80
5.80
5.80
7.00
7.65
7.30
7.30
7.30
2.45
2.60
2.75
2.90
3.05
2.45
5.80
6.70
2.45
2.60
2.75
2.90
3.05
5.80
5.80
5.80
5.80
6.40
6.40
6.10
6.10
2.60
2.75
2.90
3.05
90
en
retroceso
BARCELONA,
81
BARCELONA,
82
CAPTULO IV
DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS
BARCELONA,
CAPTULO
IV
83
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Articulo 29
Todos los usos adicionales y especiales descritos en las tablas
de Usos Permisibles de la presente Ordenanza de
Zonificacin, deben estar sujetos a autorizacin preva de las
Autoridades Municipales y de Planeamiento Urbano del
Ministerio del Desarrollo Urbano.
Estos usos adicionales no pueden ser incompatibles con los
usos permisibles de la zona.
Artculo 30
En aquellas reas desarrolladas, las parcelas con reas
inferiores a las contempladas en los rangos correspondientes
de las zonas establecidas en la presente Ordenanza, y
aquellas con reas superiores a dos mil metros cuadrados
(2.000, 00 m2 ), son sometidas a consideracin especial por
parte de las Autoridades Municipales.
Artculo 31
Para toda parcelacin de un lote o terreno, se debe solicitar
aprobacin de la Direccin de Planeamiento Urbano del
Ministerio del Desarrollo Urbano y las Autoridades
Municipales, quienes se rigen por lo establecido en la
presente Ordenanza, para dar curnplimiento a la Ley de
Venta de Parcela.
Artculo 32
Usos tales como: asilos mentales, correccionales, rellenos
sanitarios,
cuarteles
y
retenes,
deben
localizarse
preferiblemente fuera del lmite urbano de la ciudad.
Asi mismo, los usos industriales que ofrezcon peligrosidad por
incendios, contaminacin de ambiente, ruidos, humos y otros
tales
como:
mataderos,
depsitos
de
explosivos,
envasadoras de gas lquido, almacenamiento de
combustible en gran escala, incineradores, etc., deben
localizarse fuera del lmite urbano establecido, con
adecuadas zonas de seguridad o proteccin, previo informe
favorable de las Autoridades competentes.
BARCELONA,
84
BARCELONA,
85
Artculo 36
Se permiten estaciones de servicio, de acuerdo a los
requisitos y normas exigidas por el Ministerio de Minas e
Hidrocarburos, segn Resolucin del Artculo 3 del Decreto
187, de fecha 3-11-64, aparecido en la Gaceta 0ficial N
28.016.
Artculo 37
Los reas ya desorrolladas o en proceso de desorrollo, se
rigen a los efectos de lo presente Ordenanza, por las
respectivas
reglamentaciones
aprobadas
por
las
Autoridades Municipales. No se permiten reparcelamientos
en dichas reas por debajo del mnimo establecido en el
Artculo 8 (Cuadro N 1), referente a las reas de parcela
requeridas en la reglamentacin de cada zona de la
presente Ordenanza.
Artculo 38
En las reas desarrolladas se permite una tolerancia del
quince por ciento (15%) en el rea mifnima de parcela,
requeridos en la reglamentacin de cada zona de la
presente Ordenanza.
Artculo 39
Las reas reservadas en los planos de las urbanizaciones
debidamente aprobadas para plazas, parques, reas
verdes, campos de juego, escuelas y servicios, no pueden ser
destinadas a otros usos.
Las reas de educacin se rigen por lo establecido en la Ley
de Educacin.
Artculo 40
En las zonas no desarrolladas, sealadas o comprendidas en
el Plan Rector de Desarrollo Urbano, las urbanizadoras deben
preveer suficientes espacios abiertos para parques, plazas,
deporte y recreacin, y construir las instalaciones necesarias
para su funcionamiento, igualmente deben ceder las reas
requeridas para educacin y servicios en funcin de la
poblacin que se requiera establecer, de acuerdo a las
densidades permitidas. Estas reas deben calcularse
utilizando los ndices de la Tabla para Nuevos Desarrollos
Residenciales Artculo 8 - (Cuadro N 2).
BARCELONA,
86
Artculo 41
Para los desarrollos de conjunto se permite la ejecucin por
etapas, por lo cual se hace necesario presentar una
proposicin general, asi como un anteproyecto de
urbanismo de la etapa a ser desarrollada.
Artculo 42
En aquellas zonas donde no lo contemple esta Ordenanza,
se otorgan permisos para realizar construcciones adosados a
un lindero comn, en caso de que las Autoridades
competentes
lo
consideren
conveniente,
preva
presentacin del documento debidamente notariado que
contenga la obligacin recproca de los propietarios
colindantes de construir en la forma convenida.
Artculo 43
Las edificaciones destinadas a uso multifamiliar, recreacional,
asistencial,
templos,
oficinas,
donde
ocurran
concentraciones de personas, deben preveerse del equipo
indispensable para combatir incendios, as como de los
sistemas de alarma e indicadores de incendios, establecidos
por el Cuerpo de Bomberos.
Artculo 44 Anuncios.
1. Los permitidos en cada zona.
2. No se permite la instalacin de anuncios que obstaculicen
la visibilidad o causen perturbaciones a terceros.
3. No se permite la instalacin de anuncios en las reas
verdes.
4. Slo se permite en la ciudad, la instalacin de vaIlas
standart con un tamao mximo de veintiseis metros
cuadrados (26,00 m2 ) en los sectores de las vas hacia el
Aeropuerto y Autopista Barcelona- El Tigre, siempre y cuando
se mantenga un retiro de treinta metros (30,00 mts) a partir
del eje de la va, y una distancia entre vallas de cincuenta
metros (50,00 mts) y se cumpla con el Punto 3 de este
Artculo.
BARCELONA,
87
BARCELONA,
88
e. Estacionamiento.
Se exige un (1) espacio de estacionamiento por cada
cuatro (4) habitaciones rentables, ms los espacios de
estacionamientos
que
demanden
las
reas
comerciales complementarias.
f. Usos adicionales.
Se permiten usos comerciales tales como: club
nocturno, restaurantes, fuentes de soda, agencias de
viajes, agencias de cambios, tiendas de artesana,
peluqueras, barberas y floristeras.
Para la tramitacin definitiva del proyecto, se requiere
haber cumplido con los trmites exigidos por la Ley de
Turismo.
Artculo 46 Aceras Techadas.
1. Se requiere de aceras techadas en los tramos de las calles
siquientes: Av. 5 de Julio, desde la Av. Pedro Mara Freites
hasta la Av. Country Club.
En las calles indicadas en la Ordenanza del Casco Histrico
(Anexo III ).
2.
BARCELONA,
89
CAPTULO V
DISPOSICIONES FINALES
BARCELONA,
CAPTULO V
90
DISPOSICIONES FINALES.
Artculo 47
El Concejo Municipal puede proponer modificaciones a la
presente Ordenanza de Zonificacin y la creacin de nuevas
zonas, de acuerdo a lo establecido en la Ley Orgnica de
Rgimen Municipal aprobado en fecha 18 de agosto de
1978.
Artculo, 48
Cualquier otro uso o requisito no especificado en la
reglamentacin correspondiente, queda sometido a la
consideracin de las Autoridades Municipales y la Direccin
de Desarrollo Urbano del MINDUR del Estado Anzotegui.
Artculo 49
Los beneficios de la presente Ordenanza en lo concerniente
a la aplicacin de usos y porcentajes de ubicacin en las
distintas zonas, solo son aplicables desde el momento en que
sea dotada de la infraestructura que permita el desarrollo del
mismo.
Articulo 50
El Concejo Municipal solo da patentes de industria y
comercio, de acuerdo con el uso previsto en esta
Ordenanza de Zonificacin. Las disposiciones contenidas en
ellas son aplicables a toda persona natural jurdica, de
igual manera a las Asociaciones o Instituciones Privadas y las
dependencias y Organismos Nacionales, Estatales o
Municipales.
Artculo 51
La Cmara Municipal establece un rgimen de tasas, cargos
y costos, y los procedimientos necesarios para cobrar los
servicios de consultas de usos y proyectos, apelaciones y
cualquier otro servicio dado en conformidad con esta
ordenanza. El rgimen de tasas y sus costos sern publicados
en el Departamento de Hacienda y se enmendar solo por
accin de la Cmara Municipal.
No se tomar ninguna accin referente a una aplicacin o
apelacin, hasta que todos los cargos y costos hayan sido
cancelados por el propietario o apoderado.
BARCELONA,
91
Artculo 52
Los permisos de construccin con base en la aceptacin de
consultas sobre usos del suelo y de anteproyectos de
conjunto, caducan a los doce (12) meses despus de
concedidos, si dentro de este lapso no se hubieren iniciado
las obras correspondientes.
Artculo 53
Las obras comenzadas con arreglo al permiso obtenido se
continuarn ininterrumpidamente hasta su terminacin. En
consecuencia, si estuvieran paralizadas por un trmino
superior a seis (6) meses, el permiso de construccin queda
sin efecto ni valor legal alguno, siendo entonces necesarios
renovarlo. Se exceptan aquellas obras cuya construccin
se ha previsto por etapas y siempre que asi se haya indicado
en la solicitud del permiso.
Artculo 54
Las solicitudes para permisos de construccin en parcelas
cuyas dimensiones no permitan el desarrollo conforme a lo
exigido en esta Reglamentacin, deben ser envados a la
Comisin de Urbanismo a los efectos de ser analizados
especialmente para su resolucin.
Artculo 55
Todo proyecto que por su magnitud implique un proceso de
renovacin urbana y constituya un aporte, al mejoramiento
ambiental del espacio urbano, o sea una innovacin
tecnolgica, arquitectnica o urbanstica, goza de
prerrogativas especiales en cuanto a usos, densidades,
porcentajes de construccin y otros requisitos sealados para
las distintas zonas de esta Ordenanza.
Los viviendas de bajo costo que contribuyan a resolver el
problema de vivienda, goza de las mismas prerrogativas
especiales.
Las Autoridades Municipales con el asesoramiento de la
Direccin de Planeamiento Urbano del MINDUR del Estado
Anzotegui, calificarn los proyectos que justifiquen un
beneficio adicional.
Artculo 56
En toda construccin debe destinarse el dos por ciento (2%)
del valor de la edificacin para obras de arte, las cuales
tienen que colocarse en reas pblicas de la edificacin o
ORDENANZA DE ZONIFICACIN. - PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
BARCELONA,
92
BARCELONA,
93
ANEXO I
DEFINICIN DE TRMINOS
BARCELONA,
ANEXO 1
94
DEFINICIN DE TRMINOS
BARCELONA,
95
una
edificacin
utilizada
BARCELONA,
96
que
BARCELONA,
GARAJE:
vehculos.
97
BARCELONA,
98
BARCELONA,
99
BARCELONA,
Poblacin (hab. )
rea Urbana
Poblacin ( hab. )
rea Neta Residencial (Ha)
BARCELONA,
ANEXO II
PLANO DE ZONIFICACIN
PLANO DE VALIDAD
BARCELONA,
ANEXO III
ORDENANZAS DEL CASCO
HISTRICO
BARCELONA,
BARCELONA,
CASCO HISTRICO
BARCELONA,
ANEXO IV
ORDENANZA DEL COMPLEJO
TURSTICO HABITACIONAL
EL MORRO (CAZTOR)